133 MẪU HỢP ĐỒNG MỚI NHẤT ppt

3









133 MẪU HỢP ĐỒNG
MỚI NHẤT
















4

Mục A.
CÁC MẪU HỢP ĐỒNG TRONG GIAO DỊCH
DÂN SỰ, KINH DOANH, THƯƠNG MẠI
MẪU HỢP ĐỒNG TRAO ĐỔI NHÀ Ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TRAO ĐỔI NHÀ Ở
(Nhà số: đường phường quận )
và nhà số: đường phường quận )
Hôm nay, ngày tháng năm , tại chúng tôi đứng tên dưới đây, tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và
tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
Bên A: Ông (Bà):
Sinh ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):
Hộ khẩu thường trú:
Sinh ngày tháng năm , tại
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cả hai cùng thường trú tại:
Là đồng sở hữu căn nhà tọa lạc tại số đường
(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)
Có Giấy chứng nhận sở hữu số
cấp ngày tháng năm , ngôi nhà có thực trạng như sau:
a) Nhà ở:
- Tổng diện tích sử dụng:
- Diện tích xây dựng:
- Diện tích xây dựng của tầng trệt:
- Kết cấu nhà:
- Số tầng:
b) Đất ở:

- Thửa đất số:
- Tờ bản đồ số:
- Diện tích:
- Hình thức sử dụng riêng:
c) Các thực trạng khác:
(như phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích bị quy hoạch, diện tích trong lộ giới ).
Giá trị phần đất nêu trên được do Bên A và Bên B thỏa thuận là: đ
(bằng chữ: )

5

Bên B:Ông (Bà):
Sinh ngày tháng năm , tại
CMND số: do CA tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):
Sinh ngày tháng năm , tại
CMND số: do CA tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cả hai cùng thường trú:
Là đồng sở hữu căn nhà số đường
(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)
Có Giấy chứng nhận sở hữu số
cấp ngày tháng năm , ngôi nhà có thực trạng như sau:
a) Nhà ở:
- Tổng diện tích sử dụng:
- Diện tích xây dựng:
- Diện tích xây dựng của tầng trệt:
- Kết cấu nhà:
- Số tầng:
b) Đất ở:
- Thửa đất số:

- Tờ bản đồ số:
- Diện tích:
- Hình thức sử dụng riêng:
c) Các thực trạng khác:
(như phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích bị quy hoạch, diện tích trong lộ giới ).
Giá trị nhà, đất nêu trên được do Bên A và Bên B thỏa thuận là: đ
(bằng chữ: )
NỘI DUNG THỎA THUẬN
Bằng hợp đồng này Bên A và Bên B đồng ý trao đổi cho nhau 2 ngôi nhà nêu trên với những thỏa thuận sau đây:
Điều 1: Giao nhận nhà và các giấy tờ về nhà
1- Bên A giao cho Bên B ngôi nhà thuộc sở hữu của mình đúng như thực trạng và bản chính “Giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” vào ngày tháng năm
2- Bên B giao cho Bên A ngôi nhà thuộc sở hữu của mình đúng như thực trạng và bản chính “Giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” vào ngày tháng năm
3- Trong thời hạn chưa giao nhà, hai bên có trách nhiệm bảo quản ngôi nhà của mình.
4- Bên trả cho bên số tiền chênh lệch về giá trị là:
(Bằng chữ: )
Điều 2: Việc nộp thuế và lệ phí:
Thuế và lệ phí liên quan đến việc trao đổi ngôi nhà gồm:

6

1- Thuế chuyển quyền sử dụng đất do:
- Bên A nộp:
- Bên B nộp:
2- Lệ phí trước bạ do:
- Bên A nộp:
- Bên B nộp:
3- Lệ phí công chứng do:
- Bên A nộp:

- Bên B nộp:
Điều 3: Các thỏa thuận khác
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được
công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện.
Điều 4: Cam kết của các bên
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
1- Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp
đồng này;
2- Ngôi nhà đang trao đổi thuộc sở hữu của mình:
- Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;
- Không bị thế chấp, bảo lãnh, trao đổi, tặng cho, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;
- Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật
- Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên.
3- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên là bản chính.
4- Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu nhà,
đồng ý trao đổi và không có khiếu nại gì về việc công chứng hợp đồng này.
5- Chịu trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với 2 ngôi nhà nêu trên tại:
6- Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở” số ngày tháng năm do cấp cho ông và vợ là Bà và
“Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số ngày do cấp cho ông
và vợ là Bà để thực hiện thế chấp, mua bán, bảo lãnh, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh
nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu.
7- Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại thì phải
bồi thường cho bên kia hoặc người thứ ba (nếu có).
Điều 5: Điều khoản cuối cùng
1- Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng hoặc
chứng thực này, sau khi đã nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.
2- Hai bên đã đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này.
3- Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có trang, các bản đều giống nhau. Bên A giữ 01 bản, Bên B
giữ 01 bản và 01 bản lưu tại:

7

BÊN B BÊN A
(ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)




MẪU HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở
Bên ủy quyền:
Ông (Bà):
Sinh ngày tháng năm
CMND số: do CA tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):
Sinh ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Cả hai ông bà cùng thường trú tại số : đường
Phường quận thành phố:
Ông và bà
Là chủ sở hữu ngôi nhà số đường
(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)
Có Giấy chứng nhận sở hữu số do
cấp ngày tháng năm , ngôi nhà có thực trạng như sau:
Bên nhận ủy quyền:
Ông (Bà):
Sinh ngày tháng năm

CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Nơi thường trú tại số:
NỘI DUNG ỦY QUYỀN
Bằng hợp đồng này, Bên ủy quyền đồng ý ủy quyền cho Bên được ủy quyền với những thỏa thuận sau đây:
Điều 1: Phạm vi ủy quyền:
Bên ủy quyền giao cho Bên nhận ủy quyền quản lý, sử dụng toàn bộ ngôi nhà nêu trên. Bên nhận ủy quyền thực hiện
các việc sau đây:
- Bảo quản, giữ gìn ngôi nhà, trong trường hợp ngôi nhà bị hư hỏng hoặc giảm sút giá trị, thì sửa chữa ngôi nhà đó;
- Được khai thác công dụng, hưởng lợi tức từ ngôi nhà nêu trên và thanh toán các chi phí phát sinh trong quá trình sử
dụng ngôi nhà.
Điều 2: Thời hạn ủy quyền:

8

Thời hạn ủy quyền là kể từ ngày tháng năm
Điều 3: Nghĩa vụ và quyền của bên ủy quyền
1- Bên ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây:
- Giao ngôi nhà và cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên nhận ủy quyền thực hiện công việc được ủy
quyền;
- Chịu trách nhiệm về những việc đã giao cho Bên nhận ủy quyền thực hiện;
- Thanh toán cho Bên nhận ủy quyền các chi phí hợp lý khi thực hiện các việc được ủy quyền;
- Trả thù lao cho Bên nhận ủy quyền với số tiền là (nếu có);
- Chịu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng ủy quyền này.
2- Bên ủy quyền có quyền yêu cầu Bên nhận ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc thuộc phạm vi ủy
quyền.
Điều 4: Nghĩa vụ và quyền của Bên nhận ủy quyền
1- Bên nhận ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây:
- Bảo quản, giữ gìn các tài liệu, phương tiện đã được giao để thực hiện việc ủy quyền;
- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho Bên ủy quyền về tiến độ và kết quả thực hiện;
- Giao cho Bên ủy quyền ngôi nhà và các tài liệu, phương tiện nêu trên khi hết thời hạn ủy quyền.

2- Bên nhận ủy quyền có các quyền sau đây:
- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực hiện công việc được ủy quyền.
- Được thanh toán các chi phí hợp lý để thực hiện các công việc được ủy quyền nêu trên và được nhận thù lao như đã
thỏa thuận.
Điều 5: Các thỏa thuận khác
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được
công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị để thực hiện.
Điều 6: Cam kết của các bên
Bên ủy quyền và bên được ủy quyền chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam kết sau đây:
1- Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp
đồng này.
2- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây
thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
Điều 7: Điều khoản cuối cùng
1- Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng
này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng viên dưới đây.
2- Hai bên đã đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

BÊN NHẬN ỦY QUYỀN BÊN ỦY QUYỀN
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)

MẪU HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ

9

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ

Hôm nay, ngày tháng năm , tại

Chúng tôi đứng tên dưới đây, tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi
của mình gồm:
Bên tặng cho nhà (gọi tắt là bên A)
- Họ tên:
sinh ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên:
Ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Hộ khẩu thường trú:
Là đồng sở hữu căn nhà tọa lạc tại số đường
(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)
Có Giấy chứng nhận sở hữu số do cấp ngày tháng năm .
Và các giấy tờ tài liệu sau:
- Giấy phép hợp thức hóa:
- Giấy phép mua bán
- Tờ khai chuyển dịch trước bạ
- Bản vẽ
- Giấy phép xây dựng số ngày tháng năm đã được trước bạ theo tờ khai chuyển dịch tài sản nộp thuế trước
bạ ngày tháng năm
Bên nhận nhà (gọi tắt là bên B)
- Họ tên:
sinh ngày tháng năm
CMND số: do Công an tỉnh (thành phố) cấp ngày
Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên:
Sinh Ngày tháng năm
CMND số: do CA tỉnh (thành phố) cấp ngày
Hộ khẩu thường trú:

NỘI DUNG THỎA THUẬN
Điều 1: Bằng văn bản này, cùng với những cam kết sau đây, bên A cho đứt bên B căn nhà số đường (xóm,
ấp) phường (xã) quận (huyện) thành phố (tỉnh)

10

được xác nhận bởi các giấy tờ đã nêu trên đây.
Đặc điểm ngôi nhà:
- Loại nhà:
- Cấu trúc nhà:
- Diện tích toàn bộ khuôn viên:
- Diện tích sử dụng:
- Vị trí nhà:
- Căn nhà được xây cất trên thửa đất số
- Nguồn gốc nhà:
Điều 2: Cam kết của bên A
- Căn nhà tặng cho nêu trên thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A và không thuộc diện bị xử lý theo các chính sách
cải tạo, không bị tranh chấp về quyền sở hữu.
- Không bị xử lý bằng các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành.
- Không bị thế chấp để bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ của Bên A.
- Đảm bảo cho bên B được trọn quyền sở hữu đối với căn nhà đã nhận.
- Thời gian giao nhận nhà vào ngày:
Điều 3: Cam kết của bên B
- Bên B đồng ý nhận nhà trong tình trạng hiện hữu và chấp hành mọi quy định về lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh
trang đô thị, quy hoạch về sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Đóng thuế, trước bạ và đăng bộ theo quy định.
- Thực hiện các nghĩa vụ đối với bên A.
Điều 4: Mọi sửa đổi bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập thành văn bản và do hai bên ký tại Phòng Công
chứng Nhà nước thành phố (tỉnh)
Hợp đồng này được lập thành 4 bản, bên A giữ một bản, bên B giữ hai bản để trước bạ và đăng bộ, Phòng Công chứng

