Thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower docx

JOHNSON CONTROLS

hệ thống BMS
I. Giới thiệu hệ thống BMS
1. Mô tả hệ thống
Hệ thống BMS là hệ thống thời gian thực, trực tuyến, đa phương tiện, nhiều người dùng, hệ thống
vi sử lý bao gồm các bộ vi sử lý trung tâm với tất cả các phần mềm và phần cứng máy tính, các
thiết bị vào và ra, các bộ vi sử lý khu vực, các bộ cảm biến và điều khiển qua các ma trận điểm.
Hệ thống BMS được thiết kế hoàn chỉnh bao gồm các thiết bị trung tâm, thiết bị giám sát các hoạt
động và các bộ vi sử lý khu vực được liên kết với nhau trong một mạng tổng hợp. Thiết bị trung
tâm sẽ điều khiển các chức năng ứng dụng chung và cung cấp cho sự thống nhất và tính toán dữ
liệu, các dữ liệu được gửi vào và các tín hiệu điều khiển ra sẽ là các chức năng của các bộ vi sử lý
khu vực, nó sẽ đặt trong môi trường dữ liệu đặc biệt của nó. Hệ thống sẽ cung cấp các điều kiện
cho hoạt động giao tiếp và điều khiển ra bên ngoài, sự thao tác xử lý các dữ liệu động, giám sát hệ
thông và cac điểm điều khiển hệ thống, các điểm điều khiển hệ thống sẽ được liệt kê trong bảng
ma trận điểm điều khiển cũng như thể hiện trên bản vẽ. Hệ thống BMS ( Building
Management System ) toàn bộ hệ thống bao gồm cung cấp thiết bị và các thành phần của hệ
thống, công tác lắp đặt, kiểm tra, nghiệm thu, bảo trì,bảo hành. Là hệ thống điều khiển và quản lý
tòa nhà hiện đại mang tính tổng thể cùng với các phần mềm chuyên dụng đáp ứng được các tính
năng kỹ thuật cũng như các giải pháp điều khiển với công nghệ tiên tiến được ứng dụng đến từng
thiết bị của hệ thống tòa nhà như sau.
• Hệ thống điện
• Hệ thống điều hòa không khí, thông gió, điều áp.
• Các hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Hệ thống phát thanh
• Hệ thống chiếu sáng
• Hệ thống giám sát an ninh( card access, CCTV)
• Hệ thống thang máy
• Hệ thống cấp thoát nước
Hệ thống Toà Nhà điển hình như sau.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 1/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

Hệ thống BMS điển hình như sau.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 2/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

2. Mục đích đạt được
Với tính chuyên nghiệp trong việc vân hành và điều khiển quản lý tòa nhà của nhiều hãng nổi tiếng
trên thế giới và điển hình tại Việt Nam . Hệ thống BMS sử dụng các phần mềm chuyên dụng tạo
WEB server, thực hiện được đầy đủ các nhiệm vụ điều khiển vận hành và quản lý các hạng mục kỹ
thuật của tòa nhà. BMS là một trung tâm thu nhận quản lý toàn bộ các thông số kỹ thuật của thiết bị
được kết nối tới. thông qua trao đổi thông tin BMS vận hành điều khiển các thiết bị chấp hành của
từng hệ thống kỹ thuật khác nhau hoạt động theo yêu cầu của người vận hành, quản lý đảm bảo các
yếu tố kỹ thuật cũng như các yếu tố an toàn, an ninh và đặc biệt quan trọng là tiết kiệm năng lượng
vận hành tránh lãng phí không cần thiết, giảm được các chi phí vận hành hệ thống, nâng cao được
tuổi thọ các thiết bị cơ điện của tòa nhà. giúp người vận hành quản lý theo dõi lập lịch và chủ động
trong quá trình bảo dưỡng sửa chữa, nâng cấp hệ thống và phát hiện các sự cố kỹ thuật một cách
nhanh chóng kịp thời khắc phục tốt nhất.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 3/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
IBMS WEB
SERVER

Mạng trục của tũa nhà/ Structure Cabling system– Building LAN (TCP/IP)
Mạng trục của tũa nhà/ Structure Cabling system– Building LAN (TCP/IP)
Mỏy in cỏc
bỏo cỏo
IBMS WEB
CLIENT
CCTV
CARD ACCESS
FIRE ALARM

PA
Đồng hồ đo đếm
năng lýợng
Valve Actuator
Mỏy phỏt
AHU
FCU
NAE NAE NAE
CHILLER
DDC
DDC DDC
THANG MÁY
CHIẾU SÁNG
THễNG GIể
CẤU TRÚC HỆ THỐNG
JOHNSON CONTROLS

• Quản lý hệ thống điện tổng thể cho tòa nhà và liên kết giữa các tòa nhà, tiết kiệm năng lượng
điện, tiết kiệm chi phí vận hành
• Vận hành hệ thống tối ưu nhất, hỗ trợ cho bảo hành, bảo trì hệ thống

• Giám sát, cảnh bảo
• Lưu trữ và chia sẻ các dữ liệu như tình trạng hoạt động, số giờ chạy của từng thiết bị, cân đối
việc điều khiển luân phiên đảm bảo tuổi thọ cho các thiết bị, lập lịch cho quá trình bảo trì, bảo
dưỡng kịp thời.
• Toàn bộ các thiết bị mà BMS quản lý sẽ được điều khiển , cài đặt hoạt động theo thời gian biểu
làm việc hoặc các điều kiện tiên quyết do người vân hành cài đặt, việc điều khiển nhờ vào giao
diện máy tính và phần mềm thông qua máy tính, hệ thống BMS sẽ thông báo đến người vận
hành tình trạng hoạt động của các hệ thống, các thiết bị, thông báo các sự cố ra màn hình và in
ra máy in của trạm vận hành.
• Hệ thống BMS giao tiếp với các hệ thống khác trong tòa nhà theo các giao thức chuẩn quốc tế
BACnet, MoDBus, Profibus, LONwork, EIB như các hệ thống báo cháy tự động, hệ thống
kiểm soát ra vào, hệ thống Camerra quan sát, hệ thống điều khiển đèn, hệ thống thang máy
3. Giải pháp và sự cần thiết của hệ thống BMS
• Tự động hóa tòa nhà đang có xu hướng phát triển rất mạnh, đặc biệt cùng với sự phát triển như
vũ bão của công nghệ tự động hóa, ngày càng có nhiều hệ thống kỹ thuật tự động, thông minh
được ứng dụng trong tòa nhà. Tại các nước công nghiệp phát triển như Mỹ, Nhật, Đức, Pháp
hệ thống tự động hóa được ứng dụng rất rộng và phổ biến. BMS được ứng dụng rất nhiều trong
công nghiệp, truyền thông , trung tâm thương mại, trương học, bệnh viện, khách sạn , sân bay
Trong tương lai không xa hệ thống BMS sẽ trở thành một phần không thể thiếu trong tòa nhà.
Cơ sở đầu tư hệ thống BMS theo các lý do sau.
• Thứ nhất : BMS có tính thực dụng cao mang lại hiệu quả kinh tế rõ rệt. BMS tự động quản lý
điều hành và tối ưu hóa hệ thống thiết bị để giảm thiểu tiêu hao năng lượng và tăng tuổi thọ
thiết bị bằng cách thay đổi hợp lý phụ tải, thời gian, thời điểm , tần xuất hoạt động của các thiết
bị như ( máy bơm, hệ thống lạnh, thang máy ) Như vậy sẽ góp phần vào giảm chi phí cho
năng lượng, giảm chi phí sửa chữa, khắc phụ sự cố kịp thời. BMS hoạt động dựa trên cơ sở các
sự kiện thời gian biểu Có thể lập trình được, do đó đòi hỏi rất ít mức độ can thiệp và giám
sát của con người. Như vậy giảm chi phí thuê nhân công vận hành đồng thời đảm bảo tất cả các
hệ thống kỹ thuật hoạt động tin cậy hơn. BMS tăng cường hiệu năng của tòa nhà vì nó cung
cấp một giao diện rất thân thiện với người vận hành và quản lý qua các giao diện đồ họa.
Người sử dụng chỉ cần đào tạo rất ít thời gian, không cần hiểu sâu về hệ thống kỹ thuật nhưng

