BÁO CÁO THỰC TẬP QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỈ LỆ 1500 KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH

BÁO CÁO THỰC TẬP

Giảng viên hướng dẫn : ThS.KTS VÕ HOÀNG KHÁNH
Sinh viên thực tập : LÊ THỊ MỸ LỘC
MSSV : 082054C
Lớp : 08QH1D
Ngành : Quy hoạch đô thị
Đơn vị thực tập : Tổ Quy hoạchnhà ở và công sở – Phòng Quản lý đô thị
– Ủy ban nhân dân Quận 7 – Thành phố Hồ Chí Minh
Cán bộ hướng dẫn : PTP.KTS.VÕ HOÀNG HUÂN
KTS. NGUYỄN ĐỨC TRÍ


ĐỀ TÀI:
QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT
TỈ LỆ 1/500 KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH
- VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI HOÀNG ANH
- PHƯỜNG TÂN HƯNG– QUẬN 7 – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH






SVTTQuy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu chung cư co tầng
Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh

BÁO CÁO THỰC TẬP Page2


LỜI CẢM ƠN



Kính gởi: PTP.KTS.VÕ HOÀNG HUÂN, KTS. NGUYỄN ĐỨC
TRÍ, cùng các anh chị thuộc Phòng Quản lý đô thị Quận 7,
Giảng viên hướng dẫn: ThS.KTSVÕ HOÀNG KHÁNH,
Khoa kỹ thuật công trình - Trường Đại học Tôn Đức Thắng.

Qua hơn một tháng thực tập tại Phòng quản lý đô thị Quận 7 (từ ngày
04/06/2012 đến ngày 07/07/2012), tuy đây chỉ là khoảng thời gian ngắn nhưng
em đã được làm quen và tiếp xúc với nhiều điều mới lạ. Ngoài những kiến
thức được trang bị trong thời gian học tại trường, em còn học hỏi được kinh
nghiệm thực tế qua sự truyền đạt tận tình của các anh chị trong Phòng Quản lý
đô thị Quận 7 và được giải đáp mọi thắc mắc trong thời gian tìm hiểu tại Tổ
Quy hoạch thông qua các hồ sơ, bản vẽ một số dự án. Em cũng đã tiếp cận
được phong cách làm việc chuyên nghiệp, khoa học, thành thạo việc hệ thống
lại và lưu trữ hồ sơ các dự án, đồng thời hiểu thêm thực tế trên cơ sở lý thuyết
đã học trong trường về quá trình thẩm định, phê duyệt một dự án chi tiết.
Có được những kiến thức quý báu này, em xin chân thành cảm ơn Phòng
quản lý đô thị Quận 7 trong thời gian qua đã tạo điều kiện và giúp đỡ em hoàn
thành khóa thực tập này.
Em xin cám ơn thầy (ThS.KTS) Võ Hoàng Khánh, giảng viên hướng dẫn,
đã tận tâm giúp em sửa chữa những khuyết điểm của bài Báo cáo thực tập,
đồng thời bổ sung kiến thức cần thiết để em thêm hiểu và vững kiến thức
chuyên môn.
Em cũng xin cám ơn Khoa Kỹ thuật công trình, Trường Đại học Tôn Đức
Thắng đã tổ chức khóa thực tập bổ ích, giúp em hiểu sâu hơn về việc áp dụng
thực tế kiến thức đã học.
SVTTQuy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu chung cư co tầng
Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh

BÁO CÁO THỰC TẬP Page3

Em xin kính chúc ban lãnh đạo cùng các anh chị Phòng Quản lý đô thị
được dồi dào sức khỏe, luôn thành công trong sự nghiệp, góp phần phát triển
xã hội ngày càng vững mạnh.
Kính chúc thầy (ThS.KTS) Võ Hoàng Khánh, đồng kính chúc các
thầy, cô Khoa Kỹ thuật công trình - Trường Đại Học Tôn Đức Thắng, nhiều
sức khỏe và đạt được nhiều thành công trong sự nghiệp cao quý của mình.
Em xin chân thành cám ơn!
Sinh viên thực tập
Lê Thị Mỹ Lộc

