Mẫu hợp đồng thuê nhà văn phòng

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------- *** ----------

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VÀ
TÒA NHÀ TRÊN ĐẤT
- Căn cứ Bộ luật dân sự nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Căn cứ chức năng, nhiệm vụ, khả năng và nhu cầu thực tế của các
Bên.
Hôm nay, ngày .......... tháng ........... năm
…...............................................….., chúng tôi gồm:

...............,

tại

I. BÊN A:
BÊN CHO THUÊ
Địa chỉ
: .....................................................................................................
......................
Đại
diện
: .....................................................................................................
......................
CMND
số
: .....................................................................................................
......................
HKTT
: ............................................................................................

...............................
II. BÊN B:
BÊN THUÊ
Đại diện
:
.................................................................................................................
..........
CMND
số
: .....................................................................................................
......................
HKTT
: ............................................................................................
...............................
Điện thoại :
.................................................................................................................
..........


Đã thoả thuận và cam kết thực hiện Hợp đồng thuê nhà với các nội
dung sau:
Điều 1: NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG
1.1 Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B đồng ý th tồn bộ tịa
nhà số …………………………..để thực hiện hoạt động kinh doanh của
Bên B.
1.2 Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của ngôi nhà hiện
có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số .................................., tại
địa chỉ : ................................................................do UBND .........
cấp ngày .......................

1.3 Diện tích th tạm tính: Ngơi nhà bao gồm................., dịên tích
xây dựng là .............
1.4 1.4 Bên A giao nhà theo hiện trạng cho Bên B (có Biên bản bàn
giao tài sản, trang thiết bị, dụng cụ kèm theo) và Bên B tự trang bị
các vật dụng phục vụ cho mục đích thuê nhà.
Điều 2: THỜI HẠN THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG
2.1 Thời hạn thuê nhà là ............. năm
2.2 Thời gian bàn giao nhà: ngày
2.3 Thời gian tính tiền thuê nhà:
2.4 Mục đích thuê nhà: Kinh doanh, để ở (các mục đích kinh doanh mà
pháp luật khơng cấm, khơng sử dụng kinh doanh nghề nhạy cảm
massage, karaoke)
Điều 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN TIỀN THUÊ
3.1 Giá thuê: ………………đồng/tháng (Bằng chữ:………………………).
Giá trên không thay đổi trong suốt thời gian thuê
3.2 Phương thức thanh toán: bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
+ Đặt cọc:
+ Thanh toán theo kỳ……lần vào các ngày từ 01 đến 10 của đầu kỳ
thanh toán tiếp theo.
Điều 4: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
4.1 Hợp đồng này chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau:
4.1.1 Hợp đồng hết thời hạn.
4.1.2 Do nguyên nhân bất khả kháng như thiên tai, động đất, thay đổi
quy hoạch… dẫn đến việc nhà cho thuê không thể sử dụng được.
4.2 Không bên nào được quyền đơn phương chấm dứt trước hạn đối với
Hợp đồng này. Trường hợp bên nào vi phạm nội dung này phải chịu
trách nhiệm theo quy định tại Khoản 4.3 Điều này.


4.3 Trách nhiệm khi chấm dứt hợp đồng trước hạn do vi phạm hợp

đồng:
- Bên B tự ý chấm dứt Hợp đồng thuê nhà phải chịu mất toàn bộ số tiền
đặt cọc và số tiền đầu tư sữa chữa tòa nhà
- Bên A tự ý chấm dứt Hợp đồng thuê nhà phải chịu mất bằng 2 (hai)
lần số tiền đặt cọc và đền bù số tiên bằng thời gian còn lại của Hợp
đồng x (nhân) số tiền thuê nhà theo thỏa thuận tại điều 3)
Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
5.1 Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
5.1.1 Nhận tiền thuê nhà theo đúng thời gian đã thoả thuận trong hợp
đồng.
5.1.2 Đảm bảo nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A
và khơng có bất kỳ tranh chấp nào.
5.1.3 Đảm bảo và tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B được sử dụng ổn
định diện tích thuê trong suốt thời hạn của Hợp đồng.
5.1.4 Bàn giao nhà đúng thời gian đã thoả thuận và đúng hiện trạng
theo quy định tại Khoản 1.3 Điều 1 (kể cả các trang thiết bị kèm theo
nếu có như: đồng hồ điện, nước, điện thoại…). Trường hợp bàn giao
nhà chậm, Bên A sẽ phải trả cho Bên B toàn bộ số tiền thuê nhà của
những ngày giao chậm.
5.1.5 Đồng ý và tạo điều kiện thuận lợi để Bên B lắp đặt các trang thiết
bị hoạt động cho phù hợp với yêu cầu và mục đích hoạt động kinh
doanh của Bên B.
5.1.6 Bồi thường thiệt hại phát sinh cho Bên B trong trường hợp cố ý vi
phạm các nghĩa vụ theo Hợp đồng này.
5.2 Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
5.2.1 Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê nhà theo nội dung Điều
3 của Hợp đồng này. Trường hợp chậm 01 tháng thanh tốn là bên A
lấy lại tịa nhà mà khơng chịu bồi thường khoản phí nào cả.
5.2.2 Được phép cải tạo, sửa chữa nội thất, lắp đặt các thiết bị nhà cho
phù hợp với nhu cầu, mục đích hoạt động của mình với điều kiện việc

