Dự án Hotel Le Duong

CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

LỜI MỞ ĐẦU
Khu Kinh Tế Nghi Sơn ( KKTNS ) là mảnh đất vàng cho các nhà Đầu Tư. Tại đây có
rất nhiều dự án trọng điểm như: Nhà máy Xi măng Nghi Sơn, Nhà máy Hóa lọc dầu
Nghi Sơn với giá trị đầu tư 9 tỷ USD, Nhà máy Nhiệt Điện 2 tỷ USD, Nhà máy Dầu
Ăn lớn nhất cả nước, Khu liên hiệp Cảng Biển với trọng tải từ 5 vạn tấn đến 30 vạn
tấn… Chính phủ Việt Nam xác định đây là một trong 5 khu kinh tế trọng điểm quốc
gia, vì thế Nghi Sơn là một địa điểm hứa hẹn nhiều thành công cho việc đầu tư kinh
doanh các dịch vụ hậu cần phục vụ cho nền kinh tế.
Đứng trước cơ hội lớn trên, công ty CP thực phẩm Lê Dương đang nỗ lực hết mình
xây dựng Dự án Hotel Le Duong, nhằm tham gia vào chuỗi cung ứng dịch vụ hậu cần
đang rất tiềm năng và mầu mỡ tại KKTNS. Tuy nhiên do sự suy thoái của kinh tế nên
Dự án Hotel Le Duong đang cần sự chung sức của các Nhà Đầu Tư, để cùng Lê
Dương hoàn thành dự án này. Đây cũng chính là Dự án khởi đầu, tiền đề cho những
hoạt động đầu tư kế tiếp trong tương lai của Lê Dương.
Dự án Hotel Le Duong là một khách sạn 2 sao, được xây dựng trên mảnh đất thuộc
thửa T06/550 nằm ngay tại quốc lộ 1A cách ngã tư trục đường chính đi khu công nghiệp
phía đông quốc lộ 1A khoảng 60 m, thuộc xã Mai Lâm, có diện tích sử dụng: 452 m2.
Dự án Hotel Le Duong cung cấp 2 dịch vụ chính là: lưu trú khách sạn và dịch vụ
massage.

1


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

CHƯƠNG I.
KHU KINH TẾ NGHI SƠN VÀ SỰ CẦN THIẾT VỀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHÁCH SẠN LÊ DƯƠNG
Giới Thiệu Chung Về Khu Kinh Tế Nghi Sơn

Tổng quan về khu kinh tế Nghi Sơn

I.
1.

Khu kinh tế Nghi Sơn được thành lập vào giữa năm 2006 tại huyện Tĩnh Gia, phía
Nam tỉnh Thanh Hóa nhằm mục đích phát huy lợi thế địa lý trên quốc lộ 1A, đường
sắt Bắc-Nam, có hệ thống Cảng Nghi Sơn để tạo ra một động lực phát triển kinh tế xã hội cho tỉnh Thanh Hóa, cho khu vực kém phát triển Nam Thanh Hóa - Bắc Nghệ
An, và cho các tỉnh phía Bắc Việt Nam nói chung.
Khu kinh tế Nghi Sơn tuy là một khu kinh tế tổng hợp, song các ngành kinh tế được
ưu tiên là công nghiệp nặng và công nghiệp hóa dầu. Khu kinh tế này bao gồm một
khu phi thuế quan (khu thương mại tự do) và một khu thuế quan. Các khu chức năng
trong khu thuế quan gồm khu cảng biển, khu đô thị nhà ở, khu vui chơi giải trí, trung
tâm tài chính, trung tâm dịch vụ, trung tâm điều hành, v.v...
Toàn bộ khu kinh tế Nghi Sơn có diện tích 186,118 km², bao trùm 12 xã của huyện
Tĩnh Gia là: Xuân Lâm, Tĩnh Hải, Hải Yến, Mai Lâm, Hải Thượng, Hải Hà, Nghi
Sơn, Trúc Lâm, Trường Lâm, Tùng Lâm, Tân Trường, và Hải Bình ( Hiện tại mở rộng
hơn ).
Khu liên hợp lọc hóa dầu Nghi Sơn là một dự án trọng điểm hiện nay tại Khu kinh tế
Nghi Sơn với tổng số vốn đầu tư (giai đoạn 1) lên tới 6 tỉ Dollar Mỹ.
Mục tiêu xây dựng và phát triển khu kinh tế Nghi Sơn của Thanh Hóa cũng như của
Việt Nam là thành một khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực với trọng tâm là
công nghiệp nặng, công nghiệp cơ bản như: Công nghiệp lọc hoá dầu, công nghiệp
2


