PHƯƠNG PHÁP TÍNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG

1
ính d tốn cơng trình xây dng- D tốn Deluxe

LƯƠNG VĂN CẢNH


PHƯƠNG PHÁP TÍNH
DỰ TOÁN XÂY DỰNG


(Soạn thảo theo chương trình
kỹ sư đònh giá xây dựng của Bộ Xây
dựng & thực hành với
phần mềm Dựtoán Deluxe)
















NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH

2
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

3
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
MỤC LỤC
Trang

LỜI MỞ ĐẦU 4
PHẦN 1: TÌM HIỂU CƠ SỞ LÝ THUYẾT LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 5
1.  5
1.1  5
1.2  10
1.3 -nhân công-ca máy 19
2.  23
PHẦN 2: PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN 26
1.  27
2. : 28
3.  32
7.  64
8.  67
9.  67
9.1  68
9.2  69
9.3  69
9.4  70
9.5 Load font Vietnamese 70
9.6 Restore font Windows 71
9.7  71
10. Me 71

11.  71
11.1  73
11.2  75
11.3  86
11.4  88
11.5  90
11.6  91
11.7  92
11.8  92
11.9  93
11.10  94
11.11  95
11.12  96
11.13  97
11.14  102
12.  103
12.1  103
12.2  105
13.  106
13.1  106
13.2  107
13.3  107
13.4  110
13.5  110
13.6  111
14.  Error! Bookmark not defined.

4
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
LỜI MỞ ĐẦU

Các b nh hixây dng công trình và cho
các nhà thc ngòai khi vào Ving thi không phù hp vi thông l quc t
khi tính d toán ban hành Ngh nh -CP và
04/2010/TT-BXD ng dn cách tính d toán mng thi công b các b nh mc
xây dng công trình áp dng chung c c.
K t 01/01/09, các công vin giá trong công trình xây d 
thc hic lp d toán d toán là mt trong nhng công vic ca k nh giá và
vic lp d toán phng dn ca các Ngh 
 nhanh chóng phc v cho nhi hlp d toán, tác gbiên son li
tài ling dn tính d toán theo 04/2010/TT-BXD và ng dng thc
hành vi phn mm D toán Deluxe. Vi  toán mi, vic tính d toán d ,
phù hp thc t  và quan trng là giá d toán công trình ph. V
pháp tính toán d toán mi này, c c s dng chung cách tính d toán vi các b nh mc và
mà không cn b ca các tnh thành na.
c áp dng công ngh c d toán xây dng công trình, có mt s
phn mm tính d c ng dng trong thc tin. Trong s các phn mm ng dng này,
 là phn mm D toán Deluxe phiên bn 2009c các yêu
cu i lp d toán b    m do, cp nht thông tin mi, và phù hp vi
04/2010/TT-BXD và 18/2008/TT-BXD.
Tác gi rt mong s ng h s dng ca mi, bên c tài
ling d toán công trình và  toán Deluxe ngày mt
hoàn thi
Hy vng quyn tài ling dn lp d toán công trình xây dng cùng v
trình D toán Deluxe s n cho i dùng nhiu hu ích khi s dng. Mc
thc mc xin các Bn hãy gi v cho tác ga ch mail hoc s
091.380.3800
Trân trng kính chào !
Tác gỉa
Lương văn Cảnh
(MBA & Civil Engineer)

5
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
PHẦN 1: TÌM HIỂU CƠ SỞ LÝ THUYẾT LẬP
DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Hin nay, lp d toán là mt trong các tính  lp k hoch vn, d trù ngân sách
cho các d án xây dng công trình dthành phn hao phí và b nh mc ca
các By, vic nm v toán là mu rt quan trng trong công
tác qun lý chi phí ca mt d án.
1. Các cơ sở dữ liệu quan trọng để lập dự toán
Có tt c  d liu quan tr lp d toán:
 Danh mc khng công vic (tính toán t bn v và thuyt minh thit k)
 Danh mc nh mc công vic (các b nh mc do B xây dng và các B khác công b).
 Danh mcác thành phn hao phí vt liu, nhân công, máy thi công.
T 03 d li này, chúng ta có th lc mt d toán.
1.1 Cơ sở dữ liệu 1: khối lƣợng của công việc
Khng công vic tính t bn v thit k k thut hoc thit k thi công ca công trình
kt hp vi thuyt minh thit kt vài khng cn kinh nghim ci lp d
toán suy lun ra mc dù bn v không th hin. Liên quan n vic tính khng d toán, cn
tham kh 737/BXD-a B Xây dng v vic công
b hng dng xây dng công trình.
Khng xây dng công trình, hng m cho vinh chi
ng công trình và lp bng khng mi thu khi t chc la chn nhà thu.
ng xây dng công trình, hng mc công trình là vinh khng công tác
xây dng c th c thc hihm, tính toán, ki kích
c, s nh trong bn v thit k (thit k , thit k k thut, thit k bn v thi
công), hoc t yêu cu trin khai d án và thi công xây dng, các ch dn có liên quan và các tiêu
chun, quy chun xây dng Vit Nam.
Khng mc công trình khi lp tng mnh khng
mi thu khi la chn tng thu EPC, tng thu chìa khóa trao tay còn có th 

phn kt cu, din tích, công su dng và phc mô t  v tính cht,
m và vt liu s d  cho vinh chi phí ca công trình, hng mc công

