Doanh nghiệp rời trung tâm, vào hẻm docx

Doanh nghiệp rời trung tâm, vào hẻm
Ngồi mong khách
Trong Trung tâm thương mại (TTTM) Parkson Paragon (quận 7), chị Châu - nhân
viên bán hàng của cửa hàng nữ trang C. thở dài: “Năm ngày nay em không bán
được một món nào. Mỗi tuần chỉ có khách vào thứ Bảy, Chủ nhật thôi, bán được
vài trăm ngàn là mừng. Mấy tháng liền như vậy, có tháng bán nhiều nhất khoảng 8
triệu đồng”.
Mặt bằng to mà doanh số kém khiến ông chủ cửa hàng này treo bảng cho thuê lại
mặt bằng. Thế nhưng nhiều tháng ròng vẫn chưa có ai thuê. Chị Châu cho biết
cũng có nhiều người đến xem gian hàng nhưng sau khi xem, họ đi vòng quanh
xem tình hình khách, thấy vắng vẻ quá nên cũng không hỏi thuê gì nữa.
Ở nhiều TTTM tại quận 1 cũng vắng khách. Anh Trần Hiếu, nhân viên bán hàng
gia dụng tại TTTM Vincom (quận 1), chia sẻ: “Cả ngày em ngồi chơi, không có
khách nào ghé qua. Cuối tuần cũng có khách nhưng chủ yếu là khách đi dạo. Dù
sao cũng còn có khách để mà nói chuyện, đỡ hơn là ngồi không”.
Tìm mặt tiền giá thấp
Giá thuê mặt bằng tại TTTM tùy vào tầng, vị trí trong tầng, từng khu vực và địa
điểm cụ thể. Chị Thùy Trang, nhân viên kinh doanh mặt bằng ở TTTM Vincom
(quận 1), cho ví dụ một mặt bằng khoảng 90 m2 tại khu B1 có giá khoảng 160
triệu đồng/tháng.
Ông Nguyễn Nam Phong, Giám đốc chi nhánh một ngân hàng thương mại, cho
biết ngân hàng này đã từng thuê mặt bằng trong Vincom và nay đã chuyển ra thuê
mặt bằng tại đường Cao Thắng (quận 3). Lý do chuyển đi chủ yếu vì vị trí cũ nằm
trên lầu trong TTTM, không tiện cho khách hàng giao dịch, vị trí mới có mặt tiền
thuận lợi hơn. Đồng thời, chi phí cho địa điểm mới chỉ bằng 1/3 so với chi phí
thuê trong Vincom.
Ông Phong cho rằng một gian hàng trong khu mua sắm hạng sang ở TTTM có giá
khoảng 200 triệu đồng/tháng. Với mức giá thuê này, DN nào không đạt doanh thu
trên 1 tỉ đồng/tháng thì không đủ trang trải. Tình hình sức tiêu dùng kém, kinh tế
khó khăn như vầy, muốn trụ lại ở các TTTM ở khu trung tâm thật không dễ dàng
gì.

Rời trung tâm, vào hẻm
Nhiều DN đã phải chuyển văn phòng khỏi khu vực trung tâm quận 1, quận 3 về
các quận khác. Ông Nguyễn Ngọc Ánh, Giám đốc điều hành Học viện Sáng Tạo
(quận Phú Nhuận), cho biết trước đây anh thuê mặt bằng tại 145 Bùi Thị Xuân
(quận 1) với giá 120 triệu đồng/tháng. Tháng nào cũng lỗ 60-100 triệu đồng. Trụ
được sáu tháng thì phải dời đi.
“Chi phí nào cũng tăng, muốn giữ khách thì buộc mình phải hạ giá, cắt giảm chi
phí. Bây giờ tôi tìm được mặt bằng mới ở đường Phan Xích Long (quận Phú
Nhuận) với diện tích lớn hơn, giá chỉ 42 triệu đồng/tháng” - ông Ánh cho biết.
Nhiều DN vừa muốn ở khu trung tâm cho khách hàng thuận tiện đi lại, vừa muốn
mặt bằng giá rẻ hơn thì chọn phương án vào hẻm. Ông Dũng, Giám đốc Công ty
Quảng cáo Dế Mèn, cho biết ông chuẩn bị dời văn phòng vào một con hẻm trên
đường Lê Văn Sỹ (quận 3) vì giá thuê rẻ hơn. “Hiện nay công ty đang có hai văn
phòng ở mặt tiền đường, chi phí thuê 44 triệu đồng/tháng. Dời cả hai văn phòng về
một điểm, tuy nằm trong hẻm nhưng diện tích rộng hơn, đến 240 m2 mà giá chỉ
giá 30 triệu đồng/tháng”.
Thời điểm này, DN giảm được chi phí chừng nào thì tốt chừng đó. Ông Dũng cho
biết trước đây tìm mặt bằng có vị trí mặt tiền đường thì khó, còn tìm trong hẻm thì
dễ. Thế nhưng thời gian qua, khi tìm mặt bằng, ông nhận thấy xu hướng ngược lại,
mặt tiền thì có sẵn, còn trong hẻm lại có DN thuê hết cả. Rõ ràng nhiều DN đang
cố chớp lấy cơ hội tìm mặt bằng giá rẻ.
Cục Thuế TP.HCM thống kê số thuế thu được từ việc cho thuê bất động sản giảm
mạnh trong thời gian qua, cho thấy tình hình kinh doanh khó khăn đã khiến nhiều
DN trả lại mặt bằng, không thuê nữa, xảy ra nhiều nhất ở quận 1, nơi có mặt bằng
cho thuê với giá cao.