NHẬN XÉT CỦA PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ QUẬN 7
VỀ QUÁ TRÌNH THỰC TẬP
°°

XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP
Thành phố Hồ Chí Minh, ngày ……tháng 07 năm 2012




SVTTQuy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu chung cư co tầng
Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh

BÁO CÁO THỰC TẬP Page5


NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
°°

XÁC NHẬN CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
Thành phố Hồ Chí Minh, ngày……tháng 07 năm 2012






Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page6

Mục Lục


Trang
Lời nói đầu 7
Giải thích thuật ngữ 10
PHẦN I
MỞ ĐẦU

1. GIỚI THIỆU VỀ PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ QUẬN 7 11
1.1 Sơ đồ tổ chức Phòng Quản lý đô thị 11
1.2 Chức năng của Phòng Quản lý đô thị và Tổ Quy hoạch nhà ở - công sở 11
1.3 Quy trình làm việc của Tổ Quy hoạch nhà ở và công sở 12

2. TỔNG QUAN CÔNG VIỆC THỰC TẬP 13
2.1 Vị trí thực tập - Thời gian thực tập 13
2.2 Công việc – Mục tiêu thực tập 14
PHẦN II
NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
CHƯƠNG 1
TỔNG QUAN VỀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỈ LỆ 1/500
KHU CHUNG CƯ CAO TẦNGTHANH BÌNH
- VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI HOÀNG ANH

1.1 Giới thiệu chung 15
1.2 Quy mô – giới hạn khu đất 15
1.2.1 Quy mô 15
1.2.2 Giới hạn khu đất 17
1.3 Mục đích xây dựng dự án theo định hướng Quy hoạch chung của Quận 7 17





Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page7

CHƯƠNG 2
QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
CHI TIẾT TỈ LỆ 1/500 KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH
- VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI HOÀNG ANH

2.1 Cơ sở lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phòng,
thương mại Hoàng Anh 19
2.2 Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh
Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh 22
2.2.1 Thẩm định đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn
phòng, thương mại Hoàng Anh 22
2.2.1.1 Các đơn vị liên quan – Thời gian thẩm định 22
2.2.1.2 Thành phần hồ sơ trình thẩm định 23
2.2.1.3 Căn cứ pháp lý 25
2.2.2 Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phòng,
thương mại Hoàng Anh 27
2.2.2.1 Các đơn vị liên quan – Thời gian phê duyệt 27
2.2.2.2 Nội dung quyết định phê duyệt 28
2.2.2.3 Căn cứ pháp lý 29
PHẦN III
KẾT LUẬN