6
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
i vi mt s b phn công trình, công tác xây dng thuc công trình, hng mc công trình
không th c khng chính xác, c th thì có th ti
ng tn tin tng hoc khon tin tm tính này s 
bóc li khi quyt toán hoc thc hinh c th ti hng xây dng.
i vi các loi công trình xây dng có tính chc thù hoc các công tác xây dng c
ng dn hong dp vc thù ca công trình, công tác xây
dng thì các t chc, cá nhân khi thc hing các công tác xây d t
p vng d ng xây dng công trình theo
công b này và có thuyt minh c th.
Vic tính khng ca công vic là mt công vic mt nhiu thi gian nht trong công vic lp
d toán, gii chuyên môn còn gc kh c khng
không nhi phi có kinh nghii phi bic bn v k thut. Ví
dc bn v, h phi bit có bao nhiêu cây ct có ký hiu C1 trong toàn b công trình và
c hình hc c ghi vào phn din gii chi tit ca khng d
toán.
Khng xây dng công trình phm, tính toán theo trình t phù hp vi quy trình
công ngh, trình t thi công xây dng công trình. Khn th hic tính cht,
kt cu công trình, vt liu ch yu s dm b u
ki c chi phí xây dng.
m và tính cht tng loi công trình xây dng, khng xây d
nh theo b phn ngm (ct 00 tr xung), phn ni (ct 00 tr lên),
phn hoàn thin và phn xây dng khác) hoc theo hng mc công trình. Khng xây d
bóc ca b phn công trình hoc hng mc phân thành công tác xây dng và công
tác lt.
Các thuyt minh, ghi chú hoc ch dn liên quan tn nêu rõ ràng, ngn gn, d

him, phù hp vi h t k công trình xây dng. Khi tính toán nhng công
vic cn din gii thì phi có din gii c th  cong vòm, tính cht ca các cht liu (g, bê
tông, kim lou ki sâu, trên cc ).
Các ký hiu dùng trong Bng công trình, hng mc công trình phi
phù hp vi ký hi hin trong bn v thit k. Các khng ly theo thng kê ca thit
k thì phi ghi rõ ly theo s liu thng kê ca thit k và ch rõ s hiu ca bn v thit k có
th
7
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

 tính: tu theo yêu cu qun lý và thit k c th hin, mi mt khng xây dng s
nh theo m p có tính ti s phù hp v a công tác xây
d thnh mc d toán xây d  tích là m3; theo
din tích là m2; theo chiu dài là m; theo s ng là cái, b ; theo trng là tn,
kg
ng hp s d tính khác v tính thông dng ( Inch, Foot, Square foo
phi có thuyt minh b i v  tính thông dng nói trên.
Mã hiu công tác trong bng công trình, hng mc công trình phi
phù hp vi h mã hiu thng nht trong h thnh mc d toán xây dng công trình hin
hành.
Các công vic ca xây dng công trình c chia nh ra thành tu vi 
xác vic tính toán. Ví d tính giá thành ca mt khu
vi
 Gia công cu vici có th li chia nh ra thành gia công ct thép nh 
fi 10 hoc l
  u vii có th chia nh ra thành bê tông c
 Gia công coffa sàn, ct pha ct, ct pha dm, sàn
u vic ký hiu (mã hóa) bi mt chui ký t ch s c gi là mã hiu nh
mc công vic. Ví dAF.22310u cu viBê tông xà dm,ging, sàn mái cao
<=4m

Trong thc t, mt s  chia vic tính d toán ra hai công n: n c kh
và n    mt thi có kinh
nghic khn th hai ch n do máy tính x i tinh
chnh li bi lp d toán.
 tính khy  và không sai sót, cn phi áp dng các th thut 
 c tt c bn v ít nht mt ln trc khi tính khi lng  có ý tng tng quát các khi
lng cn tính.
 Tính theo trình t công vic thi công tng. Kim tra các công vi 
bc mc lc lit kê công vic cnh mc.
 Tính lc ca bn v: các khng nm trên trc ñang tính và gia 2
8
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
tr
 Khi lng công vic c tính theo c im ca kt cu, theo chng lai vt liu, theo cao
.
  tính khng ca mt công vii tính cn phi
bit n v tính khng ca công vic theo quy nh ca nh mc d tóan  tìm các kích
thc tính tóan tng ng.
Bên cn phi phân loi nhóm bn v  c nm trên loi
bn v nào, không phi tn công sc ht tt c các bn v. Ví dng phân loi
nhóm bn v ca loi hình công trình dân dng.
1. Bản vẽ kiến trúc
 
 
 
 
 
 
2. Bản vẽ điện
 

 
3. Bản vẽ kết cấu
 
 
 