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

luyện cán thép cao cấp, cơ khí chế tạo, sửa chữa và đóng mới tàu biển, công nghiệp
điện, công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất hàng tiêu dùng, chế biến xuất

khẩu… gắn với việc xây dựng và khai thác có hiệu quả cảng biển Nghi Sơn, hình
thành các sản phẩm mũi nhọn, có chất lượng và khả năng cạnh tranh cao, các loại hình
dịch vụ cao cấp đẩy mạnh xuất khẩu, mở rộng ra thị trường khu vực và thế giới.
Đánh giá về tiềm năng của Nghi Sơn, đoàn chuyên gia thuộc Viện phát triển kinh tế
Nhật bản (JICA) khảo sát năm 1996 đã nhận định: "...Nằm ở cuối phía nam bờ biển
Thanh Hoá, Nghi Sơn có tiềm năng về xây dựng một cảng biển nước sâu có độ sâu từ
15-18m. Sau khi xây dựng một nhà máy xi măng lớn, một cảng chuyên dùng và tuyến
kỹ thuật hạ tầng vào Khu Công Nghiệp, đồng thời với sự đầu tư tổng hợp sẽ cho phép
vùng Nghi Sơn trở thành một trong các trung tâm công nghiệp hiện đại của vùng bắc
Trung Bộ và của cả nước, sẽ là cửa ngõ chính của tam giác kinh tế phía Bắc..."
2.

Tầm nhìn phát triển khu kinh tế nghi sơn

2.1. Quy mô Khu kinh tế Nghi Sơn
- Là khu kinh tế tổng hợp, đa ngành, đa lĩnh vực với trọng tâm là công nghiệp nặng và
công nghiệp cơ bản như: công nghiệp lọc - hóa dầu, công nghiệp luyện cán thép cao
cấp, cơ khí chế tạo, sản xuất và lắp ráp ôtô, sửa chữa và đóng mới tàu biển, công
nghiệp điện, công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất hàng tiêu dùng, chế
biến và xuất khẩu... gắn với việc xây dựng và khai thác có hiệu quả cảng biển Nghi
Sơn, vận hành theo cơ chế ưu đãi đặc biệt, là động lực phát triển kinh tế - xã hội của
tỉnh Thanh Hóa và khu vực Bắc miền Trung.
- Là một khu đô thị công nghiệp - du lịch - dịch vụ quan trọng của tỉnh Thanh Hóa
và vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ, có ranh giới và quy chế hoạt động riêng.
2.2. Quy mô dân số
- Tính đến Năm 2015 đã có khoảng 160.000 người.
3


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

- Dự định đến năm 2025: có khoảng 230.000 người.

2.3. Phân bố vị trí phát triển
a) Chọn đất và hướng phát triển:
- Khu vực bờ biển từ cửa sông Lạch Bạng về phía Nam tới chân núi Răng Cưa.
+ Tập trung xây dựng phát triển hệ thống cảng và dịch vụ cảng, phát huy hiệu quả khai
thác hệ thống cảng Nghi Sơn (gồm cảng tổng hợp và các cảng chuyên dùng) để phục vụ
phát triển khu kinh tế, vùng phụ cận và khu vực.
- Khu vực phía Bắc sông Lạch Bạng:
+ Là khu vực thuận lợi cho phát triển đô thị tập trung tại khu vực hạ lưu sông Lạch
Bạng, về 2 phía quốc lộ 1A và về phía Bắc giáp thị trấn Còng, huyện Tĩnh Gia, kết
hợp giữa phân bố dân cư tại khu đô thị trung tâm với một số cụm dân cư ngoài khu đô
thị.
- Khu vực phía Nam sông Lạch Bạng:
+ Phía Đông quốc lộ 1A, phát triển khu công nghiệp, đặc biệt là các ngành công
nghiệp nặng và công nghiệp cơ bản như: lọc hóa dầu, xi măng, nhiệt điện, luyện cán
thép... có nhu cầu lớn về vận chuyển đường biển.
+ Phía Tây quốc lộ 1A: phát triển các khu công nghiệp đa ngành như: cơ khí, lắp ráp ô
tô xe máy, công nghiệp giấy, bê tông thương phẩm, chế biến lương thực thực phẩm,
đặc biệt là phát triển các ngành công nghiệp sau hoá dầu.
- Khu vực đồi núi phía Tây:
Kết hợp hệ thống đồi núi, hồ nước phát triển các khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng gắn
kết với cảnh quan và hệ sinh thái tự nhiên.
- Khu vực biển đảo:
+ Phát triển du lịch sinh thái tại đảo Nghi Sơn.

