BÁO cáo nguyên lý thiết kế kiến trúc khu vực vinhomes ocean park (gia lâm, hà nội)

ĐẠI HỌC UEH
TRƯỜNG CÔNG NGHỆ VÀ THIẾT KẾ
VIỆN ĐÔ THỊ THÔNG MINH VÀ QUẢN LÝ

BÁO CÁO BÀI TẬP CUỐI KỲ
BỘ MÔN NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
GVHD: 21C1ARC51201801-TRẦN THỊ QUỲNH MAI
NHÓM DREAM TEAM:
NGUYỄN QUỐC KIỆT - 31211027837
TRẦN MINH ĐẠT - 31211027822
PHAN THỊ PHƯƠNG NGA - 31211023886
TRẦN PHƯỚC QUỲNH THI - 31211027879
NGUYỄN ANH THIÊN Ý - 31211027900

TP Hồ Chí Minh, ngày 14 tháng 12 năm 2021
1


Mục lục
Lời nói đầu ....................................................................................................................... 4
Phần 1. Giới thiệu ......................................................................................................... 5
1. Vinhomes Ocean Park ........................................................................................... 5
1. Cơng trình có trong khu vực.................................................................................. 6
1.1. Chung cư Sapphire 1 ....................................................................................... 6
1.2. Tiểu khu San Hô ............................................................................................. 6
1.3. Vin University ................................................................................................. 6
1.4. Technopark Tower .......................................................................................... 6
Phần 2. Phân tích, nhận xét ........................................................................................... 7
1. Vinhomes Ocean Park ........................................................................................... 7
1.1. Yếu tố tự nhiên ................................................................................................ 7
1.2. Khí hậu ............................................................................................................ 7

1.3. Vị trí địa lý ...................................................................................................... 7
1.4. Giao thơng ....................................................................................................... 9
1.5. Phân tích SWOT ............................................................................................. 9
1.5.1. Strengths (Ưu điểm) ................................................................................. 9
1.5.2. Weaknesses (Nhược điểm) ..................................................................... 10
1.5.3. Opportunities (Cơ hội)............................................................................ 11
1.5.4. Threats (Thách thức) .............................................................................. 11
1.6. Đề xuất phương án phát triển khu vực .......................................................... 11
2. Các cơng trình có trong khu vực ......................................................................... 12
2.1. Chung cư Sapphire 1 ..................................................................................... 12
2.1.1. Nhận xét .................................................................................................. 12
2.1.2. Ưu điểm .................................................................................................. 16
2.1.3. Nhược điểm ............................................................................................ 18
2.1.4. Tầm quan trọng ....................................................................................... 18
2.1.5. Đề xuất phương cải tạo ........................................................................... 19
2.2. Tiểu khu San Hô ........................................................................................... 19
2.2.1. Nhận xét .................................................................................................. 19
2


2.2.2. Ưu điểm .................................................................................................. 23
2.2.3. Nhược điểm ............................................................................................ 24
2.2.4. Tầm quan trọng ....................................................................................... 25
2.2.5. Đề xuất phương án cải tạo ...................................................................... 25
2.3. Vin University ............................................................................................... 25
2.3.1. Nhận xét .................................................................................................. 25
2.3.2. Ưu điểm .................................................................................................. 28
2.3.3. Nhược điểm ............................................................................................ 29
2.3.4. Tầm quan trọng ....................................................................................... 30
2.3.5. Đề xuất phương án cải tạo ...................................................................... 30

2.4. Technopark Tower ........................................................................................ 30
2.4.1. Nhận xét .................................................................................................. 30
2.4.2. Ưu điểm .................................................................................................. 32
2.4.3. Nhược điểm ............................................................................................ 34
2.4.4. Tầm quan trọng ....................................................................................... 34
2.4.5. Đề xuất phương án cải tạo ...................................................................... 34
Kết luận .......................................................................................................................... 35
Bảng điểm danh và điểm cộng ....................................................................................... 35
Câu hỏi nhận được và câu trả lời ................................................................................... 36
Câu hỏi đặt ra ................................................................................................................. 37
Đánh giá thành viên nhóm ............................................................................................. 39
Tài liệu tham khảo .......................................................................................................... 39

3


Lời nói đầu
Để kết thúc học phần mơn “Ngun lý thiết kế kiến trúc” cũng như tổng hợp và tư duy
phân tích các kiến thức mà trong thời gian qua chúng em đã được học, bài cáo cáo hay
bài tập lớn cuối kỳ lần này nhóm Dream Team đã chọn khu vực Vinhomes Ocean Park
(Gia Lâm, Hà Nội) để tiến hành phân tích.
Vinhomes Ocean Park ln là một khu vực nổi bật trong và ngồi nước bởi các cơng
trình tầm cỡ và quy hoạch có đầu tư, hợp lý. Tuy nhiên điều gì dẫn đến sức hút của khu
vực, các cơng trình được thiết kế như thế nào để đem lại các kỉ lục và giải thưởng lớn
quốc tế là một vấn đề mà Dream Team muốn khai thác toàn diện.
Sau đây là bài báo cáo tổng hợp những nghiên cứu về khu vực và các cơng trình có trong
khu vực. Tuy nhiên, do kiến thức còn hạn hẹp và khu vực được chọn toạ lạc tại Hà Nội
nên Dream Team đã khơng thể đến thực nghiệm thực tế, vì vậy bài báo cáo khơng thể
tránh khỏi thiếu sót. Mong cơ Quỳnh Mai có thể thơng cảm cho Dream Team.
Dream Team xin chân thành cảm ơn cô đã đồng hành cùng chúng em trong suốt thời

gian học phần! Hơn hết, Dream Team cũng gửi lời cảm ơn đến các thành viên trong
nhóm đã cùng nhau hồn thành bài báo cáo cuối kỳ!