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 4/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

mọi thứ vẫn nằm trong long bàn tay. Như vậy giảm được chi phí đào tạo và thuê chuyên gia kỹ
thuật cao.
• Thứ hai : Với tinh hiện đại hướng tới tương lai. Hệ thống BMS luôn ứng dụng những thành
quả khoa học kỹ thuật tiên tiến nhất trong lĩnh vực điện tử, viễn thông, công nghệ thông tin và
làm cho tòa nhà ngày càng thông minh hơn, được quản lý điều hành hiệu quả hơn đem lại
nhiều tiện dụng cho con người.
• Thứ Ba : BMS tạo ra môi trường tiện nghi phục vụ con người tốt hơn, an toàn hơn. BMS luôn
trong suốt với nhân viên làm việc trong tòa nhà, khi sử dụng hệ thống BMS họ không còn bận
tâm phải tắt đèn tắt điều hòa khi hết giờ làm việc, không phải tự chỉnh nhiệt độ khi thấy quá
nóng quá lạnh, không sợ phải mất tài sản khi có kẻ đột nhập hay có hỏa hoạn. BMS sẽ tự động
gửi những thông báo đến trạm vận hành và gửi tin nhắn đến người quản lý qua mạng di động.
• Các thiết bị điều khiển Controller tại các khu vực đều có màn hình LCD được tích hợp và
người vân hành có thể theo dõi, điều khiển và xem các thông số tại chỗ như nhiệt độ, độ ẩm
các chế độ mở van, tình trạng thiêt bị, so sánh trực tiếp với các thông số được cài đặt hiển thị
trên máy tính, ưu điểm này giúp cho người vận hành và bảo trì có nhiều thuận lợi hơn , trong
quá trình làm bảo trì ở tại một bộ điều khiển xa phòng điều khiển trung tâm, người vận hành có
thể trực tiếp xem ngay tại chỗ trên màn hình LCD của DDC các thông số điều khiển và so sánh
xem thiết bị vận hành có theo đúng thông số đó không, các lỗi cũng được thể hiện ngay trên
màn hình giúp người vận hành khắc phục sự cố một cách nhanh nhất, tiết kiệm thời gian, giảm
chi phí vận hành.
• Các bộ điều khiển Controller luôn được lắp đặt sẵn trong tủ đi kèm bao gồm các Controller,
biến áp, máng dẫn cáp, các cầu nối trung gian giữa Controller và thiết bị điều khiển có ký hiệu
rõ ràng thuận lợi cho quá trình lắp đặt và bào trì bảo dưỡng. Các thiết bị tủ điều khiển DDC và
phụ kiện sẽ là sản phẩm tiêu chuẩn và được đấu nối và kiểm tra tại nhà máy

• Hệ thống có khả năng mở rộng và không phải thay thế các thiết bị gốc.
• Mạng giao tiếp được sử dụng kết nối các trạm làm việc đến các trạm điều khiển từ xa sẽ là
mạng theo tiêu chuẩn công nghiệp được sử dung như Ethernet, N2 Bus Mạng giao tiếp sẽ có
thể hỗ trợ sự giao tiếp ngang hàng của tất cảc các điểm trên hệ thống cùng một lúc. Mạng giao
tiếp sẽ giao tiếp với tốc độ tối thiểu là 2,5 triệu bit trên giây
II. Hệ Thống Tự Động Hóa Tòa Nhà capital tower
A. Cấu trúc hệ thống kỹ thuật của tòa nhà
Hệ Thống Kỹ Thuật
ứng dụng BMS
Giải pháp tích hợp và
điều khiển các thiết bị
Điều
khiển
Giám
sát
Hệ thống điều hòa

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 5/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

A
Hệ Thống điều hòa VRV X X
hệ thống VRV được tích hợp tại phòng
điều khiển trung tâm thông qua bộ tích
hợp chuyển đổi giao thức theo chuẩn
BACnet gateway. Module tích hợp
( BACnet TCP / IP 10/100Mbps )
D Hệ thống Quạt

Thông Gió
Quạt Thông gió Toilet X X Điều khiển Start / Stop theo lập trình
Quạt Thông gió tầng hầm X X
Điều khiển Start / Stop theo lập trình
và căn cứ vào nồng độ khí thải CO
Quạt tăng áp cầu thang bộ X
Giám sát tình trạng của quạt, đo các
thông số áp lực trong cầu thang bộ
Quạt cấp gió tươi X X
Điều khiển Start / Stop theo lập trình
và căn cứ vào nồng độ khí CO2
E Hệ thống Điện
Máy biến áp X Giám sát tình trạng quá tải, quá nhiệt
Tủ hạ thế X
Giám sát tình trạng ATS, tình trạng
đóng / mở các ACB, MCCB.
Đo đếm năng lượng, A, V, Hz, Cos
Kwh
Tủ phân phối tầng X
Giám sát trạng thái MCCB của tủ điện
Đo đếm năng lượng, A, V, Kwh
Máy phát X
Giám sát tình trạng hoạt động của
máy phát, bể dầu, máy bơm dầu,
đo đếm năng lượng A, V, Hz, Cos,
Kwh
Chiếu sáng
-Chiếu sáng hành lang.
-Chiếu sáng cầu thang bộ.
-Chiếu sáng tầng hầm.

-Chiếu sáng ngoài nhà
X X
Điều khiển chiếu sáng ON / OFF các
khu vực theo lập trình
thời gian biểu
F Hệ thống bơm
Bơm nước sinh hoạt X X
Giám sát điều khiển bơm theo
mức nước của bể, áp lực đường ống cấp đi
các tầng
Bơm xử lý nước thải X
Giám sát tình trạng hoạt động, quá tải của
hệ thống
Bể nước X Giám sát mức nước của bể
G Hệ thống chữa cháy
Bơm chữa cháy X Giám sát tình trạng, áp lực đường ống

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 6/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

Tủ báo cháy X
Giám sát tình trạng hoạt động của tủ báo
cháy, nhận biết tình trạng hoạt động các
Zone alarm, liên động với hệ thống điều
hòa thông gió. Giao tiếp với hệ thống báo
cháy qua chuẩn BACnet TCP/IP
H Hệ thống an ninh
Card access X

Giám sát tình trạng hoạt động hệ thống,
nhân biết thông tin của các cửa vào ra,
tích hợp mức cao theo chuẩn BACnet
TCP/IP
CCTV ( Camerra ) X
Giám sát tình trạng hoạt động hệ thống,
tich hợp tại phòng điều khiển trung tâm
thông qua các giao thức chuyển đổi
BACnet TCP / IP
G Hệ thống thang máy X
Giám sát tình trạng hoạt động của
hệ thống,
H Hệ thống phát thanh X
Giám sát tình trạng hệ thống, liên động
với các hệ thống báo động
B. Cấu trúc mạng
1. Mạng kết nối lớp thứ nhất
• Yêu cầu mạng kết nối lớp thứ nhất dựa trên chuẩn công nghiệp Ethernet TCP/IP. Bao gồm có
các bộ kết nối mạng NC -1, NC -2, được đặt tại các tầng 1, tầng 11, các thiết bị giao tiếp mạng
trên được nối với thiết bị mạng đặt tại tầng 1. Các mạng LAN cho máy tính ở trạm vận hành
phải tuân theo tiêu chuẩn hiện đại nhất và phổ biến nhất và nó có thể dễ dàng tìm được ở bất
kỳ cửa hàng máy tinh nào.
• Hệ thống BMS phải nối mạng được nhiều trạm vận hành, thiết bị điều khiển và giám sát mạng,
các bộ điều khiển số trực tiếp và các thiết bị giao tiếp với hệ thống của nhiều nhà sản xuất
khác. Mạng kết nối lớp thứ nhất cung cấp sự truyền thông giữa các trạm vận hành và các thiết
bị điều khiển giám sát mạng.
• Truy cập dữ liệu : Tất cả các trạm vận hành dù kết nối với hệ thống một cách trực tiếp hay qua
modem, phải có khả năng truy cập trạng thái của tất cả các điểm cũng như các dữ liệu ứng
dụng trên mạng. Truy cập vào các dữ liệu trên hệ thống sẽ không bị hạn chế bởi cấu hình phần
cứng .

