Tài liệu học nghiệp vụ luật sư (phần tư vấn) hồ sơ 01 kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tư vấn, xác định vấn đề pháp lý

HỒ SƠ LS.TV - 01
Bài 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn,
xác định vấn đề pháp lý
Bài 1.4 - Tình huống 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác, xử lý thơng tin vụ việc
tư vấn, tóm tắt nội dung sự việc
Những vấn đề ơng Hùng trình bày tại Văn phịng Luật sƣ
(DÀNH CHO HỌC VIÊN ĐĨNG VAI KHÁCH HÀNG)
Hai cụ Trần Minh Tứ và Nguyễn Thị Mơ sinh đƣợc 5 con, trong đó có 2 con trai là
Trần Minh Trí, (đã mất)
Trần Việt Hùng, (tơi) hiện 59 tuổi
Hai cụ có một mảnh đất hơn 600 m2 tại xã Y, huyện Thanh Trì (nay thuộc quận Hồng
Mai), Hà Nội. Do các con gái đều đã đƣợc chia đất và tiền trong q trình các cụ cịn sống
nên sau khi cụ ông mất, cụ bà Nguyễn Thị Mơ lập chúc thƣ chia tài sản cho 2 con trai:
Ông Trần Minh Trí đƣợc hƣởng căn nhà ngói 3 gian và thửa đất quanh nhà, (nay là
thửa đất số 617, không kể cái ao, có diện tích 352 mét vng)
Ơng Trần Việt Hùng đƣợc chia thửa đất gần cổng, kể từ rãnh nƣớc ra đến ngõ xóm
(nay là thửa đất số 618 có diện tích 207 mét vng)
Theo chúc thƣ này, ông Trí phải mở ngõ đi riêng thông ra ngõ đi mà cụ Trần Minh Tứ đã
dành cho gia đình cụ Trần Minh Năm (là em ruột cụ Trần Minh Tứ) vốn là đất của cụ Trần
Minh Tứ. Nhƣng sau đó ít lâu, ơng Trí xin ơng Hùng cho mình đƣợc đi chung cổng nằm
trong khuôn viên đất của ông Hùng. Ông Hùng đã đồng ý. Ông Hùng đã cho làm hàng rào
tre bao quanh thửa đất của ông Hùng, có dành ra một ngõ đi chung rộng 1,8 mét thơng từ
thửa đất của ơng Trí ra cổng gạch chung và một cổng để đi vào thửa ruộng của ông Hùng.
Cái ngõ đi chung đƣợc hình thành nhƣ vậy. Lúc này ông Hùng vẫn dạy học ở Hải Dƣơng,
nên nhờ anh trông nom giúp.
Sau khi đƣợc nghỉ hƣu, ông Hùng chuyển hộ khẩu về Hà Nội. Theo chính sách thời ấy,
muốn chuyển đƣợc hộ khẩu về Hà Nội, ông Hùng phải chứng minh đƣợc là có hộ khẩu gốc
và cịn có nhà đất ở Hà Nội: vì vậy ơng Hùng đã làm đơn xin UBND xã Y đề nghị xác nhận
ơng vốn q gốc ở Thanh Trì và hiện có thửa đất đƣợc thừa kế ở xã Y, hiện nhờ ơng Trí
trơng nom giúp. Ơng Trí cũng ký xác nhận vào đơn này là ông Hùng đƣợc thừa kế một thửa
đất khoảng 210 mét vng ở xóm Trại xã Y.

Do ông Trí đã cho lấp cái ao và hàng rào tre bao quanh thửa đất của ông Hùng lâu ngày đã
mất dấu vết nên ngày 15-5-1993, 5 anh chị em của ông Hùng đã họp với nhau, thống nhất về
2 vấn đề sau:
a/ Về ngõ đi chung từ cổng vào, diện tích 45 mét vng (do ơng Hùng nể anh mà đồng ý cắt
ra từ phần đất của mình lập thành ngõ đi chung cho ơng Trí cùng sử dụng): “Xây tƣờng bao
từ mép cổng song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng, kéo dài đến tƣờng hậu căn nhà
cấp 4 của ơng Trí.
b/ Về mảnh đất ở đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng, diện tích khoảng 19 mét vng, “lấy mốc
là gốc cây ổi, kẻ song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng là đƣờng ranh giới”. Năm
1


