Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 9 pps

Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
V trí 3ị : Bao g m các lô đ t có m t ti n các đ ng ph v a và nh cácồ ấ ặ ề ở ườ ố ừ ỏ
ngõ l n có v trí ít thu n l i trong giao d ch, buôn bán và các ho t đ ng kinh tớ ị ậ ợ ị ạ ộ ế
khác. T i các lô đ t này kh năng sinh l i không ph i là y u t hàng đ u cácạ ấ ả ờ ả ế ố ầ
nhân t d ng nh m t m c không chênh l ch nhau nhi u ố ườ ư ở ộ ứ ệ ề
V trí 4ị : G m các khu đ t có v trí hoàn toàn không thu n l i trong giao d ch,ồ ấ ị ậ ợ ị
buon bán, d ch v , s n xu t và các ho t đ ng kinh t khác. Đó là các lô đ tị ụ ả ấ ạ ộ ế ấ
n m sâu trong ngõ nh các h m nh ch xe thô s đi vào đ cằ ỏ ẻ ỏ ỉ ơ ượ
Các lô đ t này không phù h p v i vi c buôn bán mà ch thích h p cho vi c ấ ợ ớ ệ ỉ ợ ệ ở
do v y y u t kh năng sinh l i không đ c đ t lên hàng đ u mà đây ng iậ ế ố ả ợ ượ ặ ầ ở ườ
mua quan tâm đ n kh năng h p th c hoá c a đ t cũng nh m t s các y u tế ả ợ ứ ủ ấ ư ộ ố ế ố
khác nh tâm lý, thói quen, s thích…ư ở

Đ đánh giá nh h ng c a các nhân t t i gía đ t ta chia làm 2 tr ng h p:ể ả ưở ủ ố ớ ấ ườ ợ
• Đ i v i ng i mua đ t nh m m c đích kinh doanh ố ớ ườ ấ ằ ụ
• Đ i v i nh ng ng i mua đ t đ ố ớ ữ ườ ấ ể ở
♣
Đ i v i nh ng ng i mua đ t nh m m c đích kinh doanhố ớ ữ ườ ấ ằ ụ :
Qua phân tích t i các v trí trên ta th y đ i v i nh ng ng i mua đ t nh mạ ị ấ ố ớ ữ ườ ấ ằ
m c đích kinh doanh thì t m quan tr ng c a các y u t đ c đánh giá nh sau:ụ ầ ọ ủ ế ố ượ ư
• Kh năng sinh l i c a đ t: r t quan tr ngả ờ ủ ấ ấ ọ
• Kh năng h p th c hoá: bình th ngả ợ ứ ườ
• C s h t ng: quan tr ngơ ở ạ ầ ọ
• Cung c u nhà đ t: r t quan tr ngầ ấ ấ ọ
• Tăng tr ng kinh t : quan tr ngưở ế ọ
• Các nhân t khác bình th ngố ườ
V y ta có b ng đánh gía t m quan tr ng c a các ch tiêu nh sau:ậ ả ầ ọ ủ ỉ ư
137
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2

K
1
K
2
K
3
K
4
K
5
K
6
∑
W
i
K
1
2 3 3 2 4 4 18 0.25
K
2
1 2 2 1 3 3 12 0.167
K
3
1 2 2 1 3 3 12 0.167
K
4
2 3 3 2 4 4 18 0.25
K
5

0 1 1 0 2 2 6 0.083
K
6
0 1 1 0 2 2 6 0.083
H s K đ c tính nh sau:ệ ố ượ ư

W
PK
i
i
ijj
∗=
∑
=
6
1
3.11
Trong đó:
K
j
: H s đi u ch nh đ t t i v trí jệ ố ề ỉ ấ ạ ị
P
ij
: nh h ng c a nhân t i t i v trí j đã làm m t đ n v đoả ưở ủ ố ạ ị ấ ơ ị
W
i
: m c đ nh h ng c a nhân t i đ i v i h s kứ ộ ả ưở ủ ố ố ớ ệ ố
i: s nhân t nh h ng t i giá đ tố ố ả ưở ớ ấ
j: s v trí đ tố ị ấ
Đánh giá nh h ng c a các nhân t t i t ng v trí b ng ph ng phápả ưở ủ ố ạ ừ ị ằ ươ

chuyên gia. S đi m t i đa cho t ng nhân t là 10 đi m. Đi m c a các v tríố ể ớ ừ ố ể ể ủ ị
li n k nhau cách nhau 2 đi m. Căn c vào t ng v trí ta s cho đi m nh sau:ề ế ể ứ ừ ị ẽ ể ư

