Tải bản đầy đủ (.pdf) (7 trang)

Làm thế nào để lập một dự án đầu tư? doc

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (106.56 KB, 7 trang )

Làm thế nào để lập một dự
án đầu tư?
Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để
tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể,trong khoảng
thời gian xác định . Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước
có thẩm quyền tiến hành các biện pháp quản lý,cấp phép đầu tư.
Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh
giá hiệu quả của dự án. Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết
phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn
cho dự án.

Lập một dự án đầu tư chỉ là bước sau cùng trong giai đoạn chuẩn
bị đầu tư. Muốn lập một dự án đầu tư có chất lượng, hiệu qủa thì
nhà đầu tư phải tiến hành nhiều công việc. Cụ thể:

1. Nghiên cứu, đánh giá thị trường đầu tư.
2. Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư.
3. Lựa chọn hình thức đầu tư.
4. Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư.

Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến
hành lập dự án đầu tư. Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai văn
kiện :

1. Báo cáo tiền khả thi.
2. Báo cáo khả thi.

Báo cáo tiền khả thi là báo cáo cung cấp thông tin một cách tổng
quát về dự án. Qua đó chủ đầu tư có thể đánh giá sơ bộ tính khả
thi của dự án. Đồng thời lựa chọn phương án đầu tư thích hợp
nhất cho dự án. Báo cáo tiền khả thi là căn cứ để xây dựng báo


cáo khả thi .

Nội dung của Báo cáo tiền khả thi bao gồm :

1. Định hướng đầu tư, điều kiện thuận lợi và khó khăn
2. Qui mô dự án và hình thức đầu tư
3. Khu vực và địa điểm đầu tư ( dự kiến các nhu cầu sử dụng đất,
các vấn đề ảnh hưởng môi trường, xã hội, tái định cư ,nhân công
) được phân tích, đánh giá cụ thể .
4. Phân tích, đánh giá sơ bộ về thiết bị, công nghệ ,kỹ thuật và
điều kiện cung cấp các vật tư ,nguyên vật liệu ,dịch vụ ,hạ tầng
cơ sở
5. Lựa chọn các phương án xây dựng
6. Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư , phương án huy động vồn
,khả năng thu hồi vốn ,khả năng trả nợ và thu lãi.
7. Có các đánh giá về hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của
dự án.
8. Thành phần ,cơ cấu của dự án :tổng hợp hay chia nhỏ các
hạng mục.



Trong trừơng hợp Báo cáo tiền khả thi phải được phê duyệt theo
qui định của pháp luật thì sau khi đựơc phê duyệt nhà đầu tư có
thể bắt tay vào xây dưng bản báo cáo chi tiết ,đầy đủ theo hướng
đã lựa chọn trong báo cáo tiền khả thi , đó là Báo cáo khả thi.

Báo cáo khả thi là tập hợp các số liệu ,dữ liệu phân tích ,đánh giá
,đề xuất chính thức về nội dung của dự án theo phương án đã
được chủ đầu tư lựa chọn . Và như đã nói ở trên nó cũng là căn

cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và quyết định đầu tư.

Nội dung của Báo cáo khả thi :

Các căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư:

* Mục tiêu đầu tư
* Địa điểm đầu tư
* Qui mô dự án
* Vốn đầu tư
* Thời gian , tiến độ thực hiện dự án
* Các giải pháp về kiến trúc , xây dựng , công nghệ ,môi trường
* Phương án sử dụng lao động ,quản lý , khai thác dự án
* Các hình thức quản lí dự án.
* Hiệu quả đầu tư
* Xác định các mốc thời gian chính thực hiện dự án
* Tính chất tham gia ,mối quan hệ cũng như trách nhiệm của các
cơ quan liên quan .



Nhìn chung thì nội dung của báo cáo khả thi cần đáp ứng một số
yêu cầu cơ bản như : Tính hợp pháp, tính hợp lí , tính khả thi,
tính hiệu quả ,tính tối ưu

Việc lập báo cáo mang tính chuyên nghiệp rất cao, do vậy một sự
chú ý dành cho các chủ đầu tư trong quá trình lập báo cáo nên có
sự hỗ trợ của các cơ quan chuyên môn, các tổ chức và các
chuyên gia từng tham gia thẩm định các dự án . Đặc biệt , nếu dự
án sử dụng nguồn vốn vay nên mời cả người cho vay ( tổ chức

tín dụng, các nhà đầu tư ) tham gia ngay từ khâu lập dự án .

Theo các chuyên gia thì muốn có một báo cáo khả thi có chất
lượng thì chủ đầu tư phải dành thời gian và chi phí thỏa đáng cho
việc khảo sát và lập báo cáo ( Theo một nghiên cứu của UNDP
thì chi phí lập báo cáo thường chiếm 5% kinh phí dự án , có khi
lên tới 15 - 20% đối với các dự án đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao,
phức tạp ).

Sau khi hoàn thành Báo cáo tiền khả thi và Báo cáo khả thi nhà
đầu tư phải trình các báo cáo trên đến cơ quan có thẩm quyền để
thẩm tra đầu tư ( với các dự án phải thẩm tra đầu tư). Đồng thời
,gửi đến tổ chức cho vay vốn đầu tư ( với dự án sử dụng nguồn
vốn vay ). Như vậy, việc lập xong hai bản báo cáo đồng nghĩa với
việc nhà đầu tư đã hoàn thành dự án đầu tư về mặt kế hoạch và
cũng kết thúc giai đoạn chuẩn bị đầu tư chuyển sang giai đoạn
làm các thủ tục đầu tư, triển khai đầu tư trên thực tế .

Trên đây là những vấn đề cơ bản ,là cái sườn để lập một dự án
đầu tư, nó sẽ có sự thay đổi điểm này hoặc điểm khác khi áp
dụng vào một lĩnh vực đầu tư cụ thể trong thực tế.

×