Dự án xây dựng khu vui chơi giải trí Fantasy Garden doc
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.45 MB, 45 trang )
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
Luận Văn
ĐỀ TÀI: Dự án xây dựng khu vui chơi giải trí
Fantasy Garden
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
Mục lục
!"#$%&
'(%&
)!"*%+
&',-./0123($34-%5
6$/27%5
$34-%&
$34-8%&
9$34-3/%:
;<=$$$34-2>?628/99
=$$$34-%99
92>?628/%9)
;<6@%9:
ABCC-3D%9:
9E-2>12F%))
)GD %))
;<2%)&
;H%)&
92%)+
)IJ/8%)K
&',-?6>.%):
;L?23M238M/%&9
L?2%&9
9NM238%&)
;IO'LPQ=RSPT'&&
I>%&&
9=0#J%&&
9
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
Danh sách nhóm 1:
U'' GV( WX!22(
-BYGZ-[> \]::]:
9 '3$''3/- \]9)^
) '_EGZ- \]9K9
& _'$GZ-[> \])9
+ /8G8-[> \]&&:
^ =2'$'- \]K9]
5 ;`L(W2G2> \]K)]
K _'aB2 \]K++
: '3'GB0 \]K+:
] IJW/2- \]KK&
=8\2> \]K:5
9 -BYG_L \]:^K
Lời nói đầu
)
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
'38-b--Bc062>d/Xb-edB7,2_
fcg1(62>C--2FC-C!/-062>C--2F2F_2
$hIi8j8c42!H-M/k2-42-B1-/8c38-1
6C-72>42!H-2le2F22-223'M
CG12g/3-062>3$cg/3-0/#X12cB
2(2F/Bm-/no2>3--223pJn=7 -?
6/2>Bcm-C20#J#B-6-223/8J2F_2c
a?d2V2 /,2c /p!fj_220?20l62>#X12
qB?#B-/3(!"*ch2(_2M/
Z-42?3DeB1h7c3r3-cY27!21-c712
2F/68b8e_V38-.3DV-2(
m-C2#2-s242d2C-28-BY'$'-e_VX
b---.*e-2m782F
WlaX20H-t--842-2/_(6C-36u2
b-2>!m-C23J8-?!--*62>M/e_7
-B-?82F
I. Căn cứ cơ sở xác định dự án đầu tư:
1. Tên dự án:
&
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
q.B8_C-2(v//!B-/3j
wV2t%qv//!Bw/3j
q2F%)&+]
9
=$/27%S=xy'gL2(yG12
2. Chủ đầu tư:
yLd'Lq\34-=_2GV'-L8-
3. Cơ sở pháp lý:
3.1.Các căn cứ pháp lý:
;2Fq#B-z622-223{/3(b-!"*
!/%
L8/-2F9]]+ed-n2
L9]]+
-$$]K<9]]+<=d-n22>2L=
AB>$!H]K<9]]^<A=EIGM/e16>8_e/ne
2F_2;2F/
LJ/29]])
'C-]5<9]]K<''ESqM/E1SB-02Fd-nc|$c(
BF.*.B8_#B-
Le8FC234-9]]+
-$$K]<9]]^<=yd-ne8FC234-e2(
./
M3-c!327#X126M/'MCG12
-$$!H^<9]]+<=-B]5<]9<9]]+M/M0.*
#B-C-3D
+
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
-$$!H9]:<9]]&<=-B^<9<9]]&M/M0.*J?-
C-3D#B-
w2JB -.B0!sh-J!H%\W^9&+-B]:-]&9]]KM/
PEq'HG1202FB7?-.B0!sh-J8hB(
h-
UZM/6J8o-2-B(C234-HG126}j8
-2JB -.B0!sh-JM/PEqHG12-B]:-]&
9]]K~
3.2.Hệ thống văn bản, tiêu chuẩn kỹ thuật chính:
AB>$]&<9]]K<A=ESqM/E1SB-02Fe/•AB|6@
AH-2/0AB8_#B-•
AB>$])<9]]K<A=ESqM/E1SB-02Fe/.B$12-
72FefcB>2H2d22Fh=ZAB8_SB-
-$$+K<9]]K<=M/M02Fd-n2L=J
