CẨM NANG XÂY NHÀ HƯỚNG DẪN XÂY DỰNG NHÀ TỪ THIẾT KẾ ĐẾN HOÀN THIỆN

HTTP://DOANXD.COM
2011
CẨM NANG XÂY NHÀ
Hướng dẫn xây nhà từ thiết kế đến hoàn thiện
Công ty Cổ phần Xây dựng Xgroup
Diễn đàn Xây dựng công trình dân dụng
A D D : 6 6 / 1 2 9 , N G U Y E N T RAI, T H A N H X U A N , HN
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 2
Cc bn thân mến!
Mỗ i ngƣờ i chú ng ta , ai cù ng cầ n có mộ t má i nhà ! C th là mt căn bit thự , mộ t
chung cƣ cao cấ p , mộ t ngôi nhà liề n kề , nhà ph hay nhng ngôi nhà ba gian hai tri , nhà
sàn…; c th chng ta mua c n gôi nhà , đƣợ c thƣ̀ a kế ,đầ u tƣ thờ i gian và tiề n bạ c để xây
dƣ̣ ng, hay thuê mộ t ngôi nhà để ở ; c th chng ta đ tin đ xây dựng mt ngôi nhà khang
trang ngay tƣ̀ đầ u , hay xây dƣ̣ ng trƣớ c vớ i ƣớ c mơ sẽ cả i tạ o to đẹ p hơn sau này … Nhƣng
tƣ̣ u chung lạ i, tôi và bạ n – tấ t cả chú ng ta đề u mong muố n đƣợ c số ng trong mộ t ngôi nhà đẹ p
về kiế n trú c, ph hp v công năng , c kh vƣng vớ i chi phí đầ u tƣ nhỏ nhấ t ! Nế u mơ ƣớ c
ca bn là đƣc sng trong m t ngôi nhà nhƣ vy , chng tôi xin chân trng gii thiu vi
bn cuố n sch “XÂY DỰNG NH HIỆU QUẢ” – mộ t quyn sổ tay gip bn c mt cch
nhìn khi qut nht, đầy đ nhấ t trong việ c thiế t kế và xây dƣ̣ ng ngôi nhà mơ ƣớ c cho ri êng
mình!
Vớ i nhƣ̃ ng thông tin có trong cuố n sá ch nà y , chng tôi, nhƣ̃ ng kiế n trú c sƣ , k sƣ
Công ty Cổ phần Xây dựng Xgroup và Ban qun trị Diễn đàn Xây dựng công trình dân dụng
hy vọ ng sẽ gip bn c nhng lựa chn chnh xc nht đ c đƣợ c mộ t không gian số ng mơ
ƣc.
Chc nhng dự đị nh củ a bạ n sớ m thà nh hiệ n thự c!

Chào thân i!










Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 3
MC LC
LỜ I MỞ ĐẦ U
Phầ n I: Cẩ m nang xây nhà
Chƣơng I: Lậ p kế hoạ ch xây nhà
Chƣơng II: Chuẩ n bị cá c thủ tụ c phá p lý
Chƣơng III: Chn nhà thầu thit k, thi công
Chƣơng IV: Lƣ̣ a chn vt liệ u
Chƣơng V: Cng lễ, chuẩ n bị khở i công
Chƣơng VI: Tiế n hà nh xây dƣ̣ ng
Chƣơng VII: Kiể m tra, nghiệ m thu, hoàn công
Phầ n II: Ph lc
Chƣơng I: Mộ t số mẫ u biể u trong quá trì nh xây dƣ̣ ng nhà
Chƣơng II: Gip bn tự thit k nhà.
Chƣơng III: Qu trình gim st thi công nhà

Chƣơng IV: Giớ i thiệ u công nghệ mớ i trong xây dƣ̣ ng
LỜ I KẾ T
GIỚ I THIỆ U CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG XGROUP
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 4
PHẦ N I: CẨ M NANG XÂY NHÀ
CHƢƠNG I: LẬ P KẾ HOẠ CH XÂY NHÀ
1, Dƣ̣ trù kinh phí xây dƣ̣ ng:
Khi bạ n nghĩ tớ i kế hoạ ch xây dƣ̣ ng mộ t ngôi nhà mớ i , l tt nhiên phi ngh đn đ
là số tiề n cầ n đ xây nhà. Quy mô ngôi nhà s đƣc quyt định bi s tin bn dự định đầu
tƣ và o xây dƣ̣ ng nhà cng vi s ngƣi trong gia đình bn (hay mụ c đích bạ n xây dƣ̣ ng nhà ).
Thông thƣờ ng, c 2 loi chi ph cần đƣc ƣc tnh:
- Chi ph xây dựng cơ bả n: gồ m chi phí nhân công và chi ph vậ t liệ u.
- Chi phí trang trí nộ i thấ t : phầ n trang trí nộ i thấ t bao gồ m cá c chi phí mua
sắ m thiế t bị sinh hoạ t.
Ty theo quy mô công trình cũ ng nhƣ cá c yế u tố chủ quan khá c , c 2 cch đ dự tr
kinh phí xây dƣ̣ ng nhƣ sau:
- Theo kinh nghiệ m:
Bn c th hi v mt ngôi nhà gần đ đƣợ c xây dƣ̣ ng vớ i quy mô tƣơng tƣ̣ để tính
gi xây dựng quy ra /1m2. Phƣơng phá p nà y tuy đƣợ c á p dụ ng khá phổ biế n hiệ n nay (đố i
vớ i công trình nhà ở quy mô nhỏ ), tuy nhiên chú ng tôi khuyên bạ n chỉ nên á p dụ ng mang
tnh cht tham kho bi bn c th gp kh khăn ln khi đi din vi cc chi ph pht sinh .
Đng đ bn phi chy vy đi vay khi đang xây dựng nhà hoc xây hoàn thin nhà ri mà
tiề n dù ng cho cá c chi tiêu cũ ng hế t sạ ch.
Ghi chú : bn c th tham kho cch tnh tương đi sut đu tư cho mi m 2 sn ti
đị a chỉ : 543
- Lậ p dƣ̣ toá n chi tiế t:

Đây là phƣơng phá p tính toá n chi phí nhân công , vậ t tƣ và hoà n thiệ n công trì nh bằ ng
phầ n mề m tính toá n chuyên dụ ng dƣ̣ a trên việ c bó c tá ch khố i lƣợ ng tƣ̀ ng công tá c (dự a trên
bn v thiết kế đ l p),  tng hng mục nhân vớ i giá thà nh vậ t liệ u và nhân công . Do đó
nế u thuê mộ t đơn vị lậ p dƣ̣ toá n chi tiế t chuyên nghiệ p, việ c xây nhà củ a bạ n sẽ hoàn toàn
không có phá t sinh.
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 5
Ghi chú : Hiệ n nay, Công ty Cổ phầ n X GROUP cung cấ p dị ch vụ lậ p dự toá n chi tiế t
vớ i giá : 15.000 ÷ 18.000 đ/m2 xây dự ng ! Chi tiế t liên hệ : 0914.725.615 hoặ c Website :