• Mạng kết nối lớp thứ nhất phải hoạt động với tốc độ tối thiểu 10 MBPS, với đầy đủ chức năng
truyền thông theo kiểu mạng ngang hàng (peer-to-peer).
• Thiết bị tự động hoá mạng NC -1,2 được đặt trên lớp thứ nhất.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 7/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

2. Mạng kết nối lớp thứ hai
• Yêu cầu mạng kết nối lớp thứ hai phải cung cấp một kiểu truyền thông kiểu “Master-Slave”.
Các bộ điều khiển số trực tiếp (DDC) phải nằm trên mạng kết nối lớp thứ hai, được phân bổ
đều trên các tầng đảm bảo đủ điểm giám sát điều khiển các thiết bị và có tính dự phòng cao.
tốc độ tối thiểu là 9600 Baud.
• Hệ thống phải dũ tỡm và bỏo động trong trường hợp một hoặc nhiều bộ điều khiển bị hư hỏng
hoặc mạng truyền thông có sự cố. Giao thức trên chuẩn giao tiếp RS 485
3. Giao tiếp kiểu thông thường
• Những tín hiệu số và tương tự sẽ truyền từ hệ thống này đến hệ thống khác bằng dây dẫn điện.
Dây dẫn phải được kéo cho mỗi điểm riêng biệt.
• Điểm tương tự sẽ là dạng tín hiệu điện trở (RTD), 0-10VDC hay 4-20mA kộo từ “hệ đi” đến “
hệ đến”.
• Tiếp điểm không điện (dry contact) kéo từ “hệ đi” đến “hệ đến”
4. . Giao tiếp kiểu trực tiếp
• Hệ thống BMS phải bao gồm phần cứng và phần mềm thớch hợp cho phộp sự truyền thụng
hai chiều giữa BMS và thiết bị của nhà sản xuất khỏc. BMS sẽ nhận, phản ứng và phản hồi
thụng tin lại từ những hệ thống khỏc.
• Tất cả các dữ liệu cần cho các ứng dụng phải được gán vào cơ sở dữ liệu của thiết bị điều
khiển giám sát mạng và phải dễ hiểu cho người sử dụng.
• Các điểm ngừ vào và ngừ ra từ những thiết bị điều khiển của nhà sản xuất khác phải hoạt động
theo thời gian thực với đầy đủ các đặc điểm phần mềm của hệ thống BMS như là phần mềm

điều khiển, quản lý năng lượng, quản lý các báo động, lưu và xữ lý dữ liệu, lấy tổng, truy cập
từ xa hay trực tiếp qua mạng cục bộ.
• Hệ thống tự động tũa nhà phải cung cấp sự giao tiếp với thiết bị điều khiển cho các nhà cung
cấp khác và tích hợp chúng thành một mạng đơn. Tối thiểu phải hỗ trợ được cho 100 thiết bị
từ nhà sản xuất khác. Sự kết nối phải thông qua ngừ RS-232 , RS-485 hay thông qua cổng
Lon, BACnet gate way ( TCP / IP )
• Người vận hành hệ thống phải có khả năng xác định và chẩn đoán các thông tin trên đường
truyền giữa thiết bị từ nhà sản xuất khác với BMS. Dạng giao tiếp này dùng để giao tiếp với hệ
thống điện (power meter)…
5. . Giao thức mạng LON, BACnet.
• Giao thức mạng chung cho cỏc hệ thống khỏc giao tiếp với BMS phải là BACnet hoặc LON
work hoạt động trên đường truyền Ethernet và tuân theo tiêu chuẩn ASHRAE BACnet 135-
1995

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 8/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

• Điển hình như các hệ thống an ninh ( Card Access, CCTV ) , các hệ thống này phải có bộ giao
diện ( interface ) theo các chuẩn BACnet hoặc LON để có thể giao tiếp được với BMS trên
đường Ethenet TCP/IP.
III. Các Thành Phần Điều Khiển.
1. Trạm Làm Việc Trung Tâm
• Yêu cầu kỹ thuật của trạm làm việc trung tâm bao gồm tối thiểu có các chức năng sau. quản lý
thụng tin, quản lý mạng và cỏc chức năng quản lý dữ liệu khác. Tất cả các chức năng điều
khiển phải theo thời gian thực (real time) bao gồm thời gian biểu, thu thập dữ liệu hoạt động
trong quá trỡnh đó qua và cỏc bỏo động sự cố, tất cả các chức năng này phải nằm trờn bộ điều
khiển và quản lý mạng (NC -1, NC -2 ) để đảm bảo độ tin cậy của toàn hệ thống.
• Trạm làm việc trung tâm là nơi thu nhận thông tin từ các bộ điều khiển khu vực, xử lý các

thông tin giúp giao diện với người dùng theo dạng ký tự và các hình ảnh động. Hệ thống bao
gồm 2 máy tính có các cấu hình tối thiểu sau
- Bộ xử lý Pentium D925 Dual Core
- Tốc độ xử lý tối thiểu 2.8 MHz
- Dung lượng Ram 512 MB DDR2
- ổ cứng 80 GB
- DVD – Re Write / Nic / Fax modem
- 1.44 MB ổ đĩa mềm, bàn phím , chuột
- Phần mềm Microsoft XP sp2, ứng dụng dữ liệu serve ADS
- Màn hình phẳng TFT , 17 ‘’ có độ phân giải tối thiểu 1280 x 1024, 65000 màu.
- Tất cả các phần mềm cài trong máy tính đều phải có bản quyền, đĩa cài đặt
2. Máy Trạm
• Bất kỳ máy tính cá nhân nào với phần mềm chạy trên trình duyệt Microsoft internet Explorer
(IE 6.0) hoặc mới hơn, kết hợp với mật mã thích hợp đều có thể truy cập vào mạng để điều
khiển và giám sát các điểm trong hệ thống BMS.
3. Bộ Điều Khiển Giao Tiếp Mạng

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 9/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

• NC -1,2, là một bộ điều khiển theo dõi khả trình đầy đủ. NC -1 theo dõi mạng của các bộ điều
khiển phân tán ứng dụng cụ thể, cung cấp một sự quản lí và chỉ huy mang tính tổng hợp, và
liên kết trên một cơ sở ngang hàng (peer to peer) với NC -2
• Mạng tự động hoá : NC cứ trú ( tồn tại ) trên mạng tự động hoá. Mỗi NC sẽ hỗ trợ một hoặc
nhiều hơn các mạng con, mỗi mạng con sẽ quản lí tối thiểu 100 bộ điều khiển.
• Giao diện người dùng : mỗi NC có thể đọc một trang WEB dựa trên giao diện người dùng như
đã trình bày ở trên. Tất cả các máy tính đã kết nối tự nhiên với mạng tự động hoá đều có khả
năng truy cập trang WEB dựa trên giao diện người dùng. Các hệ thống không có khả năng này

