Thuyết minh dự án nghỉ dưỡng

Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

MỤC LỤC
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN.....................................................3
1.2.Các văn bản liên quan đến dự án.........................................................................3
2.Tóm tắt nội dung chính của dự án...........................................................................4
2.1.Tên dự án................................................................................................................4
CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG
TRÌNH.......................................................................................................................... 6
1.Sự cần thiết phải đầu tư...........................................................................................6
CHƯƠNG 3: MỤC TIÊU - QUY MÔ DỰ ÁN VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ.........13
1.Hình thức đầu tư xây dựng cơng trình:................................................................13
2.Mục tiêu đầu tư xây dựng:.....................................................................................13
3.Quy mơ dự án..........................................................................................................13
4.Số lượng nhà ở và diện tích sàn dự án...................................................................13
5.Phương án tiêu thụ sản phẩm................................................................................14
6. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án: 5 năm (kể từ khi đủ điều kiện thi công) 14
7. Trách nhiệm chủ yếu của chủ đầu tư....................................................................14
CHƯƠNG 4: VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG – ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
17
1.Vị trí xây dựng........................................................................................................17
2.1.Hiện trạng sử dụng đất........................................................................................17
2.2.Hạ tầng kĩ thuật (Mục này khảo sát thực địa)...................................................17
3. Điều kiện tự nhiên..................................................................................................17
4. Địa hình – địa chất cơng trình (Mục này khảo sát thực địa)..............................18
5. Hiện trạng giao thơng và các cơng trình kiến trúc..............................................18
6. Nhận xét phân tích, đánh giá tổng quan hiện trạng............................................18
18
CHƯƠNG 5: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – QUY HOẠCH VÀ GIẢI

PHÁP XÂY DỰNG....................................................................................................19
1.Các yêu cầu chung về thiết kế................................................................................19
2.Phương án kiến trúc quy hoạch.............................................................................20
3.1.Cơ sở tính tốn.....................................................................................................27
3.1.1.Tiêu chuẩn quy phạm áp dụng trong tính tốn..............................................27
1


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

3.2.Kết cấu móng........................................................................................................28
3.3.Kết cấu phần ngầm..............................................................................................29
3.4.Kết cấu phần thân................................................................................................29
3.5.Vật liệu sử dụng và biện pháp thi công..............................................................31
4.Giải pháp xây dựng hạ tầng kĩ thuật.....................................................................31
4.1.Đường giao thơng.................................................................................................31
4.3.Cấp, thốt nước....................................................................................................33
4.7.Điều hịa khơng khí..............................................................................................37
4.8.Tổng hợp đường dây đường ống.........................................................................38
4.10.Phịng cháy chữa cháy.......................................................................................38
4.11. Vệ sinh mơi trường............................................................................................39
CHƯƠNG 6: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG TRONG KHU VỰC DỰ
ÁN 40
1.Đánh giá tác động môi trường...............................................................................40
1.1.Mục đích của đánh giá tác động mơi trường.....................................................40
1.2.Các cơ sở làm căn cứ đánh giá tác động môi trường.........................................40
2. Hiện trạng môi trường trong khu vực dự án.......................................................40
3. Đánh giá tác động môi trường khi thực hiện dự án............................................41

4. Các biện pháp phịng chống ơ nhiễm mơi trường................................................41
f. Ngồi những biện pháp cụ thể và chủ động để bảo vệ mơi trường. Cơ quan
quản lý cịn phải kết hợp với các cơ quan đoàn thể và nhân dân địa phương để
duy trì cơng tác giữ gìn vệ sinh mơi trường xung quanh khu vực nghiên cứu. Cần
tổ chức tuyên truyền giáo dục nâng cao hơn nữa ý thức giữ gìn vệ sinh, bảo vệ
cảnh quan môi trường. Để từng bước hình thành thói quen, xây dựng phong cách
nếp sống văn minh, vệ sinh thanh lịch, trên cơ sở đó tạo những............................44
CHƯƠNG 7: KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ...............................................45

2


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN
1. Các văn bản pháp lý
1.1. Các văn bản pháp lý về đầu tư xây dựng cơng trình
- Căn cứ Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020;
- Căn cứ Luật kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
- Căn cứ luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
- Căn cứ luật đất đai số 45/2014/QH13 ngày 29/11/2013;
- Căn cứ nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của chính phủ quy định
chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
- Căn cứ nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của chính phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật kinh doanh Bất động sản;
- Căn cứ nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của chính phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;
- Căn cứ nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định

chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở;
- Căn cứ nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ sửa đổi,
bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở
- Căn cứ Luật xây dựng số 02/VBHN-VBQH, được hợp nhất ngày 15 tháng 07
năm 2020;
- Căn cứ Nghị định 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của chính phủ
về quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình;
- Căn cứ Nghị định Số: 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính
phủ về Quản lý chất lượng, thi cơng xây dựng và bảo trì cơng trình xây dựng;
- Căn cứ Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 03 năm 2021 của Chính phủ
về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
- Căn cứ Thông tư Số: 02/2020/TT-BXD ngày 20 tháng 07 năm 2020 của Bộ xây
dựng về hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
1.2. Các văn bản liên quan đến dự án
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ………….. được sở Tài nguyên và môi
trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày: ……………..;
- Giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp cơng ty cổ phần mã số doanh nghiệp:
0106144322 đăng ký lần đầu ngày 05/04/2013 và đăng kí thay đổi lần thứ 8 ngày
01/02/2021;

3


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

2. Tóm tắt nội dung chính của dự án
2.1. Tên dự án

Dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” tại Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ,
Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang.
2.2. Nhà đầu tư
Nhà đầu tư thứ nhất:
- Tên cơng ty: Cơng ty cổ phần tập đồn xây dựng và bất động sản
- Giấy phép kinh doanh số: 0106144322 do sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà
Nội cấp lần đầu ngày 05/04/2013 và đăng kí tháy đổi lần 8 ngày 01/02/2021.
- Trụ sở công ty:
- Điện thoại:

Fax:

- Đại diện pháp luật:
- Chức vụ:
- Sinh ngày:

Quốc tịch: Việt Nam

- Thẻ căn cước công dân số:
- Chỗ ở hiện tại:
Nhà đầu tư thứ hai:
- Họ và tên:
- Điện thoại: …………………….
- Sinh năm: 1968

Quốc tịch: Việt Nam

- Chứng minh thư nhân dân số: 280456284 do công an nhân dân tỉnh Bình
Dương cấp ngày 14/12/2014
- Chỗ ở hiện tại: KP4a, TT Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.

2.3. Địa điểm xây dựng
Dự án đầu tư xây dựng “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” tại Ấp Suối
Lớn, Xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang.
Vị trí chính xác được xác định là thửa đất số: ….. với diện tích sử dụng
526.150,90m2.
2.4. Mục tiêu dự án
Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất Việt Nam nằm trong vịnh Thái Lan về phía Nam
của tổ quốc trực thuộc tỉnh Kiên Giang. Đảo Phú Quốc chính là thành phố đảo đầu tiên
của Việt Nam. Tồn bộ thành phố Phú Quốc có tổng diện tích lên đến gần 600 km 2.
Đường bờ biển của thành phố Phú Quốc trải dài 150km với cát trắng mịn, quang cảnh
thiên nhiên thơ mộng cùng tiềm năng khai thác du lịch cực lớn.
Với vị trí trung tâm giữa các thành phố lớn của Asean Phú Quốc khơng chỉ đón
khách du lịch trong nước mà cịn đón một lượng khách du lịch khắp nơi trên thế giới.
4


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

Với những tiềm năng sẵn có cùng với sự đầu tư của chính phủ Việt Nam về hạ tầng đơ
thị Phú Quốc đã có sự thay da đổi thịt rõ rệt.
Bên cạnh mục tiêu hòa chung vào xu hướng phát triển kinh tế và thực hiện chính
sách của tỉnh Hoang Son group đã đẩy mạnh đầu tư xây dựng dự án “Trung tâm
thương mại nghỉ dưỡng xanh” tại Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành hố Phú Quốc,
Tỉnh Kiên Giang nhằm đón đầu nhu cầu thị trường và nhất là hướng tới mục tiêu xã
hội tốt đẹp, Hoang Son group luôn mong muốn tạo lên nhiều tổ ấm, khu nghỉ dưỡng
cho mọi người với vẻ đẹp sang trọng, hiện đại, ấn tượng và vẫn rất ấm cúng và gần gũi
với thiên nhiên. Khi dự án đi vào khai thác sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng,
dịch vụ của người dân và góp phần làm đồng bộ hóa tồn đảo Phú Quốc. Song song đó

dự án cịn đem lại nhiều lợi nhuận cho công ty và tạo cơ hội việc làm cho người dân
thành phố đảo Phú Quốc.
Vì vậy có thể khẳng định Hoang Son group thực hiện dự án khơng chỉ vì yếu tố
kinh tế mà cịn ln hướng tới những mục tiêu có ý nghĩa xã hội thiết thực.
2.5. Hình thức đầu tư
Đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hình thành và phát triển hài hịa của một trung
tâm thương mại nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, hịa nhập với mơi trường tự nhiên xung
quanh và phù hợp với Quy hoạch của địa phương đã được phê duyệt;
2.6. Nguồn vốn đầu tư
Cơng ty cổ phần tập đồn xây dựng và bất động sản Hoàng Sơn kết hợp với
ông Trần Văn Khương làm chủ đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn tự có và vốn huy động
từ các tổ chức tín dụng và các đối tác.

