Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản Tìm hiểu thị trường căn hộ chia nhỏ

Thảo Luận Môn: Thị Trường
Bất Động Sản
Chủ đề 5: Tìm hiểu thị trường căn
hộ chia nhỏ
Nhóm SV:…
Đặt Vấn Đề
•
Trong thị trường hiện nay, bất động sản đang trong
tình trạng đóng băng. Các căn hộ không thể bán đc
đòi hỏi cần có biện pháp giải quyết một trong những
cách đó là chia nhỏ căn hộ để bán cho những người
có nhu cầu?
•
Những bất cập của thị trường bất động sản có sự lệch
pha cung cầu, thiếu căn hộ nhỏ nhưng thừa căn hộ
lớn. Nên chia nhỏ căn hộ là vấn đề cần thiết
Nội Dung
•
Theo thống kê của Bộ Xây dựng căn hộ tồn kho
hiện nay khoảng hơn 20.000 căn (hơn 4.000 căn
nhà thấp tầng, 16.000 căn hộ chung cư), tổng
giá trị khoảng 40.750 tỷ đồng.
•
Như vậy, giữa lúc thị trường nhà đất đang rơi
vào tình trạng “khát” vốn, tồn kho cao, dự án
đình trệ thì việc Bộ Xây dựng cho phép chia nhỏ
căn hộ được kỳ vọng là giải pháp để làm “tan
băng” thị trường bất động sản hiện nay.
•
UBND thành phố Hà Nội đang có những động
thái tích cực với kỳ vọng sẽ hỗ trợ thanh khoản

cho thị trường bất động sản.
•
Thành phố đã và đang xem xét điều chỉnh cơ
cấu căn hộ nhà thương mại tại 14 dự án bất
động sản với số căn hộ dự kiến điều chỉnh là
4.051 căn thành 5.976 căn hộ.
Cùng với Hà Nội, hiện UBND Tp.HCM cũng đã
“bật đèn xanh” cho phép các chủ đầu tư chia
nhỏ căn hộ để tăng thanh khoản cho thị trường
bất động sản.
_ Chia nhỏ căn hộ để bán đang có những động thái tốt và đang
trong tình trạng cháy hàng đối với các căn hộ này
•
Nguyên nhân lớn nhất dẫn tới tình trạng trên do bởi đây là phân khúc
duy nhất đang thiếu nguồn cung

_Trong thời điểm đầu năm 2014, các dự án thuộc phân khúc này cứ hễ
mở bán là lại cháy hàng. Cảnh tượng khách hàng chen chúc nhau để săn
đón mua, thậm chí “cắn răng” chấp nhận trả thêm tiền chênh chỉ để
được mua căn hộ.
•
Ở phân khúc căn hộ có giá trung bình khoảng
dưới 20 triệu đồng/m2, điểm qua một số dự
án có thể thấy cơ hội mua được các căn hộ
diện tích nhỏ cũng không có nhiều
•
Những căn hộ nhỏ cũng khá hiếm và hầu hết
phải đi mua lại thông qua các đối tượng trung
gian.
Một số căn hộ đã cháy hàng:

•
Ở phân khúc giá rẻ dưới 15 triệu đồng/m2, cơn sốt hàng mới
thực sự rõ rệt hơn nhiều tại các dự án như: tại dự án VC7 Hng
Complex tại 136 Hồ Tùng Mậu, với 2 tòa nhà cao 27 tầngousi.
•
Sàn bất động sản EZ Property, cho biết, ngày 3/3 vừa qua, sàn
đã thực hiện bán thử 42 căn tại tòa 2A của dự án để thăm dò thị
trường, không hề có hoạt động truyền thông, quảng cáo nào về
dự án.
kết quả khá ấn tượng với gần 30 căn được bán chỉ trong một
ngày thực hiện bán thử, với giá từ 1,1 - 1,6 tỷ đồng/căn hộ với
diện tích từ 60 - 100m2.
•
Chỉ vì không tìm kiếm được ra căn hộ phù hợp
thế này mà giá lại rẻ nữa nên nhiều người chiu
mua với giá trến 100tr đến 200 trăm triệu đồng
•
Chính việc khan hiếm nguồn cung căn hộ nhỏ,
giá thấp (ít nhất là trong ngắn hạn) đã dẫn đến
những hệ lụy chủ đầu tư thì “đỏng đảnh” muồn
tăng giá, “cò” lại giở chiêu để kiếm giá chênh
lệch
Thuận Lợi
•
Chia nhỏ căn hộ đã giúp bất động sản ở Việt
Nam bớt đóng băng đi được phần nào giúp các
nhà đầu tư giải quyết được phần nào về kinh
tế
•
Giảm được tình trạng tồn kho của bất động