ở mức này sẽ cung cấp một giao diện người sử dụng thông qua sự phối hợp của sự hoạt động
của các trạm công tác và các Web server được xác định bởi sự so sánh hoạt động của chính nó.
• Bộ xữ lý – bộ điều khiển sẽ hoạt động thông qua bộ vi xữ lý 32 bit và tốc độ quét tối thiểu
phải đạt một lần là một giây. Bộ vi xữ lý này phải thực hiện được nhiều nhiệm vụ, nhiều người
sử dụng cùng lúc và phải là bộ vi xữ‹ lý số hoạt động theo thời gian thực.Hệ thống điều hành
chuẩn sẽ phải được làm việc.Kích cỡ điều khiển và khả năng sẽ đáp ứng một cách đầy đủ các
yêu cầu nêu trong thông số kỹ thuật
• Bộ nhớ – Bộ điều khiển phải có đủ bộ nhớ để đáp ứng cho nhu cầu hoạt động của hệ thống, cơ
sở dữ liệu, chương trình điều khiển, và giám sát điều khiển cho tất cả những bộ điều khiển kết
nối đến nó.
• Đồng hồ thời gian thực – bộ điều khiển phải có chức năng hòa đồng bộ theo thời gian thực.
• Cổng giao tiếp – mçi NC sẽ cung cấp ít nhất 02 cổng USB; 02cổng URS – 232 serial truyền
thông cho điều hành của các ứng dụng có cổng giao tiếp I/O như chuẩn truyền thông công
nghiệp, modem, các thiết bị đầu cuối ứng dụng cầm tay… Bộ điều khiển sẽ cho phép dùng
những thiết bị di động mà không làm gián đoạn những hoạt động thông thường của các
modem
• Chẩn đoán – Bộ điều khiển phải liên tục thực hiện việc tự chẩn đoán, chẩn đoán đường truyền,
và chẩn đoán các đơn vị cấu thành khác.
• Sử dụng điện áp 24VAC 50/60Hz, điện áp tiêu thụ 25VA
• Tốc độ xử lý (Processor 192 MHz pentium class Geode GX1 MMX )

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 10/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

B nh 128 MB Memory, dung lng RAM (128MB DRAM)
Cng Ethernet 10/100 MBps,
2 Cng RS485,
2 Cng RS232 serial,

1 Cng USB Sport, 1 Cng LON
Kh nng lm vic c lp cao, t ng qun lý cỏc b iu khin DDC, t ng lu cỏc thụng
tin d liu, cỏc chng trỡnh iu khin n DDC.
Cú ngun pin nuụi lu tr c 80 gi.
Trong quỏ trỡnh mt ngun bỡnh thng, b iu khin b iu khin trỡnh t tin hnh tt h
thng theo iu kin thụng thng.
Khi phc hi ngun in thụng thng v sau khong thi gian tr ti thiu, b iu khin s
t ng gi li y mi hot ng thụng thng thụng qua chng trỡnh khi ng trỡnh t
mm m khụng cn s can thip bng tay.
Giy chng nhn yêu cầu tất c nhng b iu khin chuyển đổi giao thức mạng phi có
giấy chng nhn ( Testing ) bi Underwriters Laboratories (UL) ( nhà máy )
4. B iu Khin Trc Tip K Thut S DDC
a. Cu Hỡnh ca DDC bao gm cỏc tớnh nng sau

thuyt minh thit k thi cụng cụng trỡnh to nh Capital Tower 11/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phũng 607 Tng 6 To Nh 101 Lỏng H- H Ni
JOHNSON CONTROLS

• Các bộ DDC phải có khả năng làm việc độc lập không phụ thuộc vào các DDC khác trong hệ
thống. Nó được trang bị những bộ vi xử lý đa chức năng, điều khiển theo thời gian thực. Mỗi
DDC phãi bao gồm đầy đủ các linh kiện phần cứng như bộ vi xử lý, cỗng giao tiếp RS485, bộ
nguồn, các môđun vào /ra. Số lượng DDC phải được cung cấp để đáp ứng đầy đủ theo yêu cầu
của hồ sơ kỹ thuật này cũng như bãng điểm đính kèm.
• DDC phải hổ trợ việc điều khiển trực tiếp, nhưng không giới hạn đến các thiết bị sau cũng như
có thể mở rộng trong tương lai:
• Quạt điều áp (cầu thang, sảnh).
• Hệ thống thông gió.
• Hệ thống chiếu sáng.
• Hệ Thống điện

• Những loại điểm – Mỗi DDC phải hổ trợ những điểm đầu vào và ra như sau:
• Những điểm đầu vào dạng tương tự sẽ chấp nhận các tín hiệu sau:
1. 4-20 mA
2. 0-10 VDC
3. 1000ohm RTDs
• Những ngỏ vào dạng số sẽ giám sát các tiếp điểm không điện. Ngỏ vào này phải cung cấp bộ
lọc để loại trừ những tín hiệu giả gây ra từ điện áp ngỏ vào
• Ngỏ vào dạng bộ đếm sẽ giám sát những xung tiếp điểm không điện áp với độ phân giải thấp
nhất là 1 HZ.
• Những ngỏ ra dạng tương tự sẽ cung cấp những dạng sau:
1. 4-20 mA
2. 0-10 VDC
• Những ngỏ ra dạng số sẽ cung cấp những tiếp điểm SPDT, 2 Amps ở 24VAC. Bảo vệ chống
xung điện phải được cung cấp cho mổi ngỏ ra.
• Người vận hành phải được phép gởi lệnh điều khiển đến những điểm ngỏ ra, chỉnh các thông
số cài đặt trên DDC. DDC phải cung cấp các đèn chỉ thị trạng thái làm việc cho mổi ngỏ vào
và ra dạng số.
• Tất cả các điểm cài đặt, các thông số trong vòng lặp PID cũng như nhiều thông số khác đều
được lưu trữ trong bộ nhớ của DDC, vì thế khi bị mất điện không cần phải lập trình lại cho
DDC.
b. các chức năng DDC sau:
• Có thể lập trình theo các giải thuật được đưa ra bởi người sử dụng bằng phần mềm cấu hình
dạng đồ thị (Graphic Configuration Software)
• Cổng giao tiếp RS485 cho hệ thống giám sát
• Tự động báo cáo sự thay đổi trạng thái cũng như các báo động
• Ổ cắm (Socket) giúp cho việc khóa/mở chế độ vận hành cưởng bức tại màn hình DDC
• Các ngõ vào/ra dạng tương tự, vào/ra dạng số đủ để phục vụ các thiết bị cần được điều khiển
và giám sát với 25% dự phòng.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 12/35

Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

• Các module tính năng lập trình, chọn lựa từ thư viện bao gồm:
1. P,PI,PID hoặc On/off control, dual PID, dual On/off control
2. Các module tính toán số học cho các hàm toán học
3. Các module điều khiển trình tự (Sequence)
4. Các module tính toán cộng dồn cho số giờ chạy thiết bị hoặc chỉ số điện năng tiêu thụ hàng
tháng…
• Các module lập trình PLC có bộ các hàm logic như: AND, ANDNOT, OR, ORNOT, COS,
OUT, OUTNOT, SET, RESET, AND BLOCK, OR BLOCK…
• Tám (8) module thời gian biểu
• Hai (2) module khởi động/dừng tối ưu
• Biến thế cách ly
• Màn hình hiển thị LCD với các phím vận hành
• Vỏ bằng nhựa ABS/Polycarbonate self extinguishing
• Có thể lắp trên bề mặt hoặc ray
• Các môđun mở rộng sẽ giao tiếp với DDC thông qua cổng RS485 nội bộ
• Môđun mở rộng phải có sẳn các dạng cấu hình của 4, 8, 12, 16 điểm:
• Ngỏ vào kiểu tương tự – 0-10V, 4-20mA, 1000 ohm RTD
• Ngỏ ra kiểu tương tự – 0-10V, 4-20mA
• Ngỏ vào dạng số
• Ngỏ ra dạng số - Triac hay Rơ le
• Các điểm của mô đun mở rộng cũng được bao gồm trong giải thuật điều khiển của DDC.
• Các DDC và các linh kiện phụ như biến thế, trunking, terminal … phải được lắp ráp lại với
nhau tại nhà máy của nhà sản xuất trước khi xuất xưởng (yêu cầu có test report)
• Giấy chứng nhận – tất cả những bộ điều khiển DDC phải được chứng nhận bởi Underwriters
Laboratories (UL), CE Directive 89/336/EEC EN50081/1, EN50082/1, CSA Certified, FCC
Compliant

