THẨM ĐỊNH GIÁ - TRẮC NGHIỆM CÓ ĐÁP ÁN

1. Một cơng trình có tuổi đời thực tế là 15 năm, tuổi đời hiệu quả 9 năm. Các thông tin này cho
biết:
a. Cơng trình đã được sử dụng, khai thác 6 năm tính đến thời điểm thẩm định;
b. Cơng trình đã được sử dụng, khai thác 15 năm tính đến thời điểm thẩm định;
c. Chủ tài sản đã có bảo dưỡng, tu sửa, nâng cấp cơng trình trong thời gian sử dụng
nên đã kéo dài tuổi đời kinh tế của cơng trình lên thêm 6 năm nữa;
d. Chủ tài sản đã không bảo dưỡng, tu sữa, định kỳ và đúng quy trình trong thời gian sử
dụng nên đã giảm tuổi đời của cơng trình xuống thêm 6 năm nữa.
2. Xe nâng hàng thẩm định giá có trọng tải nâng là 2.000 kg trong khi xe nâng hàng so sánh có
trọng tải nâng là 1.500 kg có giá bán là 100 triệu đồng. Biết trọng tải nâng đóng góp 20% giá trị
xe thì giá sau điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:
a. 93,33 triệu đồng;
b. 95 triệu đồng;
c. 105 triệu đồng;
d. 106,67 triệu đồng.
3. Thẩm định giá trị doanh nghiệp được thực hiện trên cơ sở:
a. Giá trị thị trường;
b. Giá trị phi thị trường;
c. Giá trị thị trường hoặc Giá trị phi thị trường;
d. Cả 3 tài sản so sánh trên.
4. Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở vị trí lơ góc trong khi bất động
sản thẩm định giá khơng ở vị trí lơ góc. Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lơ góc cao hơn
ví trí lơ khơng góc là 15%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí lơ góc của bất động sản so sánh là:
a. -15%;
b. -13,04%;
c. +15%;
d. +13,04%.
5. Một căn nhà phố có kết cấu 1 trệt 5 lầu (6 tầng). Theo quy định của Việt Nam, căn nhà trên
được phân cấp là:
a. Cấp I;
b. Cấp II;

c. Cấp III;
d. Cấp IV.
6. Tài sản so sánh là một thửa đất có nhà ở chưa được cấp GCNQSDĐ có diện tích đất là 100m2
được giao dịch thành công với giá 50 triệu đồng/m2. Biết tiền sử dụng mỗi đất để được cấp
GCNQSDĐ là 2 triệu đồng. Lệ phí trước bạ là 0,5%, lệ phí thẩm định là 50.000 đồng//m2 và lệ
phí địa chính là 100.000 đồng. Tỷ lệ điều chỉnh của tài sản so sánh này là:
a. 3,122%;
b. 4,122%;
c. 5,122%;
d. Các đáp án còn lại đều SAI.
7. Kỹ thuật chiết khấu dòng tiền trong thẩm định giá trị doanh nghiệp là kỹ thuật chiết khấu:
a. Dịng tiền của tồn bộ doanh nghiệp trước thuế;
b. Dịng tiền của tồn bộ doanh nghiệp sau thuế;
c. Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp trước thuế;
d. Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp sau thuế.
8. Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là
100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị
trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m
bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá
đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn
giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí
hẻm của bất động sản so sánh là:
a. 35 triệu đồng/m2
1


9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

b. 165 triệu đồng/m2
c. 185,71 triệu đồng/m2
d. 285,71 triệu đồng/m2
Tài sản nào dưới đây thuộc thẩm quyền của công ty Thẩm định giá?
a. Tài sản thế chấp;
b. Đất đai dùng để tính tiền sử dụng đất khi cấp GCNQSDĐ cho cá nhân, hộ gia đình;
c. Mọi loại đất đai do Nhà nước cho thuê không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc
đấu thầu dự án;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
Đặc điểm của dòng thu nhập hoạt động ròng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu có thể là:
a. Đều hữu hạn hoặc khơng đều hữu hạn;
b. Đều hữu hạn và sau đó tăng trưởng đều vơ hạn;
c. Khơng đều hữu hạn và sau đó tăng trưởng đều vô hạn;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 120m2 có giá bán trả góp là 50 triệu đồng/m2
với điều kiện thanh tốn ngay lần đầu 30%, 2 quý kế tiếp cuối mỗi quý thanh toán 30% và quý
cuối cùng thanh toán nốt phần cịn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnh
trong trường hợp này bằng:

a. -2,44%;
b. -3,44%
c. -4,44%;
d. Các đáp án còn lại SAI.
Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m2 được bán với giá 33 triệu đồng/m2 (đã
bao gồm 10% thuế GTGT) và được tặng kèm nội thất trị giá 90 triệu đồng cộng 0,5% lệ phí
trước bạ. Mức điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm các tài sản không phải bất động sản của tài sản so
sánh là:
a. - 1,8 triệu đồng/m2;
b. - 1,95 triệu đồng/m2;
c. - 1,965 triệu đồng/m2;
d. Các đáp án còn lại SAI.
Cách tiếp cận phi thị trường phản ánh quan điểm của:
a. tất cả đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá;
b. đa số đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá;
c. cá biệt đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá
d. số ít đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá.
Thiết bị thẩm định giá có tỷ lệ chất lượng cịn lại là 80% trong khi thiết bị so sánh tỷ lệ chất
lượng cịn lại 90% có giá bán là 100 triệu đồng. Biết thiết bị có tỷ lệ chất lượng cịn lại 80% có
giá chỉ bằng 70% giá thiết bị mới 100% và thiết bị tỷ lệ chất lượng còn lại 90% giá chỉ bằng
85% giá thiết bị mới 100%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chất lượng còn lại là:
a. -11,11%;
b. -17,65%;
c. +12,50%;
d. +23,34%.
Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính
thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là
20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm. Năm thẩm
định giá 20x9. Tuổi đời kinh tế của xe là:
a. 4 năm;

b. 10 năm;
c. 11 năm;
d. 15 năm.
Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m2 được bán với điều kiện thanh tốn lần
đầu là 500 triệu đồng. Bên mua trả góp hàng tháng số tiền là 14.347.095 đồng trong thời hạn 10
năm, với lãi suất trả góp là 12% năm. Giá bán trả góp của bất động sản này là?

2


17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

a. 2.221.651.400 đồng;
b. 2.321.651.400 đồng;
c. 2.421.651.400 đồng;
d. 2.521.651.400 đồng.

