TIỂU LUẬN CÁ NHÂN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở COTEC HƯNG PHƯỚC 2

TI
 
!"#""#
$$$$$$
 
%! 
"&'(
GVHD 
  )*
+), /-
Lớp 
0#110
HVTH 234 56 $0#110781
95:3-5;<5= 7>-/?(71(
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1

TI
AA
B1CD#E""&"1
13F353G*"&"1
(5H-5I*(
(1=J<5H-5<:J5JK24 <L(
((5H-5<:J5J=-5M-(
(N5H-5O3P-JK2"&"(
N"&#"(
83F353G*QI-N
RSJ3T?U I-8
R1V<+:WV2XY8
R(V<+:Z5*OIJZ[<-\38
RNSJW3T?<I-53P-8
RN1V25]-5WV2?^_8

RN(SJW3T?Z5:5`*8
RNNSJW3T?WV2J5a<;<5KLO/-R
RN85*`-Xb3R
RNR!5cZ5/->
R8d D*2-Q5V+), >
R81]-55]-5e5=<<+3T-J5* JK2f-50]-5*g >
R8(]-55]-5e5=<<+3T-5*LG-0[-=<>
RR]-55]-5Wh*<)iI=--5H.3=+j53G--2L<^30]-5)g k
R>Il=_ *9-J* -5H.3=+jOH-5Hmno5p3<+_ <5,3.32-<F3k
Rq5*Jh*OQ-5Hm<^35*LG-0[-=<17
Rq1]-5<+^ -5Hm53G-<^317
Rq(_^35]-5rs-e5t?Z5=J55H J5u-?*217
RqN_^3i3G-<:J5Z5=J55H J5u-?*211
Rq8vJ.3=Z5=J55H J5u-?*211
>Ih-53[<5s3h*)11
B(wxy1N
1zJ3P*K2I-1N
(D*L4I-1N
N=J3sV-518
8=JH 0*pJ18
R=J_^3+{1R
>I-c3P-D*2-1R
q|0K2I-1>
}3[-pI-1q
k=J55vJ!3T?_=<I-1q
172+`-5M-4 I-~#•1k
11#K2I-(7
1(g9d5vJI-(1
SVTH: MAI CÔNG TH@ (


TI
1N5`-^ K3_HQ€*a<=J53s?5•K2I-(1
1N15`-^ K3_(1
1N(Q€*a<=J53s?5•((
1832_3[e3‚2=J0P-52?32((
1RvJp5H-54 K2I-(N
1R14 L(N
1R(€op3(N
1>5‚ p3* h-s353G-(N
1q0H3uJ!3-5.53G?(N
SVTH: MAI CÔNG TH@ N

TI
B1CD#E""&"
13F353G*"&"
COTEC GROUP là một tập đoàn kinh tế bao gồm nhiều đơn vị thành viên, hoạt động
mạnh trong lĩnh vực kinh tế chủ lực như: Đầu tư kinh doanh bất động sản, Thương mại &
Du lịch, Kiến trúc & Xây dựng, Sản xuất kinh doanh Vật liệu Xây dựng và Nội thất, Truyền
thông Tiếp thị.Bên cạnh đó trong thời gian gần đây COTEC GROUP phát triển thêm mảng
dịch vụ nhà hàng , khách sạn và mảng y tế .Đây được xem là một bước đi quan trọng trong
chiến lược đa dạng hóa sản phẩm dịch vụ của COTEC GROUP
Với chiến lược phát triển trong giai đoạn 2010 – 2015, COTEC GROUP tập trung mũi
nhọn chủ lực vào lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản. COTEC đã triển khai thành
công các dự án như: Khu đô thị mới Phú Xuân COTEC, Khu dân cư Phú Gia, Chung cư Gia
Phú, COTEC Building. Tiếp nối những thành công, COTEC GROUP đang triển khai hàng
loạt dự án như: Khu căn hộ cao cấp Blue Sapphire Bình Phú, Blue Sapphire Vũng tàu, Blue
Sapphire Phú Xuân, Khu dân cư Hưng Phước 1, Khu dân cư Hưng Phước 2, Trung tâm
thương mại Hội An Plaza, Khu nghỉ dưỡng biển – New Horizon, Blue Sapphire Phú Quốc
Resort.
Xây dựng thương hiệu bền vững dựa trên định hướng giá trị văn hóa đậm tính nhân