5. §ång Hå §o §Õm N¨ng Lîng Kü ThuËt Sè

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 13/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội

JOHNSON CONTROLS

ng h in k thut s vi mn hỡnh hin th (LCD) s c cung cp giỏm sỏt cỏc thụng
s in ca cỏc thit b chớnh trong to nh. Các đồng hồ kỹ thuật số đợc nối mạng với nhau và
nằm trên lớp mạng thứ 2
S lng ng h in c lit kờ trong bảng im giỏm sỏt v iu khin BMS
ng in kỹ thuật số yêu cầu tối thiểu phi có đặc tính sau:
Gn trong mt t kớch thc 96x96mm
u ni: 3 pha 3 dõy hoc 3 pha 4 dõy
u ni trc tip hay qua bin dũng
Cng giao tip RS485: JBUS, N2 Bus, tc (1200 9600)
Loi mn hỡnh hin th: Tinh th lng kớch c 76,5 x 46,5 mm
Cỏc thụng s o m:
in ỏp pha v in ỏp dõy
Dũng in pha
Dũng trung tớnh
Tn s
H s cụng sut (dng v õm)
Cụng sut tỏc dng v cụng sut phn khỏng
Cụng sut tỏc dng tng pha
Cụng sut tiờu th cao nht v cụng sut nh (Maximum demand and peak max.
demand)
Total harmonic distortion cho mi ỏp pha
Total harmonic distortion cho mi dũng in pha

Ch s in nng tiờu th
S m nng lng: 8
chớnh xỏc
- Nng lng tiờu th: class 2 (EN 61036)
- Nng lng phn khỏng: class 3 (IEC 1268)
- in ỏp: 0,5% (50 450V phase-phase)
- Dũng in: 0,5% (10 120% In)
- Cụng sut: 1,5% (10 120% Pn/Qn/Sn cosfi 0,5 ind 0,5 cap.)

thuyt minh thit k thi cụng cụng trỡnh to nh Capital Tower 14/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phũng 607 Tng 6 To Nh 101 Lỏng H- H Ni
JOHNSON CONTROLS

- Hệ số công suất: ±2%
- Tần số: ±0,15Hz
Các phím chức năng: 3
Truy cập thông số qua mã số
Loại đo đếm: RMS
Điều kiện môi trường : 0 50°C
Phù hợp cho khí hậu nhiệt đới
Vỏ bảo vệ
Chuẩn bảo vệ (EN 60529): IP52 (khung trước) IP20 (Terminal và vỏ)
6. Quạt Thông Gió Hồi Nhiệt .
o Từ Hệ thống thông gió hồi nhiệt được lắp trên các tầng trợ giúp cho hệ thống điều
hòa VRV cấp khí tươi và hút khí thải ra ngoài, trên các đường ống chính cấp gió và
hồi gió có lắp các bộ Sensor đo nhiệt độ gió.
BMS điều khiển bật, tắt các quạt thông gió hồi nhiệt theo khu vực tương ứng với máy
cục bộ VRV ở khu vực đó, căn cứ vào thông số chênh lệch nhiệt độ gữa đường cấp và
đường hồi gửi về máy tính trung tâm để điểu khiển hoạt động chay quạt thông gió, nếu

thông số chênh lệch quá thấp thì BMS sẽ điều khiển hệ thống chỉ cần chạy quạt gió và
không cần phải chạy máy làm lạnh, căn cứ vào sự biến thiên của nhiệt độ Setpoint và
nhiệt độ thưc tế đạt được, BMS sẽ ra lệnh chạy tăng giảm tải của hệ thống điều hoà,
quá trình điều khiển như vậy giúp tiết kiệm tối đa và mang lại hiệu quả cao, tăng tuổi
thọ của hệ thống điều hoà.
7. Thiết Bị Đầu Cuối.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 15/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

a. Bộ Cảm Biến Nhiệt Độ.
• Cảm biến nhiệt độ sẽ là loại nhiệt ( NTC ) với sự chống lại thay đổi nhiệt độ cao đảm bảo môi
trường và độ chính xác tốt,
• Cảm biến nhiệt độ thích hợp cho phòng, ống gió và treo ngoài trời. là loại cảm biến có thang
đo nhiệt độ trong phòng là : 0 đến + 35 độ C
• Trong ống gió có thang đo : 0 đến + 40 độ C
• Bên ngoài trời có thang đo : 0 đến + 60 độ C.
• Các tín hiệu ra tương tự là 0 đến 10 VDC, độ chính xác của các cảm biến nhiệt độ là ±
0.5 độ C.
b. Bộ Cảm Biến Độ ẩm.
• Cảm biến độ ẩm sẽ là loại bán dẫn sử dụng nhựa hút ẩm như một nguyên tố cảm biến, cảm
biến sẽ thay đổi tín hiệu ngõ ra với sự thay đổi độ ẩm tương ứng, thích hợp cho các ống gió,
• Cảm biến độ ẩm có thang đo là 10 % đến 90% RH trên thang đo 0 đến 40 độ C, có độ chính
xác + 3% trên thang đo bên trong.
c. Bộ Cảm Biến Chênh áp Suất.
• Cảm biến chênh áp suất được sử dụng để đo sự chênh áp suất giữa các ống cấp nước lạnh và
ống hồi nước lạnh và đo áp suất tĩnh trong ống gió.
• Sự truyền áp suất sẽ có điện thế ngõ ra là 0 đến 10 VDC cho việc giám sát từ xa của hệ thống

BMS , độ chính xác của việc đo này sẽ tối đa là + 1%.
d. Công Tắc Dòng Chảy.
• Công tắc dòng chảy sẽ được cung cấp thích hợp cho các kích thước ống và các tốc độ dòng
chảy mong muốn, các công tắc dòng chảy được lắp đặt chắc chắn và được chế tạo bằng vật
liệu chống ăn mòn.
• Các công tắc dòng chảy sẽ có một cực với tiếp điểm đôi, thích hợp sử dụng trong hệ thống
BMS, ngoài ra tốc độ được yêu cầu để kích hoạt mỗi công tắc dòng chảy có thể điều chỉnh
được
e. Công Tắc Lưu Lượng Gió.
• Công tắc lưu lượng gió sẽ được cung cấp cho những nơi cần giám sát tình trạng của quạt .
Công tắc lưu lượng gió sẽ là loại cảm biến chênh lệch áp suất sử dụng đầu cảm biến đôi, nó sẽ
loại bỏ các khuếch điểm của lưu lượng không khí bằng cách chỉ sử dụng các liên kết áp suất
cao và loại bỏ các liên kết áp suất thấp. Các công tắc có độ nhạy sẽ không nhỏ hơn 0.017 Kpa
g. Van điều khiển sự biến đổi
• Các van điều khiển sự biến đổi tuân theo bảng ma trận điều khiển và các bản vẽ. Các van điều
khiển sự biến đổi sẽ là loại điên từ hoặc tương đương với khả năng điều chỉnh ít nhất từ 300
đến 1, vỏ van được làm bằng hợp kim đúc, các phụ kiện của van được cung cấp đồng bộ .

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 16/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

• Van sẽ là loại tự đàn hồi lại do đó nó sẽ quay lại vị trí bình thường của nó trong trường hợp
không có nguồn điều khiển, van được cung cấp hoàn chỉnh với các bộ đóng mở van với cùng
một nhà sản xuất. vị trí thời gian đóng mở của van sẽ trong giải từ 1 đến 3 giây.
• Các van điều khiển có mức áp suất tối thiểu là 1020 Kpa, hệ số rò rỉ là 0.5% của lưu lượng lớn
nhất. Các van sẽ được điều chỉnh các thông số như tổn thất áp suất tại lưu lượng tối đa nhưng
không vượt quá 40Kpa.
h. Van Đóng Mở ( ON/OFF ).