sản
•
Và cũng là 1 trong những phương án cứu vãn
Bất động sản trong hiện trạng ngày nay
Khó khăn
•
Việc chia nhỏ căn hộ là phương án tốt cho bất động sản
nhưng không thể tránh khỏi những hệ lụy của nó về hạ tầng
xã hội do các dịch vụ hạ tầng, chỗ để xe, phòng chống hoả
hoạn không được đáp ứng
•
Vd: Ví dụ một dự án có quy mô 300 căn hộ với 1.200 người
ở, nay muốn chia thành 600 căn hộ thì không phải đương
nhiên dân số sẽ là 2.400 người. Chủ đầu tư có chia kiểu gì đi
nữa thì vẫn phải đảm bảo trong vòng 1.200 người thôi
•
chia nhỏ căn hộ về lâu dài sẽ gây nhiều bất cập, ảnh
hưởng đến chất lượng đô thị.
•
Thực tế, việc thiết kế căn hộ lớn rồi lại chia nhỏ sẽ
gây thay đổi toàn bộ cấu trúc của ngôi nhà và hậu quả
là kết cấu sẽ không đảm bảo an toàn. Đặc biệt, sẽ kéo
theo hàng loạt vấn đề phức tạp khác như điện, nước,
nhà vệ sinh, lối đi độc lập, cảnh quan, mật độ dân số…
Về lâu dài, những yếu tố này sẽ tạo áp lực lên hạ tầng
xã hội xung quanh dự án
•
Một khó khăn khiến các nhà quản li phải suy
nghĩ là khi chia nhỏ căn hộ thì các nhà đầu tư
sẽ phải xây thêm cơ sở hạ tầng và điều đó làm

tốn thêm chi phí liệu các nhà đâu tư có giảm
giá k đây cũng là 1 câu hỏi đặt ra k phải nhà
đầu tư nào cũng làm
Giải Pháp
•
Chia nhỏ căn hộ chỉ là biện pháp tạm thời không
nên áp dụng quá rộng dãi phương pháp này.
•
Chia nhỏ căn hộ nhưng cần đảm bảo về an toàn
về cơ sở hạ tầng cần có sự tính toán chi tiết khi
chia nhỏ để có thể phục vụ được nhiều người
nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
•
Cần có sự quản lí chặt chẽ tránh tình trạng quá
tải làm mất an toàn xã hội và mất cảnh quan đô
thị
•
Cần khống chế diện tích và số căn được chia
nhỏ trong một tòa nhà để mức độ ảnh hưởng
đến an toàn kết cấu công trình và áp lực hạ
tầng dịch vụ của tòa nhà không vượt quá giới
hạn cho phép.
Kết luân
•
Việc hỗ trợ thị trường bất động sản đang đóng
băng bằng giải pháp chia nhỏ căn hộ là rất cần
thiết, nhưng nếu làm không khéo, cái được chỉ
là trước mắt, còn mục đích cao nhất là nâng
cao chất lượng cuộc sống, phát triển những
đô thị văn minh, hiện đại thì không thực hiện

được
Việc chia nhỏ căn hộ không nên thực hiện đại trà
cần cân nhắc kỹ lưỡng vào điều kiện thực tế của
từng dự án, không nên thực hiện tại những dự án
có mật độ xây dựng cao. Những dự án mà sau
khi chia nhỏ căn hộ, gây ra quá tải về cơ sở hạ
tầng như điện, nước, đường giao thông, trường
học, bệnh viện , thì không được thực hiện.