Thẩm định dự án khả thi mục đích chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở:
a. Giá trị thị trường;
b. Giá trị hợp lý;
c. Giá trị đặc biệt;
d. Giá trị đầu tư.
Trong nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, khả thi về tài chính có nghĩa là phải:
a. Khả thi về cung cầu;
b. Khả thi về giá bán sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ;
c. Khả thi về giá cả của các yếu tố đầu vào;
d. Cả 3 yếu tố trên.
Phương pháp thặng dư được dùng để thẩm định tài sản nào sau đây là thích hợp?
a. Đồn điền cao su bắt đầu được khai thác;
b. Building đang cho thuê;
c. Nhà máy xay lúa đang hoạt động có lãi;
d. Dự án xây khu vui chơi trên một nhà xưởng cũ.
Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m2 chưa được cấp GCNQSDĐ
nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, CÓ vi phạm pháp luật
về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 1992. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính
quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu
đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện
tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử
dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:
a. 250 triệu đồng;
b. 500 triệu đồng;
c. 550 triệu đồng;
d. Các đáp án còn lại đều SAI.
Theo quy định của Việt Nam, biệt thự được phân cấp là cơng trình xây dựng:
a. Cấp I;
b. Cấp II;
c. Cấp III;

d. Cấp IV.
Thẩm định giá MMTB mục đích chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở:
a. Giá trị thị trường;
b. Giá trị hợp lý;
c. Giá trị đặc biệt;
d. Giá trị đầu tư.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở bên trái (phía làn xe hơi) của
đường một chiều trong khi bất động sản thẩm định giá ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường
một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều
thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%.
Mức điều chỉnh của bất động sản so sánh là:
a. -66,67 triệu đồng/m2
b. -40 triệu đồng/m2
c. +40 triệu đồng/m2
d. +66,67 triệu đồng/m2
Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính
thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là
20x0 Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 6 năm. Năm thẩm
định giá 20x9. Tỷ lệ hao mòn vật lý của xe là:
a. 20%;

3


25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

b. 40%;
c. 70%;
d. Các đáp án còn lại SAI.
Bất động sản so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá giao dịch thành cơng là 100 triệu
đồng/m2. Trong vịng từ 3 đến 6 tháng vừa qua, bất động sản trong khu vực tăng trung bình 10%
tháng và tại thời điểm thẩm định, bất động sản trong khu vực tăng thêm 20% so với 3 tháng
trước đó. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:
a. 150 triệu đồng/m2 ;
b. 156 triệu đồng/m2 ;
c. 162 triệu đồng/m2 ;
d. Các đáp án còn lại
Chi phí trong thẩm định giá là?
a. chi phí mua hoặc tạo ra một tài sản tài sản thẩm định giá;
b. chi phí thay thế một tài sản có tính hữu ích tương tự;
c. chi phí tái tạo một tài sản giống hệt tài sản thẩm định giá;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là
100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m. Biết tương quan về vị trí
như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng
50% đơn giá đất mặt tiền đường. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh
là:
a. -50%;

b. +100%;
c. -100%;
d. +50%.
Bất động sản thẩm định giá hướng Đông Nam trong khi bất động sản so sánh hướng Tây có đơn
giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 . Biết tương quan hướng như sau: hướng Đông Nam cao hơn
hướng Bắc 10% và hướng Bắc cao hơn hướng Tây 5%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố hướng của
bất động sản so sánh là:
a. -15,5%;
b. -13,42%;
c. +13,42%;
d. +15,5%.
Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 100m2 bán trả góp với điều kiện thanh tốn
ngay lần đầu 10% (500 triệu đồng), 59 tháng kế tiếp cuối mỗi tháng thanh toán 1,5% và tháng
cuối cùng thanh toán nốt phần cịn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì đơn giá sau điều
chỉnh của bất động sản so sánh này là:
a. 37.716.279 đồng;
b. 38.716.279 đồng;
c. 39.716.279 đồng;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 30m trong khi bất động sản
so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 .
Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đất của phần
diện tích có chiều sâu từ 1- 25m. Mức điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:
a. -5 triệu đồng/m2 ;
b. +5 triệu đồng/m2 ;
c. -5,26 triệu đồng/m2 ;
d. +5,26 triệu đồng/m2
Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá bất động sản cho thuê tạo thu nhập đều vĩnh viễn
là:
a. Phương pháp so sánh giá bán;

b. Phương pháp thặng dư;
c. Phương pháp vốn hóa trực tiếp;

4


32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

d. Kỹ thuật dịng tiền chiết khấu.
Một lơ đất sản xuất phi nơng nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản. Hiện
giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng. Lợi
nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 14% tính trên hiện giá chi phí đầu tư phát triển. Giả sử dự án
hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm. Giá trị thặng dư của lô đất này là:
a. 29 tỷ đồng;
b. 30 tỷ đồng;
c. 31 tỷ đồng;

d. Tất cả các đáp án cịn lại đều SAI.
Ơ tơ thẩm định giá có tỷ trọng giá trị bộ phận chủ yếu lần lượt là: động cơ (55%), khung gầm
(15%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) và tỷ lệ chất lượng còn lại: động cơ (30%),
khung gầm (25%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (15%). Tỷ lệ chất lượng cịn lại của ơ tơ
này là:
a. 25,75%;
b. 30,25%;
c. 74,25%;
d. 69,75%.
Thẩm định giá cho mục đích tính thuế được thực hiện đối với trường hợp nào dưới đây?
a. Nhập khẩu hàng hóa;
b. Tính thuế chuyển nhượng bất động sản;
c. Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất
của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ
đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên
đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại
trong trường hợp tổ chức được giao đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền
sử dụng đất
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
Thẩm định giá bằng phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận:
a. Thị trường;
b. Chi phí;
c. Thu nhập;
d. Cả 3 cách tiếp cận trên.
Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá bất động sản tạo ra thu nhập KHÔNG đều là:
a. Phương pháp so sánh giá bán;
b. Phương pháp thặng dư;
c. Phương pháp vốn hóa trực tiếp;
d. Kỹ thuật dịng tiền chiết khấu.
Một doanh nghiệp có dịng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) năm vừa qua là 50 tỷ đồng. FCFE được

kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới. Năm thứ 6, FCFE dự kiến tăng
thêm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20% thì giá
trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:
a. 186,04 tỷ đồng;
b. 194,02 tỷ đồng;
c. 380,10 tỷ đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
Nếu tài sản được duy tu, bảo dưỡng tốt, được tân trang nâng cấp làm tăng chất lượng của tài sản
thì tuổi đời hiệu quả sẽ:
a. Bằng tuổi đời thực tế của tài sản;
b. Nhỏ hơn tuổi đời thực tế của tài sản;
c. Lớn hơn tuổi đời thực tế của tài sản;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất
động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị
trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m

5


40.