5


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY
DỰNG CƠNG TRÌNH
1. Sự cần thiết phải đầu tư
Tình hình kinh tế nước ta sau đại dịch covid – 19 ảnh hưởng khá lớn làm cho
thị trường bất động sản cũng ảm đạm không kém. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở và
sự mong muốn một cuộc sống vừa tiện nghi vừa mang yếu tố sinh thái, nghỉ
dưỡng vẫn còn tăng cao trong thời gian tới, nhất là trong bối cảnh dịch bệnh lắng
xuống. Trước những nhu cầu đó các thành phố lớn, phát triển lại bộc lộ nhiều hạn
chế từ kẹt xe, ngập nước đến ô nhiễm môi trường đang lớn dần từng ngày và khơng
cịn là địa điểm phù hợp cho nhu cầu sinh hoạt của đại bộ phận cư dân có điều kiện

sống cao và những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội từ việc kinh doanh bất động
sản.
Với thế mạnh là một tỉnh có tốc độ phát triển cao và có tiềm năng về du lịch,
Phú Quốc được ví như đảo ngọc níu giữ chân du khách du lịch trong và ngoài nước
với vẻ đẹp thiên nhiên hoang sơ, mộc mạc và quyến rũ. Phú Quốc là nơi thu hút
nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, các cấp lãnh đạo, ban ngành của tỉnh đã tập
trung phát triển hệ thống hạ tầng kĩ thuật đô thị, hệ thống giao thông. Hiểu rõ lợi
thế về vị trí đầu tư, sự thiếu hụt cơ sở lưu trú có chất lượng cao cùng với những
chính sách ưu đãi của chính phủ trong việc phát triển du lịch huyện đảo Phú Quốc.
Cơng ty cổ phần tập đồn xây dựng và bất động sản Hồng Sơn chúng tơi rất mong
muốn được triển khai dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” tại Ấp Suối
Lớn, Xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang.
Dự án này sẽ được xây dựng trên diện tích 526.150,90m 2 với hệ thống nhà phố
thương mại (shophouse), khu biệt thự liền kề, hệ thống khách sạn đạt chuẩn và khu
nghỉ dưỡng resort dưới tán rừng tự nhiên với tổng vốn đầu tư lên tới 105 tỷ đồng.
Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh nằm tại trung tâm xã Dương Tơ gần với
sân bay quốc tế Phú Quốc. Quy hoạch kiến trúc chung của dự án theo phong cách
đương đại phù hợp với du khách đến nghỉ dưỡng và đáp ứng nhu cầu lưu trú cao
cấp của khách du lịch quốc tế, tất cả các căn hộ, phịng nghỉ đều được bao quanh
bởi khơng gian xanh. Sau khi hoàn thành trung tâm thương mại nghỉ dưỡng sẽ là
một nơi thân thiện với môi trường, hài hòa với thiên nhiên.
2. Đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án
Tình hình kinh tế - xã hội tại Phú Quốc
Năm 2021, trong điều kiện khó khăn do ảnh hưởng đại dịch COVID-19, Phú
Quốc nỗ lực thực hiện “mục tiêu kép”, vừa phòng chống dịch bệnh hiệu quả, vừa phát
triển kinh tế - xã hội.
2.1.

Phú Quốc là thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam có vị trí đặc biệt quan
trọng về kinh tế, chính trị, quốc phịng, an ninh nằm trên vùng biển Tây Nam của Tổ

quốc, với diện tích tự nhiên hơn 593 km2.
6


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

Mục tiêu chiến lược phát triển Phú Quốc đã được Chính phủ và tỉnh Kiên Giang
xác định: Xây dựng đảo Phú Quốc phát triển bền vững; hài hòa giữa phát triển kinh tế
với bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa và bảo vệ mơi trường; bảo đảm an ninh, quốc
phòng vùng và quốc gia. Từng bước xây dựng Phú Quốc trở thành một thành phố biển
đảo, trung tâm du lịch và dịch vụ cao cấp; trung tâm khoa học công nghệ của quốc gia
và khu vực Đông Nam Á; theo mơ hình đặc khu kinh tế để trở thành động lực phát
triển của tỉnh Kiên Giang.
2.1.1. Vai trò chức năng và vị trí
Thành phố Phú Quốc (Kiên Giang) hịn đảo nằm trên vùng biển Tây Nam của Tổ
quốc, có vị trí đặc biệt quan trọng về kinh tế, chính trị, quốc phòng, an ninh của cả
nước. Kiêu hãnh với tên gọi “đảo ngọc”, Phú Quốc đã khốc lên mình một “tấm áo
mới”, mở ra vận hội mới cất cánh khi trở thành thành phố (TP) biển đảo đầu tiên của
Việt Nam - TP Phú Quốc.
2.1.2. Tiềm năng và lợi thế
Được ví như “nàng cơng chúa ngủ trong rừng” vừa được đánh thức, Phú Quốc
đang từng ngày thay da đổi thịt với lưới điện, sân bay, cảng biển và những con đường
mới rộng thênh thang. Và đặc biệt, Phú Quốc đã thu hút nhiều dự án du lịch, dự án bất
động sản nghỉ dưỡng cao cấp được đầu tư bài bản, đồng bộ với quy mơ lớn, hịa quyện
cùng vẻ đẹp thiên nhiên tuyệt mỹ... Phú Quốc hoàn toàn xứng với tên gọi “thiên đường
du lịch”, là hòn ngọc quý của Việt Nam.
Không thua kém bất kỳ thành phố nổi tiếng nào, sở hữu những điều kiện lý tưởng
để phát triển mạnh mẽ, Phú Quốc được kỳ vọng sẽ trở thành Thành phố đáng sống,

đồng thời sẽ là đầu tàu kinh tế của miền Tây. Thành phố đảo đang nhận được sự quan
tâm đầu tư từ Chính phủ, địa phương cùng các Tập đồn lớn trong và ngồi nước với
dịng vốn đổ đề ngày càng lớn
Các thành phố được gọi tên trong Top những thành phố đáng sống nhất Việt Nam
như Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Vũng Tàu,… đều là những cái tên nổi tiếng trên bản
đồ du lịch Việt. Du lịch làm thay đổi bộ mặt của những thành phố này, đồng thời dễ
dàng nhìn thấy chỉ trong một thời gian ngắn, giá nhà đất cũng sẽ tăng lên nhanh chóng
và sau đó sẽ đạt mức bão hồ. Rõ ràng, Phú Quốc hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành
một Thành phố đáng sống, thậm chí có thể vươn xa hơn những người anh em của
mình bởi những lợi thế sau đây:
Không hề kém cạnh Đà Nẵng hay Nha Trang về điều kiện tự nhiên để phát triển
du lịch, sở hữu hàng loạt các bãi biển đẹp trải dài từ Nam đảo đến Bắc đảo, trong đó
có nhiều bãi biển lọt vào TOP những bãi biển đẹp nhất hành tinh như Bãi Dài, Bãi
Trường, Bãi Kem,… Năm 2019, hòn đảo này được CNN vinh danh là một trong
những điểm đến du lịch tốt nhất châu Á, đồng thời, chỉ trong vòng 5 năm, Phú Quốc
đã bứt phá vượt lên Nha Trang, Đà Nẵng,… để dẫn đầu bảng xếp hạng địa điểm có tốc
độ phát triển khách sạn cao cấp nhanh nhất cả nước.
7


