Tài liệu 133 mau hop dong doc

133 MAÃU HÔÏP ÑOÀNG
MÔÙI NHAÁT
3
MỤC A.
CÁC MẪU HP ĐỒNG TRONG GIAO DỊCH
DÂN SỰ, KINH DOANH, THƯƠNG MẠI
I. MẪU HP ĐỒNG TRAO ĐỔI NHÀ Ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HP ĐỒNG TRAO ĐỔI NHÀ Ở
(Nhà số: đường phường quận )
và nhà số: đường phường quận )
Hôm nay, ngày tháng năm , tại chúng tôi đứng tên dưới đây,
tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chòu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành
vi của mình, gồm:
Bên A: Ông (Bà):
Sinh ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):
Hộ khẩu thường trú:
Sinh ngày tháng năm , tại
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cả hai cùng thường trú tại:
Là đồng sở hữu căn nhà tọa lạc tại số đường
(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)
Có Giấy chứng nhận sở hữu số
cấp ngày tháng năm , ngôi nhà có thực trạng như sau:
a) Nhà ở:
- Tổng diện tích sử dụng:
- Diện tích xây dựng:
- Diện tích xây dựng của tầng trệt:

- Kết cấu nhà:
- Số tầng:
b) Đất ở:
4
- Thửa đất số:
- Tờ bản đồ số:
- Diện tích:
- Hình thức sử dụng riêng:
c) Các thực trạng khác:
(như phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích bò quy hoạch, diện tích trong lộ
giới ).
Giá trò phần đất nêu trên được do Bên A và Bên B thỏa thuận là: đ
(bằng chữ: )
Bên B:Ông (Bà):
Sinh ngày tháng năm , tại
CMND số: do CA tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):
Sinh ngày tháng năm , tại
CMND số: do CA tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cả hai cùng thường trú:
Là đồng sở hữu căn nhà số đường
(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)
Có Giấy chứng nhận sở hữu số
cấp ngày tháng năm , ngôi nhà có thực trạng như sau:
a) Nhà ở:
- Tổng diện tích sử dụng:
- Diện tích xây dựng:
- Diện tích xây dựng của tầng trệt:
- Kết cấu nhà:
- Số tầng:

b) Đất ở:
- Thửa đất số:
- Tờ bản đồ số:
- Diện tích:
- Hình thức sử dụng riêng:
c) Các thực trạng khác:
(như phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích bò quy hoạch, diện tích trong lộ
giới ).
5
Giá trò nhà, đất nêu trên được do Bên A và Bên B thỏa thuận là: đ
(bằng chữ: )
NỘI DUNG THỎA THUẬN
Bằng hợp đồng này Bên A và Bên B đồng ý trao đổi cho nhau 2 ngôi nhà nêu trên với
những thỏa thuận sau đây:
Điều 1: Giao nhận nhà và các giấy tờ về nhà
1- Bên A giao cho Bên B ngôi nhà thuộc sở hữu của mình đúng như thực trạng và bản
chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” vào ngày
tháng năm
2- Bên B giao cho Bên A ngôi nhà thuộc sở hữu của mình đúng như thực trạng và bản
chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” vào ngày
tháng năm
3- Trong thời hạn chưa giao nhà, hai bên có trách nhiệm bảo quản ngôi nhà của mình.
4- Bên trả cho bên số tiền chênh lệch về giá trò là:
(Bằng chữ: )
Điều 2: Việc nộp thuế và lệ phí:
Thuế và lệ phí liên quan đến việc trao đổi ngôi nhà gồm:
1- Thuế chuyển quyền sử dụng đất do:
- Bên A nộp:
- Bên B nộp:
2- Lệ phí trước bạ do:

- Bên A nộp:
- Bên B nộp:
3- Lệ phí công chứng do:
- Bên A nộp:
- Bên B nộp:
Điều 3: Các thỏa thuận khác
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi
đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trò để thực
hiện.
Điều 4: Cam kết của các bên
Bên A và Bên B chòu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
1- Đã khai đúng sự thật và tự chòu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin
về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này;
6
2- Ngôi nhà đang trao đổi thuộc sở hữu của mình:
- Không bò tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;
- Không bò thế chấp, bảo lãnh, trao đổi, tặng cho, kê khai làm vốn của doanh nghiệp
hoặc thực hiện nghóa vụ khác;
- Không bò cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật
- Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên.
3- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên là bản chính.
4- Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả
các giấy tờ về quyền sở hữu nhà, đồng ý trao đổi và không có khiếu nại gì về việc công
chứng hợp đồng này.
5- Chòu trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với 2 ngôi nhà nêu
trên tại:
6- Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số ngày tháng năm do
cấp cho ông và vợ là Bà và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở và quyền sử dụng đất ở” số ngày do cấp cho ông và