V trí Iị V trí IIị V trí IIIị V trí IVị
Kh năng sinh l iả ờ 9 7 5 3
Kh năng h p th c hoáả ợ ứ 7 7 7 7
C s h t ngơ ở ạ ầ 8 6 4 2
Cung c u nhà đ tầ ấ 6 6 6 6
Tăng tr ng kinh tưở ế 6 6 6 6
138
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Các nhân t khácố 5 5 5 5
Ta ch n h ng c a các nhân t theo h ng càng l n càng t tọ ướ ủ ố ướ ớ ố
V y Pậ
ij
c a các nhân t kh năng sinh l i, kh năng h p th c hoá, c s hủ ố ả ờ ả ợ ứ ơ ở ạ
t ng tính nh sau:ầ ư

100
4
1
×=
∑
=
j
ij
ij
ij
C

C
P
3.12
Các nhân t còn l i theo h ng càng nh càng t t nên Pố ạ ướ ỏ ố
ij
tính toán nh sau:ư

100
1
1
4
1
×=
∑
=
j
ij
ij
ij
C
C
P
3.13
V y ta tính toán đ c Pậ ượ
ij
nh sau:ư

V trí Iị V trí IIị V trí IIIị V trí IVị
Kh năng sinh l iả ờ 37,5 29,17 20,83 12,5
Kh năng h p th c hoáả ợ ứ 25 25 25 25

C s h t ngơ ở ạ ầ 40 30 20 10
Cung c u nhà đ tầ ấ 25 25 25 25
Tăng tr ng kinh tưở ế 25 25 25 25
Các nhân t khácố 25 25 25 25

V y ta tính đ c: Kậ ượ
1
= 30,63
K
2
= 26,88
K
3
= 23,12
K
4
= 19,37

139
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
♣
Đ i v i đ i t ng mua nhà không nh m m c đích kinh doanhố ớ ố ượ ằ ụ
Nh ng đ i t ng này không đánh gía cao nhân t kh năng sinh l i c a đ t.ữ ố ượ ố ả ờ ủ ấ
T m quan tr ng c a các nhân t đ c đánh giá nh sau ầ ọ ủ ố ượ ư (qua kh o sát t i m tả ạ ộ
s trung tâm nhà đ t t i Hà N i)ố ấ ạ ộ
• Kh năng sinh l i c a đ t: bình th ngả ờ ủ ấ ườ
• Kh năng h p th c hoá: r t quan tr ngả ợ ứ ấ ọ
• C s h t ng: quan tr ngơ ở ạ ầ ọ
• Cung c u nhà đ t: r t quan tr ngầ ấ ấ ọ

• Tăng tr ng kinh t : quan tr ngưở ế ọ
• Các nhân t khác: quan tr ngố ọ
B ng cho đi m c a các nhân t nh sau:ả ể ủ ố ư
K
1
K
2
K
3
K
4
K
5
K
6
å W
i
K
1
2 0 1 0 1 1 5 0.069
K
2
4 2 3 2 3 3 17 0.236
K
3
3 1 2 1 2 2 11 0.153
K
4
4 2 3 2 3 3 17 0.236
K

5
3 1 2 1 2 2 11 0.153
K
6
3 1 2 1 2 2 11 0.153
Ch tiêu Pỉ
ij
v n xác đ nh nh trên ẫ ị ư
V y ta tính đ c : Kậ ượ
1
= 28,16
K
2
= 26,05
K
3
= 23,95
K
4
= 21,84
140
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
H Ö sè k cña tõng vÞ trÝ
0
5
10
15
20
25

