Dự toán xây dựng công trình

Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
1



DỰ TOÁN
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
TỦ SÁCH ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

Tài liệu dành cho học viên lớp đo bóc khối lượng, lập dự toán
do công ty Giá Xây Dựng tổ chức. Các tổ chức, cá nhân có
quan tâm có thể sử dụng để tham khảo.



THIRD EDITION (TE) – V3

2012
Ths. Nguyễn Thế Anh
VIỆN KINH TẾ XÂY DỰNG, BỘ XÂY DỰNG
5/2012
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
2





Tài liệu dùng cho học viên lớp:

Đo bóc khối lượng lập dự toán do Công ty Giá Xây Dựng tổ chức
(tham khảo trước để chuẩn bị, không phải là tài liệu của khóa học chính thức)

Các hình ảnh minh họa chụp từ phần mềm Dự toán GXD 2012 TE




Tác giả: ThS. Nguyễn Thế Anh
P. Giám đốc Trung tâm thông tin
Viện Kinh tế xây dựng, Bộ Xây dựng
Admin www.Giaxaydung.vn, www.DutoanGXD.vn






Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
1

LỜI NÓI ĐẦU
Nhờ tham gia trực tiếp vào công việc dự toán của nhiều công trình, dự án thuộc
đủ các loại hình trên phạm vi cả nước từ đó đúc rút được nhiều kinh nghiệm thực tế.
Kết hợp với các kiến thức thu hoạch được từ trao đổi, thảo luận với các đồng nghiệp
cả nước trên diễn đàn www.giaxaydung.vn. Với nhiệt huyết nghề nghiệp, tôi thu
xếp thời gian để soạn thảo một số dòng này với mong muốn chia sẻ với các bạn
đồng nghiệp, đặc biệt là các học viên lớp đo bóc khối lượng do tôi giảng dạy một số
kiến thức, kinh nghiệm mà tôi đã tích luỹ được.

Hy vọng rằng tài liệu này sẽ giúp các bạn, những đồng nghiệp của tôi có thể làm
việc tốt hơn, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án xây dựng công trình,
chính là góp phần phát triển nền kinh tế, xây dựng quê hương đất nước. Nhờ làm tốt
công việc mà bạn củng cố vị trí công việc, nâng cao uy tín, nâng cao thu nhập, giảm
thời gian làm việc; tăng thời gian hưởng thụ cuộc sống, thời gian dành cho người
thân, bạn bè và cho nhiều điều có ý nghĩa khác nữa.
Bạn có thể in ấn, lưu trữ để sử dụng cho mục đích cá nhân hoặc chia sẻ với các
bạn bè đồng nghiệp, không phục vụ kinh doanh. Mọi trích dẫn xin ghi rõ nguồn. Tài
liệu này sẽ phát huy hiệu quả hơn nếu sử dụng với phần mềm Dự toán GXD để thực
hành.
Do phạm vi kiến thức thì rất rộng mà trình độ còn hạn chế, rất mong được các
bạn độc giả góp ý để lần ra mắt sau tài liệu này sẽ hoàn thiện hơn nữa. Mọi góp ý
xin gửi về địa chỉ email
Nếu có thể hãy chọn mua ủng hộ phần mềm Dự toán GXD bạn nhé. Bởi nhờ đó
chúng tôi có nguồn kinh phí để tiếp tục nghiên cứu phát triển khoa học về dự toán,
lập trình phát triển tiếp các phần mềm, cập nhật dữ liệu, viết và cung cấp những tài
liệu như này đến các bạn.
Qua đây xin gửi lời chân thành cảm ơn tới các bạn bè, đồng nghiệp, học viên đã
có nhiều ý kiến đóng góp quý báu và đã hết lòng ủng hộ thời gian qua.


Tác giả
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
2

DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
I) KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, VAI TRÒ VÀ NGUYÊN TẮC LẬP DỰ TOÁN
1. Khái niệm dự toán
- Dự kiến tính toán giá trị công trình trước khi thi công xây dựng công trình. Xác

định (dự đoán) giá trị công trình của sản phẩm xây dựng từ bản vẽ thiết kế và các số
liệu định mức, đơn giá, báo giá vật liệu, dịch vụ có liên quan.
- Dự toán xây dựng công trình (gọi tắt là dự toán) được lập cho từng công trình,
hạng mục công trình xây dựng.
- Dự toán hiện được lập theo hướng dẫn tại Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày
26/05/2010 của Bộ Xây dựng.
2. Mục đích của dự toán
- Giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền sẽ phải chi để có được công trình hoặc hạng
mục công trình mà mình mong muốn.
- Xác định một căn cứ để xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết hợp đồng.
- Tìm ra một căn cứ để phê duyệt vốn đầu tư.
- Sử dụng làm căn cứ để thẩm tra, quyết toán.
3. Vai trò của dự toán
- Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng công
trình.
- Là cơ sở để lập kế hoạch đầu tư, thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn
vay.
- Là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình:
- Là căn cứ xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng khi đấu thầu;
- Là căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh quyết toán khi chỉ định thầu.
- Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn
các phương án thiết kế xây dựng.
4. Nguyên tắc xác định dự toán
- Tính đúng, tính đủ, không trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí phù hợp và
tuân thủ theo các quy định (công trình sử dụng vốn nhà nước).
- Lập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán.
- Có nội dung công việc là có chi phí (quan trọng là người lập dự toán biết tính
toán và đưa chi phí đó vào đâu và đủ căn cứ để bảo vệ).
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn

3

II) MỘT SỐ VĂN BẢN PHÁP LÝ CẦN BIẾT KHI LẬP DỰ TOÁN
E Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng công trình.
Chương III. Dự toán xây dựng công trình
Điều 8. Nội dung dự toán công trình
Điều 9. Lập dự toán công trình
Điều 10. Thẩm tra, phê duyêt dự toán công trình
Điều 11. Điều chỉnh dự toán công trình
E Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình
Mục 2. Dự toán xây dựng công trình: Nội dung & Phương pháp lập
Mục III.1.2 Quản lý dự toán xây dựng công trình
E Thông tư số 06/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng về hướng
dẫn phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công.
E Quyết định số 957/2009/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ Xây dựng công
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
E Các văn bản công bố định mức, đơn giá của Bộ Xây dựng, Bộ có xây dựng
chuyên ngành (Bộ Giao thông vận tải, Bộ Công thương, Bộ Nông nghiệp và phát
triển nông thôn, Bộ Thông tin truyền thông, UBND ) xem bảng danh mục các định
mức ở cuối tài liệu.
E Văn bản hướng dẫn điều chỉnh dự toán của địa phương nơi có công trình
đang lập dự toán.
E Các văn bản khác có liên quan.
Mách bạn: Trên www.giaxaydung.vn và www.DutoanGXD.vn có kho công cụ
tư liệu và bạn có thể tìm và tải miễn phí hầu hết các văn bản, tài liệu nói trên.
hoặc

III) MỘT SỐ KIẾN THỨC CẦN TRANG BỊ ĐỂ BIẾT LẬP DỰ TOÁN

Bạn tự đối chiếu bản thân để xem mình còn thiếu mảng kiến thức nào sau đây
thì nên tập trung bổ sung:
- Phải biết đọc bản vẽ, bóc khối lượng.
- Tự học hoặc đã học qua một khoá huấn luyện về lập dự toán.
- Nắm bắt và có đầy đủ các tài liệu cần thiết để lập dự toán (các văn bản, định
mức, số liệu giá cả, chi phí, tiêu chuẩn…), đặc biệt là hiểu biết về định mức dự toán.
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
4

- Đã học qua hoặc biết về kỹ thuật thi công: Hiểu biết về kỹ thuật thi công xây dựng sẽ
rất thuận lợi cho việc đo bóc khối lượng, lập dự toán. Bạn có thể tìm đọc các tài liệu về kỹ
thuật thi công, biện pháp thi công, công nghệ thi công
- Nếu đã từng thi công thực tế thì việc lập dự toán sẽ thuận lợi và chính xác hơn.
- Sử dụng thành thạo các phần mềm như Dự toán GXD, Excel: Công việc lập dự toán
thường phải tính toán, xử lý lượng số liệu rất lớn, đòi hỏi bạn phải thành thạo các phần
mềm này để hoàn thành các bản dự toán đạt chất lượng và tiến độ đề ra.
- Nếu làm việc với các bản dự toán có yếu tố nước ngoài, bạn cần phải biết thêm ngoại
ngữ (tiếng Anh – cho các bản dự toán song ngữ).
Mách bạn: Khoá học đo bóc khối lượng, lập dự toán do Công ty Giá Xây
Dựng tổ chức học offline tại Hà Nội, tp Hồ Chí Minh hoặc học online qua
www.giaxaydung.vn hoặc www.DutoanGXD.vn sẽ giúp bạn trang bị các kỹ năng
làm dự toán chuyên nghiệp và các kiến thức chuyên sâu.
Bạn nên xem mục Kinh tế, kỹ thuật, thi công xây dựng trên diễn đàn
www.giaxaydung.vn và mục Phim ảnh công trình trên www.DutoanGXD.vn.

IV) CÁC NỘI DUNG CHI PHÍ CẦN XÁC ĐỊNH KHI LẬP DỰ TOÁN
Dự toán xây dựng công trình bao gồm 6 khoản mục chi phí
1) Chi phí xây dựng (G
XD

)
2) Chi phí thiết bị (G
TB
)
3) Chi phí quản lý dự án (G
QLDA
)
4) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (G
TV
)
5) Chi phí khác (G
K
)
6) Chi phí dự phòng (G
DP
)
Công thức xác định giá trị dự toán xây dựng công trình (G
XDCT
):
G
XDCT
= G
XD
+ G
TB
+ G
QLDA
+ G
TV
+ G

K
+ G
DP
Công thức trên được thể hiện trong bảng tính THKP của phần mềm Dự toán
GXD rất tường minh như sau:
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
5


Lưu ý: Nhiều người nhầm lẫn rằng xác định được G
XD
là lập xong dự toán.
Phải xác định cho đủ 6 khoản mục nói trên mới hình thành một bản dự toán xây
dựng công trình hoàn chỉnh (dự trù cho đủ các loại chi phí phải bỏ ra để có được
công trình).
V) CÁC PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN
Có rất nhiều phương pháp để lập dự toán, hiện ở Việt Nam phổ biến các
phương pháp sau:
1) Phương pháp xác định theo khối lượng và đơn giá;
2) Phương pháp xác định theo tỷ lệ %;
3) Phương pháp xác định trên cơ sở công trình tương tự, sử dụng suất xây
dựng công trình trong suất vốn đầu tư;
4) Phương pháp xác định bằng tạm tính;
5) Phương pháp xác định dự toán bằng cách kết hợp các phương pháp trên.
Mách bạn: Tuỳ theo nội dung chi phí mà ta lựa chọn phương pháp phù hợp khi
lập dự toán. Đối với dự án có nhiều công trình, mỗi công trình có thể sử dụng một
trong các phương pháp nói trên để lập dự toán.
Bảng dự toán chi phí xây dựng trong Dự toán GXD thể hiện lập dự toán theo
khối lượng và đơn giá (thành tiền = khối lượng x đơn giá):

Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
6


VI) LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG (G
XD
)
1. Khái niệm chi phí xây dựng (G
XD
)
Chi phí xây dựng công trình hoặc hạng mục công trình là toàn bộ chi phí cho
phần xây dựng các kết cấu nâng đỡ bao che của công trình, là chi phí mà chủ đầu tư
dự kiến phải trả cho nhà thầu thi công xây dựng.
2. Nội dung của chi phí xây dựng
Lập dự toán chi phí xây dựng là đi xác định tổng giá trị của các chi phí sau:
1) Chi phí trực tiếp (T)
2) Chi phí chung (C)
3) Thu nhập chịu thuế tính trước (TL)
4) Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
5) Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công (G
XDNT
).
3. Các phương pháp xác định chi phí xây dựng
- Đối với công trình chính để xác định chi phí xây dựng thường sử dụng phương
pháp xác định theo khối lượng và đơn giá;
- Đối với công trình phụ trợ thi công thường sử dụng phương pháp xác định theo
tỷ lệ %;
4. Các dữ liệu cần thiết để xác định chi phí xây dựng
1) Khối lượng công việc thi công xây dựng: Xác định qua việc đo bóc khối

lượng từ bản vẽ thiết kế
www.giaxaydun
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
7

2) Đơn giá xây dựng công trình được xác định (chiết tính) qua các số liệu sau:
Định mức dự toán, Giá vật liệu đến hiện trường xây dựng tại thời điểm lập dự
toán, Giá nhân công (tiền công), Giá ca máy và thiết bị thi công và văn bản hướng
dẫn điều chỉnh (nếu có).


5. Các bước lập dự toán chi phí xây dựng (G
XD
)
Bước 1. Lựa chọn mã hiệu đơn giá (trong sheet Dutoan XD)
Bước 2. Nhập số liệu vào bảng khối lượng để tính khối lượng các công việc cần
thực hiện theo các bản vẽ thiết kế và các tài liệu chỉ dẫn kèm theo.
Bước 3. Chiết tính đơn giá (nếu dùng đơn giá địa phương thì có thể bạn không
phải làm bước này):
Để chiết tính đơn giá bạn cần 4 yếu tố 1) Định mức, 2) Giá vật liệu, 3) Giá nhân
công, 4) Giá ca máy. Xác định 4 yếu tố này bằng cách:
- Lựa chọn định mức phù hợp với các đầu công việc ở bước 1
- Xác định giá vật liệu: Tính bảng giá vật liệu đến hiện trường.
- Xác định giá nhân công: Tính bảng lương nhân công (tương lai là khảo sát giá
nhân công theo thị trường)
- Xác định giá ca máy: Tính bảng giá ca máy và thiết bị thi công (tương lai là
khảo sát giá ca máy theo thị trường)
Bước 4. Tính bảng dự toán (sheet Du toan XD)
Khối lượng xác

đ
ịnh từ bản vẽ cọc

Đơn giá được xác định từ: định mức, giá vật
liệu, giá nhân công, giá ca máy.
Đơn giá công tr
ình: T
ự ng
ư
ời
l
ập dự toán tính.

Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
8

Dùng các số liệu ở trên để tính chi phí vật liệu (A), chi phí nhân công (B), chi
phí máy (C).
Bước 5. Lập bảng tổng hợp và chênh lệch vật tư (sheet TH&CLVT)
Nếu sử dụng đơn giá địa phương thì dùng bảng này để bù chênh lệch vật tư. Nếu
sử dụng đơn giá công trình thì dùng bảng này để nhập giá vật liệu sử dụng để chiết
tính đơn giá.
Bước 6. Lập bảng tổng hợp kinh phí
Bước 7. Lập thuyết minh dự toán, hoàn thiện in, ký, đóng dấu và xuất hồ sơ
Mách bạn: Bạn có thể mượn một tập hồ sơ dự toán mẫu và xem cách người ta
lập để đối chiếu lại các hướng dẫn bên trên, bạn sẽ trưởng thành rất nhanh. Bạn
cũng có thể tìm kiếm trên www.giaxaydung.vn và www.DutoanGXD.vn có nhiều
đồng nghiệp chia sẻ các file dự toán mẫu trên Excel, có thể tham khảo rất tốt.
VII) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THIẾT BỊ (G

TB
)
1. Khái niệm chi phí thiết bị (G
TB
)
Chi phí thiết bị là toàn bộ chi phí cho phần mua sắm, cung cấp, lắp đặt, đào tạo,
chuyển giao công nghệ …, là chi phí mà chủ đầu tư dự kiến phải trả cho nhà thầu
cung cấp, lắp đặt thiết bị, đào tạo chuyển giao công nghệ vận hành
Ví dụ: Công trình xây dựng bệnh viện khám chữa bệnh, chi phí để xây dựng
phần vỏ bao che chưa đủ. Cần có chi phí cho các thiết bị: Hệ thống điều hòa không
khí, máy vi tính, máy in, máy nội soi, máy chụp X quang…; Công trình thủy điện:
Chi phí tuốc bin, hệ thống đường ống dẫn,…; Công trình xi măng: Lò nung, máy
nghiền, hệ thống lọc bụi, băng chuyền
2. Nội dung của chi phí thiết bị
Chi phí thiết bị bao gồm: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị
công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); Chi phí đào tạo và chuyển giao
công nghệ; Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh.
- Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (G
MS
): Bao gồm giá mua (gồm cả chi phí
thiết kế và giám sát chế tạo); Chi phí vận chuyển từ nơi mua hay từ cảng Việt Nam
đến công trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu Container tại cảng Việt Nam đối với
thiết bị nhập khẩu; Chi phí bảo quản, bảo dưỡng tại hiện trường, thuế và phí bảo
hiểm thiết bị.
+ Đối với thiết bị đã xác định được giá: Trên cơ sở số lượng, chủng loại thiết bị
hoặc toàn bộ dây chuyền công nghệ và đơn giá tương ứng.
+ Đối với thiết bị chưa xác định được giá: Tạm tính theo báo giá hoặc giá thiết
bị tương tự trên thị trường hoặc của công trình tương tự đã thực hiện.
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn

9

+ Đối với các loại thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công có
thể xác định trên cơ sở khối lượng thiết bị cần sản xuất, gia công và giá sản xuất, gia
công một đơn vị tính theo hợp đồng hoặc biểu giá của nhà sản xuất hoặc giá từ công
trình tương tự đã thực hiện.
- Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (G
ĐT
): Xác định bằng cách lập dự
toán tuỳ theo yêu cầu cụ thể của công trình.
- Chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm, hiệu chỉnh (G
LĐ
): Lập dự toán tương tự
như lập dự toán chi phí xây dựng (G
XD
).
Kinh nghiệm: Với kinh nghiệm lập, thẩm tra dự toán của rất nhiều công trình
lớn, tôi thấy rằng không chỉ có dự toán chi phí lắp đặt thiết bị mà còn có dự toán gia
công, chế tạo thiết bị, ví dụ: gia công chế tạo thiết bị cho các công trình xi măng,
thuỷ điện. Dự toán gia công, chế tạo thiết bị cũng lập tương tự như lập dự toán chi
phí xây dựng nêu tại mục 6.

VIII) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN (G
QLDA
)
Chi phí quản lý dự án xác định bằng cách vận dụng định mức tỷ lệ do Bộ Xây
dựng công bố hoặc xác định theo dự toán. Hiện tại đã có định mức tỷ lệ mới công
bố theo Quyết định số 957/2009/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ Xây dựng.
G
QLDA

= (G
XD trước thuế
+ G
TB trước thuế
) x định mức tỷ lệ
Định mức tỷ lệ được xác định theo phương pháp nội suy (tham khảo cách xác
định chi phí tư vấn).
Mách bạn: Trong phần mềm Dự toán GXD tích hợp sẵn bảng tính tự động nội
suy chi phí Quản lý dự án theo Quyết định số 957/QĐ-BXD. Bạn chỉ việc nhập giá
trị G
XD trước thuế
và G
TB trước thuế
vào là bảng tính tự động nội suy định mức tỷ lệ và tính
chi phí quản lý dự án trong sheet THKP.
Ví dụ: Trong phần mềm Dự toán GXD, nhập giá trị xây dựng trước thuế và chi
phí thiết bị trước thuế lần lượt là 12 tỷ và 2 tỷ, phần mềm sẽ tự động nội suy định
mức chi phí quản lý dự án là 2,371%.
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
10



IX) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ TƯ VẤN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (G
tv
)
1. Phân loại hoạt động tư vấn:
- Theo thông lệ quốc tế, Tư vấn theo các giai đoạn của dự án: Giai đoạn chuẩn
bị dự án; giai đoạn thực hiện dự án; giai đoạn kết thúc dự án; các hoạt động tư vấn

khác có liên quan.
- Theo quy định hiện hành ở Việt Nam:
+ Theo Luật Đấu thầu, Tư vấn chia theo dịch vụ: Dịch vụ chuẩn bị dự án; dịch
vụ tư vấn thực hiện dự án; dịch vụ tư vấn khác.
+ Theo Luật Xây dựng, Tư vấn chia theo giai đoạn của dự án: Giai đoạn chuẩn
bị dự án; giai đoạn thực hiện dự án; giai đoạn kết thúc dự án; các hoạt động tư vấn
khác có liên quan.
2. Nội dung chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình:
- Chi phí chuyên gia (C
cg
).
- Chi phí quản lý (C
ql
).
- Chi phí khác (C
k
).
- Thu nhập chịu thuế tính trước (TN).
- Thuế giá trị gia tăng (VAT).
- Chi phí dự phòng (C
dp
)
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
11

3. Các văn bản liên quan đến quản lý chi phí tư vấn:
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009.
- Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 (danh mục các loại tư vấn).
- Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng công bố Định

mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình (các bảng tra, công
thức tính toán, hệ số điều chỉnh ).
- Thông tư số 18/2010/TT-BLĐTBXH ngày 10/06/2010 của Bộ Lao động –
thương binh và xã hội quy định tiền lương đối với chuyên gia tư vấn trong nước
thực hiện gói thầu tư vấn và áp dụng h
̀
nh thức hợp đồng theo thời gian thuộc dự án
sử dụng vốn nhà nước.
- Quyết định số 131/2007/QĐ-TTg ngày 9/8/2007 của Thủ tướng Chính phủ về
việc ban hành Quy chế thuê tư vấn nước ngoài trong hoạt động xây dựng tại Việt Nam.
- Thông tư số 09/2007/TT-BXD ngày 2/11/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
xác định và quản lý chi phí thuê tư vấn nước ngoài trong hoạt động xây dựng tại
Việt Nam.
- Quyết định số 61/2006/QĐ-BTC ngày 2/11/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài chính
ban hành một số định mức chi tiêu áp dụng cho các dự án/chương trình có sử dụng
nguồn vốn Hỗ trợ phát triển chính thức (ODA).
- Theo quy định của một số văn bản khác có liên quan.
4. Phương pháp xác định chi phí tư vấn
4.1. Xác định theo định mức chi phí tư vấn (tỉ lệ %) được công bố
- Sử dụng định mức chi phí tư vấn do Bộ Xây dựng công bố để xác định chi
phí cho các loại công việc tư vấn này.
- Sử dụng phương pháp nội suy để xác định định mức chi phí tư vấn hoặc
phương pháp ngoại suy nếu quy mô cần tính toán nằm ngoài khung quy mô trong
bảng định mức chi phí tư vấn được công bố.
Công thức nội suy định mức:
)( GbGtx
Gb
Ga
NaNb
NbNt −