 
4. Bản vẽ nƣớc
 
 

t s ng dn tính khng ca mt s công ving gp trong xây dng.
1.1.1 Hƣớng dẫn về đo bóc công tác xây dựng cụ thể
1.1.1.1 Công tác đào, đắp:
Khi công tác, loi bùn, cu kin thi
công và bin pháp thi công (th i).
Khp phi công tác, theo loi vt li
 cht yêu cu kin thi công, bin pháp thi công (th i).
Khi tr khng các công trình ngng ng k thut,
cc ).
1.1.1.2 Công tác xây:
Khi riêng theo loi vt liu xây (ga
xây, chiu dày khi xây, chiu cao khi xây, theo b phu kin thi công.
Khng xây dm c các phn nhô ra và các chi tit khác gn lin vi
khi xây và phi tr khng các khong trng không phi xây trong khi xây, ch giao nhau và
phn bê tông chìm trong khi xây.
1.1.1.3 Công tác bê tông:
Khc sn xut bê tông ( bê tông trn
ti chm), theo loi bê tông s d
tông chu nhit, bê tông bc vt li, sa
bê tông, theo chi tit b phn kt cng, ct ), theo chiu dày khi bê tông tông, theo

cu kiu kin thi công và bii vi mt s
9
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
c bit còn phi theo cu kin, chiu cao cu king
kính cu kin.
Kh kt cu bê tông k c các phn nhô ra, không tr các
kt cu kim loi dng lp th, ct thép, dây buc, các chi ting t và phi tr 
giãn, l rng trên b mt kt cu bê tông và ch c tính mt ln.
Nhng yêu cc bit v các bim, bng hoc bin pháp k thut x c bit
theo thit k hoc tiêu chun quy phm cc ghi rõ trong Bng
công trình, hng mc công trình.
1.1.1.4 Công tác ván khuôn:
Khi riêng theo cht liu s dng làm ván khuôn (thép,
g, g dán ph phin )
Kh mt tip xúc gia ván khuôn và bê tông (k c các
phn ván khuôn nhô ra theo tiêu chun k thut hoc ch dn) và phi tr các khe co giãn, các l
rng trên b mt kt cu bê tông có din tích >1m2 hoc ch giao nhau gia móng và dm, ct vi
ng, dm vi dm, dm vi ct, dm và ct vu tc tính mt
ln.
1.1.1.5 Công tác cốt thép:
Khng ct thép phi theo long và thép d ng lc,
ng kính ct thép theo chi tit b phn kt cu (
móng, cu kin thi công. Mt s công tác cc bit còn ph
phân loi theo chiu cao cu kin.
Khng cm khng ct thép và khng dây buc, mi ni
chng, mim, con kê, bu lông liên kng hp trong bn v thit k có th hin ).
 tiêu chun, hình dng b mm v nhn dng khác cc
ghi rõ trong Bng công trình, hng mc công trình.
1.1.1.6 Công tác cọc:
Khng cc phi theo loi vt liu ch to cc ( cc tre, g, bê tông ct

c cc (chiu dài mi cng kính, tit dii c
c, cu kin thi công ( trên cc ngc l,
c mn) và bin pháp thi công ( th công, thi công bng máy).
u cn thic cc
ghi rõ trong Bng ng công trình, hng mc công trình.
i vi cc khoan nhi, kt cu cc Barrete, ving công tác bê tông, ct thép cc
ng dn v khng công tác bê tông và ct thép nói trên.
1.1.1.7 Công tác khoan
Kh ng công tác khoan ph       ng kính l khoan, chiu sâu
u kin khoan (khoan trên cc ngc l,
c mn ), cng, khoan xiên) và thit b khoan ( khoan
xoay , khoan gung xon, khoan l  thut s dng bo v thành l khoan ( ng vách,
bentonit ).
Các thông tin v  ng và chiu sâu khoan và các yêu cu cn thit khi tin
10
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
hành khoan cc ghi rõ trong Bng tính tng công trình, hng mc công
trình.
1.1.1.8 Công tác làm đƣờng
Khng phi theo lo
tông át phan, láng nha, cp phi ), theo trình t ca kt cu (nn, móng, mng), chiu dày
ca tng lp, theo bin pháp thi công.
Kh i tr các khng l trng trên mng (h ga, h
 giao nhau.
Các thông tin v p k thut cng, mt cng, l ng,
va hè, di phân cách, lan can phòng h, din tích trng c, bin báo hiu cc ghi rõ
trong Bng công trình, hng mc công trình.
Các công tác xây, bê tông, cng dn v 
bóc khng công tác xây, công tác bê tông và công tác ct thép nói trên.
1.1.1.9 Công tác kết cấu thép

Khng kt cu thép phi theo chng loc tính k thut ca
c kt cu, các kiu liên kt (hàn, bu lông ), các yêu cu k thut cn thit khi gia
công, lp dng, bin pháp gia công, lp dng (th i, tr chng tm khi lp dng kt
c
Khng kt cng các thanh thép, các tm thép to thành. Khi
ng kt cu thép bao gm c mi ni chnh ca tiêu chun k thut, khng
ct xiên, cu hoc các khng khoét b  to ra các rãnh, l ng
c, con kê và các lp m bo v.
1.1.1.10 Công tác hoàn thiện
Khng công tác hoàn thii theo công vic cn hoàn thin (trát, láng,
ng loi vt liu s dng hoàn thin (loi va, mác va, g
tit b phn kt cu (dm, ctng, tr u kin thi công và bin pháp thi công.
Khng công tác hoàn thii tr ng các l rng, khong trng không
phi hoàn thin trên din tích phn hoàn thin (nu có) và các ch c tính mt ln.
Các thông tin v c tính k thut ca vt liu cc ghi rõ trong Bi
ng công trình, hng mc công trình.
1.1.1.11 Công tác lắp đặt hệ thống kỹ thuật công trình.
Khng lt h thng k thuc, thông gió, cp nhin nh
i theo tng loi v kin ca h thng k thut công trình theo thit
k  ca h thm cong, gp khúc theo chi tit b phn kt cu
1.1.1.12 Công tác lắp đặt thiết bị công trình.
Khng lt thit b i theo loi thit b, t hp, h thng
thit b cn lt, biu kin thi công (chi sâu lt)
Khng lt thit b công trình phi bao gm tt c các ph ki hoàn thin ti ch các
thit b, t hp, h thng thit b.
1.2 Cơ sỏ dữ liệu 2: định mức công việc
11
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
nh mc công vic có th hiu mn là cn bao nhiêu hao phí v vt liu, nhân
công, máy thi công cho mn v công vic.