4


Phần 1. Giới thiệu
1. Vinhomes Ocean Park
Đại đô thị Vinhomes Ocean là khu đơ thị tổ hợp nhiều cơng trình khác nhau mang
phong cách Singapore thu nhỏ trong lòng thành phố được chủ đầu tư Vingroup triển
khai xây dựng tại phía Đơng của thủ đơ Hà Nội, Vinhomes Ocean Park giúp cho cư
dân Hà Nội có một khu đơ thị xanh; trong lành và gần gũi với thiên nhiên sống xanh,
tránh xa sự ô nhiễm của môi trường tại thành phố này hiện nay.
Tổng diện tích của dự án rộng tới 420ha, được triển khai tại Xã Đa Tốn và Kiêu Kỵ
huyện Gia Lâm – Hà Nội. Mật độ xây dựng của khu vực đạt gần 19%, tồn bộ diện
tích đất còn lại là 117ha phục vụ cho cảnh quan thiên nhiên, tiện ích ngoại khu và
khơng gian sinh hoạt cộng đồng. Ngoài yếu tố sống xanh được trang bị thì cịn có
các chuỗi tiện ích dịch vụ; cảnh quan cơng viên sống xanh, ngồi ra cịn có hai hạng
mục biển hồ nước mặn có diện tích rộng 6,1ha; hồ điều hịa diện tích 24,5ha.
Khu vực có quy mơ bao gồm 66 tòa chung cư cao từ 26 – 35 tầng cung cấp 50.000
căn hộ chung cư và 2300 căn biệt thự; liền kề; nhà phố thương mại; thương mại dịch
vụ; dịch vụ tiện ích. Trong đó mật độ dân số dự kiến theo khu vực là 90.000 dân.
Vinhomes Ocean Park chính là dự án có quy mơ lớn nhất mang thương hiệu
Vinhomes tính tới thời điểm hiện tại. Từ khi dự án ra đời ngoài việc đáp ứng nhu
cầu về nhà ở cho cư dân thì cịn giúp góp phần kiến tạo diện mạo mới cho khu vực;
giúp dân cư giãn ra khu vực vùng ven; giảm sự ùn tắc giao thơng cho khu vực trung
tâm…
Các loại hình nhà ở được triển khai tại Vinhomes Ocean Park có thể chia thành 2
phân khúc chính là nhà ở cao tầng và nhà ở thấp tầng, mỗi phân khúc lại được thiết
kế với những đặc khu riêng biệt.

5


Ảnh 1: Bản đồ Vinhomes Ocean Park

1. Cơng trình có trong khu vực
1.1. Chung cư Sapphire 1
Thuộc phân khu chung cư Sapphire, là chung cư cao tầng với các loại hình nhà ở là dịng
căn hộ hiện đại, diện tích vừa phải phù hợp với các nhu cầu sử dụng của giới trẻ năng
động. Nằm ngay tại gần cổng chính và tiếp giáp với khu thấp tầng.
1.2. Tiểu khu San Hô
Thuộc một trong 4 phân khu biệt thự của khu vực. Khu biệt thự San Hơ thuộc loại hình
nhà ở thấp tầng có quy mơ nhỏ nhất của dự án được xây dựng gần với hồ điều hòa lớn,
đối diện đại học VinUni.
1.3. Vin University
Thuộc hệ thống trường học và là trường đại học tư thục duy nhất của khu vực. Trường
được xây dựng và giảng dạy theo tiêu chuẩn quốc tế và tiếp nhận tất cả sinh viên trong
và ngồi khu vực.
1.4. Technopark Tower
Là tồ tháp văn phịng thơng minh nằm trong khu vực được xây dựng theo tiêu chí “Tồ
nhà thơng minh trong đại đơ thị thơng minh”. Toà tháp được xem như toà nhà chọc trời
cao thứ 3 của Hà Nội, thứ 5 của Việt Nam.
6


Phần 2. Phân tích, nhận xét
1. Vinhomes Ocean Park
1.1. Yếu tố tự nhiên
_ Địa hình: Phần lớn diện tích khơng phức tạp và vùng phụ cận là đồng bằng, thấp dần

từ tây xuống đông nam theo hướng chung của địa hình thành phố và cũng là theo hướng
của dịng chảy sơng Hồng. Nhìn chung, Vinhomes Ocean Park có địa hình tương đối
bằng phẳng, thích hợp cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng, kỹ thuật.
_Hướng gió thịnh hành: Về mùa hạ gió Nam, Tây Nam và Đơng Nam; mùa đơng gió
Bắc, Đơng và Đơng Bắc.
1.2. Khí hậu
_ Đặc tính Gia Lâm cũng như tại Vinhomes Ocean Park giống với khí hậu của khu vực
Hà Nội, tiêu biểu cho khí hậu Bắc Bộ với đặc điểm là khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm và
có mùa hè nóng mưa nhiều, mùa đơng lạnh mưa ít.
_ Nằm trong vùng nhiệt đới quanh năm tiếp nhận được bức xạ mặt trời rất dồi dào và có
nhiệt độ cao. Nhiệt độ trung bình hằng năm là 24,30°C. Do chịu ảnh hưởng của biển, tại
vị trí Vinhomes Ocean Park sẽ có lượng mưa và độ ẩm khá lớn. Độ ẩm tương đối trung
bình hàng năm là 80%. Lượng mưa trung bình hàng năm là 1585,5 mm, mỗi năm có
khoảng 144 ngày mưa.
_ Đặc điểm khí hậu tại vị trí tọa lạc Vinhomes Ocean Park rõ nét nhất là sự thay đổi khí
hậu của hai mùa, mùa hè và mùa đơng trong năm. Trong đó:
 Mùa hè từ tháng 4 đến tháng 9 có đặc điểm nắng và mưa nhiều, gây ngập úng khó
khăn.
 Mùa đơng từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau có đặc điểm lạnh, khơ hanh, ít mưa
với gió thịnh hành là gió đơng bắc, tháng 1 là tháng có nhiệt độ trung bình thấp
nhất trong năm 17,20°C và lượng mưa trung bình thấp nhất là 6,1mm.
_ Hai tháng 4 và tháng 10 hàng năm được coi là tháng chuyển tiếp sự biến động thường
khí hậu ở huyện Gia Lâm nơi Vinhomes Ocean Park tọa lạc, chủ yếu là do sự tranh chấp
ảnh hưởng của hai mùa gió và q trình thời tiết đặc biệt của mỗi mùa. Vì thế ở địa bàn
có năm rét sớm có năm rét muộn, có năm nóng kéo dài.
1.3. Vị trí địa lý
_Vị trí tọa lạc: địa phận 3 xã Kiêu Kỵ, Dương Xá và Đa Tốn Gia Lâm – Hà Nội, nằm
giữa quốc lộ 5A và đường cao tốc 5B.
_ Gia Lâm nằm ở cửa ngõ phía Đơng Bắc của thủ đơ Hà Nội được giới hạn bởi:
 Phía đơng, đơng bắc giáp tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang.

