Chuyên đề quản lý hợp đồng trong hoạt động xây dựng

CHUYÊN ĐỀ
QU N LÝ H P Đ NG TRONG HO T Đ NG XÂY D NGẢ Ợ Ồ Ạ Ộ Ự

CHUYÊN Đ : QU N LÝ H P Đ NG TRONG HO T Đ NG XÂY D NGỀ Ả Ợ Ồ Ạ Ộ Ự
         ữ ấ ề ề ợ ồ ạ ộ ự
      ạ ợ ồ ạ ộ ự
     ắ ế ợ ồ ự
        ữ ộ ủ ế ủ ợ ồ ự
     ị ợ ồ ự
!"    ề ỉ ợ ồ
#$ % &$&'    ạ ứ ế ợ ồ ự
(    ả ợ ồ ự
1.1. Khái ni mệ
)     *ợ ồ ạ ộ ự   +ợ ồ ự)     ,+ợ ồ ạ ộ ự
  *   -*ọ ắ ợ ồ ự +   . /. ự ả ậ ằ ả  . *.  ữ ầ ậ ầ
   &   % ' &0  .   ề ệ ậ ổ ặ ấ ứ ề ụ ủ ể ự ệ % &% + ộ ộ ố
*. 1 ộ ệ    )   *ạ ộ ự ợ ồ ự /. ả *. ộ
'  *0  . %   2ề ụ ợ ồ       .%    ấ ữ ợ ồ
  '  +   3 4   ượ ả ế ơ ở ợ ồ ế ệ ự ậ 2   ấ ư ượ
    5 '  + '   4'ả ậ ợ ồ ả ế ơ ở ị ủ ậ
1.2. Đ c đi m c a h p đ ng xây d ngặ ể ủ ợ ồ ự
67*   +      ạ ợ ồ ự ứ ự ề ế ố ế
64'%1 &   8*ớ ờ ự ệ
6   *      '5  * ộ ợ ồ ệ ự ệ ắ ề ớ ự ọ ầ
6' &0 9       4' .ề ụ ợ ồ ủ ủ ể ợ ồ ế
 ứ
1.3. Khung pháp lý c a h p đ ng xây d ngủ ợ ồ ự
6: 7 ;+ộ ậ ự
67   ậ ự
67 $ % ậ ươ ạ

67 "  ậ ấ ầ
6   < + ==>??#>"6@*>?!>??# ( <   15ị ị ủ ủ ố ề ả ầ ư ự
6  + ?>??A>"6@*#>>??A . +&+  % +    + ==>??#>"6@ị ị ố ề ổ ử ổ ộ ố ề ị ị ố
6   < + A>??=>"6@*>?>??=   *7 "  ị ị ủ ủ ố ề ướ ẫ ậ ấ ầ
6$1 + ?!>??#>$$6: ;*>#>??# :     )     ư ố ủ ộ ự ướ ẫ ợ ồ ạ ộ ự
2.1. Theo tính ch t, lo i công vi c trong ho t đ ng xây d ng c n th c hi nấ ạ ệ ạ ộ ự ầ ự ệ
)     ợ ồ ư ấ ự
)     & .  ợ ồ ứ ậ ư ế ị ự
)  1 ợ ồ ự
)    1 15ợ ồ ổ ầ ự
)      *1 15ợ ồ ổ ầ ế ế ự
)    6   & . 61 ,  9 B*ợ ồ ế ế ứ ậ ư ế ị ự ế ắ ế
C@-
)  5ợ ồ
2.2. Theo m i quan h qu n lýố ệ ả
)   <ợ ồ ầ
)   ợ ồ ầ ụ
)    ợ ồ ổ ầ
3. Nguyên t c ký k t h p đ ng xây d ngắ ế ợ ồ ự
$  &.5 & <& & &1  &  3 *      ự ệ ẳ ệ ợ ự ượ ậ ạ ứ ộ ả ậ ả ượ ợ ồ
)      +. **   * 9' *.%3 D'ợ ồ ự ỉ ượ ế ầ ệ ự ọ ầ ị ế
5*%  ợ ồ
$E *%       & '   .4      ộ ứ ộ ứ ạ ủ ợ ồ ộ ế ợ ồ ể ợ ồ ặ ộ ủ
  4 *  *  ,    -   ợ ồ ể ề ệ ề ệ ề ệ ụ ể ủ ợ ồ
"     ** ' ' &0  . *% '  .  ề ệ ủ ợ ồ ệ ị ề ụ ơ ả ố ệ ủ ợ ồ
"     **    &. +% + '       ề ệ ủ ợ ồ ệ ể ụ ể ổ ộ ố ị ủ ề ệ ụ ợ ồ
F   1 D ,      -&1  4   ,     ế ợ ồ ượ ầ ố ớ ườ ợ ấ ầ ượ ự ầ ượ ệ ố ớ ườ ợ ỉ
  -&     +*4   4 %' 8ị ầ ừ ườ ợ ố ượ ầ ượ ườ ẩ ề
              %  * <   1 $     ủ ầ ư ặ ạ ệ ủ ủ ầ ư ượ ợ ồ ớ ộ ề ầ ể ự ệ ệ ườ ợ ủ ầ ư
    * <5    * .  %+   & . '5  1ợ ồ ớ ề ầ ộ ủ ợ ồ ả ả ả ự ố ấ ồ ộ ự ệ

