Xử lý tài sản thế chấp bà bất động sản và thực tiễn áp dụng tại các tòa án nhân dân trên địa bàn tỉnh đắk lắk

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.07 MB, 101 trang )

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT

LÊ ANH THÁI

XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ
THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI CÁC TÒA ÁN NHÂN DÂN
TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐẮK LẮK

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Hà Nội – 2022

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT

LÊ ANH THÁI

XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ
THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI CÁC TÒA ÁN NHÂN DÂN
TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐẮK LẮK
Chuyên ngành: Luật Dân sự và Tố tụng dân sự định hƣớng ứng dụng
Mã số: 8380101.04

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Cán bộ hƣớng dẫn khoa học: TS. KIỀU THỊ THÙY LINH

Hà Nội – 2022

LỜI CAM ĐOAN
T

C
C

ế
ệ
ự T

ọ
q

ị

Đ
V
T

ế

ọ Q

H N
ề

ị

ệ

MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
MỞ ĐẦU

1
ề tài

1.

Tính c p thiết c

2.

Tình hình nghiên c u

2

3.

Đ

ng và ph m vi nghiên c u

3

4.

M

ệm v nghiên c u

3

5.

P

6.

Ý

ý

7.

C

u c a lu

p p

1

p

p p

ề tài

4

n và thực tiễn c a lu

4
4

CHƯƠNG 1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ Ý UẬN VỀ XỬ Ý TÀI SẢN THẾ CHẤP À BẤT
ĐỘNG SẢN
1.1

Khái niệ

1.1.1.

ặ

m về xử lý tài s n thế ch p là b

Tài s n thế ch p là b

6

ng s n

6

ng s n

6

1.1.1.1. Khái niệm tài s n và tài s n là b

ng s n

6

1.1.1.1.1.

Khái niệm tài s n

6

1.1.1.1.2.

Khái niệm b

6

ng s n

1.1.1.2. Tài s n thế ch p và tài s n thế ch p là b
1.1.2.

Xử lý tài s n thế ch p là b

ng s n

ng s n

16

1.1.2.1. Khái niệm xử lý tài s n thế ch p là b
1.1.2.2. Đặ
1.2
s n
1.2.1.

Q

11

ng s n

m c a xử lý tài s n thế ch p là b
p

16

ng s n

p p

17

ề ử ý

n thế ch p là b

ng
20

G

1.2.2.
G
2005
1.2.3.
G
2015

B lu t Dân sự
B lu t Dân sự
B lu t Dân sự

1995
1995

20
ế

2005 ế

B lu t Dân sự
20
B lu t Dân sự
22

CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG PHÁP UẬT XỬ Ý TÀI SẢN THẾ CHẤP À BẤT ĐỘNG
SẢN VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI CÁC TOÀ ÁN NHÂN DÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
ĐẮK Ă
24
2.1.

ịnh pháp lu t về xử lý tài s n thế ch p là b

Thực tr

ng s n

24

2.1.1.

C

2.1.2.

Nguyên tắc xử lý tài s n thế ch p là b

2.1.3.

P

c xử lý tài s n thế ch p là b

ng s n

29

2.1.3.1. P

c xử lý tài s n thế ch p là b

ng s n theo tho thu n c a các bên

30

ng h p xử lý tài s n thế ch p là b

ng s n

24

ng s n

27

2.1.3.2. P
c xử lý tài s n thế ch p là b
hoặc không tho thu
c về p
c xử lý

ng s n khi các bên khơng có tho thu n
32

2.1.3.3. P

ng s n trong m t s

2.1.4.