/V#B-j8LSB-
EZ68!$/D6.B8_c€F<+]]
22Fc!H2F02062F2(6.B8_
!H2F62>#X126.B8_
2(|c.B_2(./2FM/d
3.3. Thủ tục thực hiện dự án đầu tư:
SB-622-223d22062F(JM/dC-4-
?2F./1!Hed!/%
'D62>$/272F622-2232>#2J
M3-M/PEqxcH0$/27$
9L.B8_22><9]]]<+]]#B-622-2233(!".B
8_,-7X?(BF
)'2FMh#2Jw2JB -2F622-223
^
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
j8.B$M/
&'2FMh2(./>6J(%Z!#2(Jc2>0
ea-22-le•-c2$
+'2FMh0#B-622-223%2>6>!"c2>6>6@
2C-72>#B-
^'2F1!HMh6%-21-C234-c#2u/2Fc
dco-Bcb/B
4. Tổng quan về cơ hội trên thị trường:
G2F/Bc2F!H"'HG12-B-?"31-
-/88B!sh-$h22-223M/-42"6B
-B1dDBB1$34-3J20-8!327
8-$h2-`--22-223232(-c-2m8-
-223"'HG126C-6i-D'HGZW2!J
k2$Y>c622-223_2G124-328D3_-.
2-2(3V-w2Z-2$h`--j8?--42>Bn
6C- -?>M/V2-42cD>2F#B-(16
22-223"G12_24227B88?c -?6$42
-223M/-42
II. Phân tích khu vực và địa điểm:
A/68!_2$/27/68$34-c2i09$/27!/%
1. Địa điểm 1:'gL2(G12
- Địa chỉ :6K4-L-yGo/L_/'BG12
- Diện tích : )c&+/
- Giá đất:
‚w2/%3-eD)c53<
9
ƒ„…
5
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
+
w2J62>%+]]]<
9
+]]]<
9
„)c&+„]]]]†^59+]]]]]
- Đất đai%
G2F3_-%Wle•-X.B8_/?#B-
- Cơ sở hạ tầng, giao thông:
+ =l27%L$/e./3V-M/'HG12
+ w2/8C-2Fc206-/8J
Bản đồ dự kiến thể hiện vị trí dự án Từ Liêm - Hà Nội
- Thông tin liên lạc:
GFH-j3jc2F8_2‡BM
- Nguồn điện:
=2FC--2F!ˆ -H!sh-
- Nguồn nước cấp:
dC--2F!ˆ -H!sh-
K
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
- Khí hậu, môi trường:
I‰cB(Š?282F22-x-2
- Hệ thống xử lý chất thải/ nước thải:
FH-#s*J2_2$/27
2. Địa điểm 2:L_L8-AyG12
- Địa chỉ%'1A'BGZ/'BEtG12
- Diện tích%9/
- Giá đất%
+ w2/%3-eD&c3<
9
ƒ„…
‚w2J62>%5]]]<
9
5]]]„9„]]]]†K&]]]]]]]
- Đất đai%
G2F3_-%Wle•-X.B8_/?#B-
- Cơ sở hạ tầng, giao thông:
+ =l27%L$/e/'BM/'HG12
+ w2/8C-2Fc6-/8J
- Thông tin liên lạc%
GFH-j3jc2F8_2‡BM
- Nguồn điện:
=2FC--2F!ˆ -H!sh-
- Nguồn nước cấp:
dC--2F!ˆ -H!sh-
:
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
- Khí hậu, môi trường :
I‰cB(Š?282F22-x-2
- Hệ thống xử lý chất thải/ nước thải:
FH-#s*J2_2$/27
=4-L_L8-A
'/e-!8!?27M/9$/27!/%
Từ Liêm Tây Hồ
Ưu điểm 20J3H-c-
!8- F h h 8
622d2d
206C$d2
X/-?#B-
w!C-GZ-
w3-G12
IC$'BGZ'B
]
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
I C$ Et \
Ic I C $ d2
? Uj83/ 3(
LGL
'2>222
q2F%13,45 ha
q86B!f
3- d2M/G
12
q2F%12 ha
Nhược điểm S/3-'H
ƒe6+6…
=X622C-
2( d C- 2(
;-'3-
ƒ„…%'j8e--2J9]]:M/'HG12