4

CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

+ Khai thác khu vực đảo Mê kết hợp phát triển kinh tế với quốc phòng, chú trọng bảo
vệ môi trường sinh thái.
b) Phân khu chức năng:
Khu kinh tế Nghi Sơn bao gồm hai khu chức năng chính: Khu bảo thuế (phi thuế
quan) và Khu thuế quan.
- Khu bảo thuế :
Khu bảo thuế có diện tích khoảng 550 ha được bố trí gắn liền với cảng biển bao gồm:
+ Khu bến cảng và hậu cảng khoảng 50 ha.
+ Khu trung tâm tài chính, dịch vụ, trung tâm điều hành, trung tâm quảng bá giới thiệu
trưng bày sản phẩm, vui chơi giải trí diện tích khoảng 100 ha.
+ Khu chế xuất, công nghiệp tái chế diện tích khoảng 320 ha.
+ Đất giao thông trong khu bảo thuế khoảng 80 ha.
- Khu thuế quan bao gồm:
+ Khu cảng: có diện tích mặt đất hậu cảng và bến cảng khoảng 860 ha và diện tích
mặt nước khoảng 1.460 ha, trong đó:
. Khu cảng phía Nam: diện tích mặt đất hậu cảng và bến cảng khoảng 460 ha, phần
khai thác sử dụng mặt nước biển khoảng 410 ha, có khả năng tiếp nhận tàu đến 5 vạn
tấn, công suất bốc xếp hàng hóa thông qua cảng 55 triệu tấn/năm.
. Khu cảng phía Bắc đảo Nghi Sơn: là khu phát triển cảng tiềm năng, diện tích mặt đất
hậu cảng và bến cảng khoảng 400 ha, phần khai thác sử dụng mặt nước biển khoảng
1.050 ha, có khả năng tiếp nhận tàu từ 5 - 7 vạn tấn.
. Khu cảng đảo Mê: có diện tích khoảng 500 ha, có khả năng tiếp nhận tầu 10 đến 30
vạn tấn .
- Các khu công nghiệp:
Diện tích đất phát triển công nghiệp đến năm 2025 khoảng 2.965 ha, các khu công
nghiệp gồm:
+ Khu phía Đông quốc lộ 1 và Khu phía Tây quốc lộ 1A:
5

CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

Các khu công nghiệp đa ngành: tổng diện tích đất khoảng 1.020 ha thuộc các xã Tân
Trường, Tùng Lâm, Trường Lâm, gồm nhà máy xi măng Công Thanh, diện tích
khoảng 63 ha, các ngành công nghiệp khác 768 ha, công nghiệp vật liệu và các khu
khai thác khoáng sản khoảng 189 ha.
+ Các cơ sở tiểu thủ công nghiệp rải rác hiện có khoảng: 30 ha.
- Khu đô thị:
Ngoài các trung tâm thương mại, dịch vụ đã được bố trí kết hợp trong khu bảo thuế,
khu thuế quan dự kiến bố trí các khu trung tâm như sau:
+ Trung tâm hành chính: diện tích khoảng 20 - 30 ha, được xây dựng trên trục đường
chính hướng ra vùng sông Lạch Bạng.
+ Trung tâm thương mại dịch vụ, văn hoá - thể dục, thể thao: diện tích khoảng 60 ha,
xây dựng tại phía Bắc, xã Trúc Lâm.
+ Các khu dân cư đô thị: kết hợp xây dựng các khu đô thị mới với việc cải tạo nâng
cấp các cụm dân cư hiện có thuộc các xã Trúc Lâm, Hải Bình và Xuân Lâm. Loại
hình nhà ở có kiến trúc đa dạng: nhà cao tầng, các khu nhà vườn, biệt thự, các khu nhà
liên kế....
- Các cơ sở y tế, cơ sở giáo dục: được phân bố hợp lý trong quy hoạch cụ thể của các
khu dân cư.
- Các khu du lịch - dịch vụ:
+ Khu du lịch đảo Nghi Sơn: có diện tích 100 ha, gồm các loại hình dịch vụ nhà hàng,
khách sạn, vui chơi giải trí cao cấp.
+ Khu nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái Trường Lâm, tại hồ Khe Nhồi, có diện tích
khoảng 250 ha.
+ Khu sân golf, khách sạn, du lịch sinh thái thuộc xã Tân Trường có diện tích khoảng
330 ha.
+ Khu du lịch sinh thái Biển thuộc khu vực đảo Mê.

