Luận Văn Hệ Thống BMS

I. TỔNG QUAN
1.2. Tổng quan hệ thống BMS
Hệ thống quản lý tịa nhà BMS tích hợp các hệ thống kỹ thuật cùng hoạt động
trong toà nhà như các hệ thống Cơ/Điện, An ninh, ... bao gồm các cấu trúc truyền thơng
rất đa dạng trong đó nhằm cung cấp các dịch vụ điều khiển tự động, sử dụng năng lượng
hiệu quả nhất và khả năng quản lý tịa nhà thơng minh với chi phí vận hành, bảo trì, bảo
dưỡng thấp nhất.
Hệ thống quản lý tòa nhà BMS cho được đề xuất thiết kế với các mục tiêu sau:
*

Tự động hóa vận hành các hệ thống kỹ thuật của tòa nhà nhằm mục đích tăng tính
tiện nghi, giảm chi phí vận hành,bảo dưỡng, tăng hiệu quả hoạt động, tối ưu hóa
việc sử dụng năng lượng và đảm bảo an ninh, an toàn tương xứng với tầm quan
trọng và yêu cầu của tòa nhà.

*

Đơn giản hóa việc cảnh báo và phat hiện lỗi cho các thiết bị, máy móc và hệ
thống.

*

Hỗ trợ truy cập đến thông tin vận hành thiết bị, hệ thống.

*

Tự động hóa và chuẩn hóa quản lý tiện ích.

*

Cung cấp khả năng mở rộng giao tiếp với tất cả dịch vụ trong tịa nhà giúp cho

việc vận hành tồ nhà một cách đơn giản, chính xác và hiệu quả.
Xét về mặt tổng thể, nhiệm vụ của hệ thống quản lý tòa nhà là mang đến những

tiện nghi cho cơ quan chủ quản và vận hành những thiết bị theo cách đơn giản hóa và
chuẩn hóa.Các cơng việc xử lý bằng các ứng dụng điều khiển tự động và giảm thiểu các
cơng việc vận hành bằng tay. Hệ thống cũng có khả năng cảnh báo và phát hiện hư hỏng
nhằm cảnh báo sớm, tránh các hư hại đáng tiếc cho các hệ thống kỹ thuật, tiết kiệm chi
phí và tăng tuổi thọ cho các thiết bị kỹ thuật.

1


3.2. Nhiệm vụ
Hệ thống BMS sẽ tích hợp tồn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của tồ nhà, có chức
năng điều khiển, giám sát, quản lý hoạt động bằng máy tính, tự động chọn chế độ làm
việc thích hợp và cảnh báo khi sự cố xảy ra. Các hạng mục chính tích hợp trong hệ thống
quản trị tồ nhà BMS bao gồm:
-

Hệ thống điều hịa khơng khí VRV: Quản lý và điều khiển các thiết bị của hệ
thống điều hịa VRV cho phép tích hợp BMS.

-

Hệ thống thơng gió: quản lý và điều khiển hệ thống quạt cấp khí tươi, quạt thơng
gió thu hồi nhiệt, quạt hút khí thải-khí độc của tòa nhà, quạt nhà vệ sinh,

-

Hệ thống cấp thoát nước:

+ Quản lý và điều khiển hệ thống bơm cấp thốt nước và giám sát bể chứa nước
của tịa nhà.
+ Theo dõi lưu lượng và tính lượng nước tiêu thụ của từng tầng.
+ Theo dõi lưu lượng và tính lượng nước cấp từ vòi nước cấp thành phố.

-

Hệ thống phòng cháy chữa cháy: giám sát hệ thống báo cháy và điều khiển hệ
thống bơm nước chữa cháy của tòa nhà, quản lý quạt tăng áp cầu thang.

-

Hệ thống thang máy: giám sát hệ thống thang máy của tòa nhà.

-

Hệ thống an ninh:
+ Tích hợp hệ thống camera giám sát vào BMS.
+ Tích hợp hệ thống điều khiển truy nhập.

-

Hệ thống chiếu sáng: Quản lý và điều khiển chiếu sang các khu vực
Chiếu sáng hành lang
Chiếu sáng cầu thang bộ
Chiếu sáng tầng hầm
Chiếu sáng ngoài nhà

-

Hệ thống điện năng:
+ Giám sát trạng thái củamáy biến áp, các tủ điện phân phối chính, các máy phát
điện.
+ Đo đếm điện năng tiêu thụ của từng tầng