q/8b-2(3(/e-!/%
E--2$/27%
x2( '3V-
!H
=27!Hƒ]]… ',-
=$/27 =$/279 =$/27 =$/279
w2 ]c+ ]] K] + 9
9'm6- ]c) :] ^] 95 K
)q2Fa? ]c+ :] :] )c+ )c+
&!"_- ]c+ :] :] )c+ )c+
+I-"31- ]c ^] )] ^ )
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
^' _ 3/ 38-
6
]c+ ]] 5] + ]c+
Tổng 1 530 415 90/100 70,5/100
q/8,-27-2c/.B>$V$/27_2L-Go/L_7#B
-622-223M/'HG12
Sơ đồ chi tiết công viên Fantasy Garden:
9
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
)
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
III. Phân tích thị trường:
1.Phân tích thị trường đầu vào:
1.1. Đầu tư xây dựng cơ bản:
=J#B-622%J9eX2JXle•-!ˆ"9$/27
=4-L-Go/L_4-L_L8-AAB>$V$/27L-Go/L_
q2F%)c&+/
',-!H20%+&]€;=
1.2. Thiết bị:
- GFH-\2
- GFH-/8
- GFH-o-Bcb/B
- GFH-2>!-c._cd
- qh-h2>e$6
- E->%gH238-d
- E->o-%-Je"2Cty CP Nội thất Hòa Phát
262>%E2(%K]]-D;q<e1
E-2H%32F;q<e1
EV%)32F;q<e1
- E->.BhhH-%-Je"2nội thất BA TƯƒ)&<)&-W/2
=H-=/yG…
w2%932F;q<e1
- E->"b-27g--x-2%-Je"2Nội thất Ba Tư
- GFH-o-Bcb/B%-Je"2Công Ty Cổ Phần CETEC
w23V-2%+]32F;q
&
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
- GFH-2>!-c._cd%-Je"2CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG
MẠI, DỊCH VỤ VÀ ĐẦU TƯ D&Q (D&Q Traserin .,JSC)
'3h!"%UH)]Ic-r9cHL-I'2Fc.G8-W/2c
'HG12
- '3/-2>e$cC--F%6|g'3-AH8lGAH
U8!%(F026C--67G2F/BC--F3o2-223
M/'3-AHX327?ecC--F!#J3o2-223?3J
8-m/_-0M-8_2cJ?-e8=27D";28cC-2(
dGZ'Bc2(4-E8U‡=0JB#J2FMB>/j22/
'(8c0l$/*c'3-AH-2d2;2F/8B2>62F?2
B7cg!f-2-2M/3o2=H2d21!H3o2_8
27co2u2C--F/8c/n2>h6|./'3-AH
AB>$%6|3o2g'3-.H
H2%C-B'GGG8-\
=$%;q
• '2F!2(H%&c+€
• Sj2Fh-%5]]32F
• /%+5]32F
• =./B6,-Z%+€
• N28%9c+€
• W//j3j/%^€
• (-8%9€
• =B?Z%€
• ;?%9c+€
• o-2>&q%&€
+
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
• Iha-,%9€
• ‡
1.3. Nguồn nhân lực:
Mô hình tổ chức nhân sự dự kiến: Ban Giám Đốc (10 người)
Mô tả công việc của các chức danh:
Phòng lễ tân và bảo vệ:
2(e8FcF!2c2#j?B7C-./3-2Fc
-42.j-2d22Fc-2B32Fd2C-2F
o-6>8_
',--2
H
,--2
H
o--2(
327
o-,
o-e8
Fh
h
o-628/
o-|$
J?-
o-6>8_
o-W/36j2-
o-2c6>
8
G12Z-.3$
^
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
327$h38-63mu/X$34-h2(ch
7%
I273/ce88M/6278(3d62B78',-w2H8
e,2!-•--B
'?-6>3-eDM/v//!Bw/3jg--B
'?-ie3-eD2Fk2-B
I273/D3_-2>e$cB‡842276/
Sj#iDDe2>1-M/$34-6>27e88'3"-
o-
SB-e881c/2c1-8le/-‡
$32FC-ceH3201-2(38-,?*ca?