c xử lý tài s n thế ch p là b

Trình tự, th t c xử lý tài s n thế ch p là b

ng s n

2.1.4.1. Thông báo về việc xử lý tài s n thế ch p là b

ế ch p là b

2.1.4.5. Th tự

ng s n

35
35

ng s n

37

việc xử lý tài s n thế ch p là b

2.2. Thực tr ng áp d ng pháp lu t xử lý tài s n thế ch p là b
áp d ng t
ịa bàn tỉ Đắk Lắk
2.2.1.

34

ịnh c a Tòa án

2.1.4.3. Thi hành b n án, quyế
ý

34

ng s n

2.1.4.2. Yêu cầu Tòa án xử lý tài s n thế ch p là b

2.1.4.4. Th t

T ự

p

ng h p ặc biệt
33

p p

ử ý

ế

2.2.1.1. Xử lý tài s n theo hình th c nh n bàn giao tài s

ng s n

37

ng s n và liên hệ thực tiễn
39

p

Vệ N
c n tr n

39

2.2.1.2. Thu giữ tài s n thế ch p

42

2.2.1.3. Xử lý tài s n thế ch p
2.2.2.
T ự iễn
ỉ Đắ ắ
2.2.3.

N ữ

ế

39

ng t t ng (Tòa án – Thi hành án)
p ề

ế

p

T

46
ị
49

ế

69

CHƯƠNG 3 IẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP UẬT VỀ XỬ Ý TÀI SẢN THẾ CHẤP À
BẤT ĐỘNG SẢN TH NG QUA THỰC TIỄN X T XỬ TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH
ĐẮ
Ắ
74
3.1.

Đị

ng hoàn thiện pháp lu t về xử lý tài s n thế ch p là b

ng s n

74

3.2. M t s kiến nghị c th nhằm hoàn thiện pháp lu t về xử lý tài s n thế ch p là b t
ng s n

75

3.2.1.

Hoàn thiện pháp lu t về thế ch p tài s n

75

3.2.2.
T

Hoàn thiệ

3.3.
3.3.1.

ị

ề

ọ

ử ý

n thế ch p là b

ng s
84

M

ế

ị

N

86
ũ

ử ý

ế

p
86

3.3.2.

T

ế ử ý

ế

p

87

KẾT LUẬN

89

TÀI LIỆU THAM KHẢO

91

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
BĐS

B

BLDS

B

D

BLTTDS

B

T

TSTC

Tài

TCTD

Tổ

ự
D
ế

p

ự

MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
T ế
ế

p

ữ

ữ

ị

TSTC

ế

ự

ệ

õ
p

ý
BĐS

ệ

ế
ế

p T

ế

p

ề

ở ữ

ế

ệ

ẩ

N ị ị

163/2006/NĐ-CP

B DS

ự
21/2021/NĐ-CP
ệ

C

43/2014/NĐ-CP

ị

ệ

ề

ề

ữ

C

ệ

ế

ũ
ị

(

ở

ọ

p

C

)
ầ

ỗ

ở

lên. Khi khách hàng khơn

ị

TCTD

ử ý
ế

2005 –

B DS ề

ế

p ổ

ù

p p

ệp

ỉ ò

ặ

N ị ị

ị

ế

ị

ề

C

B DS

ắ p

ế
ị

ị

p

p
ề

ự

163/2006/NĐ-CP

T

C

ổ

ắ

ề

N ị ị

ề ử ý TSTC

ổ

2015 Gầ

19/3/2021

V

29/12/2006

29/12/2006 N ị ị

B DS

ị

.

2013 ề

B DS ề

ị
2015

11/2012/NĐ-CP ề ử

ề

ệ
ề

ề

163/2006/NĐ-CP

N ị ị

ặ

BĐS

TCTD ở

N ị ị

ự

p

ở

ị

ử ý

p

ề
ữ

ị

ệ

TSTC

p

p

ệ

T

p

p p ý ữ

T

TSTC
ệ

ử ý

BĐS
BĐS

ễ
1

p
p p

ề

ề

ề ử ý TSTC
ị

ệ

BĐS ò

ử ý

ề

ề

BĐS

ế

p

ề

ý

ế

ự

T ý

p

ế p

p

ế

ắ

p p

ò

p

ế

ế

ề

p ý Vệ
p ề

ự

T

õ

p p

ế

BĐS
ề

ệ

ữ

ề

ế

ầ

p

ệ p p

ọ

ự

ọ

ề

“Xử lý TSTC

là BĐS và thực tiễn xét xử tại các Tòa án nhân dân trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk”
ẽ