cải tạo này khơng làm ảnh hưởng đến kết cấu chính của tồ nhà, kinh
phí cải tạo do Bên B tự chi trả.
5.2.3 Được phép lắp đặt và quyết định vị trí đặt biển quảng cáo, băng
rôn, biển hiệu… tại nhà thuê. Bên B sẽ có trách nhiệm xin phép cơ
quan nhà nước có thẩm quyền về việc treo bảng biển quảng cáo theo
quy định của pháp luật.
5.2.4 Được toàn quyền quyết định việc sử dụng điện, nước, thông tin
liên lạc, bố trí bảo vệ tại nhà thuê.
5.2.5 Bên B phải tự bảo quản tài sản bên trong nhà.
5.2.6 Hàng năm có trách nhiệm đóng phí an ninh khu vực cho cơng an
phường theo quy định hiện hành.


5.2.7 Bên B có trách nhiệm thanh tốn tiền điện, nước, điện thoại sử
dụng hàng tháng theo hoá đơn.
5.2.8 Sau khi hết hạn hợp đồng, nếu khơng có nhu cầu: cho thuê nhà
hoặc thuê nhà thì hai bên cùng nhau thanh lý hợp đồng. Theo đó hai
bên phải tiến hành kiểm kê và bàn giao lại toàn bộ tài sản, trang thiết
bị, dụng cụ như hai bên đã giao nhận khi ký hợp đồng. Trường hợp mất
mát, hỏng hóc bất cứ tài sản, trang thiết bị, dụng cụ nào theo Biên bản
giao nhận thì Bên B (Bên thuê nhà) phải có trách nhiệm đền bù hoặc
bồi thường tồn bộ những tài sản, trang thiết bị, dụng cụ cho Bên A
(Bên cho thuê nhà) theo giá cả tại thời điểm hiện tại.
Điều 6: TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
6.1 Hai bên thống nhất rằng xuất phát từ lợi ích chung của các bên
tham gia Hợp đồng, mọi tranh chấp phát sinh sẽ được hai bên giải
quyết bằng thương lượng và hồ giải. Trong trường hợp khơng giải
quyết được bằng hồ giải thì một trong hai bên có thể u cầu Tồ án
có thẩm quyền giải quyết và hai bên có trách nhiệm tuân thủ mọi phán
quyết có hiệu lực của Tồ án.

6.2 Tiền án phí và các chi phí khác có liên quan sẽ do bên thua kiện chi
trả. Hai bên chấp thuận thực hiện các nghĩa vụ và giải quyết các tranh
chấp căn cứ vào điều khoản quy định trong Hợp đồng này và các quy
định pháp luật có liên quan.
Điều 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
7.1 Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các quy định của Hợp đồng
này. Trong q trình thực hiện Hợp đồng, nếu có điều khoản nào bị coi
là vơ hiệu hố theo phán quyết của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
hoặc do thay đổi luật thì các điều khoản cịn lại vẫn giữ nguyên hiệu
lực với các bên, và các bên sẽ bàn bạc, thoả thuận để sửa đổi, bổ sung
lại điều khoản đó cho phù hợp; nếu phát sinh những vấn đề mà Hợp
đồng này khơng quy định thì sẽ áp dụng các quy định hiện hành của
pháp luật Việt Nam.
7.2 Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng này phải được hai bên thống nhất
bằng văn bản và được coi là Phụ lục không thể tách rời của Hợp đồng
này.
7.3 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …….và được lập thành 02
(hai) bản chính có giá trị pháp lý như nhau. Bên A giữ 01 (một) bản,
Bên B giữ 01 (một) bản làm cơ sở thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A

ĐẠI DIỆN BÊN B