vợ là Bà để thực hiện thế chấp, mua bán, bảo lãnh, tặng cho, trao đổi, kê khai
làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dòch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn
thành thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu.
7- Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào
vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc người thứ ba (nếu có).
Điều 5: Điều khoản cuối cùng
1- Hai bên hiểu rõ quyền, nghóa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghóa và hậu quả
pháp lý của việc công chứng hoặc chứng thực này, sau khi đã nghe lời giải thích của người
có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.
2- Hai bên đã đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi
trong hợp đồng này.
3- Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có trang, các bản đều giống
nhau. Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản và 01 bản lưu tại:
BÊN B BÊN A
(ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)
7
II. MẪU HP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở
Bên ủy quyền:
Ông (Bà):
Sinh ngày tháng năm
CMND số: do CA tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):
Sinh ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cả hai ông bà cùng thường trú tại số : đường
Phường quận thành phố:
Ông và bà

Là chủ sở hữu ngôi nhà số đường
(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)
Có Giấy chứng nhận sở hữu số do
cấp ngày tháng năm , ngôi nhà có thực trạng như sau:
Bên nhận ủy quyền:
Ông (Bà):
Sinh ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Nơi thường trú tại số:
NỘI DUNG ỦY QUYỀN
Bằng hợp đồng này, Bên ủy quyền đồng ý ủy quyền cho Bên được ủy quyền với những
thỏa thuận sau đây:
Điều 1: Phạm vi ủy quyền:
Bên ủy quyền giao cho Bên nhận ủy quyền quản lý, sử dụng toàn bộ ngôi nhà nêu
trên. Bên nhận ủy quyền thực hiện các việc sau đây:
- Bảo quản, giữ gìn ngôi nhà, trong trường hợp ngôi nhà bò hư hỏng hoặc giảm sút giá
trò, thì sửa chữa ngôi nhà đó;
- Được khai thác công dụng, hưởng lợi tức từ ngôi nhà nêu trên và thanh toán các chi
phí phát sinh trong quá trình sử dụng ngôi nhà.
8
Điều 2: Thời hạn ủy quyền:
Thời hạn ủy quyền là kể từ ngày tháng năm
Điều 3: Nghóa vụ và quyền của bên ủy quyền
1- Bên ủy quyền có các nghóa vụ sau đây:
- Giao ngôi nhà và cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên nhận ủy
quyền thực hiện công việc được ủy quyền;
- Chòu trách nhiệm về những việc đã giao cho Bên nhận ủy quyền thực hiện;
- Thanh toán cho Bên nhận ủy quyền các chi phí hợp lý khi thực hiện các việc được ủy
quyền;
- Trả thù lao cho Bên nhận ủy quyền với số tiền là (nếu có);

- Chòu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng ủy quyền này.
2- Bên ủy quyền có quyền yêu cầu Bên nhận ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực
hiện công việc thuộc phạm vi ủy quyền.
Điều 4: Nghóa vụ và quyền của Bên nhận ủy quyền
1- Bên nhận ủy quyền có các nghóa vụ sau đây:
- Bảo quản, giữ gìn các tài liệu, phương tiện đã được giao để thực hiện việc ủy quyền;
- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho Bên ủy quyền về tiến độ và kết quả
thực hiện;
- Giao cho Bên ủy quyền ngôi nhà và các tài liệu, phương tiện nêu trên khi hết thời
hạn ủy quyền.
2- Bên nhận ủy quyền có các quyền sau đây:
- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực hiện
công việc được ủy quyền.
- Được thanh toán các chi phí hợp lý để thực hiện các công việc được ủy quyền nêu
trên và được nhận thù lao như đã thỏa thuận.
Điều 5: Các thỏa thuận khác
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi
đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trò để thực
hiện.
Điều 6: Cam kết của các bên
Bên ủy quyền và bên được ủy quyền chòu trách nhiệm trước pháp luật về những cam
kết sau đây:
1- Đã khai đúng sự thật và tự chòu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin
về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.
2- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng này;
9
nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ
ba (nếu có).
Điều 7: Điều khoản cuối cùng
1- Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghóa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghóa và hậu

quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng
viên dưới đây.
2- Hai bên đã đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong
hợp đồng này.
BÊN NHẬN ỦY QUYỀN BÊN ỦY QUYỀN
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
10
III. MẪU HP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ
Hôm nay, ngày tháng năm , tại
Chúng tôi đứng tên dưới đây, tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chòu trách
nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình gồm:
Bên tặng cho nhà (gọi tắt là bên A)
- Họ tên:
sinh ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên:
Ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Hộ khẩu thường trú:
Là đồng sở hữu căn nhà tọa lạc tại số đường
(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)
Có Giấy chứng nhận sở hữu số do cấp ngày tháng năm
Và các giấy tờ tài liệu sau:
- Giấy phép hợp thức hóa:
- Giấy phép mua bán
- Tờ khai chuyển dòch trước bạ

- Bản vẽ
- Giấy phép xây dựng số ngày tháng năm đã được trước bạ theo
tờ khai chuyển dòch tài sản nộp thuế trước bạ ngày tháng năm
Bên nhận nhà (gọi tắt là bên B)
- Họ tên:
sinh ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên:
Sinh Ngày tháng năm
11
CMND số: do CA tỉnh (thành phố) cấp ngày
Hộ khẩu thường trú:
NỘI DUNG THỎA THUẬN
Điều 1: Bằng văn bản này, cùng với những cam kết sau đây, bên A cho đứt bên B căn
nhà sốđường (xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố
(tỉnh)
được xác nhận bởi các giấy tờ đã nêu trên đây.
Đặc điểm ngôi nhà:
- Loại nhà:
- Cấu trúc nhà:
- Diện tích toàn bộ khuôn viên:
- Diện tích sử dụng:
- Vò trí nhà:
- Căn nhà được xây cất trên thửa đất số
- Nguồn gốc nhà:
Điều 2: Cam kết của bên A
- Căn nhà tặng cho nêu trên thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A và không thuộc
diện bò xử lý theo các chính sách cải tạo, không bò tranh chấp về quyền sở hữu.
- Không bò xử lý bằng các quyết đònh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chủ sở

hữu chưa chấp hành.
- Không bò thế chấp để bảo đảm thực hiện các nghóa vụ của Bên A.
- Đảm bảo cho bên B được trọn quyền sở hữu đối với căn nhà đã nhận.
- Thời gian giao nhận nhà vào ngày:
Điều 3: Cam kết của bên B
- Bên B đồng ý nhận nhà trong tình trạng hiện hữu và chấp hành mọi quy đònh về lộ giới,
quy hoạch xây dựng, chỉnh trang đô thò, quy hoạch về sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Đóng thuế, trước bạ và đăng bộ theo quy đònh.
- Thực hiện các nghóa vụ đối với bên A.
Điều 4: Mọi sửa đổi bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trò khi được lập thành văn bản
và do hai bên ký tại Phòng Công chứng Nhà nước thành phố (tỉnh)
Hợp đồng này được lập thành 4 bản, bên A giữ một bản, bên B giữ hai bản để trước bạ
và đăng bộ, Phòng Công chứng Nhà nước lưu một bản.
Sau khi đọc lại lần cuối cùng và hiểu rõ, hai bên cùng ký tên dưới đây:
BÊN TẶNG CHO BÊN NHẬN
12
(Beân A) (Beân B)
13
IV. MẪU HP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯNG NHÀ Ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯNG NHÀ Ở
Hôm nay, ngày tháng năm , tại Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh
(Thành phố) Trước mặt Công chứng viên của Phòng Công chứng Nhà
nước tỉnh (Thành phố)
Chúng tôi cùng ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và
tự chòu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN BÁN (gọi tắt là bên A)
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :

- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú :
Là đồng sở hữu chủ căn nhà tọa lạc tại số Đường (xóm, ấp )
phường (xã) quận (huyện, thò xã)
Căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu do cấp ngày
- Bằng khoán
- Giấy phép hợp thức hóa
- Giấy phép mua bán
- Tờ khai chuyển dòch trước bạ
- Bản vẽ
- Giấy phép xây dựng số ngày tháng năm
-
Đã trước bạ theo tờ khai chuyển dòch tài sản nộp thuế trước bạ ngày
BÊN MUA (gọi tắt là bên B)
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
14
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú :
NỘI DUNG THỎA THUẬN
Điều 1: Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây bán đứt cho bên B

căên nhà tọa lạc tại số Đường Phường Quận
và đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn viên được xác đònh
bởi các giấy tờ đã nêu trên đây.
° Đặc điểm nhà
Loại nhà: nhà phố, nhà chung cư, nhà biệt thự cấp
Cấu trú: trệt, lầu, gạch, bê tông cốt thép
Nền: mái:
Tường: gạch, đất, bê tông chung, riêng, mượn:
Diện tích toàn bộ khuôn viên: ngang sâu
Diện tích xây dựng:
Diện tích sử dụng:
-
-
-
° Vò trí nhà
Căn nhà được xây cất trên lô đất bằng khoán bản đồ số:
° Nguồn gốc nhà:
° Giá mua bán:
Hai bên thỏa thuận giá mua bán là:
Giá này là cố đònh không thay đổi trong trường hợp giá cà nhà cửa của thò trường lên
hay xuống.
Điều 2: Các thành viên bên B liên đới cùng chòu trách nhiệm về quyền lợi và nghóa
vụ, đã mua đứt căn nhà nói trên trong tình trạng hiện hữu với giá cả đã nêu ở Điều 1 mà
không đòi hỏi hoặc khiếu nại gì.
Bên B chấp nhận các quy đònh về lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh trang đô thò, quy
hoạch sử dụng đất vì lợi ích quốc gia cùng toàn bộ những rủi ro hoặc thiệt hại sẽ xảy ra,
trừ những điều pháp luật cấm mua bán chuyển dòch tại văn bản của mà bên A cố
15
tình giấu diếm bên B.
Bên B sẽ đóng đủ mọi thứ thuế theo quy đònh đối với bất động sản đã mua bán chuyển

nhượng bởi hợp đồng này kể từ ngày thực sự làm chủ sở hữu theo quy đònh khác nếu có.
Điều 3: Phương thức thanh toán, thời gian và đòa điểm thanh toán tiền mua nhà, thời
gian giao nhận nhà:
1/ Phương thức thanh toán, thời gian và đòa điểm giao nhận tiền mua nhà :
-
-
Bên A đã nhận đủ số tiền là: do bên B giao.
2/ Thời gian và điều kiện giao nhận nhà:
- Thời gian giao nhà:
- Điều kiện giao nhà:
Bên A phải di chuyển người và đồ vật ra khỏi nhà trước khi giao nhà cho bên B, bên A
phải giao nhà cùng với các tiện nghi như đồng hồ điện nước, các công trình phụ sẵn có.
Bên A đảm bảo cho bên B về mặt pháp lý và trên thực tế được hưởng quyền sở hữu
thực sự.
Điều 4: Quyền và nghóa vụ của bên A
1/ Bên A giao nhà đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy đònh trong hợp
đồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ sơ có liên quan đến căn nhà nói trên cho bên B, cùng
với các điều kiện đã nêu ở Điều 3 (mục 2).
2/ Nhận tiền của bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
3/ Phải bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà cho bên B, không được thế
chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho người khác.
4/ Có nghóa vụ đóng các loại thuế theo quy đònh để tạo điều kiện thuận lợi cho bên B
tiến hành đăng ký trước bạ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Điều 5: Quyền và nghóa vụ của bên B
1/ Được nhận nhà theo tình trạng đã quy đònh trong hợp đồng và được nhận toàn bộ
hồ sơ về căn nhà đã mua.
2/ Trả đủ tiền mua nhà cho bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
3/ Đóng thuế trước bạ đầy đủ và đăng bộ theo quy đònh.
Điều 6: Cam kết của bên A
1/ Bên A cam kết về tình trạng sở hữu của nhà đem bán:

- Căn nhà mua bán nêu trong hợp đồng này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên
A, không phải nhà do bên A đứng tên thay người khác.
- Căn nhà bên A bán không thuộc diện xử lý theo các chính sách cải tạo của Nhà nước.
16
- Nhà kể cả đất trong khuôn viên không bò tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử
dụng.
- Nhà không bò xử lý bằng các quyết đònh của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà chủ
sở hữu chưa chấp hành.
- Nhà không bò buộc phải dỡ bỏ theo quyết đònh của cơ quan có thẩm quyền.
2/ Trong trường hợp bên A đem bán nhà đang bò vướng một trong những điều đã cam
kết trên đây do đó đã gây thiệt hại cho bên B, bên A cam kết sẽ hoàn trả đủ ngay lập tức
tiền mua nhà cho bên B và sẽ bồi thường cho bên B theo bàn bạc thỏa thuận của hai bên
(A và B). Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bên B có quyền khởi kiện ra
Tòa án và bên A phải bồi thường cho bên B theo phán quyết của Tòa án.
Điều 7: Cam kết của bên B
- Đã xem xét rõ tình trạng hiện hữu của căn nhà và đất trong khuôn viên nhà, kể cả
giấy tờ chủ quyền nhà và bằng lòng mua; đồng thời cam kết không khiếu nại gì đối với
Công chứng viên ký tên dưới đây, về việc bên B nhận chòu mua căn nhà trên đây.
- Tôn trọng mọi đòa dòch thông hành cũ và mới theo quy đònh của pháp luật (nếu có).
Điều 8: Điều khoản chung
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợp
phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự
giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy đònh
của pháp luật.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trò khi được lập bằng văn bản và do hai
bên ký tên trước Phòng Công chứng Nhà nước thành phố (tỉnh)
Hợp đồng được lập thành 03 bản, bên B giữ 01 bản để trước bạ và đăng bộ, Phòøng
Công chứng lưu 01 bản, bên A giữ 01 bản để theo dõi thi hành hợp đồng.
BÊN BÁN BÊN MUA
(Bên A) (Bên B)

Ký tên Ký tên

17
V. MẪU HP ĐỒNG MUA BÁN MỘT PHẦN NGÔI NHÀ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
(Một phần ngôi nhà số: đường phường quận )
Hôm nay, ngày tháng năm ,tỉnh (Thành phố)
Chúng tôi cùng ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và
tự chòu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN BÁN (gọi tắt là bên A)
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú :
Là đồng sở hữu chủ căn nhà tọa lạc tại số Đường
(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện, thò xã)
Căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu do cấp ngày
- Bằng khoán
- Giấy phép hợp thức hóa
- Giấy phép mua bán
- Tờ khai chuyển dòch trước bạ
- Bản vẽ
- Giấy phép xây dựng số ngày tháng năm

-
Đã trước bạ theo tờ khai chuyển dòch tài sản nộp thuế trước bạ ngày
BÊN MUA (gọi tắt là bên B)
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
18
- Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú :
NỘI DUNG THỎA THUẬN
Điều 1: Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây bán cho bên B một
phần căên nhà tọa lạc tại số Đường Phường Quận
và đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn viên được xác đònh
bởi các giấy tờ đã nêu trên đây.
° Đặc điểm nhà
Loại nhà: nhà phố, nhà chung cư, nhà biệt thự cấp
Cấu trú: trệt, lầu, gạch, bê tông cốt thép
Nền : mái:
Tường : gạch, đất, bê tông chung, riêng, mượn:
Diện tích toàn bộ khuôn viên: ngang sâu
Diện tích xây dựng:
Diện tích sử dụng:
-
-
-
° Vò trí nhà :
Căn nhà được xây cất trên lô đất bằng khoán bản đồ số:

° Nguồn gốc nhà:

° Giá mua bán
Hai bên thỏa thuận giá mua bán là:
Giá này là cố đònh không thay đổi trong trường hợp giá cà nhà cửa của thò trường lên
hay xuống.
Điều 2: Các thành viên bên B liên đới cùng chòu trách nhiệm về quyền lợi và nghóa
vụ, đã mua một phần căn nhà nói trên trong tình trạng hiện hữu với giá cả đã nêu ở Điều
1 mà không đòi hỏi hoặc khiếu nại gì.
Bên B chấp nhận các quy đònh về lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh trang đô thò, quy
hoạch sử dụng đất vì lợi ích quốc gia cùng toàn bộ những rủi ro hoặc thiệt hại sẽ xảy ra,
trừ những điều pháp luật cấm mua bán chuyển dòch tại văn bản của mà bên A cố
19
tình giấu diếm bên B.
Bên B sẽ đóng đủ mọi thứ thuế theo quy đònh đối với bất động sản đã mua bán chuyển
nhượng bởi hợp đồng này kể từ ngày thực sự làm chủ sở hữu theo quy đònh khác nếu có.
Điều 3: Phương thức thanh toán, thời gian và đòa điểm thanh toán tiền mua nhà, thời
gian giao nhận nhà:
1/ Phương thức thanh toán, thời gian và đòa điểm giao nhận tiền mua nhà :
-
-
Bên A đã nhận đủ số tiền là: do bên B giao.
2/ Thời gian và điều kiện giao nhận nhà:
- Thời gian giao nhà:
- Điều kiện giao nhà:
Bên A phải di chuyển người và đồ vật ra khỏi nhà trước khi giao nhà cho bên B, bên A
phải giao nhà cùng với các tiện nghi như đồng hồ điện nước, các công trình phụ sẵn có.
Bên A đảm bảo cho bên B về mặt pháp lý và trên thực tế được hưởng quyền sở hữu
thực sự.
Điều 4: Quyền và nghóa vụ của bên A