2


4.3. Bảng tổng hợp phương pháp tích hợp BMS

Ứng dụng trong hệ thống BMS
TT

Hệ thống kỹ thuật

1

Điều hịa thơng gió

a

Hệ thống điều hịa trung tâm VRV

b

Hệ thống thơng gió thu hồi nhiệt VRV

2

Hệ thống quạt thơng gió

a

Quạt thơng gió Toilet

b

Giao thức kết nối/tích hợp

Bacnet-TCP/IP

Điều
khiển

Giám sát

x

x

x

x

DO,DI

x

x

Quạt thơng gió tầng hầm

DO,DI

x

x

c

Quạt tăng áp cầu thang

DI

d

Quạt cấp gió tươi

DO,DI

3

Hệ thống điện

a

Máy biến áp

DI

x

b

Tủ hạ thế

DI

x

c

Tủ phân phối tầng

DI

x

d

Tủ UPS cho trung tâm DATA

DI

x

e

Máy phát

DI

x

x
x

x

Chiếu sáng:
Chiếu sáng hành lang
f

Chiếu sáng cầu thang bộ

DO,DI

x

x

x

x

Chiếu sáng tầng hầm
Chiếu sáng ngoài nhà
4

Hệ thống bơm

a

Bơm nước sinh hoạt

DO,DI

b

Bơm nước thải

DI

x

c

Bể nước

DI

x

3


5

Hệ thống chữa cháy

a

Bơm chữa cháy

DI

x

b

Áp lực nước trong đường ống

DI

x

c

Mức nước tại bể chữa cháy

DI

X

d

Tủ báo cháy

Bacnet-TCP/IP

x

6

Hệ thống an ninh

a

Card access

Tích hợp mức cao

b

CCTV

Tích hợp mức cao

x

7

Hệ thống thang máy
DI

x

Vị trí thang, báo lỗi thang, cabin,
8

x

x

Hệ thống phát thanh PA
Điều khiển các vùng âm thanh

DO

x

x

4.4. Kiến trúc mạng và giải pháp truyền thông
*

Mạng truyền thông cấp trường kết nối các DDC của hệ thống BMS sẽ được thiết
kế với chuẩn truyền thơng N2 Bus chạy xun suốt tồn cấu hình của hệ thống.

*

Mạng truyền thơng cấp cao là TCP/IP.

*

Hệ thống cũng được thiết kế với các cổng kết nối mở rộng nhằm liên kết và
tương tác giữa giao thức BACnet với các giao thức ngoài BACnet như: Modbus,
Lonwork, C-bus, EIB...

*

Hệ thống BMS sẽ được thiết kế truyền thông 3 cấp:

4


BMS Workstation

BMS Server

PLANT

Ethernet
NAE55

NAE55

FIRE ALARM

MIS
C

FCU

Integratio
n

PAU /
AHU

Web
Web
Access
Access

200 Devices

200 Devices

Hình 1: Sơ đồ nguyên lý hệ thống BMS
4.4.1. Cấp điều khỉển khu vực-cấp trường
Các bộ điều khiển ở cấp khu vực là các bộ điều khiển số trực tiếp (DDC). Bộ điều khiển
cấp khu vực se điều khiển các quạt cấp khí tươi,quạt thơng gió, quạt hút khí thải, hệ
thống bơm cấp thốt nước, ánh sáng…Cấp khu vực sẽ được trang bị các cảm biến và cơ
cấu chấp hành giao tiếp trực tiếp với các thiết bị điều khiển. Các bộ điều khiển cấp khu
vực sẽ được nối với nhau trên một đường Bus. Do vậy có thể chia sẻ thơng tin cho nhau
và chia sẻ thông tin với các bộ điều khiển ở phía trên và cấp vận hành quản lý.
Giao tiếp giữa các bộ điềukhiển ở cấp khu vực với cấp điều khiển hệ thống sử dụng giao
thức N2 Bus.
Các bộ điều khiển ở cấp khu vực được phân bố đều trrên các tầng đảm bảo đủ điểm
giám sát điều khiển hệ thống và có tính đến khả năng dự phịng. Tốc độ truyền thơng có
thể điều chỉnh được và tối thiểu 9600 Baud.
4.4.2. Cấp điều khiển hệ thống
Cấp điều khiển hệ thống được trang bị cá bộ điều khiển cà giao tiếp mạng với khả năng
lớn hơn so với các bộ điều khiển ởcấp khu vực về số lượng các điểm vào ra, các vòng

5


điều chỉnh và các chương trình điều khiển. Các bộ điều khiển hệ thống được tích hợp sẵn