 Phía Nam giáp tỉnh Hưng Yên.
7


 Phía Bắc giáp huyện Đơng Anh Hà Nội.
 Phía tây giáp quận Long Biên – Hà Nội.
_ Trong đó, Vinhomes Ocean Park được giới hạn bởi:
 Phía Tây Bắc tiếp cận quốc lộ quy hoạch rộng 40m (tuyến đường Đơng Dư –
Dương Xá).
 Phía Đơng Bắc là đường quy hoạch rộng 40m.
 Phía Đơng Nam là với khu dân cư hiện có xã Kiêu Kỵ.
 Phía Tây Nam là mặt đường quốc lộ 5B – đường cao tốc Hà Nội – Hải Phịng.
_ Có vị trí địa lý chính trị quan trọng của thủ đơ Hà Nội, có lợi thế về mặt đối ngoại là
trung tâm tam giác của tăng trưởng kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Quan hệ
giao lưu với các quận huyện trong và ngồi thủ đơ rất thuận lợi thơng qua các cây cầu
lớn. Đây là điều kiện rất thuận lợi thúc đẩy giao lưu liên kết mạnh mẽ giữa các tỉnh và
các địa phương khác trong nước.
_ Vị trí Vinhomes Ocean Park nằm ngay tại Ga số 08 của tuyến đường sắt đô thị Metro
kết nối thẳng vào các khu vực nội thành Hà Nội.

Ảnh 2 Vị trí Vinhomes Ocean Park

8


1.4. Giao thông
_ Gia Lâm là trung tâm của nhiều đầu mối giao thông quan trọng nằm dọc tuyến giao
thông này. Nơi tập trung nhiều mối giao thông quan trọng. Đường thủy có sơng Hồng,
sơng Đuống. Đường sắt, đường bộ có quốc lộ 5 và quốc lộ 1 để nối các tỉnh khác và
đường hàng không (sân bay Gia Lâm).

_ Ngồi cầu Chương Dương, hiện cư dân có thể di chuyển các hướng qua cầu Vĩnh Tuy,
cầu Thanh Trì.
_ Vinhomes Ocean Park sở hữu kết nối giao thông với mô hình thành phố 15 phút:
 2 phút di chuyển tới cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, kết nối liên tỉnh tam giác kinh
tế phía bắc: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
 2 phút di chuyển qua quốc lộ 5A để kết nối tới sân bay Quốc Tế Nội Bài.
 10-15 phút tới 3 khu đô thị Vinhomes: Vinhomes Riverside, Vinhomes
Symphony, Vinhomes Times City.
 15 phút tới khu vực Hồ Gươm - Cơ quan trọng điểm các Bộ, Ban, Ngành & Khu
vực CBD của Hà Nội: Bộ Công Thương, Bộ Giao Thơng Vận Tải, Bộ Tài Chính,
Sở văn hóa thơng tin Hà Nội, Nhà Hát Lớn.
_ Hệ thống xe bus điện thơng minh có khả năng giúp 28.000 cư dân có thể di chuyển nội
khu và kết nối trung tâm Hà Nội.
1.5. Phân tích SWOT
1.5.1. Strengths (Ưu điểm)
_ Vinhomes Ocean Park được phát triển bởi chủ đầu tư bất động sản Vingroup, tập đoàn
nổi tiếng về xây dựng các khu đô thị phức hợp với dịch vụ tiện ích đồng bộ và tiến độ
xây dựng nhanh chóng. Trước Vinhomes Ocean Park, Vingroup từng ghi dấu ấn với
hàng loạt dự án tầm cỡ như Vinhomes Riverside, Vinhomes Times City, Vinhomes
Royal City…
_ Dự án được xây dựng trên quỹ đất sạch và được quy hoạch bài bản, từ đó, dễ dàng kết
nối đến khu vực trung tâm thành phố, sân bay quốc tế Nội Bài và các tỉnh/thành phố lân
cận. Đặc biệt, chủ đầu tư còn cung cấp dịch vụ xe đưa đón giúp cư dân di chuyển đến
các khu vực khác nhau trong Hà Nội.
_ Vinhomes Ocean Park có lợi thế nằm tại cửa ngõ với các vùng kinh tế trọng điểm phía
Bắc như Hải Phịng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Thái Nguyên, Quảng Ninh… Cư
dân tại đây chỉ mất 3-5 phút để di chuyển tới quốc lộ 5A, 5B và cao tốc Hà Nội – Hải
Phòng. Đối với các địa điểm quanh khu Đông, hoạt động kết nối cũng vơ cùng thuận
tiện, nhanh chóng với 10 phút di chuyển tới Aeon Mall Long Biên và khu đô thị
Vinhomes Riverside, sân golf Long Biên. Quãng đường qua cầu Chương Dương tới Hồ

Gươm và khu phố cổ chỉ dài 16km.
_ Vị trí Vinhomes Ocean Park nằm ngay tại Ga số 08 của tuyến đường sắt đô thị Metro
kết nối thẳng vào các khu vực nội thành Hà Nội. Các hệ thống giao thông hạ tầng nơi
9