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam: Phú Quốc lên thành phố là một sự kiện quan
trọng đánh dấu bước ngoặc cho sự phát triển vượt trội của huyện đảo. Đây là thông tin
được giới đầu tư cực kỳ quan tâm bởi khi lên thành phố, Phú Quốc sẽ được đầu tư
mạnh mẽ về cả cơ sở hạ tầng và dòng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp, tập đoàn trong
và ngoài nước.
Là một đảo thuộc vịnh Thái Lan, Phú Quốc sở hữu điều kiện tự nhiên rất thuận

lợi cho việc phát triển kinh tế và du lịch khi gần như khơng có bão, số ngày nắng
nhiều, mùa mưa ngắn. Bên cạnh đó, Phú Quốc cịn có 99 ngọn núi lớn nhỏ, 12 hòn đảo
vây quanh, hệ sinh thái động thực vật phong phú, rất lý tưởng để Phú Quốc phát triển
du lịch bền vững theo hướng gắn với sinh thái, bảo tồn, giữ gìn và phát triển hệ động
thực vật trên đảo. Đây cũng là xu hướng phát triển của thời đại khi các vấn đề bảo vệ
thiên nhiên đang rất được quan tâm.
Phú Quốc thể hiện sự cạnh tranh không hề kém cạnh hai người anh em Nha
Trang và Đà Nẵng khu hội tụ hàng loạt các thương hiệu nghỉ dưỡng, quản lý khách sạn
đình đám trong nước và trên thế giới như Sun Group, Vingroup, BIM Group, CEO
Group, InterContinental Hotels Group, Wyndham Hotel Group , Best Western
International, Hyatt Hotels, Melia, Novotel, Pullman, Mưvenpick,… mặc dù khơng thể
so sánh về diện tích hay mật độ dân số.
Phú Quốc hiện là hòn đảo duy nhất sở hữu đầy đủ cảng hàng không quốc tế và
cảng biển quốc tế. Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc dự kiến sẽ được nâng cấp, xây
dựng và mở rộng nhà ga hành khách T2 và đầu tư đường cất hạ cánh số 2 để nâng
công suất khai thác lên 10 triệu hành khách/năm (lớn hơn công suất khai thác của sân
bay quốc tế Cam Ranh và gần bằng sân bay quốc tế Đà Nẵng). Đồng thời, các tuyến
đường kết nối xuyên suốt Nam đảo và Bắc đảo, các tuyến đường ven biển đang được
gấp rút xây dựng và mở rộng, sau khi hoàn thành sẽ là điểm nhấn thu hút khách du lịch
đến với Phú Quốc.
Hạ tầng luôn là yếu tố quan trọng cho có q trình phát triển kinh tế – xã hội
của một thành phố. Phú Quốc gây ấn tượng mạnh mẽ, đặc biệt với các nhà đầu tư khi
có một bước chuyển mình ngoạn mục từ một hịn đảo hoang sơ lên thành phố đảo đầu
tiên của Việt Nam chỉ trong vòng chưa đầy 10 năm nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ về hạ
tầng.
Bức tranh về một thành phố đảo, một thành phố du lịch hiện đại, sầm uất sẽ
càng trở nên rõ nét hơn khi 17.000 tỷ đồng là con số sẽ được rót vào cơ sở hạ tầng
thành phố Phú Quốc giai đoạn 2020 – 2025. Hạ tầng Phú Quốc sẽ không hề kém cạnh
bất kỳ thành phố lớn trong thời gian sắp tới khi các hạng mục quan trọng được triển
khai như mở rộng cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, tuyến đường ven biển dọc Bãi

Trường, tuyến đường kết nối Bắc đảo và Nam đảo, cùng các tuyến đường nối liền các
xã, các điểm du lịch nổi tiếng của Phú Quốc như Gành Dầu, Cửa Cạn, Hàm Ninh,…
Hạ tầng được đầu tư bài bản, những thương hiệu 5 sao đặt chân lên đảo ngọc khiến
Phú Quốc “thay da đổi thịt” trở thành điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu của giới thượng
lưu, nhiều dự án đô thị chất lượng bắt đầu rục rịch được xây dựng để phục vụ cho nhu
8


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

cầu sống ngày càng cao của cư dân Phú Quốc, điển hình như dự án Meyhomes Capital
đến từ Tập đồn Tân Á Đại Thành. Dự án toạ lạc tại trung tâm phường An Thới, quy
mơ hơn 266ha được dự đốn sẽ là mảnh ghép quan trọng làm nên một Nam Phú Quốc
đẳng cấp, hiện đại.
2.1.3. Định hướng phát triển kinh tế - xã hội
Giai đoạn 2021-2025, Phú Quốc tập trung xây dựng thành phố sớm đạt các tiêu
chí cơ bản của đô thị loại I. Thành phố phát triển đô thị gắn với thúc đẩy phát triển
kinh tế-xã hội bền vững, sử dụng hiệu quả quỹ đất xây dựng, đầu tư xây dựng đồng bộ
cơ sở hạ tầng kỹ thuật, kiểm sốt chất lượng mơi trường và nâng cao năng lực, hiệu
quả quản lý Nhà nước của chính quyền đơ thị; xây dựng thành phố Phú Quốc trở thành
động lực phát triển của tỉnh, trung tâm du lịch, dịch vụ cao cấp của quốc gia và khu
vực Đông Nam Á.
Tiếp đến, giai đoạn 2026-2030, duy trì và phát triển thành phố Phú Quốc trở
thành trung tâm tổng hợp cấp vùng. Theo đó, thành phố Phú Quốc thực hiện các khâu
đột phá: Xây dựng bộ máy tổ chức, đội ngũ cán bộ có năng lực, có tâm, tầm; ưu tiên
các nguồn lực đầu tư cho giáo dục, đẩy mạnh đào tạo nâng cao chất lượng nguồn nhân
lực, đủ sức đáp ứng yêu cầu phát triển của Phú Quốc.
Thành phố đầu tư hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng, kết nối đồng bộ các khu đô thị, các

khu dân cư, tái định cư, chỉnh trang đô thị, ổn định sinh kế của người dân; từng bước
hướng đến xây dựng thành phố Phú Quốc văn minh, hiện đại, hài hòa và thân thiện;
tăng cường kỷ luật, kỷ cương hành chính và hiệu lực, hiệu quả quản lý của nhà nước
gắn với đẩy mạnh cải cách hành chính.
2.1.4. Mục tiêu phát triển
Đẩy mạnh phát triển kinh tế biển, hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ
mua sắm quy mô lớn đủ sức cạnh tranh, điều chỉnh phát triển du lịch nghỉ dưỡng một
cách phù hợp, có phân khúc thị trường hợp lý, tạo ra nhiều sản phẩm dịch vụ chất
lượng cao, đặc biệt có sự cạnh tranh và tạo ra các sản phẩm dịch vụ chất lượng khác
biệt riêng có của Phú Quốc.
Thành phố tiếp tục đầu tư xây dựng phát triển thành phố thơng minh Phú
Quốc, tập trung hồn thiện hệ thống chính quyền điện tử để nâng cao hiệu lực,
hiệu quả của bộ máy chính quyền để khắc phục hạn chế, yếu kém bằng các giải pháp
hỗ trợ thông minh cho các lĩnh vực như: Quản lý quy hoạch, đất đai, rừng, đô thị, rác
thải, nước thải và môi trường, giao thông… Thực hiện tốt cải cách thủ tục hành chính,
tạo điều kiện thuận lợi cho các thành phần kinh tế, các nhà đầu tư triển khai thực hiện
các dự án đầu tư, sản xuất, kinh doanh phát triển trên địa bàn thành phố.
Phú Quốc tập trung phát triển du lịch, thương mại và các ngành dịch vụ; đẩy mạnh đưa
du lịch phát triển chiều sâu, chất lượng cao, bền vững, thực sự là ngành kinh tế mũi
nhọn của thành phố; xây dựng thương hiệu du lịch Phú Quốc với nhiều sản phẩm du
lịch chất lượng cao, độc đáo riêng của Phú Quốc, mang đậm bản sắc văn hóa dân tộc,
9


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

thân thiện mơi trường, đảm bảo quốc phịng - an ninh; khuyến khích phát triển các loại
hình du lịch cộng đồng, du lịch sinh thái...