1993, ông Hùng nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1994, ông
Hùng và ông Trí đƣợc UBND huyện Thanh Trì cấp “Sổ Đỏ” cùng một ngày. Theo trích lục
bản đồ vẽ trong Sổ Đỏ:
a/ Thửa đất của ông Hùng mang số hiệu 618, diện tích 207 mét vng.
b/ Thửa đất của ơng Trí mang số hiệu 617, diện tích 852 mét vng, bao gồm cả cái ao 500
mét vng
Theo trích lục bản đồ vẽ trong Sổ Đỏ của ông, tỷ lệ 1/1000, ngõ đi chung chỉ rộng 2 mét.
Năm 1995, trên cơ sở nội dung đã thống nhất ở cuộc họp gia đình ngày 15 - 5 - 1993, ông
Hùng cho xây tƣờng bao, song gia đình ơng Trí ngăn cản, khơng cho xây, buộc các chị ông
Hùng phải cho xây tƣờng chéo đi, hình thang, đầu ngồi rộng cỡ 2,5 mét, đầu trong rộng đến
3,5 mét, nhƣ hiện nay. Trên tƣờng bao, vẫn có để một cổng mở ra ngõ đi chung. Từ năm
1998, ông Hùng cho xây nhà trên thửa đất đƣợc thừa kế và sống ở đó cùng gia đình cho đến
nay.
Năm 1998, khi xã tiến hành đo lại đất, chuẩn bị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và
quyền sở hữu nhà ở, gọi tắt là “Giấy Hồng”, ông Trí và ơng Hùng đã cùng lập tờ khai về nhà
đất của mình và cùng ký vào 2 tờ khai của 2 ngƣời, cùng xác nhận có ngõ đi chung diện tích
45 mét vng.
Sau đó ơng Hùng lại tổ chức cho cuộc họp gia đình gồm các chị, ơng Trí, ông Hùng, cùng

thống nhất lần nữa ranh giới đất đai giữa 2 ông. Theo nội dung thứ 2 trong biên bản cuộc
họp, “ngõ đi chung giữa 2 thửa đất 614 và 618 (đất của ông Hùng theo bản đồ năm
1994)…dài 17 mét. Tất cả mọi ngƣời tham gia đều ký vào biên bản cuộc họp này.
Trong 3, 4 năm kể từ năm 1998, năm nào ơng Trí cũng gọi ngƣời đến bán cây nhãn mọc trên
ngõ đi chung và đem một nửa số tiền bán đƣợc sang trao cho ông Hùng. Mặt khác, ơng Trí
cũng trao cho ơng Hùng chìa khóa mở ở cổng chung để gia đình ơng Hùng cùng sử dụng.
Cuối năm 2011, ông Hùng cho xây thêm một căn nhà trên phần đất của mình liền kề với ngõ
chung lấy chỗ ở cho con út.Tuy nhiên ông Trí đã khơng cho ơng Hùng xây, tạo ra tranh
chấp. Ngày 13/2/2013, UBND phƣờng đƣa giấy mời ông Hùng và ơng Trí “đến dự buổi hịa
giải về tranh chấp ranh giới sử dụng đất giữa gia đình ơng Hùng và gia đình ơng Trí” (trích
giấy mời của phƣờng) tại trụ sở UBND phƣờng. Tại cuộc họp, 2 ngƣời đều xuất trình “Sổ
Đỏ” đƣợc cấp năm 1994, riêng của ơng Hùng cịn xuất trình thêm một số giấy tờ trong đó
ơng Trí ký xác nhận ngõ đi là ngõ chung. Dựa theo lời nhận xét của đại biểu tổ địa chính,
trên trích lục bản đồ ở Sổ Đỏ của ơng Hùng, ngõ đi lại đƣợc vẽ là ngõ đi riêng (?), phó chủ
tịch Nguyễn Minh H điều khiển cuộc họp kết luận là cịn có tranh chấp ở cái ngõ đi, nên 2
gia đình phải về bàn bạc lại với nhau cho thống nhất, nên nhờ tổ hòa giải giúp đỡ; trong khi
chờ đợi tạm thời hãy dừng chƣa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu
nhà ở cho cả 2 gia đình. Mâu thuẫn giữa 2 gia đình kéo dài cho đến nay.
Ơng Hùng đã nhiều lần làm đơn đề nghị UBND quận giải thích tại sao cùng một ngõ đi
nhƣng lại thể hiện hoàn toàn khác nhau ở 2 Sổ đỏ của 2 anh em, nhƣng UBND từ chối
khơng giải thích và đề nghị ơng Hùng ra Tịa án để xử ý tranh chấp này.
Ơng Hùng đến văn phòng luật sƣ yêu cầu tƣ vấn để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
mình.

