Đồ án thiết kế nội thất căn hộ chung cư cao cấp

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
NGÀNH KỸ THUẬT GỖ VÀ NỘI THẤT

THIẾT KẾ NỘI THẤT
CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP

GVHD: TS. QUÁCH VĂN THIÊM
TS. NGUYỄN CHÁNH PHƯƠNG
SVTH: NGUYỄN VĂN TINH
VÕ TRẦN QUANG VINH

SKL011162

Tp. Hồ Chí Minh, Tháng 7 năm 2023


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP.HỒ CHÍ MINH

---------------------KHOA CƠ KHÍ CHẾ TẠO MÁY

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
Đề tài

THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP

GVHD: TS. Quách Văn Thiêm

ThS. Nguyễn Chánh Phương
SVTH

MSSV

KHÓA

Nguyễn Văn Tính

19138050

2019

Võ Trần Quang Vinh

19138056

2019

Thành phố Hồ Chí Minh – 07/2023


TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA

THUẬT TP. HCM
KHOA CƠ KHÍ CHẾ TẠO MÁY

VIỆT NAM
Độc lập - Tự do – Hạnh phúc

BỘ MÔN KỸ NGHỆ GỖ VÀ NỘI THẤT

NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
Giảng viên hướng dẫn: TS. Quách Văn Thiêm
Sinh viên thực hiện:

Nguyễn Văn Tính
Võ Trần Quang Vinh

MSSV: 19138050
MSSV: 19138056

1. Tên đề tài: Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Chung Cư CaoCấp
2. Các số liệu, tài liệu ban đầu:
- Tài liệu phục vụ cho đề tài: Sách các loại vật liệu nội thất, sách ý tưởng thiết kế theo
phong cách hiện đại.
- Các hình ảnh, videovề các cơng trình kiến trúc ngồi thực tế
- Các bản vẽ chi tiết về các cơng trình đã thi cơng.
3. Nội dung chính của đồ án:
- Khảosát, phân tích và chọn kích thước chocăn hộ chung cư caocấp.
- Đề xuất phương án thiết kế.
- Chọn vật liệu, màu sắc bố cục chokhông gian.
- Thiết kế một vài sản phẩm nội thất trọng yếu chocăn hộ chung cư
- Hồ sơ bản vẽ thi công nội thất.
4. Các sản phẩm dự kiến
- 3D concept.
- Bản vẽ triển khai.

- Báocáothuyết minh.


5. Ngày giao đồ án:
6. Ngày nộp đồ án:
7. Ngôn ngữ trình bày:

Bản báo cáo:

Tiếng Anh 

Tiếng Việt



Trình bày bảo vệ: Tiếng Anh Tiếng Việt



TRƯỞNG KHOA

TRƯỞNG BỘ MÔN

GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN

(Ký, ghi rõ họ tên)

(Ký, ghi rõ họ tên)

(Ký, ghi rõ họ tên)

 Được phép bảovệ

……………………………… (GVHD ký, ghi rõ họ tên)


TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT
TP. HCM

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA
VIỆT NAM

KHOA CƠ KHÍ CHẾ TẠO MÁY

Độc lập - Tự do – Hạnh phúc

BỘ MÔN KỸ NGHỆ GỖ VÀ NỘI THẤT

PHIẾU NHẬN XÉT ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
(Dành cho giảng viên hướng dẫn)

Họ và tên sinh viên: Nguyễn Văn Tính

MSSV: 19138050

Hội đồng:

Họ và tên sinh viên: Võ Trần Quang Vinh

MSSV: 19138056

Hội đồng:

Tên đề tài: Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Chung Cư CaoCấp
Ngành đàotạo: Kỹ Nghệ Gỗ Và Nội Thất
Họ và tên GV hướng dẫn: TS. Quách Văn Thiêm
Ý KIẾN NHẬN XÉT
1. Nhận xét về tinh thần, thái độ làm việc của sinh viên
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
2. Nhận xét về kết quả thực hiện của ĐATN
2.1. Kết cấu, cách thức trình bày ĐATN:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................