Thành phố kiến nghị mở thêm các đường bay nội địa và quốc tế phù hợp,
phát triển phương tiện giao thông công cộng nội đảo; đẩy mạnh tuyên truyền quảng
bá và xúc tiến du lịch để thu hút khách du lịch, phát triển nguồn nhân lực, đáp ứng yêu
cầu phát triển du lịch đảo Phú Quốc.
Thành phố đẩy mạnh phát triển các loại hình dịch vụ như: Tài chính, ngân hàng,
viễn thơng, vận tải, y tế, giải trí, phát triển các loại hình dịch vụ, thương mại hoạt động
ban đêm... để phục vụ nhân dân, đáp ứng nhu cầu của khách du lịch. Thành phố tạo
điều kiện triển khai dự án khu phi thuế quan, kêu gọi đầu tư hạ tầng thương mại các
trung tâm thương mại Dương Đông, An Thới... hệ thống siêu thị và các chợ xã; nâng
cao chất lượng, uy tín hàng hóa thương hiệu Phú Quốc như: Nước mắm, hồ tiêu,
rượu sim, xây dựng thêm những sản phẩm hàng hóa khác.
Thành phố Phú Quốc tập trung phát triển, nâng cao chất lượng giáo dục-đào tạo,
chăm lo phát triển văn hóa, con người và đảm bảo an sinh xã hội. Mục tiêu đến năm
2025, thành phố Phú Quốc phấn đấu đạt tổng sản lượng thủy sản 201.000 tấn/năm; chế
biến nước mắm 12 triệu lít/năm; sản lượng hồ tiêu 500 tấn/năm; thu ngân sách tăng
bình quân 11,7%/năm; khách du lịch đến Phú Quốc đạt 10 triệu lượt người, tăng
15%/năm, trong đó khách nước ngồi 4 triệu lượt người; tỷ lệ hộ nghèo còn dưới 1%...
Nhiệm vụ trọng tâm:
Để đạt được những mục tiêu trên Thành phố tập trung nâng cao năng lực lãnh
đạo, sức chiến đấu của tổ chức cơ sở đảng, nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, đảng
viên năng động, sáng tạo, tận tụy với cơng việc; phát huy sự đồn kết thống nhất ý chí,
hành động trong tồn Đảng bộ, sự đồng thuận của nhân dân trong thực hiện phát triển
thành phố Phú Quốc.
Phú Quốc triển khai đồng bộ các giải pháp tích cực để phát triển thành phố biển
đảo xứng tầm hơn trong thời gian tới. Cụ thể là tiếp tục xây dựng hệ thống chính trị
trong sạch, vững mạnh, bộ máy chính quyền đủ sức, đủ lực đáp ứng yêu cầu của sự
phát triển thành phố Phú Quốc; xây dựng cơ chế đặc thù, đặc biệt riêng cho Phú Quốc,
nhất là mơ hình quản lý, tổ chức bộ máy, công tác cán bộ và đào tạo nguồn nhân lực…
Thành phố Phú Quốc đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư, quảng bá hình ảnh Phú
quốc là điểm đến an toàn, thân thiện.

Cùng với thực hiện đồng bộ các giải pháp phát triển du lịch Phú Quốc, thành
phố tăng cường đầu tư phát triển nông nghiệp, nông thôn, phát triển nơng nghiệp hàng
hóa, nơng nghiệp sinh thái, xanh - sạch, ứng dụng cơng nghệ cao trong sản xuất, thích
ứng với biến đổi khí hậu. Thành phố đẩy mạnh ứng dụng các tiến bộ khoa học - công
nghệ vào sản xuất và đời sống;
Tăng cường quản lý tài nguyên, bảo vệ mơi trường, chủ động ứng phó với biến
đổi khí hậu; huy động và sử dụng hiệu quả các nguồn lực, đầu tư kết cấu hạ tầng kinh
tế - xã hội đồng bộ; vận dụng tốt, linh hoạt các cơ chế, chính sách, các hình thức huy
động để đầu tư hệ thống giao thông, điện, nước, xử lý chất thải, xây dựng các khu đô
thị, khu dân cư - tái định cư, trường học, bệnh viện, các thiết chế văn hóa…
10


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

Trên lộ trình phát triển, thành phố tập trung đầu tư phát triển mạng lưới giáo dục và y
tế, chăm sóc sức khỏe cộng đồng, loại hình du lịch nghỉ dưỡng chữa bệnh. Phú Quốc
triển khai các dự án, mô hình đảm bảo ổn định sinh kế cho người dân, nâng cao trình
độ dân trí, nhất là đào tạo ngoại ngữ trong nhà trường và cộng đồng, xây dựng tiêu chí
để quản lý và nâng lên chất lượng dân số sinh sống ổn định tại Phú Quốc.
Thành phố thường xuyên quan tâm chỉ đạo thực hiện tốt chính sách an sinh xã
hội và tập trung giải quyết các vấn đề xã hội bức xúc trong quá trình đầu tư phát triển
như: Đào tạo nguồn nhân lực, giải quyết nhà ở, việc làm, chăm lo gia đình chính sách,
người có hồn cảnh đặc biệt khó khăn, tệ nạn xã hội, an tồn giao thơng, đảm bảo sự
phát triển bền vững của thành phố biển đảo; tăng cường công tác đối ngoại, phát huy
sức mạnh đại đoàn kết toàn dân tộc trong chiến lược xây dựng, phát triển thành phố
Phú Quốc.
Thành phố Phú Quốc xây dựng chiến lược giữ vững chủ quyền biên giới biển

đảo, phát triển kinh tế gắn chặt với đảm bảo an ninh - quốc phịng và tồn vẹn lãnh thổ
Tổ quốc Việt Nam, chú trọng công tác đối ngoại ở các vùng giáp biên… Trong đó,
phát huy sức mạnh nguồn lực toàn dân trong thực hiện nhiệm vụ chính trị tại địa
phương, giữ vững an ninh chính trị, trật tự xã hội Phú Quốc an toàn và thân thiện.
2.2. Thị trường bất động sản tại Phú Quốc
Đại dịch Covid-19 kéo dài đã làm cho thị trường bất động sản (BĐS) đóng
băng. Thị trường BĐS trên hịn đảo du lịch Phú Quốc (Kiên Giang) trong nhiều năm
qua ln nóng bỏng, nay cũng nguội lạnh, trầm lắng.
Thị trường BĐS Phú Quốc đã trầm lắng trong gần 3 năm qua, kể từ sau khi Quốc
hội tạm dừng thông qua Luật Đặc khu năm 2018. Tuy nhiên, sự trầm lắng đó khơng có
nghĩa là tồn bộ thị trường mà chỉ một số phân khúc bị ảnh hưởng, riêng đối với phân
khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn giao dịch và thu hút tốt. Có chăng, thị trường chững lại ở
các phân khúc đất công, đất có diện tích lớn và đất nền, đất phân lơ.
Đất nền tại Phú Quốc đang trong tình trạng bị "bội thực" vì nguồn cung quá
nhiều mà nhu cầu thực lại q ít. Sự phân lơ tự phát, thiếu quy hoạch đồng bộ đã đặt ra
một vấn đề lớn, một thách thức lớn cho công tác quản lý Nhà nước về sau. Ví dụ như
phân lơ trên đất khơng phù hợp quy hoạch, đường giao thông nhỏ (3 - 5m) gây khó
khăn cho dân cư, khơng có hệ thống cấp thốt nước, điện lưới và phịng cháy chữa
cháy. Vấn đề hiện nay đặt ra là công tác quản lý Nhà nước phải làm sao để đảm bảo
giá trị thực của BĐS, từ đấy giúp người dân có cơ hội sở hữu một lơ đất với giá hợp lý.
Do đó, những dự án được phê duyệt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng và đầu tư bài
bản sẽ là điểm cộng thu hút các nhà đầu tư.
Dịch Covid-19 đã tác động rất lớn đến cả nền kinh tế, trong đó có BĐS, nhất là
khi Phú Quốc lại là TP du lịch. Từ trước đến nay, thị trường BĐS Phú Quốc được
quyết định bằng sự tăng trưởng của du lịch địa phương. Tuy nhiên, hiện nay tình hình
du lịch và kinh tế địa phương ảm đạm nên ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường
BĐS. Nhưng, khơng phải là khơng có giao dịch, minh chứng là các dự án lớn tại Nam
11

Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

đảo và Bắc đảo Phú Quốc của những nhà đầu tư uy tín khi ra hàng đều được thị trường
và nhà đầu tư hấp thụ rất nhanh.
Sắp tới, Phú Quốc được áp dụng những cơ chế đặc biệt, có các quyết sách tháo
gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, đồng thời hoàn thiện dần cơ sở hạ tầng và chính
sách thu hút đầu tư nước ngồi, thị trường BĐS Phú Quốc sẽ khởi sắc trở lại theo
hướng thực chất và ổn định, lâu dài hơn. Hơn nữa, vừa qua, sự kiện Phú Quốc lên TP
là tín hiệu tích cực mà nhiều nhà đầu tư chờ đợi. Ngoài ra, các nhà đầu tư vẫn còn
những điểm tựa khác là casino, các tuyến đường huyết mạch được mở rộng thêm, cộng
với sự triển khai ồ ạt và rót vốn mạnh của các nhà đầu tư lớn vào Phú Quốc... Trên
thực tế, Phú Quốc đang là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch.
Hiện, UBND tỉnh Kiên Giang đang xây dựng đề án về chính sách ưu đãi đặc biệt
cho TP Phú Quốc. Nếu đề án được Chính phủ thơng qua, Phú Quốc sẽ trở thành một
khu kinh tế với nhiều chính sách ưu đãi đầu tư thơng thống, kích cầu du lịch và kinh
tế. Khi đó, các tập đồn lớn từ quốc tế và trong nước tiếp tục rót lượng vốn rất lớn vào
thị trường BĐS Phú Quốc. Còn hiện tại, các nhà đầu tư hiện đang có BĐS, kinh doanh
du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, tôi cho rằng họ ln ln có niềm tin vào sự phát
triển lớn mạnh và giàu có của hịn đảo nên họ ln cố gắng giữ giá, giữ đất để chờ thời
cơ sắp tới.

