Báo cáo môn định giá đất Ảnh hưởng của nhân tố khu vực tới giá đất

LOGO
Chuột Chù Xịt Nước Hoa
Date: 19/ 01/ 2011
Presented by:
Nguyễn Quốc Khánh
Phạm Quốc Trung
Dương Thu Trang
Phạm Thị Nhàn
Trần Ngọc Tiệp




LOGO

BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Đề tài:Ảnh hưởng của nhân tố khu vực tới
giá đất
www.themegallery.
com
Company Logo
Khái niệm giá đất

Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất
chính là mệnh giá của quyền sở sở
hữu mảnh đất đó trong không gian và
thời gian xác định.


Là cầu nối giữa mối quan hệ về đất đai
– thị trường – sự quản lí của nhà
nước.

Nhà nước điều tiết quản lý đất qua
giá.
www.themegallery.
com
Company Logo
Các nhân tố ảnh hưởng tới giá đất
Các nhân
tố ảnh
hưởng
tới giá
đất
Nhân tố
khu vực
Nhân tố
Thông thường
Nhân tố
kinh tế
www.themegallery.
com
Company Logo
Nhân tố khu vực
Nhân tố khu vực là chỉ điều kiện tự
nhiên, điều kiện xã hội kinh tế của nơi
có đất, những đặc tính địa phương do
sự liên kết của các nhân tố này tạo ra

có ảnh hưởng quyết định đến mức giá
cả đất đai trong địa phương đó.
www.themegallery.
com
Company Logo
Nhân tố khu vực
1. Vị trí1
2. Cơ sở hạ tầng2
3. Chất lượng3
4. Quy hoạch4
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của vị trí tới giá đất
Nhân tố ảnh hưởng đến giá đất chủ
yếu là nói về vị trí kinh tế, là nói về vị
trí cụ thể của từng đối tượng định giá
trong thành phố.
-
Các vùng miền khác nhau sẽ có giá
đất khác nhau.
VD: Đường Lý Thường Kiệt ở Lạng Sơn
và đường Chùa Một Cột ở quận Ba
Đình- Hà Nội.
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của vị trí tới giá đất
- Theo bảng giá đất năm 2011: Đất ở thuộc vị
trí 1 ở đường Lý Thường kiệt (Lạng Sơn) có

giá là :900.000đ/m2.
Đất ở thuộc vị trí 1 ở đường Chùa Một Cột
(Hà Nội) có giá là :60.000.000đ/m2.
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của vị trí tới giá đất

Đất nằm ở khu vực khác nhau thì giá
đất khác nhau. Mức độ chênh lệch vị
trí đối với từng thửa đất cũng ảnh
hưởng tới giá đất.
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của vị trí tới giá đất
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của vị trí tới giá đất
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của điều kiện cơ sở hạ
tầng tới giá đất
Cơ sở hạ tầng xã
hội:
Điện,điện thoại,nhà
trẻ trường học,công
viên,bệnh viện…

Ngoài ra còn xem
xét đến cấp
hạng,kết cấu,hệ số
đảm bảo,mức đồng
bộ và khoảng cách
xa gần…
Cơ sở hạ
tầng
Cơ sở hạ tầng kỹ
thuật:
Loại đường giao
thông,tình hình
đường sá và cấp
hạng,tình trạng
giao thông công
cộng và mật độ
lưới giao thông…
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của điều kiện cơ sở hạ
tầng tới giá đất

Kết cấu hạ tầng có thể làm thay đổi công dụng và giá trị
của đất đai hiện tại

Việc phát triển kết cấu hạ tầng được thể hiện thông qua sự
phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng kĩ thuật và hệ thống
cơ sở hạ tầng xã hội


Sự phát triển của cơ sở hạ tầng có tác động tới giá đất

Chất lượng cơ sở hạ tầng cũng góp phần ảnh hưởng tới giá
đất

Việc giá đất tăng ở những khu vực có đầu tư kết cấu hạ
tầng tốt chủ yếu là do tâm lý của người sử dụng đất. Bất kỳ
ai đi mua đất cũng chú ý tới hệ thống cơ sở hạ tầng như:
đường giao thông có thuận tiện cho việc đi lại hay không?
Nó hoàn chỉnh tới mức nào, hệ thống dịch vụ cấp thoát
nước ra sao?hệ thống điện sinh hoạt chiếu sáng, hệ thống
thông tin liên lạc, có gần bệnh viện trường học…?
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của điều kiện cơ sở hạ tầng
tới giá đất
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của điều kiện cơ sở hạ tầng
tới giá đất