văn, COTEC GROUP luôn mở rộng tầm hoạt động và có những chương trình hành động
thiết thực với mong muốn sẽ trở thành tập đoàn tên tuổi hàng đầu Việt Nam và vươn ra thế
giới. Đó là khát khao cháy bỏng và là tầm nhìn xa mà cả tập thể COTEC GROUP đang
hướng tới.
Con người là yếu tố quan trọng nhất trong mọi hoạt động. Đối với một doanh nghiệp
thì vấn đề con người là hết sức quan trọng, có tính chất quyết định đối với sự thành bại, nhất
là trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế mạnh mẽ như hiện nay. Vì vậy, COTEC GROUP
luôn đánh giá cao vai trò của con người và nhìn nhận đây chính là yếu tố cốt lõi để làm nên
sự thành công của Tập đoàn.
Về vấn đề này, COTEC GROUP đã có những chiến lược xây dựng, đào tạo và quản lý
nhân sự một cách bài bản và khoa học, tạo thành một thể thống nhất. Cho đến nay, COTEC
GROUP được coi là nơi có nguồn nhân lực tương đối dồi dào và hoàn hảo, trong đó đội ngũ
có trình độ chuyên môn đại học và trên đại học chiếm tỷ lệ cao.
Bên cạnh đó, COTEC GROUP luôn mời gọi và tìm kiếm nguồn nhân lực tiềm năng từ
các trường Đại học trong và ngoài nước. Ngoài ra, COTEC GROUP còn nhiều chế độ đãi
ngộ như: tạo môi trường làm việc tốt nhất, biết lắng nghe, chia sẻ kinh nghiệm, khuyến
SVTH: MAI CÔNG TH@ 8

TI
khích và phát huy tính chủ động, sáng tạo trong công việc. Giải quyết thỏa đáng chế độ,
chính sách cho người lao động, cam kết được đào tạo phát triển thành nguồn nhân lực chủ
chốt.
Từ nội bộ: Công ty tạo điều kiện tốt nhất cho nguồn nhân lực tiềm năng bằng cách cấp
ngân sách đào tạo chuyên sâu và nâng cao. Đầu tư, phát hiện và tìm kiếm những nhân viên
có triển vọng để tập trung đào tạo thành những cán bộ lãnh đạo kế thừa.
SVTH: MAI CÔNG TH@ R

TI
(5H-5I*
2.1 Các thành tích của Công ty:

- Huân chương Lao động hạng III do Chủ tịch Nước Trần Đức Lương trao tặng theo
Quyết định số 38/2006/QĐ-CTN ngày 05/1/2006 có thành tích xuất sắc trong công tác
góp phần vào sự nghiệp xây dựng Chủ nghĩa Xã hội bảo vệ tổ quốc.
- 5 năm liền (2005-2009) đạt cúp vàng Thương hiệu ngành Xây Dựng Việt Nam –Triển
lãm quốc tế VIETBUID
- Thành viên hội đồng bảo trợ Chữ Thập Đỏ của Ban chấp hành trung ương
2.2 Thành tích cá nhân
Huân chương Lao động hạng III do Chủ tịch Nước – Ông Trần Đức Lương trao tặng
cho!H_vJ.5ƒ2„5K<VJ5D"&"theo Quyết định số
38/2006/QĐ-CTN ngày 05/1/2006 có thành tích xuất sắc trong công tác góp phần vào sự
nghiệp xây dựng Chủ nghĩa Xã hội bảo vệ tổ quốc.
(N5H-5O3P-JK2"&"
- COTEC LAND
- COTEC TRƯỜNG LAM
- COTEC ANPHA
- COTEC SAIGON
- COTEC ARCHITEC
N"&#"
COTEC Saigon tiền thân là COTEC INDUSTRY. Phát huy thế mạnh trong lĩnh vực sản
xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng COTEC Saigon đã vận hành hiệu quả 2 nhà máy tại
Bình Dương. Nhà máy gạch Terrazzo COTEC sản xuất theo công nghệ khép kín bằng hệ
thống thủy lực với lực ép 300 tấn trên dây chuyền thiết bị hiện đại của Tập đoàn OCEM –
CASSANI (Italia) – Công suất 280.000 m2/năm. Nhà máy gạch ngói COTEC áp dụng sản
xuất theo công nghệ dẻo trên dây chuyền đùn ép chân không hiện đại của Italy – Công suất
35 triệu viên/năm với độ bền và tính thẩm mỹ cao. Mặc dù mới bước vào lĩnh vực đầu tư
bất động sản nhưng COTEC Saigon đã thể hiện được năng lực của mình. Trong thời gian
vừa qua, COTEC Saigon đã đầu tư hiệu quả dự án Khu dân cư Hưng Phước tại Mỹ Phước,
Bình Dương.
SVTH: MAI CÔNG TH@ >