các chức năng quản lý, lưu trữ. Các bộ điều khiển hệ thống có thể giao tiếp trực tiếp với
các thiết bị điều khiển thông qua các cảm biến và cơ cấu chấp hành hoặc gián tiếp thông
qua việc kết nối với các bộ điều khiển cấp khu vực.
Các bộ điều khiển hệ thống đảm bảo khả năng hoạt động độc lập khi truyền thông với các
trạm vận hành giám sát bị mất.
Giao tiếp giữa cấp điều khiển hệ thống với cấp quản lý và vận hành thông qua
chuẩn:Ethernet TCP/IP
4.4.2. Cấp vận hành giám sát và quản lý
A. Các thiết bị phần cứng
- Máy tính:máy tính HP
- HP Notebook: HP NC 2400 vá hợp kim nhận dạng vân tay. Intel core duo, ULV
processor 1,2 GHz, 1024 MB DDR2 SDRAM 60 G hard drive. DVD/ CD RW, Window
XP Pro
- Máy in kim hãng Epson
- UPS:Bộ nguồn UPS 3KAV cho thiết bị điều khiển NAE
- Bộ điều khiển nối mạng NAE55 hỗ trợ 2000 điểm,200 thiết bị địa chỉ,2 cổng RS-232,2
cổng RS-485,2 cổng USB,1 cổng Ethernet LAN(TCP/IP).Tốc độ xử lý 300MHz, RAM
256MB.
- Bộ tích hợp hệ thống điều hòa VRV,hệ thống điều khiển truy nhập,hệ thống CCTV theo
chuẩn BACnet,ModBus,LON.
- NetWork HUB.
- Intel Dialogic Voice Board
- Bộ điều khiển hệ thống BMS từ xa thông qua phần mềm viễn thơng.

B. Các tính năng của phần mềm quản lý

6


- Các trạm vận hành và giám sát chủ yếu giao tiếp với các nhân viên vận hành. Các trạm

vận hành ở cấp độ này chủ yếu là các máy PC. Một trạm vận hành thường bao gồm các
gói phần mềm:
- An toàn hệ thống: Giới hạn quyền truy cập và vận hành đối với từng cá nhân
- Xâm nhập hệ thống: Cho phép những người co quyền được truy cập và lấy dữ liệu hệ
thống qua máy tính cá nhân hoặc các thiết bị lưu trữ khác.
- Định dạng dữ liệu: Lắp ghép các điểm dữ liệu rời rạc vào trong các nhóm định dạng có
quy tắc phục vụ cho việc in ấn hiển thị.
- Tùy biến chương trình:Người sử dụng có thể tự thiết kế, lập trình các chương trình riêng
theo yêu cầu sử dụng của mình.
- Giao diện: Xây dựng giao diện dựa trên các ứng dụng của khách hàng,có sử dụng cơng
cụ vẽ đồ họa và bảng biểu.
- Lập báo cáo:Có khả năng lập báo cáo tự động, định kì hoặc theo yêu cầu về các cảnh
báo và các sự kiện, hoạt động vận hành.
- Quản lý việc bảo trì bảo dưỡng: Cung cấp giao diện điều khiển chung cho cá hệ thống
con(VRV,Fire Alarm,Access control..) vàcung cấp khả năng tổng hợp thông tin từ các hệ
thống con để từ đó đưa ra các tác động có tính tồn cục trong hệ thống.
- Quản lý năng lượng và tài nguyên:Thu thập ,lưu trữ và xử lý dữ liệu lịch sử như năng
lượng sử dụng, chi phí vận hành và các cảnh báo và tạo ra các báo cáo để cung cấp các
cơng cụ cho qua trình quản lý và sử dụng thiết bị lâu dài.
4.5. Giải pháp bố trí tủ điều khiển
- Các tủ điện điều khiển tầng sẽ được đặt trong các khu kỹ thuật của mỗi tầng.
4.6. Giải pháp thơng gió tủ điều khiển
- Hệ thống tủ điều khiển sẽ được thiết kế trang bị khe thơng gió nhằm đảm bảo duy trì
nhiệt độ hoạt động cho phép đối với các thiết bị điều khiển.
4.7. Giải pháp chống sét và nối đất hệ thống
- Hệ thống tủ điều khiển sẽ được nối đất chung với hệ thống điện của toà nhà.

7

- Hệ thống mạng truyền thông các bộ điều khiển sẽ được thiết kế với các bộ bảo vệ chống
sét lan truyền. Ngoài ra, các trở đầu cuối cũng được trang bị cho các bộ điều khiển trong
đoạn mạng để đảm bảo hạn chế nhiễu và tăng độ tin cậy truyền thơng.
4.8. Giải pháp kết nối mạng LAN của tồ nhà
- Hệ thống mạng LAN của hệ thống BMS là hệ thống mạng kết nối giữa Server của hệ
thống và các bộ điều khiển trung tâm. Hệ thống mạng này được kết nối qua các Switch/
Hub và hệ thống dây cáp CAT6.
- Hệ thống BMS được thiết kế hệ thống mạng LAN riêng và độc lập với hệ thống mạng
LAN của toà nhà để đảm bảo cách ly giữa hai hệ thống nhằm các mục đích :
+ Chống nguy cơ lây nhiễm virus phá hoại.
+ Hạn chế được các truy cập trái phép.
+ Đảm bảo hệ thống hoạt động tin cậy với tốc độ truyền tối đa.
V. GIẢI PHÁP TÍCH HỢP CÁC HỆ THỐNG KỸ THUẬT VỚI BMS
Trong tòa nhà có nhiều hệ thống kỹ thuật khác nhau,sử dụng cơng nghệ khác nhau và
mức độ tự động hóa cũng khác nhau. Hệ thống BMS sẽ tích hợp các hệ thống trên thành
một hệ thống nhấtthông qua mạng truyền thông, các giao thức truyền thơng
chuẩn :BacNet, ModBus, Lon,N2...Qua đó các hệ thống có thể trao đổi thơng tin cho
nhau để tối ưu hóa hoạt động của tịa nhà .

