Giáo trình quản lý dự án đâu tư - chương 2


CHNG 2
XÂY DNG D ÁN


Ni dung:
2.1. Nghiên cu c hi u t d án
2.2. Nghiên cu tin kh thi d án
2.3. Nghiên cu kh thi d án


2.1. Nghiên cu c hi u t d án
2.1.1. Khái nim, phân loi c hi u t
Là giai on nghiên cu  tìm ra các lnh vc,
ngành ngh có trin vng u t.
Cn phân bit hai cp  nghiên cu c hi u t:
 C hi u t chung
 C hi u t c th


C hi u t chung:
Là các c hi u t c xem xét  cp  vùng,
ngành, c nc.
C hi u t chung thông thng c tin
hành bi các cp qun lý v mô ca nhà nc nh các
b, ngành, s, phòng nhm tìm ra các tim nng u
t và kêu gi u t cho vùng và ngành.


C hi u t c th:
Là c hi u t c xem xét  cp 

tng n v SXKD DV nhm phát hin nhng
khâu, nhng gii pháp kinh t k thut cn u
t  t hiu qu cao hn.


2.1.2. Các cn c  phát hin c hi u t:
 Chin lc phát trin KT - XH ca c nc, vùng,
ngành, a phng; chin lc PT SXKD ca c s.
 Nhu cu ca th trng trong nc và TG v SP hoc
DV c th nào ó.
 Hin trng SX và cung cp các SP, DV trong và ngoài
nc cng nh ca a phng.
 Tim nng v tài nguyên thiên nhiên, lao ng và
nhng li th khác ca vùng.
 Nhng kt qu v tài chính, KT - XH s t c nu
thc hin u t.


2.1.3. Mc ích ca nghiên cu c hi u t
 Cung cp cho các nhà u t nhng thông tin c
bn nht, t!ng th nht v kh nng và c hi u t
 nhà u t cân nh"c, xem xét và i n quyt nh
có trin khai tip sang giai on nghiên cu sau hay
không.
- Cung cp cho các nhà hoch nh chin lc các
thông tin v nhu cu, kh nng phát trin KT - XH ca
vùng, ngành làm c s  lên k hoch phát trin c
th ca tng ngành, vùng.



2.2. Nghiên cu tin kh thi
 Giai on này nghiên cu sâu hn, chi tit hn
nhm tip tc la chn, sàng lc  kh#ng nh
li tính kh thi ca c hi u t ã la chn.
 Nghiên cu tin kh thi ch$ b"t buc vi các
d án nhóm A, d án s% dng v&n ODA.
 Kt qu cu&i cùng ca giai on này là báo cáo
nghiên cu tin kh thi.


Ni dung nghiên cu tin kh thi
 Nghiên cu v s cn thit phi u t, các iu kin
thun li và khó khn khi u t.
 D kin quy mô u t, hình thc u t
 Chn khu vc a im xây dng và d kin din
tích s% dng
 Phân tích, la chn s b v công ngh, k thut và
các iu kin cung cp vt t thit b, nguyên liu,
nng lng, dch v, h tng


 Phân tích, la chn s b các phng án xây dng
 Xác nh s b t!ng mc u t, phng án huy
ng các ngu'n v&n, kh nng hoàn v&n và tr n,
thu lãi
 Tính toán s b hiu qu kinh t, xã hi d án
Ni dung nghiên cu tin kh thi


Ni dung ca báo cáo tin kh thi

Kt qu cu&i cùng ca giai on này là báo cáo
tin kh thi. Ni dung ca báo cáo tin kh thi bao
g'm các vn  sau:
 Gii thiu chung v c hi u t theo các ni dung
nghiên cu tin kh thi  trên.
 Chng minh c hi u t có nhiu trin vng n
mc có th quyt nh cho u t.
 Nhng khía cnh khó khn cho vic thc hin và vn
hành các kt qu u t sau này òi h(i phi có các
nghiên cu h) tr.


2.3. Nghiên cu kh thi
2.3.1. Bn cht ca nghiên cu kh thi
Nghiên cu kh thi là quá trình son tho d án trên
c s nhng kt qu ca nghiên cu c hi u t
và nghiên cu tin kh thi.
*ây là bc nghiên cu cu&i cùng trc khi a d
án vào thc hin. + giai on này phi kh#ng nh
c hi u t có kh thi hay không? Có vng ch"c,
có hiu qu hay không?


Nghiên cu kh thi
 Giai on này trình bày mt cách chi tit và h th&ng
các hot ng ca d án.
 ND nghiên cu cng tng t nh nghiên cu tin
kh thi nhng  mc  chi tit hn, chính xác hn.
 Mi khía cnh nghiên cu u c xem xét  trng
thái ng, tc là có tính n các yu t& bt nh có th

xy ra và các bin pháp tác ng nhm m bo cho DA
cho hiu qu.
 Kt qu cu&i cùng ca giai on này là báo cáo
nghiên cu kh thi hay lun chng kinh t k thut.