2


Bài 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn,
xác định vấn đề pháp lý
Bài 1.6. Tình huống 2: Kỹ năng nghiên cứu hồ sơ

Bài 1.7. Tình huống 3: Kỹ năng khai thác và xử lý thông tin, xác định vấn đề pháp
lý mấu chốt
Bài 1.8. Tình huống 4: Kỹ năng xác định phương án xử lý tình huống, xây dựng
kế hoạch và chiến lược thực hiện

3


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC
BẢN CHÚC THƢ
_____________
Tôi là Nguyễn Thị Mơ, năm nay 82 tuổi, nhờ trời vẫn đƣợc mạnh khỏe. Tuy nhiên, tuổi già
rồi ai cũng chết. Tôi mừng là đã cao tuổi mà ăn vẫn ngon, ngủ vẫn say, đầu óc cịn minh
mẫn. Nghĩ đến cái chết, tơi không lo, nhƣng muốn rằng trƣớc khi nhắm mắt xuôi tay, mọi
việc trong gia đình đều đã đƣợc thu xếp ổn thỏa.
Tôi sinh đƣợc 5 ngƣời con, nay đều đã lập gia đình, có nghề nghiệp đủ ăn. Các con gái đều
đã có nhà cửa, nơi ăn chốn ở đàng hồng. Con trai cả tơi sống ở q với tơi, cịn đứa con trai
út cơng tác tại Hải Dƣơng, khơng có nhà riêng, vẫn ở thuê. Nay nhân buổi thƣ nhàn, đầu óc
khoan khối, tơi cho làm bản chúc thƣ này, dặn dị lại con cháu đơi điều, phịng khi vội về
với tổ tiên, lòng khỏi ân hận.
Các con ạ,
Nhà ta vốn làm ăn lƣơng thiện, coi tình nghĩa trong nhà hơn tiền bạc. U vẫn mừng là các con
đã khôn lớn, biết thƣơng yêu nhƣờng nhịn nhau, các cháu đều khỏe mạnh, chăm học, chăm
làm. U mong rằng các con, các cháu cố giữ gìn nếp nhà, thì dù rằng thầy, u đã nhắm mắt
cũng đƣợc vui lòng.
Thầy các con mất đi, cịn để lại một căn nhà ngói 3 gian và một khoảnh đất. Các chị đã có
nơi ở riêng, nên ý u định chia phần nhà đất cho hai anh em. Về việc này U đã bàn với hai
anh em từ 5,6 năm trƣớc đây. U định cho anh Trí căn nhà và khoảnh đất chung quanh nhà,
kể từ rãnh nƣớc trở lên, cho anh Hùng mảnh đất gần cổng, kể từ rãnh nƣớc ra đến cổng, kèm

theo dẻo đất nhỏ ở bờ ao, gần đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng để anh Hùng lấy nơi ra ao rửa
ráy, mọi cây cối hoa lợi trên mảnh đất của anh nào cho anh ấy đƣợc toàn quyền sử dụng.
Chia nhƣ vậy, U cũng biết là anh Hùng có phần thiệt thòi, song U rất mừng là khi U ngỏ ý
chia nhƣ vậy, anh Trí cũng biết là em bị thiệt, và anh Hùng cũng sẵn lòng nhƣờng anh. Nay
nhân lúc này U còn minh mẫn, U bảo anh Hùng theo ý U mà thảo bản thảo bản chúc thƣ này
để U đƣợc yên tâm.
Chúc thƣ này, anh Hùng viết theo ý của U, và sau khi viết xong, đã đọc lại rành mạch, cho U
nghe lại đầy đủ. U hoàn toàn đồng ý với mọi câu mọi ý đã đƣợc viết ở trên.
Chúc thƣ này đƣợc làm thành 6 bản, U giữ một bản và đƣa cho mỗi con một bản.
Ao