nh mc xây dng bao gnh mc kinh t-k thunh mc t l.
1.2.1 Định mức kinh tế-kỹ thuật
i vnh mc kinh t k thut luôn bao gm 3 thành phn hao phí là vt liu, nhân công và
máy-thit b thi công. nh mc kinh t-k thut tip tc chia làm 2 loi sau:
1. nh mnh mnh t vic nghiên cu công ngh hoc xác
nh t vic ng- khoa hc k thut. nh m phân ra thành 3 thành phn hao
phí:
 nh mc vc hao phí tng loi vt li cu thành m khng
công tác xây dng hoc 1 loi cu kin hay kt cu xây dng phù hp vi yêu cu k
thut, tiêu chun XD. nh mc vc l các quy chun xây dng,
quy phm thit k, thi công, nghim thu và kt qu áp dng tin b khoa hc k thut,
công ngh xây dng, công ngh vt liu xây dng
 nh mng: : ng trc tip ca cp bc th  thc hin tng công
vic c th ca công tác xây dng, du kin làm ving
không k n các yu t ng ca thc t tng
 nh mt máy thi công: s ng sn phm do máy, thit b chính thi công
hoàn thành trong m thi gian (gi máy, ca máy )
Lonh m  xây dnh mc d toán mi hou chnh
nh mc d   áp dng cho mt công trình c th. Ví d 
1784/BXD-VP ngày 16/08/07 ca B Xây Dng công b nh mc vng.
2. nh mc kinh t k thut (nh mc d toán) lp d toán xây dng công
trình. B Xây dng công b hu hnh mc d toán trong xây dng và các B
khác công b phnh mc xây dng chuyên ngành. UBND các tnh công b nh
mc d toán cho các công vic xây dc thù ca tng tnh mc d toán là c
s  lng công trình nh m, có 3 thành phn
hao phí.
 Mc hao phí vt liu: là s ng vt liu chính, vt liu ph, các cu kin hoc
các b phn ri l, vt liu luân chuyn cn cho vic thc hin và hoàn thành
12
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

m khng công tác xây dng.
 M ng: là s ng ca công nhân trc tip và
phc v theo cp bc thc hin và hoàn thành m khng công tác
xây dng
 Mc hao phí máy thi công: là s ca s dng máy và thit b thi công chính và
ph  hoàn thành m khng công tác xây dng
1.2.2 Định mức tỷ lệ
D nh chi phí ca mt s loi công ving bao g
vng, công trình ph tr, chun b ng, chi phí chung, thu nhp chu thu
c và mt s công vic, chi phí khác.
Các b nh mc c B Xây Dng công b bao gm:
• -VP, ngày 14-08-07 hoc -BXD 
công b nh mc t l ph tính chi phí qun lý d án , lp d án, thit k, thm
tra thit k-d tóan, - la chn nhà thu, giám sát thi công  lt.
•   -VP ngày 16/8/07 công b nh m     
-29/7/2005).
•   -VP ngày 16/8/07 công b nh m -    
-
• -VP ngày 16/08/07 công b nh m- tóan sa cha công
trình.
• -VP ngày 16/08/07 công b nh mc Ph
-u chnh). Xem TT 12/2008/TT-BXD
• -VP ngày 16/08/07 công b nh mc vng.
Trình tự xác định và áp dụng định mức dự toán xây dựng công trình đã công bố nhƣ sau:
1. Lp danh mnh mc d toán xây dng các công tác xây dng công trình phù hp vi
yêu cu k thuu kin, bin pháp thi công ca công trình.
2. i chiu các yêu cu kin nói trên gia danh mc vi h thng thông tin
nh mc d toán xây d:
13
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

• Áp dnh mc d toán công tác xây d
• Vn du chnh mc d toán công tác xây d
• Lnh mc d toán mi cho công tác xây dnh mc.
Th t  áp dng h thng thông tin nh mc d toán xây dng 
1. ng h thnh mc d toán hin hc công b s dng. Trong các
b nh mc d toán hin hu lng các b nh mc d toán ca B Xây
Dng công b, k n là các b nh mc d toán chuyên ngành. Ví d: Công ving
gch u kin, bin pháp thi công và thông s k thu bi B Xây
Dng và B nh mc d toán ca B Xây Dng.
2. Khi tìm công vi nh mc d toán không có trong các b nh mc hin hành thì
c phép s dnh mc ca công vi các b nh mc c c lp mnh
mc ca công vi
Vi mt công trình c th, cnh mc mi b sung hoc chnh sa lcó th
do mt t chn chi phí hoc k nh giá có chm nhim.
1.2.3 Phƣơng pháp xây dựng định mức mới.
nh mc xây dng mi cc xây dng theo trình t sau:
Bƣớc 1. Lập danh mục công tác xây dựng hoặc kết cấu mới của công trình chƣa có
trong danh mục định mức xây dựng đƣợc công bố
Mi danh mc công tác xây dng hoc kt cu mi phi th hi tính khng
và yêu cu v k thuu kin, bin pháp thi công ch yu ca công tác hoc kt cu.
Bƣớc 2. Xác định thành phần công việc
Thành phn công vic phc công vic thc hin ca tn theo
thit k t chc dây chuyn công ngh thi công t khi bn khi hoàn thành, phù hp vi
u kin, bin pháp thi công và phm vi thc hin công vic ca công tác hoc kt cu.
Bƣớc 3. Tính toán xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công
* Các phương pháp tính toán:
nh mc hao phí ca các công tác xây dng mi thc hin theo mt trong các