................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

2.2. Nội dung đồ án:
(Cơ sở lý luận, tính thực tiễn và khả năng ứng dụng của đồ án, các hướng nghiên cứu có thể tiếp
tục phát triển)
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
2.3. Kết quả đạt được:
................................................................................................................................................

................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
2.4. Những tồn tại (nếu có):
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................


3. Đánh giá:

TT

1.

2.

Mục đánh giá

Điểm
tối đa

Hình thức và kết cấu ĐATN

30

Đúng format với đầy đủ cả hình thức và nội dung của các
mục

10

Mục tiêu, nhiệm vụ, tổng quan của đề tài

10

Tính cấp thiết của đề tài

10

Nội dung ĐATN

50

Khả năng ứng dụng kiến thức toán học, khoa học và kỹ
thuật, khoa học xã hội…

5

Khả năng thực hiện/phân tích/tổng hợp/đánh giá

10

Khả năng thiết kế, chế tạo một hệ thống, thành phần, hoặc
quy trình đáp ứng yêu cầu đưa ra với những ràng buộc
thực tế.

15

Khả năng cải tiến và phát triển

15

Khả năng sử dụng công cụ kỹ thuật, phần mềm chuyên

5

ngành…
3.

Đánh giá về khả năng ứng dụng của đề tài

10

4.

Sản phẩm cụ thể của ĐATN

10

Điểm
đạt
được


4. Kết luận:
 Được phép bảovệ
 Không được phép bảovệ
Tp.HCM, ngày … tháng … năm 2023
Giảng viên hướng dẫn

(Ký, ghi rõ họ tên)


TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA

THUẬT TP. HCM

VIỆT NAM

KHOA CƠ KHÍ CHẾ TẠO MÁY

Độc lập - Tự do – Hạnh phúc

BỘ MÔN KỸ NGHỆ GỖ VÀ NỘI THẤT

PHIẾU NHẬN XÉT ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
(Dành cho giảng viên phản biện)

Họ và tên sinh viên: Nguyễn Văn Tính

MSSV:19138050

Hội đồng:

Họ và tên sinh viên: Võ Trần Quang Vinh

MSSV:19138056

Hội đồng:

Tên đề tài: Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Chung Cư CaoCấp
Ngành đàotạo: Kỹ Nghệ Gỗ Và Nội Thất
Họ và tên GV phản biện:
Ý KIẾN NHẬN XÉT
1. Kết cấu, cách thức trình bày ĐATN:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
2. Nội dung đồ án:
(Cơ sở lý luận, tính thực tiễn và khả năng ứng dụng của đồ án, các hướng nghiên cứu có thể tiếp
tục phát triển)
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................


................................................................................................................................................
3. Kết quả đạt được:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
4. Những thiếu sót và tồn tại của ĐATN:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
5. Câu hỏi:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................


6. Đánh giá:
TT

1.

Mục đánh giá

Điểm

Điểm

tối đa

đạt
được

Hình thức và kết cấu ĐATN

30

Đúng format với đầy đủ cả hình thức và nội dung của các

10

mục

2.

Mục tiêu, nhiệm vụ, tổng quan của đề tài

10

Tính cấp thiết của đề tài

10

Nội dung ĐATN

50

Khả năng ứng dụng kiến thức toán học, khoa học và kỹ
thuật, khoa học xã hội…

5

Khả năng thực hiện/phân tích/tổng hợp/đánh giá

10

Khả năng thiết kế, chế tạo một hệ thống, thành phần, hoặc
quy trình đáp ứng yêu cầu đưa ra với những ràng buộc

15

thực tế.
Khả năng cải tiến và phát triển

15

Khả năng sử dụng công cụ kỹ thuật, phần mềm chuyên

5

ngành…
3.

Đánh giá về khả năng ứng dụng của đề tài

10

4.

