Tài liệu Cấm sử dụng chung cư làm văn phòng: “Gây sốc cũng làm” docx

Cấm sử dụng chung cư làm văn phòng: “Gây sốc
cũng làm”
- Qua khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện có tình trạng một số căn hộ được chủ sở
hữu chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc cho thuê làm văn phòng, cơ sở sản xuất,
kinh doanh. Chúng tôi cho rằng, việc chuyển đổi này là trái với quy định của pháp
luật, trái mục đích sử dụng và không đảm bảo an toàn.

Đồng thời, việc sử dụng văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh xen lẫn với nhà ở
gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống
ở trong nhà chung cư.

Chính vì vậy, ngày 19/11 vừa qua, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu một số địa
phương rà soát lại việc quản lý và sử dụng căn hộ chung cư, trong đó tập trung
kiểm tra việc sử dụng nhà chung cư sai mục đích, tranh cãi diện tích chung riêng,
tình trạng chuồng cọp…

Chúng tôi cho rằng, cần phải có sự chấn chỉnh lại trong sử dụng, quản lý nhà
chung cư, nếu không sẽ dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng của các khu
chung cư, ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống, sinh hoạt của người dân trong các
khu đó.

Thiết kế chung cư là để ở

Như vậy có nghĩa là những cá nhân, tổ chức đang thuê chung cư làm văn phòng
thì bắt buộc phải trả lại, thưa ông?

Quan điểm của Bộ là các căn hộ nhà chung cư cần phải được sử dụng đúng mục
đích của nó, tức là chỉ sử dụng để ở bởi những lý do sau.

Thứ nhất, về mặt luật pháp, nhà chung cư là mô hình sống có tính cộng đồng cao.
Vì vậy, khi sống tại khu chung cư, ngoài việc là chủ sở hữu của căn hộ đó thì cá

nhân, tổ chức phải tuân thủ các quy định, quy tắc riêng cho công tác quản lý nhà
chung cư.

Chính vì vậy mà trong Luật Nhà ở đã có một chương riêng về công tác quản lý
nhà chung cư. Bộ xây dựng cũng đã ban hành Thông tư 08 về quy chế quản lý nhà
chung cư.

Thứ hai, về mặt sinh hoạt, do chung cư có tính cộng đồng cao nên khi sống tại đó,
tất cả phải tôn trọng cộng đồng. Chẳng hạn, nhà ở là nơi để nghỉ ngơi, tái tạo sức
lao động…nhưng nếu có một văn phòng ồn ào ngay bên cạnh hay trên tầng của
mình thì sẽ không thể nghỉ ngơi, tái tạo lại được sức lao động.

Thứ ba, về mặt kỹ thuật, mỗi một công trình được thiết kế với một mục đích riêng
của nó, phải tuân thủ các thiết kế cho dạng nhà đó, trước hết là về tải trọng. Thiết
kế cho nhà ở bao giờ cũng khác với thiết kế cho văn phòng, rạp hát, hội họp…

Ngoài ra, những vấn đề về tiêu chuẩn cấp điện, nước cho nhà ở cũng khác với việc
thiết kế để cấp cho một văn phòng.

Đó chính là lý do chúng tôi nghiêm cấm các hành vi người chủ sở hữu sử dụng
hoặc cho người khác sử dụng căn hộ nhà chung cư của mình trái mục đích.

Nhưng trước khi có văn bản này thì Bộ đã tính toán được diện tích văn phòng cho
thuê hiện nay và liệu có làm cho nguồn cung văn phòng trở nên căng thẳng hơn
hay không khi mà tỷ lệ người đã và đang mua chung cư để cho thuê làm văn
phòng không phải là ít?

Việc đáp ứng diện tích văn phòng là việc của thị trường, có cầu thì ắt sẽ có cung.
Khi chúng ta thiết kế nhà chung cư là để đáp ứng chỗ ở cho người dân đô thị chứ
không phải xây nhà chung cư để đáp ứng nhu cầu văn phòng cho doanh nghiệp.

Còn cá nhân tôi cho rằng, tỷ lệ mua nhà chung cư để cho thuê văn phòng không
phải là nhiều trong tỷ trọng mà nhà chung cư chúng ta đang có, cho nên không thể
gây sốc cho thị trường cho thuê văn phòng. Nhưng ngay cả khi có gây sốc thật sự
thì chúng ta vẫn phải làm, vì nó nhằm mục đích bảo đảm an toàn, tính mạng cho
cả cộng đồng đang sống trong chung cư đó, chứ không thể chỉ vì nhu cầu làm văn
phòng của một vài doanh nghiệp.

Vừa ở vừa làm văn phòng thì không cấm

Vậy, nếu các chủ sở hữu căn hộ chung cư sử dụng căn hộ đó vừa để ở vừa làm văn
phòng thì Bộ sẽ giải quyết thế nào, thưa ông?

Luật đã quy định là cấm cả chủ sở hữu hoặc cho người khác sử dụng sai mục đích
căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, đúng là rất khó để có thể kiểm tra, giám sát việc “lách luật” của các
chủ sở hữu. Chính vì vậy, Bộ Xây dựng mới yêu cầu các địa phương phải kiểm
tra, rà soát kỹ thực trạng sử dụng nhà chung cư. Chỉ trường hợp nào vi phạm
nghiêm trọng mới dứt khoát xử lý.