d2DD>8g-c-
', H2?8_1-d2e162(./12F
.
Phòng tổ chức hành chính%'/c,-?c0#J*62>c-2m,
.*0C-, ce1c,-?c2/ce8F12e1.*
e1c2(1o-j8!JM/',--2H'3"-o-
-4232>20C-2FM/o-$32F3d',--2
Hj8.B$M/M3D38-2F#B-6>8_.*C-
, cco-
Phòng nghiên cứu và phát triển sản phẩm%
L6>8_-2( c3276/2!|j8$d-2>?
M/C-B
$32F38-2F-2( 3276/2!|_2F.
'D62>*"-d2
5
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
Sj#i2>2Fx2(./>2>6>c/-2F38-.
3D327/!|8!sh-
Phòng thẩm định chất lượng%'/8e/-2H0C-68/V
6@B(-~|$6@.*J?-C-3D~ -h-
2>e168/V6@C--F38--
w2!2F2F.B$M/d0.*J?-C-
3D#B-e$6‹8l1#J, 6273/c6>0#J
-#s*
=$6‹, ,e2>x_8 -h-2>e1IGI'c -h-C--F
d28$38--~
',-?e88$6‹8l1#Jj8 -2Fh?-2/8M
3D/,-6>C-I8/VC--FWC234-M/-
Phòng tài chính kế toán%'/c,-?c0#J*62>c-2mw2H,
.*0C-2c6>8.*e1c2(1o-j8
!JM/w2H'3"-o--4232>20C-2FM/
o-$32F3dw2Hj8.B$M/
Phòng kinh doanh%'(-V2-M/e11q8/-2F32>$
32F2FV/1-2>$e-d26-6-
20-M/q8/-2F•_h2(0q8/!Hc'$
Phòng marketing: Le1B(C-2Fhc/8E/-2
H38-Š628/
Phòng kế hoạch%'/8w2H$32F, 3276/2
.*C-8c.*c!sh--Zc2M/C-B
'/8w2H38-2F#B-6>8_-t_c2_0d2c
327c-Jc-4--3/-2>e$hh
8_1-8_8c68/VC--Fc.*2038-8C-B
K
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
2. Phân tích thị trường đầu ra :
2.1. Nhu cầu thị trường:
A/68!1!H203/0$34-c6>.0/016>
-zHà Nội luôn quá tải các khu vui chơi trong dịp lễ{622-223_2
G124-328D3_-.2-2(3V-w2Z_21!H622
-223e$|B(/8-J9)-B4-
w2$h`--j8?--42>Bw23C--2b#j_2eX2M/
e(-82C-2((d29]]]]Z-<2>627zli{j8a/`-
#J2Fq6C-6i8j8D3_-JF!2-2(3V-N2e$#eg/
eX23(6tH22c3(u3?62F/B##H-Z
G126C-x2>o3JB>38-2F_883‰b-6C--2/2
2m--Š/-/Bb-6C--2/C-1-C-2(D622
32(-83‰u`-oZ_220eJ‡
W1J0?JB621!H$!_21!HC-2(d"G12
!“ Đơn điệu, đắt đỏ và thiếu an toàn”. W1203JYJB>3o
283‰uX3"(`6@cJF!220/Bc27
_2`-x3o%./Bc`3he/Bce-c8‡`-8/JB?!