đây góp phần thực hiện kế hoạch giãn dân cho khu vực nội đơ, từ đó giúp nâng cao chất
lượng cuộc sống, kiến tạo diện mạo mới cho đô thị.
_ Giao thơng tại khu vực này cũng ít tắc nghẽn hơn so với nội thành. Từ dự án có thể dễ
dàng tiến cận từ nhiều hướng khác nhau, kết nối trung tâm thông qua những cây cầu
trọng điểm như cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, cầu Thanh Trì và nút giao Cổ Linh.
_ Vị trí các cơng trình trong Vinhomes Ocean Park được sắp xếp rất hợp lý, các cơng
trình có độ cao lớn nhất (Technopark Tower) đến lớn vừa (các chung cư) được bố trí
xung quanh khu vực, các cơng trình có độ cao thấp vừa (VinUni, VinMec,..) và thấp nhất
(biệt thự thấp tầng) lần lượt được bố trí bên trong và giữa khu vực, giúp trục cảnh quan
thông thống, tầm nhìn từng cơng trình khơng bị ảnh hưởng và có thể bao quát rộng
Vinhomes Ocean Park. Cũng như các cơng trình có khả năng tự cung ứng phục vụ lẫn
nhau tạo thành chuỗi tiện ích.
_ Tiện ích đồng bộ và hiện đại phục vụ nhu cầu thực tế của cư dân, chưa có bất kỳ một
khu đơ thị nào có đầy đủ tiện ích như tại dự án Vinhomes Ocean Park như: Hồ điều hòa
24.5ha, biển hồ nước mặn 6.1ha…
_ Thiết kế căn hộ thông minh, hiện đại, tối ưu công năng.
_ Không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên.
_ Ít bị ảnh hưởng bởi khơng khí và nguồn nước ô nhiễm khi trong khu vực không có các
nhà máy thải khí hay thải nguồn nước thải ra biển hồ.
_ Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến ngày càng phức tạp, ban quản lý Vinhomes
Ocean Park đã đưa ra nhiều biện pháp nhằm bảo đảm an toàn cho sức khỏe cư dân như:
tăng cường sát khuẩn thường xuyên tại các khu vực công cộng, tay nắm cửa kính, các bề
mặt; trang bị nước rửa tay tại các sảnh chờ thang máy.
1.5.2. Weaknesses (Nhược điểm)

_ Vị trí dự án hơi xa trung tâm thành phố, không phù hợp với những ai làm việc trong
thành phố như khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình.
_ Là một trong những dự án “đầu đàn” tiến ra khu vực phía Đơng Hà Nội. Vinhomes
Ocean Park vẫn tồn tại một số hạn chế như cơ sở hạ tầng vẫn chưa hồn thiện, có thể gây
sự bất tiện cho cư dân chuyển đến sinh sống ở giai đoạn đầu. Ngồi ra, nguồn cung lớn
có thể gây áp lực lên lưu lượng giao thông sau khi tồn bộ các phân khu đi vào hoạt
động.
_Vingroup có mật độ xây dựng tại Vinhomes Ocean Park gia lâm là 19%, trong đó
khoảng 117ha dành cho cây xanh và hồ nước. Thực tế các tòa chung cư Sapphire bị
"dồn" thành từng khối phân khu nhất định, từ đó mật độ trong phân khu bị đẩy lên vài
ha nhưng quy hoạch cả chục tòa chung cư, mỗi tòa khoảng 600 căn hộ. Mật độ xây dựng
trên tồn dự án thì thấp, gánh nặng mật độ lại chia về các lô chung cư, chưa kể các tiện
ích như sân tập thể thao khi chia trung bình đầu người đều có thể dẫn đến nguy cơ quá
tải.
_ Bể bơi chung dễ quá tải vào mùa hè. Do đặc thù chung của Vinhomes Ocean Park là
cứ 4-6 tịa căn hộ mới có 1 bể bơi nên dễ xảy ra tình trạng đơng đúc, quá tải.
10


_ Giá cho thuê các căn hộ mang thương hiệu Vinhomes thường cao gấp 2-3 lần so với
căn hộ ở các dự án khác và tỷ suất lấp đầy rất cao, đạt trên 90%. Nguyên nhân bởi dự án
được vận hành chuyên nghiệp , hạ tầng tiện ích đồng bộ.
1.5.3. Opportunities (Cơ hội)
_ Là khu đơ thị có biển hồ nước mặn và hồ nước ngọt nhân tạo lớn nhất thế giới, cùng
với những độc đáo đó sẽ là một điểm sáng để cạnh tranh các khu đô thị khác.
_ Vinhomes Ocean Park càng nổi bật trong bối cảnh thị trường bất động sản của Gia
Lâm khi Gia Lâm vẫn đang thiếu không gian sống chất lượng cao với cơ sở vật chất,
dịch vụ tiện ích đồng bộ. Đáng chú ý, huyện Gia Lâm đang được quy hoạch trở thành
đầu mối trung tâm dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế gắn với công nghiệp công nghệ
cao dọc Quốc lộ 5B. Định hướng này sẽ khiến nhu cầu đầu tư bất động sản, cho thuê

trong khu vực tăng cao.
_ Sự thay đổi lối sống và sự gia tăng của tầng lớp thu nhập trung bình và thượng lưu
cũng tạo ra nhu cầu về các loại sản phẩm bất động sản mới, như căn hộ nghỉ dưỡng cuối
tuần ở một khu đơ thị phức hợp với nhiều khơng gian giải trí ở khu vực ngoại ơ – điển
hình là Vinhomes Ocean Park.
_ Với quỹ đất vô cùng lớn, 420ha, là mảnh đất màu mỡ cho Vinhomes Ocean Park khai
phá, do đó sẽ nắm quyền chủ động trong quy hoạch và phát triển nhằm tạo lên một khu
đô thị đồng bộ về cả giao thơng, tiện ích và thiết kế, mang đến cho khách hàng những
sản phẩm chất lượng nhất.
1.5.4. Threats (Thách thức)
_ Bên cạnh đó áp lực cạnh tranh từ các dự án xung quanh cũng là điểm đáng lưu ý. Đặc
biệt là khu đơ thị Ecopark có sự hợp tác phát triển của các chủ đầu tư nước ngoài và
Vinhomes Dream City dự kiến ra mắt vào năm 2021.
_ Cần giải quyết cho dự án bao gồm việc chủ đầu tư và các đơn vị bán hàng cần thêm
thời gian và chiến lược để tiếp cận các tập khách hàng tới từ các quận nội thành, các địa
phương lân cận.
_Ngoài ra thị trường Gia Lâm vẫn ưu tiên các bất động sản giá bình dân, địi hỏi nỗ lực
lớn từ nhà phát triển để thu hút khách hàng, đặc biệt là các căn hộ ở phân khúc giá cao.
Hiện tại Vinhomes Ocean Park chia ra 3 phân khu, trong đó, Sapphire là phân khúc trung
bình và The Zenpark và Diamond thuộc hạng cao cấp.
1.6. Đề xuất phương án phát triển khu vực
_ Đơ thị nói khơng với rác, phát triển và thiết kế thêm các hệ thống thu thập rác thải, xử
lý nguồn nước thải, không đổ ra hồ và biển nhân tạo. Sử dụng các biện pháp phạt những
trường hợp xả rác đặc biệt là rác ở hồ và biển nhân tạo. Hiện nay ở một số nước phát
triển khác cịn có robot thu thập rác tự động, đó cũng là một sáng kiến đề xuất cho khu
vực tiến tới đô thị không rác thải, không ô nhiễm.
_ Đô thị mang bản sắc việt Nam, thiết kế những đèn đường, trang trí bằng đèn từ những
vật liệu như gốm sứ, tre nứa đảm bảo an toàn với thẩm mỹ. Ngồi ra cịn có thể thiết kế
11

