Tìm kế rót vốn cho bất động sản pdf

Tìm kế rót vốn cho bất động sản
Để mở lối cho dòng tiền chảy vào thị trường nhà đất, một đơn vị phát triển
địa ốc đề xuất áp dụng thêm nghiệp vụ leasing, tức thuê mua, bên cạnh các
hình thức repo hay chứng khoán hóa bất động sản.
Đến nay nghiệp vụ leasing chưa từng được áp dụng trên thị trường bất động sản
VN. Trên thực tế, leasing bắt nguồn từ dịch vụ cho thuê tài sản, động sản như: tàu
xe, máy móc, thiết bị và cho thuê tài chính chủ yếu ở các ngân hàng.

Người có nhu cầu đặt lệnh leasing một tài sản, số vốn cần sử dụng kèm theo một
khoản tiền thuê. Khi hết thời hạn, đơn vị leasing nhận tài sản về để thanh lý.

Không giống với hình thức thuê thông thường, trong trường hợp leasing, người đi
thuê được chủ động đề xuất một bất động sản mình cần, được tham gia vào việc
kiểm tra tính minh bạch của sản phẩm. Ngoài ra, để tiến hành leasing thành công,
bất động sản phải qua quá trình định giá nghiêm ngặt trước khi ký kết hợp đồng
thuê.

Song khác biệt lớn giữa leasing tài chính, động sản và leasing bất động sản là, sau
một thời gian sử dụng tàu xe, máy móc thiết bị có thể bị hư hỏng, hao mòn, giảm
giá trị còn bất động sản thì không xảy ra tình huống này. Trái lại, giá đất vẫn tăng
đều hàng năm.

Theo doanh nghiệp đề xuất mô hình leasing, đây là một hình thức đưa vốn vào thị
trường, làm tăng tính thanh khoản trong ngắn hạn và trung hạn cho bất động sản.

Với tình hình hiện nay, giá đất đắt đỏ và không ngừng tăng lên do quỹ đất thu hẹp
dần, khả năng mua trọn gói một bất động sản của khách hàng bị hạn chế vì năng
lực tài chính không đáp ứng kịp. Nghiệp vụ leasing có thể giải quyết nhu cầu vốn
ngắn hạn một cách nhanh chóng nhưng hợp pháp.

Đơn vị này đưa ra ví dụ, khi khách hàng có nhu cầu một nhà xưởng để sản xuất,

căn hộ để ở, mảnh đất (tùy kích cỡ) có thể xây dựng văn phòng , đơn vị leasing
sẽ cung cấp "hàng" theo yêu cầu

. Khách chỉ trả một phần giá trị tài sản đó nhưng được sở hữu và sử dụng toàn
phần theo ý thích trong một khoản thời gian nhất định. Sau khi hết thời gian thuê
mua, tài sản này sẽ được định giá lại và thông báo thanh lý hợp đồng theo thỏa
thuận đã ký kết.
Tuy nhiên, theo doanh nghiệp đề xuất mô hình này cho rằng, để áp dụng được
nghiệp vụ leasing phải có hành lang pháp lý chặt chẽ, không nên tùy tiện áp dụng.
Đơn vị có thể đáp ứng nhu cầu thuê mua phải là một tổ chức tín dụng, định chế tài
chính có nguồn vốn và nghiệp vụ đạt chuẩn, được sự giám sát của Ngân hàng nhà
nước mới đảm đương nổi dịch vụ này.

Năm 2009, một doanh nghiệp khác từng nghiên cứu và vận động các cổ đông góp
vốn để áp dụng mô hình repo bất động sản. Dịch vụ này có nguồn gốc từ chứng
khoán, có tên tiếng Anh bắt nguồn từ chữ Repossess of property (sở hữu lại tài
sản), viết tắt Repo.

Cách thực hiện repo bất động sản không khác gì những cuộc giao dịch nhà đất
thông thường, chỉ đặc biệt ở chỗ không mua đứt bán đoạn mà có điều kiện ràng
buộc, gần giống với hình thức cầm cố có thể chuộc lại với giá gốc kèm theo lãi
suất.

Tuy nhiên, hiện doanh nghiệp này cũng chưa thể tiến hành repo bất động sản theo
ý muốn vì lo ngại tranh chấp kiện tụng do thị trường địa ốc chưa ổn định và còn
thiếu hành lang pháp lý.