• Các van đóng mở sẽ được cung cấp cho các dàn lạnh loại nhỏ như các FCU, cho các kích
thước đến 25mm. Van sẽ là loại đóng mở bằng động cơ đàn hồi lại
• vị trí thời gian đóng mở của van sẽ trong giải từ 1 đến 3 giây.
• Chênh lệch áp suất tối đa sẽ là 1.06 Bar và áp suất tối đa lên thân van sẽ là 10.3 Bar, các tín
hiệu điều khiển sẽ là 230 VAC hoặc 24 VAC, được điều khiển bằng các tủ riêng cho nhóm
FCU, van được cung cấp hoàn chỉnh với các bộ đóng mở van với cùng một nhà sản xuất.
i. Bộ Đóng Mở Bằng Động Cơ.
• Các bộ đóng mở bằng động cơ cho van và các van gió sẽ có khả năng cung cấp điều khiển mịn
nhịp nhàng dưới nhiệt độ thiết kế và điều kiện áp suất. Tất cả các bộ đóng mở bằng động cơ sẽ
hoạt động với điện thế một chiều hay các tín hiệu ngõ ra từ các bộ điều khiển DDC. Các bộ
đóng mở bằng động cơ được thiết kế có thể thay thế các chức năng điều khiển như các bo
mạch DDC, chúng có thể hiểu và nhận các lệnh từ bộ điều khiển và sẽ gửi các thông tin đáp
ứng trở về bộ điều khiển.
• Các bộ đóng mở bằng động cơ cũng có thể điều khiển bằng tay hoặc thông qua các Bus
chuyên dụng, có thể điều khiển trực tiếp qua các phím điều khiển của DDC.
• Thiết bị van và bộ đóng mở điển hình

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 17/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

IV. Phần mềm ứng dụng.
1. Giao Diện
• Một phần mềm trọn gói được sử dụng cho việc giao tiếp giữa người và máy tính. Tất cả các
ngõ vào, ngõ ra, điểm đặt và các thông số khác …, như trình bày trong các bản vẽ thiết kế,
bảng điểm hoặc được yêu cầu trong phần mềm hệ thống phải hiển thị cho người vận hành
xem và sửa đổi
• Phần mềm giao diện với người sử dụng phải có phần hướng dẫn trợ giúp cho từng thao tác và
ứng dụng.

• Tất cả các thông số hoạt động của hệ thống phải được hiển thị cho người vận hành xem và
thay đổi từ trạm vận hành. Các thông số bao gồm: giá trị đặt, giá trị giới hạn của báo động,
thời gian trễ, hằng số điều chỉnh cho vòng lặp điều khiển PID, thời gian hoạt động, thời gian
biểu …
• Hoạt động của hệ thống điều khiển phải độc lập với trạm vận hành , trạm vận hành chỉ dùng
để truyền đạt thông tin giữa người vận hành và hệ thống. Hệ thống chỉ dựa vào trạm vận hành
để cung cấp các tín hiệu giám sát điều khiển .
2. B¸o §éng
• Mỗi trạm vận hành phải nhận và xử lý các báo động được gửi đến từ hệ thống điều khiển. Việc
quản lý báo động của phần mềm vận hành tối thiểu phải đáp ứng các chức năng sau:
• Liệt kê danh sách các báo động theo ngày giờ xuất hiện.
• Tạo ra cửa sổ (Pop-up window) trên màn hình để người vận hành dễ dàng nhận ra báo động
• Cho phép người vận hành, với mức độ truy cập cho phép của mình, có thể xác nhận, xóa
hoặc khóa báo động.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 18/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

• Cung cấp danh sách thống kê những người vận hành đã truy cập vào màn hình báo động để
xác nhận, xóa hoặc khóa các báo động. Danh sách này phải bao gồm tên của người vận hành,
tên báo động, hành động đã thực hiện và ngày giờ thực hiện.
• Lưu giữ tất cả các báo động đã nhận được trong ổ đĩa cứng của trạm vận hành.
• Cho phép người vận hành xem và thao tác với các dữ liệu báo động trên ổ đĩa cứng. Sự chọn
lọc theo từng báo động riêng và dùng thanh cuộn, cho phép người vận hành xác nhận, khóa,
xóa hoặc in các báo động đã lựa chọn.
• Trong trường hợp các bộ điều khiển bị mất điện hoặc không đưa tín hiệu về hệ thống với bất
kỳ lý do nào, báo động phải được tạo ra tại trạm vận hành.
• Những thay đổi điểm đặt cho báo động từ trạm vận hành phải trực tiếp sửa đổi cơ sở dữ liệu

quản lý báo động.
• Các báo động có thể cài đặt để in ra một cách tự động hay ở thời điểm thích hợp khác.
3. B¸o C¸o
• Các báo cáo phải được tạo ra và gởi đến một trong các thiết bị sau: màn hình của trạm vận
hành, máy in, đĩa cứng. Tối thiểu hệ thống phải cung cấp được các báo cáo sau:
• Tất cả các điểm trong hệ thống
• Tất cả các điểm trong bộ điều khiển
• Danh sách nhóm điểm cho người sử dụng trên hệ thống. Nhóm điểm này không bị giới hạn
• Tất cả các điểm đang trong tình trạng báo động
• Tất cả các điểm đang bị điều khiển cưỡng bức
• Tất cả các điểm đang bị khóa
• Tất cả lịch vận hành trong tuần
• Tất cả hoặc một trong các thuộc tính bao gồm:
1. Giá trị
2. Điểm đặt
3. Giới hạn báo động
4. Số liệu thống kê
5. Thời gian vận hành
• Tất cả các thời gian biểu vận hành.
• Tất cả các báo động đã bị khóa
• Tất cả các báo động đang hiện hữu, các báo động đã được xác nhận và chưa được xác nhận
• Bất kỳ thông số hoạt động của các bộ điều khiển
• Báo cáo phải được cung cấp cho mổi loại điểm, mỗi nhóm điểm, mổi nhóm người sử dụng
hoặc toàn bộ hệ thống mà không bị hạn chế bởi cấu hình phần cứng của hệ thống điều khiển
hoặc mạng truyền thông.
• Hệ thống phải cho phép tạo ra những báo cáo theo từng yêu cầu riêng biệt (custom report) mà
có thể bao gồm những điểm từ những bộ điều khiển khác nhau.
4. Thêi Gian BiÓu

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 19/35

Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

• Một dạng nhập vào lịch vận hành theo kiểu bảng tính phải được cung cấp. Tối thiểu, những
dạng lịch vận hành sau đây phải có:
• Lịch vận hành hàng tuần, theo hệ thống.
• Lịch vận hành cưỡng bức tạm thời, theo hệ thống.
• Lịch vận hành đặc biệt “Chỉ vận hành nếu hôm nay là ngày nghĩ lễ”, theo hệ thống.
• Lịch hàng tháng.
• Lịch vận hành hàng tuần phải được cung cấp cho mỗi thiết bị và định rõ thời gian sử dụng
lịch. Mỗi lịch vận hành phải bao gồm từng cột cho mỗi ngày của tuần, cũng như những cột
cho ngày lễ hay ngày đặc biệt trong lịch vận hành xen kẽ mà được định nghĩa bởi người sử
dụng. Lịch vận hành phải được thực hiện một cách đơn giản bằng cách chèn các thời gian sử
dụng và không sử dụng vào các ô thích hợp.
• Lịch vận hành hàng tuần sẽ không có tác dụng trong ngày lễ. Hệ thống phải cho phép người
sử dụng định nghĩa một lịch trong nhóm lịch vận hành mà chỉ có tác dụng nếu ngày hôm nay
là ngày lễ.
• Ngoài ra, một lịch vận hành tạm thời có thể chèn vào để thay đổi việc vận hành tạm thời. Sau
khi lệnh vận hành từ lịch tạm thời được thực hiện, hệ thống tự động trả về lịch vận hành ban
đầu.
• Lịch vận hành phải được cung cấp cho mỗi hệ thống hay hệ thống phụ trong tòa nhà. Mỗi lịch
vận hành phải bao gồm tất cả các điểm có khả năng khởi động/dừng trong hệ thống. Sự khởi
động trình tự của các thiết bị trong cùng một nhóm phải được thiết lập để tránh các thiết bị
khởi động cùng lúc.
• Lịch hàng tháng cho giai đoạn 12 tháng phải được cung cấp để cho phép đơn giản hóa việc lập
lịch vận hành. Ngày nghĩ và ngày đặc biệt phải được chọn bởi người sử dụng bằng cách nhấp
chuột hay sử dụng bàn phím.
• Một sự thay đổi lịch vận hành từ trạm vận hành phải làm thay đổi trực tiếp lên cơ sở dữ liệu.
Hệ thống mà đòi hỏi việc lập lịch vận hành bằng một chương trình đặc biệt khác sẽ không

