Dự án xây dựng trường tiểu học quốc tế

D n u T Xõy Dng Trng Tiu Hc Quc T
o0o
CHNG I
GII THIU D N V CN C PHP Lí
I.1. GII THIU TNG QUT V D N
I.1.1. Tờn D n
Tờn d ỏn :
Ch u t :
I.1.2. Gii Thiu Chung V Ch u T
Tờn cụng ty:
Giy phộp ng ký kinh doanh s:
Vn iu l:
Tr s cụng ty:
in thoi: Fax:
Ngi i din hp phỏp:
Chc v:
I.1.3. Hỡnh thc u t : u t xõy dng mi
I.1.4. a im u T:
Cụng trỡnh to lc ti huyn Ho Thnh,Tnh Tõy Ninh. Khu t xõy dng d
ỏn cú tng din tớch mt bng khong 2,9 ha trong ú ngoi din tớch mt bng hin
hu thỡ ch u t san lp mt na din tớch mt h ca Bu C Na thuc qun lý
ca U Ban Nhõn Dõn Tnh Tõy Ninh lm din tớch mt bng. Khu t ny thuc
cụ nhi vin c bao gm 2 tha: tha s 34 v tha s 36 v tha t s 33 din tớch
33.285.5m loi t TSN ca Bu C Na.
V trớ khu t nm ngay khu trung tõm vn hoỏ v kinh t trng im ca Tõy
Ninh, th xó Ho Thnh l mt trong nhng vựng kinh t trng im ca Tnh, ti
õy tp trung nhiu hot ng kinh t. ng trc tỡnh hỡnh ú ti õy cn cú mt
sõn chi gii trớ a nng phc v cho cỏn b cụng nhõn viờn chc, nhõn dõn
trong tnh v khỏch du lch n Tõy Ninh ving thm cnh nỳi B v To Thỏnh
Tõy Ninh; hn na ni õy cn cú mt nh hng tic ci phc v cho nhng
ụi bn tr trong tnh v cụng nhõn t ni khỏc n õy lm vic

I.2. C IM T NHIấN.
I.2.1. V Trớ
Tng din tớch t ca d ỏn l 4,6 ha thuc t bn s 10 bao gm cỏc tha
t sau:
- Tha s 33: din tớch 33.285,5 m
2
loi t : TSN;
- Tha s 34: din tớch 684,9 m loi t: XH;
- Tha s 36: din tớch 1.158,0 m
2
loi t: XH;
Giụựi haùn khu ủaỏt: D ỏn cú din tớch mt bng xõy dng l 2,9 ha to lc ti Bu
C Na, p Hip nh, Xó Hip Tõn, Huyn Ho Thnh, Tõy Ninh nm th xó ca
tnh Tõy Ninh v gn trung tõm th xó cng nh cỏc khu cụng nghip ca Tnh. D
ỏn c hon thin gúp phn khụng nh vo cnh quan, c s h tng v phỏt trin
du lch, dch v ca Tnh Tõy Ninh.
o0o
Ch u T: Cụng Ty TNHH- XNK- TM- CN VT Hựng Duy
Trang 1
Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Trường Tiểu Học Quốc Tế
o0o
I.2.2. Đặc điểm khí hậu:
a. Nhiệt độ:
Tây Ninh nằm trong khu vực miền Đơng Nam Bộ có đặc điểm khí hậu
là khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong năm có 2 mùa rõ rệt là mùa nắng
và mùa mưa.
- Nhiệt độ trung bình cả năm : 28,0
o
C
- Nhiệt độ tháng cao nhất là tháng 4 : 29,8

