THẨM ĐỊNH ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG - LƯU TRƯỜNG VĂN - 1 doc

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM
TRUNG TÂM CPA
Ẩ Ự Á Ầ Â Ự
Ấ
TH
Ẩ
M ĐỊNH D
Ự

Á
N Đ
Ầ
U X
Â
Y D
Ự
NG
–
B
Ấ
T
ĐỘNG SẢN
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate
Tháng 7 năm 2008
1
Tháng

7

năm

2008
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version -
NỘ
I D
UNG
BÀI
G
IẢ
NG
NỘ UNG G NG
Xin phép đầu tư
1
Trình duyệt dự án đầu tư
2
Nội dung thẩm định dự án đầu tư
3
ẩ ố
4
Th
ẩ
m định dự án v
ố
n tư nhân
4
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
2
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version -
1. XIN PHẫP

U T XY D

NG CễNG TRèNH
(
1
)
1. XIN PHẫP

U T XY D

NG CễNG TRèNH
(
1
)

Chủ đầu t có trách nhiệm gửi Báo cáo
() ()

Chủ

đầu

t

có

trách

nhiệm

gửi

Báo

cáo

đầu t xây dựng công trình tới Bộ quản lý
àh(h
úA)tiS h(hú B)
ng
à
n
h

(
n
h
ú
m
A)
,
ti

S
ng

n
h

(
n

hú
m
B)
.
Bộ/ S quản lý ngành là cơ quan đầu mối
iú Thủ ớ Chí h hủ/ UBNDTP lấ
g
iú
p
Thủ
t
ớ
ng
Chí
n
h
p
hủ/

UBNDTP

lấ
y
ý kiến của các Bộ/S, ngành, địa phơng
ổ
liên quan, t
ổ
ng hợp và đề xuất ý kiến
trình Thủ tớng/UBNDTP.
Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU

3
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version -
1. XIN PHẫP

U T XY D

NG CễNG TRèNH
(
2
)
1. XIN PHẫP

U T XY D

NG CễNG TRèNH
(
2
)
Thời hạn lấy ý kiến :
ể
() ()
* Trong vòng 5 ngày làm việc k
ể
từ ngày nhận đợc Báo
cáo đầu t xây dựng công trình, Bộ quản lý ngành phải
gửi v
ă
n bản lấy ý kiến của các Bộ ngành địa phơng
gửi

v
ă
n

bản

lấy

ý

kiến

của

các

Bộ
,
ngành
,
địa

phơng

có liên quan.
* Tron
g
vòn
g
30 n

g
à
y
làm vi
ệ
c kể từ khi nh
ậ
n đ
ợ
c đề
gg
gy ệ ậ ợ
nghị, cơ quan đợc hỏi ý kiến phải có văn bản trả lời về
những nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình.
T ò 7 à khi hậ đợ
ă
bả t ả lời
T
rong v
ò
ng
7
ng
à
y sau
khi
n
hậ
n
đợ

c v
ă
n
bả
n
t
r
ả

lời

theo thời hạn trên, Bộ quản lý ngành phải lập báo cáo
để tr
ì
nh Thủ tớn
g
Chính
p
hủ.
Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
4
gp
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version -
CÁC BƯỚC THIẾT KẾCÁC BƯỚC THIẾT KẾ
 1 Bước: Báo cáo kinh tế kỹ thuật (BCKTKT);
ế ế
ế ế
Thực hiện thi
ế
t k

ế
cơ sở (TKCS)

≅ Thi
ế
t k
ế

bản vẽ thi công (TKBVTC).
ầ
2 Bước: Dự án đ
ầ
u tư (DAĐT); Thực hiện
TKCS -> TKBVTC.
3 Bước: Báo cáo đầu tư (BCÑT); Thực hiện
TK
CS
-
>
Thi
ết
k
ế
k
ỹ

t
h
uật

(
TKKT
)
-
>

CS
>
ết ế ỹ tuật(
)
>
TKBVTC
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
5
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version -
CÁC BƯỚC THI
Ế
T K
Ế
CÁC BƯỚC THI
Ế
T K
Ế
Nhữn
g
v
ấ
n đ
ề
c

ầ
n chú
ý
Nhữn
g
v
ấ
n đ
ề
c
ầ
n chú
ý
 Các bước thiết kế phải nêu rõ từ đầu trong (DT) và được duyệt trong
át đò h đ à tư
g ýg ý
quye
át

đò
n
h

đ
a
à
u
tư
.
 Mỗi bước thiết kế phải được thẩm tra, thẩm đònh, phê duyệt

 Bước thiết kế sau
,

p
hải
p
hù hơ
ïp,
tuân thủ no
ä
i dun
g
của bước thiết kế trước
,p p ïp, ä g
(đã được phê duyệt)
 Chủđầu tư (CĐT) tự tổ chức lập, thẩm đònh, phê duyệt các bước tkế.