Sản phẩm cụ thể của ĐATN

10


7. Kết luận:

 Được phép bảovệ
 Không được phép bảovệ
TP.HCM, ngày

tháng

Giảng viên phản biện
(Ký, ghi rõ họ tên)

năm 2023


LỜI CAM KẾT
Tên đề tài: Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Chung Cư CaoCấp
GVHD: TS. Quách Văn Thiêm
Họ tên sinh viên:

Nguyễn Văn Tính

MSSV:19138050

Lớp: 191380B

Địa chỉ sinh viên:39/48/40 Đường 102, Tăng Nhơn Phú A, Q.9, TP. Thủ Đức
Số điện thoại liên lạc:

0339895003

Email:
Họ tên sinh viên:

Võ Trần Quang Vinh

MSSV:19138056

Lớp: 191380B

Địa chỉ sinh viên:
Số điện thoại liên lạc:
Email:
Ngày nộp khoá luận tốt nghiệp (ĐATN):
Lời cam kết: “Chúng em xin cam đoan khố luận tốt nghiệp (ĐATN) này là cơng trình do
chính tôi nghiên cứu và thực hiện. Chúng em không sao chép từ bất kỳ một bài viết nào đã được
công bố mà khơng trích dẫn nguồn gốc. Nếu có bất kỳ một sự vi phạm nào, chúng tơi xin chịu
hồn tồn trách nhiệm”.
Tp. Hồ Chí Minh, ngày …. tháng …. Năm 2023.
Ký tên

Nguyễn Văn Tính

Võ Trần Quang Vinh


LỜI CẢM ƠN
Lời nói đầu tiên, chúng em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành sâu sắc và cảm ơn sự hướng
dẫn tận tình của thầy Quách Văn Thiêm người đã trực tiếp hướng dẫn chúng em trong suốt quá
trình chúng em cùng thực hiện đề tài. Từ lúc bắt đầu nhận đề tài đến trong quá trình thực hiện và
đến khi hoàn thành đồ án đã hết mực tận tâm giúp đỡ chúng em. Thầy đã trau dồi, củng cố kiến
thức và truyền đạt những kinh nghiệm của mình đến chúng em trong suốt quá trình thực hiện đồ
án. Những lúc chúng em bế tắt, làm không đạt yêu cầu, thầy đã có những nhận xét và đưa ra các

phương hướng giúp tụi em cải thiện đề tài của mình tốt hơn. Chân thành cảm ơn Thầy.
Tiếp đến, chúng em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến tất cả Thầy/Cơ trong khoa Cơ
khí chế tạomáy nói chung và tất cả Thầy/Cơ các bộ mơn khác nói riêng và đặc biệt là các giảng
viên của ngành Kỹ nghệ gỗ và nội thất đã tận tâm chỉ bảo, dạy dỗ và tạocơ hội chochúng em
suốt những năm tháng Đại học vừa qua. Những kiến thức bổ ích là nền móng giúp chúng em
phát triển khả năng tư duy sáng tạochocơng việc mai này.
Tuy trong q trình thực hiện đề tài này, nhóm em đã cố gắng hết sức với khả năng của
bản thân có được và học hỏi từ nhiều người để hồn thành tốt nhất có thể nhưng cũng khơng thể
nàotránh được những thiếu sót kiến thức cũng như kỹ năng trong quá trình tìm hiểu và trình bày
trong đề tài này. Rất mong thầy cơ và các bạn có sự đánh giá góp ý để đề tài này được tốt hơn và
cũng như góp thêm kiến thức chochúng em được phát triển tương lai sau này.
Xin chân thành cảm ơn!
Người thực hiện đề tài

Nguyễn Văn Tính

Võ Trần Quang Vinh


TÓM TẮT ĐỒ ÁN
Đề tài: “THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP”
Sau quãng thời gian học tập và trải nghiệm trong cuộc sống. Chúng em nhận thấy nhu cầu
sử dụng căn hộ chung cư caocấp đáp ứng một lượng khách hàng lớn trong thị trường. Mơ hình
này đã phổ biến một vài năm trước đây chođến nay nó vẫn cịn rất được ưa chuộng sử dụng bởi
vì nó rất tiện lợi, giá cả hợp lý và thích hợp chotình trạng thừa dân thiếu đất ở các thành phố lớn.
Nắm bắt được điều đó, chúng em đã quyết định chọn “Thiết kế nội thất chung cư caocấp”. Với
phong cách hiện đại mang đến vẻ đẹp sang trọng nhưng cũng vô cùng tinh tế và bắt mắt.
Nội dung đồ án gồm các phần:
Chương 1: Giới thiệu
Chương 2: Tổng quan vấn đề nghiên cứu