o
C
- Nhiệt độ tháng thấp nhất là tháng 1, 12 : 26,2
o
C
b. Lượng mưa
- Lượng mưa trung bình năm là 1.743 mm.
- Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11. Số ngày mưa đạt từ 10 đến 23
ngày/tháng, thường tập trung vào các tháng 6, 9, 10.
- Mùa khơ kéo dài từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.
c. Độ ẩm
- Độ ẩm trung bình cả năm : 75,0%
- Độ ẩm cao nhất vào tháng 10 : 82,0%
- Độ ẩm thấp nhất vào tháng 4 : 67%
d. Lượng bốc hơi:
- Từ tháng 5 đến tháng 11 : 2 – 4 mm/ngày.
- Từ tháng 12 đến tháng 4 : 4,5 – 6,5 mm/ngày.
e. Chế độ gió:
- Từ tháng 4 đến tháng 10 gió chủ đạo là gió Nam - Tây Nam.
- Từ tháng 11 đến tháng 3 gió chủ đạo là gió Bắc - Đông Nam.
f. Thổ nhưỡng:
- Tương ứng với đòa hình thổ nhưỡng tại khu vực cũng có các loại như
sau:
Khu vực đồi là vùng đất đỏ xen lẫn cuội nhỏ, sức chòu tải tốt > 1 kg/cm
2
.
I.3. NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ
I.3.1. Các Văn Bản Pháp Qui Về Quản Lý Đầu Tư
1. Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;

2. Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội
nước CHXHCN Việt Nam;
3. Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
4. Luật Bảo vệ mơi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội
nước CHXHCN Việt Nam;
5. Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản
lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình.
o0o
Chủ Đầu Tư: Cơng Ty TNHH- XNK- TM- CN VT Hùng Duy
Trang 2
Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Trường Tiểu Học Quốc Tế
o0o
6. Nghị định số 03/2008/NĐ-CP ngày 07/1/2008 của Chính phủ về sửa đổi, bổ
sung một số điều của của Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của
Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
7. Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ
về thuế thu nhập doanh nghiệp;
8. Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy
định việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ
chức thực hiện các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án
phát triển;
9. Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ
sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của
Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật Bảo vệ môi trường;
10. Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình ban
hành kèm theo quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ trưởng
Bộ Xây dựng;
11. Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 03 năm 2009 của Bộ Xây

dựng hướng dẫn một số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày
12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
12. Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động
môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;
13. Căn cứ các số liệu nghiên cứu thị trường thực tế tại Tây Ninh
I.3.2. Các Tiêu Chuẩn, Qui Chuẩn Xây Dựng
− Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);
− TCVN 3905-1984 : Nhà ở công cộng - Thông số hình học;
− TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;
− TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;
− TCXD 205-1998 : Móng cọc - Tiêu chuẩn thiết kế;
− TCXD 269: 2002 : Cọc - Phương pháp thí nghiệm bằng tải trọng tĩnh ép
dọc trục;
− TCVN 5718-1993 : Mái sàn cốt thép trong công trình xây dựng. Yêu cầu
kỹ thuật chống thấm nước;
− TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;
− TCXDVN 356-2005: Bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế;
− TCXDVN 338-2005: Kết cấu thép - Tiêu chuẩn thiết kế;
− TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt
và sử dụng;
− TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;
− TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;
− TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;
− TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống
chữa cháy;
− TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;
o0o
Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH- XNK- TM- CN VT Hùng Duy

Trang 3
Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Trường Tiểu Học Quốc Tế
o0o
− TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu
chuẩn thiết kế;
− TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;
− TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình
- Tiêu chuẩn thiết kế;
− TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;
− TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà;
− TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;
− TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên
trong;
− TCVN 4513-1998 : Cấp nước trong nhà;
− TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;
− TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí -
sưởi ấm;
− TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;
− TCXD 150 : Cách âm cho phòng ở
− 11TCN 19-84 : Đường dây điện;
− 11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế;
− 11TCN 20-84 : Bảo vệ và tự động;
− TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và
công trình công cộng;
− TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình
công cộng;
− TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng.
I.4. THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN.
Dự án sau khi hoàn thành sẽ là một khối công trình du lịch dịch vụ công cộng,
nơi đây sẽ là một trung tâm nhà hàng tiệc cưới, trung tâm thể dục thể thao, khu vui

