Báo cáo khảo sát bđt ptda phú xuyên (1)

CƠNG TY CP PI LOGICTICS

CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

PHÒNG PTDA - BAN ĐẦU TƯ

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số: .../2024/BC-BĐT-PTDA

Hà Nội, ngày 30 tháng 01 năm 2024

BÁO CÁO THÔNG TIN PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Bộ phận PTDA – Ban Đầu tư kính gửi Ban lãnh đạo thơng tin dự án tìm kiếm nghiên cứu
với nội dung chính như sau:
1. THƠNG TIN ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU DỰ ÁN TRUNG TÂM LOGICTICS
CẢNG PHÚ XUYÊN.
- Địa điểm: Thị Trấn Phú Minh, Huyện Phú Xuyên, Hà Nội và xã Văn Tự, huyện Thường
Tin, Hà Nội
- Diện tích nghiên cứu : 48.00ha

Page | 1


-

Phía Đơng giáp mặt nước sơng Hồng
Phía Tây giáp nhà máy đường Vạn Điểm, khu chế xuất và dân cư
Phía Bắc giap khu dân cư xã Bộ Đầu- Thường Tín
Phía Nam giáp bên phà Vạn Điểm

Page | 2


- Khu vực có hiện trạng đang là đất bãi bồi, nơi tập kết vật liệu xây dựng và trạm trộn bê
tông tự phát của người dân.
Page | 3


- Nguồn gốc đất là đất thuộc UBND thị trấn Phú Minh, 1 số đất giao cho các đơn vị nhà
máy đường Vạn Điểm và các hộ kinh doanh cá thể đã thu hồi lại vào năm 2018.
- Các phần diện tích đất được người dân tơn tạo san nền vì vậy trong q trình GPMB cần
tính tốn phần bồi thường với diện tích này.

2. HIỆN TRẠNG QUY HOẠCH
2.1 Quy hoạch sử dụng đất
(1) Hiện trạng đất chia làm 2 phần : Khoảng 34ha là đất sản xuất kinh doanh – SKT, hiện
trạng được thống báo là đất bãi bồi và đất Dữ trữ phát triển thuộc sở hữu của UBND
thị trấn Phú Minh, 13ha là đất nuôi trồng thủy sản- NTS thuộc sở hữu của các hộ dân
Bộ Đầu- Thường Tín
- Giá đất GPMB danh cho đất bãi bối và dữ trữ phát triển là 135.000đ/m2 tiền thỏa thuận
cho phần san lấp không vượt quá 157.000đ/m2, SKX để chuyển đổi mục đích sử dụng đất
khu vực này từ 638.000đ/m2 VT3, đến 1.400.000đ/m2 VT1

- Giá đất NTS: 212.000đ/m2

Page | 4


(2) Quy hoạch sử dụng đất 2021-2030:
Khu vực này được quy hoạch thành khu sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ

(3) Quy hoạch phân khu xây dựng 1/2000 quy hoạch là khu Bến cảng và trung tâm tiếp
vận, cơng xuất 2 triệu tấn hàng hóa /năm đến năm 2030 và có thể đón tàu trọng tải
1000-3000 tấn.

Page | 5


(3) Quy hoạch giao thơng kết nối
Trục chính kết nối bằng đường quy hoạch rộng 32m nối với tuyến cáo tốc N2 Hà Nội –
Ninh Bình và Ga Vạn Điểm. khoảng cách 1.3km tiếp cận N2 và 2.1km đến ga Vạn Điểm.

2.2 Nhận định về quy hoạch và định hướng pháp lý dự án
2.2.1 Khái tốn chi phí
Stt
NỘI DUNG
TỔNG TIỀN
GPMB(12ha NTS + 25ha BCS)
63.500.000.000
Xây dựng hạ tầng theo xuất đầu tư
470.400.000.000
Chi phí nộp thuế chuyển đổi MĐSDĐ
400.000.000.000
Chi phí quả lý dự án và tư vấn
35.000.000.000
TỔNG
968.000.000.000
Chi phí này chưa báo gồm các chi phí thiết bị theo định hướng cảng ICD ước tính tổng
giá trị thực hiện dự án khoảng 1.200.000.000.000 đồng
2.2.2 Khó khăn

- Khu vực có hiện trang đất đang sử dụng những kho bãi các các cá nhận kinh doanh tự
phát vì vậy sẽ gây khó khăn trong cơng tác GPMB.
- Các tuyến giao thống kết nối chính theo quy hoạch vẫn chưa được triển khai gây khó
khăn khi tính tốn thời điểm triển khai dự án đề đồng bộ với hạ tầng khu vực.
- Khu vực có mật độ xe chở vật liệu xây dựng rất cao gây ô nhiễm không khí nghiêm
trọng.
- Khu vực nghiên cứu dự án là vùng trũng có cao trình đáy khoảng -1,5m đến -2,5m vì
vậy làm tăng cao chi phí san lấp và xây dựng hạ tầng.
Khu vực có nền địa chất là bãi bồi nên phải thêm chi phí gia cố nền móng khi thi cơng
làm tăng tổng mức đầu tư xây dựng.
3. ĐỀ XUẤT
Đề xuất lãnh đạo UBND Thành phố xem xét xúc tiến các bước cho phép nghiên cứu và lập
phương án trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án cảng ICD và trung tâm tiếp vận với
các nội dụng:
-

Đề xuất lập dự án đầu tư và xin chủ trương của thành phố Hà Nội về việc nghiên cứu
và thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu cảng ICD và trung tâm tiếp vận.
Rà soát các quy hoạch phịng chống thốt lũ và quy hoạch bến thủy nội địa tại Bộ
NNPTNT và Bộ GTVT
Giao UBND thị trấn Phú Minh xác minh nguồn gốc đất của khu vực nghiên cứu để có
phương án triển khai lập đề xuất chủ trương đầu tư.
Giao UBND huyện Phú xuyên chủ trì cơng tác nghiên cứu và đề xuất dự án
Giao các sở : GTVT, NNPTNT, KHĐT, TNMT thực hiện rà soát và báo cáo hiện trạng
phù hợp quy hoạch khu vực nghiên cứu lập dự án
Hà Nội, ngày ... tháng ... năm 2024
PHÒNG PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Page | 6

Page | 7