−
−
−=
Trong đó:
- N
t
: Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình theo
quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị xây dựng
và quy mô giá trị thiết bị cần tính; đơn vị tính: tỉ lệ %;
- G
t
: Quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị
xây dựng và quy mô giá trị thiết bị cần tính Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn
đầu tư xây dựng công trình; đơn vị tính: giá trị;
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
12

- G
a
: Quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị
xây dựng và quy mô giá trị thiết bị cận trên quy mô giá trị cần tính định mức; đơn vị
tính: giá trị;
- G
b
: Quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị
xây dựng và quy mô giá trị thiết bị cận dưới quy mô giá trị cần tính định mức; đơn
vị tính: giá trị;
- N
a

: Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình tương
ứng với G
a
; đơn vị tính: tỉ lệ %;
- N
b
: Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình tương
ứng với G
b
; đơn vị tính: tỉ lệ %;
Ví dụ: Trong Dự toán GXD, nhập chi phí xây dựng và chi phí thiết bị, phần
mềm sẽ tự động nội suy các định mức tỷ lệ theo Quyết định số 957/QĐ-BXD trong
sheet QD957 và đưa kết quả sang tính các chi phí tương ứng trong sheet THKP.

Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
13

4.2. Xác định theo dự toán
a. Nguyên tắc xác định:
- Chi phí cho các công việc tư vấn không có định mức tỷ lệ được công bố thì
xác định bằng cách lập dự toán riêng (lập dự toán chi phí tư vấn là tự lập bảng tính
rồi liệt kê và dự tính các khoản mục chi phí cần thiết cho công việc tư vấn).
- Trường hợp vận dụng định mức chi phí được công bố không phù hợp với yêu
cầu thực hiện công việc tư vấn của dự án.
- Dự toán chi phí được xác định phải phù hợp với phạm vi, nội dung công việc,
thời gian thực hiện và sản phẩm tư vấn hoàn thành.
b. Cách xác định dự toán chi phí tư vấn:
Các công việc tư vấn không có định mức chi phí được công bố có thể xác định
bằng cách:

- Ước tính theo số liệu về chi phí của các công việc tư vấn của các công trình
tương tự đã được thực hiện hoặc
- Xác định dự toán chi phí tư vấn theo công thức:
Ctv = Ccg + Cql + Ck + TN + VAT + Cdp
Trong đó:
+ Ctv: Chi phí của công việc tư vấn cần lập dự toán.
+ Ccg: Chi phí chuyên gia.
+ Cql: Chi phí quản lý.
+ Ck: Chi phí khác.
+ TN: Thu nhập chịu thuế tính trước.
+ VAT: Thuế giá trị gia tăng.
+ Cdp: Chi phí dự phòng.
c. Cách xác định các thành phần chi phí tư vấn
Chi phí chuyên gia (Ccg): Xác định theo số lượng chuyên gia, thời gian làm
việc của chuyên gia và tiền lương của chuyên gia.
- Số lượng chuyên gia (gồm các kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên gia, kỹ thuật viên )
được xác định theo yêu cầu cụ thể của từng loại công việc tư vấn, yêu cầu về tiến độ
thực hiện công việc tư vấn, trình độ chuyên môn của từng loại chuyên gia tư vấn
Việc dự kiến số lượng, loại chuyên gia và thời gian thực hiện của từng chuyên gia
phải được thể hiện trong đề cương phương án thực hiện công việc tư vấn cần tính
toán. Đề cương phương án thực hiện công việc tư vấn phải phù hợp với nội dung,
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
14

phạm vi của công việc tư vấn cần lập dự toán. Đề cương phương án thực hiện công
việc tư vấn có thể do chủ đầu tư lập hoặc do chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn lập.
- Tiền lương chuyên gia bao gồm lương cơ bản, chi phí xã hội, phụ cấp tiền
lương khác (nếu có) và được xác định như sau:
+ Trường hợp chưa xác định được tổ chức tư vấn: Căn cứ mức tiền lương bình

quân của chuyên gia trên thị trường hoặc theo mức tiền lương do Nhà nước công
bố.
+ Trường hợp đã xác định được tổ chức tư vấn cụ thể: Căn cứ mức tiền lương
thực tế của chuyên gia trong báo cáo tài chính đã được kiểm toán hoặc được xác
nhận của cơ quan thuế, cơ quan tài chính cấp trên hoặc các hợp đồng tương tự đã
thực hiện trong năm gần nhất của tổ chức tư vấn đó và mức trượt giá hàng năm để
tính toán.
Chi phí quản lý (Cql): Chi phí quản lý là khoản chi phí liên quan đến tiền
lương của bộ phận quản lý, chi phí duy trì hoạt động của tổ chức tư vấn, chi phí văn
phòng làm việc và chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của chuyên gia tư
vấn Chi phí quản lý xác định bằng khoảng từ 45% đến 55% của chi phí chuyên
gia.
Chi phí khác (Ck): gồm; Chi phí khấu hao thiết bị, chi phí đi lại của chuyên
gia, chi phí văn phòng phẩm (giấy, mực, bút…), chí phí hội nghị, hội thảo và các
khoản chi phí khác (nếu có).
+ Chi phí khấu hao thiết bị: Căn cứ vào nhu cầu, số lượng thiết bị, thời gian sử
dụng thiết bị cần thiết để thực hiện công việc tư vấn và giá thiết bị phổ biến trên thị
trường.
+ Chí phí hội nghị, hội thảo: Căn cứ vào nhu cầu thực tế của công việc tư vấn để
tổ chức hội nghị, hội thảo theo quy định hiện hành.
+ Các khoản chi phí khác xác định theo yêu cầu thực tế của từng loại công việc
tư vấn.
Thu nhập chịu thuế tính trước (TN): Được xác định bằng 6% của (Chi phí
chuyên gia + Chi phí quản lý + Chi phí khác).
Thuế giá trị gia tăng (VAT): Được xác định phù hợp với từng loại công việc tư
vấn theo quy định.
Chi phí dự phòng (Cdp): Là khoản chi phí cho những phát sinh trong quá trình
thực hiện công việc tư vấn. Chi phí dự phòng xác định tối đa không quá 10% so với
toàn bộ các khoản mục chi phí nói trên.

Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
15

TT

Khoản mục chi phí Diễn giải Giá trị (đ) Ghi chú

1 Chi phí chuyên gia Ccg
2 Chi phí quản lý (45%-55%)*Ccg Cql
3 Chi phí khác Ck
4 Thu nhập chịu thuế tính trước 6%*(Ccg+Cql+Ck) TN
5 Thuế giá trị gia tăng %*(Ccg+Cql+Ck+TN) VAT
6 Chi phí dự phòng 10%*(Ccg+Cql+Ck+TN+VAT) Cdp
Tổng cộng Ccg+Cql+Ck+TN+VAT+Cdp Ctv
X) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KHÁC
- Một số khoản chi phí khác được xác định dựa trên định mức tỷ lệ, sử dụng
phép nội suy tương tự chi phí tư vấn như trong hình sau:

- Khoản chi phí khác có thể xác định bằng cách lập dự toán (liệt kê các công
việc, hao phí vật tư, nhân lực, máy móc và tính chi phí).
- Khoản chi phí khác cũng có thể xác định trên cơ sở công trình tương tự hoặc
tạm tính để đảm bảo tiến độ và lập kế hoạch dự trù vốn.
G
K
= ∑ G
K trước thuế i
x (1 + T
i
GTGT-K

)
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
16

Trong phần mềm Dự toán GXD, tại sheet THKP đã liệt kê hầu hết các nội dung
chi phí khác có thể có trong thi công xây dựng công trình. Người lập dự toán cần
căn cứ vào điều kiện cụ thể của công trình, hạng mục để xác định khoản mục chi
phí khác cho phù hợp (khoản nào không có thì xóa khỏi bảng):


XI) XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHÒNG (G
DP
)
Chi phí dự phòng được xác định bằng 2 yếu tố: dự phòng chi phí cho yếu tố
khối lượng công việc phát sinh và dự phòng chi phí cho yếu tố trượt giá.
Chi phí dự phòng được xác định theo công thức sau:
G
DP
= G
DP1
+ G
DP2

Trong đó:
- G
DP1
: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được xác
định theo công thức:
G

DP1
= (G
XD
+ G
TB
+ G
QLDA
+ G
TV
+ G
K
) x 5%
- G
DP2
: chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được xác định như đối với chi
phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong tổng mức đầu tư tại công thức (1.6) của Phụ
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
17

lục số 1 của Thông tư 04/2010/TT-BXD, trong đó V
t
là mức dự toán công trình
trước chi phí dự phòng.
Thời gian để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong dự toán công
trình là thời gian xây dựng công trình được tính bằng tháng, quý, năm.
Trong Dự toán GXD, sheet Gdp được sử dụng để tính chi phí dự phòng:


Nguồn: www.giaxaydung.vn

www.DutoanGXD.vn
18

MỘT SỐ BÀI TẬP MINH HỌA
Bài 1: Nạp dữ liệu Csv theo đơn giá Thái Nguyên công bố kèm Quyết định số
65/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của UBND tỉnh Thái Nguyên. Nhập số liệu
vào phần mềm Dự toán GXD để tính khối lượng xây (chiều dầy 220) cho khối
tường như hình vẽ sau:
6300
2400
3000
900
1200
600
620

Bài 2: Cho bảng khối lượng, quy cách và mã hiệu của một số công tác thi công
nền đường của một công trình đường tại Hà Nội như sau:
TT

Mã hiệu Nội dung công việc ĐVT Khối lượng
I Nền đường
1
AB.2114
1
Đào san đất bằng máy đào ≤1,6 m3, đất
cấp I
100m³ 177,74
2
AB.6412

3
Đắp nền đường máy đầm 16 tấn, độ
chặt yêu cầu K=0,95
100m³ 588,60
3
AB.4143
2
Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ, phạm
vi ≤1000m, ôtô 10T, đất cấp II
100m³ 177,744
II Nền đất yếu

4
AB.6613
3
Đắp cát công trình bằng máy đầm 25
tấn, độ chặt yêu cầu K=0,95
100m³ 9,781
5
AB.6613
2
Đắp cát công trình bằng máy đầm 25
tấn, độ chặt yêu cầu K=0,90
100m³ 29,595
6 AL.16111

Cấy bấc thấm bằng máy 100m 60,032

Thời điểm lập dự toán tháng 5 năm 2012. Hãy dùng phần mềm Dự toán GXD
lập dự toán chi phí xây dựng cho các công việc trên.

- Nạp csv Hà Nội 2011, dùng phương pháp đơn giá địa phương, lập bảng tính
tổng hợp vật tư và tính chênh lệch vật tư.
- Dùng phương pháp đơn giá công trình, chiết tính đơn giá cho các công tác ở
trên. Từ đó hãy tính chi phí xây dựng công trình trên.
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
19

Bài 3: Tính khối lượng, lập dự toán đào rãnh đặt đường ống BTCT đường kính
1m, độ dài rãnh 700m, đáy rãnh rộng 2m, độ sâu rãnh tùy theo trắc dọc (hình dưới),
khảo sát cho số liệu đất cấp II, mặt bằng rộng có thể thi công bằng máy đào. Cho
biết công trình thi công tại Cần Thơ, cần nạp và sử dụng dữ liệu Csv Cần Thơ 2011
để lập dự toán.
0 1 2 3 4 5 6 7
100 100 4060 100 100 100 100
33.3
33.4
33.5
33.54
33.6
33.7
33.8
33.9
34.0
35.3
35.6
36.7
37.38
36.6
37.9

38.5
38.4
38.7 4.7
4.5
4.7
4.2
3.0
3.84
3.2
2.2
2.0
Ðáy rãnh
Cao trình thiên nhiên
Cao trình dáy rãnh
2.00
3.60
6.80
33.8

Bài 4: Cho số liệu hạng mục phòng cháy chữa cháy của một công trình, trong
một khu đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh có khối lượng và quy cách của từng loại
công tác như sau:
TT Mã hiệu Nội dung công việc ĐVT Khối lượng
Trụ cứu hỏa

1 BB.34101
Lắp đặt trụ cứu hỏa đường kính
100mm
cái 2
2 BB.34202

Lắp đặt trụ họng hỏa đường kính
100mm
cái 2
3 BB.23333
Lắp đặt cút gang đường kính 100mm
bằng phương pháp mặt bích
cái 4
4 BB.33206 Lắp đặt be đường kính 100mm cái 4
5 BB.36104
Lắp đặt van mặt bích đường kính
100mm
cái 2
6 BB.19202
Lắp đặt ống nhựa miệng bát đường
kính 150mm bằng phương pháp nối
100m 10,68
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
20

TT Mã hiệu Nội dung công việc ĐVT Khối lượng
gioăng, đoạn ống dài 6m
7 BB.38212
Lắp đặt nút bịt đầu ống thép tráng kẽm
D150mm
cái 2
8 AF.11212
Bê tông móng rộng ≤250cm đá 1x2
M150
m³ 0,282

9 AF.11213
Bê tông móng rộng ≤250cm đá 1x2
M200
m³ 0,221
10 AF.81122
Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn
móng cột vuông, chữ nhật
100m² 0,142
Phần đường ống cấp nước cứu hỏa

11 AB.25112
Đào móng chiều rộng ≤ 6m bằng máy
đào 0,8m3, đất cấp II
100m³ 11,433
12 AB.13412 Đắp cát móng đường ống m³ 268,44
13 BB.11401
Lắp đặt ống bê tông ly tâm đường kính
300mm, đoạn ống dài 2m nối bằng
phương pháp xảm
100m 0,2
14 BB.23234
Lắp đặt cút gang đường kính 150mm
bằng phương pháp gioăng cao su
cái 14
15 BB.33303
Lắp đặt mối nối mềm đường kính
100mm
cái 1
16 BB.33304
Lắp đặt mối nối mềm đường kính

150mm
cái 15
17 BB.33109 Lắp đặt bu đường kính 150mm cái 6
18 BB.23204
Lắp đặt côn gang đường kính 150mm
bằng phương pháp gioăng cao su
cái 1
19 BB.36105
Lắp đặt van mặt bích đường kính
150mm
cái 2
20 AF.11412 Bê tông bệ máy đá 1x2 M150 m³ 1,016
21 BB.40312
Thử áp lực đường ống nhựa đường
kính 150mm
100m 10,66
22 BB.40502
Khử trùng ống nước đường kính
150mm
100m 10,66
23 AB.65110
Đắp đất công trình bằng đầm cóc, độ
chặt K = 0,85
100m³ 7,622
24 AB.41413 Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ 5T 100m³ 3,811
Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
21

TT Mã hiệu Nội dung công việc ĐVT Khối lượng

trong phạm vi ≤ 1000m, đất cấp III
25 AB.42113
Vận chuyển tiếp cự ly ≤ 2km bằng ôtô
tự đổ 5T, đất cấp III
100m³ 3,81
Giả thiết công trình đang lập dự toán tại thời điểm tháng 5 năm 2012. Hãy:
- Sử dụng phần mềm dự toán GXD để lập bảng tính tổng hợp và chênh lệch vật
liệu cho công trình trên. Giá vật liệu lấy theo thông báo giá VLXD trên địa bàn
thành phố Hồ Chí Minh.
- Xác định hệ số điều chỉnh nhân công cho hạng mục công trình.
- Sử dụng phần mềm dự toán GXD để lập bảng tính bù giá ca máy cho hạng
mục công trình.
- Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng cho hạng mục trên.
Bài 5: Sử dụng Csv Xây dựng, Lắp đặt, Khảo sát tỉnh Thái Bình hiện hành, nạp
vào Dự toán GXD và lập dự toán với số liệu điện nước một nhà công vụ (công trình
xây dựng tại Thái Bình) như bảng sau:
MHĐG Tên công việc ĐVT KL

Điện

BA.13301 Đèn neon đơn 1.2m, 40W-220V bộ 32

BA.13201 Đèn neon đơn, 0.6x20W-220V bộ 12

BA.11101 Quạt trần 80W-220V (kèm Dimmer) cái 16

BA.18102 Công tắc điện đơn 5A-220V cái 44

BA.18202 Ổ cắm điện 6 lỗ 10A-220V cái 36

TT.4 Cầu chì 5A-250V cái 45

BA.17103 Bảng điện nhựa 200x300 cái 16

BA.17102 Bảng điện nhựa 150x200 cái 28

TT.5 Dây điện đồng đơn 30/10 m 150

TT.6 Dây điện đồng đơn 26/10 m 350

TT.7 Dây điện đồng đơn 20/10 m 300

TT.8 Dây điện đồng đơn 14/10 m 750

BA.14404 Ống nhựa luồn dây dẹt 20x40 m 40

BA.14402 Ống nhựa luồn dây dẹt 15x20 m 350

TT.3
Tủ điện sắt gia công sẵn 6 Module (EM6PL-
SINO)
cái 1

BA.19202 Aptomat 15A/2P/250V cái
30A/2P/250V 16

Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
22

MHĐG Tên công việc ĐVT KL
BA.19302 Aptomat 40A/3P/500V cái 2

TT.10 Cọc tiếp đất bọc đồng Ф16, L=2.4m cọc 4

TT.11 Dây đất cáp đồng trần xoắn 50mm2 m 12

BA.16115
Dây tiếp đất xuyên tầng cáp đồng vỏ PVC
1x22mm2
m 10

.
Nước: Cấp nước

BB.19405 Ống nhựa Ф42 100m 0,3

BB.19403 Ống nhựa Ф27 100m 0,6

BB.19402 Ống nhựa Ф21 100m 0,2

GR.7 Tê nhựa 90
o
-60x42 cái 1

GR.5 Tê nhựa 90
o
-42x27 cái 4

GR.3 Tê nhựa 90

o
-27x27 cái 26

BB.29425 Cút nhựa 90
o
-42 cái 2

BB.29423 Cút nhựa 90
o
-27 cái 36

BB.29422 Cút nhựa 90
o
-21 cái 20

BB.29423 Cút nhựa 27x21 cái 4

BB.29405 Côn nhựa 42x27 cái 4

BB.29422 Đầu răng trong, ngoài nhựa PVC 21 cái 20

BB.38105
Lắp nút bịt nhựa nối măng sông đường kính nút
bịt 40mm
cáI 1

BB.36603 Van khóa đồng Ф42 cái 1

BB.36601 Van khóa đồng Ф27 cái 8

BB.36203 Van 1 chiều Ф42 cái 1

BB.36201 Van phao Ф27 cái 4


Thoát nước

BB.19108 Ống nhựa Ф114 100m 0,3

BB.19106 Ống nhựa Ф60 100m 0,56

BB.19405 Ống nhựa Ф42 100m 0,08

GR.9 Tê nhựa 90
o
-114x114 cái 4

GR.7 Tê nhựa 90
o
-60x60 cái 12

BB.29126 Cút nhựa 90
o
-114 cái 10

BB.29124 Cút nhựa 90
o
-60 cái 18

BB.29425 Cút nhựa 90

o
-42 cái 8

BB.29104 Côn nhựa 60x42 cái 8

TT.2 Phễu thu Ф60 bằng Inox cái 8

Nguồn: www.giaxaydung.vn
www.DutoanGXD.vn
23

MHĐG Tên công việc ĐVT KL

Thoát nước mái

BB.19108 Ống nhựa 114, thoát nước mưa 100m 0,198

BB.19403 Ống nhựa Ф34, thông dầm 100m 0,054

TT Rọ chắn rác cái 4


Thiết bị

BB.41201 Lắp đặt chậu xí lắp đặt chậu tiểu, chậu xí xí bệt bộ 4

BB.41101 Lavabo kể cả Xiphông bộ 4

BB.42401
Lắp đặt gương soi và các dụng cụ gương và các

dụng cụ gương soi
cái 4

BB.42402
Lắp đặt gương soi và các dụng cụ gương và các
dụng cụ kệ kính
cái 4

BB.42403
Lắp đặt gương soi và các dụng cụ gương và các
dụng cụ giá treo
cái 4

BB.42404
Lắp đặt gương soi và các dụng cụ gương và các
dụng cụ hộp đựng
cái 4

BB.41401 Tắm hương sen di động bộ 4

BB.43101
Lắp đặt bể chứa nước bằng inox dung tích bể
500 lít
bể 4

Bài 6: Hãy tính dự toán phần điện, nước của công trình trụ sở làm việc Công ty
Giá Xây Dựng theo các số liệu cho trong bảng sau:
TT Nội dung công việc ĐVT KL
PHẦN ĐIỆN

1
Đào móng cột, trụ, hố kiểm tra, rộng ≤1m, sâu ≤1m,
đất cấp III
m³ 12,730
2
Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ, phạm vi ≤1000m, ôtô
7T, đất cấp III
100m³ 0,127
3
Vận chuyển đất tiếp cự ly ≤7 km bằng ôtô tự đổ 7T,
đất cấp III
100m³ 0,127
4
Vận chuyển đất tiếp cự ly >7 km bằng ôtô tự đổ 7T,
đất cấp III
100m³ 0,127
5
Bê tông sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê
tông móng, đá 1x2, chiều rộng ≤250cm, mác 200
m³ 9,792
6
Ván khuôn cho bê tông đổ tại chỗ, ván khuôn gỗ,
móng cột, móng vuông, chữ nhật
100m² 0,490
7
Kéo rải các loại dây dẫn, lắp đặt dây dẫn 2 ruột
2x4mm2
m 272,000