Phân tích hiệu quả tài chính dự án xây dựng khu du lịch sinh thái bãi nổi Xuân Giang

Website: Email : Tel : 0918.775.368
MỤC LỤC
CHƯƠNG I
CƠ SỞ NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ ĐẦU TƯ
CĂN CỨ CÁC PHÁP LÝ:
Luật xây dựng;
- Nghị định số 08/2005/NĐCP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng;
- Nghị định số 16/2005/NĐCP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về
quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 209/2004/NĐCP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về
quản lý chất lượng công trình xây dựng;.
- Thông tư số 109/2000/TT-BTC ngày 13/03/2001 của Bộ tài chính
hướng dẫn chế độ thu nộp và sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư;
- Thông tư số 09/2005/TT-BXD ngày 06/05/2005 của Bộ xây dựng
hướng dẫn một số nội dung về cấp phép xây dựng;
- Quyết định số 06/2005/QĐ-BXD ngày 03/02/2005 cùa Bộ xây dựng
vè việc ban hành định mức quy hoạch xây dựng;
- Quyết định số 12/2005/QĐ-BXD ngày 18/04/2005 của Bộ xây dựng
về việc ban hành quy chế cấp chứng chỉ hành nghề giám sát thi công XDCT;
Về bồi thường giài phóng mặt bằng
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 quy định về thi hành
luật đất đai;
- Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 31/12/2004 về bồi thường hỗ
trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
Về thiết kế quy hoạch
- Quy hoạch chung xây dựng huyện Nghi Xuân;
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo quyết định
NAMKINHCORP Dù ¸n: Khu du lÞch sinh th¸i B·i Næi Xu©n Giang Hµ TÜnh
642/BXS/CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ xây dựng;
- Tiêu chuẩn thiết kế - Quy hoạch xây dựng đô thị TCVN 4449/1987

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về
quy hoạch xây dựng;
- Bản đồ đo đạc tỉ lệ 1/5000
- Các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế xã hội,
hiện trạng hạ tầng kỹ thuật do địa phương cũng như các cơ quan liên quan
cung cấp qua thực tế điều tra khu vực.
2
NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh
CHNG II
S CN THIT PHI U T
1/. iu kin, c im ca tnh
- H Tnh l vựng a linh nhõn kit, v trớ a lý nm min trung, cú
ca khu quc t cu treo sang Lo gn sỏt ca khu quc t Chalo, cng
bin Vng ng, cng hng khụng (sõn bay Vinh), ga xe la, ng vnh ai
du lch sụng Lam, ng ven sụng Nghi Xuõn, cng bin Xuõn Hi - Bn
Thu, hnh lang ụng tõy ni vi cỏc nc trong khu vc ASEAN- H Tnh
cú truyn thng vn hoỏ lch s ho hựng, ni sinh ra tng bớ th Trn Phỳ,
c bit Nghi Xuõn cú khu lu nim i thi ho Nguyn Du, Nguyn Cụng
Tr.
- H Tnh l tnh cú a gii hnh chớnh rng, a phn l th nhng
sinh thỏi, sc tc cú bn sc vn hoỏ c ỏo, thun li v giao thụng xuyờn
Vit v quc t, cú dõn s gn 3 triu ngi, nn kinh t trong nhng nm
gn õy phỏt trin cú tc tng trng nhanh, i sng nhõn dõn c ci
thin, nhu cu thm quan du lch ngy cng tng.
- Vi chớnh sỏch thu hỳt vn u t ca tnh vi cỏc iu kin, c im
trờn, H Tnh cn m rng v phỏt trin cỏc khu du lch l cn thit, c bit
l du lch sinh thỏi sụng Lam.
2/. iu kin c im khu du lch bói ni Xuõn Giang:
Xuõn Giang l mt a danh sụng nc ca H Tnh, ai n õy u
cm nhn ni õy l im hi t ca t tri, giú mõy, nỳi bin, nú to nờn