2.3.2. Ni dung báo cáo nghiên cu kh thi
Phn I. Bi cnh d án
1.Bi cnh hình thành d án
 B&i cnh qu&c gia
 B&i cnh a phng
2. S cn thit u t cho d án
 Các iu kin pháp lý
 Các iu kin thc t:
+ *iu kin t nhiên
+ *c im kinh t, xã hi trong khu vc
+ *c im v qui hoch, k hoch phát trin SP


Phn II. Ni dung d án
1. Sn phm ca d án
 Gii thiu chi tit v c im sn ph,m sn xut:
qui cách, tính nng, công dng, m-u mã
 V trí ca sn ph,m trong danh mc u tiên sx
2. Nghiên cu th trng
2.1. Các cn c v th trng
 *ánh giá hin trng cung cp sn ph,m và dch v
ca d án trong khu vc
.c tính lng cu tng lai, giá c sn ph,m
 D báo mc  cnh tranh ca SP trong KV

 


2.2. Các gii pháp v th trng
 Phng thc và hình thc tiêu th d kin
 Chính sách v giá c
 Chính sách v sn ph,m
Chính sách xúc tin h)n hp
3. Phng thc cung cp các u vào cho d án
 Ngu'n cung cp u vào, phng thc cung cp
 Phng án m bo các u vào và tính kh thi ca
các phng án này.
 


4. Qui mô và chng trình sn xut
 Công sut sn xut hàng nm và c i d án
 Công sut và hiu sut khai thác ca các thit b chính.
5. Công ngh và thit b
 Mô t công ngh c s% dng: các c trng kinh t,
k thut ca công ngh.
 *ánh giá mc  hin i và mc  nh hng n
môi trng ca công ngh, thit b.
 S cn thit chuyn giao CN và ào to công nhân
 Ngu'n cung cp thit b và yêu cu s%a cha, bo
d/ng
 


6. a im

 Cn c pháp lý ca a im d án: Qui hoch,
iu kin s% dng
 Mô t a im d án: Mô t a cht công trình
(nu cn), mt bng s% dng, phng án gii
phóng (nu có)
7. Qui mô xây dng các hng mc công trình
 S ' mô t t!ng mt bng và các hng mc công
trình
 Phng thc, tin  thc hin thit k, xây l"p .
 


8. T chc b máy qun lý và b máy sn xut
Mô t b máy t! chc qun lý và b máy sn xut
ca d án
9. Nhân s cho d án
 *ánh giá nhu cu nhân s
 Ngu'n cung cp nhân s, chng trình ào to
(nu cn).
 


10. K hoch tin  d án
Lp bng mô t thi gian thc hin cho tng
công vic ca d án.
Nm theo lch 2011 2012
Nm thc hin 1 2 3 4 5 6 7 8
Giai on
Hp phn
G*

chu,n
b
Giai on tác nghip
Chu,n b mt bng
Tìm kim t vn, T.k
Xây dng c s h tng
 


11. K hoch tài chính
 T!ng mc v&n u t, phân theo ngu'n:
V&n vay : , chim %
V&n tài tr: , chim %
 Phân b! ngu'n v&n chi tit theo tng ni dung hot
ng:
 


 
Nm
Hp phn d án
1 2 3 4 5
1. Phát trin rng sn xut/NLKH
2. H tr trng rng sn xut
2.1 Thit lp c ch tài chính
2.2 Xúc tin liên kt th trng
2.3 Tp hun nâng cao nng lc
2.4 Phát trin c s h tng
3. Qun lý d án và Giám sát & ánh
giá

A) Tng chi phí c bn d án
B) D phòng khi lng
C) D phòng giá c
Tng chi phí d án (A + B+ C)


12. Phân tích tài chính d án
Kt qu phân tích hiu qu tài chính d án:
NPV, IRR, B/C
13. Phân tích kinh t d án
Kt qu phân tích hiu qu kinh t d án
14. ánh giá tác ng môi trng, xã hi
 Các tác ng n môi trng sinh thái và bin
pháp gim thiu (nu có)
 Tác ng xã hi ca d án
 


Phn III: Kt lun và kin ngh
1. Kt lun:
Trình bày các kt qu chung d án d nh s
t c nu các iu kin (gi nh) c th(a mãn.
2. Khuyn ngh:
* xut ca ch d án &i vi các vn  chính
sách, th tc và môi trng hot ng ca d án
 



ThemeGallery

is a Design Digital
Content & Contents
mall developed by
Guild Design Inc.
Title
Add your text
ThemeGallery
is a Design Digital
Content & Contents
mall developed by
Guild Design Inc.