     .  %  &    ệ ủ ợ ồ ể ả ả ế ộ ấ ượ ủ ự
3. Nguyên t c ký k t h p đ ng xây d ngắ ế ợ ồ ự
!* <    %  % + *  & *  *       &ầ ượ ợ ồ ớ ộ ặ ộ ố ầ ụ ư ầ ụ ả ượ ủ ầ ư ấ ậ
    *   & .    %** <3    * <  ợ ồ ầ ụ ả ố ấ ồ ộ ớ ợ ồ ầ ớ ủ ầ ư ầ ả ị
 %       &  1 3 &  1 *    ệ ớ ủ ầ ư ề ế ộ ấ ượ ệ ế ể ả ệ ầ ụ ự ệ
#$  ** 5* 4  &   4  ườ ợ ầ ả ả ậ ợ ồ ả ữ ủ
  *%2$  &*   ' % *   ấ ả ườ ợ ả ậ ỷ ề ộ ầ ứ ầ
     . &5*      . ợ ồ ự ế ớ ầ ầ ứ ầ ợ ồ ớ ầ
: &.  4     *%& *    Gầ ậ ầ ể ử ạ ệ ể ế ự ệ ợ ồ
    *%   .  *' '  *  % '   %5ườ ạ ệ ể ợ ồ ủ ả ượ ề ế ị ị ệ ề ế ị ủ
'5*%  $  4       4 %' 5 * ợ ồ ườ ợ ữ ộ ầ ả ế ủ ấ ẩ ề ộ ả
 .. *%  ượ ả ợ ồ
     *     .  *' '  *  % '   ườ ạ ệ ể ế ự ệ ợ ồ ủ ả ượ ề ế ị ị ệ ề ế ị ủ
%5'5    $  4       4 %' 5 ự ệ ợ ồ ườ ợ ữ ộ ầ ả ế ủ ấ ẩ ề ộ
*    ả ượ ợ ồ
4. Nh ng n i dung ch y u c a h p đ ng xây d ngữ ộ ủ ế ủ ợ ồ ự
$1   *.%   2 0*  27 *1 +    2ề ợ ồ ế ợ ồ ị ễ ả ậ ữ ử ụ ợ ồ
7  2H  1 2F   2$ %    2$  ạ ề ố ượ ệ ợ ồ ự ạ ứ ợ ồ ự ợ ồ
 2"     2$    *  **1 2:  %    ự ề ỉ ợ ồ ự ế ộ ự ệ ờ ạ ệ ả ả ự ệ ợ ồ
 2( *0  .  2( *0  . 2*     ự ề ụ ủ ậ ầ ề ụ ủ ầ ầ ụ ủ ầ ư
  , 4-2(   15 2 %1 **2:  %*. *1ỉ ị ế ả ấ ượ ự ệ ệ ả ể ả
52:  %1 &* *I  2" & *1 2$ %  ả ệ ườ ộ ố ổ ệ ướ ườ ệ ố ớ
++42$ % * %   . . *.  2J * %2:  2$ &ạ ừ ấ ứ ợ ồ ở ầ ậ ầ ủ ệ ấ ả ưở
  %  K2F '     2(    2$  ạ ạ ợ ồ ả ế ấ ợ ồ ự ế ợ ồ ự ợ ồ
 ự
H s h p đ ng xây d ngồ ơ ợ ồ ự 
L/.    ả ợ ồ ự
$* M%9  ệ ợ ồ
N '    +    ố ệ ữ ầ ồ ơ ợ ồ ự
4.1. Văn b n h p đ ng xây d ngả ợ ồ ự

