38 8067 03 11 2021 tờ trình vv chấp thuận chủ trương (1)

UBND TINH THANH HOA CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

SO XAY DUNG Độc lập- Tự do- Hanh phic

Số: 8067 /SXD-QLN Thanh Hóa, ngày 03 tháng J1 năm 2021

TỜ TRÌNH

Về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án:
Khu dân cư mới và Chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành

phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa.

Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa.

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 7939/UBND-THKH ngày
08/6/2021 về việc giao lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án |
đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh năm 2021; C

Căn cứ Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020; Luật Xây dun :
50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi, bỗ sung một số điều của Luật Xây du g
số 62/2020/QH14; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Kinh doa KAY DU
bat động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Luật Nhàở số 65/2014/QH13 nồÄ),,` dẻ
25/11/2014; NG ma

Căn cứ Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 của Chính phủ về quy
định chỉ tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư; Nghị định
số 31/2020/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ về quy định chỉ tiết và hướng dẫn
một số điều của Luật Đầu tư và các quy định có liên quan; Nghị định số 10/2021/NĐ- |
CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quan ly chi phi đầu tư xây dựng:

Căn cứ Quy hoạch chỉ tiết Khu dân cư mới và chợ kết hợi p thương mại tại phường |
Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa được Chủ
tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngay 27/11/2018; |

Căn cứ văn bản số 3948/UBND-GPMB ngày 27/7/2021 của UBND thành phố
Thanh Hóa về việc lập phương án bồi thường GPMB dự án khu dân cư mới và chợ |
kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, |
thành phố Thanh Hóa; văn bản sơ 3274/UBND- -QLDA ngày 28/7/2021 của UBND
thành phố Sầm Sơn về việc phối hợp lập phương án bồi thường GPMB dự án khu
dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn
và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa;

Căn cứ Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình và giá xây dựng tổng hợp bộ
phận kết cấu cơng trình năm 2020 cơng bố theo Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày
20/01/2021 của Bộ Xây dựng;

Sau khi nghiên cứu nội dung thâm định tai công văn số 6887/SKHĐT-TĐ
ngày 21/9/2021 và ý kiến tại công văn số 7188/SKHĐT- TP ngày 30/9/2021 của Sở
Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng hoàn chỉnh hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương
đầu tư dự án Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ,
thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa; đề nghị UBND tỉnh
xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trên với một số nội dung chính như sau: |

1. Tén dy an:

_ Shu dan cu mới và Chợ két hop thương mại tại phường Quảng Thọ, thành
phô Sâm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phô Thanh Hóa.

2. Mục tiêu hoạt động của dự án:

- Hiện thực hóa quy hoạch chỉ tiết Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại
tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa
đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày
27/11/2018;

- Xây dựng Khu dân cư mới kết hợp thương mại tổng hợp, chợ, nhà ở xã hội,
dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại (shophouse), nhàở liên kế, biệt thự và các
cơng trình hạ tầng xã hội như: Trường mầm non, công viên cây xanh, bãi đỗ xe..

3. Địa điểm thực hiện dự án:

Khu đất thực hiện dự án thuộc địa giới hành chính phường Quang, Tho, thanh
phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phơ Thanh Hóa. Có ranh giới cụ thể như sau:

cà Phía Đơng giáp Khu đất quy hoạch TTCN lô 2 (thuộc QHC điều chỉnh thành
phô Sâm Sơn);
QHPK phân khu số 18, thành phố
- Phía Tây giáp Khu đất DVTH-08 (thuộc

Thanh Hóa);

- Phía Nam giáp Đại lộ Nam Sơng Mã;

- Phía Bắc giáp Sông huyện và sông Thống Nhất.

4. Quy mô dự án:

„ Đầu tư đồng bộ, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và các cơng trình theo quy hoạch
chỉ tiết được phê duyệt với tổng diện tích là 184.829,0m. Gỗm các hạng mục cơng
trình xây dựng:

+ Xây dựng hồn thiện, đồng bộ cơng trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án; gồm:
San nền; đường giao thông (bao gơm phan điện tích giao thơng khoảng 2,39ha, thuộc
lộ giới của tuyến đường Đại lộ Nam Sông Mã nằm trong ranh giới lập quy hoạch);
cấp- thoát nước; vệ sinh môi trường; cấp điện, điện chiêu sáng, thông tin liên lạc;
hệ thống cây xanh; hệ thống phòng cháy chữa cháy.

