KDBDS 2011 C5-San GD BDS pot

CHƯƠNG 5:
TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ SÀN
GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Nội dung chính

Giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản

Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị
trường bất động sản

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch
bất động sản

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao
dịch bất động sản

Thực trạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam
I.1. Khái niệm sàn giao dịch bất động
sản
I.1.1. Định nghĩa – khái niệm

Khoản 5, Điều 4 của Luật Kinh doanh bất
động sản: ”sàn giao dịch bất động sản là
nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và
cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất
động sản”.
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG

SẢN
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
I.1.2. Kinh doanh bất động sản qua sàn giáo dịch
Điều 59. Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao
dịch bất động sản
1.Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán,
chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động
sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo
quy định của Luật này.
2.Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không
kinh doanh bất động sản thực hiện giao dịch bất động
sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo
đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
I.1.3. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất
động sản
Điều 58. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất
động sản

1. Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê
mua bất động sản.

2. Môi giới bất động sản.

3. Định giá bất động sản.

4. Tư vấn bất động sản.

5. Quảng cáo bất động sản.


6. Đấu giá bất động sản.

7. Quản lý bất động sản.
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

I.2. Các sàn giao dịch hiện có trong mạng các sàn giao dịch bất động sản

I.2.1. Các thành viên sáng lập (16)

1. Công ty trách nhiệm hữu hạn ERA Việt Nam (Thành phố Hồ Chí Minh)

2. Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng (Thành phố Hồ Chí Minh)

3. Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (Trung tâm BREC – Hà Nội)

4. Công ty cổ phần Quỹ đầu tư bất động sản Ngân hàng VP Bank (VPREIT- Hà
Nội)

5. Công ty thương mại và dịch vụ Nam Cường (Hà Nội)

6. Công ty TNHH Tư vấn – Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (Thành
phố Hồ Chí Minh)

7. Công ty cố phần đầu tư và địa ốc Sài Gòn - Chợ Lớn (Thành phố Hồ Chí
Minh)

8. Công ty TNHH đầu tư và xây dựng kinh doanh nhà Thảo Loan (Thành phố
Hồ Chí Minh)
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN


I.2. Các sàn giao dịch hiện có trong mạng các sàn giao dịch bất động
sản

I.2.1. Các thành viên sáng lập (16)

9. Trung tâm kiểm định bản đồ và tư vấn tài nguyên môi trường (Thành
phố Hồ Chí Minh)

10. Công ty cổ phần bất động sản Thế kỉ 21 Trường Thành (Hà Nội)

11. Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội - Sở Tài nguyên Môi trường
và Nhà đất Hà Nội (Hà Nội)

12. Công ty trách nhiệm hữu hạn xõy dựng và kinh doanh nhà Gia Hoà
(Thành phố Hồ Chớ Minh)

13. Hiệp hội bất động sản nhà đất Việt Nam (Hà Nội)

14. Tổng công ty xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng (Hải Phòng)

15. Công ty TNHH địa ốc Phúc Đức (Thành phố Hồ Chí Minh)

16. Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn – Thương Tín (SACOMREAL) (Thành
phố Hồ Chí Minh
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
I.2. Các sàn giao dịch hiện có trong mạng các sàn giao
dịch bất động sản
I.2.2. Các thành viên tham gia (trên 40)

17. Tổng công ty xây dựng Hà Nội (Hà Nội)


18. Tổng công ty đầu tư phát triển đô thị và khu công
nghiệp (IDICO) (Thành phố Hồ Chí Minh)

19. Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (Hà Nội)

20. Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Hà
Nội)

21. Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thành phố
Hồ Chí Minh)

…
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
I.2. Các sàn giao dịch hiện có trong mạng các sàn giao
dịch bất động sản
I.2.3. Các thành viên liên kết (khoảng 10)

Công ty cổ phần dịch vụ truyền hình Việt Nam (STV)