14
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

+ Phương pháp 1. Tính toán theo các thông số kỹ thuật trong dây chuyền công nghệ
- Hao phí vt linh theo thit k u kin, bin pháp thi công công trình hoc
nh mc s dng vc công b.
- nh theo t chng trong dây chuyn công ngh phù hp
vu kin, bin pháp thi công ca công trình honh mc công
b.
- nh theo thông s k thut ca tng máy trong dây chuyn
honh mt máy xây dc công b n hiu sut do s phi hp ca
các máy thi công trong dây chuyn.
+ Phương pháp 2. Tính toán theo số liệu thống kê - phân tích
nh các mc hao phí vt liu, nhân công, máy thi công t các s
liu tng hp, th
- T s ng hao phí v vt liu, nhân công, máy thi công thc hin mt khng công
tác theo mt chu k hoc theo nhiu chu k cc hin.
- T hao phí v dc tính toán t các
.
- T s liu công b theo kinh nghim ca các chuyên gia hoc t chc chuyên môn nghip
v.
+ Phương pháp 3. Tính toán theo khảo sát thực tế
nh các mc hao phí t tài liu thit k, s liu kho sát thc t ca công
trình (theo thm, khng thc hin trong mt hoc nhiu chu k ) và tham kho
nh mc s dng vc công b.
- Hao phí vt liu: tính toán theo s liu kho sát thc t i chiu vi thit k, quy
phm, quy chun k thut.
- Hao phí nhân công: tính theo s ng nhân công tng khâu trong dây chuyn sn xut
và tng s ng nhân công trong c dây chuyn, tham khnh v s dng.
- Hao phí máy thi công: tính toán theo s liu kho sát v t ca tng loi máy và
hiu sut phi hp gia các máy thi công trong cùng mt dây chuyn, tham khnh v
t k thut ca máy.
15

ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
1.2.3.1 Tính toán định mức hao phí về vật liệu
nh mc hao phí vt liu cn thi hoàn thành m khng công tác hoc kt cu
xây dng k c hao ht vt lic phép trong quá trình thi công, gm:
- Vt liu ch ych ngói, st thép, trong công tác bê tông, xây,
ct thép, sn xut kt cu, là nhng loi vt liu có giá tr cao và chim t trng ln trong mt
 khng hoc kt cnh mc bng hin v ng thông
ng.
- Vt liu khác (phu nhn, gi lau, là nhng loi vt liu có giá tr nh, khó
ng chim t trng ít trong m khng hoc kt cnh mc bng t l
phi chi phí ca các loi vt liu chính.
nh mc hao phí vt liu nh  nh mc vt lic công b hoc tính toán
theo mt trong 
Tính toán hao phí vật liệu chủ yếu
Công thc tnh mc hao phí vt linh mc xây dng là:
VL = Q
V
x K
hh
+ Q
V
LC
x K
LC
x K



- Q
V

: S ng vt liu s dng cho tng thành phn công vinh mc (tr vt liu luân
chuyc tính toán theo m
i vi vt liu cu thành nên sn phm theo thit k thì s ng vt linh t tiêu
chun thit k, ví d bê tông tính theo mác vc tính t
tiêu chun xây dng Vit Nam (TCXDVN), hoc tiêu chun ca công trình,
i vi vt liu phc v thi công theo thit k bin pháp t chnh theo k
thut thi công và s ln luân chuynh mc vc công b hoi vi
ng hnh mc v
- Q
V
LC
: S ng vt liu luân chuyn (ván khuôn, giàn giáo, cu công tác ) s dng cho tng
thành phn công vinh mc tính toán theo m
- K
hh
nh mc t l hao ht vt lic phép trong thi công:
K
hh
= 1 + H
t/c

16
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
H
t/c
nh mc hao ht vt linh tronh mc vc công
b, theo kho sát, theo thc t c, hoc theo kinh nghim ca các chuyên
gia hoc t chc chuyên môn nghip v i vi nhng vnh mc.
nh mc hao hnh cho loi vt liu ri, vt liu bán thành phm (va xây, va bê
tông) và cu kin (cc, dn).