30
35
40
VÞ trÝ I VÞ trÝ II VÞ trÝ III VÞ trÝ IV
VÞ trÝ
M øc ®é ¶nh h ëng
Víi ng êi m ua nh»m môc ®Ých kinh doanh-
Víi ng êi m ua kh«ng nh»m môc ®Ých kinh doanh-
N u ta ch n v trí 4 là c s đ so sánh và g i ế ọ ị ơ ở ể ọ
H s nh h ng c a v trí Iệ ố ả ưở ủ ị
γ
1
=
H s nh h ng c a v trí IVệ ố ả ưở ủ ị
H s nh h ng c a v trí IIệ ố ả ưở ủ ị
γ
2
=
H s nh h ng c a v trí IVệ ố ả ưở ủ ị

H s nh h ng c a v trí IIIệ ố ả ưở ủ ị
γ
3
=
H s nh h ng c a v trí IVệ ố ả ưở ủ ị
V y ta tính đ c các h s ậ ượ ệ ố γ đ i v i t ng tr ng h p nh sau:ố ớ ừ ườ ợ ư
141
ỏn tt nghip
V Th Thu Trang - 44KT2
i v i i t ng mua nh

nh m m c ớch kinh doanh
i v i i t ng mua nh
ngoi m c ớch kinh doanh

1
1,58 1,29

2
1,39 1,19

3
1,19 1,09

4
1 1
Nh n xột:
Hi n nay theo khung giỏ t c a Nh n c s p ban hnh thỡ chờnh l ch gi a
giỏ t t i v trớ I, II, III so v i v trớ IV l n l t l 2,86; 2 v 1,43. Nh v y con
s ny l n h n so v i s ó tớnh ra trờn. Do th i gian lm ỏn ng n nờn cú
th ch a kh o sỏt h t cỏc nhõn t nh h ng hay vi c kh o sỏt m c quan
tr ng c a cỏc nhõn t ch a chớnh xỏc do v y ti s nghiờn c u thờm ra s
li u chớnh xỏc nh t. M t khỏc cỏc c quan Nh n c cng c n xem xột i u
ch nh l i cỏc h s trờn
H ệ số điều chỉnh giá đất của các vị trí so với vị trí IV
1
1.19
1.39
1.58
1
1.09

1.19
1.29
0
0.2
0.4
0.6
0.8
1
1.2
1.4
1.6
1.8
Vị trí IV Vị trí III Vị trí II Vị trí I
Vị trí
H ệ số điều chỉnh
Đ ối với đối t ợng m ua nhà nhằm m ục đích kinh doanh-
Đ ối với đối t ợng m ua nhà ngoài m ục đích kinh doanh-

142
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Qua các s li u trên ta th y m c dù v trí I đ c đánh giá là cao nh tố ệ ở ấ ặ ị ượ ấ
nh ng cũng không chênh l ch nhi u so v i các nhóm còn l i đ c bi t là cácư ệ ề ớ ạ ặ ệ
nhóm đ i t ng mua đ t không nh m m c đích kinh doanh. V y trong khungố ượ ấ ằ ụ ậ
giá c a Nhà n c (theo Ngh đ nh s 87/CP ngày 17/8/1994 c a Chính ph ) gíaủ ướ ị ị ố ủ ủ
đ t t i các v trí li n nhau nh v trí I so v i II, v trí II so v i III, v trí III so v iấ ạ ị ề ư ị ớ ị ớ ị ớ
IV th ng t 2 đ n 3 l n. M t khác ta có th dùng các s li u trên đ đi uườ ừ ế ầ ặ ể ố ệ ể ề
ch nh các giá đ t khi c n thi t theo m c đ t ng quan gi a các v trí nh trên.ỉ ấ ầ ế ứ ộ ươ ữ ị ư
Nh v y khi ph i đi u ch nh giá đ t cho phù h p v i th c t ta ch c n đi uư ậ ả ề ỉ ấ ợ ớ ự ế ỉ ầ ề
ch nh v trí s IV các v trí còn l i đ c nhân v i h s nh trên.ỉ ị ố ị ạ ượ ớ ệ ố ư