pp ầ

ề ử ý TSTC
pp ầ p

ệ

ữ

BĐS

ệ

ử

ữ

ế

ệ
ệ

ữ

ệ

ị

ề

ế

p BĐS

p

ế

ị

p p

ử ý TSTC
ệ

ở

ề
ằ

ế

ế

ệ

Đ

ề

p p

p p

ề

T

p p

Tò

p p

TCTD ở V ệ N
ằ

ị

p

BĐS

p p

ề

ữ

ề

ệ

2. Tình hình nghiên cứu

ỞVệ N

ề

ế

p

ế
:N

ễ N ọ Đ ệ (1999) M

ự

ựVệ N

p
ự
Vệ N
C

;N

ằ
ề

ế

ễ V

p

H

ự

(2004) B

;H

A

ệ
ự

T

ệ

(2006) P p

ệ
ữ

-

ệ p p

ề ý

ề

Ng (2009) P p

ề
ế

ự

ằ
ế

ự
Yế (2013) T

ề

p

T ịT

ổ

p QSDĐ ở V ệ N

ệ

ễ ;

; Đỗ V

-B
ử ý

Đ

T

(2006)

;N

ễ T ị

(2012)
; Vũ T ị H

ế

p

ị

p p
2

ựVệ N
p

ệ

;

ế

QSDĐ

ế

p

ọ

ề ử ý

X

p

ế
ệ

ề

ỉ ề
ặ

ỉ p

ế

p

p ế

ữ

ề ề ử ý

ệ

p

QSDĐ

Dự

ọ
ế

ý

p

ị

p

ế

ị

p

ử ý

p p

ề

ị

ề ý
cl p

ị

p p

ị

ỉ

ệ

ề ử ý

ế
ự tiễ

t Việt Nam hiệ

p

B

p

T

Đ

3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu
Đ

ề ý

p p

ề ử ý TSTC

ễ

ế

BĐS

ề

Tò

ỉ

Đắ

ự
ự

ễ

p

ế

p p

ệ

Tò
p

p p
1995

ặ

ề
ũ

ử ý TSTC

BĐS

ự

p p

ắ

ề ý
ị

ềp p ý

ị

TCTD, ũ

ị

P
ị

ự

ỉ
ễ

Đắ

p

ề ử ý TSTC

ề
ự

ắ

ị

p p

P

BĐS

ị

ọ

ế

ề
ữ

ự Vệ N
ệ

ự

B DS
ệ

p p

ệ

ự
B DS

p p

ề

2015

4. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu
M
p

ệ

ỏ ề
ị

p p

ệ

ự

ễ

ự

ề ý
ệ

ị
3

p p

ề ử ý TSTC

bàn ỉ

Đắ

BĐS

ắ . Trên

p

ử

ở

p p

Tò

ề

ế

ị

p p

ị

p p

ệ

ị

ề ử ý

BĐS
5. Phƣơng pháp luận và phƣơng pháp nghiên cứu đề tài
Đ
p

ệ

p p

ệ

ị

Đ

N

ị
p

ử
ử

M

ề

ệ

B

p p

ế
ò

ọ

:P

p p

– Lê nin;
ế

ị

ử

p pp

ổ

p

ỏ

ềp p

ỏ

ề
6. Ý nghĩa lý luận và thực tiễn của luận văn
T

ữ

p

ế

ề

T

ự

ự

ữ

ề ý
ọ

p

ị
ệ

p p

ị

ỉ

Đắ

ế

ý

ề ử ý TSTC

ự

ị

ề ử ý TSTC
ắ

ệ p p

BĐS

p BĐS

BĐS

p p

ự

ễ

Tò

ữ

ị

ề ệ

g

ệ

T
TSTC

p

p p

:

ề

p
T

ễ

ề

p p

ệ

ệ

p p

ề ử ý

BĐS

7. Cơ cấu của luận văn
N
p ầ Mở ầ
03
:
C
1. M

ế

D
ề ý

ệ
ề ử ý TSTC

N
BĐS
4

C
C

2. T ự
ị
ỉ
3 ế

ử ý TSTC BĐS
ự ễ p
Đắ ắ
ị
ệ p p
ề ử ý TSTC BĐS

5

CHƢƠNG 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ
CHẤP LÀ BẤT ĐỘNG SẢN
1.1 Khái niệm và đặc điểm về xử lý tài sản thế chấp là bất động sản
1.1.1. Tài sản thế chấp là bất động sản
1.1.1.1. Khái niệm tài s n và tài s n là b

ng s n

1.1.1.1.1. Khái niệm tài sản
T

ữp p ý

ử

ọ p p ý

p ổ
ặ

p

ế

ệ

p p

ế

ự T
p

ý

p

ầ

T

Tế

Vệ

“của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu”1 T
D

B

’

wD

ỉ

ử

ọ

ặ

ề
ặ BĐS T

T

N

ẻ p

ắ

ặ

ơ hình,

ệ

p

ế
ữ

2

ề

ữ

ề

ữ
ỉ

ặ

M

ữ
ầ

ở ữ

ữ

ị

T

ị

ế

ữ

.

ế

ọ p p ý
ệ

ề

ở ữ

ữ

ệ

p

BĐS

ữ

hình...
1.1.1.1.2. Khái niệm bất động sản
B
ế ở ầ

ệ
ắp

p p
ế

Về

ự
ệ

ử

p ổ

“BĐS” ũ

1

Vệ N
ữ (2000) T

ế Vệ N
Đ Nẵ
Đ Nẵ
884
W
W
w z GS TS M
Z
( Nế ị ) (1999) G
Warszawa – B
N
T
p H C M
TP H C M
2

M

Đ

ọ Tổ

p

6

ề

ệ

p p

ế
ệ

ữ

ũ

BĐS

ữ

ễ
T

ổ

BĐS

M

p

ị

(

ỉ

BĐS)

ò

ò

ữ
BĐS

ự
ắ

ề

ù

ữ

ữ

ổ(

ặ

ò

ù

) P p

BĐS
ở

ị

ắ

ị

ý

ị

T
ự

BĐS

ễ
ử

ị

ỗ
ũ

p

B DS

p p

: ( ) BĐS

ở

ề

ề BĐS

BĐS

ế

Về

ị

p

ề

ữ
ị

ữ

p p ệ
C

P p

ị

ự

ặ

ý

ự ế

ử

BĐS (Đ517); ( ) BĐS
ữ

ắ

BĐS

BĐS Đ ề 520
“ ù

ặ

ỏ

”3 H

BĐS

N

ị
ũ

B ) T
N

P p

ị

ệ
ự

P p
ế

ề

p p

3

ị

ế
BĐS

V ệ – P p (2006) B DS

ị

ỏ
N

B

N

ự

B

D

ệ
ự

ị

ề
ễ

ũ

ế

p p
ị

ằ

B

BĐS

ệ p

ý

ặ

ý

ẽ BĐS

(Đ ề 12 Đ ề 86 B DS N
ị

Đ ề 100
C

P p N

D

ựT

T p p H N

7

ị : “BĐS
ắ

ệ

ữ

ở ữ
ệ

ắ

” B DS Đ

ề

ữ

ũ

ề

ị

BĐS

ự

ắ

V

ị

p p
ế

:T

ữ

là BĐS; T
ề

õ
ữ

ề BĐS

“ ắ

ề

ữ

;

ị

ế

ũ

C

“ ữ

” N

ò

“

p

ệ

ệ
ũ

”

BĐS
N

ệ

BĐS

p p
ữ

ị
C

)

ữ

p

p ổ
BĐS

ị

P p

ử

ị
ề BĐS

ế

ử
ẹp

D

Đ ề 108 B DS

ự

ò

p

ề BĐS
ị

p ầ
BĐS (

ữ

ữ

ệ

ế

p

trên các tiêu c

ũ

ế

ễ
ề BĐS

ị

ị
p ổ

ự

ế

ữ

ị

ệ
ệ

ổ

” ẽ

1994
ị

ặ

ẽ

ề

ệ

ệ
ặ

ề

“ ắ

” B DS N

Đ ề 130
ự

ễ

ự
T

Vệ N

ề

ởVệ
2015

ệ
:

- Đất đai;
- Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai;
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật 4.

4 Qu c h i (2015), BLDS, Hà N i

8

Vệ

ị

ề BĐS

p p

ử

Vệ N

ị

ự

BĐS ẽ

ặ

C
“ ị p

ị

BĐS

“ ị

”

5.

”

* Đặc điểm của BĐS
B

ữ

ặ

BĐS
ệ

riêng mà
C
ề

ặ

; (3) T

ị

ự

BĐS

: (1) T

ở

; (4)

ữ

ặ

BĐS
ệ

ế ; (2) T

Thứ nhất, BĐS có tính cá biệt và khan hiếm
T

ệ
ệ

BĐS: BĐS ũ

BĐS

ế

ế

ặ
ự

T

;

ề ế

ề

ỏ

ị

ệ Sự

ề ị

ề
ự

ệ

BĐS

T

ề

BĐS

ữ

ù

ế

BĐS

ị
ù

N

p ò

N

ầ

ự

ề

ặ

T

ế

ệ
ệ

ề
ế

BĐS: Đặ
ề
ế

BĐS

5 Trầ Đ

Tù

Đ

c gia giao dịch b

ý

C

ặ

p
ề

ệ
ỏ

ầ

ị BĐS
ề

ệ

v..

ề BĐS T

ề
ặ

ị

BĐS

ặ
ự

ề

ế
ở

ế

ế

ũ

ế

p

ế

ế

ị

ệ

ầ

ế
ặ

ầ
ệ

ở

ữ

ế

ị

ề

ề BĐS
ề BĐS
ự

p

p

ở lý lu n và thực tiễn cho việc mở r ng ph

ý

p thơng tin về tình tr ng pháp lý c

ng s

Đề tài nghiên c u khoa học c p

ở, C c

m, B T p p H N i, 2020.

9

Thứ hai, BĐS có tính bền lâu
D

ặ
ị

ỷ

ở
ự

ù

ự

p

BĐS
“ ổ

ỉ

ọ

ệ

ý”

p Đ

ế

ặ

ử

ặ
ổ

ọ

“ ổ

ữ V

ế

ọ

ự

ế”

BĐS T ổ

ọ

ị
BĐS

T ổ

ế

ị

ề
ự

ị

ọ

p

ế

p
ọ

ế

BĐS

ế
ử

ở

ọ

BĐS

40

ởp ổ

ọ

ế

ệ

ử

T

ế

ý

“

ế

ế

ổ

p BĐS
ổ

ế T ự

BĐS

ếp

ự

ổ

ử

ế

ỏ

ệ
ề

ý

ự

Cầ p

ế
p

ằ

ề

;

45

N

ổ

ọ

ế

C

ị

ị

”

ầ

ổ

ọ

ế

ổ

ọ

ế

ở

ệp

ề

BĐS

ý

ử

ề

BĐS

p

ử
p

Thứ ba, BĐS có tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
BĐS

ở
ở

BĐS

ế

ự

ử

BĐS

BĐS ề

ế

ị

ầ

ữ

BĐS
ế
ự

ặ
ầ

T

G
ệ

ẽ
ự

ệ

ị

pN
ẻ ẹp

ế

ề

ự

ị
BĐS

10

ẻ ẹp
ệ

ự

p

ị

p ổ

ế

ề

ặ

ế

BĐS

ệ

Thứ tư, các tính chất khác của BĐS
T

:

BĐS

ử

ề

ử

ỉ

ữ
ầ

ầ
T

ữ

ử

ặ

ù

ệ

– kinh doan

p

ự

ý: H

BĐS ò

ý

ỏ

Vệ

p

BĐS

p

p

ặ

ế

D

BĐS ò

ỏ

p
ầ

ự

BĐS

ầ

ý

p
M
p

p

ị

ế

ý

:H

ế
ỗ

ù

N
ỗ

ự

ỗ

ỡ

…

p

ẽ

V

T ế

ệ p p

T

G

ế

p

ng s n
ệ

p

ề

ế

p

TSTC

p

p

ề
ự

ị

ế

ị
BĐS

ệ p p
ử

ề BĐS
ề

ầ

“Thế chấp tài sản” và “TSTC”
ặ

ầ

ự

ý

1.1.1.2. Tài s n thế ch p và tài s n thế ch p là b

ệ

ị

p

Yế

p

BĐS

ọ

ệ

ị
p p

ự

ệ
ế

Vệ N

p

ị

“thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên

11

thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và

không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”6.
T

ý
ự

ệ

ọ

“
ở

N

ọ p p ý

ỏ

Nế

p

p

TSTC”

ệ ”

ệ

TSTC
ề

p

?Đ

p

ệ

ũ

ò

TSTC

ế

ắ

p p ý

p

“

p

ề

ở ữ TSTC”

ắ

ế

“

ị

ằ : “TSTC là vật hoặc quyền

được các chủ thể thoả thuận lựa chọn để bảo đảm quyền của bên nhận thế chấp khi
có sự vi phạm nghĩa vụ được bảo đảm”7. Đ
“TSTC”
ị

ầ

ự

ệ

p p

(Đ ề 317 ề T ế

p

TSTC

ặ

Tự
ự

ọ

Dự

ề

N

p
ữ

BĐS

7

ề
p

p

ò

ế

ự

ề
p

ế

Vệ

p p

p

V

ý

ằ

ữ

ặ

ề

ở ữ

p

ệ kê
ở

TSTC
ề

p

ế

ử

ặ
p

ẽ ễ

1 Đ ề 317 B DS
2015
Vũ T ị H
Yế (2017) TSTCTSTC
ự
H N

p

p

BĐS

ề

” và các quy

ế

ệ

ẩ

6

p

; Đ ề 318 ề TSTC)

p p

ị

ữ BĐS

ệ

TSTC

BĐS
p ổ

ề
“ ế

ế

ặ
BĐS T

toà

õ

ề

ở ữ

ắ

ữ

C

ử ý TSTCTSTC

ị

B DS

ế

ề

2015 N

C

ịQ

12

p p

ệ
ế

T
ắ

BĐS

ỉ

BĐS

ở

ở

ề

ự

ắ

T ế
ệ

p BĐS

ự

ế

T

ề

ở

ệ

ế

y

p ù

ệ

BĐS

ế
p

ế

ữ

BĐS

p
8

ệ p p

ọ p p ýởVệ N

BĐS
TSTC

w

p
ế

ự

C

ị
P ầ p

.

TSTC
ếp

p

õ

BĐS

“Trường hợp thế chấp tồn bộ BĐS có vật phụ thì vật phụ của BĐS đó cũng thuộc
TSTC, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Nếu một BĐS là quyền sử dụng đất thì tồn
bộ quyền sử dụng đất của người thế chấp cũng là TSTC” T
ữ

p

è

p

ệ

p

TSTC H ặ

ế

p
ề

p

BĐS

ự

ệ
ề

ở ữ

p

ế BĐS

ự ữ ử

è

ử
ặ

TSTC (

ệ

ế

ữ
p

)

“Trường hợp thế chấp một phần BĐS có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc
TSTC, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” Cũ
p

BĐS
p

ế
ũ

p

ự

p ầ BĐS

p

TSTC V

1/2

ự
ế

TSTC H ặ

p

p

ế

ịp ị
p

ế

kèm
ế

ữ

ắ

p
½
ề

8

N ễ T ị M H (2016) Pháp luật về thế chấp BĐSBĐS nhằm hạn chế rủi ro trong hoạt động cho vay của ngân
hàng thương mại T p
ọ
05 51

13

ề

thùng,

ệ

ế

ũ

p

p ầ

p

ữ

p

TSTC

“Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở
hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc TSTC, trừ trường hợp có
thỏa thuận khác” T
ề

ử

ế
p
ự

ề

ắ
ề

ề

ử

ệ

ặ

ũ

ử

ề

p

ở ữ
p

ị

ử

1 Đ ề 168

ề …

Đề

ỉ

p p

ế
ề

p

ề

ế

p

Đ

2013

ử

ử

ý

ệ

ề

ữ

ặ)
ầ

ở ữ

ũ

ề

ề

ề

ử

ệ TSTC B

N

ị

ề

ế

ũ

ề
ề

ề

p

ắ

p C

ế
(

ề

T

p

ế
ắ

ắ

ù

p ệ

TSTC

“Trường hợp TSTC được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức
bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp” Tổ
ề

ự

Nế

ế

ẽ

p
ế

p T ế

ếp

ế

p
ế

ỉ
ề
ế

ự

ọ ) T

p

p
p(

pp p
ế

p

ế

p

C

ệ

:

p ầ BĐS
ắ

ở ữ

ế
ặ

BĐS

BĐS;

p
p

p

ệ

ổ

p

ệ

TSTC

ự

ổ

TSTC ẽ
ữ

p

p
ế

p ầ
p

ề

ử

ặ
p

ế

p
14

TSTC
ự

BĐS p

ệ

ề

p
: BĐS

này

ệ

ị

Đ ề 295 B DS 2015 C

TSTC p
p

ề
ị

;G

ở ữ

ế

; BĐS

ị

BĐS

ề

ệ

p; C

ệ

ặ

TSTC

ằ

ặ

ỏ

ị
TSTC

BĐS

ế

ề

ữ

ở ữ

ế

p B

p

p
ế

ằ

ế

ẩ

“

ự
ị

ặ

ở

ị

TSTC V

ế

ữ

ị
ệ

ế

p

p

ử ý TSTC
ế

ổ TSTC
T

ề

ề

ị

p

ế

p

p
p
ế

BĐS

BĐS

ị

TSTC ẽ

ữ

B DS P p “

p p

p p

p

ế

p

“
ị

p T

ề

p

p

p
ế

ế
ị

ở ữ ”

ế

ữ

“Đ

ề

ổ

ằ

p ù
ặ

ế

ề

ệ

ệ

ý

ở

BĐS

ặ

ệ

ữ
ề

p V

BĐS

TSTC N

”

ệ
ế

ở ữ

ế

ở ữ

ự T

ữ
ề

p C
ệ

ề
ự

ề

N

ở ữ
ở ữ

ở

C

ự

ề

ý

TSTC

ữ
ế

ù

TSTC ẽ ề
p ổ

p

TSTC
ữ ế

ự

ế

” Đ

ị
ũ

4 Đ ề 321 B DS

p p
2015

:

ế
p

ề
ề

ầ
ế
15

ặ

ổ

ở

ề

TSTC; T

ế

p
” T ế

ặ

ề

ế
ề

p

ệ

T

ề

Q ề
ề

N

ế
ề

ệ p p

ệ

ế

p

ề

p

ỉp

ế

p

ũ
ế

p BĐS

TSTC

ế

ệ

p

p

ề

ế

ế
ị

ế

ị
ề

N
p

ệ p p

ị

p

BĐS
ề

p

p
ế

p

ế
ị

p

ề
ế

p

p TSTC

p ặ

p

ề

ề

ị

ề

1.1.2. Xử lý tài sản thế chấp là bất động sản
1.1.2.1. Khái niệm xử lý tài s n thế ch p là b
BĐS
ế

ệ

TSTC ẽ ị ử ý
ử ý TSTC

p

BĐS

ề

ệ
ế

ế

p

ế

p Xử ý TSTC

p ầ