8


5.1. Hệ thống điều hồ thơng gió
5.1.1. Hệ thống điều hòa trung tâm VRV

Sơ đồ kết nối giữa hệ thống VRV và BMS

Tổng quát

Hệ thống BMS thiết kế cho tòa nhà đảm bảo khả năng sẵn sàng kết nối/tích hợp

với hệ thống điều hòa trung tâm VRV theo giao thức chuẩn Bacnet – TCP/IP.
BMS quản lý, điều khiển các thiết bi của hệ thống điều hịa cho phép tích hợp
BMS. Các thiết bị của hệ thống điều hòa trung tâm VRV mà BMS có quản lý,
giám sát như sau:
+ Các dàn nóng (Outdoor Unit).
+ Các dàn lạnh (indoor Unit).
+ Các bộ điều khiển dây.
+ Các bộ chuyển đổi Bacnet – TCP/IP.

9


Phần mềm của hệ thống BMS có khả năng quét toàn bộ các điểm BACnet của
hệ thống điều hoà VRV thống qua các bộ chuyển đổi Bacnet TCP/IP để đưa về
máy chủ BMS. Các điểm BACnet của VRV sẽ được gán tên biến, xử lý theo
chương trình và hiển thị đồ hoạ trên giao diện hệ thống BMS. Qua giao thức
truyền thơng này hệ thống BMS có thể điều khiển cũng như giám sát sâu đến
các thông số của các giàn nóng, giàn lạnh, kiểm sốt nhiệt độ từng khu vực…
- Khi kết nối với BMS, BMS sẽ giám sát và điều khiển các thiết bị của hệ thống
HVAC qua máy tính điều khiển BMS trung tâm trên giao diện đồ họa.
Yêu cầu kỹ

Để đảm bảo cho việc tích hợp và hoạt động tốt của hệ thống BMS, các hệ thống

thuật

và thiết bị được cung cấp phải đáp ứng các u cầu sau đây:
1. Hệ thống điều hịa khơng khí VRV:
-

Cung cấp các bộ chuyển đổi Bacnet- TCP/IP để kết nối với BMS.

-

Bộ chuyển đổi Bacnet – TCP/IP phải cung cấp đầy đủ các tính năng để
hệ thống BMS có thể điều khiển, giám sát được tất cả các thông số cần
thiết của hệ thống điều hịa VRV.

-

Gia cơng các điểm đấu nối lắp đặt các sensor cảm biến trên đường ống
gió và ống nước theo thiết kế của hệ BMS.

-

Cung cấp các điểm đấu nối của tủ động lực hệ thống thơng gió,điều
áp,hút khói.

-

Cung cấp đầy đủ các tài liệu kỹ thuật cần thiết và cử cán bộ kỹ thuật
phối hợp với nhà thầu BMS trong việc tích hợp hệ thống điều hòa VRV
với hệ thống BMS.

2. BMS
-

Cung cấp dây cáp tín hiệu đến các bộ chuyển đổi Bacnet – TCP/IP của
hệ thống điều hòa.

-

Phần mềm hệ thống BMS đảm bảo sẵn sàng kết nối với hệ thống VRV
theo chuẩn truyền thông BACnet TCP/IP.

-

Cung cấp và đấu nối các phần điều khiển của tủ BMS với tủ động lực

10


của hệ thống thơng gió, điều áp, hệ thống hút khói.
-

Lập giao diện đồ họa trên màn hình máy tính BMS.

-

Lập trình các thuật tốn quản lý tiết kiệm năng lượng hoạt động của hệ
thống điều hòa.

Phương thức - Hệ thống điều hịa VRV có thể hoạt động độc lập từ hiện trường với các chức
hoạt động

năng thông thường
- Trên màn hình đồ họa BMS sẽ hiển thị các thơng số trạng thái cần thiết cho
việc quản lý, điều khiển các thiết bị của hệ thống điều hòa trung tâm VRV tích
hợp BMS.
- Hệ thống VRV sẽ hoạt động dựa trên thuật tốn lập trình sẵn và dựa trên thao

tác điều khiển của người vận hành.
- Trong các trường hợp có sự cố về cháy nổ, hệ thống điều hịa VRV sẽ ngừng
hoạt động.