Đ ti n cho vi c xác đ nh các h s trên trong đi u ki n th tr ng có nhi uể ệ ệ ị ệ ố ề ệ ị ườ ề
bi n đ ng ta có th l p m t ch ng trình xác đ nh các h s trên nh sau:ế ộ ể ậ ộ ươ ị ệ ố ư
143
ỏn tt nghip
V Th Thu Trang - 44KT2
Begin
j:=1
tong:=0
tong := tong+a[j][8]*c[j][i]
j > n
i > m
m a trận d
Ra kết quả
Begin
m a trận
Ra kết quả
i:=1
Sử dụng công thức 1 hay 2?
ndtonhhang:=0
tonghang:=0
ch=1
j:=1
c[i][j]:=(b[i][j]/tonghang)*100
tonghang:=tonghang+b[i][j]
j > m
m a trận c
Ra kết quả
i:=1
i > n
Nhập các phần tử

cột m của ma trận 2
Nhập số hàng n, số
j > (m-2)
a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j-1])-(a[i-1][j-1])
tong:=2*(m -2)*(m-2)
i:=1
j:=1
tonghang:=0
a[i][8]:=tonghang/tong
a[i][7]:=tonghang
tonghang:=tonghang+a[i][j]
j > (m-2)
i >n
Ra kết quả
i:=2
j:=i-1
a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j+1])-(a[i-1][j+1])
j < 1
j:=i+1
a[i][i]:=2
i > m -2
i:=1
Nhập hàng 1
Nhập số hàng n, số
cột m của ma trận 1
d[i] := tong
sai
j:=j+1
ch:=reakey
j:=j+1 i:=i+1

đúng
sai
đúng
sai
Tính tong
tong:=tong+a[i][8]*c[j][i]
Tính tonghang
c[i][j]:=(b[i][j]/tonghang)*100
saisai
đúng
đúng
sai
j > m
đúng
sai
j:=j+1
đúng
c[i][j]:=(1/b[i][j]/tonghang)*100
tonghang:=tonghang+1/b[i][j]
j:=1
ch=2
đúng
j:=j+1
End
Đua ra kết quả
Đ ua ra kết quả
Tính tonghang
c[i][j]:=(1/b[i][j]/tonghang)*100
tong:=2*(m -2)*(m -2)
Tính tonghang/tong

Tính tonghang/tong
đúng
đúng
sai
sai
j:=j+1
i:=i+1
i:=i+1
sai
đúng
j:=j+1
sai
đúng
sử dụng
công thúc 1/2?
phần tử của m a trận 2
Nhập giá trị của các
Nhập số hàng n, số
cột m của ma trận 2
Tính tonghang
trận
Tính các giá trị còn lại của ma
i:=i+1
đúng
sai
m a trận a[i][i]:=2
cột m của ma trận 1
Gán giá trị cho đuơng chéo
Nhập số hàng n, số
Begin

144
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
uses crt;
const max=10;
var
i,j,k:integer;
n,m:integer;
ch:char;
a: array[1 max,1 max] of real;
b: array[1 max,1 max] of real;
c: array[1 max,1 max] of real;
d: array[1 max] of real;
tong,tonghang,ndtonghang:real;
begin
clrscr;
write('Nhap so hang:');readln(n);
write('Nhap so cot:');readln(m);
for i:=1 to n do
begin
write('Nhap phan tu a[1',i,']');readln(a[1][i]);
end;
for i:=1 to (m-2) do
a[i][i]:=2;
for i:=2 to n do
begin
for j:=(i-1) downto 1 do
a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j+1])-(a[i-1][j+1]);
for j:=(i+1) to (m-2) do
a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j-1])-(a[i-1][j-1]);

end;
tong:=2*(m-2)*(m-2);
for i:=1 to n do
begin
tonghang:=0;
for j:=1 to (m-2) do
tonghang:=tonghang+a[i][j];
a[i][7]:=tonghang;
a[i][8]:=tonghang/tong;
end;
writeln(tong:8:3);
for i:=1 to n do
for j:=1 to m do
begin
145
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
write(a[i][j]:8:3,' ');
if j=m then writeln;
end;
write('Nhap so hang:');readln(n);
write('Nhap so cot:');readln(m);
for i:=1 to n do
for j:=1 to m do
begin
write('Nhap phan tu b[',i,j,']');readln(b[i][j]);
end;
for i:=1 to n do
for j:=1 to m do
begin