12


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

CHƯƠNG 3: MỤC TIÊU - QUY MÔ DỰ ÁN VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
1. Hình thức đầu tư xây dựng cơng trình:
Đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hình thành và phát triển hài hòa của một trung
tâm thương mại nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, hịa nhập với mơi trường tự nhiên xung
quanh và phù hợp với Quy hoạch của địa phương đã được phê duyệt;
2. Mục tiêu đầu tư xây dựng:
Tạo một quỹ nhà phù hợp, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, du lịch, nghỉ dưỡng cho
người dân, khách du lịch, nhà đầu tư có nhu cầu trên đảo Phú Quốc và một khối nhà
dịch vụ thương mại, khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp... Từng bước thực hiện
đồng bộ việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch, phù hợp với chiến lược phát triển kinh
tế xã hội trên đảo.
Mục tiêu chung của Dự án là tạo nên một cơng trình đa chức năng, đáp ứng hiệu
quả những nhu cầu về nhà ở, trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng xanh của người dân
trên đảo, khách du lịch trong và ngoài nước. Dự án khai thác triệt để sử dụng quỹ đất
trên đảo vào mục đích và lợi ích chung vì điều kiện sống của người dân.
Xây dựng chung cư cao tầng và khối nhà liền kề, nhà phố thương mại và khu
resort nghỉ dưỡng dành cho các đối tượng có nhu cầu về nhà ở trên địa bàn và khách
du lịch. Các cơng trình trong dự án được thiết kế xây dựng đồng bộ đảm bảo chất
lượng, mỹ quan đồng thời đáp ứng được nhu cầu về một nơi nghỉ dưỡng xanh tiện
nghị và đẹp.
Xây dựng hệ thống dịch vụ công cộng, hiện đại, cung cấp và đáp ứng hiệu quả
nhu cầu về mua bán và tiêu thụ sản phẩm dịch vụ của người dân trong phạm vi cơng
trình lân cận.
Đưa ra các giải pháp quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật và xây dựng đồng bộ phù hợp
với hiện tại và tương lai.
3. Quy mô dự án
Diện tích đất sử dụng: 526.150,9m2 trong đó:
- Diện tích đất xây dựng cơng trình nhà phố thương mại (Shophouse) khoảng:
6.828m2
-

Diện tích đất xây dựng cơng trình khu biệt thự liền kề khoảng: 120.000 m2

-

Diện tích đất xây dựng cơng trình khu resort nghỉ dưỡng: 75.000 m2

-

Diện tích đất xây dựng cơng trình nhà cao tầng: 3.600 m2

-

Diện tích đất cây xanh hạ tầng kĩ thuật: 221.789,2 m2

-

Diện tích đất cơng trình giao thơng: 98.934 m2

4. Số lượng nhà ở và diện tích sàn dự án
Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm): 68.400 m2
Mật độ xây dựng: 39,04%
13


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

Hệ số sử dụng đất: 3,41 lần

Tổng số lượng: 300 căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn; 75 căn nhà phố thương mại
(shophouse); 1.000 nhà ở liền kề và 250 căn resort.
5. Phương án tiêu thụ sản phẩm
Chủ đầu tư được quyền thực hiện và khai thác sản phẩm của dự án sau khi hoàn
tất đầy đủ các thủ tục và nghĩa vụ theo quy định của Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật
đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở, Luật bảo vệ môi trường và các quy
định hiện hành khác có liên quan đến dự án:
+ Bán và cho thuê 68.400m2 sàn căn hộ, khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp,
trung tâm thương mại, bể bơi khu vui chơi, khu masage; 420.000m 2 sàn nhà ở liền kề
(120.000m2 đất); 187.500 m2 resort (75.000 m2 đất); 23.898m2 sàn nhà nhà phố thương
mại – Shophouse (6.828m2 đất);
+ Kinh doanh bãi đỗ xe tại tầng hầm các căn hộ chung cư để duy trì vận hành tịa
nhà.
6. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án: 5 năm (kể từ khi đủ điều kiện thi
cơng)
Năm 2021-2022: Hồn thành các cơng việc chuẩn bị đầu tư và hồn thành
nghĩa vụ về quyền sử dụng đất.
-

- Năm 2022-2026: Triển khai thi cơng xây dựng cơng trình
 Giai đoạn I: 2022-2024: Đầu tư xây dựng toàn bộ khu shophouse, một nửa khu
thấp tầng và 2 tòa cao tầng.
Giai đoạn II, 2025-2026: Đầu tư xây dựng toàn bộ khu liền kề và 1 tịa cao tầng
và tồn bộ khu resort nghỉ dưỡng.


7. Trách nhiệm chủ yếu của chủ đầu tư
Tập trung triển khai hoàn thành dự án đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng
và tuân thủ đúng các quy định hiện hành về quản lý đầu tư xây dựng; Hoàn thiện dự án
theo đề nghị của các cơ quan chức năng.

Xây dựng kế hoạch huy động vốn phù hợp với tiến độ của dự án theo quy
định hiện hành của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản; Chịu trách nhiệm về
tính chính xác, trung thực của báo cáo tài chính và thực hiện việc huy động vốn tự có
đúng quy định của Pháp luật để đảm bảo đủ vốn đã cam kết cho dự án.
Triển khai Dự án đảm bảo chỉnh trang đô thị, khớp nối đồng bộ với hạ
tầng kỹ thuật của các dự án lân cận, phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 và phương
án kiến trúc sơ bộ đã được phê duyệt.
Cơng khai hóa về quy hoạch.
Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính theo quy định hiện hành của
Nhà nước.
14


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

Thực hiện việc xây dựng, bảo hành và bảo trì dự án theo đúng quy định
hiện hành của nhà nước về quản lý chất lượng cơng trình.
Có trách nhiệm thực hiện việc ký hợp đồng mua bán nhà đối với các đối tượng
mua nhà theo đúng quy định hiện hành.
Thực hiện các công tác giám sát, đánh giá đầu tư đúng theo các quy định
hiện hành của Nhà nước và tỉnh.
Sử dụng đất đúng mục địch để xây dựng công trình theo quyết định giao
đất.
Thực hiện các nội dung cơng việc khác của Dự án theo quy định của Pháp
luật.
8. Hình thức đầu tư và cơ chế sử dụng đất
8.1. Hình thức đầu tư
Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh là một dự án được thực

hiện dưới hình thức đầu tư trực tiếp. Ngân hàng hỗ trợ vay vốn, các chính sách thủ tục
về đầu tư xây dựng, các ưu đãi về thuế.
8.2. Hình thức quản lý và trình tự thực hiện
Hình thức quản lý
- Chủ đầu tư là Cơng ty Cổ phần tập đồn xây dựng và bất động sản Hoàng Sơn
thực hiện quản lý dự án theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 03 năm 2021
của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng; 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01
năm 2021 của Chính phủ về Quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì cơng
trình xây dựng.
- Chủ đầu tư tự thực hiện quản lý dự án thông qua ban quản lý hoặc thuê đơn vị
tư vấn quản lý dự án.
Trình tự thực hiện dự án
- Trong quá trình đầu tư chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án và thực hiện dự
án theo trình tự như sau:
+ Xác định ranh giới thực hiện Dự án và trình cấp có thẩm quyền.
+ Thiết lập công tác khảo sát địa chất cơng trình.
+ Thỏa thuận phương án thiết kế Kiến trúc sơ bộ các hạng mục Kiến trúc.
+ Thỏa thuận đấu nối sơ bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.
+ Tổ chức thi tuyển phương án Kiến trúc và phê duyệt phương án chọn với những
hạng mục cơng trình cần thi tuyển theo Luật định.
+ Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình (viết thuyết minh và thiết kế cơ sở các hạng
mục cơng trình).
+ Trình thẩm định Thiết kế cơ sở.
+ Triển khai thiết kế kỹ thuật thi cơng các hạng mục cơng trình.
+ Thẩm định thiết kế KTTC và tổng dự tốn các hạng mục cơng trình.
15