1. KẾT LUẬN 33
2. KINH NGHIỆM BẢN THÂN 33
3. Ý KIẾN BẢN THÂN 34

TÀI LIỆU THAM KHẢO 35
PHỤ LỤC 35




Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình

– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page8

Lời nói đầu


ối với Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, để đảm bảo pháp lý thực hiện cần
phải qua quá trình thẩm định, phê duyệt. Việc thẩm định, phê duyệt được thực hiện
sau khi chủ đầu tư đồ án quy hoạch trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nội
dung chính là các yếu tố đảm bảo tính khả thi của đồ án, sự phù hợp của thiết kế cơ
sở với quy hoạch xây dựng, áp dụng các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn về Quy hoạch xây
dựng, môi trường, phòng chống cháy nổ, điều kiện năng lực hoạt động xây dựng
của tổ chức tư vấn, năng lực hành nghề của cá nhân lập thiết kế cơ sở theo quy
định. Sau khi đáp ứng được các yêu cầu trên, đồ án mới được phê duyệt để chuyển
qua một giai đoạn khác. Như vậy, việc thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng đô thị là nền tảng, cơ sở cho việc đầu tư phát triển dự án đó.
Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh
thuộc Phường Tân Hưng, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh được cho là một dự án
khả thi, xây dựng theo định hướng chung của Quận, hội đủ điều kiện cần và đủ để
được thông qua quá trình thẩm định, phê duyệt đồ án. Đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ
1/500 của dự án này thể hiện một cách cụ thể các cơ sở, yếu tố quan trọng nhất của
dự án. Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 phải chi tiết hoá đến từng công trình, khác hẳn
giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/2000 là tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và
cảnh quan.Ở giai đoạn này, công trình kiến trúc đưa vào quy hoạch chi tiết 1/500 là
những công trình có thiết kế cơ sở, có nghĩa là có đầy đủ các yếu tố cần thiết cho
một thiết kế công trình như hình dáng, mặt bẳng công trình với đầy đủ kích thước
công trình, nội dung công năng,… từ đó xác định được mối quan hệ giữa công trình
với các yếu tố bên ngoài như cảnh quan, giao thông.

Trong giới hạn của thời gian thực tập, nội dung đề tài thực tập tốt nghiệp này
chú trọng đến vấn đề tìm hiểu quy trình thẩm định, phê duyệt đồ án Quy hoạch chi
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page9

tiết tỉ lệ 1/500 của Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phòng, thương mại
Hoàng Anh, đặc biệt là khâu thẩm định đồ án do Phòng Quản lý đô thị chịu trách
nhiệm.



Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page10

Giải thích thuật ngữ


- UBND : Ủy ban nhân dân
- QLĐT : Quản lý đô thị
- HC – VT : Hành chính – văn thư
- CĐT : Chủ đầu tư
- TNHH : Trách nhiệm hữu hạn
- ĐKKD : Đăng ký kinh doanh
- QHCT : Quy hoạch chi tiết

- TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh














Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page11

PHẦN I
MỞ ĐẦU

1. GIỚI THIỆU VỀ PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ QUẬN 7
1.1 Sơ đồ tổ chức Phòng Quản lý đô thị

- Chú thích: x: Vị trí sinh viên tham gia thực tập.
1.2 Chức năng của Phòng Quản lý đô thị và Tổ Quy hoạch nhà ở -
công sở

Căn cứ vào Quy chế tổ chức và hoạt động của Phòng Quản lý đô thị Quận 7 (Ban
hành kèm theo Quyết định số 20/2011/QĐ-UBND ngày 04 tháng 03 năm 2011
của UBND Quận 7):
- Phòng Quản lý đô thị: là cơ quan chuyên môn thuộc UBND Quận 7, có chức
năng tham mưu, giúp UBND Quận 7 thực hiện chức năng quản lý nhà nước về các
lĩnh vực: xây dựng (gồm: kiến trúc, quy hoạch xây dựng, hoạt động xây dựng; phát
triển đô thị; nhà ở và công sở; vật liệu xây dựng), giao thông vận tải, hạ tầng kỹ
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page12

thuật đô thị (gồm: cấp, thoát nước; vệ sinh môi trường đô thị; rác thải; công viên,
cây xanh, chiếu sáng; nghĩa trang; bến, bãi đỗ xe đô thị), phòng chống thiên tai (lũ,
lụt, bão…)
- Tổ Quy hoạch nhà ở và công sở: có chức năng cung cấp chứng chỉ quy
hoạch; thẩm định, phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch, Đồ án quy hoạch; thỏa thuận
Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc; chấp thuận đầu tư các dự án phát
triển nhà ở; cấp giấy phép Quy hoạch.
1.3 Quy trình làm việc của Tổ Quy hoạch nhà ở và công sở
- Quy trình giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính của Tổ Quy hoạch nhà ở và
công sở thuộc Phòng Quản lý đô thị (TheoThông báo số 246/TB-QLĐT ngày
04/05/2011 của Phòng QLĐT Quận 7):
S
T
T
Thủ tục hành
chính
Thời

