Tài liệu Căn hộ nhỏ “dẫn lối” thị trường pdf

Căn hộ nhỏ “dẫn lối” thị trường
Điều chỉnh thiết kế để chia nhỏ các căn hộ có diện tích lớn thành những căn
hộ có diện tích vừa phải đang là phương án nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM
chọn lựa để tăng lượng bán hàng cho dự án và kích cầu thị trường.
Theo số liệu thống kê, số lượng căn hộ đã bán tại thị trường Tp.HCM và Hà Nội
từ 2004 đến nay đã khoảng 300.000 căn, hầu hết đều là căn hộ diện tích lớn.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, không phải
ai cũng có nhu cầu mua nhà lớn, bởi diện tích lớn là giá thành cao. Do đó, nhu cầu
về căn hộ nhỏ trên thị trường là có thực nhưng đến nay chính sách chưa có quy
định cụ thể cho loại căn hộ này. Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay để
ấm lại thị trường chỉ có căn hộ diện tích nhỏ.

Trên thực tế các nhà đầu tư đã chuẩn bị để tham gia phân khúc nhà diện tích nhỏ,
một số doanh nghiệp đã xin điều chỉnh những căn hộ penthouse. Đây còn được
xem là cách để chủ đầu tư bán được hàng, nhất là trong buổi thanh khoản thị
trường nhiều khó khăn như hiện nay.

Như ý kiến của ông Nguyễn Văn Đực, phân khúc bất động sản cao cấp, trong đó
có các căn hộ penthouse đã qua thời hoàn kim. Vì vậy, một số dự án đã xin phép
“xẻ” những căn hộ penthouse thành những căn hộ tiêu chuẩn. Sở Xây dựng
Tp.HCM đã chấp thuận cho Công ty Đất Lành tự điều chỉnh thiết kế theo hướng
chia nhỏ các căn hộ penthouse diện tích từ 102m2 thành căn hộ diện tích nhỏ hơn.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, hiện căn hộ penthouse không còn phù hợp với điều
kiện thị trường. Sự điều chỉnh các căn hộ penthouse là hệ quả của cuộc đua xây
căn hộ diện tích lớn của các chủ đầu tư dự án trong thời điểm thị trường như “diều
gặp gió” bởi giá những căn penthouse luôn được đẩy lên cao hơn những căn hộ
tầng thấp và diện tích nhỏ.

Dù đối tượng sử dụng dạng căn hộ diện tích quá lớn chỉ gói gọi vào giới “đại gia”,

ấy vậy mà từ căn hộ tầm trung đến cao cấp đều dành không ít diện tích để thiết kế
những căn penthouse. Có một thời, những căn penthouse được các chủ đầu tư
chọn là điểm nhấn cho dự án căn hộ của mình.

Theo nhiều ý kiến, những căn hộ penthouse tại Việt Nam vẫn còn thua xa so với
penthouse ở các nước, do sản phẩm chưa có được điều kiện, đặc điểm đặc biệt, tất
cả mới chỉ dừng lại ở diện tích lớn.

Lý giải cho hiện tượng nghịch lí trên thị trường nhà ở hiện nay là vừa thừa nhà
nhưng cũng rất thiếu nhà ở, các chuyên gia cho rằng đó là bởi sản phẩm nhà ở trên
thị trường vượt quá tầm với của người có nhu cầu nhà ở thật sự. Hầu hết căn hộ
thương mại các doanh nghiệp đã phát triển thời gian qua mới tập trung vào loại
căn hộ diện tích lớn, từ đó cũng có nghĩa là vượt tầm tay của một bộ phận có nhu
cầu nhà ở thực nhưng túi tiền không đủ. Nhất là khi van tín dụng bị siết thì giao
dịch trên thị trường đối với phân khúc cao cấp, diện tích lớn sẽ bị ảnh hưởng ngay.

Và lúc này, thị trường là của người có nhu cầu mua ở thật sự. Những căn hộ có giá
phải chăng, diện tích trong khả năng của người mua nhà sẽ được tiêu thụ tốt, đơn
cử như trong ngày mở bán block B1 của dự án căn hộ Khang Gia đã có 107 căn
được đặt cọc mua, chiếm 1/3 số lượng căn hộ chào bán ra thị trường.

Từ đó, có thể thấy, nhu cầu thị trường vẫn có, nhưng vấn đề là doanh nghiệp có
bắt được nhịp của sức tiêu thụ để đáp ứng tốt cho người mua nhà hay không. Tuy
nhiên, để cơ quan chức năng chấp thuận cho việc xẻ căn hộ diện tích lớn thành căn
hộ diện tích nhỏ hơn còn phụ thuộc vào mật độ dân cư sinh sống tại dự án. Nếu
sau khi thay đổi mà mật độ dân cư không thay đổi so với thiết kế ban đầu thì mới
được sự đồng thuận.

Với điều kiện thị trường hiện tại và xu hướng mua nhà, nhiều ý kiến chuyên gia
cho rằng trong 5 năm tới cần tập trung vào phân khúc căn hộ nhỏ, ngoài tiêu chuẩn

diện tích căn hộ tối thiểu như hiện tại, cũng cần quan tâm đến loại hình căn hộ
diện tích nhỏ hơn 1 chút để đáp ứng cho đủ đối tượng người mua nhà từ độc thân
đến gia đình.