Báo Cáo - Định Giá Bất Động Sản - Đề Tài :Thực Trạng Định Giá Ở Việt Nam

LOGO

Bài thuyết trình:
Thực trạng định giá ở Việt Nam


Nội dung

1

Những hiểu biết chung về định giá

2

Thực trạng định giá ở Việt Nam

3

Kết luận, giải pháp.


1. Những hiểu biết chung về định giá

Khái niệm:

Định giá là việc ước tính bằng
tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích
mà tài sản mang lại cho chủ thể nào
đó tại một thời điểm nhất định

1. Những hiểu biết chung về định giá
Mục đích

•Xác định giá trị tài sản để chuyển
giao quyền sở hữu
•Xác định giá trị tài sản cho các mục
đích tài chính và tín dụng
•Xác định giá trị tài sản để xác định
số tiền cho thuê theo hợp đồng


1. Những hiểu biết chung về định giá

•Xác định giá trị tái sản để phát triển
tài sản và đầu tư
•Xác định giá trị tài sản trong doanh
nghiệp
•Xác định giá trị tài sản nhằm đáp
ứng các u cầu có tính pháp lý


2. Thực trạng định giá ở Việt Nam

Thực trạng

Thành
tựu đạt
được

Hạn chế

2.1 Những kết quả đã đạt được

 Một là, Hoạt động thẩm định giá của nước ta
còn mới mẻ cả về lý thuyết và kinh nghiệm
thực tế, song cũng đã có những mặt thuận lợi
và bước đi tích cực.
 Hai là, Hoạt động thẩm định giá bước đầu đã
khẳng định vị trí của mình trong cơ chế thị
trường và đã phát huy những hiệu quả nhất
định.
…


2.2 Những hạn chế cịn tồn tại

 Thứ nhất: mơi trường pháp lý về thẩm định giá vẫn
chưa thực sự thuận lợi cho công tác thẩm định giá,
cụ thể là một số qui phạm pháp luật có liên quan
chưa có tính thống nhất cao, vẫn có những nội
dung mâu thuẫn, chồng chéo, thậm chí xung đột
nhau


2.2 Những hạn chế còn tồn tại

Thứ hai: đã xuất hiện
tình trạng cạnh tranh
khơng lành mạnh trong

việc cung cấp dịch vụ
thẩm định giá giữa các
doanh nghiệp thẩm định
giá bằng cách hạ giá
dịch vụ xuống mức quá
thấp, hoặc “chạy đua”
về thời gian làm cho
chất lượng thẩm định
giá bị giảm


2.2 Những hạn chế cịn tồn tại
 Thứ ba: tính pháp lý trong việc công bố kết quả thẩm
định giá và sử dụng kết quả thẩm định giá chưa được
đặt đúng vị trí của loại hình dịch vụ tư vấn do đó cũng
gây khó khăn cho cơng tác giải quyết tranh chấp khi có
những tranh chấp về kết quả thẩm định giá giữa doanh
nghiệp thẩm định giá, khách hàng có tài sản cần thẩm
định giá và các bên có liên quan.


2.2 Những hạn chế còn tồn tại
 Thứ tư: việc quản lý điều kiện hành nghề thẩm định
giá của doanh nghiệp, của Thẩm định viên về giá vẫn
cịn có những bất cập nhất định nên hiện tượng “cho
thuê” thẻ Thẩm định viên về giá để doanh nghiệp có
đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá đã xảy ra.
Thẩm định viên còn chưa tuân thủ đúng những quy
tắc về định giá, còn vi phạm đạo đức nghề nghiệp

2.2 Những hạn chế còn tồn tại
 Thứ năm: các chế tài để xử lý các vi phạm trong
lĩnh vực thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định
giá, thẩm định viên về giá khi xảy ra những vi phạm
chưa được thiết kế chặt chẽ do đó cịn rất lúng túng
trong thực tế xử lý các trường hợp như không thực
hiện đúng nguyên tắc về thẩm định giá


3. Những giải pháp khắc phục

 Về các tiêu chuẩn thẩm định giá cần qui
định rõ khi hành nghề thẩm định giá phải áp
dụng các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt
Nam do Bộ Tài chính ban hành và những
Tiêu chuẩn, Hướng dẫn thẩm định giá của
Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế
(IVSC) nếu được Bộ Tài chính cơng nhận.


3. Những giải pháp khắc phục

 Qui định rõ các loại tài sản cần phải thẩm
định giá, việc sử dụng kết quả thẩm định giá
và một số vấn đề mới mà trước đây chưa
có qui định như: Quyền và trách nhiệm của
khách hàng có tài sản thẩm định giá; quyền
và trách nhiệm của người liên quan sử dụng
kết quả thẩm định giá không phải là khách

hàng thẩm định giá; điều kiện thành lập
doanh nghiệp thẩm định giá và các chi
nhánh của doanh nghiệp thẩm định giá; các
loại dịch vụ thẩm định giá,...


3. Những giải pháp khắc phục

 Qui định cụ thể các nguyên tắc, căn cứ xác
định giá dịch vụ thẩm định giá để các doanh
nghiệp thỏa thuận giá dịch vụ với khách hàng,
ngăn ngừa tình trạng cạnh tranh khơng lành
mạnh về giá giữa các doanh nghiệp thẩm định
giá.
 Qui định chi tiết hơn quyền và nghĩa vụ của
doanh nghiêp thẩm định giá, của Thẩm định
viên về giá. Những nội dung cấm đối với
doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên
về giá. Đặc biệt là qui định chặt chẽ hơn về giá
trị pháp lý của chứng thư thẩm định giá.


3. Những giải pháp khắc phục

Qui định về việc xử lý tranh chấp kết
quả về thẩm định giá; khen thưởng,
xử lý vi phạm và khiếu nại, tố cáo
trong lĩnh vực thẩm định giá …
…

LOGO

Thank You !