Chương 3: Cơ sở lý thuyết
Chương 4: Nội dung thực hiện đồ án
Chương 5: Kiến nghị và kết luận
Để có được ý tưởng thiết kế nhóm chúng em đã tham khảoqua các phương tiện truyền
thông, sách vở tài liệu trên mạng. Từ đó chúng em đúc kết ra ý tưởng là một căn hộ chung cư
caocấp làm việc hiện đại, thoải mái, tiện ích, giá cả phải chăng, tận dụng tối đa công năng phù
hợp với nhu cầu của tất cả mọi người.
Sinh viên thực hiện

Nguyễn Văn Tính

Võ Trần Quang Vinh


ABSTRACT
“DESIGNING THE INTERIOR SPACE OF CITY HOUSE COMBINED WITH
OFFICE”
After a period of study and experience in life. We realize the need to use high-end
apartments to meet a large number of customers in the market. This model was popular a few
years agountil now it is still very popular touse because it is very convenient, reasonably priced
and suitable for the overpopulation of land in big cities. Grasping that, we decided to choose
“High-class apartment interior design ”. With a modern, minimalist style, it will be extremely
delicate and eye-catching.
The project content includes the following parts :
Chapter 1: Introduction
Chapter 2: Overview of the research problem
Chapter 3: Theoretical Basis
Chapter 4: Content of the project implementation
Chapter 5: Recommendations and conclusions
To get the group design idea, we consulted through the media, books and documents

online. From there, the idea is a residential space combined with a modern and convenient office,
making the most of the functions tosuit the needs of everyone.
Students’s implementation

Nguyễn Văn Tính

Võ Trần Quang Vinh


MỤC LỤC
CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU .................................................................................. 1
1.1. Tính câp thiết của đề tài: ............................................................................................. 1
1.2 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ..................................................................... 2
1.3. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài: .................................................................................. 4
1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: ............................................................................. 5
1.4.1. Đối tượng nghiên cứu: ......................................................................................... 5
1.4.2. Phạm vi nghiên cứu: ............................................................................................ 5
1.5. Phương pháp nghiên cứu: ........................................................................................... 5
1.5.1. Cơ sở phương pháp luận: ................................... Error! Bookmark not defined.
1.5.2. Các phương pháp nghiên cứu cụ thể: .................................................................. 6
1.6. Kết cấu đồ án tốt nghiệp: ............................................................................................ 6
CHƯƠNG 2. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI ......................................... 7
2.1. Giới thiệu: ................................................................................................................... 7
2.2. Mục tiêu nghiên cứu đề tài ................................... Error! Bookmark not defined.
2.2.1. Mục tiêu nghiên cứu tổng quan ........................................................................... 4
2.2.2. Mục tiêu nghiên cứu cụ thể ................................................................................. 4
2.3. Phân tích yêu cầu khách hàng ................................................................................... 14
2.3.1. Đặc điểm lối sống khác hàng ............................................................................. 14
2.3.2. Yêu cầu chức năng của căn hộ........................................................................... 14
2.4. Nội dung nghiên cứu................................................................................................... 5

CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÍ THUYẾT .................................................................... 14
3.1. Tình hình nghiên cứu trong nước ............................................................................... 7
3.2. Tình hình nghiên cứu trên thế giới: .......................................................................... 10
3.3. Nguồn gốc xuất xuất căn hộ chung cư caocấp: ....................................................... 13
3.4. Định nghĩa căn hộ chung cư caocấp: ....................................................................... 14
3.5. Những nguyên tắc khi thiết kế nội thất căn hộ chung cư ....................................... 15
3.6. Nguyên lí mỹ thuật ứng dụng trong thiết kế nội thất chung cư: ............................... 17
3.6.1. Hài hòa ............................................................................................................... 17
3.6.2. Điểm nhấn: ......................................................................................................... 18
3.6.3. Tính cân bằng: ................................................................................................... 19
3.6.4. Tính nhịp điệu: ................................................................................................... 20
3.7. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp: ..... Error! Bookmark not defined.
3.7.1. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp - Ban công: ......................... 21
3.7.2. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp - Nội thất tinh tế: ........ Error!
Bookmark not defined.
3.7.3. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp - Ánh sáng: .................. Error!
Bookmark not defined.
3.7.4. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp – Bố trí nội thất: ......... Error!
Bookmark not defined.
3.7.5. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp – Vách kính và cửa ra
vào…………………… ......................................................... Error! Bookmark not defined.
3.8. Phong cách thiết kế căn hộ chung cư cao cấp: .................................................. 28


3.8.1. Phong cách Modern luxury .......................................................................... 28
3.8.2. Phong cách Scandinavian ............................ Error! Bookmark not defined.
3.8.3 Phong cách Minimalism .................................................................................. 37
CHƯƠNG 4. NỘI DUNG THỰC HIỆN ĐỒ ÁN .............................................. 43

4.1 Yêu cầu của đề tài: .................................................................................................. 43
4.2 Phương án thiết kế: ................................................................................................. 43
4.3 Lựa chọn phương án thiêt kế: .................................................................................... 46
4.3.1 Mặt bằng tổng thể: ........................................................................................... 48
4.3.2 Phòng khách và phòng ăn: .............................................................................. 48
4.3.3 Phòng ngủ master ............................................................................................. 50
4.3.4. Phòng làm việc: ............................................................................................... 53
4.3.5 Phòng ngủ của con: ............................................................................................. 55
4..6 Phòng vệ sinh: ........................................................................................................... 57
CHƯƠNG 5: KIẾN NGHỊ VÀ KẾT LUẬN ..................................................... 59
TÀI LIỆU THAM KHẢO .................................................................................. 60


DANH MỤC HÌNH ẢNH:
Hình 3. 1 Hà Nội dưới ống kính của nhiếp ảnh gia (minh họa) .......................................... 7
Hình 3. 2 Phối cảnh chung cư Diamond Lotus(minh họa) .................................................. 9
Hình 3. 3 Khơng gian kiến trúc phủ tồn màu xanh(minh họa) ........................................ 10
Hình 3. 4 Tồn cảnh cơng trình Interlace(minh họa) ........................................................ 11
Hình 3. 5 Phịng ngủ cơng trình Interlace(minh họa) ........................................................ 12
Hình 3. 6 Tính hài hịa trong khơng gian nội thất (minh họa) ........................................... 17
Hình 3. 7 Tạođiểm nhấn trong khơng gian nội thất (minh họa) ....................................... 18
Hình 3. 8 Cân bằng đối xứng trong không gian nội thất(minh họa) ................................. 19
Hình 3. 9 Tính nhịp điệu trong khơng gian nội thất (minh họa) ....................................... 20
Hình 3. 10 Không gian thư giản trong thiêt kế căn hộ chung cư cao cấp (minh họa)
........................................................................................................................................... 22
Hình 3. 11 Nội thất trong căn hộ được lựa chọn đồng bộ với không gian tổng thể
(minh họa) ........................................................................................................................ 24
Hình 3. 12 Ánh sáng làm nổi bật sự sang trọng trong thiết kế nội thất (minh họa) .. 25
Hình 3. 13 Nội thất sang trọng của căn hộ chung cư cao cấp (minh họa) ................. 27
Hình 3. 14 Vách kính và cửa ra vàomang lại tầm nhìn khống đạt (minh họa) ............... 28

Hình 3. 15 Phong cách Modern luxury (minh họa) ...................................................... 29
Hình 3. 16 Phịng ngủ với các chi tiết decor theosở thích của gia chủ (minh họa) .......... 30
Hình 3. 17 Màu sắc phong cách Modern luxury (minh họa) ....................................... 31
Hình 3. 18 Chất liệu gỗ veneer kỹ thuật (minh họa) ......................................................... 32
Hình 3. 19 Phong cách Scandinavian thừa hưởng nét đẹp tối giản, nhưng mang trong
mình những nét riêng của thời đại (minh họa) ............................................................. 34