+ Xây dựng hồn thiện, đồng bộ các cơng trình hạ tầng xã hội thuộc dự án;
gồm: Trường mầm non; Công viên cây xanh; Bãi đỗ xe.

+ Xây dựng phần thơ và hồn thiện mặt trước các cơng trình nhà ở liên kế,
nhà 6 két hop thương mại và nhà biệt thự thuộc dự án.

+ Xây dựng hồn thiện cơng trình Nhà ở xã hội (dạng chung cư) thuộc dự án.

+ Xây dựng hồn thiện các cơng trình cơng cộng thuộc dự án: Chợ; Thương
mại dich vu tong hợp.

z5. Tong von đầu tư dự kiên và nguon von:⁄AokisÀK

a) Tổng vốn đầu tư dự kiến:

3

- Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là: 1.803.151.000.000 đồng (Bằng chữ:

Một nghìn tám trăm linh ba tỷ, một trăm năm mươi một triệu đồng); trong đó:

+ Sơ tổng chỉ bộ chỉ thực hiện dự án là (không bao gồm chỉ phí bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất): 1.755.239.690.000 đồng.

+ Sơ bộ chỉ phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là: 47.911.335.000 đồng.

b) Nguồn vốn:

- Nguồn vốn thực hiện dự án:

+ Vốn tự có của nhà đầu tư (tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự kiến):
Tương đương khoảng 360.630.200.000 đồng.

+ Vốn vay và huy động hợp pháp khác (tối đa bằng 80% tổng vốn đầu tư dự
kiến): Tương đương khoảng 1.442.520.800.000 đồng.

* Nhà đâu tư trúng thâu phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực
hiện dự án theo quy định. Vốn đầu tư của dự án nêu trên chỉ là dự kiến, làm cơ sở
để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; khơng sử dụng để tính tốn tiền sử
dung dat, tiền thué dat va nghia vu tai chinh cua nha ddu tư trúng thầu của dự án,
việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được thực hiện theo quy a
của pháp luật về dat dai.

6. Thời hạn hoạt động của dự án: x)

Theo dự án đầu tư được cấp có thâm quyền phê duyệt nhưng khơng q 50G /
năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết. định cho tua ⁄
đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua nhà ở gắn liền với ed
quyền sử dụng đất duge sir dung dat 6n định, lâu dài.

7. Tiến độ thực hiện dự án:

Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án trong thời gian không quá 05 năm (kê từ

ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến:

- Quý 1/2022- Quý IV/2022: Thực hiện hồn thành cơng tác bồi thường giải
phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án;

- Quy 1/2023 - Quy IV/2023: Hoàn thành các thủ tục về đất đại, đầu tư, xây

dựng dự án; các thủ tục khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

- Quý 1/2024- Quý IV/2026: Hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, bàn giao
cơng trình hạ tầng kỹ thuật và quyết tốn dự án theo quy định.

8. Dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư và điều kiện đối với nhà đầu tư:

- Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định
của Pháp luật về đấu thầu.

- Điều kiện đối với nhà đầu tư: Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện đầu tư dự
án phải đáp ứng các điều kiện được quy định trong Luật Đầu tư số 61/2020/QH14

ngày 17/6/2020; Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 của Chính phủ về

quy định chỉ tiết thi hành một số điều của Luật Đầu thầu về lựa chọn nhà đầu tư;

4

Nghị định số 31/2020/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ về quy định chỉ tiết và

hướng dẫn một số điều của Luật Đầu tư và các quy định có liên quan.
(Có hồ sơ đề xuất dự án đâu tư kèm theo văn bản này)

Sở Xây dựng kính đề nghi UBND tinh xem xét, chỉ đạo thực hiện./.

Nơi nhận: : ... K- Như trên; ZO PHO GIAM DOC
- Sở Kế hoạch và Đầu tư (dé thâm định);
- Lưu: VT, QLN.