Lịch trình

-Hệ thống VRV được lập trình để hoạt động dựa trên lịch trình làm việc của tòa

làm việc

nhà, cho phép tiết kiệm năng lượng và tối ưu công năng của hệ thống.
Vào các ngày nghỉ, hệ thống BMS sẽ không cho phép hệ thống VRV hoạt động,
nếu có đơn vị nào muốn làm việc trong các ngày nghỉ thì đơn vị đó cần liên hệ
với ban quản lý để ban quản lý cân nhắc bố trí.

Điều khiển

-Hệ thống BMS cho phép thực hiện các chức năng điều khiển điển hình với hệ
thống điều hịa trung tâm VRV được liệt kê dưới đây thông qua bộ chuyển đổi
Bacnet TCP/IP. Tuy nhiên, tuỳ thuộc vào điều kiện vận hành, hoạt động trong
thực tế và tùy thuộc vào chức năng của bộ chuyển đổi Bacnet TCP/IP, hệ thống
BMS sẽ chỉ cần thực hiện một số chức năng cơ bản đảm bảo cho công tác vận
hành, quản lý.


Chạy/ dừng (start/stop): Stop/ operation.



Chế độ làm việc: Cooling/ Heating/ Fan/ Auto.

Các giám

Hệ thống BMS cho phép thực hiện các chức năng giám sát điển hình với hệ

sát được

thống điều hịa trung tâm VRV được liệt kê dưới đây thông qua bộ chuyển đổi

thực hiện

Bacnet TCP/IP. Tuy nhiên, tuỳ thuộc vào điều kiện vận hành, hoạt động trong

11


thực tế và tùy thuộc vào chức năng của bộ chuyển đổi Bacnet TCP/IP, hệ thống
BMS sẽ chỉ cần thực hiện một số chức năng cơ bản đảm bảo cho công tác vận
hành, quản lý.

Các báo



Trạng thái chạy/ dừng: Start/Stop.



Chế độ hoạt động: Cooling/ Heating/ Fan.



Nhiệt độ phịng: oC.



Ngắt chng báo động.



Tình trạng dàn lạnh.



Tình trạng dàn nóng.

Các cảnh báo, báo động được giám sát bởi BMS như sau:

động được
giám sát từ



Báo động: Normal/ Malfunction.

trung tâm



Mã lỗi (malfunction code): Normal/ Manufacturer Specific.

điều khiển
5.1.2. Hệ thống quạt thơng gió.
a. Quạt hút khí thải/ quạt cấp khí tươi/ quạt hút nhà vệ sinh:

Tổng qt

Hệ thống quạt cho tịa nhà bao gồm:


Quạt thơng gió tầng hầm.



Quạt thơng gió Toilet.



Quạt cấp khí tươi cho hệ thống điều hòa VRV.

Yêu cầu kỹ

Để đảm bảo cho việc tích hợp và hoạt động tốt của hệ thống BMS, các hệ

thuật

thống và thiết bị được cung cấp phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
1. Hệ thống thông gió
Nhà thầu hệ thống điều hịa thơng gió cần cung cấp đầy đủ các tiếp điểm cho
việc điều khiển, giám sát trạng thái của các quạt:

1.

Tiếp điểm cho điều khiển tắt/mở quạt.

2. Tiếp điểm cho giám sát trạng thái hoạt động chạy/dừng của quạt.
3. Tiếp điểm cho giám sát tín hiệu báo lỗi.

12


4. Tiếp điểm cho giám sát chế độ hoạt động Tự động/ bằng tay (Auto/
Manual).
2. BMS
5. Cung cấp đầy đủ các điểm vào ra tín hiệu cho phần mềm và phần
cứng kỹ thuật tín hiệu số và tín hiệu tương tự để kết nối với hệ
thống quạt thơng gió.
6. Cung cấp và lắp đặt các cảm biến khí CO.
7. Cung cấp và kéo dây cáp tín hiệu từ các tủ DDC đến các tiếp điểm
giám sát/ điều khiển của hệ thống quạt thơng gió
8. Lập trình điều khiển và lập trình giao diện đồ họa cho hệ thống
điều hịa thơng gió.
Hoạt động

Hoạt động của hệ thống quạt thơng gió cho tịa nhà được điều khiển/giám sát
thơng qua các chế độ như sau:
- Hệ thống quạt thơng gió của tịa nhà có thể hoạt động ở chế độ điều khiển
bằng tay bởi các công tắc/nút bấm trên các bảng/tủ điều khiển tại hiện trường.
- BMS điều khiển/giám sát các quạt cấp/ hút khơng khí theo lịch trình, thuật
tốn hoạt động được lập trình trước để tiết kiệm năng lượng và tăng tuổi thọ
của các quạt. Hệ thống BMS cũng được lập trình liên động với các hệ thống

khác để điều khiển hoạt động của các quạt theo các kịch bản liên động: khi có
cháy hệ thống quạt thơng gió ngừng hoạt động, hệ thống quạt tăng áp chạy…
- Nhân viên vận hành hệ thống BMS theo dõi trạng thái hoạt động của hệ
thống quạt thơng gió trên giao diện đồ hoạ và điều khiển hoạt động của các
quạt để đáp ứng với tình trạng/u cầu hiện tại của tịa nhà.