write(b[i][j]:8:3,' ');
if j=m then writeln;
end;
writeln;
for i:=1 to n do
begin
write('Su dung cong thuc 1/2?');ch:=readkey;
tonghang:=0;
ndtonghang:=0;
if ch='1' then
begin
for j:=1 to m do
tonghang:=tonghang+b[i][j];
for j:=1 to m do
c[i][j]:=(b[i][j]/tonghang)*100;
end;
if ch='2' then
begin
for j:=1 to m do
ndtonghang:=ndtonghang+(1/b[i][j]);
for j:=1 to m do
c[i][j]:=((1/b[i][j])/ndtonghang)*100;
end;
writeln;
end;
for i:=1 to n do
for j:=1 to m do
begin
write(c[i][j]:8:3,' ');
146

Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
if j=m then writeln;
end;
for i:=1 to m do
begin
tong:=0;
for j:=1 to n do
tong:=tong + a[j][8]*c[j][i];
d[i]:=tong;
end;
writeln;
for i:=1 to m do
write(d[i]:8:3,' ');
readln;
end.
Đ đáp ng nhu c u c a qu n lý Nhà n c cũng nh c a các l c l ngể ứ ầ ủ ả ướ ư ủ ự ượ
tham gia th tr ng v giá BĐS trong th i gian t i c n:ị ườ ề ờ ớ ầ
 Khung giá BĐS do Nhà n c ban hành ch áp d ng trong ph m vi giaoướ ỉ ụ ạ
d ch gi a Nhà n c v i các t ch c cá nhân trong vi c giao bán, khoán,ị ữ ướ ớ ổ ứ ệ
cho thuê BĐS, thu thu , phí BĐS, b i th ng và h tr gi i phóng m tế ồ ườ ỗ ợ ả ặ
b ng. Bãi b quy đ nh b t bu c các bên không ph i là Nhà n c tham giaằ ỏ ị ắ ộ ả ướ
giao d ch trên th tr ng BĐS ph i tuân th khung giá quy đ nh c a Nhàị ị ườ ả ủ ị ủ
n c.ứơ
 Hình thành và đ a vào ho t đ ng các trung tâm đ nh giá BĐS. Các trungư ạ ộ ị
tâm th m đ nh giá (không phân bi t công, t ) d i các công ty t v n vẩ ị ệ ư ướ ư ấ ề
đ nh gía đ t và các công trình g n li n v i đ t ho t đ ng theo m t quyị ấ ắ ề ớ ấ ạ ộ ộ
ch chung và đáp ng nhu c u s d ng giá khác nhau theo nguyên t cế ứ ầ ử ụ ắ
h ng phí d ch v . Có h th ng c p ch ng ch cho các chuyên gia đ nhưở ị ụ ệ ố ấ ứ ỉ ị
giá theo các ph ng pháp thông d ng trên th gi i (B Tài chính nghiênươ ụ ế ớ ộ

