thu hoi du an Trang Trai trong rau an toan ket hop du lich trai nghiem cua Cong ty CP Nong san Nhia Long Hung

ỦY BAN NHÂN DÂN
HUYỆN LẤP VÒ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số: 174 /UBND-XDCB
V/v thu hồi dự án Trang Trại trồng rau an
tồn kết hợp du lịch trải nghiệm của
Cơng ty CP Nơng sản Nghĩa Long Hưng

Lấp Vị, ngày 13

tháng 08 năm 2020

Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Tháp
Căn cứ Quyết định phê duyệt chủ trương dự án số: 946/QĐ-UBND-HC
ngày 17 tháng 08 năm 2017 của UBND tỉnh Đồng Tháp, về việc phê duyệt chủ
trương đầu tư dự án Trang Trại trồng rau an toàn kết hợp du lịch trải nghiệm tại
huyện Lấp Vị của Cơng ty Cổ phần Nông sản Nghĩa Long Hưng.
Qua nhiều lần mời và làm việc với đại diện Công ty Cổ phần Nông sản
Nghĩa Long Hưng về tiến độ thực hiện dự án và yêu cầu chủ dự án có văn bản đề
nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư gia hạn hạn tiến độ thực hiện dự án, nhưng đến nay
Công ty vẫn chưa thực hiện.
Từ các cơ sở nêu trên, Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò đề nghị Sở Kế hoạch
và Đầu tư xem xét tham mưu Ủy ban nhân dân Tỉnh các nội dung như sau :
1. Tóm tắt dự án:
- Quyết định phê duyệt chủ trương dự án số: 946/QĐ-UBND-HC ngày 17
tháng 08 năm 2017 của UBND tỉnh Đồng Tháp.
-Tên dự án: Trang Trại trồng rau an toàn kết hợp du lịch trải nghiệm.
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần nông sản nghĩa Long Hưng.

- Địa điểm: Ấp Tân Trong, xã Tân Mỹ, huyện Lấp Vị.
- Diện tích sử dụng đất: 31.466 m2 (Đất công do Nhà nước quản lý); hình
thức sử dụng đất: Nhà nước cho Nhà đầu tư thuê đất không thông qua đất giá và
trả tiền thuê đất hàng năm. Thời gian thực hiện dự án: 50 năm.
- Tiến độ thực hiện dự án theo chủ trương đầu tư:
a. Giai đoạn 1:
- Hoàn chỉnh thủ tục đầu tư, đất đai, môi trường trong tháng 9/2017.
- Từ tháng 10/2017 đến tháng tháng 5/2018: Xây dựng nhà lưới, nhà kính,
đường nội bộ, lắp đặt thiết bị và xây dựng cơng trình khác.
- Dự án hồn thành đi vào hoạt động giai đoạn 1 từ tháng 10/2018.
b. Giai đoạn 2:
- Từ tháng 11/2018 đến tháng 3/2019: Xây dựng các cơng trình dịch vụ
phục vụ du lịch trải nghiệm. Hoàn thành dự án đi vào hoạt động từ tháng 4/2019.
- Tuy nhiên, đến nay Cơng ty mới hồn chỉnh thủ tục đất đai đến giai đoạn
là có quyết định của Cục thuế tỉnh Đồng Tháp, theo quyết định số: 1259/QĐ-CT,
ngày 25 tháng 12 năm 2018, về việc miển thuế tiền thuê đất của công ty cổ phần
Nghĩa Long Hưng trong thời gian xây dựng cơ bản.
2.Tiến độ thực hiện dự án:
- Về thủ tục Công ty đã cơ bản hoàn thành thủ tục về đất đai như: Đã thực
hiện ký quỹ để thực hiện dự án 158.130.000; đã nhận bàn giao đất ngoài thực địa
1


vào ngày 24/7/2018, có ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường
ngày 24/ 7/2018.
- Về đầu tư xây dựng dự án: Đã thực hiện thiết kế tổng mặt bằng và Công
ty mới triển khai đào đất gia cố một số đoạn thuỷ lợi, còn các hạng mục khác theo
dự án thì chưa thực hiện.
Như vậy Chủ đầu tư chưa thực hiện dự án đúng theo tiến độ dự án đã
phê duyệt.

3. Chấm dứt hoạt động dự án đầu tư:
Do dự án đã hoàn thành các thủ tục về đất đai, đã bàn giao đất ngoài thực
địa cho Công ty vào ngày 24/7/2018, để thu hồi dự án cần thời gian như sau:
Căn cứ điểm i khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai 2013, quy định “Đất được
Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong
thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ
ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào
sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử
dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời
gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng
thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất,
trừ trường hợp do bất khả kháng”.
Bên cạnh đó, theo khoản 14, bổ sung điều 15b, điều 2 của Nghị định
01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi , bổ sung một số nghị
địnhqui định chi tiết thi hành Luật đất đai.
Việc thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư
theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo
quy định tại khoản 1 Điều 64 và khoản 1 Điều 65 của Luật đất đai được thực hiện
theo quy định sau đây:
1. Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho
thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê thì xử lý thu hồi đất như sau:
a) Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị
chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;
b) Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động
theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài
sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật.
Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư
không thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp của
mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định

tại điểm i khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai.
Tóm lại, theo các qui định nêu trên, nhà đầu tư có 48 tháng (dự kiến đến
tháng 7 /2022) để triển khai dự án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán tài sản
hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo qui định của Pháp luật.
2


Tuy nhiên, theo thực tế chủ dự án không triển khai theo chủ trương UBND
Tỉnh. Đồng thời phần diện tích đất 31.366 m2 để thực hiện dự án hiện đang trồng
nếp, sai mục đích sử dụng đất.
Từ các nội dung nêu trên, Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò đề nghị Sở
Kế hoạch và Đầu tư xem xét tham mưu Ủy ban nhân dân Tỉnh cho chủ trương
thu hồi dự án nêu trên./.
Nơi nhận:

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH

- Như trên;
- CT và các PCT.UBND huyện;
- Phòng TCKH, KTHT, TNMT;
- UBND xã Tân Mỹ;
- LĐVP + Đ/c (Phong);
- Lưu: VT, P.

Đặng Hữu Tâm

3