38-3o283‰j"C-2(_2G12
2.2. Đối thủ cạnh tranh :
2.2.1. Đối thủ hiện tại:
Công viên nước Hồ Tây:
C-2(dGZ'B4-2327_-2/8-2b/-
3De272Yd26-2•_86C-6--`2-2b/-F!Š6-2
-3De272Y_2?/B,2-c62>C-2(dGZ'BC-2b
?6C-62d2c8 -8e_3‰62d2B;1X26Jn
X?C-2(dGZ'Bh-z-2iX2!/5--Bxo
)]]]]ch-8V2H2?-{=B`-1?2>M/C-2(dy1
:
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
-42X38--;Bm-127mC-3‰jd2/-2/!28_c
8a2B-2i6C-2•0•6C-23o20a?d2
2>2
C-2(d2F2F)+/ce/8-Z203o283‰j
-42d%=4-6,-Z4-H-jc=4-/ƒ^…cG/24-2(
ƒ#8B"…cG/24-/8HcG/24-#8t•.|B•=u;-cUC-42cE7_8!8-c
E7/!!/-jƒe7!M2…cE7lƒE7B…c=4-3?ucdƒ83‰j…cL
2dcE782BcE783c‡
Công viên Mặt Trời Mới:
C-2(Wl'342Wd26/23--B9-5c9]]]d22F9:/C-2(
:3o2d83‰jce/8-Z3o%NZ-i'-L8-c=
./BE_'1c'2F3(6C-c=./B6,-Zc'B0tcŒCh-c=./B
#8tc=./BG8G8/co-2>2>8c'B0h-ce8-cŒC2c
I3o22-kc‡
;d2$>C-2(dC-2(Wl342d2•2060/c1C-
2(B(3o23(_c1C-2(B(3o2d2dc2Bt•
!fH2MM/m-/6C-x2F_2o38--/2
Công viên Thủ Lệ:
3-H68-+60/'Bc-4-I2WXcw2JBc
4-E"2c=8'JH-BY;-Vc-2d26!_G/82q/jŽ88c
?6"2C--B:-+:5+c/2!/"s/6C-
2(•3($/-'MLFc1-,g42L*ƒ>6€S…c!-
-td2!L2L/-438-0;82h
C-2(?#B-3(1$/D6p%68-9:/cZd(
C--4J_B2e/8eVeB3Z-c3t,2/%m2Eoc0;82hd2
e-!233_
9]
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
;4mG12X-^]]71:+82c38-3J2082.*
2>!scXc,c82c!Jc-/8/-',-2F;4mG122F
/B9]/ck2c+932F6
'38-C-2(3_#2>G12u83‰u-Z%S2>6xc#2>
#2>!J'42-2/o.-t/7_8-8,h!!(
e--'MLF`--/Ve6C-6C2Y-2b/o-
H
Thiên đường Bảo Sơn:
C-2('2(4-E8Uc_26K4-L-Go/L_c31-9]/
,?22-223$/I22e/8-Z/26d6
e8Zc6/2-23$/C-2(-223
I--03B0H-!f-2d22Fe/B-M/-F;2F/_8
3/!|8-ml!tI|.Bh1l!tJ
M/e/20Jd'38-.7C-2(c1>-2d2_2-?#B-
38-9.m2_8c!f3-eB9]]]8_2!H-M/hc
H2cj8c2|c!se27208_2!/C!2e27.*2>=le2Fc
6-223/-8V2 /,2-Z203o2./B•2-/c
27`3hc/CC2FcB0-2_c8t~-./B
t~6/o-2>2&20eH3&K->./Bc7-42#j/-
"38->-2d2B08
Công viên Thống Nhất%
$/>pc-3-HcY, 622-22383‰
-_23J3o2co2ƒ--c./B…DXc`
6@'38-C-2(XDb-•?•e_/M "6t2
2.2.2.Đối thủ trong tương lai:
Công viên Lênin:
9
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
C-B,;28c'GG'G8-W2'GGd1
2(C-2('H-J!f2F2_8C-2('H-Jce2>6
B222-_2G12q?#B-3(2F+]/ce/8