Lịch trình làm Tất cả các quạt đều được lập trình để hoạt động dựa trên lịch trình làm việc.
việc
Hệ thống cũng cho phép tạo lịch trình làm việc vào ngày nghỉ.
Một số lịch trình tiêu biểu mà hệ thống BMS cung cấp là:
-

Tự động bật các quạt vào thời điểm bắt đầu giờ làm việc trong ngày

13


(7h sáng) và tự động tắt các quạt vào thời điểm thích hợp sau khi hết
giờ làm việc (ví dụ 7h tối).
Không cho phép hệ thống chạy vào các ngày nghỉ, ngày lễ.
Điều khiển

-Hệ thống BMS được thiết kế cho phép có thể điều khiển trực tiếp từ trên màn
hình máy tính bởi người vận hành, điều khiển tự động theo thuật tốn đã được
lập trình trước hoặc điều khiển trực tiếp từ các tủ điều khiển tại hiện trường,
các thông số và chế độ điều khiển như sau:

Giám sát



Tắt/ mở quạt.



Điều khiển tốc độ quạt.

Các thông số trạng thái hệ thống được giám sát bởi BMS như sau:


Chế độ làm việc của quạt: Tự động/ bằng tay (Auto/manual)



Trạng thái on/off của quạt.



Báo lỗi sự cố quạt.



Giám sát nồng độ khí CO tại các điểm đo.

Các báo động Các cảnh báo, báo động được giám sát bởi BMS như sau:
được giám sát
 Tín hiệu báo lỗi
từ server
 Báo động mức khí CO cao

b. Quạt tăng áp cầu thang

Tổng quát

Hệ thống quạt tăng áp cầu thang cho tịa nhà có 01 chiếc
Hệ thống tăng áp cầu thang có chức năng tạo áp suất dương trong khu vực thang bộ
thoát hiểm nhằm ngăn chặn khói loan tỏa vào khu vực này khi có sự cố hỏa hoạn và
cung cấp ơxy cho người hoạt động trong q trình thốt hiểm. Hệ thống bao gồm
các quạt tăng áp cầu thang, hệ thống đường ống gió và các cửa cấp gió tại tất cả các
tầng.

Yêu cầu kỹ

Để đảm bảo cho việc tích hợp và hoạt động tốt của hệ thống BMS, các hệ thống và

thuật

thiết bị được cung cấp phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

14


1. Hệ thống quạt tăng áp
Nhà thầu hệ thống điều hịa thơng gió cần cung cấp các bảng/tủ điều khiển quạt với
đầy đủ các tiếp điểm khô không điện áp cho việc giám sát trạng thái của các quạt
tăng áp:
1. Tiếp điểm cho giám sát trạng thái hoạt động tắt/mở quạt.
2. Tiếp điểm cho giám sát tín hiệu báo lỗi.
Nhà thầu hệ thống điều hịa thơng gió cung cấp:quạt, tủ động lực gồm các thiết bị
trong tủ như aptomat, khởi động từ,rơ le.

2. BMS
-

Cung cấp DDC.
3. Cung cấp đầy đủ các điểm vào ra tín hiệu cho phần mềm và phần cứng
kỹ thuật tín hiệu số và tín hiệu tương tự để kết nối với quạt tăng áp.
4. Cung cấp các cảm biến chênh áp khơng khí và động cơ đóng mở cửa gió.
5. Cung cấp và kéo dây cáp tín hiệu, ống bảo vệ từ các tủ DDC đến các tiếp
điểm giám sát/ điều khiển của quạt tăng áp.
6. Lập trình điều khiển và lập trình giao diện đồ họa cho quạt tăng áp.

Hoạt động

Hoạt động của hệ thống quạt tăng áp cầu thang cho tòa nhà được điều khiển/giám
sát thông qua các chế độ như sau:
- Hệ thống quạt tăng áp cầu thang của tòa nhà hoạt động theo tín hiệu báo cháy.
- BMS giám sát các quạt tăng áp cầu thang,đo thông số áp lực trong cầu thang bộ.
- Nhân viên vận hành hệ thống BMS theo dõi trạng thái hoạt động của hệ thống quạt
tăng áp cầu thang trên giao diện đồ hoạ

Lịch trình

Khơng cần thiết tạo lình trình làm việc cho các quạt tăng áp cầu thang bộ.

làm việc

15


Điều khiển

Quạt tăng áp cầu thang chạy theo tín hiệu báo cháy.Hệ thống BMS được thiết kế cho
phép giám sát trạng thái quạt tăng áp.
.

