Câu hỏi thảo luận kntvplđđ

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (108 KB, 13 trang )

CÂU HỎI THẢO LUẬN
HỌC PHẦN KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
1. Dạng câu hỏi lí thuyết
Câu 1. Phân tích các bước trong hoạt động tư vấn pháp luật đất đai cho khách hàng?
Tư vấn pháp luật là việc giải đáp pháp luật, hướng dẫn khách hàng sử dụng đúng pháp luật.cung cấp các
dịch vụ pháp lý nhằm giúp khách hàng thực hiện và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Để thực hiện
được hoạt động tư vấn pháp luật người tư vấn cần phải có những kĩ năng nhất định.
* Bước 1: Tiếp xúc khách hàng và tìm hiểu thơng tin
- Tiếp cận tồn diện về nội dung thơng tin: ai? cái gì? ở đâu? như thế nào? tại sao?
- Tìm hiểu thơng tin
+ Cần cung cấp thông tin nào
+ Xác định thông tin nào không cần cung cấp sẽ ảnh hưởng đến giải pháp/kết quả tư vấn
+ Có thể tiếp cận thơng tin cịn thiếu ở đâu? Ai cung cấp?
- Lưu ý:
+ Sắp xếp tài liệu/ thông tin theo trật tự thời gian đến theo dõi mạch các dữ kiện, câu chuyện.
+ Đọc kỹ tài liệu, ghi chép nội dung chính của vụ việc
+ giữ thái độ khách quan
+ Không sa vào chi tiết và tìm ngay giải pháp. Cần xác định tổng thể, tìm ra vấn đề cốt lõi: quan hệ - tư
cách - đối tượng rồi mới chú ý địa điểm, con số, sự kiện
* Bước 2: Xác định vấn đề pháp lý
Thực chất việc xác định vấn đề pháp lý của vụ việc là việc nghiên cứu một cách kỹ lưỡng và thấu đáo hồ sơ
khách hàng và tìm ra những vấn đề mấu chốt cần phải giải quyết. Khi xác định vấn đề pháp lý, nên xuất
phát từ câu hỏi mà khách hàng cần luật sư giải đáp. Vấn đề pháp lý của hồ sơ thường là câu hỏi pháp lý mà
câu trả lời sẽ giúp giải đáp được nguyện vọng của khách hàng
* Bước 3: Xác định luật áp dụng
- Xác định hiệu lực về không gian và thời gian của văn bản pháp luật áp dụng(kiểm tra hiệu lực ở điều
khoản hướng dẫn thi hành)
- Dựa vào tính chất pháp lý của dữ kiện để tìm văn bản luật chính xác (văn bản luật và văn bản dưới luật,
hướng dẫn của HĐTP TAND tối cao)
-Dựa vào các câu hỏi pháp lý đã được mổ xẻ khi nghiên cứu hồ sơ để tìm điều luật liên quan.
- Khi tìm kiếm văn bản pháp luật áp dụng, ngoài văn bản pháp luật, phải tra cứu và đọc kỹ các văn bản

hướng dẫn luật.

1

* Bước 4: Trả lời tư vấn
- Mô tả giải pháp
Mô tả giải pháp

Kết quả

Điểm mạnh và khả năng Điểm yếu và rủi ro

thành cơng
Mơ tả giải pháp và Có đạt được ý muốn Đánh giá trên cả hai phương Đánh gia trên cả hai phương
cách thức thực hiện của khách hàng không diện pháp lý và thực tiễn
- Định hướng cho khách hàng

diện pháp lý và thực tiễn

- Lựa chọn chiến thuật
Câu 2. Phân tích các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai?
* Bước 1: Đọc sơ bộ, đọc lướt
Mục đích của giai đoạn này là kiểm tra xem hồ sơ vụ việc có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu.
- Đọc tên, tiêu đề của tài liệu
- Đọc trích yếu của tài liệu hoặc phần dẫn nhập của tài liệu
- Đọc mục lục
- Kiểm tra thông tin về chủ thể ký và đóng dấu vào tài liệu
* Bước 2: Sắp xếp hồ sơ tài liệu
-Sắp xếp theo diễn biến ngược hoặc diễn biến xi của sự việc

- Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu.
- Sắp xếp theo tầm quan trọng của tài liệu
- Sắp xếp theo dự kiến về tần suất sử dụng từng loại hoặc phân nhóm tài liệu
* Bước 3: Đọc chi tiết
Đọc chi tiết cần có định hướng và chọn lựa loại tài liệu nào sẽ ưu tiên đọc trước. Mục đích của giai đoạn
này là đọc để nắm bắt thông tin quan trọng của vụ việc. Thông tin quan trọng thường nằm ở những từ khóa.
* Bước 4: Tóm lược vụ việc
Việc tóm lược hồ sơ vụ việc nhằm khái qt hóa tồn bộ bối cảnh vụ việc. Một số cách thức tóm lược như
sau:
- Tóm lược theo diễn biến vụ việc
- Mơ hình hóa diễn biễn vụ việc
- Tóm lược theo vấn đề
- Tóm lược theo sơ đồ tư duy
* Bước 5: Phân tích vụ việc
- phân tích vụ việc là những cách thức tiếp cận để “bóc tách” thơng tin vụ việc , đặt ra các câu hỏi và tự lý
giải các câu hỏi đó với những định hướng chun mơn cụ thể. Có một số cách tiếp cận sau:
- Phân tích trên cơ sở diễn biến vụ việc
- Phân tích theo từng vấn đề
- Phân tích theo yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý của khách hàng
2

* Bước 6: Xác định câu hỏi pháp lý
Mục đích của việc xác định câu hỏi pháp lý là nhằm tìm đúng quy định luật áp dụng vào vụ việc của khách
hàng. Một câu hỏi pháp lý chứa đựng ba thành tố:
- Một hay nhiều sự kiện mấu chốt
- Vấn đề pháp lý
- Điều luật áp dụng
Câu 3. Anh (chị) hãy chỉ ra các bước trong quy trình tiếp xúc với khách hàng khi thực hiện hoạt
động tư vấn pháp luật đất đai?

* Bước 1: Chuẩn bị
- Về văn phòng
- Tài liệu thông tin liên quan đến người đang thực hiện dịch vụ tư vấn
- Xác định mục đích của khách hàng khi đến làm việc
- Tra cứu cập nhật văn bản pháp luật
- Kiểm tra thông tin vụ việc và khách hàng
- Chuẩn bị bảng hỏi dự kiến sẽ áp dụng
- Chuẩn bị các mẫu, hợp đồng dịch vụ pháp lý
- Chuẩn bị một số chủ đề tạo môi trường giao tiếp
- Chuẩn bị về nhân sự
- Chuẩn bị về trang phục
* Bước 2: Tạo môi trường giao tiếp
Lần
* Bước 3: Tìm hiểu sự việc
- Thiết lập các câu hỏi:
+ Ai - xác định chủ thể
+ Khi nào - thời điểm tranh chấp, thời điểm phát sinh nghĩa vụ, thời điểm giao kết HĐ, thời hiệu khởi
kiện...
+ Về cái gì - Nội dung sự việc ( giao dịch gì, đối tượng của vụ tranh chấp..)
+ Ở đâu - xác định hiệu lực không gian của văn bản pháp luật tác động đến giải quyết vụ việc
+ Như thế nào - Diễn biến sự việc ( nhằm xác định quyền, nghĩa vụ, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của các
bên...)
+ Tại sao - Mong muốn của khách hàng( nhằm xác định phạm vi tư vấn)
* Bước 4: Tóm tắt và khái lược vấn đề
* Bước 5: Nhận định yêu cầu tư vấn của khách hàng và xác lập hợp đồng dịch vụ pháp lý ( đối với luật sư)
* Bước 6: Kết thúc cuộc gặp
3

Câu 4. Phân tích các nguyên tắc trong kỹ năng viết pháp lý các tài liệu tư vấn cho khách hàng?

* Nguyên tắc:
- Đáp ứng được mục tiêu của khách hàng
+ Nội dung tư vấn phải tập trung giải quyết yêu cầu của thân chủ
- Đưa ra giải pháp phù hợp, giải thích căn cứ, lợi ích đạt được khi đưa ra giải pháp đó
+ Phải chọn được giải pháp có lợi với thân chủ
+ Giải thích
- Được sắp xếp logic
+ Phải được trình bày một trật tự hợp lý và dễ hiểu cho người đọc
- Tính chuẩn mực ( tính trang trọng trong ngơn ngữ pháp lý, đúng ngữ pháp, chính tả, ngơn ngữ phù hơp,
diễn đạt rõ ràng, chính xác)
- Hình thức: đáp ứng u cầu theo mẫu quy định (đối với các văn bản làm việc với cơ quan nhà nước, hoặc
rõ ràng, dễ đọc cho người đọc )
Câu 8. Những kỹ năng cụ thể nào sẽ được sử dụng trong hoạt động tư vấn pháp luật đất đai?
- Kỹ năng lắng nghe
- Kỹ năng ghi chép
- Kỹ năng giao tiếp
- Kỹ năng tra cứu văn bản
- Kỹ năng giải quyết vấn đề pháp lý
Câu 9. Xác định những nội dung cần lưu ý đối với khách hàng khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý.
- Chủ thể:
+ Đối tượng người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng hoặc không được
+ Đất chung của vợ chồng thì vợ chồng phải cùng ký
+ Độ tuổi:
 Nếu Hộ gia đình thì các thành viên trong gia đình từ 15 tuổi trở lên phải ký vào HĐ chuyển nhượng
QSDĐ
 Luật Đất đai quy định quy định cá nhân thực hiện HĐ chuyển nhượng QSDĐ phải từ 18 tuổi trở lên
- Đối tượng giao dịch:
+ Có GCNQSD đất
+ Đất khơng có tranh chấp