-ZJldc38-2Fld2>68-9/q!f-Z
_-hC-2(8cMB->-2d2dcC-2(d38-
2F68-9]]]]9c63o28/2>2(3‰j
'_2B`-!f,?3o2_827c3Fc7/8c-FE(
_b-_-hBc`-!f6-223-Z!Bc!28co-
2>2C--F)qc&q
IC-2(!feX2k#jC-1--Z+-ck2-)]]]]9c38-
:]]]]983--_2)]]]]98-/3/-j(2_
q62>B!f3--_2-2(_2G12;38--/2
-cBH2M3Jl-6*M/m-/
IV/ Định vị thị trường và chiến lược kinh doanh
1.Định vị thị trường:
1.1. Phân đoạn thị trường:
'$34-6G12xD-C-mc
-H2cV./20>42!H-2cd-d26-./
d222-223
1.2.Lựa chọn thị trường mục tiêu:
q/j82(8_"3($h/V$34-h2(J
b--42022-223
=B8_$34-.BCd38--/2!f-_80
22-223M/-42-B--622"G122F/B/
7 -,2
99
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
'_3/3($34-//8D!H?-622-2232F_2D
.M/-42D.C-GV1622d2‰2F
_2'BBc-`-0o-b-H2M2(8_1-
b-62238--/2.BCd2F_2
1.3.Định vị thị trường:
H2M_3/32>%C-2(dGZ'BcC-2(dcC-2(
Wl'342Wd2cC-2('MLFc4m
2.Chiến lược kinh doanh:
2.1 Quyết định về sản phẩm dịch vụ (product):
I226!/%
• C-2(-223
• I3D2Y#2>
• =2d
• E272Y0
• •8
• ;8b--BYD, 3o2-2/
• 6ha-,-2H-2!jB/
2.1.1. Trò chơi
2.1.1.1. Khu vui chơi trên cạn:Uf68-9]3o28_2%
• '?!2(H%G3D?o-!2(H/-9&63(k2
B>c-2m1a-e"2H1ce"2b-o-#8t3o)^]1cx/8
9&c2024-3/B+]]
w2i)]]]]<-42
• Sj2Fh-%
w2i%)]]]]<-42
9)
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
• /%b-BF/62$#j3(2C262n/M7
e_JB3-!?DXB>B%-C23-3?v//!B-/3j;‰e0-8220
o/M/6C--2J?b-/-(3?3/ge(38---Boo
d262./GXB/ed82I2$7sz62i{
M/D$-?>8
w2i%-42d%9+]]]
'3‰j%+]]]
• =./B6,-Z%)]]]]<-42
• N28%9+]]]<-42
• W//j3j/%)]]]]<-42
W//j3j/
• (-8%L1D 3o2d2/->86
-266-M/eD62>-2d2./e_6C-2b-
-Dt4-e_DJB.E_2a-6-87D?d-28
D38-(-B0eB
w2i%-42d%9]]]]
'3‰j%]]]]
9&
Xây dng khu vui chi gii trí Fantasy Garden
• =B?Z%'g!?-o/L2Et‘cA67e/B•-
!/-e4Ze(62/13o2_8-2_cso-`-M/e_3‰
w2i+]]]<-42
• ;?%3o21832(-M/v//!Bw/3jc2./o-!H2./
81-ce-2/("1/8Kc9c3Z21-13?3(-_8
-2e$n-38-tm$!/8
w2i%3‰j9+]]];q
• o-2>&q%•8-2!B71-M/->-Z2-d2
/c2>-1-cDM/28-42#j-2D1
38-b-M/e12/-?2>
w2i%'3‰j]]]]c-42d+]]]
• 6ha-,-2H-2!jB/%
2.1.1.2. Các khu ăn uống :’;2FZ'B
‚W;2F%MB>,22>-M/a-20ƒ7xb-
,22>-M/G12…%eH'/'3DceCGZ'B‡
9+