được chấp nhận.
• Hiển thị lịch vận hành cho mỗi hệ thống phải được cung cấp. Nó phải bao gồm tất cả dữ liệu
về lịch vận hành và thông số liên quan.
• Chỉ cần chọn những lệnh trên thanh công cụ là có thể in toàn bộ lịch vận hành của hệ thống
giúp cho việc chẩn đoán và quản lý các thiết bị trong tòa nhà.
5. MËt M·.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 20/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

• Nhiều cấp mật mã bảo vệ phải được cung cấp để giới hạn sự truy cập vào hệ thống của đối
tượng sử dụng.
• Mỗi người sử dụng phải có các thông tin sau: Tên ( ít nhất 12 ký tự), mật mã (ít nhất 12 ký
tự) và mức độ được phép truy cập ( từ 1 đến 5).
Chỉ có người giữ cấp mật mã cao nhất (cấp 1) mới được phép thay đổi mật mã.
• Khi nhập vào hoặc sữa đổi mật mã, trên màn chỉ được hiển thị các dấu **** dể tránh mật mã
bị lộ.
• Ít năm phải có 5 mức độ truy cập vào hệ thống như sau:
• Mức độ 5 = Chỉ được xem các thông số mà thôi
• Mức độ 4 = Mức độ 5 và thay đổi các thông số hoạt động (ví dụ: setpoint, giới hạn báo
động…)
• Mức độ 3 = Mức độ 4 và sửa đổi cơ sở dữ liệu
• Múc độ 2 = Mức độ 3 và khả năng tạo ra cơ sở dữ liệu, lập trình….
• Mức độ 1 = Tất cả các mức độ nói trên kể cả sửa đổi, định nghĩa mật mã
• Hệ thống phải hổ trợ ít nhất 100 mật mã.
• Những người vận hành chỉ có thể ra lệnh vận hành cho những thiết bị mà họ được phép tùy
theo mật mã của mình. Những thanh công cụ cũng được giới hạn theo cấp mật mã.
• Hệ thống phải tự động tạo một bảng báo cáo các truy cập vào và thoát ra khỏi hệ thống của

từng người sử dụng. Bất kỳ động tác thay đổi định dạng hay vận hành hệ thống đều phải
được ghi nhận lại kể cả: thay đổi giá trị của các điểm, thay đổi lịch vận hành, thông số vận
hành… Tất cả các thay đổi của báo động như những báo động bị xóa hay được xác nhận.
• Khi người vận hành đã truy cập vào hệ thống và sau đó quên thoát ra thì hệ thống phải tự
động thoát theo khoảng thời gian định trước (1 đến 60 phút).
6. PhÇn MÒm §å Ho¹, H×nh ¶nh §éng.
• Phần mềm đồ họa có khả năng hiển thị các hình ảnh động dựa trên các giá trị thực nhận được
từ hệ thống.
• Nhiều ứng dụng trên đồ họa có khả năng thực thi ở bất kỳ thời điểm nào trên một trạm vận
hành.
• Người vận hành có thể định nghĩa thời gian cập nhật dữ liệu trên đồ họa.
• Tất cả “graphics” có thể được xây dựng từ những vật thể cơ bản nhất như: Từng đường nét cơ
bản, độ dày của đường nét, hình chữ nhật, đường cong, hình tròn, elip, điền màu cho từng vật
thể…
• Tất cả vật thể riêng biệt, nhóm của các vật thể, biểu tượng hoặc nhóm biểu tượng… phải có
khả năng chuyển động theo những cách như sau:
• Thay đổi màu – 32 trạng thái màu khác nhau.
• Kích cở – Bất kỳ kích cở của vật thể nào đều có thể thay đổi theo sự thay đổi của các giá trị
kiểu tín hiệu tương tự.
• Di chuyển – Bất kỳ vật thể nào cũng có thể di chuyển theo đường thẳng hay theo đường bất kỳ
được định dạng trước.
• Xoay – Bất kỳ vật thể nào cũng có thể xoay 360 độ.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 21/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

• Xuất hiện/Biến mất – Vật thể có thể xuất hiện hay biến mất theo sự thay đổi trạng thái dạng
số.

Xem Vµ Ph©n TÝch D÷ LiÖu Cò.
• Cung cấp tiện ích để có thể truy cập vào tất cả các điểm trong cơ sở dữ liệu.
• Dữ liệu có thể được truy cập qua giao tiếp ODBC, API.
• Hệ thống phải cho phép gọi lại bất kỳ điểm nào trong cơ sở dữ liệu để hiển thị và lập báo cáo
bằng việc nhập vào tên của điểm đó.
• Tiện ích xem lại dữ liệu cũ phải cho phép 32 nguồn dữ liệu có thể hiển thị trên cùng một đồ
họa hoặc bảng chử ở cùng một thời điểm.
• Mổi điểm trên đồ thị có thể được định dạng những màu, đơn vị khác nhau. Các điểm phải
được hiển thị trên trục tọa độ X,Y dưới dạng đường đặc tính, thanh, khu vực…
• Hiển thị độ rộng và đơn vị sẽ được lựa chọn bởi người vận hành ở bất ký lúc nào mà không
phải cấu hình lại tiến trình thu thập dữ liệu. Hệ thống phải có khả năng phóng to, thu nhỏ hay
chia lại tỉ lệ để có thể hiển thị đầy đủ các dữ liệu trên cùng một màn hình.
• Cung cấp khả năng xác định dãy hiển thị cho dữ liệu có trong hệ thống cơ sở dữ liệu.
• Hệ thống phải có khả năng in ra tất cả các dữ liệu hiển thị trên màn hình.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 22/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

V. yêu cầu tích hợp và điều khiển hệ thống của bms với hệ thống thiết bị trong toà nhà.
A. Kết nối tích hợp với hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.
• Trong tòa nhà có nhiều hệ thống kỹ thuật khác nhau, sử dụng công nghệ khác nhau và mức độ
tự động hóa khác nhau. BMS sẽ tích hợp các hệ thống trên thành một thể thống nhất thông qua
mạng truyền thông, các giao thức truyền thông quốc tế như là BACnet, MODbus, LON . Qua
đó các hệ thống có thể trao đổi thông tin với nhau và BMS dùng các thông tin này để tối ưu
hóa hoạt động của các hệ thống kỹ thuật tòa nhà.
1. Tích hợp hệ thống điều hòa không khí VRV tai phòng trung tâm, BMS kết nối với VRV qua
cổng giao tiếp theo chuẩn kết nối BACnet TCP/IP, module giao tiếp của hệ VRV
( BACnet TCP/IP interface ) Sau khi tích hợp BMS cho phép chạy / dừng đối với từng máy