Hình 3. 20 Với tơng màu trắng chủ đạo, ranh giới giữa các khơng gian đã bị xóa nhịa
(minh họa).......................................................................................................................... 35
Hình 3. 21 Sự tinh tế, sang trọng và hài hịa từ những món nội thất cao cấp (minh
họa) .................................................................................................................................... 37
Hình 3. 22 Tối ưu hóa khơng gian căn hộ theo phong cách Minimalism (minh họa)
........................................................................................................................................... 38
Hình 3. 23 Vật liệu gỗ mang lại tinh tế, nổi bật sự nổi bật căn hộ (minh họa) ......... 39
Hình 3. 24 Trang trí tự nhiên tạo điểm nhấn và gần gũi với môi trường tự nhiên tạo
cảm giác ấm áp và thư giãn cho khơng gian (minh họa). ........................................... 41
Hình 3. 25 Màu xám là màu chủ đạo căn hộ mang đến sự sang trọng, tinh tế. (minh
họa) .................................................................................................................................... 42

Hình 4. 1 Mặt bằng tổng thể căn hộ ................................................................................. 48
Hình 4. 2 Mặt bằng phịng khách và phịng ăn .................................................................. 48
Hình 4. 3 Phòng khách và phòng ăn thiết kế 3D ............................................................... 49
Hình 4. 4 Mặt bằng phịng ngủ master .............................................................................. 50
Hình 4. 5 Phịng ngủ master thiết kế 3D ........................................................................... 51
Hình 4. 6 Mặt bằng phịng làm việc .................................................................................. 53
Hình 4. 7 Phịng làm việc thiết kế 3D ............................................................................... 54
Hình 4. 8 Mặt bằng của phịng con.................................................................................... 55
Hình 4. 9 Phịng ngủ của con thiết kế 3D .......................................................................... 56
Hình 4. 10 Mặt bằng phịng vệ sinh .................................................................................. 57

Hình 4. 11 Phịng vệ sinh thiết kế 3D ................................................................................ 57


CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU
1.1. Tính câp thiết của đề tài:
Nhu cầu căn hộ chung cư caocấp đã đáp ứng một lượng lớn khách hàng trên thị trường
trong vài năm qua. Mơ hình này đã trở nên phổ biến cách đây vài năm và vẫn được ưa chuộng
chođến ngày nay vì nó rất tiện lợi, giá cả hợp lí và phù hợp với đất bị thiếu mà dân cư lại đông
đúc ở các thành phố lớn.
Ví dụ như thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng là thành phố có số lượng người sinh sống
và làm việc lớn nhất cả nước. Xét về tốc độ tăng dân số, dân số TP.HCM đã tăng gấp đôi từ 4
triệu người năm 1990 lên 8 triệu người năm 2016 trong vòng chưa đầy 20 năm. Trung bình mỗi
năm dân số ở đây tăng khoảng 200.000 người, trung bình khoảng 1 triệu người/năm, tốc độ tăng
dân số bình quân 2,28%/năm. Và nhà ở cũng là một sản phẩm đắt tiền, và hầu hết mọi người chỉ
mua nhà một vài lần trong đời, vì có thể họ sẽ dùng hết số tiền tích cóp được trong nhiều năm để
mua nhà.
Dođó, họ sẽ tiến hành xem xét rất kỹ càng nhiều yếu tố khác nhau trước khi đưa ra quyết
định mua nhà. Vì vậy, hiểu được nhu cầu của họ và các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua
nhà của họ là vấn đề rất quan trọng đối với người bán và công ty bất động sản.Nhằm tạođiều
kiện thuận lợi chongười dân trong việc mua nhà, kéotheođó là nhu cầu về nhà ở giá rẻ cũng
ngày càng tăng cao. Vì vậy, việc nghiên cứu, tìm hiểu bộ môn “thiết kế nội thất chung cư cao
cấp” để xác định nhu cầu của từng đối tượng mua nhà khác nhau là vơ cùng cần thiết và hữu ích
đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trên cơ sở đó đề xuất một số chiến lược
marketing, chiến lược phát triển nhà ở phù hợp hơn nhằm cung cấp nhà ở đáp ứng nhu cầu của
các nhóm dân cư khác nhau.
Đề tài "Thiết kế nội thất căn hộ chung cư cao cấp" đặt ra mục tiêu chính là tối ưu hóa
khơng gian trong các căn hộ chung cư caocấp bằng cách áp dụng các phương pháp kiến trúc và
nội thất hiện đại. Bằng việc tìm hiểu và áp dụng kiến thức kiến trúc, đề tài sẽ xem xét các yếu tố