mt cnh quan th mng v honh trỏng.
Bói ni Xuõn Giang cú a gii thuc xó Xuõn Giang 2, huyn Nghi Xuõn,
tnh H Tnh, cỏch thnh ph Vinh 1km, cỏch sõn bay Vinh 6km cỏch cng Ca
Lũ v khu du lch Ca Lũ l 15km, cỏch ng quc l 1A, ng st xuyờn
3
NAMKINHCORP Dù ¸n: Khu du lÞch sinh th¸i B·i Næi Xu©n Giang Hµ TÜnh
việt 5km, cách thành phố Hà Tĩnh 49km. Là trung tâm các di tích Đền Củi,
chùa, miếu mạo của thành phố Vinh – Nghi Lộc - Diễn Châu – Hà Tĩnh.
3/. Kết luận
Từ những đặc điểm trên, điều kiện nêu trên, việc xây dựng khu du lịch
sinh thái bãi nổi Xuân Giang là thực sự cần thiết đón đầu cho công tác du
lịch của Hà Tĩnh trong những năm sắp tới.
Dọc bãi nổi của dự án dài 3km thì ở giữa là bãi cát và đầm cạn, là bãi
nổi đắp tự nhiên từ ngàn xưa để lại dấu ấn của thiên nhiên vô cùng phong
phú và đa dạng, mặc dù gần biển nhưng các giếng khoan có nước ngầm dự
trữ lớn và tiêu chuẩn nước sinh hoạt cao. Nơi đây thực sự là thiên đường của
du lịch và nghỉ dưỡng.
4
NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh
CHNG III
CHC NNG HOT NG V YấU CU
1. Mc tiờu:
Cn c vo chc nng v nhim v ca Cụng ty TNHH Thanh Thnh
t u t kinh doanh khu du lch sinh thỏi bói ni Xuõn Giang (vi tờn gi
l khu du lch sinh thỏi Hng Thanh) thnh mt khu du lch sinh thỏi ngh
dng cao cp, gii trớ liờn hon v cú quy mụ ln, to ra kh nng thu hỳt
u t vo khu vc kinh doanh du lch - dch v bt ng sn i vi du
khỏch trong v ngoi nc.
2. Chc nng nhim v
Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh l qun th t chc ra mt khu

du lch vi nhiu hỡnh thc a dng v phong phỳ, õy l ni cung cp cỏc
dch v thng mi, du lch v ni giao lu vn hoỏ tiờu th sn phm truyn
thng ca a phng.
3. Ni dung hot ng
Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh l mt qun th cụng trỡnh a nng
bao gm cỏc hot ng:
- Dch v vui chi, gii trớ tng hp
- Khu th dc th thao v ngh dng
- Trung tõm du lch sinh thỏi.
4. Vai trũ
- Nghiờn cu, ỏnh giỏ kh nng xõy dng v phỏt trin d ỏn Khu du
lch sinh thỏi Hng Thanh trờn c s thc t, iu kin t nhiờn, xó hi
cng nh ngun vn c huy ng.
- T chc khu du lch sinh thỏi ven sụng theo nh hng khu du lch
sinh thỏi, nhm to thun li cho vic lp d ỏn u t v thỳc y quỏ trỡnh
u t phỏt trin.
- Bo tn khai thỏc s dng v tụn to tim nng thiờn nhiờn, truyn
5
NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh
thng vn hoỏ cng nh v trớ thun li a th ca d ỏn v trong khu vc.
- To nờn mt im nhn v vn hoỏ du lch sinh thỏi cú nhng nột c
trng hp dn khỏch du lch trong v ngoi nc vi nhng sn phm du lch a
dng, cht lng cao mang m bn sc vn hoỏ ca vựng cng nh c nc.
- Tng ngun thu ngõn sỏch qua khai thỏc dch v du lch
- Cụng trỡnh phỳc li xó hi
- Gúp phn thỳc y phỏt trin thng mi, dch v du lch
- Thu hỳt ngun lao ng ca a phng chim 90%
- Trong thi gian xõy dng thu hỳt 250 300 ngi.
- Thi gian khai thỏc v qun lý thu hỳt 300 350 ngi.
6