41.

42.

43.

44.

45.

46.

bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá
đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn
giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí
hẻm của bất động sản so sánh là:
a. -60 triệu đồng/m2 ;
b. +150 triệu đồng/m2 ;
c. +60 triệu đồng/m2 ;
d. -150 triệu đồng/m2 .
Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là
100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 180m. Biết tương quan về vị
trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m
bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá
đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn
giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí
hẻm của bất động sản so sánh là:
a. -55 triệu đồng/m2 ;
b. +55 triệu đồng/m2 ;
c. -122,22 triệu đồng/m2 ;
d. +122,22 triệu đồng/m2 .
Thẩm định giá tài sản cho mục đích đầu tư được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:
a. Nhà đầu tư theo đuổi mục tiêu đầu tư đã định;
b. Thẩm định dựa trên kỹ thuật dịng tiền chiết khấu;
c. Giá trị đầu tư có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
Chứng thư thẩm định giá:
a. Chỉ sử dụng cho một mục đích đã được yêu cầu;

b. Có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau được u cầu;
c. Có thể sử dụng cho bất kỳ mục đích nào;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
Tài sản thẩm định là một căn nhà phố có diện tích đất là 100m2 và diện tích sàn xây dựng là
200m2. Mức giá chỉ dẫn của đất là 30 triệu đồng/m2. Chi phí thay thế tài sản hữu ích tương tự là
6 triệu đồng/m2. Hao mòn vật lý của tài sản thẩm định là 25% và hao mòn chức năng là 500
triệu đồng. Giá trị của tài sản thẩm định là:
a. 3.400 triệu đồng;
b. 3.500 triệu đồng;
c. 3.600 triệu đồng;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
Một doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm là 2 tỷ đồng, thời hạn thuê đất còn lại là 5
năm. Giá thuê trả hàng năm trên thị trường hiện tại là 4 tỷ đồng/năm. Lãi suất chiết khấu là 15%.
Giá trị lợi thế quyền thuê đất của doanh nghiệp này là:
a. 6,9 tỷ đồng;
b. 7,1 tỷ đồng;
c. 6,7 tỷ đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
Tỷ suất vốn hóa được tính theo cơng thức:
a. Thu nhập hoạt động ròng/Giá bán tài sản;
b. (1 - tỷ lệ chi phí hoạt động)/Số nhân thu nhập hiệu quả;
c. Tỷ lệ vay * Tỷ số vốn hóa vốn vay * Khả năng trả nợ hàng năm;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị đặc biệt?
a. Bất động sản tọa lạc vị trí 4 mặt tiền đường;
b. Sim số trùng;
c. Cây kiểng hơn trăm tuổi
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.

6

47. Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ nhưng thiết bị có thể đạt được cơng suất lên
đến 120.000 giờ. Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 60.000 giờ. Tuy
nhiên, do được bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động của thiết bị tăng thêm được 30% công
suất thiết kế. Tỷ lệ hao mịn của thiết bị đó là:
a. 25%;
b. 30%;
c. 75%;
d. Các đáp án còn lại SAI.
48. Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ nhưng thiết bị có thể đạt được cơng suất lên
đến 120.000 giờ. Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 60.000 giờ. Tuy
nhiên, do được bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động của thiết bị tăng thêm được 30% công
suất thiết kế. Tỷ lệ hao mịn vật lý của thiết bị đó là:
a. 25%;
b. 30%;
c. 75%;
d. Các đáp án còn lại SAI.
49. Nguyên tắc cung cầu trong thẩm định giá đòi hỏi:
a. Giá cả của các tài sản so sánh phải phù hợp với quan hệ cung cầu của các tài sản so sánh
trên thị trường;
b. Giá cả của các tài sản thẩm định phải phù hợp với quan hệ cung cầu của các tài sản thẩm
định trên thị trường;
c. Giá bán và sản lượng tiêu thụ của các tài sản thẩm định phải phù hợp với quan hệ cung
cầu của các sản phẩm, hàng hóa hay dịch vụ do tài sản thẩm định cung ứng trên thị
trường;
d. Cả 3 yếu tố trên.
50. Thẩm định giá MMTB bồi thường được thực hiện trên cơ sở:
a. Giá trị thị trường;
b. Giá trị hợp lý;

c. Giá trị đặc biệt;
d. Giá trị bắt buộc phải bán.
51. Điều chỉnh dấu trừ (-) cho yếu tố điều kiện thị trường khi:
a. Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm thẩm định;
b. Giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm thẩm định;
c. Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm giao dịch thành công;
d. Giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm giao dịch thành cơng.
52. Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị giá trị ô tơ đã qua sử dụng cho mục đích thế
chấp vay vốn ngân hàng là:
a. So sánh giá bán;
b. Chi phí;
c. Vốn hóa thu nhập thu nhập;
d. Kỹ thuật dịng tiền chiết khấu.
53. Một doanh nghiệp dự kiến năm tới sẽ chia cổ tức cho các cổ đông là 15 tỷ đồng. Cổ tức được kỳ
vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo. Năm thứ 6, cổ tức dự kiến tăng
thêm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư là 20% thì giá trị
vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:
a. 50,75 tỷ đồng;
b. 52,92 tỷ đồng;
c. 103,66 tỷ đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
54. Khi tiến hành thẩm định giá trị thiết bị bằng phương pháp so sánh giá bán, yếu tố nào sau đây
KHÔNG được xét đến?
a. Giá mua tài sản cần thẩm định trong quá khứ;
b. Giá mua tài sản so sánh trong quá khứ;
c. Mức độ cạnh tranh của tài sản so sánh trên thị trường;

7

55.

56.

57.

58.

59.

60.

61.

62.

d. Điều kiện giao dịch của tài sản so sánh.
Một căn nhà cấp III vừa được hoàn thành xây dựng có chi phí tập hợp theo từng hạng mục được
như sau: móng (300 triệu đồng), tường (300 triệu đồng), sàn (100 triệu đồng), mái (200 triệu
đồng). Tài sản thẩm định là căn nhà cấp III có hao mịn lũy kế là 30%. Giá trị căn nhà thẩm định
là:
a. 270 triệu đồng;
b. 630 triệu đồng;
c. 900 triệu đồng;
d. Tất cả các đáp án cịn lại đều SAI.
Theo phương pháp chi phí, giá trị bất động sản được tính bằng:
a. Giá thị trường thửa đất + giá trị cịn lại của cơng trình xây dựng trên đất;
b. Giá thị trường lơ đất + Chi phí thay thế cơng trình xây dựng trên đất - Hao mịn lũy kế;
c. Giá thị trường lơ đất + Chi phí tái tạo cơng trình xây dựng trên đất - Hao mòn lũy kế;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.

Thẩm định giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng của một người sử dụng cụ thể được thực
hiện trên cơ sở:
a. Giá trị thị trường;
b. Giá trị hợp lý;
c. Giá trị đặc biệt;
d. Giá trị đầu tư.
Thẩm định máy mài kim loại của Nhật. Máy mài kim loại so sánh là của Đài Loan. Thông tin thị
trường cho biết: Máy mài kim loại của Trung Quốc kém giá trị hơn máy mài của Nhật 10%;
Máy mài kim loại của Đài Loan có giá trị cao hơn máy mài kim loại của Trung Quốc 5%. Tỷ lệ
điều chỉnh:
a. +5%;
b. -5%;
c. +5,82%;
d. -5,82%.
Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m2 chưa được cấp GCNQSDĐ
nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, khơng tranh chấp, CĨ vi phạm pháp luật
về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính
quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu
đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện
tích đất ở trong hạn mức là 100% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử
dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:
a. 250 triệu đồng;
b. 500 triệu đồng;
c. 550 triệu đồng;
d. Các đáp án còn lại đều SAI.
Thẩm định giá bằng phương pháp tài sản thuộc cách tiếp cận:
a. Thị trường;
b. Chi phí;
c. Thu nhập;
d. Kết hợp 3 cách tiếp cận trên.

Tài sản giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc được
chào mua hoặc được chào bán trên thị trường là:
a. Tài sản so sánh;
b. Tài sản thay thế;
c. Tài sản tái tạo;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
Tài sản thẩm định giá là một căn nhà phố có giá mua ban đầu là 10 tỷ đồng. Tại thời điểm thẩm
định, giá đất đã tăng gấp đơi, hao mịn lũy kế là 20% và căn nhà đã được đầu tư thêm phần nội
thất. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào để thẩm định giá trị căn nhà này?
a. Nguyên tắc thay thế;

8


63.

64.

65.

66.

67.

68.

b. Nguyên tắc thay đổi;
c. Nguyên tắc cân bằng;
d. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai.
Một căn nhà có các kết cấu chủ yếu là: móng (8%), tường (18%); sàn (16%), mái (14%) và tỷ lệ

chất lượng còn lại các kết cấu chủ yếu là: móng (42%), tường (44%); sàn (46%), mái (48%). Tỷ
lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này là:
a. 43,29%;
b. 44,29%;
c. 45,29%;
d. Các đáp án cịn lại SAI.
Một thiết bị có chi phí thay thế là 10 tỷ đồng. Tuổi đời thực tế của thiết bị là 9 năm và tuổi đời
kinh tế của thiết bị là 10 năm. Thiết bị được sửa chữa lớn cách đây 2 năm và có tỷ lệ chất lượng
còn lại được xác định là 70%. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị là:
a. 50%;
b. 70%;
c. 90%;
d. Các đáp án cịn lại SAI.
Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m2 có nguồn gốc lấn chiếm từ năm
2005 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
cấp GCNQSDĐ. Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số
điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất là 100% thì tiền sử dụng đất phải
nộp để được cấp GCNQSDĐ là:
a. 750 triệu đồng;
b. 1025 triệu đồng;
c. 1100 triệu đồng;
d. Các đáp án còn lại đều SAI.
Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật
xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm.
Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm.
Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời thực tế của căn nhà là:
a. 3 năm;
b. 9 năm;
c. 27 năm;
d. 30 năm.

Bất động sản thẩm định có chiều rộng 2,5m và chiều dài 25m trong khi bất động sản so sánh có
chiều rộng 4 m và chiều dài 30m và có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết bất động sản có
chiều rộng dưới 3m có giá bằng 80% giá trị trường và bất động sản có chiều dài trên 25 m có giá
chỉ bằng 70% giá thị trường. Nếu các yếu tố khác tương đồng thì mức giá chỉ dẫn là:
a. 84,26 triệu đồng/m2 ;
b. 85,26 triệu đồng/m2 ;
c. 86,26 triệu đồng/m2 ;
d. Các đáp án cịn lại đều SAI.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất
động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị
trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m
bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá
đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn
giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí
hẻm của bất động sản so sánh là:
a. 30 triệu đồng/m2
b. 170 triệu đồng/m2
c. 233,33 triệu đồng/m2
d. 333,33 triệu đồng/m2

9


69. Một tài sản so sánh có các tỷ lệ điều chỉnh lần lượt là: +4,76%; - 11,11%, - 5,26%; + 9,09%.
Tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của tài sản so sánh này là:
a. -2,52%;
b. -2,53%;
c. -2,54%;
d. Các đáp án còn lại SAI.
70. Bất động sản thẩm định ở vị trí thuận lợi (gần chợ) trong khi bất động sản so sánh có đơn giá

chuẩn là 100 triệu đồng/m2 khơng ở vị trí thuận lợi như bất động sản thẩm định. Biết tương
quan về vị trí thuận lợi như sau: vị trí thuận lợi cao hơn ví trí khơng khơng thuận lợi là 35%.
Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là:
a. -25,93 triệu đồng/m2 ;
b. +25,93 triệu đồng/m2 ;
c. -35 triệu đồng/m2 ;
d. +35 triệu đồng/m2 .
71. Dòng tiền tự do doanh nghiệp (FCFF) được xác định theo công thức nào sau đây?
a. FCFF = EBIT(1-t) + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn - Thay đổi Vốn lưu động;
b. FCFF = EAT + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn + Các khoản nợ mới - Hoàn trả nợ Nợ
gốc - Thay đổi Vốn lưu động;
c. FCFF = EBT + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn + Các khoản nợ mới - Hoàn trả Nợ gốc Thay đổi Vốn lưu động;
d. FCFF = EBIT(1-t) + Chi phí khấu hao + Lãi vay (1-t) - Chi tiêu vốn - Thay đổi Vốn lưu
động.
72. Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng. Sau giai đoạn dự
báo (5 năm), thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 10%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo
là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Giá trị cuối kỳ dự báo của bất động
sản thẩm định là:
a. 234,65 tỷ đồng;
b. 638,04 tỷ đồng;
c. 872,69 tỷ đồng;
d. 1283,33 tỷ đồng.
73. Hao mòn nào sau đây là hao mòn chức năng?
a. Hao mòn do chế độ bảo dưỡng kém;
b. Hao mòn do sự quy hoạch giao thơng thay đổi;
c. Hao mịn do chính quyền địa phương nâng cấp nền đường;
d. Hao mòn do thiết kế lạc hậu.
74. Giá trị thặng dư của thửa đất được tính bằng:
a. Doanh thu phát triển - Chi phí phát triển;
b. Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí phát triển;

c. Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí đầu tư phát triển;
d. Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí đầu tư phát triển - Lợi nhuận nhà đầu tư.
75. Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở vị trí lơ góc trong khi bất động
sản thẩm định giá khơng ở vị trí lơ góc. Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lơ góc cao hơn
ví trí lơ khơng góc là 15%. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lơ góc của bất động sản so sánh là:
a. -15 triệu đồng/m2 ;
b. -13,04 triệu đồng/m2 ;
c. +15 triệu đồng/m2 ;
d. +13,04 triệu đồng/m2 .
76. Bất động sản thẩm định ở vị trí lơ góc trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100
triệu đồng/m2 khơng ở vị trí lơ góc. Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lơ góc cao hơn ví trí
lơ khơng góc là 15%. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lơ góc của bất động sản so sánh là:
a. -15 triệu đồng/m2 ;
b. -13,04 triệu đồng/m2 ;
c. +15 triệu đồng/m2 ;
d. +13,04 triệu đồng/m2 .

10


77. Để xác định chi phí tái tạo, chi phí thay thế thiết bị, thẩm định viên có thể sử dụng phương pháp:
a. So sánh theo đơn vị;
b. Ước tính chi phí theo hạng mục cơng trình;
c. Khảo sát số lượng;
d. Cả 3 phương pháp trên đều ĐÚNG.
78. Một bất động sản so sánh có đơn giá đất quy chuẩn là 50 triệu đồng/m2 và các tỷ lệ điều chỉnh
lần lượt là: +4,76%; - 11,11%, - 5,26%; + 9,09%. Nếu mức điều chỉnh được tính trên đơn giá
trước điều chỉnh thì mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh này là:
a. 48,12 triệu đồng/m2;
b. 48,74 triệu đồng/m2;

c. 48,93 triệu đồng/m2;
d. Các đáp án còn lại SAI.
79. Tổn thất của tài sản do các nhân tố bên ngoài, đặc biệt là các nhân tố liên quan đến sự thay đổi
về cung và cầu đối với sản phẩm do tài sản tạo ra, dẫn tới giảm giá trị tài sản là:
a. Hao mòn vật lý;
b. Hao mòn chức năng;
c. Hao mòn kinh tế;
d. Hao mịn vị trí.
80. Một doanh nghiệp dự kiến năm tới sẽ chia cổ tức cho các cổ đơng là 15 tỷ đồng. Cố tức được kỳ
vọng có mức tăng trưởng 10% một năm và tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư là 20%. Giá
trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:
a. 100 tỷ đồng;
b. 125 tỷ đồng;
c. 150 tỷ đồng;
d. Các đáp án cịn lại SAI.
81. Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính
thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là
20x0 Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 6 năm. Năm thẩm
định giá 20x9. Tỷ lệ hao mòn của xe là:
a. 26,67%;
b. 30%;
c. 80%;
d. Các đáp án còn lại SAI.
82. Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là
100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị
trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m
bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá
đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn
giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí
hẻm của bất động sản so sánh là:

a. -65 triệu đồng/m2 ;
b. -185,71 triệu đồng/m2 ;
c. +65 triệu đồng/m2 ;
d. +185,71 triệu đồng/m2
83. Phương pháp so sánh thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản:
a. có giao dịch phổ biến trên thị trường;
b. khơng có đủ thơng tin trên thị trường để thu thập;
c. thu nhập từ tài sản là tương đối ổn định;
d. thu nhập từ tài sản là khơng ổn định.
84. Phương pháp dịng tiền chiết khấu thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản:
a. có giao dịch phổ biến trên thị trường;
b. khơng có đủ thơng tin trên thị trường để thu thập;
c. thu nhập từ tài sản là tương đối ổn định;
d. thu nhập từ tài sản là không ổn định.

11


85. Thẩm định giá trị tài sản mục đích trở thành cổ đông chiến lược được thực hiện trên cơ sở:
a. Giá trị thị trường;
b. Giá trị hợp lý;
c. Giá trị đặc biệt;
d. Giá trị đầu tư.
86. Bất động sản thẩm định ở vị trí lơ góc trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100
triệu đồng/m2 khơng ở vị trí lơ góc. Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lơ góc cao hơn ví trí
lơ khơng góc là 15%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí lơ góc của bất động sản so sánh là:
a. 85 triệu đồng/m2 ;
b. 86,96 triệu đồng/m2 ;
c. 113,04 triệu đồng/m2 ;
d. 115 triệu đồng/m2 .

87. Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị hợp lý?
a. Tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng;
b. Giá trị doanh nghiệp;
c. Đất thuê trong khu công nghiệp;
d. Căn hộ chung cư.
88. Con tàu thẩm định giá có tỷ lệ hao mòn lũy kế là 30% và dòng thu nhập hoạt động ròng mỗi
năm do con tàu mang lại là 12 tỷ đồng. Giá trị thanh lý con tàu ở đầu năm thứ 5 bằng 10% giá
đóng mới con tàu. Biết giá đóng mới con tàu là 50 tỷ đồng và lãi suất chiết khấu là 20% thì giá
trị thẩm định của con tàu này là:
a. 33,48 tỷ đồng;
b. 34,23 tỷ đồng;
c. 35,00 tỷ đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
89. Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở gần chùa trong khi bất động sản
thẩm định giá không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá
đất của bất động sản không ở gần chùa là 10%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:
a. -10%;
b. +10%;
c. -11,11%;
d. +11,11%.
90. Một doanh nghiệp có của tồn bộ cơng ty (FCFF) dự kiến năm tới sẽ là 150 tỷ đồng. FCFF được
kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo và sau đó có mức tăng trưởng
ổn định vĩnh viễn là 5% một năm. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20%
thì giá trị của doanh nghiệp này là:
a. 529,16 tỷ đồng;
b. 617,81 tỷ đồng;
c. 1146,97 tỷ đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
91. Một bất động sản cho thu nhập ở hiện tại là 100 tỷ đồng và được kỳ vọng tăng trưởng mỗi năm
là 10% trong giai đoạn dự báo (5 năm). Sau giai đoạn dự báo, thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là

5%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo
là 16%. Giá trị của bất động sản thẩm định là:
a. 438,44 tỷ đồng;
b. 764,31 tỷ đồng;
c. 1202,75 tỷ đồng;
d. 1.537,31 tỷ đồng.
92. Bất động sản thẩm định giá tóp hậu trong khi bất động sản so sánh nở hậu có đơn giá chuẩn là
100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức
10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5%. Tỷ lệ điều
chỉnh cho yếu tố hình dáng là:
a. -14,29%;
b. +14,29%;

12


93.

94.

95.

96.