1/ Bên A giao nhà đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy đònh trong hợp
đồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ sơ có liên quan đến căn nhà nói trên cho bên B, cùng
với các điều kiện đã nêu ở Điều 3 (mục 2).
2/ Nhận tiền của bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
3/ Phải bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà cho bên B, không được thế
chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho người khác.
4/ Có nghóa vụ đóng các loại thuế theo quy đònh để tạo điều kiện thuận lợi cho bên B
tiến hành đăng ký trước bạ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Điều 5: Quyền và nghóa vụ của bên B
1/ Được nhận nhà theo tình trạng đã quy đònh trong hợp đồng và được nhận toàn bộ
hồ sơ về một phần căn nhà đã mua.
2/ Trả đủ tiền mua nhà cho bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
3/ Đóng thuế trước bạ đầy đủ và đăng bộ theo quy đònh.
Điều 6: Cam kết của bên A
1/ Bên A cam kết về tình trạng sở hữu của nhà đem bán:
- Một phần căn nhà mua bán nêu trong hợp đồng này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp
của bên A, không phải nhà do bên A đứng tên thay người khác.
- Một phần căn nhà bên A bán không thuộc diện xử lý theo các chính sách cải tạo của
20
Nhà nước.
- Nhà kể cả đất trong khuôn viên không bò tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử
dụng.
- Nhà không bò xử lý bằng các quyết đònh của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà chủ
sở hữu chưa chấp hành.
- Nhà không bò buộc phải dỡ bỏ theo quyết đònh của cơ quan có thẩm quyền.
2/ Trong trường hợp bên A đem bán nhà đang bò vướng một trong những điều đã cam
kết trên đây do đó đã gây thiệt hại cho bên B, bên A cam kết sẽ hoàn trả đủ ngay lập tức
tiền mua nhà cho bên B và sẽ bồi thường cho bên B theo bàn bạc thỏa thuận của hai bên
(A và B). Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bên B có quyền khởi kiện ra
Tòa án và bên A phải bồi thường cho bên B theo phán quyết của Tòa án.

Điều 7: Cam kết của bên B
- Đã xem xét rõ tình trạng hiện hữu của căn nhà và đất trong khuôn viên nhà, kể cả
giấy tờ chủ quyền nhà và bằng lòng mua; đồng thời cam kết không khiếu nại gì đối với
Công chứng viên ký tên dưới đây, về việc bên B nhận chòu mua một phần căn nhà trên
đây.
- Tôn trọng mọi đòa dòch thông hành cũ và mới theo quy đònh của pháp luật (nếu có).
Điều 8: Điều khoản chung
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợp
phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự
giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy đònh
của pháp luật.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trò khi được lập bằng văn bản và do hai
bên ký tên trước Phòng Công chứng Nhà nước thành phố (tỉnh)
Hợp đồng được lập thành 03 bản, bên B giữ 01 bản để trước bạ và đăng bộ, Phòøng
Công chứng lưu 01 bản, bên A giữ 01 bản để theo dõi thi hành hợp đồng.
BÊN BÁN BÊN MUA
(Bên A) (Bên B)
Ký tên Ký tên
21
VI. MẪU HP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
Hôm nay, ngày tháng năm Tại:
Chúng tôi gồm có:
Bên A: Bên chủ nhà
Đại diện bởi ông (bà) :
Đòa chỉ thường trú :
CMND số : cấp ngày tại:
Bên B: Bên nhận khoán

Đại diện cho nhóm thợ là ông (bà):
Đòa chỉ liên lạc:
Điện thoại: Fax::
CMND số : cấp ngày tại:
Hai bên thỏa thuận xác lập Hợp đồng sửa chữa nhà ở với nội dung và các điều khoản
sau:
Điều 1: Nội dung công việc giao khoán
Bên A khoán cho bên B những phần việc sửa chữa căn nhà số
đường phường (xã) quận (huyện)
với yêu cầu cụ thể sau đây:
1. Nền móng phải đảm bảo (theo bản vẽ bổ sung hoặc mô tả chi tiết)
-

2. Về khối lượng xây dựng, sửa chữa yêu cầu:
-

3. Về vách nhà phải đảm bảo:
- Tô bằng vữa (xi măng, cát mòn) mác 50
- Phía bên trong nhà sơn lót một lớp sơn nước hiệu
- Phía ngoài phải bảo đảm một lớp hồ dầu.
-
4. Phần lầu 1, lầu 2 đảm bảo
22
(Nếu có phải miêu tả tỉ mỉ)
5. Về trần nhà, mái nhà
- Mái nhà (yêu cầu sửa mới hoặc thay thế vật liệu cũ như thế nào )
- Trần nhà: Đóng laphong bằng ván ép sau đó dán lớp giấy nền loại
-
6. Yêu cầu về cửa chính, cửa sổ, cổng ra vào, cổng hậu.
-

-
7. Nhà bếp và công trình vệ sinh, nhà tắm.
-
-
8. Các yêu cầu khác (nếu có)
-
-
Điều 2: Đònh mức tiêu hao nguyên vật liệu và tiền vốn (dự toán)
Số
TT
Hạng mục công trình
vật tư
Đơn vò tính Khối lượng Đơn giá Thành tiền (đồng) Ghi chú
1
2
3
Trong trường hợp sửa chữa lớn, có nhiều hạng mục công trình, tiêu hao vật tư nhiều
thì ta lập bảng dự toán chi tiết riêng (đính kèm).
1. Nguyên vật liệu chủ yếu do bên A cung ứng gồm:
-
2. Nguyên vật liệu do bên B cung ứng gồm:
-
Điều 3: Trách nhiệm của bên chủ nhà (Bên A)
1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, bản vẽ bổ
sung, thiết kế cũ cho bên B theo đúng với thỏa thuận.
2. Chuẩn bò chỗ ở cho người thợ của bên B trong suốt thời gian sửa chữa, giúp bên B
trong việc đăng ký tạm trú theo đúng quy đònh của pháp luật.
3. Chòu trách nhiệm trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền về các thủ tục pháp lý
trong sửa chữa, xây dựng. Phải chòu trách nhiệm bồi thường hợp đồng cho bên nhận khoán
khi bò chính quyền đòa phương đình chỉ công việc.

23
Điều 4: Trách nhiệm của bên nhận khoán (Bên B)
1. Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất
lượng và mỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của chủ nhà.
2. Có trách nhiệm bảo quản vật tư , thiết bò, nêu cao tinh thần tiết kiệm nguyên vật
liệu. Mọi hư hỏng, mất mát xảy ra bên nhận khoán chòu trách nhiệm.
3. Khi chưa bàn giao kết quả công việc cho chủ nhà, bên nhận khoán phải chòu mọi rủi
ro ngẫu nhiên xảy ra (trừ trường hợp bất khả kháng như động đất, bão lụt ).
4. Sửa chữa kòp thời những sai sót khi chủ nhà phát hiện mà không được tính tiền
công.
Điều 5: Thời hạn hợp đồng và cách thức thanh toán
1. Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến trong vòng ngày kể từ ngày đến
ngày
2. Bên chủ nhà sẽ thanh toán tiền cho bên B chia ra làm 3 đợt sau:
- Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng, thanh toán ứng trước khoảng % tổng dự toán.
- Đợt 2: Sau khi hoàn thành % khối lượng công việc sẽ thanh toán %
giá trò (kể cả phần nguyên vật kiệu và tiền công).
- Đợt cuối: Sau khi nhận bàn giao và quyết toán công thợ.
Điều 6: Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã giao kết. Khi có tranh
chấp sẽ cùng nhau bàn bạc giải quyết trên cơ sở hợp tình, hợp lý. Nếu không thương lượng
hòa giải được thì đưa ra Tòa án giải quyết theo pháp luật.
Hợp đồng này được lập 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản.
Đại diện bên B Bên A
(Ký tên) (Ký tên)
24
VII. MẪU HP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
- Căn cứ Bộ Luật dân sự.