6


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

- Các khu công viên - cây xanh: gồm các khu vui chơi giải trí, vườn hoa trung tâm và
hệ thống cây xanh sinh thái ven sông, ven biển... chiếm khoảng 20% - 25% tổng diện
tích quy hoạch Khu kinh tế.
- Các khu dịch vụ khu công nghiệp tổng hợp: có tổng diện tích khoảng 50 ha được bố
trí tại trung tâm các khu công nghiệp.
- Khu trung tâm đào tạo và dạy nghề, gồm hai khu:
+ Khu đã có quy hoạch chi tiết trong khu đô thị mới Nghi Sơn quy mô 25 ha.
+ Khu dự kiến xây mới có diện tích 170 ha trong đó diện tích xây dựng trường khoảng 40
ha được bố trí tại phía Nam hồ Khe Tuần thuộc xã Tân Trường.
- Các cụm dân cư ngoài khu đô thị:
Ngoài các khu dân cư thuộc trung tâm đô thị mới, một số cụm dân cư thuộc các xã
Trường Lâm, Tân Trường, Tùng Lâm và phía Bắc đảo Nghi Sơn được giữ lại, kết hợp
với xen cư nâng cấp và cải tạo, hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội.
2.4. Định hướng phát triển cơ sở hạ tầng giao thông
a. Giao thông đối ngoại:
+ Đường hàng không: xây dựng sân bay dân dụng cấp II tại xã Quảng Lợi huyện
Quảng Xương, diện tích khoảng 300 ha.
b. Đường sắt:
+ Đoạn qua khu vực công nghiệp phía Tây quốc lộ 1A được cải tuyến về phía Tây, tới
sát hệ thống đường cao tốc và đường sắt cao tốc Bắc – Nam.
+ Nâng cấp và mở rộng ga Khoa Trường thành ga trung tâm.
+ Tiến hành xây dựng tuyến đường sắt nối khu phi thuế quan và khu cảng Nghi Sơn
với hệ thống đường sắt quốc gia.
c. Đường thuỷ:

Giai đoạn 2015:
+ Đầu tư, xây dựng hoàn chỉnh khu cảng tổng hợp phía Nam Đảo Nghi Sơn.

7


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

+ Đầu tư xây dựng khu cảng phía Bắc Nghi Sơn phục vụ trực tiếp cho khu công
nghiệp lọc - hoá dầu, xi măng và khu phi thuế quan.
+ Đầu tư cảng nhập dầu thô tại đảo Mê.
Giai đoạn sau 2015:
+ Hoàn chỉnh đầu tư xây dựng khu cảng phía Bắc Đảo Nghi Sơn.
+ Tiếp tục đầu tư khu cảng thuộc đảo Mê, kết hợp kinh tế - quốc phòng.
- Đường bộ:
+ Đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Bắc Nam phía Tây của quốc lộ 1A hiện nay.
+ Hoàn chỉnh tuyến đường nối Nghi Sơn với đường Hồ Chí Minh, trong đó đoạn từ
km 0 + 00 đến km 4 + 661 được điều chỉnh cho phù hợp quy hoạch chung Khu kinh tế
Nghi Sơn.
+ Đầu tư xây dựng tuyến nối cảng Nghi Sơn đi Quỳnh Lưu - Nghệ An.
+ Nâng cấp và mở rộng tuyến Quốc lộ 1A đoạn qua Khu kinh tế Nghi Sơn theo tiêu
chuẩn đường đô thị loại II.
d. Giao thông khu vực:
+ Hệ thống giao thông chính gồm các trục Bắc Nam nối từ khu đô thị trung tâm đến
các khu công nghiệp và cảng Nghi Sơn các trục Đông Tây nối từ cảng Nghi Sơn với
đường cao tốc có chỉ giới đường đỏ 40 - 80 m.
+ Các tuyến liên khu vực có chỉ giới từ 48 - 60 m.
+ Các tuyến khu vực có chỉ giới đường đỏ 22,5 - 27 m.
+ Các tuyến đường phục vụ các khu du lịch sinh thái có chỉ giới đường đỏ 14 m.
+ Các nút giao cắt của các tuyến trục chính (tuyến Đông - Tây, Bắc - Nam) với giao thông