97.

98.

99.

c. -16,67%;
d. +16,67%.
Thẩm định giá trị tài sản mục đích mua bán sáp nhập được thực hiện trên cơ sở:
a. Giá trị thị trường;
b. Giá trị hợp lý;
c. Giá trị đặc biệt;
d. Giá trị đầu tư.
Một dây chuyền sản xuất có giá mua ban đầu là 1 tỷ đồng. Hiện nay giá bán dây chuyền này trên
thị trường đã tăng thêm 20%. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm
định giá trị dây chuyền này?
a. Nguyên tắc thay đổi;
b. Nguyên tắc thay thế;
c. Nguyên tắc cung cầu;
d. Tất cả các nguyên tắc trên.
Một thiết bị có chi phí thay thế là 10 tỷ đồng. Tuổi đời thực tế của thiết bị là 9 năm và tuổi đời
kinh tế của thiết bị là 10 năm. Thiết bị được sửa chữa lớn cách đây 2 năm và có tỷ lệ chất lượng
cịn lại được xác định là 70%. Tuổi đời hiệu quả của thiết bị là:
a. 5 năm;
b. 7 năm;
c. 9 năm;
d. Các đáp án còn lại SAI.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất
động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 580m. Biết tương quan về vị
trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m
bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá
đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn
giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí
hẻm của bất động sản so sánh là:
a. -65 triệu đồng/m2
b. -185,71 triệu đồng/m2

c. +65 triệu đồng/m2
d. +185,71 triệu đồng/m2
Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị đặc biệt?
a. Căn hộ chung cư;
b. Giá trị doanh nghiệp;
c. Xe chuyên dụng;
d. Cây kiểng hơn trăm tuổi.
Bất động sản thẩm định hiện đang cho thuê với giá 10.000 USD/tháng. Thời gian thuê còn lại là
1 năm và sau khi kết thúc hợp đồng thuê, giá thuê được điều chỉnh tăng thêm 15% và không
thay đổi trong suốt thời gian th sau đó. Chi phí cho th, sữa chữa và bảo dưỡng là 0,5 tỷ
đồng/năm và chi phí khấu hao là 0,1 tỷ đồng/năm. Thuế thu nhập cho thuê bất động sản là 10%.
Tỷ giá 25.000 đồng/USD. Nếu lãi suất chiết khấu và vốn hóa là 20% thì giá trị của bất động sản
thẩm định là:
a. 13,0625 tỷ đồng;
b. 14,0625 tỷ đồng;
c. 15,0625 tỷ đồng;
d. Các đáp án cịn lại SAI.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất
động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m. Biết tương quan về vị
trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m
bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản
so sánh là:
a. 50 triệu đồng/m2
b. 100 triệu đồng/m2

13


c. 150 triệu đồng/m2
d. 200 triệu đồng/m2

100.
Thứ tự điều chỉnh của phương pháp so sánh:
a. Điều chỉnh các yếu tố lượng hóa bằng một số tiền trước và điều chỉnh các yếu tố
KHƠNG lượng hóa bằng một số tiền sau;
b. Điều chỉnh các yếu tố KHƠNG lượng hóa bằng một số tiền trước và điều chỉnh các yếu
tố lượng hóa bằng một số tiền sau;
c. Điều chỉnh các yếu tố lượng hóa bằng một số tiền và điều chỉnh các yếu tố KHƠNG
lượng hóa bằng một số tiền chung với nhau;
d. Tùy vào thẩm định viên.
101.
Mức giá ước tính của một tài sản phải phù hợp với:
a. Địa điểm thẩm định giá;
b. Thời điểm thẩm định giá;
c. Mục đích thẩm định giá;
d. Tất cả các yếu tố trên.
102.
Một thửa đất có diện tích 100m2 chưa có GCNQSDĐ đất vừa được bán với giá 1 tỷ
đồng. Biết tài sản có 2 yếu tố điều chỉnh, trong đó nghĩa vụ tài chính là 2 triệu đồng/m2 và mức
giá chỉ dẫn là 15 triệu đồng/m2. Tỷ lệ điều chỉnh thuần của yếu tố điều chỉnh bằng một số tiền
là:
a. 20%;
b. 25%;
c. 50%;
d. Các đáp án còn lại đều SAI.
103.
Tổng số thời gian tối đa (tuổi đời kỳ vọng tối đa) của tài sản sử dụng tài sản đáp ứng
được hiệu quả kinh tế là:
a. Tuổi đời kinh tế;
b. Tuổi đời thực tế;
c. Tuổi đời hiệu quả;

d. Tuổi đời kinh tế còn lại
104.
Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng. Sau giai
đoạn dự báo (5 năm), thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 10%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn
dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Giá của bất động sản thẩm
định là:
a. 234,65 tỷ đồng;
b. 638,04 tỷ đồng;
c. 872,69 tỷ đồng;
d. 1283,33 tỷ đồng.
105.
Một doanh nghiệp vừa mới chia cổ tức cho các cổ đông là 15 tỷ đồng. Cổ tức được kỳ
vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới. Năm thứ 6, cổ tức dự kiến giảm 15%
và ổn định vĩnh viễn. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư là 20% thì giá trị vốn chủ sở
hữu của doanh nghiệp này là:
a. 41,26 tỷ đồng;
b. 58,21 tỷ đồng;
c. 99,47 tỷ đồng;
d. Các đáp án cịn lại SAI.
106.
Một căn nhà cấp III có tuổi thọ là 40 năm. Năm hoàn thành xây dựng là 20x0. Năm thẩm
định giá là 20x5. Tỷ lệ chất lượng cịn lại (hữu hình) của căn nhà này theo phương pháp niên
hạn là:
a. 86,5%;
b. 87,5%;
c. 88,5%;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.

