Báo cáo kinh tế kỹ thuật thiết kế và dự toán thành phố vũng tàu

TỔNG CÔNG TY BƯU CHÍNH VIỆT NAM
BƯU ĐIỆN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU
BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT
THIẾT KẾ VÀ DỰ TOÁN
CÔNG TRÌNH: MỞ RỘNG PHÒNG KHAI THÁC BƯU ĐIỆN THỊ XÃ BÀ RỊA

CHỦ ĐẦU TƯ: BƯU ĐIỆN TỈNH BÀ RỊA- VŨNG TÀU
ĐƠN VỊ LẬP DỰ TOÁN VÀ THIẾT KẾ: PHÒNG KH - ĐT
TỔNG GIÁ TRỊ : 39.934.636 đồng
( Bằng chữ: Ba mươi chín triệu, chín trăm ba bốn ngàn, sáu trăm ba mươi sáu đồng)
TRONG ĐÓ:
XÂY LẮP : 36.304.215 đồng
THUẾ VAT : 3.630.421 đồng
CHỦ ĐẦU TƯ Vũng tàu, ngày tháng năm 2011
BƯU ĐIỆN TỈNH BÀ RỊA- VŨNG TÀU PHÒNG KH – ĐT
Á GIÁM ĐỐC TRƯỞNG PHÒNG NGƯỜI LẬP
Nguyễn Văn Hường

PHẦN 1
NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN
- Dự án sửa chữa Sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà
Ròa – Vũng Tàu được thành lập trên căn cứ sau:
- Căn cứ nghị định 16/2005/NĐ – CP ngày 07/02/2005 của chính phủ về việc ban hành quy chế quản
lý dự án đầu tư xây dựng.
- Căn cứ quyết định số 11/2005/QD – BXD ngày 15/04/2005 của bộ xây dựng về việc ban hành định
mức chi phí thiết kế cơng trình xây dựng.
- Căn cứ quyết định số 10/2005/QD – BXD ngày 15/04/2005 của Bộ Xây Dựng về việc ban hành định
mức chi phí tư vấn đầu tư và xây dựng.
- Căn cứ thơng tư số 109/2000/TT – BTC ngày 13/11/2000 của bộ tài chính về việc hướng dẫn chế độ
thu nộp và sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư.
- Căn cứ Thơng tư số 16/2005/TT – BXD ngày 13/10/2005 của Bộ Xây Dựng về việc điều chỉnh giá

nhân cơng và máy thi cơng.
- Căn cứ vào cơng văn số 598/UB.XD của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 27/01/2005 về việc
thỏa thuận địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình : Sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện
TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà Ròa – Vũng Tàu
- Căn cứ thơng báo số 1034/TB – ĐT – BĐT của Bưu Điện tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu về việc thơng báo
kết quả thi tuyển kiến trúc Cơng trình: Sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu,
Bưu điện tỉnh Bà Ròa – Vũng Tàu
PHẦN 2
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.1 - Đặc điểm, tình hình hiện trạng cơ sở vật chất.
- Thành phố Vũng Tàu là một tỉnh miền Đơng Nam Bộ có tọa độ địa lý phần đất liền từ 107 độ đến
107 độ 35 phút kinh độ đơng và từ 10 độ 20 phút đến 10 độ 50 phút vĩ độ Bắc. Phía Bắc giáp Bình
Thuận, phía tây giáp huyện Cần Giờ TP. Hồ Chí Minh, phía đơng giáp biển Đơng.
- Tổng diện tích tự nhiên của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là 2047 km
2
dân số khoảng 850.000 người, chiếm
0,6% diện tích và 1,05 dân số cả nước. mật độ dân số là 341 người/ km2. Riêng thành phố Vũng Tàu là
1494 người/ km2. Ngồi ra Bà Rịa – Vũng Tàu còn có thềm lục địa rộng lớn khoảng 100.000 km2 – nơi
chứa đựng nhiều tiềm năng to lớn để phát triển kinh tế của tỉnh.
- Thành phố vũng tàu là nơi tiếp giáp giữa Đơng Nam bộ, Nam Trung bộ, nam bộ và là tỉnh tuyền
dun có vai trò hết sức quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế miền đơng Nam bộ.
- Bà Rịa – Vũng tàu là 1 tỉnh khơng lớn, dân số khơng đơng nhưng giữ vai trò quan trọng trong địa bàn
trọng điểm kinh tế phía Nam, có thể thấy rõ điều này qua các chỉ tiêu kinh tế trong những năm gần đây:
GDP bình qn đầu người tăng 27,6% trong năm 1992 – 1993, tốc độ tăng khá ổn định. mặc dù mức
tăng dân số là 5,52% nhưng mức GDP đấu người đạt 17,9% năm. Được xếp vào loại khá trong địa bàn
trọng điểm kinh tế phía Nam. Kinh tế du lịch và dịch vụ có tỉ trọng tăng trưởng GDP tương đối nhanh,
nhất là trong những năm gần đây.
- Thành phố Vũng Tàu của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, với dân số là 149400 người và dân số tăng tự
nhiên hàng năm là 1,08%. Ngồi việc tăng dân số tự nhiên là 1,08 % thì dân số tăng cơ học cũng đáng
kể. Đi cùng gia tăng về dân số, thì nhu cầu về dịch vụ thơng tin liên lạc là rất cần thiết và cấp bách.

