hợp đồng Mua bán căn hộ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------------------------

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
Căn hộ ............................., tòa ......................, dự án ...............,
phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG XXX
Trụ sở: ………………………………..
Điện thoại: ……………………………
E-mail: ………………………………....
Số công chứng:

, quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD

Ngày

tháng

năm 20…

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở


Căn hộ ............................., tòa ......................, dự án ...............,
phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Chúng tôi gồm:
BÊN BÁN (sau đây gọi tắt là Bên A):
Ông Nguyễn Văn A, sinh năm 19...., mang CMND số ......... do Công an thành phố Hà
Nội cấp ngày ........, đăng ký hộ khẩu thường trú tại .......................

Ông Nguyễn Văn A chưa đăng ký kết hơn với ai theo Giấy xác nhận tình trạng hôn
nhân số ..../UBND-XNTTHN do UBND phường ............. cấp ngày ..................
BÊN MUA (sau đây gọi tắt là Bên B):
1. Ông Trần Văn B, sinh năm 19......, mang CMND số .............. do Công an thành phố
Hà Nội cấp ngày ...............
2. Bà Lê Thị C (vợ ông Trần Văn B), sinh năm 19..., mang CMND số .......... do Công an
thành phố Hà Nội cấp ngày ............
Cả hai người cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại ................................
Các bên tự nguyện giao kết hợp đồng này để thực hiện việc mua bán nhà ở theo các
thoả thuận sau đây:
Điều 1: Nhà ở mua bán
Bên A đồng ý bán cho Bên B và Bên B đồng ý mua nhà ở của Bên A theo Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
số ............., số vào sổ cấp GCN: CS ....... do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố
Hà Nội cấp ngày ..........., được ghi nhận như sau:
1. Thửa đất:
a) Thửa đất số:

, tờ bản đồ số:

b) Địa chỉ: Tòa nhà chung cư cho cán bộ, chiến sỹ Viện chiến lược và Khoa học Công an
- Bộ Công an và một số cơ quan khác của Thành phố, tổ 38, phường Trung Hòa, quận
Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
c) Diện tích: 1389,8 m2 (bằng chữ: một nghìn ba trăm tám mươi chín phẩy tám mét
vng).
d) Hình thức sử dụng: Sử dụng chung.
đ) Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.
e) Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
g) Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
2. Nhà ở:

a) Loại nhà ở: Nhà ở chung cư số 22H.
b) Tên nhà chung cư: Tòa chung cư cho cán bộ, chiến sỹ Viện chiến lược và Khoa học
Công an - Bộ Công an và một số cơ quan khác của Thành phố.
c) Diện tích sàn: 128,1 m2 (Một trăm hai mươi tám phẩy một mét vng).
d) Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng.
2


đ) Thời hạn sở hữu: Lâu dài.
e) Hạng mục được sở hữu chung ngoài nhà ở: -/-.
Điều 2: Giá mua bán, phương thức và thời hạn thanh toán
1. Giá mua bán: 3.215.500.000 Đ (ba tỷ hai trăm mười lăm triệu năm trăm nghìn đồng).
2. Phương thức thanh tốn: Thanh tốn bằng tiền Việt Nam thơng qua hình thức trả bằng
tiền mặt hoặc chuyển khoản.
3. Thời hạn thanh toán: Các bên tự thực hiện việc thanh toán tiền mua bán nhà ở theo
thời hạn được các bên thỏa thuận trước khi giao kết hợp đồng.
Điều 3: Bàn giao nhà ở, các giấy tờ về nhà ở
Các bên tự thực hiện việc bàn giao toàn bộ nhà ở theo đúng hiện trạng cùng với các
giấy tờ về nhà ở theo thời hạn và phương thức mà các bên đã thoả thuận.
Điều 4: Việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và kê khai, nộp thuế, phí, lệ phí
1. Sau khi giao kết hợp đồng, Bên B thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại cơ
quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
2. Bên B thực hiện việc kê khai và nộp tồn bộ các khoản thuế, phí và lệ phí (bao gồm cả
thuế thu nhập cá nhân của Bên A) có liên quan đến việc mua bán và đăng ký quyền sở
hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
a) Quyền của Bên A:
- Yêu cầu Bên B thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo thỏa thuận.
- Yêu cầu Bên B nhận bàn giao nhà ở theo thỏa thuận.

- Yêu cầu Bên B thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc mua bán
và đăng ký quyền sở hữu nhà ở.
- Yêu cầu Bên B thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan có thẩm
quyền.
b) Nghĩa vụ của Bên A:
- Bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ về nhà ở cho Bên B theo thỏa thuận.
- Có trách nhiệm phối hợp với Bên B làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở cho
Bên B tại cơ quan có thẩm quyền.
2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
a) Quyền của Bên B:
- Yêu cầu Bên A bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ về nhà ở theo thỏa thuận.
- Yêu cầu Bên A phối hợp, cung cấp các giấy tờ có liên quan để làm thủ tục đăng ký
quyền sở hữu nhà ở.
b) Nghĩa vụ của Bên B:
- Thanh toán đầy đủ tiền mua nhà ở theo thỏa thuận.
- Nhận bàn giao nhà ở kèm theo giấy tờ về nhà ở theo thỏa thuận.

3


- Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán và đăng ký quyền
sở hữu nhà ở.
- Đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền.
Điều 6: Cam đoan của các bên
1. Bên A cam đoan:
a) Những thông tin, giấy tờ về nhân thân và nhà ở đã ghi trong hợp đồng này là xác thực
và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp của các giấy tờ này.
b) Nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A và không bị hạn chế quyền định đoạt
bởi quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
c) Tại thời điểm giao kết hợp đồng này, Bên A chưa đưa nhà ở vào bất kỳ giao dịch nào.

d) Khơng có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến nhà ở.
đ) Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc
và không nhằm trốn tránh thực hiện bất kỳ nghĩa vụ dân sự nào.
e) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này.
2. Bên B cam đoan:
a) Những thông tin, giấy tờ về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này là xác thực và hồn
tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp của các giấy tờ này.
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về nhà ở và các giấy tờ về nhà ở.
c) Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc
và không nhằm trốn tránh thực hiện bất kỳ nghĩa vụ dân sự nào.
d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này.
Điều 7: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các Bên cùng
nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau, trong
trường hợp không giải quyết được thì một trong các bên có quyền khởi kiện để u
cầu Tồ án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 8: Hiệu lực của hợp đồng
1. Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi được công chứng. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc
huỷ bỏ hợp đồng này chỉ có giá trị khi được các bên lập thành văn bản có chứng nhận
của Cơng chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng có thẩm quyền và chỉ được thực
hiện khi nhà ở chưa được đăng ký quyền sở hữu cho Bên B.
2. Hợp đồng này được lập thành 05 bản chính, có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 01
bản chính, Bên B giữ 01 bản chính, 01 bản chính lưu tại cơ quan thuế, 01 bản chính lưu
tại cơ quan đăng ký đất và nhà, 01 bản chính lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.
BÊN BÁN
BÊN MUA
(Bên A)
(Bên B)

4

5