hạn
UBND
Q.7
Quy trình – Thời hạn nội bộ (ngày)
Quy định
thủ tục
Tổng
cộng
Tổ
HC-
VT
Chuyên
viên
Phó
phòng
Trưởng
phòng
1
Cung cấp thông
tin quy hoạch
công trình khác
nhà ở riêng lẻ
20
10
1
5
2
2
Quyết định
01/QĐ-UBND

ngày 26/01/2011
của UBND Quận
2
Thẩm định, phê
duyệt Nhiệm vụ
quy hoạch
35
20
1
10
4
5
(Kể cả
làm
việc
với
CĐT)
3
Thẩm định, phê
duyệt Đồ án
Quy hoạch
40
25
1
10
4
4
Thỏa thuận Quy
35
20

1
10
4
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page13

hoạch tổng mặt
bằng và phương
án kiến trúc
5
Chấp thuận đầu
tư Dự án phát
triển nhà ở
30
20
1
10
4
Nghị định
71/2010/NĐ-CP
- Bảng phân công nhiệm vụ công tác năm 2011 (Ban hành theo Thông báo số
246/TB-QLĐT ngày 04/05/2011 của Phòng QLĐT Quận 7):
STT
Lĩnh vực quản lý
Chuyên viên phụ trách
Ghi chú
1

Quy hoạch chung và Quy hoạch phân khu
PTP. KTS.Võ Hoàng Huân
Điều hành chung
2
Phường: Tân Hưng, Tân Phú, Tân Phong,
Phú Mỹ
KTS. Nguyễn Đức Trí

3
Phường: Tân Thuận Đông, Bình Thuận,
Nam Phú Thuận
KTS. Nguyễn Tuấn Khải

4
Phường: Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Thuận
Tây, Bắc Phú Thuận
KTS. Phan Minh Phương

5
Quy hoạch hệ thống công trình Hạ tầng
kỹ thuật
KS HTKT. Đoàn Ngọc Hà

6
Quản lý sử dụng nhà ở - công sở, chương
trình Phát triển nhà ở
CN. Lê Thị Oanh

2. TỔNG QUAN CÔNG VIỆC THỰC TẬP
2.1 Vị trí thực tập - Thời gian thực tập

- Vị trí thực tập: Cán bộ Tổ Quy hoạch đô thị thuộc Phòng Quản lý đô thị -
UBND Quận 7.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page14

- Thời gian thực tập (5tuần): Từ ngày 04/06/2012 tới ngày 07/07/2012.
- Lịch thực tập:


Chú thích: x: ngày có tham gia thực tập.
2.2 Công việc – Mục tiêu thực tập
- Soạn thảo, sắp xếp, quản lý hồ sơ các dự án cũ và mới theo các Phường và
theo Chủ đầu tư dự án. Giao lại hồ sơ cho các chuyên viên khi có yêu cầu.
- Đọc các văn bản pháp quy, các Nghị định, Quyết định có liên quan đến đề tài
báo cáo thực tập.
- Tìm hiểu các hồ sơ dự án được lưu trữ.
- Tìm và đọc hồ sơ thuyết minh, bản vẽ, số liệu Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
Khu chung cư Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh.
- Tổng hợp thông tin, bản đồ Quy hoạch hiện trạng, Quy hoạch sử dụng đất,các
số liệu cần thiết về quy hoạch trên địa bàn Quận 7 để chuẩn bị cho đề tài tốt nghiệp.