+ Khơng bị kê biên, bảo đảm thi hành án
+ Không bị quy hoạch
+ Đang trong thời hạn sử dụng đất
+ Đang trong hạn mức chuyển nhượng
4

- Nội dung giao dịch:
+ Gía khơng được là đồng ngoại tệ
+ Không được thiết lập giả tạo nhằm che giấu nghĩa vụ
+ Tự nguyện
+Ký trong trạng thái minh mẫn, tỉnh táo
- Hình thức: Khi kí xong hợp đồng cần công chứng hoặc chứng thực
Câu 10. Xác định những nội dung cần lưu ý đối với khách hàng khi ký kết hợp đồng thuê quyền sử
dụng đất để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý.
- Chủ thể:
+ Cá nhân là người sở hữu hoặc người ủy quyền cho thuê
+ Người thuê và người cho thuê có đầy đủ NLHVDS. Trừ trường hợp được cho thuê theo pháp luật
+ Pháp nhân: người ký HĐ cho thuê là người đại diện hợp pháp của pháp nhân
- Đối tượng cho thuê:
+ Nhà này được phép cho thuê không bị giới hạn về quyền sử dụng
+ tự nguyện
- Hình thức: Đối với một số HĐ cần có cơng chứng, chứng thực tuy nhiên, đây không phải là điều kiện làm
HĐ vô hiệu
Câu 11. Xác định các loại thông tin cần thu thập, khai thác từ khách hàng để giải quyết các tranh chấp đất
a. Vợ chồng ông H làm nông sống ở xã A, huyện B, tỉnh C. Năm 2020, vợ chồng ông H mất do tai
nạn giao thông, để lại cho chị L quản lý 2 ha đất nông nghiệp trồng lúa nước do Nhà nước giao đất không
thu tiền sử dụng đất cho vợ chồng ơng H. Vì kinh tế gia đình khó khăn, chị L chuyển nhượng mảnh đất trên
cho anh M. Anh M đề nghị tư vấn về việc anh có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác hay không?

...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
5

b. Ơng A sử dụng đất do ơng cha để lại, nhưng khơng có bất kỳ một giấy tờ gì, chỉ có biên lai đóng
thuế nhà đất hàng năm. Nay muốn thực hiện đăng ký đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ông A đến gặp anh (chị) nhờ tư vấn Ơng có thể
được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất không?
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................

2. Dạng câu hỏi tình huống
Câu 1: Hơm nay, ngày 03/5/2019, Bà Lương Thị X - thường trú tại xã A, huyện B, tỉnh C đến văn phòng
luật sư của Anh (chị) và trình bày nội dung sau:

Gia đình bà X có mua một mảnh đất vào năm 1997 mà khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất và bất kỳ giấy tờ gì liên quan, sau đó mẹ tơi mới biết đây là đất đấu thầu lâu năm. Gia đình bà X đã ở
ổn định từ năm 1997 đến nay mà khơng có một tranh chấp nào. Nay gia đình tơi muốn xin cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất thì có được khơng? Xin nói thêm gia đình tơi thuộc diện hộ nghèo và địa phương
tơi có điều kiện kinh tế khó khăn, chúng tơi đã có hộ khẩu thường trú tại nơi đang sinh sống.
Với tư cách là luật sư tư vấn cho bà X, anh (chị) hãy làm rõ các nội dung sau:
a. Những thông tin nào anh (chị) cần phải tìm hiểu để xác định bà X có thể thỏa mãn điều kiện
được cấp Giấy chứng nhận hay không?
........................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
6

..........................................................................................................................................................
b. Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định về việc cấp giấy chứng nhận cho các
trường hợp tương tự như bà X tại điều khoản nào?
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................