1

quan trọng như bố trí khơng gian, lựa chọn vật liệu, màu sắc và ánh sáng để tạora môi trường
sống phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của cư dân.
Một điểm đặc biệt của đề tài này là sự đa dạng và linh hoạt trong việc tối ưu hóa khơng
gian. Đối với các căn hộ chung cư có diện tích hạn chế, việc sử dụng các giải pháp thiết kế thông
minh và đa chức năng là rất quan trọng. Điều này giúp tận dụng mọi khoảng trống, tối đa hóa
diện tích sử dụng và đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng khác nhau của cư dân.
Một khía cạnh quan trọng nữa của đề tài là đặt tâm điểm vàoviệc tạora không gian sống
đáp ứng tiêu chuẩn và yêu cầu bền vững. Bằng cách sử dụng vật liệu tái chế, tiết kiệm năng lượng
và tối ưu hóa sử dụng tài nguyên, thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp đóng góp vàoviệc
xây dựng mơi trường sống bền vững và thân thiện với môi trường.
Cuối cùng, đề tài này hướng tới việc nghiên cứu sáng tạovà ứng dụng cao, nhằm đáp ứng
sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị và đáp ứng nhu cầu ngày càng caocủa người dùng
về không gian sống caocấp và tiện nghi. Từ việc tối ưu hóa khơng gian đến việc áp dụng công
nghệ thông minh và bền vững, đề tài này hứa hẹn mang lại những giải pháp đáng giá choviệc
thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp.
1.2 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Ý nghĩa khoa học của đề tài:
- Nghiên cứu và áp dụng kiến thức kiến trúc là một yếu tố quan trọng trong thiết kế nội thất
căn hộ chung cư caocấp. Việc tìm hiểu và áp dụng kiến thức kiến trúc giúp tạora các bản vẽ,
mơ hình và lựa chọn thiết kế chính xác, nhằm đảm bảotính hợp lý và thẩm mỹ của không gian
nội thất.
- Thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp cũng tận dụng các ưu thế của công nghệ hiện
đại. Các căn hộ cao cấp được trang bị các công nghệ tiên tiến như hệ thống điều khiển thơng
minh và tự động hóa trong quản lý năng lượng và điện tử. Việc nghiên cứu và ứng dụng các công
nghệ này trong thiết kế nội thất giúp tạo ra các không gian sống thông minh, hiện đại và tiện
nghi.
2