2, Phƣơng á n tà i chính:
Hầ u hế t cá c gia chủ khi xây nhà đã dƣ̣ trù trƣớ c phƣơng á n tà i chính, chng tôi
ch mun khuyên cc bn trong trƣng hp bn không dƣ gi v tài chnh :
- Thƣ́ nhấ t: nên tậ n dụ ng cá c nguồ n vay tƣ̀ gia đì nh , ngƣờ i thân, bn b…
Nế u bạ n kinh doanh , c th s dụng tớ i cá c nguồ n vay khá c trong trƣờ ng hợ p việ c
kinh doanh củ a bạ n có lã i cao hơn lã i vay.
- Thƣ́ hai: khi bắ t đầ u xây nhà , nên tuân theo kế hoạ ch ban đầ u thậ t nghiêm ,
không nghe theo lờ i khuyên cố là m theo cá i nà y, ci khc.
- Thƣ́ ba: Trong trƣờ ng hợ p điề u kiệ n hiệ n tạ i chƣa cho phé p , bn c th tnh
ton thit k nhà đ c th m rng hoc nâng s tầng lên khi nào c điu kin hoc
c nhu cầu thực sự. Việ c nà y rấ t nên chú ý , đặ c biệ t đố i vớ i cá c cặ p vợ chồ ng trẻ .
Trở về>>

CHƢƠNG II: CHUẨ N BỊ CÁ C THỦ TỤ C PHÁ P LÝ
1, Tìm hiu cc vn đ php l liên quan đn ngôi nhà:
Trƣớ c khi tiế n hà nh xây dƣ̣ ng, bn nên quan tâm trƣc tiên ti cc yu t php l hin
trng khu đt bao gm:

- Quyề n sƣ̉ dụ ng khu đấ t.
- Vấ n đề quy hoạ ch khu vƣ̣ c: về quy hoạ ch đấ t, khố ng chế tầ m cao…
2, Th tục xin cp php xây dựng:
a) Trình tự thực hin:
Nộ p hồ sơ tạ i UBND phƣờ ng, x (nhớ lấ y giấ y biên nhậ n hồ sơ).
b) Thành phần h sơ:
- Đơn xin cấ p giấ y phé p xây dƣ̣ ng (theo mẫ u).
- Bn sao giy t v quyn s hu đt (sổ đỏ ) hoặ c nhà ; sơ đồ ranh giớ i lô
đấ t.
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 6
- Giấ y đăng ký kinh doanh (nế u là doanh nghiệ p).
- Hai bộ hồ sơ thiế t kế xây dƣ̣ ng (bn s hiu r hơn v b h sơ thit k xây
dƣ̣ ng khi đọ c phầ n 1 – chƣơng III).
Ghi chú : Chi tiế t về thủ tụ c xin cấ p phé p xây dự ng nhà ở tham khả o tạ i :
hoặ c liên hệ tư vấ n tạ i . Bn cng c th thuê mt
đơn vị tư vấ n để lậ p hồ sơ trên.
Trở về>>

CHƢƠNG III: CHN NH THẦU THIT K, THI CÔNG
1, Chn nhà thầ u tƣ vấ n thiế t kế :
Không c mt nhà tƣ vn thit k xây dựng, ch nhà thực t vẫn c th xây đƣc nhà,
khi đó bộ hồ sơ thiế t kế xây dự ng bn c th nh mt c nhân hoc đơn vị tƣ vấ n giú p. Tuy
nhiên, vai trò ca mt nhà tƣ vn đi vi mt công trình xây dựng thì nhiu hơn th.
a) Thuê mộ t nhà tƣ vấ n thiế t kế , bn cần làm gì?
- Thƣ́ nhấ t, cầ n nêu rõ đặ c điể m mả nh đấ t củ a bạ n . Tố t nhấ t, nế u có thể thì
mờ i KTS đn kho st hin trng thực t khu đt.

- Thƣ́ hai, mô tả chi tiế t nhu cầ u củ a gia đình bạ n . Cầ n chú ý tớ i nhƣ̃ ng thay
đổ i nế u có trong tƣơng lai.
- Thƣ́ ba, trình bày  tƣng thẩm m ca bn vi KTS; nhƣ̃ ng mong muố n
ca bn v ngôi nhà tƣơng lai; nhƣ̃ ng thắ c mắ c củ a bạ n xung quanh cá c vấ n đề nà y.
- Thƣ́ tƣ, trình bày vi KTS cc thc mc ca bn v phong thy đ đƣc tƣ
vấ n cá c thông tin cầ n thiế t cũ ng nhƣ tham khả o thờ i gian gầ n nhấ t có thể thi công .
- Sau khi trì nh bà y ý kiế n , bn nên lng ngh e lờ i khuyên củ a KTS để cù ng
thố ng nhấ t phƣơng á n kiế n trú c cho ngôi nhà .
b) Thuê mộ t nhà tƣ vấ n thiế t kế , bn đƣc gì?
- Thƣ́ nhấ t, bn s c mt mt bằng cơ cu toàn b nhà, mt bằng đ s tn
dụng đƣc ti đa din tch đ , sinh hot, giao thông đi li, khong thông tầng đ ly
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 7
nh sng và thông thong cho cc khu vực b , thiu sng . Mặ t bằ ng cho bạ n hình
dung về bố trí nộ i, ngoi tht trong nhà bn sau này.
- Thƣ́ hai, bn c đƣc mt hình thức mt ngoài nhà đẹp, đc đo, ph hp
vi s thch và yêu cầu c nhân, ph hp vi cnh quan môi trƣng đô thị xung
quanh, ph hp vi nhng công ngh v xây dựng và vt liu xây dựng tiên tin nht,
khẳng định đƣc phong cch ca riêng ch nhà.
- Thƣ́ ba, ngay t khi ngôi nhà chƣa thành hình, bn đ c th nhìn thy bằng
trực gic, cm nhn đƣc không gian ca căn nhà đ c nhng điu chnh thch hp,
trnh nhng sai st, kh chịu khi ngôi nhà đ thực sự đƣc xây dựng xong, vì s rt
kh đ thay đổi nhng đim không ph hp đ, chƣa ni s rt tn km cho bn.
- Thƣ́ tƣ, bn còn c th bit và dự ton đƣc v gi thành ca toàn b căn
nhà, t tổng th đn tng chi tit nh, đ điu chnh cc chng loi vt liu sao cho
ph hp, trnh vic pht sinh chi ph trong qu trình xây dựng.
- Thƣ́ năm, đn vi mt s đơn vị tƣ vn c nghiên cứu v phong thuỷ, ch