- K
LC
: H s luân chuyn ca loi vt liu cn phi luân chuynh mc s dng
vi vi vt liu không luân chuyn thì K
LC
i vi vt liu luân chuyn thì K
LC
< 1.
H s luân chuyn ca vt liu luân chuynh theo công thc sau:
h x (n -1) + 2
2n

- h: T l c bù hao ht t ln th 2 tr 
- n: S ln s dng vt liu luân chuyn (n > 1);
- K

: H s s dng thi gian do ti thi công công trình là h s phn ánh ving
ng xuyên hoc tng vt li hoàn thành công tác xây d.
H s này ch nh n vt liu luân chuyn, ví d ng giàn giáo, côp pha, cây
chng,
Khi bin pháp thi công s dng mt ln hoc nhiu ln thì b sung thêm h s này cho phù hp
vu kin xây dng công trình. H s c tính theo ti, bin pháp thi công hoc theo
kinh nghim ca t chc, chuyên môn nghip v.
Tính toán hao phí vật liệu khác
i vi các loi vt liu khác (phnh mc bng t l phi tng chi phí các
loi vt linh mc xây dnh theo loi công vic theo
s liu kinh nghim cn honh m.
Tính toán hao phí vật liệu khác
i vi các loi vt liu khác (phnh mc bng t l phi tng chi phí các
loi vt liu chính nh mc xây dnh theo loi công vic, theo

s liu kinh nghim ca chuyên gia honh m.
K
LC
=
17
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
1.2.3.2 Tính toán định mức hao phí về lao động
nh mnh mc xây dnnh mc lao
 c công b hoc tính toán theo m
-  tính cnh m là gi công.
-  tính cnh mnh mc xây dng là ngày công. Mc hao phí lao
ng nh theo công thc tng quát:
NC =  (t
g

x K

) x 1/8

- t
g

nh m: là mng trc tip xây dng cho m
v tính khng công tác hoc kt cu xây dng c th;
- K

: H s chuynh mc xây dng.
H s c tính t nh m (thi công) chuynh mc xây dng hoc
ly theo kinh nghim ca các nhà chuyên môn.
Tr s này ph thuc vào nhóm công tác, loi t h hay hn hra các h s

khác nhau tu theo loi công tác, yêu cu k thuu kin thi công c th ng trong khong t
1,05 1,3.
- 1/8: H s chuyi t nh mc gi nh mc ngày công.
1.2.3.3 Tính toán định mức hao phí về máy xây dựng
nh mc hao phí v nh mc xây d nh
mc công b hoc tính toán theo m
 tính cnh mt máy thi công là gi máy, ca máy,
Tính toán hao phí máy thi công chủ yếu
Công thc tnh mc hao phí v ca máy, thit b xây dng:
CM
Q
1
M 
x K

x K
cs


- Q
CM
nh mt thi công mnh theo m
trên.
- K

: H s chuynh mc xây dng.
H s c tính t nh mt máy thi công chuynh mc xây dng hoc
18
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
ly theo kinh nghim ca chuyên gia hoc t chc chuyên môn nghip v.

Tr s này ph thuc vào nhóm công tác, loi t hn l hay hn hp mà phân ra các h s
khác nhau tu theo loi công tác, yêu cu k thuu kin thi công c th ng trong khong t
1,05 1,3.
- K
cs
: H s s dt là h s phn ánh vic s dng hiu qu t ca t hp máy
trong dây chuyn liên hp, h s t máy thi công cc
công vic và có s u chnh phù hp khi trong dây chuyn dùng lot nh nht.
Tính toán hao phí máy và thiết bị xây dựng khác
i vi các loi máy và thit b xây dng ph nh mc bng t l phi tng chi
phí các lonh mc xây dnh theo loi công vic
theo kinh nghim ca chuyên giá honh m.

1.2.4 Lập và quản lý định mức xây dựng
B Xây dng dnh mc xây dng, xây dng và công b nh mc xây
dng.  nh mc xây dnh ca B Xây dng, các B, U
ban nhân dân cp tnh t chc xây dng, công b nh mc xây dng cho các công trình, công
vic thù c
i vi công tác xây d thnh mc xây dc công b 
hp vi biu kin thi công hoc yêu cu k thut ca công trình thì ch u t
thu, t chu chnh nhnh m áp dng cho công trình.
i vi các công tác xây dng m thnh mc xây dc công b
thì ch u, t ch theo yêu cu k thuu ki
pháp xây dnh mc do B Xây dng d xây dnh mc cho công tác trên
hoc áp dnh mc xây d  các công trình khác.
Ch c thuê t ch u kic kinh nghi ng dn, lp hay
u chnh mc xây dnh. T chn chu trách nhim v tính hp lý, chính
xác cnh mc xây dng này.
ng trong thc t nh mc ca mt công vii ta ra hi
kho sát thc t vic thc hin công vic ghi chép li các vt liu, nhân công, ca máy

cn cho công vii ta ly trung bình cng ca các ln kht qu
nh mc hao phí. Tt c các công vic ca xây dng công trình c tng hp thành quyn sách
nh m n sách t  mi d nh hao phí ca
mt công vic.
19
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
1.2.5 Cách xác định thành phần và khối lƣợng hao phí của một công việc đã có định mức
Trong b nh mc d toán 1776/BXD-VP ca B Xây Dc mã hinh mc công
vic AF.11210 là vi thc hin vi 

Mã
hiu
Công tác
xây lp
Thành phn
hao phí

v
Chiu rng (cm)
250


AF.11210


Bê tông móng

Vt liu
Va
G ván cu công tác


a
Vt liu khác
Nhân công 3/7
Máy thi công
Máy trn 250l
m dùi 1,5KW


m3
m3
kg
cái
%
công

ca
ca


1,025
-
-
-
1,0
1,64

0,095
0,089

y, khi tính khng hao phí ca 20m
3
bê tông loi trên ta ch cn lnh mc d toán
trên và nhân vi 20. Ta có kt qu sau:
Mã
hiu
Công tác
xây lp
Thành phn
hao phí

v
Chiu rng (cm)
250
Khng
cn cho 20m3


AF.11210


Bê tông
móng

Vt liu
Va
G ván cu công tác


a
Vt liu khác
Nhân công 3/7
Máy thi công
Máy trn 250l
m dùi 1,5KW



m3
m3
kg
cái
%
công

ca
ca


1,025
-
-
-
1,0
1,64

0,095
0,089

20,050
-
-
-
20,0
32,80

1,90
1,78




1.3 Cơ sở dữ liệu 3: đơn giá hao phí vật liệu-nhân công-ca máy
1. 





20
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

2. Giá 

 

 . 