14

107.
Mức giá chỉ dẫn trung bình của 3 thiết bị so sánh là 100 triệu đồng và có chênh lệch giữa
mức giá chỉ dẫn với mức giá chỉ dẫn trung bình là - 15%. Mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh
này là:
a. 85 triệu đồng;
b. 100 triệu đồng;
c. 115 triệu đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
108.
Thu nhập hoạt động rịng được tính theo cơng thức:
a. Thu nhập hoạt động - Chi phí hoạt động;
b. Thu nhập tiềm năng - Thất thu cơng suất - Chi phí hoạt động;
c. Thu nhập sau thuế + Chi phí khấu hao + Chi phí lãi vay + Thuế thu nhập;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
109.
Một doanh nghiệp có của tồn bộ cơng ty (FCFF) dự kiến năm tới sẽ là 150 tỷ đồng.
FCFF được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo. Năm thứ 6, FCFE
dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là
20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:
a. 375,10 tỷ đồng;
b. 529,16 tỷ đồng;
c. 904,26 tỷ đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
110.
Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước
tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là
20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm. Năm thẩm
định giá 20x9. Tuổi đời hiệu quả của xe là:
a. 4 năm;

b. 10 năm;
c. 11 năm;
d. 15 năm.
111.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực ngập lụt trong
khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực khơng ngập lụt. Biết tương quan về tình trạng ngập lụt
như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Mức điều chỉnh cho yếu tố
tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:
a. -42,86 triệu đồng/m2 ;
b. +42,86 triệu đồng/m2 ;
c. -30 triệu đồng/m2 ;
d. +30 triệu đồng/m2
112.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở cạnh cây xăng trong khi
bất động sản thẩm định giá ở cạnh trụ sở ngân hàng. Biết đơn giá đất của bất động sản ở cạnh
cây xăng thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở cạnh cây xăng là 20%. Tỷ lệ điều chỉnh
của bất động sản so sánh là:
a. -20%
b. +20%
c. -25%
d. +25%
113.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi
bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 180m. Biết tương quan
về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường <
100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường,
đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường
>500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho
yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
a. -55%;

b. +55%;
c. -122,22%;

15


d. +122,22%.
114.
Lợi nhuận của nhà đầu tư trong phương pháp thặng dự có thể được xác định dựa trên:
a. Quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b. Tỷ lệ lợi nhuận trung bình trên thị trường;
c. Tỷ lệ lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư;
d. Tất cả các đáp án cịn lại đều ĐÚNG.
115.
Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị giá trị dãy trọ đang cho thuê cho mục
đích mua bán là:
a. So sánh giá bán;
b. Chi phí;
c. Vốn hóa thu nhập;
d. Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu.
116.
Thẩm định giá trị tài sản chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở:
a. Giá trị thị trường;
b. Giá trị hợp lý;
c. Giá trị đặc biệt;
d. Giá trị đầu tư.
117.
Có 3 tài sản so sánh có các mức giá chỉ dẫn (triệu đồng/m2) lần lượt là 30; 24 và 21.
Mức giá đại diện chung theo phương pháp bình quân giản đơn là
a. 21 tỷ đồng;

b. 24 tỷ đồng;
c. 25 tỷ đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
118.
Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 100m2 bán trả góp với điều kiện thanh
tốn ngay lần đầu 10% (500 triệu đồng), 59 tháng kế tiếp cuối mỗi tháng thanh toán 1,5% và
tháng cuối cùng thanh tốn nốt phần cịn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì mức điều
chỉnh thuần của bất động sản so sánh này là:
a. -9.283.721 đồng;
b. -10.283.721 đồng;
c. -11.283.721 đồng;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
119.
Thẩm định một máy tạo khuôn sản xuất năm 2014, có tuổi đời hiệu quả 4 năm, tuổi đời
kinh tế cịn lại 16 năm. Máy tạo khn so sánh có cùng năm sản xuất, cùng đặc trưng kỹ thuật, ở
tình trạng cịn mới. Thơng tin thị trường: máy tạo khn có tỷ lệ hao mịn từ 20% đến dưới 25%
giá chỉ bằng 80% giá máy cùng năm sản xuất, có chất lượng 100%; Máy tạo khn có tỷ lệ hao
mịn từ 25% đến dưới 30% giá chỉ bằng 70% giá máy cùng năm sản xuất, có chất lượng 100%.
Tỷ lệ điều chỉnh tài sản so sánh là:
a. - 15%;
b. - 30%;
c. - 20%;
d. -25%;
120.
Bất động sản thẩm định giá hướng Đông Nam trong khi bất động sản so sánh hướng Tây
có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết tương quan hướng như sau: hướng Đông Nam cao
hơn hướng Bắc 10% và hướng Bắc cao hơn hướng Tây 5%. Mức điều chỉnh cho yếu tố hướng
của bất động sản so sánh là:
a. -13,42 triệu đồng/m2 ;
b. -15,5 triệu đồng/m2 ;

c. +13,42 triệu đồng/m2 ;
d. +15,5 triệu đồng/m2;
121.
Bất động sản thẩm định ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản so sánh có đơn giá
chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực không ngập lụt. Biết tương quan về tình trạng ngập lụt
như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Mức điều chỉnh cho yếu tố
tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:
a. -42,86 triệu đồng/m2 ;

16


b. +42,86 triệu đồng/m2 ;
c. -30 triệu đồng/m2 ;
d. +30 triệu đồng/m2 .
122.
Thẩm định giá tài sản thanh lý dựa trên cơ sở giá trị bắt buộc phải bán do:
a. Tài sản sử dụng khơng cịn hiệu quả;
b. Có thể tận dụng linh kiện cịn lại;
c. Khơng có đủ thời gian để lựa chọn giá bán tốt nhất;
d. Tất cả các đáp án cịn lại đều ĐÚNG.
123.
Một doanh nghiệp có của tồn bộ cơng ty (FCFF) năm vừa qua là 150 tỷ đồng. FCFF
được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới và sau đó có mức tăng trưởng
ổn định vĩnh viễn là 5% một năm. Nếu chi phí sử dụng vốn bình qn của doanh nghiệp là 20%
thì giá trị của doanh nghiệp này là:
a. 582,97 tỷ đồng;
b. 679,59 tỷ đồng;
c. 1261,66 tỷ đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.

124.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm gần bến xe trong khi
bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường. Biết đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe
thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10% và đơn giá đất của bất động sản ở
mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Giá
sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:
a. 40 triệu đồng/m2
b. 60 triệu đồng/m2
c. 160 triệu đồng/m2
d. 166,67 triệu đồng/m2
125.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở vị trí lơ góc trong khi bất
động sản thẩm định giá không ở vị trí lơ góc. Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lơ góc cao
hơn ví trí lơ khơng góc là 15%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí lơ góc của bất động sản so
sánh là:
a. 85 triệu đồng/m2 ;
b. 86,96 triệu đồng/m2 ;
c. 113,04 triệu đồng/m2 ;
d. 115 triệu đồng/m2
126.
Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn
kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được
30 năm. Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm
6 năm. Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời vật lý còn lại của
căn nhà là:
a. 3 năm;
b. 9 năm;
c. 46 năm;
d. 49 năm.
127.

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi
bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan
về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường <
100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường,
đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường
>500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho
yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
a. -60%;
b. +150%;
c. +60%;
d. -150%.
128.
Biểu hiện nào sau đây là hao mòn vật lý của bất động sản?

17


a.
b.
c.
d.