nhà còn đƣc tnh ton cc không gian, b tr ca, cầu thang và cc đ đc hp vi
phong thuỷ, đ khi  trong nhà cm thy yên tâm, thoi mi, là đòn bẩy cho sự nghip
và sức khoẻ.
c) Cc bn v sau khi làm vic vi KTS
- Phầ n phố i cả nh minh họ a : bao gồ m phố i cả nh chính diệ n , cc phi cnh
gc và phi cnh ni ngoi tht.
- Phầ n bả n vẽ kỹ thuậ t: bao gồ m 3 bộ hồ sơ chí nh:
+ Hồ sơ xin phé p xây dƣ̣ ng : cc bả n vẽ mặ t bằ ng , mặ t cắ t, mặ t đƣ́ ng,
bn v mng, sơ đồ cấ p điệ n, nƣớ c.
+ Hồ sơ thiế t kế sơ bộ : gồ m mặ t bằ ng triể n khai , mặ t đƣ́ ng, mặ t cắ t và
mộ t số bả n vẽ phố i cả nh.
+ Hồ sơ kỹ thuậ t thi công: là cơ s b tr tin hà nh thi công.
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 8
Ghi chú : chi phí thuê tư vấ n thiế t kế , bn c th đề nghị cung cp theo s điện thoi
0914.725.615 hoặc tham khả o tạ i đị a chỉ : />Doanh-nghiep-bao-gia
2, Chn nhà thầu thi công:
Khi chọ n nhà thầ u thi công, chắ c chắ n bạ n sẽ phả i tham khả o tƣ̀ nhiề u luồ ng thông tin
khc nhau. Tuy nhiên, chng tôi khuyên bn không nên thuê mộ t tổ đi không c tƣ cch
php nhân xây dựng t A -> Z do ba l do:
- Thƣ́ nhấ t, hầu ht cc tổ th đu làm vic dựa trên kinh nghim , xây nhà
theo kiể u bố c thuố c nên ở nhiề u hạ ng mụ c sẽ gây lã ng phí vậ t tƣ, vậ t liệ u
- Thƣ́ hai, việ c thuê mộ t đơn vị không có t ƣ cá ch phá p nhân , s nên khi
pht sinh tranh chp, hoặ c giả dụ nhà thầ u tƣ̣ ý bỏ chạ y khi xả y ra hƣ hỏ ng , bn s là
ngƣờ i chị u thiệ t.
- Thƣ́ ba, không có chế độ bả o hà nh thi công , bn s phi chịu mi chi
ph sa cha nu c  hƣ hng sau này nhƣ : nhà xây xong bị thm , dộ t, do dỉ đƣờ ng

nƣớ c …
Chng tôi khuyên bn , tố t nhấ t nên là m việ c vớ i cá c đơn vị thiế t kế và thi công
chuyên nghiệ p. Nế u có ý định thuê mộ t tổ thợ là m việ c thi nên thuê mộ t đơ n vị tƣ vấ n thiế t
kế thiế t kế toà n bộ nhà trƣớ c , trong quá trình thi công nên thuê đơn vị tƣ vấ n giá m sá t độ c
lậ p, gim st toàn b qu trình thi công nhà.
Ghi chú : Cc thông tin về việc thuê đơn vị thit k v tư vn gi m sá t, cc bn c th
tham khả o tạ i địa chỉ :
3, Chn nhà thầu tƣ vn gim st:
Đây là công tá c không bắ t buộ c nhƣng vô cù ng quan trọ ng, bao gồ m cá c công tá c:
- Kiể m tra quá trình thi công, đả m bả o chấ t lƣợ ng và yêu cầ u kỹ thuậ t và yêu
cầ u về an toà n lao độ ng  tng hng mục.
- Theo dõ i vậ t tƣ tạ i công trƣờ ng.
- Gim st công vic thi công, đả m bả o thi công đú ng tiế n độ .
- Tƣ vấ n vớ i chủ đầ u tƣ và đơn vị thi công khi xả y ra sƣ̣ cố .
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 9
Bn c th tự gim st hoc nh ngƣi thân gim st qu trình thi công , tuy nhiên bạ n
nên thuê mộ t đơn vị hoc c nhân c năng lực chuyên môn làm công tc này bi vì:
- H là ngƣi đ trình đ chuyên môn đ l àm vic vi đơn vị thi công ,
nắ m rõ cá c phƣơng phá p để kiể m tra chấ t lƣợ ng thi công.
- H là đơn vị đc lp , đạ i diệ n cho bạ n gim st tng hàng mục ho c tấ t
c cc hng mục thi công, bn s gim đƣc thi gian qun l đơn vị thi công.
- Mi công tc thi công đƣc ghi chp vào nhậ t k thi công – làm cơ s
đ bn qun l tin đ thi công , cng nhƣ gii quyt pht hoc thƣng hợ p đồ ng nế u
thi công không đú ng tiế n độ .
Nế u không có điề u kiệ n thuê đơn vị tƣ vấ n giá m sá t độ c lậ p , bn nên chuẩn bị 02 loi
biên bả n đ kim tra và nghim thu cc công tc thi công đó là : biên bả n nghiệ m thu

công tá c và nhậ t ký thi công. Cc biên bn này c xc nhn gia hai bên , làm căn cứ
đ hoàn công và quyt ton sau này.
Ghi chú : chi phí tư vấ n giá m sá t , cc bn c th tham kho ti địa ch :

Trở về>>

CHƢƠNG IV: LƢ̣ A CHỌ N VẬ T LIỆ U
Chn vt liu xây dựng là mt công vic kh , bn c th nh mt ngƣi c chuyên
môn hoặ c đơn vị tƣ vấ n thiế t kế tƣ vấ n trong quá trình nà y. Bn nên tham kho gi  mt vài
đạ i lý cung cấ p, khi ký hợ p đồ ng, cầ n phả i thỏ a thuậ n đả m bả o cung cấ p vậ t liệ u đú ng chủ ng
loi, đú ng chấ t lƣợ ng và tiế n độ . Chng tôi xin nêu mộ t số đặ c điể m chung cầ n lƣu ý :
1, Xi măng:
Thông thƣờ ng, chi phí xi măng chiế m khoả ng 7-9% tổ ng giá trị công trì nh. Đây là vậ t
liệ u quan trọ ng nhấ t trong cá c công tá c xây , tô và đổ bê tông . Do đó , khi lƣ̣ a chọ n xi măn g,
bn phi chc chn mình chn lựa đng. Nên lƣ̣ a chọ n cá c nhã n hiệ u xi măng uy tín, c danh
tiế ng và đƣợ c nhƣ̃ ng ngƣờ i có chuyên môn tin dù ng . Không dù ng xi măng tồ n đọ ng quá 3
thng.
2, Ct:
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 10
Ct cht lƣng là ct không th chƣ́ a đấ t sé t, chấ t bẩ n, mica… (hàm lƣng không qu
3% khố i lƣợ ng cá t). Bn c th kim tra cht lƣng ct theo cc phƣơng php:
- Nắ m mộ t vố c cá t trong lò ng bà n tay , chấ t bẩ n sẽ bá m lạ i trên tay bạ n .
Chng cần đƣc sàng lc ra trƣc khi đƣa vào s dụng.
- Đổ ct và bình thy tinh , sau đó đổ nƣớ c rồ i khuấ y đề u . Ct s lng
xuố ng đá y, còn cht bẩn lơ lng trong bình . Nế u hà m lƣợ ng chấ t bẩ n vƣợ t quá 3%,
bn không nên s dụng loi ct đ.