Nhà nước lưu một bản.
Sau khi đọc lại lần cuối cùng và hiểu rõ, hai bên cùng ký tên dưới đây:
BÊN TẶNG CHO BÊN NHẬN
(Bên A) (Bên B)
MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở
Hôm nay, ngày tháng năm , tại Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh (Thành phố) Trước mặt
Công chứng viên của Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh (Thành phố)
Chúng tôi cùng ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp
luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN BÁN (gọi tắt là bên A)
- Họ tên :

11

- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú :
Là đồng sở hữu chủ căn nhà tọa lạc tại số Đường (xóm, ấp )
phường (xã) quận (huyện, thị xã)
Căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu do cấp ngày
- Bằng khoán
- Giấy phép hợp thức hóa

- Giấy phép mua bán
- Tờ khai chuyển dịch trước bạ
- Bản vẽ
- Giấy phép xây dựng số ngày tháng năm
-
Đã trước bạ theo tờ khai chuyển dịch tài sản nộp thuế trước bạ ngày
BÊN MUA (gọi tắt là bên B)
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú :
NỘI DUNG THỎA THUẬN
Điều 1: Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây bán đứt cho bên B căn nhà tọa lạc tại số Đường
Phường Quận và đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn viên được xác định
bởi các giấy tờ đã nêu trên đây.
° Đặc điểm nhà
Loại nhà: nhà phố, nhà chung cư, nhà biệt thự cấp
Cấu trú: trệt, lầu, gạch, bê tông cốt thép
Nền: mái:
Tường: gạch, đất, bê tông chung, riêng, mượn:
Diện tích toàn bộ khuôn viên: ngang sâu

12

Diện tích xây dựng:
Diện tích sử dụng:

-
-
-
° Vị trí nhà
Căn nhà được xây cất trên lô đất bằng khoán bản đồ số:
° Nguồn gốc nhà:
° Giá mua bán:
Hai bên thỏa thuận giá mua bán là:
Giá này là cố định không thay đổi trong trường hợp giá cà nhà cửa của thị trường lên hay xuống.
Điều 2: Các thành viên bên B liên đới cùng chịu trách nhiệm về quyền lợi và nghĩa vụ, đã mua đứt căn nhà nói trên
trong tình trạng hiện hữu với giá cả đã nêu ở Điều 1 mà không đòi hỏi hoặc khiếu nại gì.
Bên B chấp nhận các quy định về lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh trang đô thị, quy hoạch sử dụng đất vì lợi ích quốc
gia cùng toàn bộ những rủi ro hoặc thiệt hại sẽ xảy ra, trừ những điều pháp luật cấm mua bán chuyển dịch tại văn bản
của mà bên A cố tình giấu diếm bên B.
Bên B sẽ đóng đủ mọi thứ thuế theo quy định đối với bất động sản đã mua bán chuyển nhượng bởi hợp đồng này kể từ
ngày thực sự làm chủ sở hữu theo quy định khác nếu có.
Điều 3: Phương thức thanh toán, thời gian và địa điểm thanh toán tiền mua nhà, thời gian giao nhận nhà:
1/ Phương thức thanh toán, thời gian và địa điểm giao nhận tiền mua nhà :
-
-
Bên A đã nhận đủ số tiền là: do bên B giao.
2/ Thời gian và điều kiện giao nhận nhà:
- Thời gian giao nhà:
- Điều kiện giao nhà:
Bên A phải di chuyển người và đồ vật ra khỏi nhà trước khi giao nhà cho bên B, bên A phải giao nhà cùng với các tiện
nghi như đồng hồ điện nước, các công trình phụ sẵn có.
Bên A đảm bảo cho bên B về mặt pháp lý và trên thực tế được hưởng quyền sở hữu thực sự.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên A
1/ Bên A giao nhà đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy định trong hợp đồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ
sơ có liên quan đến căn nhà nói trên cho bên B, cùng với các điều kiện đã nêu ở Điều 3 (mục 2).

2/ Nhận tiền của bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
3/ Phải bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà cho bên B, không được thế chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho
người khác.
4/ Có nghĩa vụ đóng các loại thuế theo quy định để tạo điều kiện thuận lợi cho bên B tiến hành đăng ký trước bạ sang
tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của bên B

13

1/ Được nhận nhà theo tình trạng đã quy định trong hợp đồng và được nhận toàn bộ hồ sơ về căn nhà đã mua.
2/ Trả đủ tiền mua nhà cho bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
3/ Đóng thuế trước bạ đầy đủ và đăng bộ theo quy định.
Điều 6: Cam kết của bên A
1/ Bên A cam kết về tình trạng sở hữu của nhà đem bán:
- Căn nhà mua bán nêu trong hợp đồng này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không phải nhà do bên A đứng
tên thay người khác.
- Căn nhà bên A bán không thuộc diện xử lý theo các chính sách cải tạo của Nhà nước.
- Nhà kể cả đất trong khuôn viên không bị tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng.
- Nhà không bị xử lý bằng các quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành.
- Nhà không bị buộc phải dỡ bỏ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
2/ Trong trường hợp bên A đem bán nhà đang bị vướng một trong những điều đã cam kết trên đây do đó đã gây thiệt hại
cho bên B, bên A cam kết sẽ hoàn trả đủ ngay lập tức tiền mua nhà cho bên B và sẽ bồi thường cho bên B theo bàn bạc
thỏa thuận của hai bên (A và B). Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bên B có quyền khởi kiện ra Tòa án
và bên A phải bồi thường cho bên B theo phán quyết của Tòa án.
Điều 7: Cam kết của bên B
- Đã xem xét rõ tình trạng hiện hữu của căn nhà và đất trong khuôn viên nhà, kể cả giấy tờ chủ quyền nhà và bằng lòng
mua; đồng thời cam kết không khiếu nại gì đối với Công chứng viên ký tên dưới đây, về việc bên B nhận chịu mua căn
nhà trên đây.
- Tôn trọng mọi địa dịch thông hành cũ và mới theo quy định của pháp luật (nếu có).
Điều 8: Điều khoản chung

Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng
nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu
giải quyết theo quy định của pháp luật.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập bằng văn bản và do hai bên ký tên trước Phòng Công
chứng Nhà nước thành phố (tỉnh)
Hợp đồng được lập thành 03 bản, bên B giữ 01 bản để trước bạ và đăng bộ, Phòng Công chứng lưu 01 bản, bên A giữ
01 bản để theo dõi thi hành hợp đồng.

BÊN BÁN BÊN MUA
(Bên A) (Bên B)
Ký tên Ký tên

MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN MỘT PHẦN NGÔI NHÀ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
(Một phần ngôi nhà số: đường phường quận )

14

Hôm nay, ngày tháng năm ,tỉnh (Thành phố)
Chúng tôi cùng ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp
luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN BÁN (gọi tắt là bên A)
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :

- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú :
Là đồng sở hữu chủ căn nhà tọa lạc tại số Đường
(xóm, ấp) phường (xã) quận (huyện, thị xã)
Căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu do cấp ngày
- Bằng khoán
- Giấy phép hợp thức hóa
- Giấy phép mua bán
- Tờ khai chuyển dịch trước bạ
- Bản vẽ
- Giấy phép xây dựng số ngày tháng năm
-
Đã trước bạ theo tờ khai chuyển dịch tài sản nộp thuế trước bạ ngày
BÊN MUA (gọi tắt là bên B)
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú:
- Họ tên :
- Ngày tháng năm sinh :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Hộ khẩu thường trú :
NỘI DUNG THỎA THUẬN
Điều 1: Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây bán cho bên B một phần căn nhà tọa lạc tại số
Đường Phường Quận và đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn viên được
xác định bởi các giấy tờ đã nêu trên đây.
° Đặc điểm nhà

15

Loại nhà: nhà phố, nhà chung cư, nhà biệt thự cấp
Cấu trú: trệt, lầu, gạch, bê tông cốt thép
Nền : mái:
Tường : gạch, đất, bê tông chung, riêng, mượn:
Diện tích toàn bộ khuôn viên: ngang sâu
Diện tích xây dựng:
Diện tích sử dụng:
-
-
-
° Vị trí nhà :
Căn nhà được xây cất trên lô đất bằng khoán bản đồ số:
° Nguồn gốc nhà:

° Giá mua bán
Hai bên thỏa thuận giá mua bán là:
Giá này là cố định không thay đổi trong trường hợp giá cà nhà cửa của thị trường lên hay xuống.
Điều 2: Các thành viên bên B liên đới cùng chịu trách nhiệm về quyền lợi và nghĩa vụ, đã mua một phần căn nhà nói
trên trong tình trạng hiện hữu với giá cả đã nêu ở Điều 1 mà không đòi hỏi hoặc khiếu nại gì.
Bên B chấp nhận các quy định về lộ giới, quy hoạch xây dựng, chỉnh trang đô thị, quy hoạch sử dụng đất vì lợi ích quốc
gia cùng toàn bộ những rủi ro hoặc thiệt hại sẽ xảy ra, trừ những điều pháp luật cấm mua bán chuyển dịch tại văn
bản của mà bên A cố tình giấu diếm bên B.
Bên B sẽ đóng đủ mọi thứ thuế theo quy định đối với bất động sản đã mua bán chuyển nhượng bởi hợp đồng này kể từ
ngày thực sự làm chủ sở hữu theo quy định khác nếu có.
Điều 3: Phương thức thanh toán, thời gian và địa điểm thanh toán tiền mua nhà, thời gian giao nhận nhà:
1/ Phương thức thanh toán, thời gian và địa điểm giao nhận tiền mua nhà :
-
-
Bên A đã nhận đủ số tiền là: do bên B giao.

2/ Thời gian và điều kiện giao nhận nhà:
- Thời gian giao nhà:
- Điều kiện giao nhà:
Bên A phải di chuyển người và đồ vật ra khỏi nhà trước khi giao nhà cho bên B, bên A phải giao nhà cùng với các tiện
nghi như đồng hồ điện nước, các công trình phụ sẵn có.
Bên A đảm bảo cho bên B về mặt pháp lý và trên thực tế được hưởng quyền sở hữu thực sự.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên A
1/ Bên A giao nhà đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy định trong hợp đồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ
sơ có liên quan đến căn nhà nói trên cho bên B, cùng với các điều kiện đã nêu ở Điều 3 (mục 2).

16

2/ Nhận tiền của bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
3/ Phải bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà cho bên B, không được thế chấp, cho thuê hoặc hứa bán cho
người khác.
4/ Có nghĩa vụ đóng các loại thuế theo quy định để tạo điều kiện thuận lợi cho bên B tiến hành đăng ký trước bạ sang
tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của bên B
1/ Được nhận nhà theo tình trạng đã quy định trong hợp đồng và được nhận toàn bộ hồ sơ về một phần căn nhà đã mua.
2/ Trả đủ tiền mua nhà cho bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
3/ Đóng thuế trước bạ đầy đủ và đăng bộ theo quy định.
Điều 6: Cam kết của bên A
1/ Bên A cam kết về tình trạng sở hữu của nhà đem bán:
- Một phần căn nhà mua bán nêu trong hợp đồng này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không phải nhà do
bên A đứng tên thay người khác.
- Một phần căn nhà bên A bán không thuộc diện xử lý theo các chính sách cải tạo của Nhà nước.
- Nhà kể cả đất trong khuôn viên không bị tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng.
- Nhà không bị xử lý bằng các quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành.
- Nhà không bị buộc phải dỡ bỏ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
2/ Trong trường hợp bên A đem bán nhà đang bị vướng một trong những điều đã cam kết trên đây do đó đã gây thiệt hại

cho bên B, bên A cam kết sẽ hoàn trả đủ ngay lập tức tiền mua nhà cho bên B và sẽ bồi thường cho bên B theo bàn bạc
thỏa thuận của hai bên (A và B). Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bên B có quyền khởi kiện ra Tòa án
và bên A phải bồi thường cho bên B theo phán quyết của Tòa án.
Điều 7: Cam kết của bên B
- Đã xem xét rõ tình trạng hiện hữu của căn nhà và đất trong khuôn viên nhà, kể cả giấy tờ chủ quyền nhà và bằng lòng
mua; đồng thời cam kết không khiếu nại gì đối với Công chứng viên ký tên dưới đây, về việc bên B nhận chịu mua một
phần căn nhà trên đây.
- Tôn trọng mọi địa dịch thông hành cũ và mới theo quy định của pháp luật (nếu có).
Điều 8: Điều khoản chung
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng
nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu
giải quyết theo quy định của pháp luật.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập bằng văn bản và do hai bên ký tên trước Phòng Công
chứng Nhà nước thành phố (tỉnh)
Hợp đồng được lập thành 03 bản, bên B giữ 01 bản để trước bạ và đăng bộ, Phòng Công chứng lưu 01 bản, bên A giữ
01 bản để theo dõi thi hành hợp đồng.

BÊN BÁN BÊN MUA
(Bên A) (Bên B)
Ký tên Ký tên

17

MẪU HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
Hôm nay, ngày tháng năm Tại:
Chúng tôi gồm có:
Bên A: Bên chủ nhà

Đại diện bởi ông (bà) :
Địa chỉ thường trú :
CMND số : cấp ngày tại:
Bên B: Bên nhận khoán
Đại diện cho nhóm thợ là ông (bà):
Địa chỉ liên lạc:
Điện thoại: Fax::
CMND số : cấp ngày tại:
Hai bên thỏa thuận xác lập Hợp đồng sửa chữa nhà ở với nội dung và các điều khoản sau:
Điều 1: Nội dung công việc giao khoán
Bên A khoán cho bên B những phần việc sửa chữa căn nhà số
đường phường (xã) quận (huyện)
với yêu cầu cụ thể sau đây:
1. Nền móng phải đảm bảo (theo bản vẽ bổ sung hoặc mô tả chi tiết)
-
-
2. Về khối lượng xây dựng, sửa chữa yêu cầu:
-
-
3. Về vách nhà phải đảm bảo:
- Tô bằng vữa (xi măng, cát mịn) mác 50
- Phía bên trong nhà sơn lót một lớp sơn nước hiệu
- Phía ngoài phải bảo đảm một lớp hồ dầu.
-
4. Phần lầu 1, lầu 2 đảm bảo
(Nếu có phải miêu tả tỉ mỉ)
5. Về trần nhà, mái nhà
- Mái nhà (yêu cầu sửa mới hoặc thay thế vật liệu cũ như thế nào )
- Trần nhà: Đóng laphong bằng ván ép sau đó dán lớp giấy nền loại
-

6. Yêu cầu về cửa chính, cửa sổ, cổng ra vào, cổng hậu.

18

-
-
7. Nhà bếp và công trình vệ sinh, nhà tắm.
-
-
8. Các yêu cầu khác (nếu có)
-
-
Điều 2: Định mức tiêu hao nguyên vật liệu và tiền vốn (dự toán)
Số
TT
Hạng mục công trình vật
tư
Đơn vị tính Khối lượng Đơn giá Thành tiền (đồng) Ghi chú
1
2
3

Trong trường hợp sửa chữa lớn, có nhiều hạng mục công trình, tiêu hao vật tư nhiều thì ta lập bảng dự toán chi tiết riêng
(đính kèm).
1. Nguyên vật liệu chủ yếu do bên A cung ứng gồm:
-
2. Nguyên vật liệu do bên B cung ứng gồm:
-
Điều 3: Trách nhiệm của bên chủ nhà (Bên A)
1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, bản vẽ bổ sung, thiết kế cũ cho bên B theo

đúng với thỏa thuận.
2. Chuẩn bị chỗ ở cho người thợ của bên B trong suốt thời gian sửa chữa, giúp bên B trong việc đăng ký tạm trú theo
đúng quy định của pháp luật.
3. Chịu trách nhiệm trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền về các thủ tục pháp lý trong sửa chữa, xây dựng. Phải chịu
trách nhiệm bồi thường hợp đồng cho bên nhận khoán khi bị chính quyền địa phương đình chỉ công việc.
Điều 4: Trách nhiệm của bên nhận khoán (Bên B)
1. Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và mỹ thuật xây dựng, sửa
chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của chủ nhà.
2. Có trách nhiệm bảo quản vật tư , thiết bị, nêu cao tinh thần tiết kiệm nguyên vật liệu. Mọi hư hỏng, mất mát xảy ra
bên nhận khoán chịu trách nhiệm.
3. Khi chưa bàn giao kết quả công việc cho chủ nhà, bên nhận khoán phải chịu mọi rủi ro ngẫu nhiên xảy ra (trừ trường
hợp bất khả kháng như động đất, bão lụt ).
4. Sửa chữa kịp thời những sai sót khi chủ nhà phát hiện mà không được tính tiền công.
Điều 5: Thời hạn hợp đồng và cách thức thanh toán
1. Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến trong vòng ngày kể từ ngày đến ngày
2. Bên chủ nhà sẽ thanh toán tiền cho bên B chia ra làm 3 đợt sau:

19

- Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng, thanh toán ứng trước khoảng % tổng dự toán.
- Đợt 2: Sau khi hoàn thành % khối lượng công việc sẽ thanh toán %
giá trị (kể cả phần nguyên vật kiệu và tiền công).
- Đợt cuối: Sau khi nhận bàn giao và quyết toán công thợ.
Điều 6: Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã giao kết. Khi có tranh chấp sẽ cùng nhau bàn bạc giải
quyết trên cơ sở hợp tình, hợp lý. Nếu không thương lượng hòa giải được thì đưa ra Tòa án giải quyết theo pháp luật.
Hợp đồng này được lập 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản.

Đại diện bên B Bên A
(Ký tên) (Ký tên)
MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
- Căn cứ Bộ Luật dân sự.
- Căn cứ Quyết định số 61/CP ngày 05-07-1994 của Chính phủ.
- Căn cứ Quyết định số /QĐ - UB ngày tháng năm của UBND.
- Hôm nay ngày Tại
Chúng tôi gồm:
- Đại diện bên bán là Ông (Bà):
Chức vụ:
Cơ quan: Địa chỉ:
- Bên mua là Ông (Bà):
Đơn vị công tác:
CMND số: cấp ngày tại
Nơi thường trú:
Hai bên nhất trí ký kết hợp đồng với những điều khoản sau:
Điều 1: Bên mua đồng ý mua nhà số
(ghi rõ địa chỉ) với những đặc điểm sau:
- Loại nhà (nhà phố, nhà ở chung, nhà tầng) :
- Cấp, hạng nhà:
- Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở:
- Diện tích sử dụng: m2 (diện tích ở m2, diện tích phụ m2).
- Diện tích đất ở:
Điều 2: Giá bán nhà ở và phương thức trả tiền mua nhà:
1. Giá bán nhà ở:
a/ Giá bán nhà ở : đ
(Ghi bằng chữ)

20

Trong đó: giá nhà ở : đ, giá đất ở : đ
b/ Tỷ lệ số tiền đã góp khi xây dựng (nếu có) :
Số tiền mua nhà còn lại :
c/ Thời hạn thanh toán và số tiền được giảm theo quy định: (trả ngay một lần, trong một năm, trong bao nhiêu năm):
d/ Số tiền bên mua phải trả: đ
(Bằng chữ)
2. Phương thức trả tiền: (ghi rõ thời hạn và số tiền phải trả mỗi lần)
- Lần I
- Lần II
- Lần III
Điều 3: Bên mua nhà có trách nhiệm trả tiền đầy đủ và đúng thời hạn theo quy định tại Điều 2 của hợp đồng này.
Trường hợp vi phạm hoặc người mua nhà chết thì được xử lý theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 61/CP ngày 05-
07-1994 của Chính phủ.
Điều 4: Hợp đồng này có giá trị từ ngày
Điều 5: Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản nêu trên, bên nào vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp
luật.
Hợp đồng này được lập thành 04 bản: bên bán giữ 01 bản, bên mua giữ 01 bản, Hội đồng bán nhà ở 01 bản, Cơ quan tài
chính 01 bản.

BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN
(Ký tên) (Ký tên, đóng dấu)
MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Hôm nay, ngày tháng năm
Chúng tôi ký tên dưới đây là:
BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A)
- Họ tên chồng: Sinh năm:
- CMND số : cấp ngày tại CA.TP.HCM

- Thường trú:
- Họ tên vợ: Sinh năm:
- CMND số: cấp ngày tại CA.TP.HCM
- Thường trú:
- Là chủ sở hữu căn nhà số: căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:
* Bản vẽ do Phòng QLĐT lập ngày
* Hợp đồng mua bán nhà ngày lập tại Phòng Công chứng Nhà nước số 1 và đăng bộ số ngày tại Sở Nhà
đất

21

* Tờ khai trước bạ số ngày
Gọi tắt là bên A.
BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B)
- Họ tên: Sinh năm:
- CMND số: cấp ngày tại CA.TP.HCM
- Thường trú:
Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau:
ĐIỀU I: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn bộ căn nhà số với diện tích sử dụng là m2 gồm một trệt, một lầu.
1.2. Mục đích thuê nhà:
ĐIỀU II: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG
2.1. Thời hạn thuê nhà là được tính từ ngày .
2.2. Sau khi hết hạn hợp đồng, tùy theo nhu cầu thực tế hai bên có thể thỏa thuận về mức tăng tiền thuê cho hợp đồng kế
tiếp.
2.3. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai bên có thể thỏa thuận gia hạn hoặc chấm dứt.
2.4. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết
trước ít nhất 01 tháng.
ĐIỀU III: GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
3.1. Giá thuê nhà là:

3.2. Tiền thuê nhà sẽ được thanh toán mỗi tháng một lần vào ngày dương lịch hàng tháng.
3.3. Trong trường hợp bên B chậm trả tiền thuê nhà sau 03 (ba) tháng thì hợp đồng thuê này đương nhiên chấm dứt
trước thời hạn và hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng, Bên B phải giao lại cho Bên A toàn bộ căn nhà và các trang thiết
bị của căn nhà theo tình trạng ban đầu.
ĐIỀU IV: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
4.1. Trách nhiệm Bên A:
4.1.1. Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp vá tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt
bằng đạt hiệu quả.
4.1.2. Bên A sẽ bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này
(có Biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).
4.1.3. Bồi thường mọi thiệt hại về vật chất gây ra cho Bên B trong trường hợp nhà sụp đổ do không sửa chữa kịp thời
sau khi Bên B đã thông báo 30 ngày.
4.2. Trách nhiệm của Bên B:
4.2.1. Sử dụng nhà đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên
A và phải được Bên A chấp thuận và phải tuân thủ các quy định về xây dựng cơ bản của Nhà nước. Các chi phí sửa
chữa này Bên B tự bỏ ra và Bên A không bồi hoàn lại khi hết hợp đồng thuê.
4.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
4.2.3. Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị, các đồ đạc tư trang của bản thân.
4.2.4. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng pháp luật hiện hành.

22

4.2.5. Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực kinh doanh.
4.2.6. Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại với bất kỳ lý do gì.
4.2.7. Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê mặt bằng ghi ở Điều III) như tiền điện,
nước, điện thoại, fax, thuế kinh doanh đầy đủ và đúng thời hạn.
ĐIỀU V: CAM KẾT CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một Bên vi
phạm hợp đồng thì hai Bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng, trong trường không tự giải quyết được hai Bên sẽ đưa
vụ việc ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền. Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án là quyết định cuối

cùng mà hai Bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do Bên có lỗi chịu.
Hợp đồng này được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản để thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI
Hôm nay, ngày tháng năm tại:
Chúng tôi ký tên dưới đây là:
BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG: (Gọi tắt là Bên A)
Chủ sở hữu:
Ngày sinh:
CMND số:
Thường trú tại:
Điện thoại: Fax:
BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG: (Gọi tắt là Bên B)
Tên giao dịch:
Đại diện là:
Chức vụ:
Địa chỉ:
Tài khoản số: tại Ngân hàng:
Điện thoại: Fax:
Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi với nội dung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất m2
thuộc chủ quyền của bên A tại
1.2. Mục đích thuê: dùng làm xưởng sản xuất, chứa hàng hóa
ĐIỀU 2: THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG
2.1. Thời hạn thuê nhà xưởng là năm được tính từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm

23

2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia hạn.
2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết
trước ít nhất 3 tháng.
2.4. Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã
trả trước (nếu có) sau khi đã trừ các khoản tiền thuê nhà xưởng; Bên B được nhận lại toàn bộ trang thiết bị do mình mua
sắm và lắp đặt (những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm).
ĐIỀU 3: GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Giá thuê nhà là: đ/m2/tháng, (bằng chữ)
- Bên B sẽ trả trước cho Bên A năm tiền thuê nhà là: , (Bằng chữ) đồng.
Sau thời hạn năm, tiền thuê nhà sẽ được thanh toán tháng một lần vào ngày mỗi tháng. Bên A có trách
nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên B.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN
4.1. Trách nhiệm bên A:
4.1.1. Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt
bằng hiệu quả.
4.1.2. Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này
(có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).
4.1.3. Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố
gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.
4.1.4. Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.
4.2. Trách nhiệm của Bên B:
4.2.1. Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể
với Bên A.
4.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
4.2.3. Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân.
4.2.4. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.
4.2.5. Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện,

điện thoại, thuế kinh doanh đầy đủ và đúng thời hạn.
ĐIỀU 5: CAM KẾT CHUNG
Sau khi Bên B được các cơ quan chức năng cho phép đặt xưởng sản xuất tại địa điểm như ghi tại Điều 1 trên đây, Bên B
cam kết vẫn tiếp tục thực hiện các điều khoản đã ký. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp
đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng.
Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân Bản án, quyết định của Tòa
án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, án phí và mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.
Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh chứng nhận và được
lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy
định.
, ngày tháng năm

24

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
MẪU HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ DÀNH CHO CÁ NHÂN TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI THUÊ NHÀ Ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
(Dành cho cá nhân tổ chức nước ngoài thuê nhà ở)
Hôm nay ngày tại
Chúng tôi gồm:
A- BÊN CHO THUÊ NHÀ:
1. Tên doanh nghiệp:
2. Giấy phép số:
Do Ủy ban nhân dân thành phố (tỉnh) cấp ngày
Trụ sở:
Điện thoại:
Fax:
Lưu ý: Nếu nhà của tư nhân có thể ghi phần này như sau:

1. Đại diện chủ nhà là ông (bà)
2. Giấy phép cho người nước ngoài thuê và sử dụng nhà số ngày
Do cấp
B- BÊN THUÊ NHÀ:
1. Họ tên tuổi quốc tịch
2. Nghề nghiệp
3. Hộ chiếu số cấp ngày
4. Giấy phép tạm trú số cấp ngày
5. Giấy phép mở văn phòng đại diện tại số cấp ngày (nếu có).
Hai bên cùng lập hợp đồng thuê nhà để sử dụng với những cam kết sau:
Điều 1:
1- Nhà cho thuê Tại số gồm tầng.
Có diện tích xây dựng m2 và diện tích vườn m2
2- Mục đích và nội dung sử dụng
- Phần để ở có diện tích sử dụng
- Văn phòng đại diện có diện tích sử dụng
3- Trang bị tiện nghi bên thuê nhà được sử dụng gồm có:




Điều 2: Thời hạn thuê nhà là tháng, bắt đầu từ ngày

25

Điều 3: Giá thuê nhà là VNĐ/tháng. Không bao gồm chi phí sử dụng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật. (Chi phí điện, nước
và các cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác thanh toán riêng theo khối lượng tiêu thụ)
Tiền thuê nhà được thanh toán theo phương thức sau:
- Trả tiền mặt (hoặc séc chuyển tiền).
- Trả trước tháng.

- Trả tiền thường kỳ vào ngày hàng tháng.
Điều 4: Trách nhiệm bên cho thuê nhà
1. Giao nhà và trang thiết bị, tiện nghi cho bên thuê đúng ngày hợp đồng có giá trị.
2. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của bên thuê nhà (đối với phần diện tích ghi trong hợp đồng nếu chủ
nhà ở chung).
3. Sửa chữa kịp thời những hư hỏng.
4. Phải bồi thường mọi thiệt hại về vật chất và sức khỏe gây ra cho bên thuê nhà trong trường hợp nhà bị sụp đổ do
không sửa chữa kịp thời.
5. Hướng dẫn bên thuê thực hiện đúng các quy định của nhà nước về tạm trú, tạm vắng.
Điều 5: Trách nhiệm của bên thuê nhà
1. Sử dụng nhà đúng nội dung và mục đích thuê.
Khi cần sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của chủ nhà và phải tuân theo những quy
định về xây dựng cơ bản.
2. Trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời hạn quy định.
3. Có trách nhiệm về hư hỏng nhà, sự mất mát các trang thiết bị nội thất, các đồ đạc, tư trang của bản thân và những tác
hại gây ra cho bên thứ ba trong khi sử dụng nhà.
4. Chấp hành các quy tắc về giữ gìn vệ sinh môi trường và các quy định về trật tự an ninh chung.
5. Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê lại. Trường hợp cần chấm dứt việc thuê nhà trước thời
hạn đã ký, phải báo cho chủ nhà biết trước ít nhất một tháng.
Điều 6: Những cam kết chung
1. Hai bên cam kết thực hiện đúng nội dung thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp có tranh chấp, hoặc một bên sẽ gặp
nhau trao đổi thỏa thuận cách giải quyết. Nếu thỏa thuận không được thì yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tại Việt Nam
giải quyết theo pháp luật Việt Nam.
2. Hợp đồng sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
a. Thời hạn hợp đồng đã hết.
b. Nhà cho thuê bị tiêu hủy hoặc phải phá dỡ theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
c. Bên thuê đã cho thuê lại nhà, bị bắt giam hoặc bị Chính phủ Việt Nam trục xuất.
Điều 7: Thời hạn có hiệu lực của hợp đồng
Hợp đồng này có giá trị từ ngày được xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho tới hết thời gian thuê nhà.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, bằng hai thứ tiếng: Việt và Anh, có giá trị như nhau.

BÊN CHO THUÊ NHÀ BÊN THUÊ NHÀ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên và ghi rõ họ tên)

26














MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
,ngày tháng năm
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
(Hợp đồng mẫu)
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn cứ Nghị định số /2006/NĐ-CP ngày tháng năm của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn
thi hành Luật Nhà ở,
Chúng tôi gồm:
BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên bán):

- Ông (bà):
- Chức vụ:
- Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày , tại
- Đại diện cho:
- Địa chỉ cơ quan (nhà riêng):
- Điện thoại: Fax:
- Tài khoản: tại Ngân hàng:
- Mã số thuế:
BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên mua):
- Ông (bà):
- Chức vụ:
- Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày , tại
- Đại diện cho:
- Địa chỉ cơ quan ( nhà riêng):

27

- Điện thoại:
- Mã số thuế:
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng mua bán nhà ở dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt với các nội dung sau:
I. Đặc điểm chính của nhà ở
1. Địa chỉ nhà ở:
2. Cấp nhà ở:
3. Tổng diện tích sàn nhà ở m2, trong đó diện tích chính là m2, diện tích phụ là: m2.
4. Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở (nếu có) gồm :
5. Giấy tờ về nhà ở kèm theo gồm:
II. Giá bán nhà ở, phương thức thanh toán và thời hạn giao nhà
1. Giá bán là: đồng.
(Bằng chữ: )
2. Phương thức thanh toán: bằng (tiền mặt, chuyển khoản hoặc hình thức khác) , trong đó:

- Trả lần đầu là: đồng vào ngày / /
- Trả tiếp là: đồng vào ngày / /
Các quy định khác do hai bên thỏa thuận:


3. Thời hạn giao nhận nhà:
Giao nhận nhà và trang thiết bị (nếu có) vào ngày / /
III. Quyền và nghĩa vụ của Bên bán
1. Quyền của Bên bán:
a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;
b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;
2. Nghĩa vụ của Bên bán:
a) Giao nhà ở kèm theo bản vẽ và hồ sơ nêu tại Hợp đồng này cho Bên mua, trường hợp không giao hoặc chậm giao
nhà ở thì phải bồi thường thiệt hại;
b) Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên mua. Thực hiện bảo hành đối với nhà ở được xây
dựng theo dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở đến ngày tháng năm ;
c) Thông báo cho Bên mua các hạn chế về quyền sở hữu đối với nhà ở. Thông báo các quy định về quản lý sử dụng nhà
ở đối với trường hợp bán căn hộ của nhà chung cư và cả khoản 4 kinh phí mà Bên mua phải đóng góp trong quá trình sử
dụng;
d) Thực hiện đúng thủ tục về mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật;
đ) Có trách nhiệm làm thủ tục để Bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (đối với doanh nghiệp bán
nhà ở được xây dựng theo dự án).
IV. Quyền và nghĩa vụ của Bên mua
1. Quyền của Bên mua:
a) Nhận nhà ở kèm theo bản vẽ và hồ sơ nêu tại Hợp đồng này theo đúng thời gian quy định tại khoản 3 Mục II của Hợp