Các vết nứt trên tường nhà;
Căn nhà bị lún;
Khu vực xung quanh bị ô nhiễm mùi;
Giá bất động sản sụt giảm do sốt ảo.
129.
Ba tài sản thay thế (A,B,C) cho tài sản thẩm định giá có giá bán lần lượt là 10 tỷ, 11 tỷ
và 15 tỷ. Theo nguyên tắc thay thế, giá trị tài sản thẩm định là:
a. 10 tỷ;

b. 11 tỷ;
c. 12 tỷ;
d. 15 tỷ.
130.
Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m2 có nguồn gốc được giao
khơng đúng thẩm quyền và khơng có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng
được UBND xã xác nhận đã sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức giao đất ở theo quy định
của chính quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương
là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với
phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức
thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:
a. 250 triệu đồng;
b. 500 triệu đồng;
c. 550 triệu đồng;
d. Các đáp án còn lại đều SAI.
131.
Tài sản nào dưới đây thuộc thẩm quyền thẩm định giá của các công ty thẩm định giá?
a. Giá đất của bất động sản thế chấp;
b. Giá đất để tính tiền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân theo hệ số điều chỉnh giá đất;
c. Giá đất để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
132.
Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá
chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m. Biết tương
quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường
< 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất
động sản so sánh là:
a. -50 triệu đồng/m2 ;
b. +100 triệu đồng/m2 ;
c. -100 triệu đồng/m2 ;

d. +50 triệu đồng/m2 .
133.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi
bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan
về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường <
100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường,
đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường
>500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu
tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
a. -65 triệu đồng/m2
b. -185,71 triệu đồng/m2
c. +65 triệu đồng/m2
d. +185,71 triệu đồng/m2
134.

Giá trị nào sau đây được xem là giá trị thị trường?
a. Giá trị đầu tư;
b. Giá trị thế chấp;

18


c. Giá trị thanh lý tài sản;
d. Tất cả các câu trên đều SAI.
135.
Một thiết bị được nâng cấp để gia tăng cơng suất. Chi phí thay thế thiết bị vào thời điểm
thẩm định giá là 100 tỷ đồng. Chi phí nâng cấp thiết bị là 2 tỷ đồng. Tỷ lệ hao mòn chức năng
là:
a. 20%;
b. 30%;

c. 40%;
d. 50%.
136.
Xe nâng hàng so sánh có trọng tải nâng là 2.000 kg có giá bán là 100 triệu đồng trong
khi xe nâng hàng thẩm định có trọng tải nâng là 1.500 kg. Biết trọng tải nâng đóng góp 20% giá
trị xe thì tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:
a. +5%;
b. -5%;
c. +6,67%;
d. -6,67%.
137.
Một thửa đất sản xuất phi nơng nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động
sản. Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí phát triển là 150 tỷ đồng.
Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là 10 tỷ đồng. Giá trị thặng dư của thửa đất này là:
a. 50 tỷ đồng;
b. 60 tỷ đồng;
c. 70 tỷ đồng;
d. 80 tỷ đồng.
138.

Thẩm định giá bằng phương pháp chi phí có hạn chế là:
Giá cả khơng phản ánh theo giá thị trường;
Thẩm định giá trên cơ sở giá trị phi thị trường;
Chủ quan trong việc xác định giá trị còn lại;
Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
139.
Công ty Phát Đạt chia cổ tức năm 1 là 4 tỷ đồng, dự tính rằng tỷ lệ tăng trưởng cổ tức
năm 2 là 10%; năm 3 là 11%; năm 4 đến năm 15 cổ tức tăng trưởng đều mỗi năm 12% và từ
năm 16 đến vĩnh viễn mỗi năm cổ tức tăng trưởng ổn định 6%. Biết suất sinh lời kỳ vọng trên
vốn cổ phần là 20%/năm, WACC của công ty là 25%. Giá trị vốn cổ phần công ty là:

a. 58.828,89 triệu đồng;
b. 80.745,11 triệu đồng;
c. 84.569,11 triệu đồng;
d. Tất cả các đáp án còn lại SAI.
140.
Thẩm định giá tài sản chuyên dùng được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:
a. Ít có tài sản tương tự được giao dịch trên thị trường;
b. Tài sản chỉ sử dụng cho một đối tượng và một mục đích nhất định;
c. Thẩm định giá dựa và công dụng và chức năng kinh tế của tài sản;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG
141.
Tỷ lệ điều chỉnh cho một yếu tố có dấu - cho thấy:
a.
b.
c.
d.

a. Bất động sản so sánh thuận lợi hơn bất động sản thẩm định;
b. Bất động sản thẩm định thuận lợi hơn bất động sản so sánh;
c. Bất động sản thẩm định kém thuận lợi hơn bất động sản so sánh;

19


d. Câu a và c ĐÚNG.
142.

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tính theo tỷ lệ phần trăm (%)?
a. Hình dáng;
b. Mơi trường;

c. An ninh;
d. Tất cả các yếu trên

143.
vào:

Giai đoạn dự báo dòng tiền (giai đoạn n) trong phương pháp dòng tiền chiết khấu căn cứ

a. Tuổi đời kinh tế của tài sản;
b. Giai đoạn dự tính nắm giữ tài sản;
c. Thời điểm dịng tiền đạt đến mức tăng trưởng ổn định;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
144.

Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, mức giá chĩ dẫn là:
a. Mức giá trước điều chỉnh của tài sản so sánh;
b. Mức giá sau điều chỉnh của tài sản so sánh;
c. Mức giá sau điều chỉnh cuối cùng của tài sản so sánh;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.

145.
Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực ngập lụt trong
khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực không ngập lụt. Biết tương quan về tình trạng ngập lụt
như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố
tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:
a. -42,86%;
b. +42,86%;
c. -30%;
d. +30%.
146.

Thẩm định giá MMTB phát mại được thực hiện trên cơ sở:
a. Giá trị thị trường;
b. Giá trị hợp lý;
c. Giá trị đặc biệt;
d. Giá trị bắt buộc phải bán.

147.
Một doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu là 100 tỷ đồng. Có 3 doanh nghiệp cùng ngành có
thể so sánh có chỉ số P/B lần lượt là 9 - 10 - 11 thì giá trị của doanh nghiệp thẩm định là:
a. 10 tỷ;
b. 1.000 tỷ đồng;
c. Không xác định được;
d. Các đáp án còn lại SAI.
148.
Tài sản so sánh là một thiết bị y tế có giá th tài chính là 5 tỷ đồng với điều kiện thanh
toán ngay lần đầu 10%, phần còn lại trả đều nhau đầu mỗi quý trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi
suất cho thuê là 15% năm thì mức điều chỉnh (làm trịn) của thiết bị y tế này là:

20