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

+ Phê duyệt thiết kế KTTC, tổng dự toán và ra Quyết định đầu tư. Quyết định đầu
tư của Dự án phải tuân thủ các nội dung của Quyết định cho phép đầu tư.
+ Trình phê duyệt Dự án và làm các thủ tục thẩm định, giao đất theo Luật định.
+ Tổ chức cắm mốc địa chính tại hiện trường công tác.
+ Tổ chức mời thầu và chấm thầu xây lắp với các hạng mục cơng trình và thiết bị đi
kèm.
+ Thỏa thuận đấu nối vị trí cụ thể với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật với các cơ
quan quản lý chuyên nghành các hạng mục hạ tấng kỹ thuật.
+ Triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.
+ Tổ chức khởi công xây dựng với các hạng mục đã có đủ điều kiện khởi công.
+ Thực hiện công tác giám sát, quản lý dự án theo Luật định đối với tất cả các hạng
mục cơng trình thuộc Khu nhà ở mới .
+ Đưa dự án vào vận hành, khai thác và sử dụng.
+ Tiến hành bàn giao các hạng mục cơng trình đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và
ngoài hàng rào dự án (kể cả có điều kiện lẫn bất hồi vốn) và các cơng trình hạ tầng xã
hội thiết yếu phục vụ lợi ích cơng cộng cho cơ quan có thẩm quyền quản lý đô thị.
9. Xây dựng và phương án bàn giao các cơng trình hạ tầng kỹ thuật:
- Xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và được kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu
vực theo các nội dung được cơ quan chuyên ngành thỏa thuận theo quy định.
- Việc bàn giao các cơng trình hạ tầng kỹ thuật chỉ được thực hiện đối với cơng
trình đảm bảo yêu cầu về chất lượng, phải được nghiệm thu theo quy định trước khi
chuyển giao. Thủ tục chuyển giao công trình được thực hiện theo đúng các quy định
hiện hành, Chủ đầu tư có trách nhiệm giao đầy đủ hồ sơ quản lý chất lượng cơng trình
cho bên nhận chuyển giao. Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành cơng trình và bên
nhận chuyển giao có trách nhiệm bảo trì cơng trình theo quy định. Bên nhận chuyển
giao có trách nhiệm quản lý khai thác cơng trình theo đúng cơng năng.
Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật thực hiện chuyển giao: Hệ thống giao
thông; Hệ thống cấp điện, chiếu sáng; Hệ thống cấp nước; Hệ thống thoát nước (Thoát

nước mưa, thoát nước bẩn); Vườn hoa, cây xanh.
10. Tổng mức đầu tư: 40.500 tỷ đồng (Bốn mươi nghìn lăm trăm tỷ đồng).

16


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

CHƯƠNG 4: VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG – ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
1. Vị trí xây dựng
Dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” tại Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ,
Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang.

Vị trí khu đất như sau:
- Phía Bắc giáo đất dân
- Phía Đơng giáp núi
- Phía Tây giáp đường TL46
- Phía Nam giáp đất dân
2. Đặc điểm hiện trạng khu đất
2.1. Hiện trạng sử dụng đất
Khu đất có diện tích khoảng 526.150,90 m 2 do ông Trần Văn Khương đang quản
lý và sử dụng. Hiện trạng trên khu đất có (Kiểm tra xem có tài sản trên đất khơng, có
hàng rào chưa, hạ tầng chưa). Nhìn chung hiện trạng khu đất thuận lợi cho công tác
triển khai thi công dự án.
2.2. Hạ tầng kĩ thuật (Mục này khảo sát thực địa)
Thoát nước:
Cấp nước:
Đường giao thông:

Cấp điện:
3. Điều kiện tự nhiên
Khu đất lập dự án nằm trên địa bàn xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc có khí
hậu quanh năm ơn hịa, dễ chịu, được phân chia thành 2 mùa rõ rệt gồm mùa khơ và
mùa mưa. Vì nằm ở cửa ngõ đón gió mùa Tây - Tây Nam nên vào mùa mưa độ ẩm
trên đảo rất cao. ... Mức nhiệt trung bình năm của đảo chỉ khoảng từ 25 - 27 độ
Mùa khơ: Đảo Phú Quốc chịu ảnh hưởng gió tín phong bán cầu Bắc. Nhiệt độ
cao nhất 35 độ C vào tháng 4 và tháng 5.
Mùa mưa: Đảo Phú Quốc là cửa ngõ đón gió mùa Tây - Tây Nam, độ ẩm cao từ
85 đến 90%.
17


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

4. Địa hình – địa chất cơng trình (Mục này khảo sát thực địa)
5. Hiện trạng giao thông và các cơng trình kiến trúc
Giáp phía Tây khu vực nghiên cứu là tuyến đường tỉnh lộ 46
6. Nhận xét phân tích, đánh giá tổng quan hiện trạng
Thuận lợi:
Nằm vào vị trí thuận lợi cho việc khai thác xây dựng.
Đa phần là đất lâm nghiệp thuận lợi cho công tác chuẩn bị mặt bằng để thực hiện
dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Hệ thống đường giao thông liên hệ thuận lợi, một số cơng trình đầu mối hạ tầng
kỹ thuật như: cấp điện, cấp nước, thoát nước đã được xây dựng có thể phục vụ ngay
nhu cầu phát triển đơ thị.
Khó khăn:
Cơ hội:

Quy hoạch khu vực phù hợp với các chủ trương, chính sách của Nhà nước,
Thành phố và Địa phương.
Khu đất nghiên cứu lập dự án nằm trong quần thể khu du lịch nên đóng một vai
trị lớn về quỹ đất ở, kinh tế xã hội địa phương cũng như đóng góp tích cực cho mỹ
quan trong khu vực. Dự án sẽ trở thành điểm nhấn tại trung tâm Phú Quốc.
Kết nối được các tuyến đường hiện có, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân
đang sinh sống, góp phần nâng cao đời sống cho nhân dân khu vực.
Thách thức:
Chuyển dịch diện tích đất lâm nghiệp sang đất đơ thị, người dân mất tư liệu sản
xuất, cần có những biện pháp thay thế và chính sách chế độ phù hợp đảm bảo ổn định
kinh tế, xã hội.
Phải đảm bảo hành lang bảo vệ các cơng trình kỹ thuật theo quy định hiện hành.
Các yếu tố môi trường bị tác động do q trình phát triển đơ thị địi hỏỉ cần có
các giải pháp khắc phục đảm bảo cho sự phát triển bền vững.

18


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

CHƯƠNG 5: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – QUY HOẠCH VÀ GIẢI
PHÁP XÂY DỰNG
1. Các yêu cầu chung về thiết kế
- Thiết kế kiến trúc tuân thủ các qui định của Qui chuẩn Xây dựng Việt Nam 1997.
- QCXDVN09: 2005 "Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam - Các công trình xây dựng
sử dụng năng lượng hiệu quả"
- Thiết kế kiến trúc tuân thủ các qui định của Tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành có
liên quan đến các khơng gian chức năng trong dự án.

TCVN-323: 2004
Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế
TCVN 6160: 1996
Phòng cháy chữa cháy - nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế
Thơng gió điều tiết khơng khí và sưởi ấm - Tiêu chuẩn
TCVN-5687: 1992
thiết kế
TCVN-16: 1986
Chiếu sáng nhân tạo trong cơng trình dân dụng
TCXD 29: 1991
Chiếu sáng tự nhiên trong cơng trình dân dụng
Nhà ở - Hướng dẫn xây dựng cơng trình để đảm bảo
TCXD 266: 2002
người tàn tật sử dụng.
TCXD-5744: 1993
Thang máy - Yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng
TCXD-5744: 1993
Thang máy - Yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng
TCVN-293: 2003
Chống nóng trong nhà ở
Tiêu chuẩn thiết kế - Tải trọng và tác động.
Tiêu TCVN 2737: 95
Tiêu chuẩn thiết kế - Kết cấu bê tông cốt thép.
chuẩn TCVN 356 : 2005
TCXD 45 : 78
Tiêu chuẩn thiết kế - Nền, nhà và cơng trình.
và
TCXD 205 : 1998
Móng cọc - Tiêu chuẩn thiết kế.
định TCXD 88 : 1982

Cọc - Phương pháp thí nghiệm hiện trường.
mức
Cọc - Phương pháp thí nghiệm bằng tải trọng tĩnh ép dọc
TCXD
269
:
2002
nhà
trục
nước TCVN 2737-1995
Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế
TCXDVN 356 Kết cấu bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế
2005
TCVN 6160: 1996
Phòng cháy chữa cháy - nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế
Thơng gió điều tiết khơng khí và sưởi ấm - Tiêu chuẩn
TCVN - 5687: 1992
thiết kế
TCVN - 16: 1986
Chiếu sáng nhân tạo trong cơng trình dân dụng
TCXD 29: 1991
Chiếu sáng tự nhiên trong cơng trình dân dụng
Nhà ở - Hướng dẫn xây dựng cơng trình để đảm bảo
TCXD 266: 2002
người tàn tật sử dụng.
TCXD - 5744: 1993 Thang máy - Yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng
TCVN - 293: 2003
Chống nóng trong nhà ở
Tiêu chí thiết kế:
- Giải pháp tổ hợp các chức năng đảm bảo các yếu tố kinh tế kỹ thuật đề ra.

- Đảm bảo các không gian sinh hoạt, ở tiện nghi và an toàn.
19


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

- Đảm bảo các yếu tố về tiết kiệm năng lượng cơng trình.
- Đảm bảo gắn kết tổng thể về kiến trúc, quy hoạch giao thông và cảnh quan với
khu vực đô thị và các khu vực lân cận.
- Đảm bảo một môi trường sống năng động hiện đại phù hợp với yêu cầu của một
đô thị mới:
* Đáp ứng quy hoạch 1/500.
* Đảm độ tin cậy về chất lượng xây dựng.
* Đảm bảo tính thẩm mỹ và hiệu quả cảnh quan.
* Đảm bảo các không gian hoạt động độc lập.
* Vận hành và quản lý đơn giản hiệu quả.
* Đảm bảo tính kinh tế và khơng gây tác động xấu đến môi trường.
2. Phương án kiến trúc quy hoạch
Dự án nằm trong khu du lịch của thành phố đảo Phú Quốc là khu du lịch đang
phát triển. Dự án sẽ trở thành một biểu tượng cho phong cách sống hiện đại, là khu
nghỉ dưỡng đáng đến của khách du lịch trong và ngồi nước.
Thiết kế là một sự tích hợp các chức năng hiện đại, sự lưu ý được chia đều trong
từng thiết kế cho tất cả các khối nhà. Các tòa tháp cung cấp khu căn hộ, khối đế với
trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí nhằm mục đích tạo ra một mơi trường sống
chất lượng cao và đồng thời mang lại một không gian quy hoạch cuốn hút trong bối
cảnh của một khu đô thị mới.
Sự hấp dẫn được tạo ra bằng cách tăng cường hình ảnh mạng lưới quy hoạch với
việc sử dụng ba loại tháp căn hộ nằm giữa dự án, tạo trọng tâm cho dự án. Mặt ngoài

dự án là khu nhà phố thương mại (Shophouse), bao quanh ba tòa tháp là khu nhà biệt
thự liền kề và vào sâu bên trong dự án là khu nghỉ dưỡng resort dưới tán rừng tự
nhiên.

20


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

Bảng cân bằng sử dụng đất:
STT
I
1
2
3
4
II
1
2
III
1
IV
1

Diện tích
(m2)
205.428
6.828

120.000
75.000
3.600
5.211
295
4.916
216.578
216.578
98.934
98.934
526.151

Loại đất
Đất ở
Khu Shophouse
Khu biệt thự liền kề
Resort
Khu cao tầng
Hạ tầng kĩ thuật đấu nối
Đất trạm biến áp
Đất trạm xử lý nước thải
Cây xanh
Đất cây xanh công viên
Giao thông
Đất giao thông nội bộ
Tổng cộng

21

Tỷ lệ

(%)
39,04

0,99
41,16
18,80
100,00

Ghi chú


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

2.1. Phương án thiết kế kiến trúc khối nhà phố thương mại (Shophouse)
- Diện tích ơ đất xây dựng khối nhà phố thương mại (Shophouse) : 6.828 m2
- Diện tích xây dựng: 6.828 m2
- Tổng diện tích sàn: 23898 m2
- Tầng cao: 3,5 tầng
- Mật độ xây dựng: 100%
- Hệ số sử dụng đất: 3,5 lần
Khối nhà Shophouse gồm 75 căn, được thiết kế để có thể bố trí tối đa công năng
sử dụng của khách hàng theo các diện tích căn phịng. Mỗi căn Shophouse có tổng
cộng 3,5 tầng với các chức năng chính như sau:
- Tầng 1: Chiều cao 2,7 m khơng gian tầng 1 được bố trí thơng thống thường
được dùng đón khách chia thành các khu vực như quầy lễ tân, khu ăn sáng uống trà,
phòng bếp, nấu ăn và WC. Lối vào nhà được tiếp cận với vỉa hè của đường tỉnh lộ 46
rất thuận lợi.
- Tầng 2,3: Chiều cao 3,3m, có chức năng sinh hoạt chung. Khơng gian tầng 2,3

tùy diện tích từng căn mà sắp xếp số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh riêng biệt theo từng
phịng và phịng giải trí… hoặc các loại hình khác theo nhu cầu của khách hàng với
thiết kế ánh sáng tự nhiên tràn ngập vào được các không gian.
- Tầng tum: Chiều cao 3,3m. Là phần mái của cơng trình, khơng gian tầng mái
được bố trí 1 phịng thờ, sân thượng bên ngồi dùng để làm sân phơi, kết hợp với chỗ
để téc nước phục vụ cho sinh hoạt của ngơi nhà.
Đây là một cơng trình có vị trí đẹp nằm trên tuyến đường tỉnh lộ 46 là dạng cơng
trình đa chắc năng sử dụng, kết hợp sinh hoạt của dân cư và thương mại kinh doanh,
do vậy việc thiết kế và lựa chọn hình thức kiến trúc là hết sức quan trọng, cơng trình
cần đảm bảo tính thẩm mỹ, hài hịa, có tỷ lệ cân đối và phù hợp với cảnh quan và các
cơng trình xung quanh. Với thiết kế phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ và cả
nhu cầu sinh hoạt, Shophouse luôn có kiến trúc riêng biệt làm nổi bật, mang thương
hiệu của loại hình kết hợp này.
- Tổ chức giao thơng đảm bảo tính thuận tiện, độc lập giữa các lơ nhà và khơng
gian ở.
- Cầu thang được bố trí để tạo luồng giao thông ngắn nhất và thuận lợi cho việc
tiếp xúc với các không gian đồng thời tiết kiệm diện tích nhất.
- Kích thước vế thang và độ dốc thang được thiết kế đảm bảo an toàn khi sử dụng.
- Vật liệu kiến trúc: Các vật liệu sử dụng trong tồn bộ tịa nhà hầu hết được sản
xuất trong nước.
- Đối với mặt đứng tòa nhà: Các mảng tường, bê tơng, kính... sử dụng của các
hãng liên doanh sản xuất trong nước đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng ISO.
2.2. Phương án thiết kế kiến trúc khối nhà cao tầng
Ba tòa tháp cao 19 tầng là điểm nhấn của dự án trung tâm thương mại nghỉ
dưỡng. Một tòa tháp thiết kế dành riêng cho khách sạn và căn hộ nghỉ dướng. Hai tòa
22


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

tháp còn lại được thiết kế dành riêng cho trung tâm thương mại, dịch vụ và các khu
căn hộ.
Thiết kế là một sự tích hợp các chức năng hiện đại, sự lưu ý được chia đều trong
từng thiết kế cho tất cả các khối nhà. Các tòa tháp cung cấp khu căn hộ, khối đế với
trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí nhằm mục đích tạo ra một môi trường sống
chất lượng cao và đồng thời mang lại một không gian quy hoạch cuốn hút trong bối
cảnh của một khu đô thị mới.
Sự hấp dẫn được tạo ra bằng cách tăng cường hình ảnh mạng lưới quy hoạch với
việc sử dụng ba loại tháp căn hộ khác nhau, với hình khối và chiều cao đồng nhất
nhằm định hướng phát triển và tạo trọng tâm cho dự án.
Ba tòa tháp cao 19 tầng là điểm nhấn của cả dự án. Cả 3 cụm nhà cao tầng đều bố
trí 2 tầng hầm được sử dụng cho các chức năng bán lẻ, khu đậu xe và khu vực các
phòng kĩ thuật.
Tại tầng hầm 1 và tầng hầm 2 đựơc thiết kế dành cho bãi đậu xe của cư dân của
dự án. Một ram dốc riêng chạy thẳng xuống hầm B2 và từ đây chia ra làm nhiều trục
giao thông đứng cho từng tịa tháp, tiếp cận trực tiếp và an tồn đến từng căn hộ bên
trên.
Bãi đỗ xe được bố trí dựa trên tiêu chuẩn khu thương mại và chung cư cao cấp,
đảm bảo yêu cầu theo quy chuẩn xây dựng. Ngồi chỗ đỗ xe trong tầng hầm cịn có
các bãi đỗ xe ngoài trời tại các khu vực cây xanh kết hợp bãi đỗ xe và khu vực cứng
hóa tuyến mương. Diện tích tầng hầm và số lượng số chỗ đỗ sẽ được cụ thể hóa ở các
giai đoạn tiếp theo của dự án.
Hai tầng dưới của khối đế mỗi tòa nhà được thiết kế là trung tâm thương mại với
nhiều cửa hàng có kích thước đa dạng và linh hoạt để cho thuê. Trên mái của khối đế
dành cho các hoạt động giải trí như hồ bơi, sân tennis, khu tập thể dục, khu phục hồi
sức khỏe, nhà trẻ và khu nhà hàng. Cao độ thay đổi của vườn trên mái được tạo bởi
những khơng gian rộng có chức năng như vườn ban công. Mái sân trong được lợp kính
cho phép lấy sáng trực tiếp vào lõi của các tầng khu mua sắm, tạo nên một không gian

đặc trưng dành cho khu triển lãm và các buổi biểu diễn công cộng. ánh sáng được lọc
và che chắn một phần bởi hệ thống màn lưới treo phía trên của mái kính.
Các tịa tháp có mặt bằng hình chữ nhật, lõi trung tâm có các thang máy tốc độ
cao và 2 thang thốt hiểm. Giao thơng bộ và xe được phân tách tốt khi sử dụng cả sảnh
vào chính ở tầng trệt và sảnh đỗ xe ở hầm 2. Tầng mái khu giải trí ngồi trời được nối
kết qua một sảnh an ninh, hành lang tại tầng hầm 1 nối và thang máy riêng biệt.

23


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

Hai tòa tháp dành cho trung tâm thương mại và căn hộ mỗi tầng điển hình bố trí
16 căn hộ với diện tích từ 52,6 ÷ 86 m2 gồm các loại căn hộ 1,2,3 phòng ngủ. Hai tòa
tháp mỗi tầng điển hình có từ 6 - 16 căn hộ, gồm có các loại căn hộ 2,3 phịng ngủ và
căn hộ penthouse 4 phòng ngủ. Tất cả các căn hộ đều được cung cấp ánh sáng tự nhiên
và thơng thống cho tất cả các khơng gian trong nhà. Thơng gió tự nhiên cho khu vực
sảnh các tầng điển hình được giải quyết bằng việc mở ra các khe thơng gió ở giữa các
thang máy.
Các loại căn hộ 2,3 phòng ngủ tiếp cận với khơng gian bên ngồi thơng qua các
ban cơng, và mỗi căn hộ penthouse đều có vườn trên mái riêng biệt. Trên đỉnh tháp
tiết diện chữ nhật sẽ nhỏ dần lộ ra phần lõi thang đang phát triển đi lên theo chiều xoắn
ốc. Cuối cùng toàn bộ phần lõi thang được mở ra và thắp sáng như là một đèn hiệu
cho tồn cơng trình.
Các khối nhà có 3 lõi giao thơng, mỗi lõi phục vụ trung bình cho 6 - 8 căn hộ. Bố
cục này giảm thiểu tối đa chiều dài hành lang và duy trì sự ổn định và an tồn cho cư
dân. Các khoảng thơng tầng theo chiều đứng được đặt ở giữa các khối nhà để tách biệt
và tạo thơng thống cho các khơng gian phục vụ.

Sảnh cho khách đi bộ đặt tại tầng trệt cho phép đi trực tiếp vào khu mua sắm,
sảnh ở mái khối đế dẫn đến khu giải trí ngồi trời và sảnh ở hầm tiếp cận bãi xe chung cư.
Phần mái giật cấp và khối nhà giảm tiết diện nhỏ dần tạo ra những khoảng vườn
cho mỗi căn hộ penthouse. Mỗi khối nhà được che bởi mái phẳng phía trên trục thang
đứng, mặt dưới của mặt phẳng này sẽ được thắp sáng vào ban đêm có tác dụng định
hướng và tạo điễm nhấn cho khối nhà chính.
Nhằm đáp ứng tỷ lệ các loại căn hộ theo yêu cầu, khối tháp nằm trên trục chính
chủ yếu chứa các căn hộ 2 và 3 phịng ngủ. Mỗi tầng có ánh sáng và thơng thống tự
nhiên đến khắp các phịng.
Tịa tháp có 1 sảnh riêng dành cho khách đi bộ đặt tại tầng trệt cho phép đi trực
tiếp vào khu mua sắm,1 sảnh ở mái khối đế dẫn đến khu giải trí ngịai trời và sảnh ở
hầm dùng để vào bãi xe chung cư.
Các căn hộ penthouse 2 tầng được bố trí ở tầng mái, với khoảng vườn độc lập
cho mỗi căn.
Thiết kế sử dụng hình thức mặt đứng đồng nhất cho các tịa nhà chung cư trên dự
án, cho phép bản thân bố cục và hình khối của mỗi khối nhà tạo nên tính độc đáo riêng
song vẫn mang hình ảnh chung của quần thể dự án. Kết hợp khung vách kính và các
mảng tường đặc để tạo nét nhấn mạnh theo trục dọc cho cơng trình. Việc sử dụng các
24


Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh

Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

lơ gia nối kết với khung vách kính và các mảng tường đặc đã tạo hiệu quả rất cao cho
hình thức của mặt đứng.
Các mảng đặc của tòa nhà được sơn hoàn thiện tạo thành những mảng lớn. Hệ
thống khung vách kính được sản xuất ở nhà máy và lắp dựng tại công trường để đảm
bảo chất lượng lắp đặt và hồn thiện. Sử dụng vách kính cách nhiệt và phủ một lớp

giảm bức xạ. Phản xạ ánh sáng ban ngày và ánh sáng đèn sẽ được giảm thiểu nhằm hỗ
trợ tốt hơn về tầm nhìn cho từng căn hộ.
Mặt đứng khối đế là một vỏ bọc hoàn toàn bằng kính giúp cho các đơn vị thuê
gian hàng ở đây có cơ hội được trình diễn tối đa thương hiệu của họ tại mặt đứng của
cơng trình. Thiết kế của các khối kính này sẽ được giám sát bởi đơn vị quản lý dự án
nhằm đảm bảo cơng trình giữ đúng các tiêu chuẩn. Khoảng tường phía trên lối vào của
khu chung cư được dành riêng cho địa chỉ của tòa nhà. Các bức tường trong khu vực
này sử dụng kính mờ để làm nổi rõ địa chỉ cùa tịa nhà.
2.3. Phương án thiết kế kiến trúc khối nhà biệt thự liền kề
- Diện tích ơ đất xây dựng khối nhà biệt thự liền kề: 219.780 m2
- Diện tích xây dựng: 120.000 m2
- Tổng diện tích sàn: 420.000 m2
- Tầng cao: 3,5 tầng
- Mật độ xây dựng: 54,6%
- Hệ số sử dụng đất: 3,5 lần
Khối nhà biệt thự liền kề gồm 1.000 căn, được thiết kế theo 4 mẫu nhà điển hình.
Mỗi căn có tổng cộng 3,5 tầng với các chức năng chính như sau:
- Trước nhà được bố trí hệ thống sân vườn tạo cảnh quan xanh cho khu nhà ở và
dự án.
- Tầng 1: Chiều cao 2,7 m. Khơng gian tầng 1 được bố trí thơng thống để phục
vụ việc để xe thuận lợi với 1 thang bộ, 1 vệ sinh, 1 phòng giúp việc và 1 kho. Lối vào
nhà được tiếp cận với vỉa hè của đường nội bộ rộng rãi kèm theo trục giao thơng chính
rất thuận lợi.
Tầng 2,3: Chiều cao 3,3m, có chức năng sinh hoạt chung. Khơng gian tầng 2,3
tùy diện tích từng căn mà sắp xếp số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh riêng biệt theo từng
phịng và phịng giải trí… hoặc các loại hình khác theo nhu cầu của khách hàng với
thiết kế ánh sáng tự nhiên tràn ngập vào được các không gian.
Tầng tum: Chiều cao 3,3m. Là phần mái của cơng trình, khơng gian tầng mái
được bố trí 1 phịng thờ, sân thượng bên ngoài dùng để làm sân phơi, kết hợp với chỗ
để téc nước phục vụ cho sinh hoạt của ngôi nhà.

25