các cảnh quan, khu vui chơi theo các hình dáng đặc biệt sáng tạo theo các hình tượng
mang bản sắc Việt Nam.
_ Đô thị của lễ hội mang nét đặc trưng của Việt Nam, như trang trí đèn lồng Hội An
trong tết trung thu,…
2. Các cơng trình có trong khu vực
2.1. Chung cư Sapphire 1
2.1.1. Nhận xét
 Tổng quan
Các chung cư của Vinhomes Ocean Park được chia ra thành 3 loại chung cư: chung cư
Sapphire, chung cư Ruby, chung cư Diamond. Được chia với mục đích phân chia các
dịng căn hộ cao cấp hơn nhau. Trong đó:
 Vinhomes Sapphire: là dòng căn hộ hiện đại, dành cho giới trẻ năng động, ưa
thích cơng nghệ, có xu hướng lựa chọn các giải pháp thông minh và linh hoạt
trong cuộc sống.
 Vinhomes Ruby là dòng căn hộ cao cấp hơn, dành cho nhóm khách hàng gia đình
văn minh, hiện đại, hướng tới cuộc sống đẳng cấp, đủ đầy dịch vụ tiện ích.
 Vinhomes Diamond là dòng căn hộ cao cấp nhất trong hệ thống Vinhomes với
các căn hộ đẳng cấp, đầy đủ tiện ích cao cấp dành cho các khách hàng tinh hoa.
Tuy nhiên nhóm sẽ phân tích chung cư Sapphire 1 điển hình cho các chung cư khác cịn
lại.
_ Vị trí: nằm trong khu Sapphire thuộc Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội gần
những tuyến đường nội khu quan trọng như đường 30m và 40m.
_ Tiếp giáp:
 Hướng Đông Bắc tiếp giáp tiểu khu Ngọc Trai Vinhomes Ocean Park.
 Hướng Tây Nam giáp Sapphire 2.
 Hướng Tây Bắc tiếp giáp hệ thống trường học.

12

Ảnh 3: Vị trí Sapphire 1

_ Tầm nhìn rộng và đa dạng: Hồ Ngọc Trai, Biển hồ nước mặn, hải đăng, VinUni,
Vinschool, Technopark Tower, ...
_ Phân loại: Có bố cục dạng tuyến,
là chung cư cao tầng và là chung
cư kiểu hành lang
_ Sapphire 1 gồm 11 tòa.
_ Chiều cao: 26-28 tầng.
_ Mật độ: 513 - 572 căn trong mỗi
toà.
_ Mật độ căn hộ từ 19 (chữ Z)

Ảnh 4: Phối cảnh Sapphire 1

Và 22 căn (chữ L).
_ Gồm 1 hầm để xe chung cho các tồ chung cư.
_ Tổng diện tích cây xanh và công viên gần 6,9ha.
 Thiết kế
_ Về hình dáng khơng cầu kỳ, mặt bằng thiết kế theo hình dạng L và Z.
_ Màu sắc chủ đạo là màu trắng: đáp ứng tiêu chí hiện đại.
_ Là chung cư kiểu hành lang gấp khúc và có hành lang 1,6m.
_ Chiều cao mỗi căn hộ xấp xỉ 2,65m.
13


_ Được thiết kế với hệ thống Smarthome với bộ điều khiển thơng minh,…
 Mặt bằng hình chữ L:
_ Có 1 lối dẫn vào 1 sảnh tòa nhà ngay đoạn gấp khúc chữ L, tại đó có quầy lễ tân và từ

sảnh sẽ đi thẳng vào hành lang thang máy.
_ Hành lang thang máy được bố trí 4 thang máy đủ để phục vụ cho mật độ dân số trong
toà và 1 thang hàng phục vụ cho vận chuyển hành lý, nội thất (có thể phục vụ ngay cả
khi báo cháy thoát hiểm).
_Được thiết kế với 2 lối thoát hiểm đáp ứng các căn hộ xa nhất có thể tiếp cận ít nhất 1
lối.
_Hành lang giao thơng theo 1 lối gấp khúc.
_Mật độ căn hộ trên 1 mặt sàn thấp.

Figure 4 Mặt bằng hình chữ L

 Mặt bằng hình chữ Z:
_ Có 1 lối dẫn vào 1 sảnh tịa nhà ngay đoạn gấp khúc chữ Z, tại đó có quầy lễ tân và từ
sảnh sẽ đi thẳng vào hành lang thang máy.

14


_ Hành lang thang máy được bố trí 4 thang máy đủ để phục vụ cho mật độ dân số trong
toà và 1 thang hàng phục vụ cho vận chuyển hành lý, nội thất (có thể phục vụ ngay cả
khi báo cháy thoát hiểm).
_ Được thiết kế với 2 lối thốt hiểm đủ các căn hộ xa nhất có thể tiếp cận ít nhất 1 lối.
_ Mật độ căn hộ trên 1 mặt sàn thấp.

Figure 5 Mặt bằng hình chữ Z

 Bố trí khơng gian
_ Mỗi căn hộ có từ 1-3 căn 3 PN, 9-11 căn 2 PN, 7-10 căn 1 PN. Tức là căn 3 PN chiếm
xấp xỉ 5-15%, căn 2PN chiếm xấp xỉ 40-60%, căn 1PN chiếm xấp xỉ 35-45% trong đó
có 2 căn studio.

_ Trong mỗi căn hộ có các khơng gian chức năng bao gồm: phịng khách, phòng bếp,
phòng ăn, phòng vệ sinh, phòng ngủ, phòng lơ-gia và ban cơng. Ngồi ra cịn có một số
căn có phịng “+1” giúp cư dân có thể thoải mái tận dụng không gian theo mong muốn.

