Nên bán nhà hay cho thuê lại? potx

Nên bán nhà hay cho thuê lại?

Thông thường khi có nhu cầu chuyển sang khu vực khác sinh sống
người ta thường nghĩ đến việc bán nhà để mua một ngôi nhà mới.
Tuy nhiên không phải lúc nào họ cũng đủ khả năng tài chính để chi
trả cho ngôi nhà mới.
Có rất nhiều lý do khiến người ta quyết định không bán mà cho thuê lại.
Trong một số trường hợp, người ta chỉ có nhu cầu di chuyển nơi ở trong
một khoảng thời gian nhất định (do tính chất công việc hay lý do cá
nhân). Thị trường nhà đất cũng là một trong những lý do khiến người
chủ ngôi nhà đưa ra ý định cho thuê nhà hơn là bán nhà. Chắc hẳn ý
tưởng bán nhà trong thời điểm thị trường đang nguội lạnh không phải là
ý kiến hay, chờ đợi vẫn là sự lựa chọn đúng đắn.

Dù vì lý do nào đi nữa thì chúng ta cũng nên xem xét các mặt thuận lợi
và khó khăn sau đây:

Cho thuê lại:

Ưu điểm

- Bạn vẫn sở hữu ngôi nhà

- Không phải chịu thuế chuyển nhượng

- Tiền thuê nhà có thể trang trải các khoản trả góp, thuế và phí bảo hiểm

Nhược điểm

- Có thể gây tổn hại đến bất động sản

- Phải nộp thuế thu nhập cho khoản tiền thuê nhà

- Trong một vài trường hợp, có một vài rủi ro liên quan pháp luật và tài
chính với khách thuê

Bán nhà

Ưu điểm

- Có tiền đầu tư hoặc mua nhà mới

- Giảm tải cho bạn vì bạn chỉ phải duy trì một căn nhà thôi

Nhược điểm

- Bạn có thể phải mua lại nhà mới với giá đắt hơn nếu bạn muốn quay về

- Bạn có thể bán không được giá nếu thị trường đang xuống

Cho thuê lại: Bạn có đủ tiềm lực tài chính

Với nhiều chủ nhà, việc cho thuê nhà không phải lựa chọn của họ, họ
bán nhà để lấy tiền mua nhà mới. Hơn nữa sở hữu hai căn nhà cùng một
lúc sẽ gây tốn kém. Hãy thử tưởng tượng xem, có một lúc nào đó không
ai thuê nhà của bạn khi người thuê cũ đã chuyển đi. Bạn phải xem xét
mình có đủ tiềm lực tài chính để thanh toán các khoản trả góp hay
không.

Có thể có nguy cơ khách thuê gây tổn hại đến bất động sản của bạn hoặc
xảy ra vụ việc gây tốn kém trong quá trình giải quyết. Hơn nữa, một vụ

việc có thể tốn rất nhiều công sức và tiền bạc của bạn nếu khách thuê
không muốn trả tiền. Vì vậy bạn phải chuẩn bị tài chính cho tình huống
xấu nhất.

Nếu bạn mong chờ giá nhà đất sẽ tăng hơn mức 3 năm vừa qua thì tốt
hơn hết hãy cho thuê lại. Tuy nhiên cũng nên nhớ rằng bất động sản có
xu hướng thuận theo tỉ lệ lạm phát, vì vậy khi giá nhà tăng thì không có
nghĩa nó sẽ tiếp tục tăng. Hãy coi ngôi là là một khoản đầu tư trong danh
mục đầu tư của bạn. Hãy tự hỏi: tôi có cần đa dạng hóa đầu tư không, và
tôi có nên bán nhà để lấy vốn đầu tư tiếp không.

Đôi khi thị trường sẽ tốt cho người bán hơn là người cho thuê. Hãy gọi
cho các nhà môi giới bất động sản và nghe họ đánh giá ngôi nhà; lấy số
của nhà môi giới thuê và cả nhà môi giới bán nữa. Thông thường mà nói
cho thuê nhà chỉ có lợi khi thị trường bình ổn và thu nhập từ việc cho
thuê có thể trang trải các khoản trả góp và các chi phí liên quan.