Giám sát

Các thông số trạng thái hệ thống được giám sát bởi BMS như sau:
-Trạng thái của quạt.
-Báo lỗi sự cố.

Các báo động Các cảnh báo, báo động được giám sát bởi BMS như sau:
được giám
sát từ trung

-Tín hiệu báo lỗi

tâm điều
khiển
5.2. Hệ thống cấp thốt nước

Tổng quát

Hệ thống BMS sẽ điều khiển/ giám sát:
-

Bể nước sinh hoạt và bơm nước sinh hoạt.

-

Bơm nước thải

Yêu cầu kỹ

Để đảm bảo cho việc tích hợp và hoạt động tốt của hệ thống BMS, các hệ thống

thuật

và thiết bị được cung cấp phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
1. Hệ thống cấp thoát nước
Nhà thầu hệ thống nước cung cấp các tủ điều khiển bơm với đầy đủ các tiếp
điểm khô cho điều khiển/ giám sát trạng thái của các thiết bị hệ thống cấp
thoát nước:
7. Tiếp điểm giám sát chế độ hoạt động của bơm: Tự động/ Bằng tay
(Auto/ Manual)
8. Tiếp điểm giám sát trạng thái hoạt động tắt/mở của bơm.
9. Tiếp điểm giám sát mức nước cao/ thấp của bể chứa.

16


10. Tiếp điểm giám sát tín hiệu báo lỗi bơm.
11. Tiếp điểm điều khiển bơm Chạy/ Dừng (On/ Off).
Gia công lắp đặt các điểm đấu nối cho các cảm biến áp suất trên đường ống
nước,cảm biến đo mức nước.
2. BMS:
12. Cung cấp đầy đủ các điểm vào ra tín hiệu cho phần mềm và phần cứng
kỹ thuật tín hiệu số và tín hiệu tương tự để kết nối với hệ thống cấp
thoát nước.
13. Cung cấp thiết bị đo lưu lượng nước phù hợp với kích thước của

đường ống nước, các bộ cảm biến mức nước, các bộ cảm biến áp suất
nước.
14. Kéo dây cáp tín hiệu, dây cáp nguồn, ống bảo vệ đến các thiết bị của
hệ thống BMS cung cấp
15. Kéo dây cáp tín hiệu, ống bảo vệ từ tủ DDC tới các điểm đầu kết nối
của hệ thống liên quan.
16. Lập trình điều khiển và lập trình giao diện đồ họa cho hệ thống cấp
thoát nước.
Hoạt động

Hoạt động của hệ thống bơm cấp thốt nước cho tịa nhà được điều khiển/giám
sát thông qua các chế độ như sau:
- Hệ thống bơm cấp thốt nước của tịa nhà có thể hoạt động ở chế độ điều khiển
bằng tay bởi các công tắc/nút bấm trên các bảng/tủ điều khiển tại hiện trường.
- BMS điều khiển/giám sát các bơm cấp thoát nước theo thuật tốn lập trình tự
động đã được lập trình sẵn: Tự động bơm nước trong các giờ thấp điểm, tồ nhà
tiêu thụ ít điện năng hoặc khi mức nước trên bể nước mái thấp…
- Nhân viên vận hành hệ thống BMS theo dõi trạng thái hoạt động của hệ thống
bơm cấp thoát nước trên giao diện đồ hoạ và điều khiển hoạt động của các bơm

17


để đáp ứng với tình trạng/yêu cầu hiện tại của tịa nhà.
Lịch trình

Hệ thống BMS sẽ được lập trình để điều khiển các bơm tự động chạy vào các giờ

làm việc

có mức giá điện thấp/ các giờ thấp điểm nhằm tiết kiệm điện năng tiêu thụ.

Điều khiển

Hệ thống BMS được thiết kế cho phép có thể điều khiển trực tiếp từ trên màn
hình máy tính bởi người vận hành, điều khiển tự động theo thuật tốn đã được lập
trình trước hoặc điều khiển trực tiếp từ các tủ điều khiển tại hiện trường, các
thông số và chế độ điều khiển như sau:
- Tắt/ mở bơm.

Các điểm

Các thông số trạng thái hệ thống được giám sát bởi BMS như sau:

giám sát

- Chế độ hoạt động của bơm: Tự động/ Bằng tay (Auto/ Manual).
- Trạng thái của các bơm nước.
- Mức nước trong bể chứa nước sinh hoạt,bể nước thải(cao/thấp).

Các báo

Các cảnh báo, báo động được giám sát bởi BMS như sau:

động được
giám sát từ
server



Báo động mức nước trong bể (cao/thấp)



Báo động sự cố bơm.