TI
Nổi bật với thế mạnh về sản xuất vật liệu xây dựng, đồ gỗ nội ngoại thất cao cấp. Hiện nay
công ty cũng đang mở rộng hướng kinh doanh sang đầu tư và kinh doanh bất động sản. Các
lĩnh vực hoạt động chính bao gồm:
- sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất đồ gỗ nội thất và ngoại thất.
- Đầu tư và kinh doanh bất động sản.
83F353G*QI-
Dự án nằm trên trục đường 2/9, trung tâm thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát, tỉnh Bình
Dương (thị xã trong tương lai). Khu dân cư COTEC HƯNG PHƯỚC 2 được xây dựng với
hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối với toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng
xã hội của Khu Đô thị và Công nghiệp Mỹ Phước 2 như Bệnh Viện, trường học…
Dự án bao gồm 161 nhà ở liên kế kích thước 5mx20m, 5mx25m, kết hợp thương mại dịch
vụ, 01 Khu Dịch vụ thương mại, nhà hàng, khách sạn 12 tầng, hệ thống công viên cây
xanh…
- Tổng diện tích dự án : 3,4476 ha
- Tổng diện tích xây dựng : 13.589,5 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 49.268,3 m2
- Mật độ xây dựng : 36,6%
- Hệ số sử dụng đất : 1,33 lần
- Dân số : 644 người
P-iI=- : Khu Nhà ở Cotec Hưng Phước 2.
V2W3T? : Thị trấn Mỹ Phước, Huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương.
D*L?4iI=- : 3,4476 ha
5KWh*<) : Công ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng Công nghiệp (COTEC SAIGON).
V2J5f : 430-432-434 Đường 3/2, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.
H3Z5_s-r\ : 10100000113863 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đông Nam Á chi
nhánh Tp Hồ Chí Minh.
or\<5*[ : 0304956527
SVTH: MAI CÔNG TH@ q


TI
RSJ3T?U I-
R1V<+:WV2XY
-Dự án Khu nhà ở Cotec Hưng Phước 2 tọa lạc tại Đồi 29, Thị trấn Mỹ Phước, Huyện
Bến Cát, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích: 3,4476 ha, hiện là khu đất sản xuất Nhà
máy Gạch ngói Cotec.
-Phía Bắc: giáp đường 7B
-Phía Nam: giáp KDC
-Phía Tây: giáp đường đỏ.
-Phía Đông: giáp KDC.
R(V<+:Z5*OIJZ[<-\3
-Cách Quốc lộ 13, khu vực tập trung các cơ quan hành chánh huyện, trường cấp hai, nhà
máy cấp nước… khoảng 3 km;
-Cách Bệnh viện đa khoa Mỹ Phước khoảng 4km theo hướng Quốc lộ 13 về Thị xã Thủ
Dầu Một;
-Cách khu phức hợp Ecolakes do Maylaysia – Becamex làm Chủ đầu tư (4,5Km); Cách
KDC – đô thị Mỹ Phước 3 theo hướng Quốc lộ 13 về Thị xã Thủ Dầu Một (4,5km);
Khu du lịch Đại Nam (20km).
RNSJW3T?<I-53P-
RN1V25]-5WV2?^_
-Đây là khu đất trũng thấp, cao độ địa hình biến thiên từ 0 – 1,5 m so với mặt đường 2
tháng 9.
RN(SJW3T?Z5:5`*
253G<Wp
-Nhiệt độ trung bình : 26,5
o
C
-Nhiệt độ cao nhất : 29
o
C

-Nhiệt độ thấp nhất : 24
o
C
lpt?Z54 Z5:
-Chế độ không khí ẩm tương đối cao, trung bình 80-90% và biến đổi theo mùa.
-Độ ẩm được mang lại chủ yếu do gió mùa Tây Nam trong mùa mưa, do đó độ ẩm thấp
nhất thường xảy ra vào giữa mùa khô và cao nhất vào giữa mùa mưa. Giống như nhiệt
độ không khí, độ ẩm trong năm ít biến động.
SVTH: MAI CÔNG TH@ }

TI
-Với khí hậu nhiệt đới mang tính chất cận xích đạo, nền nhiệt độ cao quanh năm, độ ẩm
cao và nguồn ánh sáng dồi dào, rất thuận lợi cho phát triển nông nghiệp, đặc biệt là
trồng cây công nghiệp ngắn và dài ngày. Khí hậu Bình Dương tương đối hiền hòa, ít
thiên tai như bão, lụt…
J5[Wp.3c
-Hướng gió mùa khô : Đông, Đông Bắc
-Hướng gió mùa mưa : Tây, Tây Nam
-Vận tốc gió cực đại có thể tới 14 - 28 m/s, thường xảy ra từ tháng 5 tới tháng 11 là thời
gian có xảy ra bão.
-Vận tốc gió trung bình 1,5 đến 2m/s.
-Chế độ gió tương đối ổn định, không chịu ảnh hưởng trực tiếp của bão và áp thấp nhiệt
đới. Về mùa khô gió thịnh hành chủ yếu là hướng Đông, Đông - Bắc, về mùa mưa gió
thịnh hành chủ yếu là hướng Tây, Tây - Nam. Tốc độ gió bình quân khoảng 0,7m/s,
tốc độ gió lớn nhất quan trắc được là 12m/s thường là Tây, Tây - Nam
i)b ?)2
-Lượng mưa trung bình hàng năm từ 1.800 - 2.000mm với số ngày có mưa là 120 ngày.
-Tháng mưa nhiều nhất là tháng 9, trung bình 335mm.
-Năm cao nhất có khi lên đến 500mm.
-Tháng ít mưa nhất là tháng 1, trung bình dưới 50mm và nhiều năm trong tháng này