..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
c. Theo anh (chị) gia đình bà X có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng? Để
được cấp thì gia đình bà X cần bổ sung được những loại giấy tờ nào?
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
Câu 2: Hôm nay, ngày 20/2/2020, Ông Nguyễn Văn K - thường trú tại xã A, huyện B, tỉnh C đến văn
phòng tư vấn pháp luật Khoa Luật - Trường Đại học Vinh và trình bày nội dung sau:
Ơng K sinh sống trên thửa đất của cha ơng từ lâu đời, phía sau thửa đất nhà ơng K có một cái ao bỏ
khơng. Vào năm 1995, gia đình ơng K đã sử dụng và khai phá thêm để nuôi cá, đến năm 2003 gia đình ơng
K xin san lấp để tránh ơ nhiễm và được Uỷ ban nhân dân xã đồng ý. Ông K tiếp tục sử dụng phần đất đã
san lấp cho đến nay vào mục đích trồng cây ăn trái, theo quy hoạch sử dụng đất hiện hành thì mảnh đất
thuộc quy hoạch là khu dân cư nên gia đình ơng K muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Với tư cách là luật sư tư vấn cho ông K, anh (chị) hãy làm rõ các nội dung sau:
a. Những thơng tin nào anh (chị) cần phải tìm hiểu để xác định gia đình ơng K có thể thỏa mãn
điều kiện được cấp Giấy chứng nhận hay không?
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
7

b. Nghĩa vụ tài chính gia đình ơng K cần thực hiện với nhà nước nếu được cấp Giấy chứng nhận là
gì?
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
c. Soạn thư tư vấn cho ơng K về vấn đề trên?
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................

............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
8

............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
Câu 3: Hơm nay, ngày 19/9/2019, Ơng Nguyễn Văn T - thường trú tại xã A, huyện B, tỉnh C đến văn
phịng luật sư của Anh (chị) trình bày nội dung sau:
Ơng T mua của gia đình ơng X thửa đất 1000 m2 vào năm 1989 tại xã A, huyện B, tỉnh C. Mảnh
đất đã có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất với tên vợ chồng ông X, và ơng T có giấy mua bán mảnh đất
được chứng nhận của phường xã năm 1992, đầy đủ chữ kí của những bên liên quan, ngồi ra cịn có 1 bản
vẽ nhà đất vào thời điểm mua, nhưng bản vẽ chỉ vẽ diện tích nhà có lợp mái tơn khoảng 90m2 cịn đường
luồng và diện tích sân trước thì ko có trong bản vẽ. Nay gia đình ơng T muốn xin cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất cho cả mảnh đất 1000 m2 của ông. Với tư cách là luật sư tư vấn cho ông T, anh (chị)
hãy làm rõ các nội dung sau:
a. Những thông tin nào anh (chị) cần phải tìm hiểu để xác định được gia đình ơng T có thể thỏa
mãn điều kiện được cấp Giấy chứng nhận hay không?
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................

9

b. Giả sử gia đình ơng T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy xác định diện tích đất
ở và diện tích đất vườn được Nhà nước ghi nhận trong Giấy chứng nhận. Xác định nghĩa vụ tài
chính ơng T cần thực hiện với nhà nước trong trường hợp này.
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................

........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................

........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
11

........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
Câu 5: Ông X hiện đang ở trên mảnh đất có diện tích 200 m2. Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất. Do tuổi già khơng có ai chăm sóc, Ơng X đã làm di chúc cho Anh Y là cháu họ được thừa kế tài
sản trên. Di chúc bằng giấy viết tay, không công chứng, chứng thực. Năm 2018, Ông X chết. Anh Y làm
đơn gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đề nghị được đứng tên chủ sở hữu mảnh đất này. Phòng
đăng ký quyền sử dụng đất không đồng ý với lý do di chúc khơng có cơng chứng, chứng thực. Anh Y
muốn khởi kiên hành chính đối với văn phịng đăng ký về việc từ chối trên. Với tư cách là luật sư tư vấn,
Anh (chị) hãy xác định:
a. Những thông tin nào anh (chị) cần phải tìm hiểu để giải quyết yêu cầu của Anh Y?
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................

ký đất đai sẽ thụ lý giải quyết. Và không quá 30 ngày kể từ ngày thụ lý thì quý khách hàng sẽ được giải
quyết khiếu nại
Câu 6:
Hộ gia đình Anh A là chủ sở hữu của quyền sử dụng đất có địa chỉ tại Phường X, quận Y, tỉnh Z với diện
tích 320 m2. Anh A và vợ là chị B thoả thuận tặng cho quyền sử dụng đất trên cho bố Anh A là ông N. Với
tư cách là luật sư tư vấn cho Anh A, Anh (Chị) hãy:
a.

Xác định các thơng tin cần phải tìm hiểu để tư vấn cho Anh A xác lập, thực hiện hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp và đảm bảo an toàn.
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
b. Soạn thảo khung các điều khoản của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên cho anh
A.
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
13

Câu hỏi thảo luận kntvplđđ

Tài liệu liên quan

Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về