- Xuất phát từ nhu cầu về thơng tin liên lạc cũng như các dịch vụ kèm theo của huyện và đáp ứng cơ
sở vật chất về thơng tin liên lạc cho huyện mới, việc đầu tư xây dựng sửa chữa Sửa chữa trung tâm giao
dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà Ròa – Vũng Tàu, là hết sức cần thiết. Nhằm đáp
ứng các nhu cầu kinh doanh khai thác được liên tục trong mùa mưa tới gần .
2.2 - Biện pháp giải quyết:
Với tình hình hiện trạng và cơ sở vật chất như đã nêu trên . Nhằm đáp ứng các nhu cầu kinh
doanh khai thác được liên tục là cơ sở để khai thác là cần thiết
- Để đáp ứng u cầu chung như trên và nhằm đáp ứng được nhu cầu về thơng tin liên lạc hiện nay
của huyện. Dự án sửa chữa Sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh
Bà Ròa – Vũng Tàu
nhằm đáp ứng được số lượng người đến giao dịch trong huyện và khang trang.
Đồng thời, dự án cũng đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật về XDCB đưa vào khai thác
đồng bộ các hạng mục như sau:
- Khối cơng trình sửa chữa:
+ Tháo dỡ trần ván ép
+ Tháo dỡ đèn chùm loại 5 bóng
+ Tháo dỡ gỗ ốp quầy giao dòch
+ Làm trần phẳng thạch cao
+ Bả matit vào trần, sơn nước tạo gai trần
+ Lắp đặt đèn chùm trang trí
+ Lắp đặt quầy giao dòch bằng gỗ xoan đào sấy
+ Phun dầu bóng PU quầy giao dòch.
PHẦN 3
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN
3-1. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
* Xây dựng sửa chữa
3-2. TÊN GỌI - NGUỒN VỐN
* Tên gọi: Sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà Ròa – Vũng
Tàu
* Nguồn vốn: Nguồn vốn sửa chữa của ngành – theo kế hoạch năm 2010.

3-3. CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐIỀU HÀNH DỰ ÁN
* Ban quản lý dự án Bưu điện tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
3-4. CƠ QUAN CHỦ QUẢN ĐẦU TƯ
* Tổng Cơng ty Bưu chính Việt Nam
3-5. ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN
* Phòng KH - ĐT
PHẦN 4
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
4.1 - ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
Cơng trình: Sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà Ròa –
Vũng Tàu
Địa điểm: Thành phố Vũng Tàu - tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Vị trí công trình xây dựng Sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà
Ròa – Vũng Tàu
- Hướng Đơng Nam giáp : đường Lê Hồng Phong
- Hướng Đơng Bắc giáp : Đại lý dầu
- Hướng Tây Bắc giáp : Trung cư 18 tầng
Diện tích khu đất công trình tọa lạc : 3.000 m
2
Hình thức công trình xây dựng từ trước cần sửa chữa :
- Th đất với thời gian 50 năm
- Địa điểm dự kiến xây dựng sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh
Bà Ròa – Vũng Tàu
4.2 – CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:
4.2.1- Điều kiện khí hậu - Thủy văn:
Theo quy chuẩn xây dựng tập III – 1997 khu vực xây dựng Sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP
– Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà Ròa – Vũng Tàu chịu ảnh hưởng chung của khí hậu nhiệt đới gió mùa,
một năm có hai mùa rõ dệt có những tính chất và đặc điểm sau:
+ Mùa khơ từ tháng 5 đến tháng 10 hướng gió thịnh hành là gió Đơng Bắc.
+ Mùa mưa từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau hướng gió thịnh hành là gió Tây Nam.

