Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất nuôi trồng thủy sản - HoaTieu.vn

Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất nuôi trồng thủy
sản
Hỏi:
Gia đình tơi có thửa đất đã chuyển đổi sang đất 721 nay tơi muốn đào ao có cần phải
xin giây tờ gì khác nữa khơng. Nếu tơi cứ đào có vấn đề gì khơng.
Trả lời:
Cơ sở pháp lý

« _ Luật dat dai 2013;
e _ Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất dai 2013;
e - Nghị định 102/2014/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai.

1. Chuyển mục đích sử dụng đắt từ đất nơng nghiệp sang đất nuôi trồng thủy sản
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất nơng
nghiệp sang đất ni trồng thủy sản dưới hình thức ao, hỗ đầm phải xin phép cơ quan
nhà nước

có thâm quyền

theo quy định tại điểm a, b khoản

1 điều 57 Luật đất đai

2013 như sau:
“1, Các trường hợp chuyến mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà
nước có thẩm qun bao gơm:
a) Chuyến đất trơng lúa sang đất trông cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng
thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trông cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất
làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đâm; ”

Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ theo quy định của pháp luật
tại điều 52 Luật đất đai 2013 như sau:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt.
2. Nhu

cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án ddu

tu, đơn xin giao đất,

th đất,

chuyển mục đích sử dụng đất. ”

Đwvndoo

VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mâu miên phí


Việc bạn tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sang đào ao mà không thực hiện thủ
tục xin phép co quan nhà nước có thắm quyền theo quy định của pháp luật sẽ bị
xử phạt vi phạm hành chính. Mức xử phạt quy định cụ thê tại khoản 1 điều 6 nghị
định 102/2014/NĐ-CP như sau:

“Điều 6. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có
thâm qun cho phép
1. Chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng thì hình thức

và mức xứ phạt như sau:
a) Phạt tiên từ 2.000.000 động đến 5.000.000 đồng nếu điện tích đất chuyển mục đích
trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiên từ trên 5.000.000 động đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển
mục địch trải phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiên từ trên 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển
mục đích trải phép từ 03 héc ta trở lên. '

2

Và khoản 1 điều § nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:
“1, Chuyến mục đích sử dụng đất trông cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản
nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đâm thì hình

thức và mức xứ phạt như sau:
a) Phat canh cáo hoặc phạt tiên từ 500.000 động đến 1.000.000 dong nếu điện tích
đất chuyển mục đích trải phép dưới 0,5 héc ta;
b) Phạt tiên từ trên 1.000.000 đông đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục
dich trai phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phat tién tir trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu điện tích đất chuyển mục
dich trai phép từ 03 héc ta trở lên.

ÑŸvndoo

2

VnDoc - Tai tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí

2. Trình tự thủ tục xin chuyển đất nơng nghiệp sang đất nuôi trồng thủy sản
Bước 1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục dich sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy

định tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
Đơn xin chuyên mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông
tư.

Giây chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giây chứng nhận quyền sở hữu nhà

ở và quyên sử dụng đất ở gọi chung là giây chứng nhận.
Ngoài ra, người sử dụng đất cần cung cấp bản sao các loại giấy tờ: chứng minh
thư nhân dân. sơ hộ khâu...

Bước 2. Phịng tài ngun và mơi trường có trách nhiệm giải quyết hồ sơ

Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa thấm định nhu cầu chuyên mục đích sử dụng
đất;
Hướng

dẫn người

sử dụng

đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của

pháp luật;
Trình Ủy ban nhân dân cấp có thâm quyên quyết định cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất;
Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

# vadoo

VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mâu miên phí


Bước 3. Nhận kết quả.
Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận lại giấy chứng nhận
đã được chuyển mục đích.
Xem thêm các văn bản về đất đại tai: />
ÑŸvndoo

VnDoc - Tai tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí