Tải bản đầy đủ (.docx) (8 trang)

BTL chính sách đất đai

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (80.81 KB, 8 trang )

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
--- �  � ---

KỲ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
HỌC KỲ II, NĂM HỌC 2021 – 2022

Đề tài bài tập lớn: Giải quyết tình huống trong cơng tác quản lý và
sử dụng đất

Họ và tên sinh viên

: Vũ Văn Thắng

Mã sinh viên
Lớp

:

Tên học phần

: Chính sách đất đai

Giảng viên hướng dẫn :

Hà Nội, ngày 24 tháng 6 năm 2022


DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt


Chữ viết đầy đủ

CP

Chính phủ

GCN

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất



Nghị định

i


MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT..............................................................i
MỤC LỤC.........................................................................................................i
1. Phân tích cấu trúc của quan hệ pháp luật đất đai.
2. Nhận định cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN
trong theo quy định pháp luật hiện hành. Thời hạn sử dụng đất, hạn
mức giao đất.
2.1. Nhận định cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp giấy
chứng nhận trong theo quy định pháp luật hiện hành
2.2. Thời hạn sử dụng đất,hạn mức giao đất.
3. Vận dụng quy định để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với
từng loại đất.

4. Quyền và nghĩa vụ của pháp nhân sử dụng đất mới.
5. 3 hành vi vi phạm về hoạt động giao đất trong thực tiễn

TÀI LIỆU THAM KHẢO............................................................................6


ĐỀ SỐ 05

1. Phân tích cấu trúc của quan hệ pháp luật đất đai.
 Tóm tắt đề bài :
Ngày 15/7/2016 Công ty TNHH Anh Long được Nhà nước trao quyền sử dụng các loại
đất sau: 18,0 ha đất khai thác than; 2,1 ha đất có mặt nước ni trồng thủy sản và 3,5 ha
đất để xây dựng công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng. Ngồi ra ngày 10/04/2016 cơng ty
TNHH Anh Long còn nhận chuyển nhượng 1 thửa đất sản xuất vật liệu xây dựng có diện
tích 2,1 ha từ tổ chức K.
 Căn cứ pháp lý:
-

Điều 5- Luật đất đai 2013.

 Trình bày nội dung:
Cấu trúc của quan hệ pháp luật đất đai trong trường hợp trên là:
 Chủ thể của quan hệ pháp luật đất đai : Công ty TNHH Anh Long
 Khách thể của quan hệ đất đai bao gồm :
* 18,0 ha đất khai thác than
* 2,1 ha đất có mặt nước ni trồng thủy sản
* 3,5 ha đất để xây dựng công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng
* 1 thửa đất sản xuất vật liệu xây dựng.

2. Nhận định cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN trong theo quy

định pháp luật hiện hành. Thời hạn sử dụng đất, hạn mức giao đất.
2.1.

Nhận định cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng
nhận trong theo quy định pháp luật hiện hành.

 Căn cứ pháp lý:
3


 Điều 103- Luật đất đai 2013.

 Trình bày nội dung:
Cơ quan có thẩm quyền giao đất theo quy định pháp luật cho phép trong trường hợp của
Công ty TNHH Anh Long là: UBND cấp Tỉnh nơi các thửa đất được giao nằm trong hồ
sơ quản lý địa chính của tỉnh đó.
2.2.

Thời hạn sử dụng đất,hạn mức giao đất:

 Căn cứ pháp lý:
 Điều 126,127- Luật đất đai 2013.

 Trình bày nội dung:
* Đối với 2,1 ha đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản : từ ngày 15/7/2016 -

15/7/2066.
* Đối với 18,0 ha đất khai thác than : từ ngày 15/7/2016 - 15/7/2066.
* Đối với 3,5 ha đất để xây dựng công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng: lâu dài
* Đối với 1 thửa đất sản xuất vật liệu xây dựng nhận chuyển nhượng từ tổ chức


K: thời hạn còn lại tính thừ thời hạn trước khi Tổ chức K chuyển nhượng cho
Công ty TNHH Anh Long.
3. Vận dụng quy định để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với từng loại đất.
 Căn cứ pháp lý :
-

Luật đất đai 2013.

-

Điều 14 Nghị định 218/2013/NĐ-CP

 Trình bày nội dung :
-

Đối với thửa đất được giao và cấp QSDĐ cần phải đóng các loại phí :

+ Thuế sử dụng đất
4


+ Lệ phí trước bạ
+ Lệ phí địa chính
-

Đối với thửa đất được chuyển nhượng từ tổ chức K:

+ Lệ phí trước bạ
+ Thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

+ Lệ phí địa chính, lệ phí đo vẽ.
4. Quyền và nghĩa vụ của pháp nhân sử dụng đất mới.
 Tóm tắt nội dung:
Giả sử trong q trính sử dụng cơng ty này muốn góp vốn bằng quyền sử dụng 2,1 ha đất
sản xuất vật liệu xây dựng với tổ chức A để hợp tác sản xuất, kinh doanh.
 Căn cứ pháp lý: Điều 193 Luật đất đai 2013
 Trình bày nội dung:
Trong thời hạn giao đất cịn hiệu lực thì cơng ty được phép góp vốn bằng quyền sử dụng
đất.
 Quyền và nghĩa vụ của pháp nhân sử dụng đất mới :
– Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166
và Điều 170 của Luật này.
– Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều
này cịn có các quyền sau đây:
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

5


+ Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với
trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng
đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước
cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng
dân cư để xây dựng các cơng trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà
tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
+ Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại
các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

+ Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để
hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngồi,
doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi theo quy định của pháp luật.
5. 3 hành vi vi phạm về hoạt động giao đất trong thực tiễn ( giải thích tóm tắt từng
hành vi)

6


TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật Đất
đai 2013, NXB Tài nguyên – Môi trường và Bản đồ Việt Nam.
2. Chính phủ, Nghị định 53/2011/NĐ-CP hướng dẫn Luật 48/2010/QH12
về Thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp
3. Chính phủ, TT 30/2014/TT-BTNMT về giao, cho thuê, chuyển mục
đích, thu hồi đất
4. Chính phủ, TT 07/2019/TT-BTP Về đăng ký thế chấp quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất
5. Trường Đại học Tài Ngun Mơi Trường Hà Nội, Giáo trình Tài chính
Đấ đai
6. Cục Thuế Quảng Ninh,Giải pháp hồn thành dự tốn thu các khoản thu
từ đất



Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về

Tải bản đầy đủ ngay
×