NAMKINHCORP Dù ¸n: Khu du lÞch sinh th¸i B·i Næi Xu©n Giang Hµ TÜnh
CHƯƠNG IV
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG
1. Vị trí giới hạn:
Địa điểm xây dựng khu du lịch Hương Thanh nằm tại phía nam thành
phố Vinh và phía bắc thành phố Hà Tĩnh, bên trục đường quốc lộ 1A từ
thành phố Vinh đi vào thành phố Hà Tĩnh thuộc địa giới hai tỉnh Nghệ An và
Hà tĩnh, là vùng bãi nổi trên sông Lam, có diện tích đất trên 100ha.
7
VỊ TRÍ KHU VỰC NGHIÊN CỨU
NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh
2. Cỏc iu kin t nhiờn
2.1. a hỡnh, a cht , cụng trỡnh:
õy l mt khu t hoang hoỏ, nm gia hai nhỏnh ca dũng sụng Lam
cú iu kin xõy dng cụng trỡnh.
c im a cht cụng trỡnh, a cht thu vn: Khu vc xõy dng qua
kho sỏt,m cỏc cụng trỡnh ang xõy dng vựng k cn a cht cụng trỡnh n
nh cho phộp xõy dng cỏc cụng trỡnh kin trỳc cú quy mụ xõy dng nh 5 tng.
2.2. Khớ hu thy vn:
Khớ hu nm trong vựng khớ hu nhit i giú mựa, cú 2 mựa rừ rt,
mựa hố cú giú tõy nam khụ núng, mựa ụng cú giú ụng bc lnh m
Ma phõn b khụng u, tp trung vo thỏng 8, 9, 10 nờn gõy ngp ỳng
cc b. Hng nm thng cú mt vi cn bóo b vo khu vc vi sc giú
trung bỡnh cp 7 8 v cú khi n cp 9 git trờn cp 10 triu cng dõng lờn
+5m nh cn bóo s 7 nm 1982 gõy nờn thit hi cho khu vc. Trong hn
15 nm ti õy khụng thy xut hin bóo ln khu vc, cỏc hin tng khớ
hu thi tit khụng cú nhng thay i bt thng.
2.3. Tỡnh hỡnh hin trng
khu vc ny khụng cú ng t, khụng cú súng thn. õy l vựng t
bói ni hoang húa phớa tõy khụng cú dõn c sinh sng, phớa ụng l bin v

cú 200 h dõn sinh sng ti vựng ny, 3 phớa cũn li l sụng bao bc to
thnh bói ni cú din tớch khong 300 ha hin ang c ngi dõn a
phng tn dng th trõu bũ, trng cỏc loi cõy vi mt tp trung
phớa tõy (din tớch khụng ln).
Cụng trỡnh h tng k thut: Cha cú h thng in nc.
2.4. ỏnh giỏ tng hp:
Nhỡn chung õy l mt vựng t ht sc thun li cho vic t chc
mt khu du lch sinh thỏi. Tuy nhiờn vic chi phớ u t h tng rt ln ũi
8
NAMKINHCORP Dù ¸n: Khu du lÞch sinh th¸i B·i Næi Xu©n Giang Hµ TÜnh
hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực và sự hỗ trợ về phía chính quyền tỉnh.
9
NAMKINHCORP Dù ¸n: Khu du lÞch sinh th¸i B·i Næi Xu©n Giang Hµ TÜnh
CHƯƠNG V
TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
1. Bố cục không gian Kiến trúc toàn khu:
- Đô thị du lịch sinh thái phát triển dựa theo địa hình cảnh quan tự
nhiên, lấy trục không gian cảnh quan chính trục trung tâm nối từ đường du
lịch ven sông Lam với khu bãi nổi. Không gian kiến trúc thay đổi theo từng
khu vực chức năng riêng.
- Kết hợp tối đa đia hình tự nhiên để tổ chức không gian cũng như mạng
lưới đường giao thông. Phát triển đô thị đều theo các hướng tiếp giáp với
sông trên cơ sở hệ thống kè sông.
- Không gian kiến trúc cảnh quan được tổ chức hiện đại.
- Đối với các khu vực xây dựng đô thị công trình bố trí thấp tầng.
2. Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, các tuyến, các điểm nhấn & các
điểm nhìn quan trọng:
2.1. Bố cục không gian các khu vực trọng tâm:
- Trục không gian cảnh quan từ cầu nối với con đường du lịch ven sông
Lam được thiết kế thông thoáng nối với trung tâm của khu du lịch sinh thái.