6$1   *.'%   2ề ợ ồ ế ợ ồ
6 0&  ,   -2ị ễ ả ủ ợ ồ
67 &1 &  2ậ ữ ạ ề
6H  & %1 2ố ượ ạ ệ
6F   2ợ ồ ự
6"    2ề ỉ ợ ồ
6$ %       2ạ ứ ố ể ự ệ ợ ồ
6$   2ợ ồ ự
6$ *    2ờ ế ộ ự ệ
6:  %    2ả ả ự ệ ợ ồ
6( &0 .  2ề ụ ậ ầ
6( *0  . 2ề ụ ủ ầ
6(   15 2ả ấ ượ ự
4.1. Văn b n h p đ ng xây d ngả ợ ồ ự
6( *0  . 2ề ụ ủ ầ
6(   15 2ả ấ ượ ự
6 %1 **2ệ ệ
6(  *       2ị ề ầ ụ ủ ầ ư ỉ ị
6:  %&. *152ả ể ả
6:  %1 &*&I  2ả ệ ườ ố ổ
6" %.  & *1 2ả ả ệ ướ ườ
6$ %  ++42ệ ố ớ
6$ % * %   2ạ ừ ấ ứ ợ ồ
6J * %.2ủ ệ
6:  2ấ ả
4.1. Văn b n h p đ ng xây d ngả ợ ồ ự
6$    2ưở ạ ợ ồ
O$   G(    2  %  ưở ợ ồ ị ườ ợ ưở ứ ị ứ ưở
O@  %  G(     %  2  %  2:  ạ ạ ợ ồ ị ườ ợ ạ ạ ợ ồ ứ ị ứ ạ ệ ắ
  %  ụ ạ ợ ồ

6F '    2ả ế ấ ợ ồ
6(    '    2.       ị ề ắ ả ế ấ ợ ồ ướ ự ệ ử ấ ợ ồ
6(   2ế ợ ồ
O) + ' ồ ơ ế
O'  5 &  ị ề ự ủ ụ
6$  ợ ồ
6)    ệ ự ợ ồ
4.2. Tài li u kèm theo h p đ ngệ ợ ồ
$* M%9  *.  1      *. %Gệ ợ ồ ộ ậ ể ờ ủ ợ ồ ự ồ
6$1.D  L/.    2ầ ặ ả ỉ ị ầ
6    G  &  2ề ệ ợ ồ ề ệ ề ệ
6"   * 2ề ấ ủ ầ
6    2ỉ ẫ ỹ ậ
6.  2ả ẽ
6+  &. +. /. 2ử ổ ổ ằ ả
6. &. 2ả ể
6 . 3,  -&.  %2ấ ả ế ầ ả ể
6* 4'ệ
4.3. M i quan h gi a các ph n trong h s h p đ ng xây d ngố ệ ữ ầ ồ ơ ợ ồ ự
6    ,  -Gề ệ ợ ồ ề ệ ** <   0* $*ệ ứ ể ả ệ
   ệ ợ ồ
6  . +   ,  -G*  *. +  %*ề ệ ổ ủ ợ ồ ề ệ ữ ổ ổ ượ ư
  ề ệ
6    Gỉ ẫ ỹ ậ X      +  %&  *1 ị ầ ề ấ ượ ủ ả ẩ ậ ệ ợ
  ồ ự
6.  ả ẽ
6@    G  . + %  $*   ụ ụ ợ ồ ượ ậ ổ ạ ụ ủ ệ ợ ồ
5.1. C s xác đ nh giá h p đ ng xây d ngơ ở ị ợ ồ ự
6   ' <   15ướ ẫ ề ả ầ ư ự
6H '   * ế ả ự ọ ầ