đối ngoại được thiết kế giao cắt khác mức.
e. Hệ thống bến bãi đỗ xe:
+ Bến xe đối ngoại bố trí ở gần ga Khoa Trường. Diện tích dự kiến khoảng 6 ha.

8


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

+ Trung tâm dừng đỗ cho các phương tiện giao thông đường dài Bắc Nam được bố trí
tại khu cây xanh gần núi của thôn Trường Thành, xã Tùng Lâm, diện tích dự kiến
khoảng 6 ha.
+ Bố trí các bãi đỗ xe, bến xe buýt theo quy hoạch chi tiết.
2.5. Tông hợp các hoạt động đang diễn ra tại khu kinh tế nghi sơn năm 2015
- Số liệu thống kê của cục thống kê Tĩnh Gia thì tính đến hết năm 2014 trên địa bàn
huyện có khoảng 533 Doanh nghiệp lớn nhỏ đang hoạt động.
- Đến hết tháng 3 – 2015, giá trị thực hiện Dự án Liên hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn đạt
hơn 4 tỷ USD, tương đương 44% tổng giá trị toàn dự án
- Đến hết tháng 4 – 2015, có 59 dự án tại Khu Kinh tế Nghi Sơn (KKTNS) đã đi vào
hoạt động sản xuất, kinh doanh toàn bộ hoặc một phần.
- Sáu dự án FDI: Nhà máy Xi-măng Nghi Sơn (đóng góp ngân sách Nhà nước hàng
năm hơn 200 tỷ đồng), Nhà máy Sản xuất giầy dép xuất khẩu Annora (giải quyết việc
làm thường xuyên cho khoảng 11.000 lao động ).
- Hết tháng 4-2015, các dự án tại KKTNS đã thu hút 35.000 lao động, trong đó có
15.000 lao động tại các dự án đã đi vào hoạt động và 20.000 chuyên gia, công nhân
thi công Dự án Liên hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn
- Hiện đã có 8 dự án đi vào hoạt động toàn bộ hoặc một phần, như: Khu du lịch và
nghỉ dưỡng Bắc đảo Nghi Sơn, dự án cung cấp dịch vụ hậu cần tại KKTNS, khu
thương mại tổng hợp Bắc miền Trung, tổ hợp dịch vụ thương mại, khách sạn, nhà
hàng 315, tổ hợp dịch vụ tổng hợp KKTNS... Trong đó, dự án cung cấp dịch vụ hậu

cần tại KKTNS do Tổng Công ty Đầu tư xây dựng và thương mại Anh Phát làm chủ
đầu tư với tổng vốn 100 tỷ đồng đã đưa vào sử dụng với nhiều hạng mục, như: Khu
nhà ăn uống tổng hợp, 100 căn hộ cao cấp phục vụ các chuyên gia (với diện tích sàn
70 m2/căn), khu nhà hàng ăn uống dịch vụ tổng hợp và khu vui chơi thể thao... Tới
đây, doanh nghiệp này sẽ tiếp tục đầu tư dự án Khu dịch vụ công cộng Bắc núi Xước,
9


