Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ doc

Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ
Việc cải tạo nhà cũ thường gây nhiều khó khăn cho chủ nhà và đơn vị thi công
hơn đối với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn vì nó bị ràng buộc bởi
các kết cấu có sẵn.
Đa phần các ngôi nhà trước đây được xây dựng một cách tự phát, dựa vào kinh
nghiệm của nhóm thợ xây nên không được sự bố trí thật sự tốt. Điều này dẫn đến
việc công năng sử dụng không hợp lý: kê đồ nội thất khó, sử dụng các không gian
không thuận tiện, thiếu ánh sáng, thông gió không tốt, chất lượng các công trình
không cao cộng với quá trình cải tạo manh mún khi sử dụng gây ra các hiện tượng
võng, nứt sàn, tường, gây thấm dột hoặc ẩm chân tương gây mốc tường

Việc cải tạo nhà cũ có thể tiết kiệm được 1/3 giá trị đầu tư cho một ngôi nhà mới vì
có thể tận dụng được toàn bộ phần móng, phần tường bao che công trình và sàn các
tầng. Tuy nhiên, công cuộc cải tạo này cũng gây không ít khó khăn cho gia chủ và
đơn vị thi công bởi những hạn chế do cấu trúc cố định của ngôi nhà cũ.



Trong bài viết này chúng tôi xin giới thiệu một số kinh nghiệm trong khi cải tạo
một ngôi nhà cũ:

- Bước 1: Khảo sát hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình (có thể là nhà kết cấu
tường chịu lực, các bạn vẫn có thể xử lý tốt và nâng tầng thành công hoặc mở rộng
các không gian trong nhà).

- Bước 2: Dựa vào hệ kết cấu hiện trạng đưa ra phương án cải tạo nhằm đạt được
các không gian trong nhà hợp lý, thuận tiện đáp ứng các tiêu chuẩn về ánh sáng và
thông gió đồng thời phù hợp với hệ kết cấu cũ. Trong bước này ta cũng có thể đưa
phương án gia cố một số vị trí móng nhằm cấy thêm cột để thay đổi một phần hệ
kết cấu chịu lực nhằm đạt được những không gian trong nhà như mong muốn cũng

như thay đổi hình thức kiến trúc bên ngôi nhà.

- Bước 3: Xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như chân tường thấm ngược gây
mốc, võng sàn, nứt tường , nứt cổ trần, cấy dầm và sàn mới

Cách xử lý các hiện tượng:

+ Chân tường: Có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vừa trát cũ, đục bỏ một
phần nhỏ vữa ở 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại
bằng vữa xi măng mác cao đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao
khoảng 900mm so với cốt sàn nhà (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân
tường).

+ Xử lý võng sàn, nứt sàn: Trong quá trình sử dụng, chủ nhà thường tự ý thay đổi
công năng hoặc chia nhỏ phòng, xây tường trực tiếp lên sàn các tầng tại vị trí
không có dầm. Theo thời gian các sàn sẽ võng vì bị một lực lên tập trung theo 1
đường thẳng giữa sàn nhà gây hiện tượng võng sàn,(gây thấm dột, bong vữa trần).

Để xử lý hiện tượng này nên phá dỡ những bức tường xây sai qui định (xây trên
sàn mà không có dầm). Để có thể xây tường lên sàn của bạn phải đổ thêm một
đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm
khung chịu lực.

+ Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Do quá trình sử dụng lâu
năm, hoặc do khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái thợ thi công không
xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược, không đánh vát chống đọng
nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọng
nước tại chân tường. Khi nắng lên, nhiệt độ thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệt
độ cao gây co giãn mạnh ở gây nứt cổ trần.

Để xử lý hiện tượng này cần sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cách
đục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao đồng thời xây vát góc
tránh đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.

+ Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn, và sàn cũ: Trong trường hợp cải tạo công năng nhà
ta phải thay đổi vị trí cầu thang do đó bạn sẽ phải tiến hành việc cấy dầm mới, cấy
sàn mới. Có nhiều biện pháp để thực hiện công việc này. Phương pháp thi công
vẫn hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũ
để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới. Tại vị trí đầu mối trước khi đổ
bê tông phải đánh giấy giáp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp
hồ xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau
(trước khi đổ bê tông phải dùng nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối, mạch liên
kết bê tông cũ và mới). Ở một vài vị trí đưa con sơn các bạn có thể dùng cách
khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép
dầm con sơn vào hệ khung nhà cũ. Biện pháp này phải dùng keo bê tông loại đặc
chủng.