Tài liệu Kinh nghiệm dành cho người đang tìm mua nhà pdf

Kinh nghiệm dành cho người
đang tìm mua nhà

Trong hoàn cảnh thị trường địa ốc đang đóng băng, giá sụt giảm
mạnh, nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở tại Hà Nội sẽ có cơ hội
mua được một căn nhà hợp lý nếu biết cách tìm kiếm.
Sau khi tích góp được 400 triệu đồng, anh Minh Anh, 27 tuổi, trú tại ngõ
444/45 Đội Cấn, làm việc ở một công ty truyền thông bắt đầu chiến dịch
tìm nhà.

Qua bạn bè, người quen giới thiệu, rồi đọc báo rao vặt, lên mạng tìm
kiếm, cuối cùng vợ chồng anh cũng tìm được một căn nhà phù hợp trên
phố Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, diện tích 22m
2
, 5 tầng khung bê tông
với giá 630 triệu. “Với giá đó, mình cố gắng tích cóp khoảng 2 năm là
trả được hết nợ”, anh Minh anh nói.

Theo những người có kinh nghiệm, để mua được nhà nhanh, giá cả hợp
lý cần “căng hết ăng-ten”, sử dụng các mối quan hệ để có nhiều thông
tin tốt.

Cũng nhờ bạn bè giới thiệu mà anh Nguyễn Văn Kiên, giảng viên đại
học, trú tại xóm 6A, Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội đã tìm được căn nhà
của người đang cần bán gấp. Kiên cho biết: Căn nhà 3 tầng diện tích mặt
bằng 30 m
2
, mặt ngõ ô tô vào được giá 800 triệu đồng, bớt đúng 20 triệu,
với điều kiện phải trả tiền một lần, giao nhà ngay. “Chủ nhà đang nợ
ngân hàng hơn 700 triệu đến kỳ trả nên mới có giá ấy. Nếu cách đây một
năm, nhà này phải có giá không dưới 1 tỷ”, anh Kiên kể.

Chuyện thu xếp tiền cho việc mua nhà của những người thu nhập thấp,
thậm chí trung bình cũng là điều cần phải bàn tới.

Chị Minh Phương A5, ngõ 252 Hoàng Quốc Việt, một nhân viên kế toán
vừa mua căn nhà giá 750 triệu đồng chia sẻ: “Rất khó để chờ đủ tiền mới
mua nhà, vì khi bạn chuẩn bị đủ tiền giá nhà có khi đã lên gấp rưỡi,
thậm chí gấp đôi. Do vậy nếu có 70% giá trị căn nhà định mua nên xúc
tiến việc mua nhà, số còn lại đi vay”.

Từ kinh nghiệm của mình, chị Phương cho rằng, ngoài bố mẹ hoặc anh
chị em ruột thịt, nên vay bạn bè theo cách mỗi người một ít. Chị Phương
chia sẻ: “Mỗi người 20-30 triệu thì mười người cũng được 200-300 triệu
đồng, coi như là một cách hùn hạp bạn bè giúp đỡ nhau”; kế đến mới là
vay ngân hàng. Nhưng do lãi suất cho vay tiêu dùng nói chung và vay
mua nhà nói riêng thường cao nên theo chị Phương, với những gia đình
có tổng thu nhập trung bình ở mức 15-17 triệu đồng /tháng cần khống
chế khoản vay này ở mức từ 100-200 triệu đồng. “Mỗi tháng trả lãi tiền
vay khoảng 3 triệu đồng là mức an toàn, bạn vẫn cần phải có tích lũy đề
phòng rủi ro, ốm đau, ”, chị Phương lưu ý.
Anh Lê Hùng, phụ trách văn phòng tư vấn nhà đất An Cư (Định Công,
Hoàng Mai) cho biết: “Các cặp vợ chồng trẻ, hoặc người có thu nhập
trung bình nên chấp nhận mua nhà ở khu vực xa trung tâm như Vĩnh
Tuy, Pháp Vân, Việt Hưng cốt có chỗ ở, sau đó khi khá giả, trả hết nợ
lại đổi nhà về gần khu trung tâm. Bởi nếu chọn chỗ gần, chỗ đẹp, nhà
quá đắt sẽ phải cố, vay mượn nhiều, tạo áp lực quá lớn thì sẽ rất khó
thoải mái để hưởng thụ cuộc sống trong ngôi nhà mới của mình”.