Rãnh nƣớc
Nhà

Cổng
Nền

Hà Nội, ngày 7 - 9 - 1988
Nguyễn Thị Mơ
(điểm chỉ)

Trích lục bản đồ thửa đất của ông Trần Việt Hùng đƣợc hƣởng thừa kế:
4


Đƣờng xóm
614

618

619
620

617

TM UBND xã Y
Phó chủ tịch
Nguyễn Thanh T
(đã ký và đóng dấu)

- Đơng giáp ngõ đi vào thửa 620
- Tây giáp ngõ đi chung
- Nam giáp thửa 617
- Bắc giáp đƣờng ngõ
Số thửa 618 diện tích 207,0m2 tờ
bản đồ số 3.
Tỷ lệ 1.1000

Trần M

Quản lý ruộng đất xã Y
Hoàng K
(đã ký)

5


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN XIN XÁC NHẬN NHÀ ĐẤT Ở QUÊ

Kính gửi Ủy ban nhân dân xã Y
Thƣa các ông,
Tôi là Trần Việt Hùng, sinh tại xã Y, Thanh Trì, Hà Nội, làm đơn này đề nghị các ơng
xem xét, xác nhận cho một việc sau:
Nguyên bố mẹ chúng tơi khi mất đi có để lại cho tơi một miếng đất, diện tích ƣớc
khoảng 210m2 và một gian nhà nhỏ ở xóm trại, xã Y, do trƣớc đây tơi đi công tác xa quê
nên nhà và đất vẫn nhờ anh ruột tơi là ơng Trần Minh Trí trơng nom hộ. Nay tôi đã đƣợc về
hƣu, muốn đƣợc về sống ở quê, nên làm đơn này đề nghị các ông xác nhận cho là tơi hiện có
nhà đất ở q, để tơi có thể xin chuyển hộ khẩu về q.
Xin trân trọng cảm ơn các ông.
Hà Nội, ngày 17 tháng 10 năm 1992
Người làm đơn
Trần Việt Hùng
(đã ký)
Chứng nhận ông Trần Việt Hùng là em ruột ơng Trần Minh Trí (có hộ khẩu thường trú tại
xóm trại). Ơng Hùng hiện đã có nhà đất hưởng thừa kế tại xóm trại. Đề nghị các cơ quan hữu
trách giúp đỡ ông Hùng để ông được gửi hộ khẩu về nguyên quán của Ơng.
Ngày 19 tháng 10 năm 1992
Cơng an xóm trại
Hữu Thành

6


Tơi là Trần Minh Trí, giáo viên PTTH Thanh trì, quế gốc và thường trú tại Xã X, xóm Trại.
Bố mẹ chúng tôi là Trần Minh Tứ và Nguyễn Thị Mơ đã mất và trước đó đã chia cho tơi và
em ruột tôi là Trần Việt Hùng , hiện công tác ở Hải Phòng và đã bắt đầu nghỉ hưu.Đất các
cụ tôi chia cho em tôi khoảng 210m2 và 2 gian nhà gạch, hiện chú em tôi trao cho tôi quản
lý và khi về hưu trở về quê sẽ sử dụng.
Xóm Trại, Xã Y, Thanh Trì, ngày 17/10/1992

Trần Minh Trí
(đã ký)

Xác nhận ơng Trần Việt Hùng có nhà đất ở
xóm Trại, xã Yên hòa là đúng. Nay xin
chuyển hộ về địa phương. Vậy đề nghị các
cấp cho phép.