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

tại xã Mai Lâm (Tĩnh Gia). Dự án sẽ bao gồm các công trình: Tổ hợp tài chính - ngân
hàng, dịch vụ thương mại, siêu thị, khách sạn, nhà nghỉ, khu câu lạc bộ thể thao, khu
cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe..., với tổng vốn đầu tư ước tính hơn 1.568 tỷ
đồng.
- Ngày 10 - 7, tại xã Hải Hà, huyện Tĩnh Gia (thuộc địa bàn Khu Kinh tế Nghi Sơn),
Công ty TNHH Dầu thực vật miền Bắc Việt Nam (NORTALIC) – đơn vị liên doanh
giữa Tổng Công ty Công nghiệp Dầu thực vật Việt Nam (VOCARIMEX) và Tập
đoàn Musim Mas của Singapo, tổ chức lễ khởi công, động thổ xây dựng nhà máy sản
xuất dầu ăn và các sản phẩm chiết xuất từ dầu ăn, nhà máy sản xuất dầu ăn có công
suất lớn nhất cả nước.
II.
1.
a.
-

Sự Cần Thiết Về Đầu Tư Xây Dựng Dự Án Hotel Le Duong
Phân tích thực trạng phát triển nhu cầu
Khu kinh tế nghi sơn
KKT Nghi Sơn là một trong 5 khu kinh tế trọng điểm được Chính phủ Việt
Nam ưu tiên đầu tư, có nhiều cơ chế, chính sách ưu đãi hấp dẫn. Với các dự án

trọng điểm, có tác động đòn bẩy phát triển như dự án Lọc hóa dầu Nghi Sơn,
Nhiệt điện Nghi Sơn, xi măng Công Thanh, cảng biển nước sâu Nghi Sơn. Bên
cạnh đó theo số liệu thống kê của cục thống kê Tĩnh Gia thì tính đến hết năm

-

2014 trên địa bàn huyện có khoảng 533 Doanh nghiệp lớn nhỏ đang hoạt động.
Sau hơn 9 năm thành lập đi vào hoạt động, KKT Nghi Sơn đã thu hút được
nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đến tìm hiểu, nghiên cứu cơ hội và thực
hiện các dự án đầu tư. Đến nay, đã thu hút được 65 dự án đầu tư, tổng mức vốn
đăng ký đầu tư khoảng 16,8 tỉ USD, trong đó có 15 dự án FDI đang hoạt động

-

với tổng vốn đăng ký gần 10 tỉ USD.
Nhà máy hóa lọc dầu nghi sơn với mức vốn đầu tư 9 tỷ USD
Hơn 3.550 tỷ đồng đầu tư cho tuyến đường từ Cảng hàng không Thọ Xuân đi
Khu kinh tế Nghi Sơn

10


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

-

Nhà máy Nhiệt điện Nghi Sơn 2 tại KKT Nghi Sơn có công suất 1.200MW,
được đầu tư theo hình thức BOT với tổng mức đầu tư 2,3 tỉ USD do Tổ hợp
nhà đầu tư Tập đoàn Marubeni – Nhật Bản và Công ty Điện lực Hàn Quốc

-

(Kepco) thực hiện
Ước tính, lúc cao điểm sẽ có khoảng 45.000 kỹ sư, chuyên gia, công nhân làm
việc ở KKT Nghi Sơn

-

Theo báo cáo của Ban Quản lý KKT Nghi Sơn, trong giai đoạn triển khai dự án
Liên hợp lọc hóa dầu Nghi Sơn (từ năm 2014 – 2018), số lượng cán bộ, công
nhân viên ước tính ở thời kỳ cao điểm nhất có thể lên đến 45.000 người, (riêng
dự án Lọc hóa dầu Nghi Sơn khoảng 30.000 người). Từ năm 2018 trở đi, sau
khi dự án đi vào hoạt động lâu dài, con số này ước tính khoảng 25.000
người………

-

Hiện đã có 8 dự án đi vào hoạt động toàn bộ hoặc một phần, như: Khu du lịch
và nghỉ dưỡng Bắc đảo Nghi Sơn, dự án cung cấp dịch vụ hậu cần tại KKTNS,
khu thương mại tổng hợp Bắc miền Trung, tổ hợp dịch vụ thương mại, khách