15


2.1.2. Ưu điểm
 Vị trí
_ Phân khu Sapphire 1 được mệnh danh là “ngọn hải đăng” của Vinhomes Ocean Park
khi được quy hoạch tại vị trí đắc địa, tiếp giáp 3 hướng và có cảnh quan đa dạng.
_ Sapphire 1 là phân khu gần nhất với hai đại tiện ích biểu tượng của Vinhomes Ocean
Park: hồ Ngọc Trai rộng 24,5ha và biển hồ nước mặn 6,1ha. Với tọa độ này, Sapphire 1
là phân khu có tầm nhìn rộng ra biển hồ. Ngồi ra, hồ nước ngọt cịn có tác dụng lưu
thơng, điều hồ và cải thiện chất lượng khơng khí. Nhờ vậy, với vị trí kế cận hồ, cư dân
tại Sapphire 1 được sống trong không gian mát mẻ, dễ chịu.
 Có sợi dây kết nối giao thơng thuận tiện
_ Các tòa căn hộ thuộc Sapphire 1 cũng nằm gần những tuyến đường nội khu quan trọng
như đường 30m và 40m, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận tới các tiện ích trong khu đơ thị
như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec hay đại học VinUni.
16


Ngồi ra cịn gần với tuyến đường Hà Nội - Hải Phịng. Các tuyến giao thơng đáp ứng
mật độ dân số lớn trong cùng 1 thời điểm.
_ Có hệ thống xe điện VinBus giúp nâng cao hiện đại và đáp ứng nhu cầu đi lại của dân
cư.
 Thiết kế
_ Mặt bằng hình chữ L và Z, giúp tối ưu hố khả năng đón nắng và gió tự nhiên, mở ra
bầu khơng khí thơng thống cho khơng gian sống. Giúp cư dân thoải mái và có thể hồ

hợp thiên nhiên.
_ Mỗi mặt sàn có mật độ căn hộ thấp, đề cao được sự riêng tư cho cư dân.
_ Không gian căn hộ cao cấp được bố trí hợp lý, thơng minh, tối ưu hóa tồn bộ diện tích
các phịng đồng thời tận dụng những nguồn đón ánh sáng và gió trời tự nhiên.
_ 4 thang máy và 1 thang hàng đáp ứng đủ mật độ dân cư trong 1 căn.
_ Có hệ thống Smarthome với bộ điều khiển trung tâm, bộ điều khiển hồng ngoại, hệ
thống công tắc thông minh, ổ cắm thông minh, cảm biến cửa, cảm biến chuyển động,
camera an ninh… tăng an ninh chung cư và cũng góp phần tạo nên thiết kế đô thị thông
minh của Vinhomes Ocean Park.
 Tiện ích nội khu
_ Có các shophouse trong các tịa chung cư
giúp cư dân có thể được đáp ứng nhu cầu
mua sắm mà khơng cần phải ra ngồi.
_ Ngay dưới các tịa chung cư Sapphire 1 có
bể bơi, công viên,.. một phần nâng cao thẩm
mỹ khu, một phần tăng tiện ích cho cư dân.
Ảnh 6: Phối cảnh tiện ích nội khu

 Tiện ích ngoại khu
_ Có ngọn hải đăng 16m và vườn hoa ánh sáng bồ
công anh giúp tạo thẩm mỹ khu vực.
_ Có các khu dịch vụ như BBQ, công viên, sân thể
thao đáp ứng nhu cầu dân cư.
Ảnh 8: Phối cảnh tiện ích ngoại khu

 Cây xanh
_ Ngồi các cây ánh sáng nhân tạo, thì xung quanh chung cư Sapphire là các không gian
xanh nhiều thảm cỏ và cây xanh giúp che nắng, che mưa, che gió và tăng thẩm mỹ cảnh
quan, ngồi ra góp phần tạo nên không gian xanh thiên nhiên cho chung cư.

17


 Chế độ bảo trì
_ Bảo trì tịa nhà là hoạt động được ban quản lý, vận hành Vinhomes tổ chức thường
xuyên - thậm chí trước hạn, nhằm đảm bảo sự an toàn cho cư dân.Việc kiểm tra và bảo
dưỡng định kỳ các hệ thống như hệ thống điện, hệ thống nước, hệ thống thang máy, điều
hòa, camera, cửa ra vào… giúp hạn chế các sự cố hỏng hóc, ảnh hưởng tới sinh hoạt của
cư dân. Đồng thời việc bảo trì cơng trình xây dựng, bao gồm mọi hạng mục liên quan
đến tòa nhà như hệ thống tường, sàn, nền móng,… cũng được tiến hành theo đúng quy
định, nhằm hạn chế sự xuống cấp tối đa, kịp thời phát hiện và phịng chống những rủi ro
có thể gặp phải.
2.1.3. Nhược điểm
 Mật độ
_Khu vực có mật độ xây là 19%, trong đó khoảng 117 ha dành cho cây xanh và hồ nước.
Thực tế các tòa chung cư Sapphire bị "dồn" thành từng khối phân khu nhất định, từ đó
mật độ trong phân khu bị đẩy lên vài ha nhưng quy hoạch cả chục tòa chung cư, mỗi tòa
khoảng 600 căn hộ. các tiện ích như bể bơi, sân tập thể thao khi chia trung bình đầu
người đều có thể dẫn đến nguy cơ quá tải.
 Hầm để xe
_ Do chỉ có 1 tầng hầm để xe dành cho mỗi tịa chung cư sapphire nên một phần cư dân
sẽ phải gửi xe tại các nhà để xe được khu vực bố trí tại các phân khu. Thực tế, có nhiều
tịa chung cư Sapphire cách nhà để xe hàng trăm mét, mỗi lần gửi/lấy xe phải đi bộ rất
bất tiện khi trời mưa hay nắng gắt.
 Thiết kế
_ Hầu hết các căn hộ đều thiết kế bếp nấu ăn ở ngay bên trái hoặc bên phải cửa ra vào,
liền với phòng khách và khơng có ban cơng hút mùi riêng, vì thế căn hộ sẽ hơi bí khi nấu
ăn. Hiện chỉ có căn 100m2-3PN bên phân khu Saphire 1 là thiết kế khu bếp có cửa thống
mở ra ban cơng, giúp cho căn hộ thống hơn khi nấu ăn.
_ Diện tích căn hộ thiết kế vừa đủ, không quá rộng. Mới đây, ở phân khu Ruby và