Khu vực trung tâm được thiết kế thông thoáng, sang trọng
- Trục không gian bao quanh khu bãi nổi với các biệt thự ven sông và
cảnh quan sinh thái sẽ tạo cho khu du lịch một net riêng biệt.
2.2. Các điểm nhấn, điểm nhìn quan trọng:
- Khu trung tâm quảng trường trung tâm, nằm trên trục trung tâm chính;
các công trình biểu tượng, tượng đài, các công trình casino, khách sạn, vui
chơi giải trí xung quanh quảng trường.
- Cầu trung tâm nối từ phía Nghệ An, khớp nối với con đường du lịch
ven sông Lam: đây là điểm nhất kiến trúc quan trọng đối với khu du lịch bãi
nổi Xuân Giang và trục cảnh quan sông Lam. Vì vậy cầu cần có hình dáng
kiến trúc cầu đặc biệt tiêu biểu.
10
NAMKINHCORP Dù ¸n: Khu du lÞch sinh th¸i B·i Næi Xu©n Giang Hµ TÜnh
- Khu vực quảng trường phía trước trung tâm hội nghị và khách sạn
được thiết kế hiện đại, có thể tổ chức các sự kiện văn hoá chính trị của khu
vực và thế giới
2.3. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan:
1) Các yêu cầu chung:
+ Các công trình kiến trúc được tổ chức theo kiểu công trình độc lập có
không gian cây xanh xung quanh. Kiến trúc mái cần được chú trọng trong
thiết kế công trình, đặc biệt khuyến khích các kiến trúc khai thác theo phong
cách hiện đại.
+ Thiết kế công trình cần nghiên cứu kiến trúc 4 mặt đứng và mái.
+ Đảm bảo khoảng lưu không giữa 2 công trình kế cận.
+ Các công trình công cộng và biệt thự phải đảm bảo chỗ đỗ ô tô trong
khuôn viên lô đất.
+ Các công trình công cộng cần khai thác kiến trúc hiện đại mang
phong cách trong tổ chức kiến trúc công trình.
2) Màu sắc, ánh sáng, tầm nhìn và chi tiết kiến trúc:
Màu sắc các công trình cần được khai thác hài hoà với thiên nhiên

xung quanh cũng như các màu đặc trưng của khu vực Bắc Trung Bộ. Các chi
tiết kiến trúc thiết kế mang phong cách hiện đại được kết hợp với tính truyền
thống nhưng không rườm rà.
Các công trình không được che lấp ánh sáng và tầm nhìn của các công
trình kế cận, đặc biệt là các công trình ven 2 bên sông.
Các công trình phía sát sông có tầng cao thấp, không che lấp tầm nhìn
của các công trình công cộng phía sau ra phía sông Lam.
3)Cây xanh, lối đi bộ , vìa hè và quảng trường:
Cây Xanh:
Cây xanh đường phố được trồng với khoảng cách trung bình từ 10-
15m/cây và trồng cách mép vỉa hè tối thiẻu 1,0 m. Hệ thống cây xanh đô thị
11