Xóm Trại, UBND huyện Tranh Trì
Thay mặt UBND xã
Phó Chủ tịch
(đã ký và đóng dấu)

Ngày 18/10/1992
Quản lý ruộng đất Xóm Trại, Xã X
Lê Bình
Đã ký

7


Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Giấy xác nhận
Tôi là Trần Việt Hùng, hiện ngụ ở số nhà 53 Xóm Trại, Xã Y, Thanh Trì. Tơi có một ngõ đi
chung nhƣng hiện đang tranh chấp với gia đình ơng Trí. Để các cơ quan Nhà nƣớc có cơ sở
xem xét, giải quyết tranh chấp này, tôi xin lấy xác nhận về ngõ đi chung giữa gia đình tơi và
gia đình ơng Trí của đại diện tổ dân phố và đồng thời là hàng xóm của chung giữa gia đình
tơi và gia đình ông Trí.
Ngày 23/3/2012

Ký tên: Trần Việt Hùng (đã ký)

Xác nhận tổ dân phố 47
Tôi là tổ trưởng tổ dân phố tại xóm Trại, Xã Y, Thanh Trì. Tơi được biết ơng Hùng có mảnh
đất 25m2 phía phải từ ngõ vào vì vậy theo luật ơng Hùng có quyền đi ngõ và ơng Hùng đã
đóng thuế đất đến 2002. Năm 2000 khi thi cơng con đường chung của xóm dẫn vào ngõ tơi
là người phụ trách giám sát có đề nghị ông Trí cho đổ vật liệu nhờ, ông Trí yêu cầu sang hỏi
ơng Hùng vì lý do là ngõ đi chung.
Hà Nội, ngày 26 tháng 3 năm 2012
Hoàng Kim Thanh
(đã ký)
Tơi là Trần Quốc Chân: là người cùng xóm với gia đình ơng Trí và ơng Hùng, tơi vẫn nhìn
thấy ông Hùng đi chung ngõ với ông Trí cũng ngõ hiện nay. Trừ có một cổng phụ đi vào
hướng cửa ông Hùng nay cổng này đã xây gạch.
Ngày 26 tháng 3 năm 2012
Trần Quốc Chân
(đã ký)

8


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN
Hội nghị gia đình (lần 1)
Có mặt:
Bà Trần Thị Nhinh
Bà Trần Thị Nga
Bà Trần Thị Mậu
Ơng Trần Minh Trí

Ơng Trần Việt Hùng
Tiếp theo chúc thƣ của bà viết năm 1988, nay hội nghị gia đình thống nhất thêm 2
điểm sau mà chúc thƣ chƣa đề cập:
- Về lối di chung từ cổng vào: xây tƣờng từ mép cổng, song song với tƣờng nhà bà
Nguyễn Trƣơng, cứ thế xây thẳng vào cho đến tƣờng hậu nhà ngay của Ơng Trí, nếu khơng
gặp nhau thì xây nối thêm vào tƣờng hậu căn nhà.
- Về mảnh đất ở đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng: lấy mốc là gốc cây ổi, bên ngoài cây
nhãn, kẻ song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng.
Tất cả 5 chị em thống nhất nhƣ trên. Ơng Trí và ơng Hùng có nhiệm vụ thực hiện
đúng.
Biên bản này lập thành 3 bản: bà Nhinh giữ 1 bản, ơng Trí 1 bản, ơng Hùng một bản.
Hà Nội, ngày 15 tháng 5 năm 1993
Trần Thị Nhinh
(đã ký)

Trần Thị Mậu
(đã ký)

Trần Thị Nga
(đã ký)

Trần Minh Trí
(đã ký)

Trần Việt Hùng
(đã ký)

9

GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
(trích lục)
Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì
Chứng nhận
Ơng Trần Việt Hùng đƣợc quyền sử dụng 207m2 đất tại Xã Y, huyện Thanh Trì,
Thành phố Hà Nội.
Tờ bản đồ 03, số thửa 618, diện tích 207. Thời hạn sử dụng: lâu dài.
Vào sổ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 2088 QSDĐ.
Ngày 5 tháng 9 năm 1994
Chủ tịch Ủy ban nhân dân
Nguyễn Quý K
(Đã ký và đóng dấu)

10