Hợp đồng đặt cọc

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập -Tự do-Hạnh Phúc
*****
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Hôm nay, ngày tháng năm
, tại
, chúng tôi ký tên dưới đây, những
người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về
mọi hành vi của mình gồm:

BÊN ĐẶT CỌC (BÊN A):
Ông/Bà
Sinh năm
Chứng minh nhân dân
Thường trú

:
: 19
:
:

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN B):
Ông/Bà
:
Sinh năm
: 19
Chứng minh nhân dân
:
Thường trú
:
Là chủ sở hữu, sử dụng căn nhà và quyền sử dụng đất ………………….

, căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất số ……….. do UBND …………. cấp ngày……………..
Sau khi bàn bạc và thỏa thuận, hai bên tự nguyện và đồng ý ký kết hợp đồng đặt
cọc này với nội dung như sau:
ĐIỀU 1: TIỀN ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN.
1. Bên A đặt cọc cho bên B số tiền là: .000.000 đ (bằng chữ: ……………..triệu
đồng chẵn)
2. Phương thức thanh toán tiền cọc: do hai bên tự thỏa thuận
3. Việc giao và nhận số tiền đặt cọc nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách
nhiệm trước pháp luật ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên ký tên dưới đây.
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC.
- Chậm nhất là ngày______________, thì hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán, chuyển
nhượng căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên tại Văn phịng Cơng chứng Nguyễn Lê
Nghĩa TPHCM.
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH CỦA HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC.
3.1 Để bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng mua, bán và chuyển nhượng, nhận
chuyển nhượng, bên B sẽ bán (chuyển nhượng) và bên A sẽ mua (nhận chuyển
nhượng) căn nhà và quyền sử dụng đất tại số …………………….
3.2 Giá mua bán căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên là: ………...000.000 đ
(………………..triệu đồng chẵn), giá mua này là cố định không thay đổi theo giá thị
trường
3.3 Phương thức thanh toán: do hai bên tự thỏa thuận.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A.
1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
a) Giao tiền đặt cọc cho bên B theo đúng thỏa thuận.
b) Giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu
bên A từ chối giao kết hoặc từ chối thực hiện nghĩa vụ dân sự thì bên A bị
mất tiền đặt cọc.
2. Bên A có các quyền sau đây:
a) Nhận lại tiền đặt cọc từ bên B hoặc được trừ khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho

bên B trong trường hợp hai bên giao kết hợp đồng, giao dịch hoặc thực hiện nghĩa
vụ dân sự.
b) Nhận lại tài sản đã đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc
trong trường hợp bên B từ chối giao kết hoặc từ chối thực hiện nghĩa vụ dân sự.

1


c) Cùng bên B thực hiện các thủ tục cần thiết cho việc mua bán và chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, nhà ở nêu trên.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B.
1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
a) Trả lại tiền đặt cọc cho bên A hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền trong trường
hợp hai bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự.
b) Trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc
cho bên A trong trường hợp bên B từ chối giao kết hoặc từ chối thực hiện
nghĩa vụ dân sự.
c) Cùng bên A thực hiện các thủ tục cần thiết cho việc mua bán và chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, nhà ở nêu trên.
2. Bên B có các quyền sau đây:
a) Nhận tiền đặt cọc từ bên A.
b) Sở hữu tiền đặt cọc nếu bên A từ chối giao kết hoặc từ chối thực hiện nghĩa vụ
dân sự.
ĐIỀU 6: VIỆC NỘP PHÍ, THÙ LAO CƠNG CHỨNG.
Phí và thù lao cơng chứng hợp đồng này do hai bên thỏa thuận chịu trách nhiệm
nộp theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau
thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau, trong trường
hợp khơng giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện u cầu Tịa án có

thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN.
1. Hai bên cam kết những thông tin về nhân thân, về tài sản hứa mua, bán và chuyển
nhượng và nhận chuyển nhượng ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật.
2. Bên A và bên B cam kết việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị
lừa dối hoặc ép buộc.
3. Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận ghi trong hợp đồng này.
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG.
1.
Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của
mình, ý nghĩa và hệ quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng.
2.
Hai bên đã hiểu rõ và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng
này.
3.
Hợp đồng được lập thành 03 (ba) bản, các bản đều có giá trị pháp lý như
nhau. Bên A giữ 01 (một) bản, bên B giữ 01 (một) bản và ……
4.
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ….…
BÊN A

BÊN B

2