- Tuyệ t đố i không nên sƣ̉ dụ ng cá t nhiễ m phè n hay nhiễ m mặ n .
3, Đá :
Đá dù ng cho xây dƣ̣ ng nhà hiệ n nay là đá 1x2 (ht ln nht c 20-25mm). Khi chọ n
đá , bn cần lƣu  cc yu t:
- Đá phả i có hình khố i, không có nhiề u tạ p chấ t, t thành phần ht dẹt.
- Cầ n loạ i bỏ cá c tạ p chấ t bằ ng cá ch sà ng, rƣ̉ a trƣớ c khi sƣ̉ dụ ng.
4, Nƣớ c:
Trong thà nh phố , tố t nhấ t bạ n nên dù ng nƣớ c tƣ̀ hệ thố ng cấ p nƣớ c . Nế u dù ng nƣớ c
giế ng khoan hay cá c nguồ n khá c cầ n lọ c sạ ch. Tuyệ t đố i không dù ng nƣớ c biể n , nƣớ c phè n,
nƣớ c ao hồ , nƣớ c lợ , c vng đ xây nhà.
5, Vƣ̃ a và bê tông:
- Vƣ̃ a là hỗ n hợ p gồ m cá t , xi măng và nƣớ c . Bao gồ m: vƣ̃ a xây (t l xi
măng/ct là 1:4) và va tô (t l xi măng/ct là 1:5).
- Bê tông là hỗ n hợ p gồ m cá t , đá , xi măng, nƣớ c và phụ gia (nế u cầ n).
Hiệ n nay, đố i vớ i cá c công trình nhỏ có thể sƣ̉ dụ ng má y trộ n bê tông tạ i chỗ ; đố i vớ i
cc công trình ln , giao thông thuậ n tiệ n thì tố t n hấ t nên sƣ̉ dụ ng bê tông thƣơng
phẩ m mua tạ i cá c trạ m chuyên trộ n và cung cấ p bê tông .
6, Gch:
Gch tt cần c hình dng chuẩn vi gc cnh sc , màu tƣơi và đng đu , không có
vế t nƣ́ t. Gch tt c mt s đc đim dễ nhn biế t nhƣ sau:
- Đp hai viên gch vào nhau, gch tt s pht âm thanh dứt khot.
- Khi là m vỡ viên gạ ch, n không v vụn ra thành nhiu mnh.
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 11
- Thƣ̉ là m rơi viên gạ ch ở độ cao 1m, n không bị v.
- Ngâm viên gạ ch trong nƣớ c 24h, nế u trng lƣng gch tăng qu 15%
thì không nên s dụng.

7, Thp:
Cấ u kiệ n bê tông cố t thé p (dầ m, cộ t, sàn) c kh năng chịu un và ko phụ thuc vt
liệ u thé p. Kch c thp s th hin trong bn v thit k nhà . Khi chọ n thp, bn cần chn
nhƣ̃ ng chủ ng loạ i thé p có uy tín trên thị trƣờ ng. Tuyệ t đố i không dù ng cá c loạ i thé p đã bị nƣ́ t
vỡ , han gỉ ; nế u đƣợ c, bn nên đƣa đn cc phòng th nghim vt liu xây dựng đ kim tra
xem thé p có đạ t yêu cầ u hay không.
Ghi chú : Chi phí thí nghiệ m thé p rấ t nhỏ nên nế u có thờ i gian , bn nên đưa mu thp
đi thí nghiệ m. Địa chỉ cá c phò ng thí nghiệ m bạ n có thể liên hệ vớ i chú ng tôi để đượ c tư vấ n.
8, Thiế t bị điệ n, nƣớ c:
Thiế t bị điệ n nƣớ c sẽ đƣợ c lắ p đặ t bên trong công trình nên tuyệ t đố i cầ n chọ n nhƣ̃ ng
thiế t bị có chấ t lƣợ ng cao , c th nh cc đơn vị c chuyên môn tƣ vn gip đ thông tin v
chấ t lƣợ ng cũ ng nhƣ giá cả cá c loạ i thiế t bị này.
Trở về>>

CHƢƠNG V: CNG L, CHUẨ N BỊ KHỞ I CÔNG
Sau khi chọ n đƣợ c nhà thầ u thi công và đạ i lý cung cấ p vậ t liệ u , bn nên chn ngày
và gi đ tin hành khi công. Việ c nà y bạ n nên nhờ mộ t ngƣờ i có kiế n thƣ́ c chuyên môn về
phong thủ y hoặ c nhờ tƣ vấ n thiế t kế , đơn vị thi công tƣ vấ n giú p . Bn c th tin hành khi
công trƣớ c, sau nà y thi công cũ ng đƣợ c . Nế u tuổ i củ a chủ nhà chƣa phù hợ p để xây dƣ̣ ng
nhƣng bạ n có nhu cầ u xây dƣ̣ ng ngay thì có thể tiế n hà nh thủ tụ c mƣợ n tuổ i .
Sau khi đ lựa chn đƣc ngày gi khi công hp l, cần tổ chức lễ đng thổ. Trong
lễ đng thổ ngày xƣa phi cng tam sinh, ngày nay đơn gin hơn, nhƣng phi là con gà, đa
xôi, hƣơng, hoa qu, vàng m Sau khi làm lễ gia ch là ngƣi cầm cuc bổ nhng nht đầu
tiên, trình vi Thổ thần xin đƣc đng thổ, tip sau đ, mi cho th đào.
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 12
Trở về>>