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh

Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam

Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh

Công ty cổ phần đầu tư Hoa Hồng

Ô. Trịnh Huy Thục
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

I.3. Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt
Nam
I.3.1. Mục đích
1. Giúp các tổ chức, cá nhân, các nhà đầu tư trong
và ngoài nước có nhu cầu mua bán bất động sản nhà
đất, tìm kiếm thông tin về lĩnh vực bất động sản có
thể dễ dàng tìm mua. Đăng bán và tra cứu thông tin
tại tất cả các sàn thành viên để lựa chọn và đưa ra
quyết định đúng đắn cho mình.
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

I.3. Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

I.3.1. Mục đích

2. Trợ giúp các sàn giao dịch, Trung tâm giao dịch và các doanh nghiệp
kinh doanh bất động sản nhà đất là thành viên của Mạng có thêm công
cụ bán hàng hiện đại, nhanh chóng đưa sản phẩm tiếp cận với lượng
khách hàng lớn, giảm chi phí bán hàng; tạo mối liên kết, chia sẻ thông tin,
trao đổi kinh nghiệm giữa các thành viên của Mạng; thúc đẩy tính chuyên
nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp kinh
doanh bất động sản. Đồng thời thông qua mạng hướng dẫn các thành
viên của Mạng hoạt động chuyên nghiệp, đúng luật làm hạt nhân nhân
rộng ra toàn xã hội, từng bước thúc đẩy thị trường bất động sản phát
triển lành mạnh.
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

I.3. Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt
Nam


I.3.1. Mục đích

3. Giúp các cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt kịp
thời các thông tin về thị trường bất động sản, để
ban hành những cơ chế, chính sách phù hợp, hoàn
thiện hệ thống luật pháp, tạo hành lang pháp lý để
tăng cường tính minh bạch, hiệu quả của các giao
dịch bất động sản, từng bước hoàn thiện cơ cấu
của thị trường bất động sản, đảm bảo cho thị
trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững.
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

I.3. Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

I.3.3. Nội dung hoạt động

1. Khai thác trang Web.

2. Tổ chức hội nghị, hội thảo, trao đổi thông tin, nghiệp vụ và kinh
nghiệm trong hoạt động kinh doanh, môi giới và thẩm định giá bất
động sản.

3. Tham gia nghiên cứu, giúp ý kiến và kiến nghị với cơ quan quản lý
nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy
phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới và thẩm định giá bất động sản.

4. Thu thập, xử lý và cung cấp các thông tin có liên quan trong lĩnh
vực kinh doanh, môi giới và thẩm định giá bất động sản;

5. Tổ chức các khoá đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kĩ

năng trong các lĩnh vực môi giới và thẩm định giá bất động sản;
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

I.3. Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

I.3.3. Nội dung hoạt động

6. Thực hiện các nhiệm vụ môi giới đầu tư kinh doanh bất
động sản, thẩm định giá bất động sản khi được các cơ quan
quản lý nhà nước về bất động sản yêu cầu;

7. Thông báo thông tin về việc triển khai các dự án kinh
doanh bất động sản và các hoạt động đầu tư kinh doanh bất
động sản trên cả nước;

8. Tham gia tư vấn, phản biện các chương trình, dự án, đề
án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về bất động
sản khi được các cơ quan quản lý nhà nước yêu cầu;

9. Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực đào tạo, quản lý, kinh
doanh, môi giới và thẩm định bất động sản, tiến tới công nhận
lẫn nhau giữa các thành viên, tổ chức trên bình diện khu vực và
quốc tế.
I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
I.4. Thiết kế quản lý sàn giao dịch bất động
sản

Module 1: Quản lý tài chính (thu chi) từ các dịch
vụ tại sàn.