+ Nhiệt độ trung bình là 26 – 27 độ. Số giờ nắng trung bình một năm từ 2500 đến 2700 giờ/năm,
trong đó có đến 7 tháng có số giờ nắng lớn hơn 200 giờ/ tháng. Nắng bức xạ cao, cao nhất là tháng 3 và
tháng 4 lượng mưa khá, trung bình 1200 mm – 1400 mm, có năm vào khoảng 2700 mm. Độ ẩm khơng
khí 79%, gió tây nam trung bình 5,7 m/s ít bão tuy nhiên có những đợt gió xốy lốc bất thường trong
mùa mưa cần được chú ý.
4.2.2 - Địa hình - địa chất:
1. Địa hình:
Địa hình hiện trạng nhà cấp III xây dựng từ trước, hiện nay trần và đèn đã bò hu hỏng

2. Địa chất:
Đặc điểm khu nhà tọa lạc địa chất là vùng đất cấu tạo địa tầng tương đối ổn định
* Sét màu xanh, dẻo mềm, độ sâu trung bình 3.1m
* Sét pha nhẹ màu xám vàng, dẻo mềm, độ sâu trung bình 6.1m
* Cát pha màu xám vàng nhạt, dẻo, độ sâu trung bình 9.1m
4.3 - HIỆN TRẠNG MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT:
1. Giao thơng.
Giao thơng vò trí tương đối rất thuận lợi vì cơng trình nằm tại trung tâm thành phố
Giao thơng nội bộ ngay trong cơng trình được quy hoạch theo chu vi sân và bao quanh các khối
nhà bảo đảm cho việc thốt hiểm và chữa cháy. Giao thơng nội bộ giữa các khối nhà được nối kết và
đảm bảo được tính liên tục tại trung tâm thành phố.
2. Thốt nước:
* Thốt nước mặt và nước mưa trên mái được thốt qua các cống hở có đan đậy nằm trong khn
viên của sân trụ sở, sau đó được đấu nối vào hệ thống thốt nước chung của khu vực.
* Hiện tại hệ thống thốt nước của khu vực xây dựng đã hồn chỉnh được đấu nối vào hệ thống
thốt nước của khu vực.
* Thốt nước sinh hoạt, nước thải sau khi được xử lý sẽ thốt ra ngồi vào hệ thống thốt nước
tổng thể chung của đường mới mở.
3. cấp nước:
Hiện tại khu vực xây dựng Sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện
tỉnh Bà Ròa – Vũng Tàu, đã có nguồn nước sạch nơng thơn chạy qua trên đường liên ấp nên nước cấp

cho cơng tình được lấy trực tiếp từ hệ thống nước sạch thò trấn vào.

PHẦN 5
QUY MƠ XÂY DỰNG
5. - CƠ SỞ TÍNH TỐN VÀ QUY MƠ XÂY DỰNG SỬA CHỮA
- Căn cứ tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành năm 1997
- Căn cứ vào u cầu của chủ đầu tư
- Căn cứ vào mặt bằng khu đất
Quy mơ xây dựng sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà Ròa –
Vũng Tàu với biên chế từ 15 người bao gồm các hạng mục cơng trình có quy mơ và các bộ phận như
sau:
* Khối phục vụ:
+ Tháo dỡ trần ván ép : 103,68 m2
+ Tháo dỡ đèn chùm loại 5 bóng : 5 bộ
+ Tháo dỡ gỗ ốp quầy giao dòch : 4,248m2
+ Làm trần phẳng thạch cao : 103,68m2
+ Bả matit vào trần, sơn nước tạo gai trần : 103,68m2
+ Lắp đặt đèn chùm loại 5 bóng : 4 bộ
+ Lắp đặt quầy giao dòch bằng gỗ ván ép sấy cao cấp : 4,248m2
+ Phun dầu bóng PU quầy giao dòch: 4,248m2
PHẦN 6
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ
6. GIẢI PHÁP BỐ CỤC TỔNG QUÁT MẶT BẰNG
Căn cứ tiêu chuẩn thiết kế dự án đầu tư xây dựng cơng trình: sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện
TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà Ròa – Vũng Tàu
Cơng trình được xây dựng có sẵn
Tóm lại, mặt bằng phương án thiết kế bao gồm các hạng mục sau:
+ Tháo dỡ trần ván ép : 103,68 m2
+ Tháo dỡ đèn chùm loại 5 bóng : 5 bộ
+ Tháo dỡ gỗ ốp quầy giao dòch : 4,248m2

