Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng - HoaTieu.vn

Thủ tục mua bán nhà đất đang thé chấp tại ngân hàng
Cơ sở pháp lý:
e - Bộ luật Dân sự 2015

¢

Luat Dat đai 2013

1. Thế chấp quyền sử dụng đắt tại ngân hàng
Điều 317 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định răng: “7h chấp tài sản là việc một bên (sau
đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của minh dé bảo đảm thực hiện
nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thể chấp). ”

Theo quy định tại Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013 thì quyền sử
dụng đất có thể mang đi thế chấp để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.
Khi hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực, bên thế châp phải giao những giây tờ liên
quan đến tài sản thế chấp, ở đây là giây chứng nhận quyên sử dụng đất. Người thế
chấp quyên sử dụng đất tại ngân hàng sẽ không được bán, thay thế, trao đồi, tặng cho
quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ
luật Dân sự 2015.

Khoản 4 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“4. Được

bản,

thay thế, trao đổi tài sản thé chấp,

nếu tài sản đó là hàng hóa luân

chuyển trong quả trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyên yếu cau

Âvndoo

VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mâu miên phí


bên mua thanh toán tiên, số tiên thu được,

tài sản hình thành từ số tiền thu được,

tài

sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thể chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyên thay thế hàng
hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa
thuận.

5. Được bán, trao đôi, tặng cho tài sản thế chấp khơng phải là hàng hóa ln chuyển
trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đơng ý hoặc theo
quy định của luật.”
Ngồi ra, bên thế chấp được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông
báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng

để thê chấp và phải thông báo cho bên nhận thê chấp biết. (Khoản 6 Điều 321 Bộ luật
Dân sự 2015).
2. Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Để có thể thực hiện được thủ tục mua ban nhà đất đang thé chap tại ngân hàng và loại
trừ các rủi ro nên thực hiện theo trình tự thủ tục như sau:
Bước I: Hai bén ky hop đồng đặt cọc mua bán nhà đất. Đặt cọc cho bên bán số tiền

tương ứng với số tiền vay tại ngân hàng. Số tiền này bên mua và bên bán sẽ cùng
nhau đi thanh toán tại ngân hàng để rút giây chứng nhận quyên sử dụng đất về. Bên
bán có thé uy quyén dé bén mua duoc thay mặt họ thực hiện thủ tục xóa thế chấp.

Lúc

này, bên mua sẽ là người giữ giây chứng nhận quyên sử dụng đất
Bước 2: Hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất tại Văn phịng cơng chứng. Sau khi
thực hiện xong thủ tục xóa thế chấp, hai bên tiễn hành giao kết hợp đồng mua bán nhà

đất
Bước 3: Sau khi đã giao kết xong hợp đồng mua bán, thực hiện thủ tục đăng ký biến
động đất đai (sang tên số đỏ).
Xem thêm các văn bản pháp luật tai: />
ÑŸvndoo

VnDoc - Tai tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí