Tiếp cận đất đai: Nhà đầu tư sẽ “dễ thở” hơn? docx

Tiếp cận đất đai: Nhà đầu tư sẽ “dễ thở”
hơn?
Hiện tại, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn quy định rằng
nhà đầu tư phải tự thỏa thuận với người sử dụng đất khi muốn
triển khai dự án đầu tư; nhà nước chỉ quyết định thu hồi đối với
một số dự án đầu tư quan trọng.
Các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản tới đây có thể sẽ
cảm thấy “dễ thở” hơn với các quy định mới về tiếp cận đất
đai, hiện đang được Tổng cục Quản lý đất đai, thuộc Bộ Tài
nguyên và Môi trường, đề xuất.
Hiện tại, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn quy định rằng nhà
đầu tư phải tự thỏa thuận với người sử dụng đất khi muốn triển
khai dự án đầu tư; nhà nước chỉ quyết định thu hồi đối với một số
dự án đầu tư quan trọng.

Quy định này, theo nhận xét của ông Lê Thanh Khuyến, Phó tổng
cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, là đã giúp giảm áp lực trong
việc thu hồi đất bằng các quyết định hành chính, nhưng trên thực tế
lại tạo ra sự bất bình đẳng giữa chủ đầu tư các dự án lớn (được nhà
nước ra quyết định thu hồi) và dự án nhỏ (tự thỏa thuận).

Hơn nữa, theo ghi nhận của Tổng cục, khi thực hiện cơ chế tự thỏa
thuận giữa nhà đầu tư với người sử dụng đất thì giá thỏa thuận
thường cao hơn giá bồi thường dẫn tới khó khăn cho việc thu hồi
đất của dự án khác trong cùng địa bàn.

Một thống kê của cơ quan này cũng cho hay một số dự án đã thỏa
thuận được trên 90% diện tích đất nhưng vẫn không hoàn tất được
việc thu hồi đất do 10% còn lại… không đồng ý nhưng không có
cơ chế xử lý!

Để giải bài toán này, Tổng cục Quản lý đất đai đề xuất hai phương
án.

Thứ nhất, bỏ việc nhà đầu tư tự thoả thuận việc mua đất để thực
hiện dự án phát triển kinh tế, thay vào đó Nhà nước thu hồi đất đối
với mọi trường hợp.

Thứ hai, vẫn giữ cơ chế nhà đầu tư tự thoả thuận việc mua đất,
nhưng bổ sung theo hướng trường hợp nhà đầu tư mua được trên
80% diện tích đất cho dự án, hoặc mua được đất của trên 80% số
chủ sử dụng ở trong khu vực dự án, mà phần diện tích đất còn lại,
hoặc số chủ sử dụng đất còn lại nhà đầu tư không thoả thuận được,
thì Nhà nước ra quyết định thu hồi đất.

Về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, có hai phương án: đối với
đất nông nghiệp, đất có rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất
làm muối giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài,
không quy định thời hạn; đối với các loại đất trên giao cho hộ gia
đình, cá nhân sử dụng có thời hạn, song thời hạn sử dụng đất kéo
dài hơn quy định hiện hành, thời hạn này là 50 hoặc 99 năm