Cá
iấ hé â d (
GPXD) đ ä l ä ùi i ä ù đò h ù b ù hi á

C
a
á
p g
iấ
y p
hé
p x
â

y
d
ựng
(
GPXD)

đ
o
ä
c
l
a
ä
p vơ
ùi
v
i
e
ä
c xa
ù
c
đò
n
h
ca
ù
c
b
ươ

ù
c t
hi
e
á
t
kế
 Công trình lập BCKT-KT, vẫn phải xin GPXD
 Dự án không phải nhà ở, có TKCS, vẫn phải xin GPXD (NĐ 112/2006).
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
6
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version -
2. Hồ sơ tr2. Hồ sơ trìình phê duyệt dự án đầu t- xây dựng công trnh phê duyệt dự án đầu t- xây dựng công trììnhnh
Khon 1, iu 1 N 112/2006-N-CP:
1 Chủ đầ t ót á h hiệ ửihồ d á đầ t âd
1
.
Chủ

đầ
u
t
c
ó

t
r
á
c
h

n
hiệ
m g
ửi

hồ
sơ
d
ự
á
n
đầ
u
t
x
â
y
d
ựng
công trình tới ngời quyết định đầu t để phê duyệt.
2.
Hồ sơ dự án đầu t xây dựng công tr
ì
nh bao gồm
:
2.

Hồ

sơ

dự

án

đầu

t

xây

dựng

công

tr
ì
nh

bao

gồm
:
a) Tờ trình phê duyệt dự án theo mẫu tại Phụ lục số 2 kèm theo
Nghị định 16;
b) Dự án bao gồm phần thuyết minh và thiết kế cơ sở; văn bản
thẩm định của các Bộ, ngành liên quan (nếu có);
c) V
ă
n bản cho phép đầu t của cấp có thẩm quyền đối với các

c)

V
ă
n

bản

cho

phép

đầu

t

của

cấp

có

thẩm

quyền

đối

với

các

dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A
Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
7
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version -
2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr××nhnh (TĐ
DAĐT XDCT) (1)
DAĐT

XDCT)

(1)
TĐ DAĐT
TĐ

DAĐT

XDCT
Xem xÐt c¸c
X
e
m x
Ðt

c¸c

yÕu tè ®¶m
b¶o tÝnh kh¶
thi cña dù ¸n

eÐtc¸c
yÕu tè ®¶m
b¶o tÝnh hiÖu
qu¶ cña dù ¸n
thi

cña

dù

¸n
qu¶

cña

dù

¸n
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
8
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version -
2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công tr2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công trììnhnh (T DAT XDCT)
(2)
(2)
Xem xét các yếu tố đảm bảo tính hiệu quả của dự
á
b
á
n,
b

ao g

m:
Sự cần thiết đầu t;
Cá ế ố đầ à ủ d á

Cá
c
yế
u t
ố

đầ
u v
à
o c
ủ
a
d
ự
á
n;
Quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến độ
th hiệ d á
th
ực
hiệ
n
d
ự

á
n;
Phân tích tài chính, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự
án
án
Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
9
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version -
2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công tr2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công trììnhnh (T DAT XDCT)
(3)
(3)
Xem xét các yếu tố đảm bảo tính khả thi của dự án, bao
gm:
gm:
Sự phù hợp với quy hoạch;
Nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên (nếu có);
Khả năng giải phóng mặt bằng, khả năng huy động vốn đáp
ứng tiến độ của dự án;
Kinh n
g
hi
ệ
m
q
uản l
ý
của chủ đầu t
;

gệ q ý ;

Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở;
Khả năng hoàn trả vốn vay;
ổ
Giải pháp phòng, chống cháy n
ổ
;
Các yếu tố ảnh hởng đến dự án nh quốc phòng, an ninh,
môi trờn
g
trên cơ sở
ý
kiến bằn
g

v
ăn bản của các cơ
q
uan
Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU
10
gýg
q
liên quan và các quy định khác của pháp luật có liên quan
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version -