CHƢƠNG VI: TIẾ N HÀ NH XÂY DƢ̣ NG
1, Chuẩ n bị mặ t bằ ng
Trong giai đoạ n này, bn cần tin hành cc công vic chnh sau đây:
- Dn sang ch  tm trong qu trình xây dựng đ gii phng mt bằng n u
xây dƣ̣ ng trên nề n đấ t cũ ; ph d nhà c (nế u có ).
- Tậ p kế t vậ t liệ u đế n công trì nh hoặ c thố ng nhấ t phƣơng á n cấ p vậ t liệ u theo
giai đoạ n vớ i đạ i lý cung cấ p.
- Chuẩ n bị hà ng rà o, che chắ n, bt ph, vch ngăn cho công trình.
- Chuẩ n bị nguồ n điệ n, nƣớ c phụ c vụ công việ c xây dƣ̣ ng.
2, Xây dƣ̣ ng phầ n thô
Đây là giai đoạ n xây dƣ̣ ng phầ n khung cho ngôi nhà , biế n mô hình nhà tƣ̀ ý tƣở ng
hay bả n vẽ thà nh công trình thƣ̣ c tế . Giai đoạ n nà y bao gồ m cá c công tá c:
- Gia cố nề n đấ t theo phƣơng phá p đã đƣợ c thiế t kế .
- Làm mng, làm công trình ngầm (hố ga), cc đƣng ng cp thot nƣc.
- Xây dƣ̣ ng khung nhà (dầ m, cộ t, sàn), đƣờ ng ố ng điệ n , ng nƣc , đƣờ ng
dẫ n cá p truyề n hình, cp Internet, cp đin thoi.
- Xây tô, làm mi.
- Lắ p đặ t điệ n, nƣớ c, mộ c.
- Bo dƣng cc cu kiệ n (phi tin hành trong sut qu trình thi công).
3, Xây dƣ̣ ng phầ n hoà n thiệ n
Đây là giai đoạ n trang trí , lắ p đặ t cá c thiế t bị để chuẩ n bị đƣa và o sƣ̉ dụ ng. Bao gồ m:
- Sơn, lt gch, đó ng trầ n.
- Lắ p đặ t cá c thiế t bị sinh h ot: đè n, bồ n nƣớ c, thiế t bị vệ sinh , my lnh ,
điề u hò a…
- Làm mc: cƣ̉ a, cầ u thang, bế p…và cá c phầ n khá c: rm, t âm…
- Rà sot li tt c cc công tc, tnh ton li chi ph, làm đẹp cc chi tit.
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH

Trang 13
- Dn v sinh trƣc khi bàn giao.
Trở về>>
CHƢƠNG VII: KIỂ M TRA, NGHIỆ M THU, HON CÔNG
1, Kiể m tra, nghiệ m thu
Việ c kiể m tra và nghiệ m thu đƣợ c tiế n hà nh đố i vớ i tƣ̀ ng công việ c , tƣ̀ ng bộ phậ n ,
tƣ̀ ng hạ ng mụ c thi công và trƣớ c kh i đƣa và o sƣ̉ dụ ng . Trong cá c quá trình đó , ch
nhà (hoặ c đơn vị tƣ vấ n giá m sá t ) đố i chiế u công tá c thi công vớ i bả n vẽ thiế t kế và
ghi ché p thậ t cụ thể cá c phá t sinh nế u có .
3, Hoàn công
Là th tục hoàn tt thi công , đây là mộ t phầ n quan trọ ng để có sổ hồ ng. Hồ sơ hoà n
công bao gồ m cá c giấ y tờ cụ thể sau:
- Giấ y bá o kiể m tra công trình hoà n thà nh.
- Giy php xây dựng nhà  (1 bn sao y c chứng thực sao y), km theo bn
v thit k xây dựng nhà (1 bn sao không cần chứng thực sao y).
- Bn v hin trng hoàn công (2 bn chnh).
- Bn hp đng thi công vi đơn vị c giy php hành ngh (1 bn sao) km
1 bn sao giy php hành ngh ca đơn vị thi công (c thị thực sao y).
Hồ sơ hoà n công sẽ đƣợ c là m t heo quy đị nh và nộ p tạ i phò ng Quả n lý đô thị Quậ n ,
huyệ n hoặ c cơ quan có thẩ m quyề n khá c .
Ghi chú : đ đưc tư vn thêm về th tc hon công cng như đ c cc biu mu
hon công, cc bn c th liên hệ vi chng tôi theo đị a chỉ :
Trở về>>
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 14
PHẦ N II: PH LC
CHƢƠNG I: MỘ T SỐ MẪ U BIỂ U TRONG QUÁ TRÌ NH XÂY DƢ̣ NG NHÀ

1, Bng kt ton chi ph vt liu
Ct






STT
Ngày
Nhà cung cp
Số lƣợ ng
(m3)
Đơn giá
(ng.đ/m3)
Thành
tiề n
(ng.đ)
Ghi chú





0,00

0,00






0,00






0,00






0,00






0,00

Tổ ng cộ ng
0,00
0,00
0,00









Thp






STT
Ngày
Nhà cung cp/nhn
hiệ u
Đƣng
knh
(mm)
Khố i lƣợ ng
(kg)

Gi
thành
(ng.đ)
Ghi chú

Tổ ng cộ ng
0,00
0,00
0,00









Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn

Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 15
Gch






STT
Ngày
Nhà cung cấ p
Loi
Số lƣợ ng
(viên)
Gi
thành
(ng.đ)
Ghi chú

Tổ ng cộ ng
0,00
0,00

Đá






STT
Ngày
Nhà cung cp
Nhn
hiệ u
Kch thƣc
Gi
thành
(ng.đ)
Ghi chú

Tổ ng cộ ng
0,00
0,00








Xi măng

STT
Ngày
Nhà cung cp
Nhn
hiệ u
Số lƣợ ng
Gi
thành
(ng.đ)
Ghi chú

Tổ ng cộ ng
0,00
0,00

Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 16







Cc loi vt liệu khc




STT
Ngày
Vậ t liệ u
Quy cá ch
Số lƣợ ng
Gi

thành
(ng.đ)
Ghi chú

Tổ ng cộ ng
0,00
0,00


2, Bng kt ton chi phí nhân công
Bng này cho php bn ghi chp , theo dõ i tiế n độ thanh toá n chi phí nhân công cũ ng
nhƣ số lƣợ ng nhân công là m việ c tạ i công trƣờ ng tạ i cá c thờ i điể m thi công:

STT
Ngày
Nhà thầu
Số lƣợ ng nhân công
(ngƣờ i)
Thành tin
(ng.đ)
Ghi
ch
Thợ
chnh
Thợ phụ





0,00






0,00

0,00






0,00






0,00






0,00

Tổ ng cộ ng
0,00
0,00
0,00

Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn

Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 17
3, Bng tổng hp chi ph
Sau khi thi công xong toà n bộ công trì nh cũ ng là lú c bạ n tổ ng hợ p , tnh ton li cc
chi phí đầ u tƣ. Trong bả ng nà y, bn tổng hp t cc bng đ ghi chp trƣc đ đ tnh tổng
mƣ́ c đầ u tƣ cũ ng nhƣ so sá nh cá c phá t sinh do vớ i chi phí dƣ̣ trù .
Loi chi phí
Thành tin
(ng.đ)
Phân bố chi
ph thực t (%)
Phân bố chi phí
tham khả o (%)
Tổ ng chi phí dự trù