chơi giải trí và các dịch vụ khác như: nhà hàng, cà phê, Villa cho thuê Đặc biệt về
thiết kế công trình cũng như trang thiết bị và dịch vụ nơi đây sẽ mang tính độc đáo,
uy tín, chất lượng và tính mỹ thuật cao.
Với công năng là kinh doanh nhà hàng tiệc cưới, nhà hàng cà phê, cho thuê
Villa, nhà hàng cao cấp, hội nghị, khu thể dục thể thao, vui chơi giải trí…sẽ mang
đến cho khách hàng sự thoả mái và tiện lợi một vòng khép kín. Vì ở đây quý khách
có thể ăn, uống, giải trí, thư giản, thể dục thể thao với nhiều loại hình hoạt động,
mua sắm đồ lưu niệm…Khách hàng mục tiêu mà chủ đầu tư hướng đến là tất cả
khách hàng trong và ngoài nước.
CHƯƠNG II
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
o0o
Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH- XNK- TM- CN VT Hùng Duy
Trang 4
Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Trường Tiểu Học Quốc Tế
o0o
II.1. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
Bất kỳ ai đã từng đến Tây Ninh thì đều có cảm nhận rằng trong những năm gần
đây tỉnh Tây Ninh có sự chuyển mình đáng kể, trong đó đáng kể đến là nhiều nhà
đầu tư đã tìm đến đây với nhiều công ty, xí nghiệp mọc lên, nhiều khu công nghiệp
được mở ra ; phong trào Thể dục thể thao ngày càng phát triển mạnh,…nhiều công
nhân, nhân viên, nhà đầu tư…đã tập trung về đây để làm việc và sinh sống. Nhờ đó
mà trong nền kinh tế Tây Ninh có những tiến triển rõ rệt, thu nhập của người dân
ngày được nâng cao, cho nên mức chi tiêu cho các hoạt động vui chơi, giải trí,
hưởng thụ ngày càng nhiều… Lực lượng lao động trong các KCN chủ yếu là người
từ các tỉnh ln cận đổ vo vào. Đầu tư nhà hàng tiệc cưới lịch sự, ngon, vệ sinh, an
toàn, giá cả phải chăng, cũng đóng góp một phần nhỏ an sinh xã hội cho việc giữ
chân lực lượng lao động này lại.
Đầu tư nhà hàng để phục vụ nhu cầu ăn uống của cư dân địa phương cũng như
khách du lịch thập phương và khách quốc tế vào Việt Nam qua đường cửa khẩu

Mộc Bài. Nắm bắt được nhu cầu của thị trường dự án được chủ đầu tư nghiên cứu
thực hiện.
II.2. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ
Đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho Tây Ninh
nói riêng và cũng là nơi tiếp khách, ăn uống, vui chơi thư giãn sau những giờ làm
việc căng thẳng của lực lượng cán bộ công nhân viên và nhân dân khu vực thị xã
cũng như khách du lịch trong ngoài nước.
Xây dựng đầu tư dự án đúng chức năng, cân đối, mỹ quan, hài hoà, phù hợp
theo định hướng phát triển khu vực.
Xác định tính chất, quy mô, vị trí và quy hoạch mặt bằng xây dựng, đảm bảo
tính hợp lý trong quan hệ đối với khu công nghiệp, đảm bảo tiện dụng và mỹ quan
kiến trúc
Đáp ứng các đòi hỏi về môi trường và phòng chống cháy nổ.
II.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ:
Tỉnh Tây Ninh nằm trong vùng miền Đông Nam Bộ, phía Đông giáp tỉnh Bình
Dương và Bình Phước, phía Nam và Đông Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh và
tỉnh Long An, phía Bắc và Tây Bắc giáp 2 tỉnh Svay Riêng và Kampong Cham của
Campuchia với 1 cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, hai cửa khẩu quốc gia (Sa Mát và
Phước Tân) và nhiều cửa khẩu tiểu ngạch.
Với vị trí địa lý nằm giữa các trung tâm kinh tế – thương mại là thành phố Hồ
Chí Minh và Phnôm Pênh (Campuchia), giao điểm quan trọng giữa hệ thống giao
thông quốc tế và quốc gia, thông thương với các vùng kinh tế có nhiều tiềm năng
phát triển, là điều kiện thuận lợi để tỉnh phát triển kinh tế – xã hội. Tỉnh có 8 huyện,
1 thị xã . Thị xã Tây Ninh là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá của tỉnh.
II.4. TIỀM NĂNG KINH TẾ:
a. Tiềm năng du lịch
o0o
Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH- XNK- TM- CN VT Hùng Duy
Trang 5
Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Trường Tiểu Học Quốc Tế