không có mưa.
RNNSJW3T?WV2J5a<;<5KLO/-
-Cấu trúc hạ tầng của khu vực dự án chủ yếu là trầm tích, vùng đất thấp.
-Sông Bé: Lưu lượng dòng chảy không đều – mùa khô thì kiệt nước, mùa mưa nước chảy
xiết.
-Sông Đồng Nai: diện tích lưu vực 44.100km
2
, tổng lượng dòng chảy bình quân nhiều
năm 16,7 tỷ m
3
/năm.
RN85*`-Xb3
-Nằm gần trung tâm Thị trấn Mỹ Phước và Khu Công nghiệp, cách Khu dân cư Cotec
Hưng Phước I, các khu dân cư Mỹ Phước khoảng 1 km nên rất thuận tiện về giao
thông cho các đối tượng đang làm việc tại Khu công nghiệp.
-Khoảng cách từ dự án đến khu vực Trung tâm hành chánh, cơ sở y tế, trường học…
tương đối gần (2 – 3km) nên người dân sống tại đây có thể thụ hưởng và sử dụng các
dịch vụ công một cách dễ dàng.
-Nằm trên khu vực đồi, địa hình cao, có cảnh quan đẹp. Đây là một lợi thế không phải dự
án nào cũng có thể có được.
SVTH: MAI CÔNG TH@ k

TI
RNR!5cZ5/-
-Vị trí khu đất hiện tại nằm tương đối biệt lập so với khu vực dân cư.
R8d D*2-Q5V+),
R81]-55]-5e5=<<+3T-J5* JK2f-50]-5*g
-Bình Dương là một tỉnh nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tiếp giáp với
Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, thuận lợi trong giao lưu phát triển kinh tế vùng,
trong nước và quốc tế.

-Khai thác thế mạnh tiềm năng của mình, Bình Dương đã sớm trở thành một trong những
tỉnh phát triển năng động nhất nước. Sau 11 năm tái lập tỉnh, Bình Dương đã là tỉnh
phát triển kinh tế - xã hội toàn diện, công nghiệp tăng trưởng cao hòa nhập vào khu
vực kinh tế trọng điểm phía Nam và hội nhập kinh tế quốc tế. Những năm qua, tổng
sản phẩm tăng bình quân trên 15%, giá trị sản xuất công nghiệp tăng hàng năm trên
30%. Riêng năm 2007, hầu hết các chỉ tiêu đều đạt và vượt kế hoạch đề ra: GDP tăng
15%, thu ngân sách đạt gần 8.500 tỷ đồng, kim ngạch xuất khẩu trên 5 tỷ USD, đặc
biệt thu hút đầu tư nước ngoài trên 2,5 tỷ USD; cơ cấu kinh tế tiếp tục theo hướng
công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp với tỷ lệ tương ứng 64,4 - 29,2 - 6,4%; thu nhập
bình quân đầu người là 21 triệu đồng. Về hạ tầng công nghiệp, đến nay toàn tỉnh đã
thành lập 27 khu công nghiệp với gần 9.000 ha và một khu liên hợp công nghiệp- dịch
vụ - đô thị rộng 4.196 ha; thu hút gần 1.600 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu
tư trên 8,8 tỷ USD và 5.400 dự án đầu tư trong nước với vốn đầu tư trên 32.000 tỷ
đồng (Theo Báo điện tử Bình Dương).
-Cùng với việc thu hút vốn đầu tư, Bình Dương cũng thu hút một lượng lao động lớn về
đây. Khi mới tái lập tỉnh năm 1997, dân số Bình Dương chỉ mới có 677.000 người.
Đến nay, dân số của tỉnh đã tăng lên 1,2 triệu người. Trong đó 779.000 người là dân
địa phương, số còn lại đa phần là lao động tỉnh ngoài đang làm việc tại các doanh
nghiệp trên địa bàn tỉnh. Số lao động có thu nhập khá và thu nhập cao ngày càng tăng
lên.
-Theo định hướng, đến năm 2015 Bình Dương sẽ được công nhận là thành phố loại 2 và
đến năm 2020 sẽ trở thành thành phố loại 1 trực thuộc trung ương. Khi đó dân số toàn
tỉnh ước tính là trên 2 triệu người.
R8(]-55]-5e5=<<+3T-5*LG-0[-=<
2]-55]-5Z3-5<[
-Từ năm 2005 – 2006, kinh tế huyện luôn tăng truởng ở mức cao. Đến cuối năm 2006,
tổng giá trị sản xuất đạt 9.681 tỷ đồng, tăng 21%. Thu nhập bình quân đầu nguời đạt
15 triệu đồng/năm. Cơ cấu kinh tế có sự chuyển dịch ngày càng tăng theo hướng công
SVTH: MAI CÔNG TH@ 17


TI
nghiệp và dịch vụ với tỷ trọng công nghiệp chiếm gần 73%, thương mại dịch vụ 10%
và nông nghiệp chiếm 17%.
lQ<5*5…<Wh*<)
-Hiện nay trên địa bàn huyện có 700 doanh nghiệp được cấp giấy phép đầu tư. Trong đó
có gần 300 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư gần 1.300
triệu USD, trên 400 doanh nghiệp trong nước với vốn đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, 22
hợp tác xã với vốn đầu tư 60 tỷ đồng, 401 trang trại với vốn đầu tư 366 tỷ đồng và
9.000 hộ kinh doanh thương mại dịch vụ với vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng.
J=JZ5*iM-J)53G-5‚*OHnMLiI ?F3<+_ <)g X23
Bảng 1 : Tình hình đầu tư các khu dân cư tập trung tại huyện Bến Cát
!5*iM-J)
3G-<:J5
~52•
3G-<+^
1. Khu thương mại - dịch vụ - tái định cư Mỹ Phước 1.650
Giai đoạn I 58 Đã đưa vào khai thác
Giai đoạn II 240 Đang xây dựng
Giai đoạn III 1.352 Đang xây dựng
2. Khu dân cư Mỹ Phước 1 1,3 Đã đưa vào khai thác
3. Khu dân cư Mỹ Phước 2 0,6 Đã đưa vào khai thác
4. Khu dân cư Mỹ Phước 3 32 Đang xây dựng
5. Khu dân cư Mỹ Phước 4 58 Đang xây dựng
6. Khu dân cư Cầu Đò 51 Đang xây dựng
7. Khu dân cư Rạch Bắp 50 Đang xây dựng
8. Khu tái định cư Hoà Lợi 114,6 Đang xây dựng
9. Khu đô thị Hoà Lợi 148 Đang xây dựng
10. Khu dân cư Lai Hưng 39 Đang xây dựng
11. Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp 10 Đã có chủ trương
12. Khu dân cư Thới Hoà 1 93 Đang xây dựng

13. Khu dân cư Bàu Bàng 200 Đã có chủ trương
14. Khu dân cư Thới Hoà 2 662 Đang xây dựng
15. Khu chung cư Phú Mỹ 3,3
Giai đoạn 1 1,0 Đã đưa vào khai thác
Giai đoạn 2 2,3 Đang xây dựng
16. Khu dân cư thu nhập thấp Trừ Văn Thố 1,8 Đang xây dựng
SVTH: MAI CÔNG TH@ 11

TI
17. Khu dân cư Đồi 29 1,5 Đang xin chủ trương
18. Khu chung cư Đồi 29 1,3 Đã có chủ trương
19. Khu dân cư Tăm Nhang 1,5 Đang xin chủ trương
20. Khu dân cư Vườn Tiêu 3,3 Đang xin chủ trương
2.1 Khu Nhà ở Cotec Hưng Phước 7,6 Đã phê duyệt QH 1/500
d Jp N1((
Nguồn: trích từ kỷ yếu thông tin đầu tư huyện Bến Cát
i]-55]-5Wh*<)OHX2_Wp <^3Z5*†5)FJ53G--2L
Bảng 2 : Số lượng công ty và lao động hiện nay tại các khu công nghiệp Mỹ Phước(*)
p3i*
4 <L
53G--2L~<L•
X2_Wp 53G-
-2L~ ),3•
5*Jh*
<*LT-
iz
~ ),3•
KCN Mỹ Phước I
Đầu tư nước ngoài 37 19.155
Đầu tư trong nước 8 961

KCN Mỹ Phước II
Đầu tư nước ngoài 50 5.820
Đầu tư trong nước 6 165
KCN Mỹ Phước III
Đầu tư nước ngoài 25 1.545
Đầu tư trong nước 3 250
d Jp 1(k (q}k> >(q7
Nguồn: Phòng quản lý qui hoạch huyện Bến Cát
‡gJa*X2_Wp <^3Z5*J4  53Ge†5)FJ
Bảng 3: Cơ cấu lao động và chất lượng lao động tại các KCN Mỹ Phước
Tổng
số LĐ
Trình độ LĐ Hợp đồng LĐ Cơ cấu LĐ
ĐH TC PT
Dưới
1 năm
Từ 1 – 3
năm
Không
thời hạn
LĐ
BD
LĐ
NN
LĐ tỉnh
khác tới
(q}k> 957 1.524 25.192 2.321 17.163 4.734 3.785 883 23.220
Nguồn: Phòng quản lý lao động – Ban quản lý các KCN Bình Dương, ngày 24/06/08
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1(