Thời gian
Thứ 2
Thứ 3
Thứ 4
Thứ 5
Thứ 6
Thứ 7
CN
Sáng(7h30–11h)

x
x
x
x


Chiều(13h30 – 16h30)

x
x
x
x


Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page15

PHẦN II
NỘI DUNGNGHIÊN CỨU
CHƯƠNG 1
TỔNG QUAN VỀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỈ LỆ 1/500
KHU CHUNG CƯ CAO TẦNGTHANH BÌNH
- VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI HOÀNG ANH
1.1 Giới thiệu chung
Tên dự án
KHU CHUNG CƯ THANH BÌNH
– VĂN PHÒNG,THƯƠNG MẠI HOÀNG ANH
Địa điểm
- Phường tân Hưng – Quận 7 – Thành phố Hồ Chí Minh.
(Theo bản đồ hiện trạng vị trí số 95/2008/HĐĐĐ-KĐTV
ngày 04/09/2009 do Trung tâm kiểm định bản đồ và tư vấn
Tài nguyên Môi trường – Sở Tài nguyên Môi trường lập).
Chủ đầu tư
- Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thanh Bình.
(Giấy Chứng nhận ĐKKD số: 4102000322 do Sở Kế hoạch
và Đầu tư TP.HCM cấp ngày 01/03/2000).
- Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh.
(Giấy Chứng nhận ĐKKD số: 4103006904 do Sở Kế hoạch
và Đầu tư TP.HCM cấp ngày 04/06/2007).
Đơn vị tư
vấn
- Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế xây dựng Anh Linh.
(Giấy Chứng nhận ĐKKD số: 4102004825 do Sở Kế hoạch
và Đầu tư TP.HCM cấp ngày 07/05/2001).
1.2 Quy mô – giới hạn khu đất

1.2.1 Quy mô
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page16

- Dự án có tổng diện tích 35.652,6m
2
(3,56526 ha). Trong đó:
+ Diện tích giao thông: 1.945,3 m
2
(đường Kiều Đàm)
+ Khu thứ nhất theo hướng Tây (Khu 1).Diện tích: 17.987,7 m
2
.
+ Khu thứ hai theo hướng Đông (Khu 2).Diện tích: 15.719,6 m
2
.
BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
Chỉ tiêu
Khu đất
Tỉ lệ (%)
Diện tích đất
35.652,6
100
Đất nông nghiệp
33.515,6
94
Đất ở + Giao thông

2.137
6
Số hộ dân
17



BẢNG PHÂN BỐ SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU
ST
T
LOẠI ĐẤT
DIỆN TÍCH
(m2)
TỈ LỆ
(%)

TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT KHU QUY HOẠCH
35.652,6
100
A
ĐẤT DÂN DỤNG
25.900,3
72,65
1
- Đất xây dựng công trình:
8.400,8
23,56

+ Khu 1 (chung cư)
3.606,8

10,12

+ Khu 2 (văn phòng – thương mại)
4.794,0
13,45
2
- Đất công trình công cộng (trường mầm
non)
2.442,0
6,85
3
- Đất cây xanh vườn hoa
9.245,0
25,93

+ Khu 1
5.494,0
15,41

+ Khu 2
3.751,0
10,52
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page17

4
- Đất giao thông đối nội

5.812,5
16,30

+ Khu 1
2.235,0
6,27

+ Khu 2
3.577,5
10,03
B
ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI
9.752,3
27,35

+ Khu 1 (Một phần đường số 17)
4.209,9


+ Khu 2 ( Một phần đường số 17 và đường
Bắc Nam)
3.597,1


+ Đường Kiều Đàm
1.945,3

1.2.2 Giới hạn khu đất
- Gồm hai khu nằm dọc đường số 17 (40m), bị chia cắt bởi đường Kiều Đàm
(20m).

+ Phía Bắc : giáp rạch Ông Đội.
+ Phía Tây : giáp đền Quán Thánh.
+ Phía Đông : giáp đường Bắc Nam, lộ giới 60m.
+ Phía Nam : giáp đường 17, lộ giới 40m.
1.3 Mục đích xây dựng dự án theo định hướng Quy hoạch chung của Quận
7
- Việc xây dựng Khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn phòng, thương mại
Hoàng Anh là phù hợp với định hướng Quy hoạch chung Quận 7 đến năm 2020,
góp phần vào việc đô thị hóa của Thành phố. Đây là khu vực dân cư xây dựng mới
bao gồm:
+ Chung cư cao tầng.
+ Trung tâm thương mại – Văn phòng cho thuê.
+ Đường đi bộ và vỉa hè.
+ Cây xanh – vườn hoa trong khuôn viên khu đất.
+ Công trình công cộng, kỹ thuật.
+ Đất trường học (trường mầm non).
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page18