-

sạn, nhà hàng 315, tổ hợp dịch vụ tổng hợp KKTNS...
Công ty đầu tư và xây dựng Anh Phát là đơn vị đi đầu cho việc đầu tư phát
triển dịch vụ hậu cần tại Khu kinh tế, với tổ hợp khu: Tài chính – ngân hàng,
siêu thị, khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng ước tính dự án khoảng 1.568 tỷ đồng tại
Mai Lâm. Điều này cho thấy các ông lớn đang nhận thấy tiềm năng to lớn tại

-

đây.
Công ty TNHH Dầu thực vật miền Bắc Việt Nam (NORTALIC) – đơn vị liên
doanh giữa Tổng Công ty Công nghiệp Dầu thực vật Việt Nam
(VOCARIMEX) và Tập đoàn Musim Mas của Singapo, tổ chức lễ khởi công,
động thổ xây dựng nhà máy sản xuất dầu ăn và các sản phẩm chiết xuất từ dầu
ăn, nhà máy sản xuất dầu ăn có công suất lớn nhất cả nước.

11


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

Qua số liệu thống kê ở trên cho thấy nhu cầu dịch vụ hậu cần nói chung và nhu cầu
Lưu trú, giải trí…nói riêng là rất lớn, và cấp bách. Vì vậy việc đầu tư dự án Hotel
Le Duong là một quyết định đầu tư đúng đắn, sinh lợi dài hạn và là tiền đề cho các
hoạt động kinh doanh khác.
b.

Các đối thủ cạnh tranh trực tiếp về lĩnh vực hoạt động kinh doanh: Lưu

-

trú, Massage
Lưu trú: Hiện tại tổng số lượng khách sạn và nhà nghỉ tại nghi sơn là 25 cơ sở
lớn bé, trong đó có 1 khách sạn 5 sao của công ty Anh Phát. Phần lớn các nhà
nghỉ và khách sạn tại đây đều kín phòng chiếm 85%, riêng khách sạn không đủ
để phục vụ các chuyên gia người nước ngoài ( khách thuê theo tháng, giá 1

-

phòng bình dân theo tháng 10 triệu – 15 triệu đối với các nhà nghỉ ).
Dịch vụ Massage: Tại đây hiện chỉ có 4 cơ sở massage nhỏ. Chưa đủ cung cấp
nhu cầu hiện tại. Theo khảo sát sơ bộ, giá vé dịch vụ 150.000 vnđ/ 60 phút,
dịch vụ Massage tại đây chưa đầy đủ quy trình, chưa đạt tiêu chuẩn với tầm cỡ
tập khách hàng là hơn 25.000 chuyên gia và 533 các công ty tại địa phận Tĩnh
Gia.

12


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

2.
a.

Phân tích vị trí đặt dự án
Phân tích vị trí các khu công nghiệp và vị trí các đối thủ cạnh tranh

-

( Đường quốc lộ 1A là đường chính mầu vàng trong bản đồ )
Khu phía Đông quốc lộ 1A:
+. Khu công nghiệp lọc hoá dầu: Có diện tích khoảng 550 ha (không bao gồm
hành lang đường ống dẫn dầu và khu cảng), tại xã Mai Lâm và Hải Yến.

13


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

+. Khu công nghiệp sửa chữa và đóng mới tàu biển: quy mô khoảng 65 ha, vị trí
tại phía Nam đảo Nghi Sơn.,
+. Nhà máy nhiệt điện Nghi Sơn: công suất 1.800 MW, tổng diện tích đất xây
dựng nhà máy và khu bãi xỉ than 255 ha, tại xã Hải Hà.
+. Khu công nghiệp luyện kim: diện tích khoảng 255 ha, vị trí tại xã Hải Hà và
Hải Thượng.
+. Nhà máy xi măng Nghi Sơn: có tổng diện tích khoảng 110 ha trong đó đất xây
dựng nhà máy 40 ha, khu phụ trợ nhà máy 70 ha.
+. Khu công nghiệp đa ngành: tổng diện tích đất khoảng 345 ha, tại khu vực xã

-

Mai Lâm.
+. Khu kho xăng dầu: tổng diện tích đất khoảng 60 ha, tại xã Hải Hà.
Khu phía Tây quốc lộ 1A:
Các khu công nghiệp đa ngành: tổng diện tích đất khoảng 1.020 ha thuộc các xã
Tân Trường, Tùng Lâm, Trường Lâm; gồm nhà máy xi măng Công Thanh,
diện tích khoảng 63 ha, các ngành công nghiệp khác 768 ha, công nghiệp vật
liệu và các khu khai thác khoáng sản khoảng 189 ha.