Tổ ng chi phí thự c tế

100

STT
Loi chi ph



1
Chi phí thiế t kế

3-5
2
Định vị , ph d, san lấ p mặ t bằ ng


1-3
3
Hệ thố ng ngầ m


1-2
4
Qun l dụng cu, vệ sinh


4-6
5
Đá


4-6
6
Xi măng


7-9
7
Ct

3-5
8
Nƣớ c


0-2
9
Sơn


3-6
10
Gch


8-10
11
Vậ t liệ u là m sà n


3-7
12
Thp


6-12
13
Cố p pha, vn khuôn

2-4
14
Hệ thố ng đƣờ ng ố ng và vệ sinh


4-6
15
Công tá c điệ n


4-6
16
Cƣ̉ a chí nh, cƣ̉ a sổ


2-4
17
Tƣờ ng bao, cổ ng


1-3
18
Chi phí nhân công


15-20
19
Chi phí giá m sá t

3-5
20
Chi phí khá c


6-8
Pht sinh




Chng tôi nên khuyên bạ n nên là m c c bng trên bằng chƣơng trình Microsoft Office
Excel. Bn c th liên h vi chng tôi theo địa ch : hoặ c Email
, chng tôi s gi bng tnh cho bạ n ngay sau khi nhậ n đƣợ c yêu cầ u .
Trở về>>
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 18
CHƢƠNG II: GIP BẠN TỰ THIT K NH
Trong chƣơng này, chng tôi s gi ti bn nhng công cụ vô cng hu dụng mà bn
c th tham kho thêm ngoài cc  kin tƣ vn. Cc công cụ chng tôi mang đn sau đây rt
dễ dàng s dụng gip bn tip cn và c nhng thông tin chnh xc v nhng vn đ phong
thy và kin trc cho ngôi nhà tƣơng lai ca mình. Trong trƣng hp bn thuê đơn vị tƣ vn,
hy nên tôn trng  kin ca đơn vị tƣ vn, cng nhau phi hp đ mang li hiu qu cao
nht trên tình thần hp tc cng c li. Vic cng nhau bàn bc đi đn thng nht là vô cng
cần thit trong qu trình thực hin hp đng, bn hy tin tôi, điu này vô cng quan trng

đi vi ngôi nhà tƣơng lai ca bn.
1, Phong thy trong Xây dựng:
Định ngha nôm na, phong thy là hc thuyt nghiên cứu sự nh hƣng ca hƣng
gi, hƣng kh, mch nƣc đn đi sng ca con ngƣi trong khu vực nh hƣng. Thut
phong thy đƣc xây dựng dựa vào dịch l, thuyt âm dƣơng, ng hành và c ứng dụng vô
cng rng ri trong đi sng, đc bit đi vi ngƣi Á Đông. Đi vi vic xây dựng nhà ,
cần quan tâm đn cc vn đ sau:
a) Chn thi đim khi công:
Bn c th kim tra bằng chƣơng trình sau đây: />Chon-tuoi-lam-nha-theo-kinh-dich đ bit năm xây nhà c hp tuổi vi mình hay không.
Khi làm nhà, cng nhƣ dựng v, g chng, theo quan nim cần trnh 3 năm là Kim Lâu,
Hoang Ốc và Tam Tai. Nu mun xây nhà trong năm phm vào 3 năm trên thì c th nh
ngƣi đứng tên làm nhà h. Ngƣi đứng tên h s tham gia làm cc lễ đng thổ, cng
chuyn sàn….
b) Chn hƣng tt xây nhà:
V cơ bn, c 4 hƣng tt là: Sinh kh, Thiên Y, Diên Niên (Phc đức) và Phục vị; 4
hƣng xu là: Tuyt mng, Ng Quỷ, Lục st và Ha hi. Khi xây nhà, bn chn cc hƣng
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 19
tt cho bp, ca chnh, bàn th, đầu giƣng, chn hƣng xu cho nhà v sinh, hầm tự hoi,
sân git.
Đ kim tra hƣng tt, xu theo năm tuổi (ca gia ch), bn c th tham kho ti cc
đƣng link sau: www.cicom.vn/imupload/4341Battrach.rar hoc

Vic chn hƣng làm nhà phần ln ch ph hp  nông thôn, đt khu vực thành thị
ch yu đƣc phân lô và c hƣng (t gia nhà ra ca) c định. Trong trƣng hp hƣng
nhà không ph hp gia ch, bn c th khc phục bằng nhiu cch. Bn c th tham kho ti
đây: hoc

đt câu hi tƣ vn ti đây:
b) Chn màu sơn, tone màu theo mnh:
Vic chn màu sơn phụ thuc nhiu yu t: s thch ch nhà, sự phi hp vi không
gian xung quanh và theo mnh. Bn c th tham kho màu sơn ph hp vi mnh gia ch ti
đây.
Mch nh vi bn, c th dng chƣơng trình trên đây đ chn màu ni tht phòng
ng, phòng khc, thm ch màu xe, màu quần o…
Cc vn đ trên đây gip bn c nhng thông tin đầy đ đ bt đầu vi vic thit k
hoc thi công ngôi nhà ca bn. Ngoài ra, thut phong thy còn c rt, rt nhiu nhng ứng
dụng khc liên quan đn vic to lp không gian sng, v ni tht, ngoi tht, cnh quan
xung quanh…Bn c th tham kho thêm ti đây
2, Thit k Xây dựng:
a) Phần mm tự thit k nhà :
Thit k nhà  (bao gm kin trc, kt cu, h thng k thut) là mt công vic kh.
Đ c nhng công trình đẹp, an toàn và c công năng hp l đòi hi chuyên môn cao ca
ngƣi k sƣ thit k. Chng tôi không khuyn khch bn tự thit k nhà , tuy nhiên vic tìm
tòi và kin to không gian sng cho riêng vic là vic làm ht sức th vị và cần thit. Nhng
ch dẫn dƣi đây s gip bn cụ th hơn nhng  tƣng thit k ca riêng mình.
Mt ngôi nhà đẹp phi đm bo cc yu t: ph hp công năng s dụng, hài hòa
không gian ni, ngoi tht, thong mt, ph hp phong thy, sự tin li ca h thng k
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 20
thut và bn vng v mt kt cu. Trong đ yu t k thut và kt cu bt buc phi do
ngƣi c chuyên môn thực hin. Cc yu t v thẩm m và phong thy bn c th tham kho
theo hƣng dẫn sau đây:
Bước 1: Tnh sơ b vic phân chia cc khu chức năng dựa vào: điu kin kinh t, nhu
cầu s dụng, din tch đt. V dụ: nu gia đình bn c ông bà, v chng bn và 2 con nh thì

