Công chứng hợp đồng thuê nhà ở doc

Công chứng hợp đồng thuê nhà ở.
Thông tin
Lĩnh vực thống kê:
Tư pháp
Bổ trợ tư pháp
Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
Sở Tư pháp tỉnh Bình Định
Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu
có):
Phòng công chứng, Sở Tư pháp Bình Định
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:
Phòng công chứng, Sở Tư pháp Bình Định
Cơ quan phối hợp (nếu có):
Công an, UBND xã, phường, thị trấn; Tài nguyên Môi trường…. khi cần phải xác
minh hoặc cung cấp các thông tin có liên quan đến việc công chứng hợp đồng.
Cách thức thực hiện:
Trụ sở cơ quan hành chính
Thời hạn giải quyết:
Ngay trong buổi làm việc; nếu nộp hồ sơ sau 10g30ph buổi sáng thì trả kết quả
sang buổi chiều và nộp hồ sơ sau 16 giờ thì trả kết quả sang ngày làm việc hôm
sau.(Không tính thời gian xác minh làm rõ những trường hợp cần phải kiểm tra)
Đối tượng thực hiện:
Cá nhân
TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí:
Tên phí Mức phí Văn bản qui định

1.

Phí công
chứng
Mức phí thu theo giá trị tài sản; Mức

thu tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 10
triệu đồng.
Thông tư số
91/2008/TT-LT-BTC

Kết quả của việc thực hiện TTHC:

Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất.

Các bước
Tên bước

Mô tả bước

Tên bước

Mô tả bước

1.

Bước 1
Các bên giao kết hợp đồng cùng có mặt tại Phòng công chứng và
nộp phiếu yêu cầu công chứng. Nếu một trong những người yêu
cầu công chứng hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất (HĐ) ở
trong tình trạng già yếu không thể đi lại được hoặc đang bị tạm
giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng
khác không thể đến trụ sở Phòng công chứng được thì có thể đề
nghị Công chứng viên (CCV) đến tại nơi ở của người đó để thực
hiện công chứng HĐ.

2.

Bước 2
Công chứng viên (CCV) tiến hành việc kiểm tra nhân thân, năng
lực hành vi của các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng; Kiểm tra
các giấy tờ cần thiết, liên quan đến việc giao kết hợp đồng và
tình trạng pháp lý của tài sản gắn liền với đất (bất động sản) cho
thuê.

3.

Bước 3
CCV đọc hợp đồng cho các bên giao kết hợp đồng nghe hoặc yêu
cầu các bên giao kết hợp đồng tự đọc hợp đồng. Nếu cần chỉnh
sửa, bổ sung thì các bên tự thực hiện hoặc yêu cầu CCV chỉnh
sửa (nếu hợp đồng do CCV soạn thảo).

4.

Bước 4 Các bên giao kết ký hợp đồng, CCV chứng nhận hợp đồng.

Tên bước

Mô tả bước

5.

Bước 5
Đóng dấu vào hợp đồng, thu phí công chứng và trả hợp đồng đã
được công chứng.

Hồ sơ
Thành phần hồ sơ

1.

Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất đã được soạn thảo sẵn, nếu không tự
soạn thảo được thì đề nghị Công chứng viên soạn thảo.

2.

Giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ hợp lệ khác do cơ quan có thẩm
quyền cấp và còn gía trị sử dụng của các chủ thể giao kết hợp đồng.

3.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho thuê.
+Trường hợp bất động sản cho thuê chưa được cấp giấy chứng nhận còn phải
xuất trình một trong các loại giấy tờ có liên quan để chứng minh quyền sử
dụng đất theo quy định tại các khoản 1,2 và 5 của Điều 50 Luật Đất đai năm
2003 đồng thời kèm theo Phiếu cung cấp thông tin địa chính do Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp.
+Trường hợp đã có hợp đồng chuyển dịch bất động sản hợp pháp kể từ sau

Thành phần hồ sơ

ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành, nhưng chưa được cấp đổi Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nay muốn cho thuê còn
phải xuất trình kèm theo biên lai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và biên

lai nộp lệ phí trước bạ.
+Trường hợp bên cho thuê bất động sản là người thừa kế còn phải xuất trình
kèm theo một trong các loại văn bản như: Văn bản phân chia di sản hoặc
Văn bản khai nhận di sản.
+ Trường hợp người yêu cầu công chứng là người đại diện theo ủy quyền
còn phải nộp văn bản ủy quyền.
4.

Sổ hộ khẩu gia đình hoặc “Bản kê khai số thành viên trong hộ” được cơ quan
công an xã, phường, thị trấn xác nhận tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất nếu chủ thể giao kết hợp đồng là hộ gia đình.

5.

Các giấy tờ khác để chứng minh bất động sản chuyển nhượng thuộc quyền
sử dụng của cá nhân nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên một
người

Số bộ hồ sơ:
01 bộ.
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định

1.

Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn
bản
Thông tư liên tịch
04/2006/TT

2.

Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất.
Thông tư liên tịch
04/2006/TT


Yêu cầu
Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC:
Không