Sapphire mới có căn hộ 100m2-3PN.
_ Các căn hộ hướng Tây Bắc sẽ nóng hơn các hướng khác vì hướng nắng xấu và khơng
có các tồ khác che.
_ Sảnh dễ q tải vì chỉ có 1 lối ra vào và diện tích sảnh cũng như hành lang thang máy
không đủ lớn cho một lượng lớn dân cư trong tòa nhà cùng một thời gian.
 Tiếng ồn
_ Bao quanh khu chung cư Sapphire đều là trường THPT, THCS, tiểu học, trường
mầm non. Khi các trường đồng thời ra chơi, việc các tầng thấp và lân cận có thể bị
ảnh hưởng bởi tiếng ồn của học sinh là điều không thể tránh khỏi.
2.1.4. Tầm quan trọng
-Đối với cư dân: là nơi thích hợp lựa chọn để sinh sống và tiếp cận các cơng trình cơng
cộng, tiện ích khác gần với chung cư.
18


-Đối với khu vực: giải quyết vấn đề nhà ở và thu hút được một lượng lớn dân cư đến với
khu vực. Ngoài ra cũng là nguồn kinh tế từ bất động sản, đầu tư,..quản lý an ninh trật tự
dễ dàng hơn. Trong đó, chung cư mang vai trị phục vụ lẫn nhau với các cơng trình trong
khu vực.
-Đối với thành phố: giải quyết vấn đề nhà ở, góp phần mở ra làn sóng dịch chuyển dân
cư khu Đơng thủ đô Hà Nội.
2.1.5. Đề xuất phương cải tạo
_ Xây thêm các tầng hầm, nơi để xe cho từng khu vực các tịa của chung cư
_ Lắp đặt, bảo trì và nâng cấp các hệ thống hút mùi cho từng căn hộ
_ Bố trí thêm vườn xanh trên mái chung cư, hoặc lắp đặt thêm các hệ thống pin mặt
trời.
2.2. Tiểu khu San Hô
2.2.1. Nhận xét
 Tổng quan
_ Là tiểu khu thấp tầng có quy mơ nhỏ nhất tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm.

_Vị trí:
 Phía Tây Nam khu đơ thị, tiếp giáp hồ Điều Hịa;
 Phía Tây Bắc: tiếp giáp
trục đường huyết mạch
52m, đối diện phân khu
cao tầng Sapphire
 Phía Đơng Bắc: Tiếp
giáp hồ Ngọc Trai
24,5ha
 Phía Đơng Nam: Tiếp
giáp sông sinh thái, kế
cận tiểu khu Hải Âu, và
VinMec
Ảnh 7: Vị trí phân khu San Hơ
 Phía Tây Nam: tiếp
giáp trường Đại học VinUni.
_ Vị trí nằm ngay tại nút giao giữa 2 tuyến đường huyết mạch là đại lộ 52m và đường
Hải Đăng của khu đơ thị.
_ Có bố cục dạng tuyến
_ Diện tích: 11,2 ha.
_ Tổng diện tích sàn xây dựng của San Hô là : 269.6 m2
_ Quy mô: 329 căn biệt thự bao gồm:
 44 căn biệt thự đơn lập (204 - 295m2)
 196 căn biệt thự song lập (103 -150m2)
19


 89 căn shophouse (60 - 113.5m2)
 Thiết kế, bố trí khơng gian
_ Kiến trúc: lối thiết kế Đơng Dương kết hợp

giữa 2 nền văn hóa Tây Âu và Á Đông thể hiện
rõ nét qua những khối nhà cô đọng, cửa sổ kiểu
Pháp vng vắn, vịm trịn gọn ghẽ, kết hợp
cùng mái ngói dốc và những họa tiết trang trí
đặc trưng của châu Á. Nhìn tổng thể, tiểu khu
San Hơ mang nét kiến trúc vừa tối giản, tinh tế,
vừa sang trọng.

 Biệt thự đơn lập
_ Có khoảng cách sân trước 4300m và sân sau 4450m đồng thời khoảng cách giữa 2
hàng rào hai bên lần lượt là 2850 và 3100m tạo sự thơng thống và cây xanh cho biệt
thự.
_ Mái được thiết kế với hệ thống thu nước mái.
_ Không gian được bố trí bao gồm: bể bơi ngồi trời, gara, phòng bếp, phòng dành cho
người giúp việc, phòng khách, phịng bếp+ăn, 1 phịng ngủ master, 3 phịng ngủ bình
thường, 4 phòng vệ sinh, phòng thờ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung, phịng giặt,
sân phơi, ban cơng, thơng tầng và cầu thang.

Ảnh 9: Mặt đứng, mặt cắt biệt thự đơn lập

20


Ảnh 8.1: Mặt bằng biệt thự đơn lập

Ảnh 9.2: Mặt bằng biệt thự đơn lập

 Biệt thự song lập
_ Liền kề và cùng một mặt tường chung với một căn biệt thự khác.
_ Có khoảng cách sân trước 3000m và sân sau 2750m, đồng thời mặt cịn lại có khoảng

sân rộng 2000m, mặt cịn lại dính với biệt thự khác.
21


_ Mái được thiết kế với hệ thống thu nước mái.
_ Khơng gian được bố trí bao gồm: bể cảnh ngồi trời, gara, phịng khách, phịng bếp+ăn,
1 phịng ngủ master, 3 phịng ngủ bình thường, 4 phịng vệ sinh, 3 phòng thay đồ, phòng
kho, phòng giặt, phòng người giúp việc, phịng sinh hoạt chung, phịng thờ, sân phơi,
ban cơng, thơng tầng và cầu thang.