c u trình đ tài làm thí đi m tr c t i 1 –2 thành ph năm 2002).ứ ề ể ướ ạ ố
 Đ i v i các lô đ t có v trí thu n ti n, có nhi u l i th , cho phép chínhố ớ ấ ị ậ ệ ề ợ ế
quy n đ a ph ng th c hi n đ u giá, đ u th u công khai quy n s d ngề ị ươ ự ệ ấ ấ ầ ề ử ụ
đ t nh m nâng cao hi u qu s d ng đ t và tăng thu ngân sách.ấ ằ ệ ả ử ụ ấ
147
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Hai là, phát tri n h th ng thông tin, các t ch c môi gi i, t v n, d ch vể ệ ố ổ ứ ớ ư ấ ị ụ
mua bán BĐS
Vi c hình thành m t h th ng thông tin th ng xuyên v th tr ng BĐSệ ộ ệ ố ườ ề ị ườ
cho phép th tr ng ho t đ ng thông thoáng, gi m chi phí giao d ch, tăng hi uị ườ ạ ộ ả ị ệ
qu ho t đ ng c a th tr ng và có th gi m nguy c n n kinh t “bong bóng”ả ạ ộ ủ ị ườ ể ả ơ ề ế
do đâù c . Hi n t i các t ch c này đang b c đ u đ c hình thành, ho t đ ngơ ệ ạ ổ ứ ướ ầ ượ ạ ộ
còn nhi u khó khăn, y u kém, h n ch . Trong th i gian t i c n:ề ế ạ ế ờ ớ ầ
- Xoá b các c n tr trong vi c hành ngh c a các chuyên gia, khuy nỏ ả ở ệ ề ủ ế
khích vi c hình thành các hi p h i ngh nghi p, ti n t i chuy n m t s ch cệ ệ ộ ề ệ ế ớ ể ộ ố ứ
năng công sang t ch c t , h i ngh nghi p th c hi n…Đa d ng hoá các hìnhổ ứ ư ộ ề ệ ự ệ ạ
th c cung c p thông tin và t v n c n thi t v pháp lu t, quy ho ch, k ho ch,ứ ấ ư ấ ầ ế ề ậ ạ ế ạ
chính sách, cung c u, giá c , tài chính, tín d ng…đ i v i BĐS thông qua các tầ ả ụ ố ớ ổ
ch c công và t . T o đi u ki n v m t pháp lý, quy ch t ch c đ các trungứ ư ạ ề ệ ề ặ ế ổ ứ ể
tâm đ a c, siêu th đ a c, các trung tâm môi gi i, d ch v vay, thanh toán đ cị ố ị ị ố ớ ị ụ ượ
ti p t c hình thành, c ng c , m r ng và ho t d ng có hi u qu . Khuy n khíchế ụ ủ ố ở ộ ạ ộ ệ ả ế
s hình thành các t ch c môi gi i có t cách pháp nhân.ự ổ ứ ớ ư
- Th c hi n đa d ng hoá, công khai, minh b ch thông tin. Theo đó đ a thôngự ệ ạ ạ ư
tin v pháp lu t, c ch chính sách, quy ho ch, k ho ch có liên quan đ nề ậ ơ ế ạ ế ạ ế
qu n lý và phát tri n th tr ng BĐS lên ph ng ti n thông tin đ i chúng vàả ể ị ườ ươ ệ ạ
các trang Web.
6.Bi n pháp nh m tăng c ng hi u qu và năng l c qu n lý Nhà n cệ ằ ườ ệ ả ự ả ướ
đ i v i th tr ng BĐS.ố ớ ị ườ
M t h th ng qu n lý có hi u l c s ph i t o ra các l i ích sau:ộ ệ ố ả ệ ự ẽ ả ạ ợ

• Tăng c ng nh p đ và b o đ m an toàn cho các giao d ch trên thườ ị ộ ả ả ị ị
tr ng BĐS – nhà đ tườ ấ
• H tr vi c thu thu BĐS – nhà đ t và đ nh gía BĐS – nhà đ tỗ ợ ệ ế ấ ị ấ
• Tăng c ng quy mô cũng nh s an toàn c a vi c th ch p BĐS –ườ ư ự ủ ệ ế ấ
nhà đ tấ
148
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
• B o v đ t công.ả ệ ấ
• Gi m tranh ch p BĐS – nhà đ t.ả ấ ấ
• C i thi n quy ho ch và phát tri n k t c u h t ng.ả ệ ạ ể ế ấ ạ ầ
• C i thi n công tác th ng kê.ả ệ ố
Tr ng tâm c a gi i pháp này là t o ra nh ng đi u ki n c n thi t đ th cọ ủ ả ạ ữ ề ệ ầ ế ể ự
hi n các ch c năng, nhi m v , quy n h n và trách nhi m qu n lý Nhà n cệ ứ ệ ụ ề ạ ệ ả ướ
nh m phát tri n th tr ng BĐS.ằ ể ị ườ
Th nh tứ ấ , th c hi n đ y đ trách nhi m cu Nhà n c trong vi c c p gi yự ệ ầ ủ ệ ả ướ ệ ấ ấ
ch ng nh n quy n s d ng đ t và quy n s h u nhà cho các đ i t ng sứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ố ượ ử
d ng đ t và s h u nhà.ụ ấ ở ữ
Th hai,ứ th c hi n vi c đăng ký tài s n BĐS thay th nhi u th t c hànhự ệ ệ ả ế ề ủ ụ
chính trong giao d ch v BĐS hi n nay.ị ề ệ
Th ba,ứ c n x lý nhanh vi c s d ng đ t kém hi u qu qu đ t, nhàầ ử ệ ử ụ ấ ệ ả ỹ ấ
x ng c a các doanh nghi p Nhà n c, tr s làm vi c và qu đ t c quanưở ủ ệ ướ ụ ở ệ ỹ ấ ơ
nhà n c và l c l ng vũ trang.ướ ự ượ
• Đ i v i các di n tích đ t, tr s làm vi c đang đ c s d ng đúng m cố ớ ệ ấ ụ ở ệ ượ ử ụ ụ
đích t i các t ch c Nhà n c thì ti n hành c p gi y ch ng nh n quy nạ ổ ứ ướ ế ấ ấ ứ ậ ề
s d ng đ t (trong đó có quy n s h u các tài s n g n li n v i đ t) choử ụ ấ ề ở ữ ả ắ ề ớ ấ
các t ch c này.ổ ứ
• Đ i v i các di n tích đ t và nhà đã đang b t ch c qu n lý đem bán ho cố ớ ệ ấ ị ổ ứ ả ặ
cho thuê, chuy n nh ng…sai chính sách thì ph i x lý sai ph m và cóể ượ ả ử ạ
bi n pháp gi i quy t h u qu .ệ ả ế ậ ả

• Giá tr c a nh ng di n tích đ t đã đ c c p gi y ch ng nh n quy n sị ủ ữ ệ ấ ượ ấ ấ ứ ậ ề ử
d ng đ t ph i đ c xác đ nh và h ch toán vào t ng giá tr tài s n BĐSụ ấ ả ượ ị ạ ổ ị ả
c a t ch c Nhà n củ ổ ứ ướ
• Đ i v i các di n tích đ t b b hoang hoá Nhà n c nên dùng bi n phápố ớ ệ ấ ị ỏ ướ ệ
kinh t nh ph t lu ti n theo th i gia b hoang ho c ch m th c hi n dế ư ạ ỹ ế ờ ỏ ặ ậ ự ệ ự
án n u không có lý do chính đáng.ế
Th t ,ứ ư s p x p, đi u ch nh b máy qu n lý Nhà n c v BĐS và thắ ế ề ỉ ộ ả ướ ề ị
tr ng BĐS. Công tác này c n đ c tri n khai theo h ng phân c p t o s tườ ầ ượ ể ướ ấ ạ ự ự
149
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
ch cho chính quy n đ a ph ng. Trung ng c n thành l p m t B t ngủ ề ị ươ ở ươ ầ ậ ộ ộ ổ
h p th c hi n ch c năng qu n lý Nhà n c v đ t đai và BĐS g n li n v iợ ự ệ ứ ả ướ ề ấ ắ ề ớ
đ t.ấ
Th nămứ , t ch c đào t o chuyên gia, lao đ ng chuyên nghi p cho ho tổ ứ ạ ộ ệ ạ
đ ng c a th tr ng BĐS, đ c bi t là có các ngh đo đ c, l p b n đ đ a chính,ộ ủ ị ườ ặ ệ ề ạ ậ ả ồ ị
l p h s đ a b , xây d ng quy ho ch chi ti t phát tri n đô th , t v n, môiậ ồ ơ ị ạ ự ạ ế ể ị ư ấ
gi i, đ nh giá, tr ng tài, thanh toán, tín d ng, thông tin …v giao d ch BĐS…ớ ị ọ ụ ề ị
Quan h ch đ oệ ỉ ạ
Quan h v chuyên mônệ ề
Quan h ph i h pệ ố ợ
150
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
151
Thủ tướng
chính phủ
Bộ tài
nguyên và
môi trường