- Dự án nhằm phục vụ chương trình nhà ở trả góp và cho thuê rộng rãi cho mọi
đối tượng có nhu cầu nhà ở của nhân dân Thành phố; giải quyết một phần nhu cầu
về môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại .
- Kinh doanh cao ốc văn phòng cho thuê được đánh giá là thị trường tương đối
ổn định và phát triển tốt ; thị trường TP.HCM là một trong những thị trường có nhu
cầu lớn nhất. Không chỉ là các doanh nghiệp nước ngoài, các cao ốc văn phòng cho
thuê hiện nay có một số lượng lớn khách hàng là các doanh nghiệp Việt Nam, kể cả
các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

- Cải tạo vệ sinh môi trường cho khu dân cư hiện hữu,…






Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page19

CHƯƠNG 2
QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
CHI TIẾT TỈ LỆ 1/500 KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH
- VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI HOÀNG ANH

2.1 Cơ sở lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh
Những căn cứ dưới đây là cơ sở cho thấy mục đích đầu tư là hoàn toàn phù hợp với
chủ trương của Nhà nước, của UBND Thành phố và địa phương:
STT
VĂN BẢN
ÁP DỤNG
1
- Quyết định số
123/1998/QĐ–TT ngày
10/7/1998 của Thủ Tướng Chính
Phủ.

- Về việc phê duyệt điều chỉnh quy
hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh
đến năm 2020.
2
- Luật Xây dựng năm 2003.
- Về xây dựng.
3
- Nghị định số 16/2005 /NĐ-
CP ngày 07/02/2005 của Chính
phủ.
- Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình.
4
- Nghị định 209/2004/NĐ-CP
ngày 16/12/2004.
- Về quản lý chất lượng công trình
xây dựng.
5
- Nghị định số 90/2006/NĐ-
CP ngày 06/09/2006 của Chính
phủ.
- Về việc quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành Luật Nhà ở.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page20

6

- Thông tư số 02/2005/TT-
BXD ngày 25/02/2005.
- Về Hướng dẫn Hợp đồng trong
hoạt động xây dựng.
7
- Thông tư 04/2005/TT-BXD
ngày 01/04/2005.
- Về Hướng dẫn việc lập và quản lý
chi phí dự án đầu tư và xây dựng công
trình.
8
- Quy chuẩn Quy hoạch xây
dựng Việt Nam năm 2008.
- Về Quy hoạch xây dựng.
9
- Tiêu chuẩn TCXDVN
323:2004.
- Về thiết kế nhà ở cao tầng.
10
- Quyết định số 06/QĐ-UB
ngày 16/01/2001 của UBND
Thành phố Hồ Chí Minh.
- Về việc phê duyệt quy hoạch tổng
thể kinh tế – xã hội Quận 7, Thành phố
Hồ Chí Minh đến năm 2010.
11
- Quyết định số 214/ QHKT-
QH ngày 15/01/2004 của Sở Quy
hoạch Kiến trúc Thành phố Hồ
Chí Minh.

