Công chứng hợp đồng mua bán nhà doc

Công chứng hợp đồng mua bán nhà
Thông tin
Lĩnh vực thống kê:
Bổ trợ tư pháp
Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
Phòng Công chứng
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:
Phòng Công chứng
Cách thức thực hiện:
Trụ sở cơ quan hành chính - Việc công chứng có thể thực hiện ngoài trụ sở trong
trường hợp người yêu cầu công chứng bị bệnh, già yếu, đang bị tạm giam, đang
chấp hành hình phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác và có yêu cầu công chứng
ngoài trụ sở.
Thời hạn giải quyết:
- Vụ việc đơn giản không quá 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. -
Vụ việc phức tạp không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối tượng thực hiện:
Tất cả
TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí:
Tên phí Mức phí Văn bản qui định


1.

Công chứng
hợp đồng
mua bán nhà

Phí công chứng theo giá trị tài sản giao
dịch:
- Dưới 100 triệu đồng-mức thu 100.000

đồng
- Từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng- thu
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng,
giao dịch
- Từ trên 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng- thu 1
triệu đồng + 0,07% của phần giá trị tài
sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt
quá 1 tỷ đồng
- Từ trên 5 tỷ đồng – thu 3.800.000 đồng
+ 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá
trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ
đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu
đồng/trường hợp)


Kết quả của việc thực hiện TTHC:

Thực hiện chứng nhận hợp đồng.

Các bước
Tên bước

Mô tả bước

1.

Bước 1:
Người có yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp
đồng mua bán nhà tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ-Phòng Công
chứng, địa chỉ:

+ Phòng Công Chứng số 01, địa chỉ : 469 Đại lộ Bình Dương,
phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương.
+ Phòng Công chứng số 02, địa chỉ: tại 30/7 đường ĐT 743C ấp
Đồng An, xã Bình Hòa, huyện Thuận an, tỉnh Bình Dương.

2.

Bước 2:
Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu hẹn. Nếu hồ
sơ không đầy đủ, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn.

3.

Bước 3:
Đến ngày hẹn trong phiếu, Người yêu cầu công chứng đến tại
Phòng công chứng để thực hiện ký tên, điểm chỉ vào hợp đồng,
nộp tiền phí công chứng và nhận hồ sơ tại bộ phận trả hồ sơ.


Hồ sơ
Thành phần hồ sơ

1.

Phiếu yêu cầu công chứng (tại trụ sở); hoặc phiếu yêu cầu công chứng ngoài
trụ sở;

2.

Giấy tờ nhân thân của các bên đối với cá nhân; hồ sơ pháp lý đối với tổ chức:

* Đối với cá nhân:
+ Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu
+ Hộ khẩu
+ Xác nhận độc thân hoặc chứng nhận kết hôn (đối với bên bán nhà để chứng
minh quyền sở hữu tài sản)
+ Đối với người mua, bán nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì
phải thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định
của luật Nhà ở và Luật Đất đai được Quốc hội ban hành Luật sửa đổi, bổ
sung Điều 126 của luật Nhà ở số 56/ 2005/ QH11 và Điều 121 của luật Đất
đai số 13/ 2003/QH11,
* Đối với tổ chức:
+ Giấy tờ tùy thân của người đại diện cho tổ chức (giấy chứng minh nhân
dân hoặc hộ chiếu)
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư trong trường
hợp đầu tư nước ngoài ;
+ Biên bản họp Hội đồng thành viên hoặc biên bản hợp Hội đồng quản trị;

Thành phần hồ sơ

3.

Văn bản uỷ quyền (Trong trường hợp cá nhân hoặc người đại diện theo Pháp
luật của tổ chức uỷ quyền cho người khác thực hiện giao kết hợp đồng).

4.

Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.

+ Các giấy tờ khác chứng minh là tài sản riêng của bên bán nhà như hợp
đồng tặng cho, văn bản khai nhận di sản thừa kế, giấy chứng nhận kết hôn
được cấp sau ngày Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà.
(Tất cả các giấy tờ nêu trên phải có bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu)


5.

Dự thảo hợp đồng mua bán nhà do người yêu cầu công chứng soạn sẵn hoặc
do Công chứng viên soạn theo đề nghị của người yêu cầu công chứng (ít nhất
03 bản).

Số bộ hồ sơ:
01 bộ

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định

1.

1.Phiếu yêu cầu công chứng (tại trụ sở)
Thông tư liên tịch
04/2006/TT

2.

2. Phiếu yêu cầu công chứng ngoài trụ sở
(nếu có)
Thông tư liên tịch
04/2006/TT

Yêu cầu
Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC:
Không