Bộ xây
dựng
Tổng cục
địa chính
UBND tỉnh,
thành phố
Sở xây dựng
Văn phòng
kiến trúc sư
trưởng
Sở tài nguyên
và môi
trường
Sở điạ chính
UBND quận,
huyện
Phòng qârn lý
đô thị xây
dựng
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Qu n lý bi n đ ng đ t đaiả ế ộ ấ
152
Cá nhân
Kỹ sư
trắc địa
Công
chứng
viên
Cơ

quan
địa
chính
UBND xã
phường,
thị trấn
Cơ quan đăng
ký giao dịch
đảm bảo
1.
Lựa
chọn
2. Giao
tài
liệu đo
thực tế
4.Gia
o văn
bản
công
chứng
6. Công bố
chuyển văn
bản công
chứng
Chuyể
n
trích
lục
bản

đồ
điạ
chính
đã
sửa
5.Chyển
văn bản
công
chứng
7. Chuyển hàng
năm
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
7.Bi n pháp t ch c d ch v cung c p thông tin cho th tr ng BĐSệ ổ ứ ị ụ ấ ị ườ
Hi n nay chúng ta có r t nhi u trang Web thông tin v nhà đ t d i hìnhệ ấ ề ề ấ ướ
th c trung tâm môi gi i nh :ứ ớ ư
http/www. Nhavui.com
http/www. Vnexpress.net/raovat
http/www. Viet-trade.com/thitruongdiaoc
http/www. Nhadat.com
……………………………
Ngoài ra còn r t nhi u trang Web c a các công ty TNHH ho t đ ng trongấ ề ủ ạ ộ
lĩnh v c này. Tuy nhiên ch a có m t trang Web chính th c d i s qu n lý c aự ư ộ ứ ướ ự ả ủ
các b , ngành, c quan có th m quỳên.ộ ơ ẩ
Đ đ m b o cho các bên giao d ch có nh ng thông tin ch c ch n v BĐS,ể ả ả ị ữ ắ ắ ề
Nhà n c ph i coi đây là trách nhi m c a mình đ h ng d n th tr ng BĐSướ ả ệ ủ ể ướ ẫ ị ườ
ho t đ ng và phát tri n lành m nh. Nh ng thông tin v th tr ng BĐS – nhàạ ộ ể ạ ữ ề ị ườ
đ t ph i cung c p cho các bên giao d ch bao g m:ấ ả ấ ị ồ
• Các gi y t có liên quan đ n vi c xác đ nh quy n s h u tài s n,ấ ờ ế ệ ị ề ở ữ ả
quy n s d ng đ t c a BĐS đăng ký giao d ch.ề ử ụ ấ ủ ị

• D đ nh c a đ a ph ng, c a Chính ph v quy ho ch s d ng đ t cóự ị ủ ị ươ ủ ủ ề ạ ử ụ ấ
liên quan đ n BĐS đăng ký giao d ch.ế ị
• Thông tin v quy đ nh c a pháp lu t hi n hành có liên quan đ n sề ị ủ ậ ệ ế ở
h u, quy n s d ng, mua bán…BĐS đăng ký giao d ch.ữ ề ử ụ ị
• Nh ng h n ch v quy n s h u, quy n s d ng BĐS đăng ký giaoữ ạ ế ề ề ở ữ ề ử ụ
d chị
• Thông tin v giá c BĐS, nh t là giá c a các BĐS t ng đ ng BĐSề ả ấ ủ ươ ươ
đăng ký giao d ch.ị
M t trong nh ng lý do làm th tr ng BĐS – nhà đ t trong nh ng năm quaộ ữ ị ườ ấ ữ
phát tri n thi u lành m nh, Nhà n c không ki m soát đ c là do không có cể ế ạ ướ ể ượ ơ
quan ch u trách nhi m cung c p thông tin chính th c cũng nh thi u c quan tị ệ ấ ứ ư ế ơ ư
153