Module 2: Quản lý nhân sự

Module 3: Cập nhật tình hình biến động BĐS đối
với các BĐS được niêm yết, rao mua, bán trên
trang giấy và trang web

Module 4: Phân loại, xắp sếp các loại BĐS.
Regulatory
bases
Banking
support
bases
Databases
Contruction
bases
Financial support bases
Customer
bases
IT
supporting
bases
Front Desk:
Auction, Broker,
Financial support,
Investment support,
Information,
Regulatory
valuating.
- Laws;
- Cases

- Lending;
- Payment
- Transactions;
- Planning;
- Projects
- IT (map
information)
;
- Internet;
- Access
- Contructed;
- Contructing;
- Will be
implemented
- IT (map
information);
- Internet;
- Access
Chart: Management system of real estate transactions
II. VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
II.1. Thu thập thông tin từ thị trường
◦
Từ người sử dụng dịch vụ của sàn giao dịch (người bán,
người mua, )
◦
Từ các cơ quan nhà nước
◦
Từ các phương tiện thông tin đại chúng
◦

Từ các đối tác
◦
Từ các sàn giao dịch khác
II. VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
II.2. Cung cấp dịch vụ cho thị trường
◦
1. Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê,
thuê mua bất động sản.
◦
2. Môi giới bất động sản.
◦
3. Định giá bất động sản.
◦
4. Tư vấn bất động sản.
◦
5. Quảng cáo bất động sản.
◦
6. Đấu giá bất động sản.
◦
7. Quản lý bất động sản.
II. VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

II.3. Phổ biến các chính sách, thông tin từ các
cơ quan nhà nước
◦
Thông tin chính sách
◦ Phổ biến chính sách
◦

Tư vấn chính sách
◦ Ghi nhận các phản hồi của thị trường
II. VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

II.4. Cung cấp thông tin cho các cơ quan quản
lý nhà nước

Nộp báo cáo cho các cơ quan hữu quan

Đóng góp cho các cơ quan nghiên cứu, hoạch
định chính sách

Tham gia vào các hoạt động hình thành chính
sách, pháp luật
II. VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

II.5. Góp phần làm minh bạch thị trường
◦
Giảm rủi ro kinh doanh cho những người tham
gia
◦
Đóng góp dịch vụ cho xã hội
◦
Đầu kết nối của nhà nước đến thị trường
II. VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
III.1. Các quy định của pháp luật
Điều 56: Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn

giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ
chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản được
thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê sàn
giao dịch bất động sản của tổ chức, cá nhân khác để
phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân.
Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh
bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản
thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc
sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp
tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động.
II. VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
III.1. Các quy định của pháp luật
Điều 56: Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn
giao dịch bất động sản

3. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải
công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật.

4. Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, hợp tác
xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch
bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của
sàn giao dịch bất động sản.

5. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ,
biển hiệu và phải thông báo về việc thành lập trên

phương tiện thông tin đại chúng; trước khi hoạt động
phải thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
tại địa phương.
II. VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
III.2. Mô hình cơ cấu tổ chức của Sàn giao dịch
bất động sản Hà Nội

- Được xây dựng trên nguyên tắc bộ máy thật tinh
gọn, một người kiêm nhiệm nhiều việc, cán bộ nhân
viên phải năng động sáng tạo, chủ động trong công
việc, có trình độ chuyên môn, có phẩm chất đạo đức
tốt và trách nhiệm với công việc được giao.
II. VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
III.2. Mô hình cơ cấu tổ chức của Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội

Bộ máy của Sàn giao dịch gồm có 02 bộ phận chính:

1. Bộ phận Quản lý và phát triển thị trường bất động sản

- Xây dựng các cơ chế chính sách về quản lý và phát triển thị trường bất
động sản.

- Xây dựng hệ thống, quy chế hoạt động của các mảng công việc tư vấn.

- Đề xuất phương án và thực hiện thu thập, khai thác thông tin và cập
nhật thông tin về bất động sản.

- Quản lý mua bán bất động sản, tư vấn dự án …


- Tư vấn pháp lý, quy hoạch, thẩm định và định giá bất động sản.

- Tổ chức khai thác, vận hành siêu thị bất động sản