+ Làm trần phẳng thạch cao : 103,68m2
+ Bả matit vào trần, sơn nước tạo gai trần : 103,68m2
+ Lắp đặt đèn chùm loại 5 bóng : 4 bộ
+ Lắp đặt quầy giao dòch bằng gỗ ván ép sấy cao cấp : 4,248m2
+ Phun dầu bóng PU quầy giao dòch: 4,248m2
MẬT ĐỘ XÂY DỰNG:
STT CÁC HẠNG MỤC DTXD MẬT ĐỘ XD
1
Tháo dỡ trần ván ép
103,68 m2
2
Tháo dỡ đèn chùm loại 5 bóng 5 bộ
3
Tháo dỡ gỗ ốp quầy giao dòch
4,248 m2
4
Làm trần phẳng thạch cao
103,68m2
5
Bả matit vào trần, sơn nước tạo gai trần
103,68m2
6
Lắp đặt đèn chùm loại 5 bóng 5 bộ
7
Lắp đặt quầy giao dòch bằng gỗ ván ép sấy cao cấp
4,248 m2
8
Phun dầu bóng PU quầy giao dòch
4,248 m2
6.2 – Giải pháp thiết kế kiến trúc:

6.2.1 – Trung tâm giao dòch Bưu Điện:
Tháo dỡ trần ván ép, tháo dỡ đèn chùm loại 5 bóng, tháo dỡ gỗ ốp quầy giao dòch, làm trần
phẳng thạch cao, Bả matit vào trần, sơn nước tạo gai trần, lắp đặt đèn chùm loại 5 bóng, lắp đặt
quầy giao dòch bằng gỗ ván ép sấy cao cấp, phun dầu bóng PU quầy giao dòch.
6.3 – Giải pháp kết cấu:
+ Trần, quầy giao dòch ï:
Trần phẳng thạch cao, quay sơn nước tạo gai, quầy giao dòch gỗ ván sấy cao cấp, phun PU dầu
bóng
PHẦN 7
TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN
THỜI GIAN THỰC HIỆN VÀ PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ
I. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ:

Vốn đầu tư và phát triển ngành.
II. ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG:
1. Đơn Vị Lập Dự Án Thiết Kế:
* Phòng KH - ĐT
2. Đơn vị thi cơng:
Tổ chức giao thầu theo quy định
III. KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU CỦA DỰ ÁN:
1. Cơng việc khơng thực hiện đấu thầu:
- Quản lý dự án
- Quyết tốn
- Chi phí dự phòng.
2. Cơng việc chọn thầu:
a. Chỉ định thầu:
- Lập dự án
- Lập thiết kế dự tốn
- Thẩm tra thiết kế kỹ thuật tổng dự tốn
- Khảo sát địa hình, địa chất cơng trình.

- Bảo hiểm cơng trình
- Giám sát thi cơng
- Tổ chức lập hồ sơ thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu.
b. Đấu thầu:
- Xây lắp:
+ Giá gói thầu : 56.950.113 đồng
+ Nguồn tài chính thực hiện : Nguồn vốn sửa chữa
+ Hình thức lựa chọn nhà thầu : Chỉ đònh thầu
+ Phương án áp dụng : Hồ sơ 03 bộ
+ Loại hợp đồng : Hợp đồng theo đơn giá
II. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư (lập và trình duyệt dự án) : từ tháng 07/2010
- Giai đoạn khảo sát lập thiết kế dự tốn và trình duyệt : tháng 07/2010
- Giai đoạn thi cơng đưa vào sử dụng ( thời gian thi cơng 01 tháng): 07/2010 – 08/2010
- Giai đoạn thi cơng đưa vào sử dụng tháng: 08/2010
PHẦN 8
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
Sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà Ròa – Vũng Tàu
, do trần, quầy và đèn hiện hữu bò hư hỏng. Nhằm đáp ứng các nhu cầu kinh doanh khai thác được liên
tục phát triển thêm trong kinh doanh. Vì vậy việc xây dựng sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện
TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà Ròa – Vũng Tàu là cơ sở để khai thác là cần thiết
Chủ chương của Bưu điện tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đầu tư xây dựng sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu
điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà Ròa – Vũng Tàu, hiện trạng nhà cấp III xây dựng từ trước,
nhằm tạo điều kiện mô trường làm việc cho nhân viên và khách hàng.
Dự án khả thi sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh
Bà Ròa – Vũng Tàu với tổng nguồn kinh phí là: 56.950.113 đồng do phòng kế hoạch – đầu tư XDCB
Bưu điện tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đề cập tới tất cả các yếu tố đảm bảo tiết kiệm về kinh tế, đúng kỹ
thuật phát huy tối đa thẩm mỹ kiến trúc, phù hợp với u cầu sử dụng hiện nay.
Phòng kế hoạch – đầu tư kính trình ban lãnh đạo Bưu điện tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xem xét và
phê duyệt dự án xây dựng sửa chữa trung tâm giao dòch Bưu điện TP – Vũng Tàu, Bưu điện tỉnh Bà

Ròa – Vũng Tàu, để cơng trình sớm được sử dụng khai thác hiệu quả, khang trang trước mùa mưa .
Vũng tàu, ngày tháng 07 năm 2010 .
PHÒNG KH - ĐT