 
Hii vn ly mt trong bc xây
dng vi m  i thiu mi nht hoc     c
c 800c mi thiu khác  tính tóan. Chú ý chn
i vi xây dng dân dng chn nhân công nhóm 1.
H s t giá nhân công và ca máy
1
có th nhân cùng lúc v-ca máy (nu
s dng nhiu loi bc nhân  bng tng hp chi phí xây dng (nu s dng cùng
mt loi bC tóan Deluxe 2009 có h tr tính t 
và nhân công theo thm lp d toán, xem file Excel giacamay.xls 
 tóan Deluxe 2009.
                i thiu
bi thiu và ph cp nh
sn xut, ph cp thu hút , ph cp khu vc s i khác nhau. Riêng ph cp nh sn
xut, TPHCM và Hà Ni bng 0, các tng bng 10%, các tnh cao nguyên 15% và các tnh
min núi, ho biên gii là 20%.
Cp
bc
H s


n
(tháng)
HSLx
LTT=
350.000
Các ph cp
Tng
L+

ph cp
tháng
(26
ngày)
Tng

ph cp
ngày

ng
20%
LTT
Khu
vc(
0%
LTT
c
hi
0%
LTT

ph
(12%
LCB)
CP
khoán
TT
4%
LCB
Không

nh
SX 0%
LCB
Thu
hút
0%
LCB


1
Tra bng ca 2009/TT-2009 và -BXD
Giá VL
(-VAT)
Theo thời
điểm
Đến chân
công trình
Theo chủng
loại, nhãn
hiệu
1
• Thông báo
giá hợp
pháp của
nhà sản
xuất hoặc
cung cấp
VL
2
• Các tổ

chức tư
vấn QLCP
và KSĐG
• Các tổ
chức quản
lý giá Nhà
nước
3
• Theo giá
VL của các
dự toán
được duyệt
gần nhất
(không
biến động
giá)
GIÁ: CẠNH TRANH + HỢP LÝ
21
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
20%
0%
0%
12%
4%
0%
0%
4,0
2,710
948.500
70.000

0
0
113.82
0
37.940
0
0
1.170.26
0
45.010

Nhân c chia thành các nhóm sau:
Nhóm I:
 Mc ,n, st
 Lp ghép cu kin, thí nghim hing
 p ct kính
 Bê tông
 Duy tu b
 Sa chi hing
Nhóm II:
 Vn hành các loi máy xây dng
 Khc xây dng
 Lt máy móc, thit b ng ng
 Bng máy thi công
 Xây dng giao thông
 Lt tuabin có công sut <25MW
 Gác chng ngang, gác chn cu chung thung st
 Qun lý, sa chng bng sng thu na
 Tung, tun cu, tun hng sng b
 Kéo phà, lp cu phao th công

Nhóm III:
 Xây ln cao th
 Xây lp thit b trm bin áp
 Xây lp cu
 Xây lp công trình thu
22
ính d tốn cơng trình xây dng- D tốn Deluxe
 Xây l
 a vt lý
 Lt tuabin có cơng sut >25MW
 Xây np cơng trình ngm
 Xây dng cơng trình thu u mi thu li
 i tu, làm mng st
3. Giá máy-
 

.
ng hp cm có k n yu và
nhân cơng, ta tính theo 06/2010/TT-BXD v ng dnh
giá ca máy và thit b thi cơng xây dng cơng trình. C th 
Chi phí ca máy= Chi phí khu hao+ Chi phí sa cha+ Chi phí nhiên ling+
Chi phí tiChi phí khác
C C C C C C
CPK TLNLSCKHCM



Các thơng s trong cơng thc trên ta tra bng ph lc ca 06/2010/TT-BXD.
Ví dt gu, bánh xích -dung tích gu 0,22 m3 vi các thơng
s .

năm ca Số
hao khấumức Đònh* hồi)thu trò Giá-giá (Nguyên

kh
C
năm ca Số
năm chữa sửa mức Đònh* giá Nguyên

sc
C
 
)1(*
nlpnlpnlc
kNL_NL Giá * NL_NL ĐM C C 
nl
C
thángmột công Số
cấp phụvà lương khỏanCác bậccấp lương Tiền 

tl
C
năm ca Số
năm khác phíchi mức Đònh giá Nguyên *

cpk
C
23
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

2. Hệ thống giá xây dựng công trình
H thng giá xây dng công trình và ch s giá xây dng công trình
1. H thng giá xây dng công trình bao gng công trình và giá xây dng tng
h lu chnh chi phí xây dng trong tng m toán công trình.
n giá xây dng công trình là ch tiêu kinh t - k thut tng hp, bao gm toàn b chi phí trc
tip v vt li hoàn thành m khng công tác xây
dng ca công trình xây dng c th.
3. Giá xây dng tng hp là ch tiêu kinh t - k thut bao gm toàn b chi phí cn thi hoàn
thành mt nhóm loi công tác xây dng, m kt cu, b phn ca công trình.
4. Ch s giá xây dng là ch tiêu phn ánh m bing ca giá xây dng theo thi gian và là
 cho viu chnh tng m toán công trình, giá hng xây dng
và qu xây dng công trình.
Ch s giá xây dng bao gm: ch s giá xây dng công trình, ch s giá xây d cu chi
phí (bao gm ch s giá phn xây dng, ch s giá phn thit b, ch s giá phn chi phí khác), ch







