BÀI THU HOẠCH QUẢN LÝ VẬN HÀNH TOÀ NHÀ

VIỆN ĐÀO TẠO VÀ HỢP TÁC GIÁO DỤC
CÔNG TY CP ĐT PHÁT TRIỂN KINH TẾ
.…….o0o………

BÁO CÁO THU HOẠCH
KHÓA ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC,
NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
KHÓA CC 5021

Họ và Tên:
Điện thoại

:

Email

:

Hà Nội, Năm 2021


I. GIỚI THIỆU CHUNG.
CHUNG CƯ Lotos Sen Hồng
Địa chỉ: P. An Bình, Bình Dương
Điện thoại: 0889197788
Căn hộ Lotus (Căn hộ Sen Hồng) là phân khu căn hộ cao tầng của dự án Khu nhà
ở dịch vụ đa năng Sen Hồng. Phân khu căn hộ cao tầng gồm 3 block căn hộ cao
23 tầng với nhiều tiện ích dịch vụ đáp ứng cho cư dân của toàn dự án.


HỆ THỐNG ĐIỆN.

- Có 3 trạm máy biến áp cung cấp cho 3 block với tổng công suất mỗi block 560 KVA
Phòng Điện ATS, MSB


Tủ ATS chuyển mạch tự động khi mất điện

Tủ MSB PHÂN PHỐI ĐIỆN CHO CÁC KHU VỰC


Tủ điện phân phối MSB (Main Distribution Switchboard) là loại tủ điện được lắp đặt
ngay sau các trạm hạ thế (từ 15kV xuống 380VAC), chức năng chính của tủ MSB là
đóng cắt, bảo vệ an toàn cho hệ thống điện phụ tải. Dịng điện định mức có thể đến
6300A.
Tủ điện tầng và các tủ điện phân phối khác

Tủ điện tầng gồm CB tổng và các CB con được chia nhánh , mỗi một căn hộ đều có cơng
suất riêng nên việc chon CB cho thích hợp là điều cần thiết .
Tủ được thiết kế bằng sắt và có khóa, cảnh báo nguy hiểm dán lên, có hình dáng gọn
gàng dễ lắp đặt
HỆ THỐNG NƯỚC


- 6 máy bơm với công suất lớn liên tục làm việc mỗi khi có nhu cầu sử dụng của cư dân
- máy bơm tăng áp này có thể cho ra áp lực nước lớn lên tới 8kg
- Gồm 3 tủ cho 3 BLOCK A& B&C
- Mỗi tủ đều có cấu tạo giống nhau, được trang bị các thiết bị hiện đại như:
+ Đèn báo nguồn cho ta biết được tủ điện đã được cấp nguồn đầy đủ
+ Đồng hồ hiển thị thơng số cho chúng ta biết được dịng điện bao nhiêu
+ Nút điều chỉnh chế độ bơm ở mức Auto, Man.

+ Đèn báo tín hiệu của từng chế độ khác nhau.


1block có 2 bồn chứa 20.000 m3 hai hầm chứa tổng 250.000 m3
HỆ THỐNG BÁO CHÁY


1 block có tổng cộng 80 zone báo cháy chia theo từng khu vực để tiện trong việc kiểm
tra và xử lý sự cố.
Đầu báo khói + báo nhiệt
- Các đầu báo khói được lắp đặt ở khắp tịa nhà ,ngoài hành lang, thang bộ ,căn hộ ,nhà
để xe … để khi có sự cố khắc phục kịp thời
MÁY PHÁT ĐIỆN

Mỗi block sử dụng 2 máy phát điện 1 máy 400KVA và 1 máy 250KVA
Thông số kỹ thuật của máy phát điện.

Cơng suất liên tục

400kVA

Cơng suất dự phịng

440kVA

Số pha

3

Điện áp/ Tần số

400V/ 50Hz

Tốc độ vòng quay

1500 Vòng/phút

Dòng điện

576A

Tiêu hao nhiên liệu 100% tải

60 lít/h

Độ ồn dB(A) @7m

75

Kích thước (LxWxH)

4100x1400x2100 mm

Bình nhiên liệu

600 lít


Trọng lượng

7650 kg
Động cơ

Model

NTAA855-G7A

Xuất xứ

Mỹ, Trung quốc

Hãng sản xuất động cơ

Cummins

Số xi lanh

6L

Tỉ số nén

14.0:1

Công suất liên tục

370kW

Điều chỉnh tốc độ

Điện tử

Dung tích nước làm mát

63,9 lít

Dung tích nhớt

36,7 lít

Dung tích xi lanh

14 lít

Hành trình pit tong

140×152

HỆ THỐNG QUẠT HÚT

Hệ thống tạo áp và hút khói được tranh bị 2 cánh quạt với cơng xuất lớn có thể làm mở
được các cánh cửa cầu thang bộ để khi có sự cố, hỏa hoạn mọi người có thể khơng bị tắc
thở vì khói , ống dẫn khói được đưa thẳng từ dưới lên với chiểu rộng rất lớn .


+ Hệ thống điều khiển quạt tăng áp

- Gồm 2 tủ điều khiển có kích thước như nhau, cũng trang bị nhiều thiết bị như nút nhấn
+ Đèn báo nguồn
+ Đồng hồ hiển thị

+ Nút điều chỉnh chế độ AUTO, MAN

HỆ THỐNG THANG MÁY
Hệ thống thang máy bao gồm:
+ Tủ điều khiên thang máy
+ 4 thang máy (3 thang khách và 1 thang tải)
+ Động cơ kéo tahng máy và bộ hãm


Đây là tủ thang máy được thiết kế nhỏ gọn k chiểm diện tích lớn
Tủ được trang bị đầy đủ các trang thiết bị
Tủ được phân phối sản xuất bới cơng ty THIÊN NAM
Đặc tính thang máy tải khách:
- Tải trọng: từ 320kg – 2,000kg
- Tốc độ: từ 30m/ph – 150m/ph
- Hành trình tối đa: lên đến 30 điểm dừng.



Các thiết bị đều được cài đặt ở chế độ tự động
+Gồm các thiết bị như: CB contactor rơ le trung gian, main điện tử, nút điều chỉnh chế
độ khác nhau
+ở trong thang máy gồm các nút chọn tầng, nút mở, tắt đèn, nút chuông báo cần trợ giúp
khi gặp sự cố, hệ thống loa giao tiếp khi thnag gặp sự cố như mất điện
+ chế độ tạm ngưng khi bị mất điện

Hệ thống mô tơ và dây kéo
+ mô tơ được trang bị loại có tải trọng lớn
+ dây kéo được làm từ kẽm dày và xoắn
+ chế độ phanh và cửa ra vào rất chắc chắn

+ cần gạt khi có sự cố
HỆ THỐNG CAMERA
Toàn bộ sever và đầu ghi camera được hiển thị trên 2 màn hình đặt tại phòng ban quản lý
Toàn bộ khu nhà được lắp đặt hệ thống camera quan sát: Khu vực ngoài nhà, đường nội
bộ gồm 8 camera và 02 cam tại vị trí sảnh G, ,sảnh hành lang các tầng đều được lắp đặt
01 camera ở sảnh và 02 camera 2 đầu cửa thoát hiểm hành lang, khu vực hầm gồm 04
camera và 01 cam vị trí sảnh chờ thang máy tầng hầm,cabin thang máy của 03 thang
được lắp 03 camera được đi dây trong trục hố thang và link về tủ sever
II. CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH CỦA TỪNG BỘ PHẬN TRONG TÒA NHÀ


NỘI DUNG
BỘ PHẬN KỸ
THUẬT

CÔNG TÁC QUẢN LÝ
- Tham gia các cơng tác
bảo trì thường xun và
bảo trì ngăn ngừa
- Bám sát ,tuân thủ hợp
đồng bảo trì,bảo dưỡng.
- Quản lý năng lượng và
tiêu thụ điện, nước...
- Giám sát việc lắp đặt
các trang thiết bị nội thất
trong tòa nhà.
- Cung cấp các dịch vụ
kỹ thuật trong trường
hợp đặc biệt.

BỘ PHẬN AN
NINH

Quản lý quy trình làm
việc,tư thế tác phong,
nghiệp vụ

ƯU ĐIỂM

NHƯỢC ĐIỂM
Là đội hình trẻ
chưa có nhiều
- Chịu được áp lực
cao trong cơng việc. kinh nghiệm
trong công tác
- Được đào tạo
hướng dẫn vận hành quản lý.
bài bản chi tiết tới
Chưa được đào
từng nhân viên
tạo bài bản ở các
lĩnh vực PCCC,
cấp thoát nước…

- Quản lý tốt xe ra
Chưa xử lý dứt
vào hầm gửi xe và
khốt trong cơng
số lượng xe gửi
việc

trong hầm tịa nhà.
- Đảm bảo về quy
cách làm việc, tác
phong, trang thiết bị
công cụ dụng cụ
trong q trình làm
việc.
Đảm bảo cơng tác
an ninh, tuần tra của
tịa nhà 24/24h

III. Ý KIẾN ĐĨNG GĨP VÀ XÂY DỰNG CHO TỊA NHÀ
Tịa nhà Lotus là dự án tịa nhà được đầu tư hiện đại, do đó việc quản lý vận hành
đòi hỏi đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp, có tinh thần trách
nhiệm và tâm huyết với nghề, với cơng việc của mình.
Để tịa nhà hoạt động an toàn, hiệu quả hơn nữa, BQLTN cần lưu ý 1 số vấn đề như
sau:
- Cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình cơng việc, cũng như các khuyến cáo, lịch


trình bảo dưỡng bảo trì của các nhà cung cấp/ nhà thầu.
- Nhân sự tham gia BQLTN cần được đào tạo & cấp các chứng chỉ quản lý tòa nhà,
chung cư để được trang bị các kiến thức cơ bản về quản lý Tòa nhà.
- Thường xuyên tổ chức đào tạo nghiệp vụ, đặc biệt kiến thức PCCC và cứu hộ cứu
nạn.
IV. MỘT SỐ SO SÁNH GIỮA NỘI DUNG HỌC TẬP VÀ THỰC TẾ KHẢO SÁT
TÒA NHÀ
BỘ PHẬN

NỘI DUNG HỌC

THỰC TẾ

Trang thiết bị kỹ thuật đầy đủ,
hoạt động tốt, đáp ứng nhu cầu
sử dụng.
- Trang thiết bị được bảo trì, bảo
dưỡng đầy đủ

Tòa nhà thường xuyên đào tạo
nhân viên Kỹ thuật. Nhân sự nắm
đượccác Quy trình nghiệp vụ

BỘ PHẬN AN
NINH

An ninh đảm bảo an toàn cho dự
án

Nhân viên được trang bị đồng
phục và đầy đủ cơng cụ dụng cụ
hỗ trợ.

CƠNG TÁC
PCCC

Công tác PCCC (thiết kế, thi
công,
trang thiết bị, vận hành…) đảm
bảo

an toàn, theo quy định của pháp
luật

Trang thiết bị PCCC được trang bị
đầy đủ và trong tình trạng sử dụng
tốt.

BỘ PHẬN KỸ
THUẬT

VỆ SINH

-Hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà hoạt
động ổn định.

Bảo trì bảo dưỡng và kiểm tra
định kỳ.

Cơng tác vệ sinh thường xuyên, Vệ sinh đảm bảo ở mức tương đối
định kỳ, đảm bảo mỹ quan chung - Thực hiện nghiêm túc,đúng quy
của dự án
trình làm việc.

V. KẾT LUẬN & LỜI CẢM ƠN
Khóa đào tạo bồi dưỡng nâng cao kiến thức, nghiệp vụ này đã giúp cá nhân tôi và các
anh chị em khác đang hoặc sẽ tham gia quản lý vận hành các tịa nhà có cơ hội bổ sung
kiến thức, nâng cao nghiệp vụ cũng như trực tiếp tiếp xúc với các chuyên gia có nhiều


kinh nghiệm thực tiễn. Việc tham gia khóa học này cũng giúp các học viên giao lưu học

hỏi, mở rộng các mối quan hệ và giúp ích cho cơng việc của mình sau này.
Tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Viện đào tạo và hợp tác giáo dục và các thầy cô đã
tham gia giảng dạy nội dung hữu ích và phù hợp với thực tế cơng việc.
Trân trọng cảm ơn !