- Khía cạnh quan trọng khác là tối ưu hóa sử dụng tài nguyên trong thiết kế. Đặc biệt, thiết
kế nội thất căn hộ chung cư caocấp cần tập trung vàoviệc tối ưu hóa sử dụng các tài nguyên như
vật liệu xây dựng, năng lượng và nước. Điều này giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi
trường và đáp ứng yêu cầu bền vững của ngành xây dựng.
- Để tạora các không gian sống phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của cư dân, mỗi dự án thiết
kế nội thất căn hộ chung cư caocấp cần xem xét đến văn hóa và lối sống của người dùng cuối.
Việc nghiên cứu các yếu tố này giúp tăng cường sự hài lịng và thoải mái chocư dân.
- Ngồi ra, việc thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp cũng đóng góp vàophát triển đơ
thị bền vững. Thiết kế các khơng gian sống hài hịa với tự nhiên và xã hội xung quanh giúp tạo
ra môi trường sống thịnh vượng và thân thiện với môi trường. Các giải pháp thiết kế thông minh
và tiết kiệm năng lượng cũng giúp giảm tác động của các tịa nhà caotầng đối với mơi trường.
- Cuối cùng, để đáp ứng yêu cầu của thị trường, nghiên cứu thị trường và nhu cầu là vô
cùng quan trọng trong quá trình thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp. Hiểu rõ nhu cầu của
người dùng giúp tạora các không gian sống phù hợp và tạonên giá trị gia tăng chodự án.
Ý nghĩa thực tiễn của đề tài:
- Tiến hành khảosát và phân tích nhu cầu của người dùng dựa trên thị hiếu, lối sống và yêu
cầu cụ thể. Việc này giúp xác định các yếu tố cần thiết và ưu tiên trong thiết kế nội thất, đảm bảo
phù hợp với mong muốn và nhu cầu của cư dân.
- Áp dụng kiến thức kiến trúc thông qua nghiên cứu và ứng dụng các nguyên tắc thiết kế
để tạora không gian nội thất hợp lý và hiệu quả. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp, bố trí khơng
gian hài hịa và tạo phối cảnh đẹp mắt đóng vai trị quan trọng trong việc tạo nên khơng gian
sống chất lượng cao.
- Sử dụng cơng nghệ và trí tuệ nhân tạotiên tiến như hệ thống điều khiển thông minh, thiết
bị tự động hóa và ứng dụng trực tuyến để mang lại trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại chocư
dân. Cơng nghệ giúp tối ưu hóa quản lý năng lượng và tạora không gian sống thông minh, hiện
đại và tiện ích.

3

- Thiết kế không gian đa chức năng, tối ưu hóa khơng gian để phục vụ nhiều nhu cầu sử
dụng khác nhau của cư dân. Tích hợp các khu vực chức năng linh hoạt giúp tối đa hóa tiện ích
và sử dụng tối đa diện tích trong căn hộ.
- Tích hợp các giải pháp bền vững trong thiết kế nội thất, baogồm sử dụng vật liệu tái chế,
tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng và nước, và thiết kế các khơng gian sống có hiệu suất cao. Việc
này giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và đáp ứng yêu cầu bền vững của ngành
xây dựng.
- Cân nhắc văn hóa và thẩm mỹ trong thiết kế, đảm bảokhơng gian sống phù hợp với đặc
điểm văn hóa và phong cách sống của khu vực và đối tượng sử dụng. Tạora không gian sống thể
hiện đẳng cấp và sự tinh tế trong thiết kế.
1.3. Mục tiêu nghiên cứu:
1.3.1. Mục tiêu nghiên cứu tổng quan:
Nghiên cứu này nhằm đưa ra một số giải pháp chodoanh nghiệp kinh doanh bất động
sản nhằm gia tăng quyết định mua nhà của khách hàng theomức độ ảnh hưởng của các yếu tố
tác động đến quyết định mua nhà.
1.3.2. Mục tiêu nghiên cứu cụ thể:
- Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ chung cư cáp cấp tại TP.HCM.
- Phân tích tác động của các yếu tố đến quyết định mua căn hộ chung cư cáp cấp của khách
hàng tại TP.HCM.
- Thiết kế không gian nội thất chung cư cao cấp theophong cách đương đại, đảm bảosự
đồng bộ về kiểu dáng, chất liệu, màu sắc, tối ưu công năng và tận dụng không gian theoyêu cầu
của khách hàng.
- Thiết kế sơ bộ và lựa chọn một số sản phẩm nội thất mang phong cách hiện đại, sử dụng
nội thất caocấp, thích kiểu dáng lạ, phù hợp và chi phí khơng nên quá cao.
Đề xuất các giải pháp phù hợp với từng khách hàng và đưa ra các ý tưởng thiết kế để giải
quyết các vấn đề ảnh hưởng đến quyết định mua hàng của khách hàng.
4