ST
T


ST
T






1

20%
1

lít
8.318,18
2

0%
2

lít
6.636,36
3


3

kw
895,00
4


4
Ma rút
lít
6.636,36

5

12%




6
    
(4%LCB)
4%
7
    
(0%LCB)
0%

Số
TT
Loại máy và
thiết bị
Số
ca
năm
(ca/
năm
)
Định mức khấu hao, sửa chữa, chi phí khác năm, nhiên liệu, tiền luơng
Giá ca
máy
(C

CM
)
Nguyên
giá tính
khấu hao
(tham
khảo)
1000đ
ĐM
Khấu
hao
(DM
KH
)
Hệ số
thu
hồi
khi
thanh
lý
CP
khấu
hao
(C
KH
)
Sửa
chữa
(C
SC

)
CP
Sửa
chữa
(C
SC
)
Chi
phí
khác
(C
CP
K
)
CP
khác
(C
CK
)
Định
mức
tiêu hao
nhiên
liệu,
năng
lợng 1
ca
(C
NL
)

Hệ số
nhiên
liệu
phụ
CP
nhiên liệu
(C
NL
)
Thàn
h
phần
cấp
bậc
thợ
điều
khiể
n
máy
(C
TL
)
CP
tiền
lƣơng
(C
TL
)
A C D E F G H I J K L N O P Q R S
1

Máy đào một
gầu, bánh xích -
dung tích gầu:
0,22 m3
260 18% 0,95
270,538
6,04
%
95,559
5%
79,105
32,40 lít
diezel
1,05
225,757
1x4/7
45,010
715,969
411.345
24
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
s giá xây dng theo yu t chi phí (gm ch s giá vt liu xây dng công trình, ch s giá nhân
công xây dng công trình, ch s giá máy thi công xây dng công trình) và ch s giá loi vt liu
xây dng ch yu.
c lp cho công trình xây dng c th. c xây
dng công trình c l nh mc kinh t- k thu (xem trang
19).
Giá xây dng tng hp công vic c tính t các ng công trình nhân vi khi
ng công vic. Ta có th gp nhiu giá tng hp ca các công vic li v to ra giá
tng hp mi nhm mn li trong vic báo giá. Ví d hoàn thin mt tm sàn ca

công trình, ta phi tính giá tng hp nhiu công vi bê tông sàn+lp dng coffa sàn+lp
dng ct thép sàn+lát gch sàn+trát trn+b mactic trn. Ta cng các các giá tng hp
này l hình thành giá tng hp mt tm sàn hoàn thin.
H thng giá xây d nh chi phí xây dng trong tng m
toán công trình. c phân lo
1. Theo m chi tit hoc tng hp c
 Đơn giá xây dựng công trình: tính t chi tit nh mc các thành phn hao phí
thành phn  ng.
 Giá tổng hợp xây dng công trình: bao gm giá ca mt  công vic (
tính t ng gp li) hoc nhiu công vic gp li.
2. Theo ni dung chi phí c
 Đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ: ch bao gm các thành phn chi phí
trc tip vt liu, nhân công, máy thi công.
 Đơn giá xây dựng công trình đầy đủ: bao gm c chi phí trc tip và các thành
ph trc tip phía khác,chi phí chung, thu nhp chu
thu c, thu, nhà t . y mi quan h gia giá không
  là h s K
th
 phán ánh các chi phí cn phi tính thêm trong
.
 tính h s K
th
ta da vào bng tng hp chi phí xây dng c04/2010/TT-BXD,
K
th
= Chi phí xây dng sau thu G
xd
/Trc tip phí (CPVL+CPNC+CPCM)
25
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

c thc vi ta
p bng tng hp chi phí xây d 
 tr .
Phi hp các lo ng công trình sau:

Theo xu th nn kinh t th ng, l trình hi nhp th gii, c ch công b các d li
s v nh mc, các các d liu v giá và su do các hip hi ngh nghip xây dng và
công b. Các d liu này mang tính cht tham kho, không bt buc áp dng nu không phù hp,
có th u chnh  phù hp vi u kin thi công thc t.
Ch  ng công trình, yêu cu k thut, bin pháp thi
công c th ca công trình t chc lng công trình, giá xây dng tng h
s cho vinh tng m toán xây d qu
dng công trình. Ch ng công trc thuê t ch u
kic, kinh nghim thc hin các công vic hoc phn công vic liên quan ti vic lp giá
xây dng công trình. T chn phi chu trách nhic ch t
trong vic bm tính hp lý, chính xác ca giá xây dng công trình do mình lp.




Đơn giá
Đơn giá xây dựng
Không đầy đủ
Đầy đủ
= không đầy đủ * K
th
Giá tổng hợp
Không đầy đủ
Đầy đủ
= không đầy đủ * K

th