nên b tr ti thiu cc khu chức năng sau: 1 phòng khch, 3 phòng ng, 1 bp, 2 nhà VS;
nu cng vi cc thành viên trên, nhƣng điu kin ch cho php bn xây 1,5 tầng thì c th
tnh đn phƣơng n xây trƣc 2 phòng ng, tuy nhiên tnh ton kt cu đ sau này c th
nâng chiu cao tầng khi c điu kin.
Bước 2: Tnh sơ b din tch cc phòng chức năng dựa vào: din tch khu đt, điu
kin kinh t và nhu cầu ca bn. Tuy nhiên cng cần ch  đn din tch khu chức năng ti
thiu, trong trƣng hp din tch khu đt hẹp, bn nên tham kho  kin chuyên gia hoc cc
công trình c quy mô tƣơng tự.
Bước 3: B tr cc khu chức năng dựa trên hình dng, kch thƣc khu đt, cc yu t
phong thy đ tham kho  trên và h thng lƣi ct dự kin.
Bước 4: Phc ha sơ lƣc b tr không gian cc phòng. Bn c th th hin bằng tay
hoc dung phần mm miễn ph sau đây: Sweet Home 3D. Đây là mt phần mm ht sức dễ
s dụng, vi thƣ vin phong ph, bn c th s dụng đ b tr cc thit bị ni tht dựa trên
thƣ viên chƣơng trình.
Bước 5: Thit k mt tin, ni tht và cc không gian kin trc. Đây là bƣc quan
trng, là hình nh cho ngôi nhà tƣơng lai ca bn. Vic này phụ thuc nhiu vào  kin ch
quan ca bn và nu bn là ngƣi c năng khiu thẩm m, tôi khuyên bn hy đƣa ra  kin
riêng ca mình ngay c khi thuê đơn vị tƣ vn. Nu không bn c th tham kho thêm mt
s không gian mẫu ti đây:
Bước 6: Sau khi phc tho phƣơng n thit k, bn nên hi  kin tƣ vn chuyên môn
đ phƣơng n cui cng trƣc khi đƣa vào thi công là hp l nht. Chc chn s c nhiu
ngƣi c th gii đp gip bn, nu không, hy Email v địa ch hoc gi
đin thoi tƣ vn miễn ph 0914.725.615.
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 21
Trên đây là cc bƣc gip bn c th tự thit k ngôi nhà mơ ƣc ca mình. Bn c
th lựa chn hoc tự thit k, hoc thuê đơn vị tƣ vn (vi cc li ch mà tôi đ đ cp 

trên) – vic đ ty thuc vào bn và điu kin kinh t ca gia đình bn. Tuy nhiên ngay c
khi bn thuê đơn vị tƣ vn thit k, chc chn rằng nhng công cụ trên đây s gip bn c
thêm nhiu sự lựa chn khi làm vic vi h.
Trở về>>

CHƢƠNG III: QUÁ TRNH GIÁM SÁT THI CÔNG NH
Trong trƣờ ng hợ p bạ n có ý định tƣ̣ giá m sá t toà n bộ quá trì nh thi công ngôi nhà củ a
mình, mt s kin thức cơ bn dƣi đây c th gip bn hiu r thêm v cc công tc thi
công xây dựng, đ qu trình gim st thi công ca bn đƣc cht ch hơn . Toàn b vt liu
đem và o thi công cầ n đƣợ c kiể m tra kỹ theo cá c yêu cầ u về vậ t liệ u đã hƣớ ng dẫ n ở trên
1, Công tá c là m đấ t:
Khi tôn nn bằng ct hoc ct pha đt, cứ mi lp dày 20cm phi tƣi nƣc đầm k
cho đn ct ± 0,000 (đ cao chuẩn ca nn nhà), đt tôn nn phi sch không lẫn cc tp cht
hu cơ. Khi đào mng phi bo đm cho nhà hai bên không bị ln, nứt nẻ.
2, Công tc bê tông ct thp:
a) Thi công bê tông:
Thƣng ch thầu đ tnh ton trƣc cp phi bê tông tuỳ theo mc bê tông. Khi thi
công yêu cầu phi đng theo tỷ l pha trn, vic đo lƣng vt liu đ pha trn phi thực hin
theo liu lƣng quy định cho tng thành phần đ xc định. Khi vn chuyn đƣa bê tông đn
vị tr cu kin, không đ mt nƣc xi măng và phân tầng. Nu bị phân tầng phi trn li mi
đƣc đổ vào khuôn.
b) Vn khuôn và đà gio:
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 22
Trƣc khi dựng vn khuôn phi kim tra ct thp v vị tr, kch thƣc, hình dng. Ch
cho php sai lch trong tng tầng mt, đn tầng tip phi điu chnh li cho đng vị tr thit
k. Kim tra đ cht, kn gia cc tm vn khuôn và gia cc vn khuôn vi mt nn. Kim

tra sự ổn định, chc chn ca vn khuôn và đà gio. Ch tho d vn khuôn sau khi bê tông
đ đt cƣng đ cần thit theo đng quy phm.
c) Gia công và lp đt ct thp:
Ct thp ca kt cu bê tông phi gia công và lp đt đng bn v thit k, đm bo
ct thp đng chng loi, kch c, s lƣng, lp đt đng vị tr, ct đai buc thẳng gc ct
dc và cht, đu. Chiu dài đon chng ni theo đng quy phm. Đi vi cu kin c nhiu
thp ln d>20 mm (ct, dầm) nht thit phi chm hàn đim sao cho gi đng cự ly, gin
cch theo quy phm (trnh không bị dn p cc ct thp vào nhau). Nghim thu ct thp
theo bn v thit k trƣc khi đổ bê tông; tt c cc cu kin đu phi đƣc kê bằng cc
ming đm va mc tƣơng đƣơng mc bê tông c thp buc chôn sẵn, tuyt đi không dng
cc viên đ, si, mẩu vụn st đ kê ct thp.
d) Đổ và đầm bê tông:
Trƣc khi đổ bê tông phi kim tra li hình dng, kch thƣc và đ h cc khe rnh
ca vn khuôn. Làm v sinh sch s và tƣi đẫm nƣc vn khuôn g, cc khe phi chn kn.
Bê tông phi đổ liên tục, không ngng tuỳ tin (thi tit ma h nhit đ 30
0
C không cho
php ngng, ma thu đông nhit đ dƣi 25
0
C ngng mt gi). Đim dng ca bê tông theo
đng quy phm và hƣng dẫn ca thit k. X l khp ni đim dng khi đổ tip bê tông:
chi sch màng va b mt, làm nhm lp bê tông c, ra sch, tƣi nƣc xi măng và đổ bê
tông ngay. Đầm bê tông bằng my, đầm k, không b st, bo đm thi gian đầm va đ.
Đi vi khi bê tông cc b nƣc và cc bn sàn ti cc khu bung v sinh phi đổ bê tông
liên tục không cho đim dng tm.
e) Dƣng h bê tông:
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH

Trang 23
7 ngày đầu phi tƣi nƣc thƣng xuyên đ gi đ ẩm. 7 ngày tip theo cứ 3 gi tƣi
mt lần v ban đêm. Dng nƣc sch đ dƣng h bê tông. Nhng ngày đầu, trong khi
dƣng h không đƣc va mnh đn vn khuôn, đà gio.
Ch ý: Đi vi sàn mi, sàn khu v sinh, b nƣc phi ngâm nƣc xi măng chng
thm theo đng quy phm đn khi nào ht thm nƣc mi ngƣng.
3, Phần n:
a) Va xây, trt, lng:
Va đ trn phi dng ht trƣc lc bt đầu đông cứng. Va bị phân tầng khi vn
chuyn phi trn li cẩn thn ti ch trƣc khi thi công. Cm dng va không đng đ dẻo.
b) Khi xây gch:
Gch phi nhng k trƣc khi xây. Thay nƣc nhng thƣng xuyên, không đƣc
dng gch tƣi qua nƣc đ xây. Khi xây bo đm mt đứng, mt ngang, cc gc (mch
không trng, chiu dày, đ đc ca mch, đ thẳng đứng và nằm ngang, đ phẳng và thẳng
gc) theo quy phm. Mch va ngang không nh hơn 8 mm, không ln hơn 15 mm. Mch
va đứng khong 10 mm. Cc mch phi no va.
c) Trt:
Trƣc khi trt, mt cu kin phi đƣc làm sch và tƣi nƣc cho ẩm. Lp va trt
phi dnh chc, kim tra bằng cch g nhẹ lên mt trt không nghe bp. Mt trt phi phẳng
đu, cc cnh g phi thẳng, sc cnh, p thƣc dài 2 m vào mt trt không g gh, li lm
qu 2mm.
d) Lt:
Gch, đ lt phi ra sch và nhng nƣc k mi đem lt. Xp hình hoa văn phi theo
đng yêu cầu. Mt lt phẳng, p thƣc dài 2m dung sai ±3mm. Lt chc, đc, dng ba g
g nhẹ không nghe bp. Đ dc nƣc phi dc ht, không đng  sàn.
e) Ốp:
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH

Trang 24
Trƣc khi p phi lp đt li h thng thit bị cp thot nƣc và cc đƣng dây chôn
ngầm trong mt p. Gch p đng đu kch c, cc cnh phi thẳng sc, không đƣc cong
vênh, bẩn,  m men, gch men phi nhng nƣc k trƣc khi p. Mt tƣng p phi đt
yêu cầu: gch p đng kiu cch, cc mt phi ngang bằng, thẳng đứng dung sai 2 mm/1md.
Khe rng mt p 1mm và phi chn đầy h xi măng trng lng, mit cnh xong không đ li
vt va trên gch. Áp thƣc tầm lên mt phẳng, dung sai ±2 mm. Tng viên gch p phi
chc đc, dng ba g nhẹ không nghe ting bp. Cc gc tip gip lin m, vuông thành,
thẳng gc. Gi không đ mt p bị va đp, dnh bẩn.
f) Trt, lng granito:
Làm sch nhm b mt trƣc khi trt, lt lp va lt. Trn đng màu, mt trt, lt
phi bm chc, g không bp, tƣơi màu, đu đ. Mt phẳng p thƣc đo 2 m không g gh
qu ±2 mm. Cc cnh gc phi vuông thành sc cnh.
4, Sơn, lắ p kí nh:
a) Sơn:
Phi đm bo bm chc, p thƣc dài 2 m đ g gh mt phẳng không qu 0,5 mm.
Màu sc đng đu, kim tra bằng nh sng không thy dn mp mô. Sơn lên mt kim loi
phi làm nhẵn b mt kim loi, lp sơn không c np nhăn, không đng git sơn, đ bm
chc, không c ch st, màng sơn đng đu v đ dày và màu sc.
b) Lp knh:
Khung và ca lp phi st chc ti cc đim ni và trên tổng th khung, khung phi
đm bo đng kch thƣc hình hc thit k, bo đm đ thăng bằng ngang và thẳng đứng
(kim tra bằng nivô). Knh phi lp kht, chc, phẳng mt. Ti cc ch c định v bê tông,
gch phi chn bằng va xi măng mc >75, vt chn phi lin mt vi tƣng, sàn
5, Cố p pha, giàn gio:
Hướng dẫn Xây nhà từ A->Z - Tiết kiệm chi phí xây nhà cho chính bạn
Website: Email:

CẨM NANG XÂY NH
Trang 25

S dụng cố p pha thp định hình và giàn gio lp ghp bằng kim loi s đm bo cht
lƣng công trình hơn dng bằng g.
6, Phầ n mộ c:
G phi thẳng không bị cong vênh (theo thi gian), không nứt nẻ, không khuyt tt,
không c l mi mt và không lẹm phần bìa. Cc mng phi kht, chc và m thut.
Trở về>>
CHƢƠNG IV: GIỚ I THIỆ U CÔNG NGHỆ MỚ I TRONG XÂY DƢ̣ NG
1) Công nghệ thi công cọ c khoan nhồ i đƣờ ng kí nh nhỏ
Thi công nhà cao tầng trong ph là mt công vic gp rt nhiu kh khăn. Vi nhà
cao tầng din tch >70m2 và khong 4 tầng tr lên, gii php nn mng là yu t ht sức
quan trng nh hƣng đn sự bn vng và gi thành ca công trình.Đc bit vi điu kin
địa cht thy văn trên địa bàn Hà Ni.
Cc khoan nhi tit din nh là cc bê tông ct thp thi công ti ch , c đƣng knh
tƣ̀ 300-600mm. Đây là gii php nn mng ti ƣu cho nhà cao tầng trong ph, bở i có cá c ƣu
điể m sau:
+ Sƣ́ c chị u tả i ln thƣng t 30 - 160 tn trên mt đầu cc.
+ Ổn định hơn p cc bê tông ct thp do không có cá c khớ p nố i giƣ̃ a cá c đoạ n cọ c ;
tuy nhiên gi thành thì li ch ngang bằng hoc rẻ hơn p cc bê tông ct thp.
+ Thi công nhanh, gn; c th thi công trong điu kin chậ t hẹ p mà không gây bấ t kỳ
nh hƣng gì cho công trình lân cn.
+ Dễ kiể m soá t tỷ lệ trộ n bê tông và cố t thé p khi đổ bê tông cọ c, mc bê tông rt cao.