6   * ề ấ ủ ầ
6H ' *% * D ế ả ớ ầ ầ
67    *5   ạ ợ ồ ự ứ ợ ồ
5.2. Hình th c giá h p đ ng xây d ngứ ợ ồ ự
6F  9 4ợ ồ ọ
6F  9   ợ ồ ơ ố ị
6F  9  ợ ồ ề ỉ
6F  ế ợ
6.1. Các tr ng h p đi u ch nh giá h p đ ngườ ợ ề ỉ ợ ồ

: +1 * %'   3 2ổ ệ ạ ị ợ ồ ế

H   4+    %<   1    1 %*   %  ế ợ ồ ử ụ ơ ạ ố ớ ữ ệ ặ ố ượ ệ ở ờ ể ợ ồ
. *.       < *   4   2ầ ậ ầ ư ủ ề ệ ị ơ ồ ề ỉ ủ ề ệ

H  +  ?P  1   %**    9  59%8ố ượ ớ ơ ố ượ ệ ươ ứ ầ ả ự ệ ợ ồ
      +42ề ỉ ơ ủ ố ượ

 %*. *.   9%8&   +       ơ ầ ậ ầ ồ ề ỉ ạ ả ờ ấ ị ể ừ ự
   2ệ ợ ồ

$   &  & .   4.   &         ườ ợ ệ ậ ư ế ị ợ ồ ế ộ ớ ả ưở ự ế ớ ệ ự ệ ợ
  *  <+4'5 . 4 %' 9%8'  2ồ ặ ướ ổ ả ườ ẩ ề ế ị

;  .  '   2ườ ợ ấ ả ị ợ ồ

  3'   /  <   *  %A* *ả ượ ị ợ ồ ứ ể ượ ượ ị ờ ể ướ
*   + ầ ộ ồ ơ
6.2. Đi u ch nh giá h p đ ngề ỉ ợ ồ
H    5  1    +   1 *ề ỉ ợ ồ ố ượ ệ ượ ị ơ ở ố ượ ệ

*  %& 1   9     ượ ệ ơ ệ ượ ị ề ả ợ ồ ư
           9 +   4 % % ệ ị ạ ơ ặ ề ỉ ạ ơ ợ ồ ệ ố ề ỉ ể ả ộ
    +     Gặ ế ợ ươ ể ề ỉ ợ ồ
•
Q   +  :   &$    &$  $ 1. 2ử ụ ỉ ố ự ộ ự ổ ứ ư ấ ổ ụ ố ố
•
@ <.R   2ươ ừ ự ế
•
1   +   9$1?!>??#>$$6: ;ứ ị ệ ố ề ỉ
7.1. T m ng h p đ ngạ ứ ợ ồ
•
$ %   * <%*.   .      1 9 ạ ứ ợ ồ ả ầ ứ ướ ậ ầ ể ể ự ệ ệ ợ
 ồ
•
L  %     15  '    *  +  4ệ ạ ứ ố ầ ư ự ả ượ ị ợ ồ ự ự ệ ợ ồ
  *+. 3  .  %    ,    '  4.  % ệ ự ầ ậ ượ ả ả ự ệ ợ ồ ố ớ ườ ợ ị ả ả ả ự
   9 %-)    '    %  % &  % % &+   % *ệ ợ ồ ể ợ ồ ự ả ị ụ ể ề ứ ạ ứ ờ ể ạ ứ ố ầ ạ ứ
   % N  %  '  +Gệ ồ ạ ứ ứ ạ ứ ượ ị ư
•
"      &%  %    *P  2ố ớ ợ ồ ư ấ ứ ạ ứ ố ố ể ợ ồ
•
"    1 &%  %    *?P      4 ?  2ố ớ ợ ồ ự ứ ạ ứ ố ố ể ợ ồ ố ớ ợ ồ ị ỷ ồ
  P    4  ?   ?  *  ?P    4  ? ố ể ố ớ ợ ồ ị ừ ỷ ồ ế ỷ ồ ố ể ố ớ ợ ồ ị ướ ỷ
 2ồ
•
"       & . E9    %  % 1  ?P  2ố ớ ợ ồ ứ ậ ư ế ị ị ợ ồ ư ứ ạ ứ ấ ơ ợ ồ
7.1. T m ng h p đ ngạ ứ ợ ồ
•
"      95 C@&  %   % .  / 9    ố ớ ợ ồ ự ệ ứ ệ ạ ứ ố ể ế ị ượ ứ ế ộ ứ ợ
 21    & %  %   *P 1 4  ồ ệ ư ế ế ự ứ ạ ứ ố ể ị ệ ợ ồ