- Căn cứ Quyết đònh số 61/CP ngày 05-07-1994 của Chính phủ.
- Căn cứ Quyết đònh số /QĐ - UB ngày tháng năm của UBND.
- Hôm nay ngày Tại
Chúng tôi gồm:
- Đại diện bên bán là Ông (Bà):
Chức vụ:
Cơ quan: Đòa chỉ:
- Bên mua là Ông (Bà):
Đơn vò công tác:
CMND số: cấp ngày tại
Nơi thường trú:
Hai bên nhất trí ký kết hợp đồng với những điều khoản sau:
Điều 1: Bên mua đồng ý mua nhà số
(ghi rõ đòa chỉ) với những đặc điểm sau:
- Loại nhà (nhà phố, nhà ở chung, nhà tầng) :
- Cấp, hạng nhà:
- Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở:
- Diện tích sử dụng: m
2
(diện tích ở m
2
, diện tích phụ m
2
).
- Diện tích đất ở:
Điều 2: Giá bán nhà ở và phương thức trả tiền mua nhà:
1. Giá bán nhà ở:
a/ Giá bán nhà ở : đ
(Ghi bằng chữ)
Trong đó: giá nhà ở : đ, giá đất ở : đ

b/ Tỷ lệ số tiền đã góp khi xây dựng (nếu có) :
Số tiền mua nhà còn lại :
c/ Thời hạn thanh toán và số tiền được giảm theo quy đònh: (trả ngay một lần, trong
một năm, trong bao nhiêu năm):
25
d/ Số tiền bên mua phải trả: đ
(Bằng chữ)
2. Phương thức trả tiền: (ghi rõ thời hạn và số tiền phải trả mỗi lần)
- Lần I
- Lần II
- Lần III
Điều 3: Bên mua nhà có trách nhiệm trả tiền đầy đủ và đúng thời hạn theo quy đònh
tại Điều 2 của hợp đồng này. Trường hợp vi phạm hoặc người mua nhà chết thì được xử lý
theo quy đònh tại Điều 9 của Nghò đònh số 61/CP ngày 05-07-1994 của Chính phủ.
Điều 4: Hợp đồng này có giá trò từ ngày
Điều 5: Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản nêu trên, bên nào vi phạm
sẽ bò xử lý theo quy đònh của pháp luật.
Hợp đồng này được lập thành 04 bản: bên bán giữ 01 bản, bên mua giữ 01 bản, Hội
đồng bán nhà ở 01 bản, Cơ quan tài chính 01 bản.
BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN
(Ký tên) (Ký tên, đóng dấu)
26
VIII. MẪU HP ĐỒNG THUÊ NHÀ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Hôm nay, ngày tháng năm
Chúng tôi ký tên dưới đây là:
BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A)
- Họ tên chồng: Sinh năm:

- CMND số : cấp ngày tại CA.TP.HCM
- Thường trú:
- Họ tên vợ: Sinh năm:
- CMND số: cấp ngày tại CA.TP.HCM
- Thường trú:
- Là chủ sở hữu căn nhà số: căn cứ theo các chứng từ
sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:
* Bản vẽ do Phòng QLĐT lập ngày
* Hợp đồng mua bán nhà ngày lập tại Phòng Công chứng Nhà nước số 1 và
đăng bộ số ngày tại Sở Nhà đất
* Tờ khai trước bạ số ngày
Gọi tắt là bên A.
BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B)
- Họ tên: Sinh năm:
- CMND số: cấp ngày tại CA.TP.HCM
- Thường trú:
Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau:
ĐIỀU I: NỘI DUNG HP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn bộ căn nhà số với diện
tích sử dụng là m
2
gồm một trệt, một lầu.
1.2. Mục đích thuê nhà:
ĐIỀU II: THỜI HẠN HP ĐỒNG
2.1. Thời hạn thuê nhà là được tính từ ngày
2.2. Sau khi hết hạn hợp đồng, tùy theo nhu cầu thực tế hai bên có thể thỏa thuận về
mức tăng tiền thuê cho hợp đồng kế tiếp.
27