TI
RR]-55]-5Wh*<)iI=--5H.3=+j53G--2L<^30]-5)g OH5*LG-0[-=<
-Hiện nay trên địa bàn tỉnh Bình Dương số dự án xây dựng nhà giá giá rẻ cho người thu
nhập thấp chưa nhiều, các dự án nhà ở xã hội cũng chỉ mới là chủ trương của tỉnh
nhưng chưa xác định được vị trí khu đất cụ thể cũng như chưa có phương án kêu gọi
đầu tư rõ ràng, một số công ty có tiếng tại Bình Dương như: Becamex, Thanh Lễ cũng
chưa thấy có sự quan tâm đến loại hình này. Xét trên góc độ giá cả thì hiện nay toàn
tỉnh có 3 dự án nhà giá rẻ đã được triển khai:
+ Dự án chung cư Phú Mỹ (KCN Mỹ Phước II, Bến Cát );
+ Chung cư Thuận Kiều (KCN Sóng Thần, Dĩ An);
+ KDC Trừ Văn Thố (xã Trừ Văn Thố, Bến Cát).
-Những dự án này xây dựng theo dạng chung cư có giá từ 250 triệu đến dưới 350
triệu/căn. Khách hàng được ngân hàng hỗ trợ 70%/tổng giá trị căn nhà trong vòng 20
năm đối với những khách hàng có hộ khẩu tại tỉnh và 50% giá trị căn hộ đối với khách
hàng có thời gian tạm trú dài hạn tại Bình Dương trên 2 năm. Diện tích mỗi căn hộ
không quá lớn từ 50 – 75m
2
, trang thiết bị kèm theo căn hộ rất đơn giản, không có hệ
thống thang máy, các công trình tiện ích công cộng hầu như không có, do một số công
ty không có tên tuổi trong ngành Bất Động Sản đầu tư.
-Bước đầu các dự án đã đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, hiện các dự án đã
tiêu thụ trên 50% kể từ ngày công bố (02/5/2008). Các dự án này hiện nay đang được
rất nhiều người dân quan tâm.
R>Il=_ *9-J* -5H.3=+jOH-5Hmno5p3<+_ <5,3.32-<F3
-Cùng với các dự án do các công ty khác đứng ra làm Chủ đầu tư, hiện nay công ty
Becamex Bình Dương đang nghiên cứu xúc tiến đầu tư nhiều dự án nhà giá rẻ tại
KCN Mỹ Phước II, III và xung quanh khu TTTM – DV hành chính mới.
-Từ nay đến năm 2010, tỉnh Bình Dương sẽ xây dựng 12 chung cư nhà ở xã hội, giải
quyết chỗ ở cho trên 7.000 người. Các khu chung cư này sẽ phân bố chủ yếu ở các
huyện có KCN tập trung đông, trong đó riêng khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô

thị (5.200 ha) sẽ xây dựng 06 chung cư.
-Các chung cư sẽ được xây dựng theo kết cấu 01 trệt, 05 lầu và chia làm ba loại:
+ Căn hộ tập thể cho thuê với giá từ 100.000-150.000đồng/người/tháng;
+ Căn hộ cho thuê với giá 860.000-1.150.000 đồng/phòng/tháng (tùy diện tích);
+ Căn hộ bán trả góp, người mua sẽ trả trước 20% giá trị căn hộ, còn lại được
trả trong vòng 20 năm tiếp theo.
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1N

TI
-Dự kiến cuối năm 2008 tỉnh Bình Dương sẽ khởi công 3/12 chung cư nhà ở xã hội.
Rq5*Jh*OQ-5Hm<^35*LG-0[-=<
-Với mục tiêu ban đầu của dự án đặt ra là đầu tư xây dựng một khu dân cư nhà liên kế có
mức giá dưới 350 triệu/căn, đối tượng khách hàng nhắm đến là những người có thu
nhập thấp, trung bình, có nhu cầu về nhà ở thật sự, muốn định cư lâu dài tại địa
phương, đang sinh sống, làm việc và kinh doanh ổn định tại khu vực mà chưa có nhà
ở. Để có cái nhìn và những bước đi đúng đắn trong việc triển khai dự án này, nhóm
chúng tôi đã khảo sát 205 người tại huyện Bến Cát theo từng nhóm khách hàng mục
tiêu bằng bảng câu hỏi bao gồm 16 tiêu chí ứng với các mục tiêu mà dự án quan tâm.
Dưới đây là một số kết quả cơ bản được rút ra sau quá trình điều tra, nghiên cứu:
Rq1]-5<+^ -5Hm53G-<^3
Rq(_^35]-5rs-e5t?Z5=J55H J5u-?*2
SVTH: MAI CÔNG TH@ 18

TI
RqN_^3i3G-<:J5Z5=J55H J5u-?*2
Rq8vJ.3=Z5=J55H J5u-?*2
>Ih-53[<5s3h*)
Quá trình phát triển kinh tế – xã hội luôn đi kèm quá trình đô thị hoá, trong đó vấn đề
nhà ở và cơ sở hạ tầng đô thị là một trong những nội dung chủ yếu.
Tỉnh Bình Dương là một trong những trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật lớn của cả

nước, trước yêu cầu của quá trình đô thị hoá ngày càng gia tăng, thì vấn đề đầu tư xây dựng
nhà ở đang được khuyến khích và được sự quan tâm rất lớn của xã hội.
Trước thực trạng phát triển đô thị với tốc độ cao, thì quá trình đô thị hoá một cách tự
phát và chắp vá, dẫn đến làm mất cân đối trong việc sử dụng đất, cơ sở hạ tầng thiếu đồng
bộ và không được hoàn thiện. Vì thế, chủ trương của Tỉnh Bình Dương trong quản lý đô thị
cần phải có quy hoạch tổng thể, sau đó là quy hoạch chi tiết từng khu vực, từng cụm dân cư
với đầy đủ hệ thống cở sở hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn và có hệ thống giao thông kết nối hoàn
chỉnh nhằm đảm bảo phát triển bền vững đô thị trong tương lai.
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1R

TI
Bình Dương là tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế cũng như đô thị hóa rất cao. Do đó mức
sống của người dân ngày càng cao, nhu cầu về nhà ở càng nhiều, trong khi đó các dự án về
nhà ở chưa đáp ứng được người nhu cầu của người dân.
Khu vực Nhà máy Gạch ngói Mỹ Phước nằm ở gần trung tâm Thị trấn Mỹ Phước có ảnh
hưởng đến ô nhiễm môi trường sống của người dân. Do đó, để đảm bảo cuộc sống của
người dân việc đầu tư xây dựng Khu nhà ở Cotec Hưng Phước 2 không nhữn làm giảm tác
động xấu đến môi trường mà còn góp phần chỉnh trang đô thị, hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo
hướng văn minh hiện đại.Tạo môi trường, không gian sống lý tưởng cho người dân, góp
phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân trong đô thị.
Với nhu cầu như trên việc đầu tư xây dựng Khu nhà ở Cotec Hưng Phước 2 tại huyện
Bến Cát tỉnh Bình Dương là hết sức cần thiết.
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1>

TI
B(wxy
1zJ3P*K2I-
- Sử dụng quỹ đất một cách hiệu quả nhất, đưa lại thu nhập cho công ty và tăng nguồn
Ngân sách Nhà nước.
- Tạo thêm diện tích nhà ở, tiện nghi, hiện đại.

- Đóng góp thêm vào quỹ nhà ở Bình Dương một công trình nhà ở mới với đầy đủ cơ sở
hạ tầng đô thị, đáp ứng một phần nhà ở của nhân dân, góp phần phát triển quy hoạch
Bình Dương theo hướng đô thị mới đạt tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, môi trường và điều
kiện sống của đô thị hiện đại.
- Đây là bước đi đầu, tạo đà cho sự phát triển cho công ty COTEC SAIGON. Tạo cơ sở để
rút kinh nghiệm, tạo tiền đề cho việc đầu tư và phát triển các dự án khác.
- Giải quyết công ăn việc làm cho CBCNV của công ty và lao động ngoài xã hội.
(D*L4I-
Khu đất có diện tích 3,4476 ha, thuộc thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát, tỉnh Bình
Dương.
Khu nhà ở được tổ chức dựa trên các khu chức năng chính :
-Khu nhà ở liên kế xây mới.
-Các công trình công cộng trong khu ở.
-Khu công viên cây xanh – TDTT.
-Đất giao thông.
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1q

TI
Bảng tổng hợp diện tích đất xây dựng
 xˆ 
y 
~(•
‰y~Š•
 3G-<:J5Z5*Wa< ?( N88q>;77 177;77Š
1 Đất ở m2 17.880,00 51,86%
2 Đất công trình công cộng m2 1.315,00 3,81%
3 Đất cây xanh - CV - TDTT m2 4.127,00 11,97%
4 Đất giao thông m2 10.624,00 30,82%
5 Đất đầu mối HTKT m2 530,00 1,54%
N=J3sV-5

- Các thủ tục pháp lý cho việc triển khai dự án đã hoàn tất
- Số lượng nhân công được bố trí đầy đủ, phù hợp với đặc điểm và quy mô của dự án
- Mọi công việc được phân công cụ thể, thực hiện chu đáo.
- Không có sự thay đổi đáng kể nào làm ảnh hưởng lớn đến dự án (Thay đổi về địa điểm,
thay đổi thiết kế hay cách bố trí…)
8=JH 0*pJ
- Thời gian: từ 2004 – 2006
- Ngân sách: 245,5 tỷ đồng
- Khu đất có diện tích 3,4476 ha
- Địa điểm: thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
- Xây dựng theo mô hình kiểu mới
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1}

TI
R=J_^3+{
- Chi phí có liên quan đến công việc / thủ tục xin cấp giấy phép hoạt động.
- Các công tác có liên quan khác để chuẩn bị cho việc khánh thành khu nhà ở (bảng hiệu,
băng rôn, thông báo, thuê công ty tổ chức sự kiện…).
- Chi phí làm thêm ngoài giờ của nhân công nhân khi có yêu cầu trong quá trình triển khai
dự án.
- Dự án chưa tính cho phần phát sinh những đột xuất như chỉ số lạm phát tăng cao, làm chi
phí vật tư bị tăng lên.
- Các thiên tai, hoả hoạn, quy định thay đổi bất ngờ xảy đến làm chậm trể tiến độ dự án.
>I-c3P-D*2-
- Dự án thành lập công viên cây xanh trong khuôn viên nhà ở
- Dự án xây dựng trường mầm non
- Dự án xây dựng khu vui chơi giải trí
SVTH: MAI CÔNG TH@ 1k

TI

q|0K2I-
SVTH: MAI CÔNG TH@ (7

%!
"&'(
#"‹0ŒB •w€Ž%%
Thương lượng với hộ dân
(2 hộ)
Làm các thủ tục về đất
Đền bù giải phóng mặt bằng
Lập báo cáo nghiên cứu
khả thi
Quy hoạch và thiết kế
kỹ thuật
Trình duyệt và xin
giấy phép xây dựng
Dự kiến khởi công
Phá dỡ công trình cũ
Khoang cọc nhồi và
làm mống
Xây dựng tầng hầm
Thi công phần thô
Xây
Hoàn thiện và lắp thiết bị
Nghiệm thu bàn giao
TI
}3[-pI-
k=J55vJ!3T?_=<I-
- Thời gian: Ngoại trừ đột xuất, định kỳ họp 1 lần / 1 tuần vào mỗi sáng thứ 2.
- Địa điểm: Văn phòng Ban quản lý.

- Nội dung:
Báo cáo tiến độ và điều chỉnh kế hoạch nếu cần thiết.
Báo cáo các vấn đề phát sinh và thảo luận giải pháp hỗ trợ, khắc phục.
SVTH: MAI CÔNG TH@ (1

TI
Quá trình này được thực hiện vào cuối tháng, bao gồm những công việc sau:
- Kiểm soát tiến độ dự án
Nhân viên phòng Kỹ Thuật Công Trình sẽ báo cáo tình hình thiết bị sử dụng trong quá trình
xây dựng, nguồn nguyên liệu, vật tư cung ứng có đáp ứng được tiến độ thi công hay không.
- Kiểm soát chi phí dự án
Số lượng nhân công, nguyên vật liệu sử dụng có vượt quá mức so với định mức đề ra (tránh
lãng phí). Chi phí nguyên vật liệu có tăng so với kế hoạch hay không.
- Kiểm soát quá trình thay đổi nhân công
Nhân viên phòng Nhân sự sẽ thống kê số lượng nhân công bị bệnh, nghỉ việc để có biện
pháp hỗ trợ trong quá trình thi công dự án.
Sau khi có bảng tổng kết quá trình kiểm soát dự án, Phòng Phát triển dự án sẽ trình lên Ban
Quản Lý dự án để có hướng khắc phục cụ thể cũng như duy trì quá trình thi công dự án.
SVTH: MAI CÔNG TH@ ((

TI
17#x%~#•
SVTH: MAI CÔNG TH@ (N

TI
11#K2I-
Trong đó:
: Responsibility = Mỗi nhiệm vụ một trách nhiệm
#: Accountability = Tính kết toán được
: Consultation = Tham khảo/tư vấn

: Informed = Được thông báo
SVTH: MAI CÔNG TH@ (8

TI
1(g9d5vJI-
1N5`-^ K3_HQ€*a<=J53s?5•K2I-
1N15`-^ K3_
- Hiện tại công ty đang là chủ đầu tư và liên kết đầu tư của các dự án trong lĩnh vực bất
động sản, khu dân cư và thi công các dự án. Các dự án này cần một lượng vốn lớn để
đầu tư, trong khi vốn chủ sở hữu của công ty còn thấp. Đây là một khó khăn trong quá
trình triển khai các dự án.
- Tại TP. HCM quỹ đất ngày càng hạn chế nên chi phí giải phóng mặt bằng thường
chiếm khá lớn trong tổng chi phí xây dựng dự án của Công ty.
- Tiến độ thực hiện dự án phụ thuộc vào thời gian tìm kiếm dự án, thời gian đền bù giải
tỏa và thời gian xây dựng công trình. Giá các yếu tố đầu vào như sắt, thép đang ở mức
cao và còn có xu hướng tăng làm ảnh hưởng đến chi phí của Công ty.
- Vị trí khu đất hiện tại nằm tương đối biệt lập so với khu vực dân cư.
SVTH: MAI CÔNG TH@ (R

0#Dˆ•%
!"&'(
P. QUY HOẠCH
HẠ TẦNG
P. TÀI CHÍNH
– KẾ TOÁN
P. KỸ THUẬT
CÔNG TRÌNH
P. PHÁT TRIỂN
DỰ ÁN

ĐỘI XÂY DỰNG
BAN NGHIỆM THU
DỰ ÁN
P. NHÂN SỰ