•
"  1  4% .   9   4% . 2ố ớ ệ ả ặ ằ ự ệ ế ạ ả ặ ằ
•
L  %    ' &    %  .    * ố ạ ứ ượ ồ ầ ầ ệ ồ ố ạ ứ ượ ắ ầ ầ ầ ế
D  3 A?P   "  1  4% . &    % ố ượ ạ ị ợ ồ ố ớ ệ ả ặ ằ ệ ồ ố ạ ứ
 D+3  1  4% . ế ự ệ ệ ả ặ ằ
•
. &.       % *   +     &.* %4ầ ậ ầ ố ấ ế ạ ạ ứ ồ ố ể ả ấ ướ ấ ệ ẩ
   %.  1 %% +      9%Rị ớ ả ả ệ ặ ộ ố ậ ư ả ự ữ
•
$E9'%1&< 1   &.  4   %  %   %  % ' ấ ệ ợ ồ ậ ầ ể ề ấ ứ ạ ứ ấ ơ ứ ạ ứ ị

7.2. Thanh toán h p đ ng xây d ngợ ồ ự
L    R     &  *  ệ ợ ồ ả ợ ớ ạ ợ ồ ợ ồ ề ệ
  %*.%  3 Q  &ợ ồ ợ ồ ế ố ầ
 &  %ạ ờ ể

*    Sề ệ ả ượ
  ợ ồ
7.2. Thanh toán h p đ ng xây d ngợ ồ ự
•
$       4G    9  ợ ồ ố ớ ợ ồ ọ ệ ượ ự ệ ỷ ệ
,P-   15& % 15&  1 **ợ ồ ặ ạ ụ ố ượ ệ
       +34 + ươ ứ ớ ạ ượ ợ ồ ồ ơ
  %&  . :   *.  ượ ể ậ ủ ầ ậ ầ ượ ộ ợ
 3 . *     , 4-+**ồ ớ ầ ả ề ượ ề ỉ ế
  *  %ợ ồ ượ ệ
•
$      9   G    ợ ồ ố ớ ợ ồ ơ ố ị ệ ượ ự ệ
 +   1 **,    +, 4- ơ ở ố ượ ệ ể ả ố ượ ế ượ

 % *    1 43ệ ạ ơ ươ ứ ớ ệ
     . +  ợ ồ ặ ụ ụ ổ ợ ồ
7.2. Thanh toán h p đ ng xây d ngợ ồ ự
•
$      9  G ợ ồ ố ớ ợ ồ ề ỉ ệ
    +   1 **,   ượ ự ệ ơ ở ố ượ ệ ể ả ố
 +, 4-  % * ượ ế ượ ệ ạ ơ
3  9'    $    ề ỉ ị ủ ợ ồ ườ ợ ế ạ
       5+    %< ư ủ ề ệ ề ỉ ơ ử ụ ơ ạ ế
    %*   4  ợ ồ ể ạ ề ỉ ị ơ ề
 9D'    ỉ ị ủ ợ ồ
•
$        G   ợ ồ ố ớ ợ ồ ế ợ ệ ự ệ
   '   %&&ươ ứ ớ ị ạ ể