Phát triển cơ sở hạ tầng phải gắn liền với việc cuộc
sống của người dân được cải thiện chất lượng cuộc
sống cao hơn. Vì vậy,nhu cầu về nhà ở tại khu vực đô
thị tăng lên. Những tiện nghi gằn liền với nơi đó như
hệ thống điện, đường,nước… Hệ thống tiện nghi càng
đầy đủ và chất lượng càng tốt thì giá trị thửa đất đó
càng gia tăng

www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của chất lượng môi
trường tới giá đất
Chất lượng môi trường
Môi trường nhân văn Môi trường tự nhiên
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của chất lượng môi
trường tới giá đất

Môi trường nhân văn: Loại hình nghề nghiệp của dân
cư,trình độ giáo dục và mức thu nhập…của người dân
trong khu vực. Tình hình an ninh-xã hội của khu vực.

Môi trường tự nhiên: địa chất, địa thế, độ dốc,hướng
gió,không khí,mức độ ô nhiễm môi trường,nguồn
nước…

Những thửa đất nằm ở khu vực có chất lượng môi
trường tốt, yên tĩnh, không ồn ào, không gần các khu
công nghiệp, có địa thế đẹp thì giá đất sẽ cao hơn so
với những vị trí khác nằm ở khu vực ồn ào, ô nhiễm…

Thửa đất ở những nơi có trình độ giáo dục cao, có đa
dạng loại hình nghề nghiệp, mức thu nhập của người
dân cao luôn có xu hướng giá đất tăng.
www.themegallery.

com
Company Logo
Ảnh hưởng của chất lượng môi
trường tới giá đất
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của Quy hoạch tới giá
đất

Nhân tố quy hoạch ảnh hưởng tới giá đất,
chủ yếu có tính chất sử dụng đất trong khu
vực, kết cấu sử dụng, những điều kiện hạn
chế sử dụng đất Khi dự án quy hoạch ở
khu vực đó đưa vào thực hiện cũng đồng
nghĩa với việc phát triển cơ sở hạ tầng, phát
triển kinh tế xã hội.

Thông tin về quy hoạch lan rộng thì sẽ thu
hút nhiều người dân tham gia vào thị trường
đất đai tại khu vực đó, vì vậy giá đất tăng tỷ
lệ thuận với nhu cầu về đất.

Mức độ ảnh hưởng đến giá đất khu vực có
tương quan trực tiếp với tính chất của phân
khu chức năng khác nhau trong đô thị.
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của Quy hoạch tới giá

đất

VD: + Năm 2010, tại Thị trường nhà đất Hà Nội
bị tác động mạnh khi nhiều người tin rằng, sẽ
xây trục Thăng Long từ trung tâm Hà Nội đến Ba
Vì và nơi đây sẽ là trung tâm hành chính quốc
gia. Đẩy giá đất tại những nơi đây tăng 2 - 3 lần
chỉ trong thời gian ngắn.
+ Khu nhà ở thì đặc biệt cú trọng sự hoàn
mỹ của môi trường; khu thương nghiệp thì đặc
biệt chú trọng đến môi trường kinh doanh và
tình trạng thu lợi; khu công nghiệp thì đặc biệt
chú trọng đến giao thông vận tải và các điều
kiện cung ứng nước điện…
www.themegallery.
com
Company Logo
Ảnh hưởng của Quy hoạch tới giá
đất

Vùng đất trước khi
Quy hoạch

Vùng đất sau khi
Quy hoạch
www.themegallery.
com
Company Logo
Kết Luận
Nhân tố khu vực có ảnh hưởng rất lớn tới việc

định giá đất. Do đó công việc định giá đất là hoạt
động chuyên môn, vừa mang tính kinh tế kĩ thuật,
tính pháp lý, tính xã hội, tính nghê thuật. Giá cả
giao dịch trên thị trường bất động sản được quy
định bởi nhiều nhân tố tác động. Do đó để định giá
đất một cách toàn diện ta phải cân nhắc một cách
chính xác tất cả các thông tin về các yếu tố ảnh
hưởng.




LOGO