điều hòa theo khu vực, căn chỉnh tần suất hoạt động theo nhiệt độ ( set point ), công suất hệ
thống điều hòa sẽ tự động giảm theo nhiệt độ thực tế đạt được so với nhiệt độ Set point, nhằm
tiết kiệm năng lượng và tăng tuổi thọ của hệ thống điều hòa.
2. Tích hợp hệ thống Card access, được thực hiện tại phòng điều khiển trung tâm thông qua bộ
tích hợp chuyển đổi giao thức mức cao theo các chuẩn quốc tế BACnet, LON. Việc giao tiếp
thông qua kết nối mạng TCP/IP. Hệ thống sau khi tích hợp tại màn hình BMS cho phép theo
dõi tình trạng hoạt động của các cửa vào ra, báo lỗi trên màn hình giúp người vận hành nhận
biết và khắc phục nhanh chóng. BMS cho phép điều khiển mở cửa khi cần thiết, kết hợp với
hệ thống CCTV sẽ được ghi hình tại vị trí cửa có báo động. BMS sẽ lưu toàn bộ các dữ liệu,

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 23/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

thời gian người vào ra, số thẻ hợp lệ hay không hợp lệ, cho phép truy xuất dữ liệu nhanh
chóng khi cần thiết.
- Khi kết nối tới Hệ thống này các thông tin về Hệ thống an ninh sẽ được quản lý bởi các
server. Các thông tin của Hệ thống an ninh được xem trên màn hình đồ hoạ của BMS server.
Hệ thống thực hiện được việc tác động tới các đầu ra của Hệ thống an ninh, thực hiện chức
năng điều khiển tới tất cả các cửa để phục vụ việc thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp khi
được lập trình trên máy tính của Hệ thống BMS.
- Cùng với các thông tin này, BMS Người vận hành thực hiện lập Báo cáo hoặc server tự kich
hoạt điều khiển theo các lệnh mặc định đối với trường hợp khẩn cấp.
3. Tích hợp hệ thống CCTV theo dõi tinh trạng hoạt động, kết nối qua cổng giao tiếp khi hệ
thống CCTV có hỗ trợ các chuẩn giao thức BACnet TCP/IP, LON. BMS có thể xem hình ảnh
trực tiếp các vị trí Camerra trên mặt bằng tầng khi di chyển đến vị trí đó.
4. Tích hợp hệ thống báo cháy. Yêu cầu hệ thống BMS có khả năng tích hợp với hệ thống báo
cháy qua giao diện mức cao với chuẩn truyền thống BACnet TCP/IP tốc độ 10/100 Mbps. Yêu
cầu bên phạm vi hệ thống báo cháy phải có cổng giao diện truyền thông với chuẩn BACnet

TCP/IP, quá trình tích hợp trên màn hình đồ hoạ cũng như màn hình dạng TEXT của BMS có
thể giám sát và cài đặt như sau.
- Giám sát, hiển thị trên màn hình BMS các thông số trạng thái, nồng độ phần trăm của các đầu
báo khói địa chỉ.
- Cho phép thay đổi điểm đặt nồng độ phần trăm của các đầu báo khói phù hợp với môi trường
lắp đặt.
- Liên động với các hệ thống phát thanh PA, cửa ( card access ), CCTV
- Tự động giám sát trạng thái các tủ tầng
- Có khả năng kết nối thông qua các đầu ra của Relay tại mỗi tủ tầng, khi hệ thống báo cháy
hoạt động các Relay bị kích hoạt gửi tín hiệu sang BMS, trên màn hình máy tính trung tâm sẽ
thể hiện báo động bằng hình ảnh nhất nháy kết hợp âm thanh giúp người vận hành nhận biết
nhanh chóng và đồng thời BMS giám sát gửi báo cáo về tình trạng hệ thống điện cấp cho bơm
chữa cháy, tình trạng các bơm, mưc nước bể chữa phục vụ chữa cháy, áp suất nước trong hệ
thống chữa cháy, đồng thời BMS giám sát thông số áp suất trong cầu thang bộ nếu áp suất quá
lớn BMS sẽ điều khiển mở van xả bớt gió đảm bảo áp suất cầu thang trong pham vi 50 – 60
PA đủ để duy trì luôn luôn kép được cửa cầu thang tránh khói trong tầng tràn vào, mặt khác
với áp suất như vậy giúp người thoát hiểm có thể đẩy cửa vào một cách dễ dàng và luôn đảm
bảo an toàn cho người làm việc trong tòa nhà.
5. Tích hợp hệ thống thang máy: BMS sẽ kết nối với hệ thống thang máy qua phương pháp. Kết
nối qua giao diện Điểm đến Điểm .

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 24/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội
JOHNSON CONTROLS

- Hệ thống thang máy cần được đưa tới đầu ra của chúng các thông tin đáp ứng để kết nối tới Hệ
thống BMS, quá trình kết nối sẽ được cụ thể hoá về phần cứng cũng như phần mềm đối với
Nhà thầu thang máy để có thể hiển thị, giám sát chế độ vận hành theo yêu cầu kỹ thuật. Nhiệt
độ, độ ẩm tại khu vực đặt thang máy sẽ được BMS quản lý thông qua các tín hiệu cảm biến

nhiệt độ - độ ẩm phòng ở đầu vào của Hệ thống BMS. Để giám sát trạng thái của thang trong
tình huống sự cố có thoát hiểm. Nhà thầu cung cấp lắp đặt Hệ thống thang máy cần cung cấp
tại đầu ra các tín hiệu.
- Trạng thái hoạt động của các Cabin thang.
- Tình trạng lỗi thang về Cơ khí - Điện.
B. Điều khiển giám sát hệ thống trạm điện, máy phát, chiếu sáng .
1. Trạm hạ thế, tủ phân phối tầng
• BMS giám sát tình trạng của máy biến áp theo các thông số nhiệt độ dầu quá nóng, nhiệt độ
phòng máy biến áp, gửi các thông số ra màn hình, khi vượt quá nhiệt độ cho phép BMS sẽ
tự động báo cho người vận hành biết và khắc phục nhanh chóng.
• BMS giám sát tình trạng các thiết bị đóng cắt như các ACB, MCCB trong tủ hạ thế cấp đến
và cấp đi các tủ phân phối tầng trong tòa nhà, đo đếm năng lượng tiêu thụ như dòng từng
pha, điện áp từng pha, Cos, tần số, công suất phản kháng, công suất tiêu thụ, qua đó người
vận hành có thể nhận biết được các thiết bị đóng cắt đang đóng hay mở và sự cố quá tải của
hệ thống như gửi các tín hiệu báo quá dòng báo quá điện áp, báo điện áp dò nối đất Người
vận hành có thể biết các thống số qua giao diện đồ họa và Text như Amp pha1, Amp pha2,
Amp pha3, Vol pha1, Vol pha2, Vol pha3, Hz, Cos và công suất tiêu thụ Kwh, lên bảng
công suất tiêu thụ theo ngày hoặc thời gian theo như công tơ 3 giá.
• Đối với các tủ tầng. Tại các tủ điện chính của các tầng cũng được lắp đặt các thiết bị theo
dõi, đo đếm năng lượng tiêu thụ, Các thiết bị này có màn hinh LCD cho phép người vận
hành quản lý xem trực tiếp các thông số dòng ( A ), điện áp ( V ), tần số, công suất phản
kháng, công suất tiêu thụ ( Kwh ), đồng thời các thiết bị này được nối mạng với nhau qua
chuẩn RS485 và kết nối về trung tâm, tại trung tâm máy tính người vận hành cũng xem
toàn bộ các thống số trên đồng thời lập bảng thống kê và in ra danh sách lượng điện tiêu thụ
của từng tầng theo ngày hoặc theo tháng tuỳ thuộc vào mong muốn của người vân hành và
quản lý.
2. Máy phát dự phòng.
• BMS giám sát tình trạng hoạt động của máy phát, giám sát thiết bị đóng cắt của tủ cấp điện
máy phát, đưa ra màn hình các thông số như dòng điện ba pha, điện áp ba pha, hệ số công
suất, công suất phản kháng, công suất tổng tiêu thụ Kwh. theo dõi tình trạng các quạt cấp ,

hút làm mát máy phát.

thuyết minh thiết kế thi công công trình toà nhà Capital Tower 25/35
Johnson Controls Tel: + 84 4 5626691 Fax : + 84 4 5626749
Phòng 607 Tầng 6 Toà Nhà 101 Láng Hạ- Hà Nội