o0o
Tây Ninh có nhiều cảnh quan thiên nhiên, di tích văn hoá, với những đặc trưng
độc đáo, hấp dẫn du khách. Tiêu biểu là các địa danh: núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng,
Toà Thánh Cao Đài. Căn cứ trung ương cục miền Nam, tháp cổ Bình Thạnh, chùa
Phước Lưu. Tây Ninh nổi tiếng với lễ hội núi Bà Đen, mỗi năm được tổ chức 2 lần
với hội xuân núi Bà và hội Vía Bà. Cùng với những thuận lợi về địa lý và giao
thông, các địa danh này tạo cho Tây Ninh những tiềm năng, cơ hội để phát triển du
lịch quốc tế qua Campuchia và các nước ASEAN.
b. Những lĩnh vực kinh tế lợi thế
Tây Ninh có tiềm năng về đất đai, lao động, hệ thống thuỷ lợi khá hoàn chỉnh
với hồ Dầu Tiếng có trữ lượng tưới lớn nhất nước với các vùng chuyên canh sản
xuất khối lượng sản phẩm lớn như mía, đậu phộng, cao su. Ngành nông nghiệp
từng bước ứng dụng giống mới, kỹ thuật canh tác tiên tiến, bảo vệ cây trồng và
mạng lưới giao thông nội đồng các vùng nguyên liệu; tỷ lệ chăn nuôi trong nông
nghiệp với các chương trình bò sữa, bò thịt, lợn hướng nạc, nuôi trồng thuỷ sản,
Là một tỉnh có nhiều đặc điểm lịch sử, văn hoá, thắng cảnh thu hút khách du
lịch như căn cứ trung ương Cục miền Nam, toà thánh Tây Ninh, lễ hội hành hương
núi Bà Đen, hồ nước Dầu Tiếng. Ngoài ra Tây Ninh còn là cầu nối tua du lịch
Thành phố Hồ Chí Minh – Phnôm Pênh, hướng phát triển du lịch trong thời gian
tới là xây dựng cụm du lịch thị xã - núi Bà Đen – hồ Dầu Tiếng và cụm Thiện
Ngôn – căn cứ trung ương Cục miền Nam; phát triển hồ Dầu Tiếng thành những
trung tâm phục vụ du lịch sinh thái. Khu vực Hòa Thành và thị xã đất ít, dân cư
đông, đường hẹp lại thường hay tổ chức tiệc cưới hỏi nhiều ở ngoài đường (mà nhà
hàng ở khu vực này không đủ đáp ứng nhu cầu cưới hỏi của người dân sống và làm
việc tại Tây Ninh) gây trở ngại cho việc giao thông. Nên việc xây dựng nhà hàng
lớn cũng nhằm mục đích làm giảm bớt tai nạn giao thông.
Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, khu kinh tế cửa khẩu Sa Mát đang được xây
dựng khi hoàn thành đi vào hoạt động cùng với trung tâm thương mại nội tỉnh như
thị xã Hoà Thành sẽ phát huy mạnh mẽ thương mại của tỉnh. Do đó toát lên được
giá trị vốn có của dự án.

Tại đây thu hút một lượng vốn đầu tư rất lớn ở trong và ngoài nước về các mặt:
công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp. Lực lượng lao động nơi đây hầu hết là những
tầng lớp trẻ từ các tỉnh khác đến. Như chúng ta đã biết nhu cầu về mặt bằng nhà
hàng, tiệc cưới lịch sự, ngon, vệ sinh, an toàn, giá cả phải chăng là rất cần thiết cho
những người sống ở đây. Do đó dự án ra đời góp phần không nhỏ cho an sinh xã
hội, phát triển kinh tế khu vực…
o0o
Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH- XNK- TM- CN VT Hùng Duy
Trang 6