5.3. Hệ thống phòng cháy chữa cháy

5.3.1. Hệ thống báo cháy:
Tổng quát

Hệ thống BMS được thiết kế để cho phép kết nối với hệ thống báo cháy thông qua
giao thức tích hợp mức cao là Bacnet - TCP/IP.

Yêu cầu kỹ

Để đảm bảo cho việc tích hợp và hoạt động tốt của hệ thống BMS, các hệ thống và

thuật

thiết bị được cung cấp phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
1. Hệ thống báo cháy:
-

Nhà thầu hệ thống báo cháy cung cấp cổng giao tiếp theo chuẩn truyền
thông Bacnet-TCP/IP để giao tiếp với hệ thống BMS với đầy đủ các thông
số báo cháy của hệ thống báo cháy.

18

2. BMS:
1. Cung cấp và kéo dây cáp tín hiệu đến cổng Bacnet-TCP/IP của hệ thống
báo cháy.
2. Lập trình giao diện đồ họa cho hệ thống báo cháy.
Hoạt động

Các thông số về trạng thái của hệ thống báo cháy thường xun được đưa về hệ
thống BMS. Khi có tín hiệu báo cháy từ các đầu đo, trung tâm báo cháy sẽ phát tín
hiệu, BMS sẽ chuyển sang chế độ Fire mode.

Lịch trình

Tình trạng của hệ thống báo cháy sẽ được xuất ra dưới dạng các báo cáo theo các

làm việc

lịch trình mà chủ đầu tư u cầu.

Điều khiển

Khơng có lệnh điều khiển nào cho hệ thống báo cháy.

Giám sát

Các thông số trạng thái hệ thống được giám sát bởi BMS như sau:


Hệ thống báo cháy sẽ đưa các tín hiệu giám sát qua giao thức chuẩn
Modbus, Bacnet TCP/IP tới hệ thống BMS để người vận hành theo dõi,

giám sát tình trạng của hệ thống báo cháy và của tòa nhà.

Các báo

Các cảnh báo, báo động được giám sát bởi BMS như sau:

động được
giám sát từ
trung tâm



Báo động khi phát hiện có cháy, có khói, có quá nhiệt …được hiển thị trên
màn hình giao diện BMS

điều khiển

5.3.2. Hệ chống chữa cháy
Tổng quát

Hệ thống BMS được thiết kế để cho phép giám sát trạng thái của các bơm chữa
cháy, bể nước chữa cháy, áp lực nước chữa cháy.

Yêu cầu kỹ

Để đảm bảo cho việc tích hợp và hoạt động tốt của hệ thống BMS, các hệ thống và

thuật

thiết bị được cung cấp phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

1. Hệ thống bơm nước chữa cháy:
Nhà thầu PCCC cần cung cấp đầy đủ các tiếp điểm cho việc giám sát trạng thái của
19


các máy bơm nước, bình áp lực, mức nước của bể nước chữa cháy:
3. Tiếp điểm giám sát trạng thái hoạt động tắt/mở của các bơm.
4. Tiếp điểm giám sát tín hiệu báo lỗi các bơm.
5. Tiếp điểm giám sát tín hiệu mức nước bể chữa cháy.
6. Tiếp điểm giám sát trạng thái nguồn cấp cho bơm chữa cháy.
2. BMS:
7. Cung cấp đầy đủ các điểm vào ra tín hiệu cho phần mềm và phần cứng
kỹ thuật tín hiệu số và tín hiệu tương tự để kết nối các hệ thống có liên
quan.
8. Cung cấp và kéo dây cáp tín hiệu, ống nhựa bảo vệ từ tủ DDC tới các
tiếp điểm giám sát trạng thái thiết bị của hệ thống PCCC.
9. Lập trình giao diện đồ họa cho hệ thống chữa cháy.
Hoạt động

- BMS giám sát trạng thái hoạt động của toàn bộ hệ thống bơm chữa cháy.
- Hệ thống BMS lien tục giám sát áp lực nước chữa cháy, nếu áp lực nước chữa
cháy thấp hơn so với yêu cầu thì BMS sẽ đưa ra cảnh báo trên giao diện đồ hoạ để
người vận hành thông báo cho cán bộ kỹ thuật kiểm tra hoạt động của bơm tiếp áp
cũng như hệ thống bơm chữa cháy.
Khi có sự cố cháy, BMS sẽ đưa ra cảnh báo trên màn hình đồ họa, lưu vào cơ sở dữ
liệu đồng thời giám sát trạng thái của bơm chữa cháy.

Lịch trình

Khơng đặt lịch trình làm việc cho hệ thống chữa cháy từ BMS

làm việc
Điều khiển

Khơng có lệnh điều khiển nào từ BMS cho hệ thống bơm chữa cháy

Giám sát

Các thông số trạng thái hệ thống được giám sát bởi BMS như sau:
- Trạng thái của thiết bị (bơm chữa cháy).
- Áp suất nước trong đường ống của hệ chữa cháy.

20