Ảnh 9: Mặt đứng, mặt cắt biệt thự song lập

Ảnh 10.1: Mặt bằng biệt thự song lập

22


Ảnh 11.2: Mặt bằng biệt thự song lập

2.2.2. Ưu điểm
 Vị trí trung tâm kết nối giao thơng và cảnh quan:
_ Vị trí mặt tiền đắc địa, nằm trên những tuyến đường huyết mạch lớn là đại lộ 52m và
đường Hải Đăng của khu đô thị,trục giao thương sầm uất. Gần các bệnh viện VinMec,
ĐH VinUni và cụm chung cư Sapphire.
_ Nằm khá gần với tuyến cao tốc nối dài liên tỉnh Hà Nội – Hải Phịng, có kết nối giao
thương với các tỉnh thành phía Bắc, nhờ vị trí cửa ngõ của đại đô thị, tiềm năng tăng giá
của biệt thự và shophouse trong phân khu cũng rất thuận lợi.
_ Được coi là điểm kết nối của khu chung cư cao tầng Sapphire và khu biệt thự thấp tầng
San Hô nên chủ sở hữu các căn Shop & Shophouse tại đây thuận lợi trong việc kinh
doanh buôn bán. Với lợi thế vị trí nổi bật, cư dân biệt thự San Hô cũng cực kỳ dễ dàng

và thuận tiện mỗi khi di chuyển trong và ngồi khu đơ thị. Đặc biệt là không quá xa với
trung tâm thành phố.
_ Nằm ngay bên cạnh hồ điều hòa 24.5 ha, giúp tạo khơng gian sống sinh thái ngun
bản, hồ hợp với thiên nhiên, giúp lọc sạch nguồn khơng khí, tạo nên sự thoải mái, mát
mẻ.
_ Tiểu khu San Hơ có vị trí nằm ở phía Tây Nam của dự án, theo quan niệm người Việt
Nam, nhà ở có hướng Tây Nam sẽ sở hữu mơi trường thiên thời địa lợi, khí nước ôn hòa,
rất tốt cho gia chủ.
 Thiết kế
_ Không gian kiến trúc độc đáo, tối giản, hiện đại giúp tăng thẩm mỹ tiểu khu.
23


_ Biệt thự San Hơ có diện tích khá nhỏ, nhưng do tỷ lệ diện tích giữa khơng gian trong
nhà và sân vườn được phân chia hợp lý, nên các căn biệt thự San Hô vẫn đáp ứng tối đa
nhu cầu sinh hoạt của một đại gia đình, cũng như không gian riêng tư cho từng cá nhân.
_ Hệ thống sân vườn được bố trí đều ở phía trước và phía sau giúp cho ngơi nhà trở nên
nhẹ nhàng, thư thái hơn.
_ Biệt thự được bố trí khoa học và hợp lý, song đảm bảo về mặt thẩm mỹ, tính sang trọng
nhằm kiến tạo một không gian sống tốt. Thiết kế từng phịng, từng tầng được tính tốn
khá kỹ lưỡng, tận dụng được tối đa công năng sử dụng đem lại sự tiện lợi, thoải mái cho
cư dân.
_ Các căn biệt thự song lập được thiết kế tối ưu diện tích với mặt ngồi của biệt thự song
lập mang tính thống nhất và đối xứng. Hai căn nhà ốp cạnh vào nhau có thể đối xứng với
nhau qua cạnh trái hoặc phải, tạo thành một tổng thể đồ sộ. Màu sắc có sự hài hịa kể cả
chi tiết nhỏ nhất. Các mặt thoáng xung quanh được tạo ra đủ cho việc đi lại, trồng cây,
vui chơi đơn giản.
 Tầm nhìn
_ Tầm nhìn phía Bắc thì đó là phân khu cao tầng, ở đó sẽ có nhiều dự án được phát triển,
từ đó sẽ nhìn thấy được hình ảnh của một đô thị thu nhỏ hiện đại và ngập tràn ánh sáng.

Phía Tây thì gần với khn viên của trường đại học VinUni, vì vậy sẽ được ngắm nhìn
trường đại học lớn nhất Việt Nam với tầng kiến trúc châu Âu.
 Cây xanh
_ Nằm trong hệ sinh thái với rất nhiều mảng xanh, nhất là nhiều cây xanh và mặt nước,
khiến cho khơng gian sống của cư dân khống đạt và thoáng mát, tạo nên cảm nhận sống
xanh.
2.2.3. Nhược điểm
 Diện tích
_ Diện tích nhỏ nhất so với các khu biệt thự thấp tầng của dự án
 Mật độ
_ Lượng dân cư đang dần tập trung về đây đông, nguy cơ dẫn ra tình trạng ùn tắc và kẹt
xe, thiếu dịch vụ, nguồn cung khá cao.
 Xây dựng, thiết kế
_ Không được lên ý tưởng về phong cách ngoại thất của ngôi nhà mà được dựng sẵn theo
ý tưởng của chủ đầu tư.
_ Khi muốn thay đổi trong phong cách thiết kế căn biệt thự hay sửa chữa đều cần tuân
thủ theo quy định chung của khu đô thị.
_ Trong các biệt thự, khơng có phịng ngủ ở tầng thấp nhất, gây bất tiện cho những gia
đình có người già.
_ Các căn hộ song lập khơng có cửa sổ ở một mặt vì bị hạn chế khi một mặt tường ốp
với căn khác.
24


 Vị trí
_ Vì vị trí thuận lợi nên giá cả khá cao.
2.2.4. Tầm quan trọng
_ Đối với cư dân: Là nơi thích hợp để sinh sống hoặc đầu tư bất động sản, là tổ hợp biệt
thự, nhà phố thương mại shophouse có khơng gian sinh thái hồ điều hịa và biển hồ rộng
lớn ngay giữa nội đô. Biệt thự Vinhomes Ocean Park mang lại cho những cư dân một

cuộc sống thoải mái và tiện nghi.
_ Đối với khu vực: Thu hút lượng lớn dân cư đến sinh sống hoặc đầu tư bất động sản,
mang vai trò phục vụ lẫn nhau với các cơng trình khác trong khu đơ thị.
2.2.5. Đề xuất phương án cải tạo
_ Thiết kế thêm phòng ngủ ở tầng 1 để đem đến tiện ích cho các hộ gia đình có người
già.
2.3. Vin University
2.3.1. Nhận xét
 Tổng quan
_ Vị trí: Nằm trong quần thể Đại đơ thị Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm, thành
phố Hà Nội).
_Giáp:
 Phía Đơng Bắc tiếp giáp khu biệt thự San Hơ
 Phía Đơng Nam tiếp giáp sơng sinh thái & bệnh viện VinMec
 Phía Tây Nam tiếp giáp sơng sinh thái & quốc lộ 5B
 Phía Tây Bắc tiếp giáp khu căn hộ The Sapphire 2

Ảnh 11: Vị trí VinUni

25