- Về việc điều chỉnh quy hoạch sử
dụng đất khu dân cư Phường Tân Hưng,
Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
12
- Công văn số 554/UBND-
ĐT ngày 12/02/2007 của UBND
Quận 7.
- Về việc tái thỏa thuận địa điểm đầu
tư dự án khu nhà ở tại Phường Tân
Hưng, Quận 7.
13
- Công văn số 7698/UBND-
ĐTMT ngày 10/11/2007 của
UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
- Về việc chấp thuận Công ty TNHH
Tư vấn Đầu tư xây dựng Thanh Bình
đầu tư dự án chung cư cao tầng tại địa
điểm Phường Tân Hưng, Quận 7.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page21

14
- Căn cứ công văn số
3740/UBND-TNMT ngày
29/11/2007 của UBND Quận 7.
- Về việc thông báo chủ trương đầu
tư dự án Chung cư cao tầng của Công ty

TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh
Bình, tại Phường Tân Hưng, Quận 7.
15
- Công văn số 718/UBND-
ĐTMT ngày 21/02/2009 của
UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
- Về việc sử dụng đất tại Phường
Tân Hưng, Quận 7 của Công ty TNHH
Tư vấn Đầu tư xây dựng Thanh Bình và
Công ty Cổ phần Xây dựng phát triển
Nhà Hoàng Anh.
16
- Căn cứ công văn số
3276/UBND-QLĐT ngày
09/12/2009 của UBND Quận 7.
- Về việc điều chỉnh quy hoạch chi
tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu chung cư
cao tầng Thanh Bình - Văn phòng,
thương mại Hoàng Anh, Phường Tân
Hưng, Quận 7, TP.HCM
TÀI LIỆU
17
- Báo cáo tổng hợp điều chỉnh Quy hoạch Kinh tế – Xã hội Thành phố
Hồ Chí Minh đến năm 2010 – UBND TP.HCM tháng 5/2001.
18
- Thuyết minh tổng hợp đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM
đến năm 2020 – Viện Quy hoạch Xây dựng 1999.
19
- Quy hoạch chung Quận 7 đã được UBND Thành phố phê duyệt.
20

- Tài liệu về địa hình, địa chất, khí tượng, thủy văn của khu vực dự án.
21
- Bản đồ địa chính khu đất của dự án do Công ty Đo đạc Kiến Thiết lập
ngày 27/04/2007.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page22


2.2 Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
Khu chung cư Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh
- Đồ án Quy hoạch phân khu 1/2000 thuộc dự án đã được Sở Quy hoạch – Kiến
trúcThành phố Hồ Chí Minh phê duyệt theo Quyết định số 214/QHKT-QH ngày
15/01/2004 cuả Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM về phê duyệt đồ án Quy hoạch
phân khu Phường Tân Hưng.
- Nội dung quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu 1/2000 bao gồm:
phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch phân khu; các chỉ tiêu
cơ bản về dân số, đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; cơ cấu sử dụng đất;
chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết
kế đô thị cho từng ô phố; nguồn cung cấp và giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng
kỹ thuật đến các trục đường phố; giải pháp tổ chức tái định cư (nếu có); giải pháp
bảo vệ môi trường; những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực để thực hiện; các
vấn đề về tổ chức thực hiện.
2.2.1 Thẩm định đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư
Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh
2.2.1.1 Các đơn vị liên quan – Thời gian thẩm định

Đơn vị trình thẩm

định
- Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thanh Bình,
- Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng
Anh.
Cơ quan thẩm định
- Phòng Quản lý đô thị Quận 7.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page23

T
Thời gian thẩm định
- Không quá 25 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
theo quy định.
- Cụ thể: Từ ngày 10/03 /2010 (Chủ đầu tư nộp hồ sơ
trình Phòng QLĐT thẩm định) đến ngày 31/03/2010
(Phòng QLĐT thông qua thẩm định và trình UBND
phê duyệt) : 21 ngày.
(Căn cứ Nghị định 08/2005/NĐ-CP của Chính phủ về
Quy hoạch xây dựng. Nay thuộc Điều 32, Mục 3,
Chương III của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày
07/4/2010 của Chính phủ về hướng dẫn lập, thẩm định,
phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị).
2.2.1.2 Thành phần hồ sơ trình thẩm định
- Tờ trình xin phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.(đính kèm)
- Bản đồ hiện trạng địa chính khu đất tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan thẩm quyền
thẩm định, phê duyệt – bản sao y có chứng thực.
- Bản vẽ Quy hoạch xây dựng đúng tỉ lệ (đính kèm), gồm:

STT
Tên bản vẽ
Ký hiệu
1
Sơ đồ vị trí, ranh giới khu đất trong bản đồ QHCT sử dụng
đất tỉ lệ 1/2000 khu vực.
QH01
2
Bản đồ hiện trạng về kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng
kỹ thuật và đánh giá quỹ đất xây dựng tỉ lệ 1/500.
QH02
3
Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỉ lệ 1/500.
QH03
4
Bản đồ Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
QH04
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page24

tỉ lệ 1/500.
5
Bản đồ Quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật tỉ
lệ 1/500.
QH05
6

Bản đồ Quy hoạch Cấp nước tỉ lệ 1/500.
HT01
7
Bản đồ Quy hoạch Chuẩn bị kỹ thuật và Thoát nước mặt tỉ
lệ 1/500.
HT02
8
Bản đồ Quy hoạch Thoát nước bẩn và Vệ sinh môi trường tỉ
lệ 1/500.
HT03
9
Bản đồ Quy hoạch Cấp điện và Chiếu sáng đường phố tỉ lệ
1/500.
HT04
10
Bản đồ Quy hoạch Hệ thống Thông Tin Liên Lạc tỉ lệ 1/500.
HT05
11
Bản đồ Tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật tỉ lệ
1/500.
HT06
- Bản vẽ Thiết kế đô thị tỉ lệ 1/500:
ST
T
Tên bản vẽ
Ký hiệu
1
Các mặt bằng, mặt đứng theo các tuyến phố.
QH06
2

Các mặt cắt quan trọng trên các tuyến phố.

- Thuyết minh tổng hợp, đính kèm các văn bản pháp lý có liên quan, các phụ lục
tính toán, các bản vẽ thu nhỏ in màu (bản chính).
- Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh


BÁO CÁO THỰC TẬP Page25

2.2.1.3 Căn cứ pháp lý
ST
T
Nội dung
1
Về chủ trương đầu tư, sử dụng đất:
 Công văn số 554/UBND-ĐT ngày 12/02/2007 của Ủy ban nhân dân
Quận 7 về việc tái thỏa thuận địa điểm đầu tư dự án khu nhà ở tại Phường
Tân Hưng, Quận 7.
 Công văn số 7698/UBND-ĐTMT ngày 10/11/2007 của Ủy ban nhân dân
Thành phố Hồ Chí Minh về việc chấp thuận Công ty TNHH Tư vấn Đầu
tư xây dựng Thanh Bình đầu tư dự án chung cư cao tầng tại địa điểm
Phường Tân Hưng, Quận 7.
 Công văn số 3740/UBND-TNMT ngày 29/11/2007 của Ủy ban nhân dân
Quận 7 về việc thông báo chủ trương đầu tư dự án Chung cư cao tầng của
Công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình, tại Phường Tân
Hưng, Quận 7.
 Công văn số 718/UBND-ĐTMT ngày 21/02/2009 về sử dụng đất tại
Phường Tân Hưng, Quận 7 của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư XD Thanh

Bình và Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển nhà Hoàng Anh.
2
Về Quy hoạch xây dựng:
 Công văn số 1477/UB-ĐT ngày 11/03/2005 của Ủy ban nhân dân TP về
điều chỉnh tầng cao trung bình trong tổng mặt bằng Quy hoạch khu chung
cư cao tầng Thanh Bình tại Phường Tân Hưng, Quận 7.
 Công văn số 895/QHKT-ĐB2 ngày 26/04/2005 của Sở Quy hoạch kiến
trúc TP về việc ý kiến về quy hoạch – kiến trúc dự án xây dựng khu chung