( Đường quốc lộ 1A là đường chính mầu vàng trong bản đồ )

14


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

Trên bản đồ vị trí đặt Dự án Hotel Le Duong trên khu đất 452 m2 mặt đường
quốc lộ 1A thuộc xã Mai Lâm ( nằm cách ngã tư đoạn giao giữa quốc lộ 1A và

đường xuống khu hóa lọc dầu khoảng 60 m ) vị trí đánh dấu ngôi sao nằm ở
đường quốc lộ 1A đầu chỉ đường mầu xanh ( là vị trí sao vàng Asian Highway
trên quốc lộ 1A ) xuống nhà máy Xi Măng Nghi Sơn, Hóa lọc dầu, cảng nước
xâu, Nhiệt Điện 1, Nhiệt Điện.. Khoảng cách từ dự án tới Nhà Máy Hóa lọc dầu
khoảng 3,8 km mất khoảng 6 phút đi ô tô. Như vậy ta có thể nhận thấy vị trí đặt
Dự án Hotel Le Duong là vị trí đắc địa của khu công nghiệp trong KKTNS vì
nó nằm trên quốc lộ 1A tại vị trí chính giữa khu hai khu công nghiệp phía tây
quốc lộ 1A và phía đông khu công nghiệp quốc lộ 1A. Do đó việc di chuyển
đến các địa điểm khác trong khu kinh tế là vô cùng thuận lợi, điều này mang lại
lợi thế cạnh chanh to lớn cho dự án Hotel Le Duong với các khách sạn khác
trong khu vực.

15


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

CHƯƠNG II.
MÔ PHỎNG CƠ BẢN VỀ DỰ ÁN, CHI PHÍ ĐẦU TƯ DỰ TÍNH
I.

Một số hình ảnh về dự án Hotel Le Duong
Xem phụ lục

16


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

II.

Chi phí đầu tư tạm tính

Kinh phí đầu tư tạm tính: 4.500.000.000 vnđ
Đầu tư làm 3 đợt
-

Đợt 1: 2.500.000.000 vnđ xây dựng cơ bản ( 3 tháng đầu )
Đợt 2: 1.000.000.000 vnđ xây dựng hoàn thiện ( 2 tháng tiếp theo )
Đợt 3: 1.000.000.000 vnđ hoàn thiện ( 2 tháng cuối )

17


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

CHƯƠNG III.
CƠ CẤU HOẠT ĐỘNG VÀ CÔNG SUẤT HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN
I.
1.
2.
-

Tổ chức bộ máy hoạt động
Khách sạn
Giám đốc khách sạn: 1
Nhân viên tạp vụ: 3
Nhân viên lễ tân ( kiêm kế toán ): 2 ( làm theo ca )
Quản lý khách sạn ( kiêm bảo vệ ): 1
Nhân viên bếp: 1

Massage
Nhân viên Massage chính thức: 6 người
Nhân viên quầy Massage: 1

Tổng số nhân sự: 15 người
II.
1.

Công suất hoạt động
Khách lưu trú ( 20 phòng trong đố có 10 phòng VIP )
Theo khảo sát thực tế Tác Giả chủ quan đưa ra mức tính giá cho các dịch vụ

a.
-

của khách sạn trong tương lai như sau:
Giá phòng thường
Nghỉ giờ: 100.000 vnđ cho 2 tiếng đầu, tiếng tiếp theo cộng thêm 20.000 vnđ
Nghỉ qua đêm: 250.000 vnđ từ 21h đến 9h sáng, vào sớm ra muộn 1 giờ cộng

b.
-

thêm 20.000 vnđ
Nghỉ ngày đêm: 400.000 vnđ
Giá phòng VIP
Nghỉ giờ: 100.000 vnđ cho 2 tiếng đầu, tiếng tiếp theo cộng thêm 20.000 vnđ
Nghỉ qua đêm 250.000 vnđ từ 21h đến 9h sáng, vào sớm ra muộn 1 giờ cộng

-

thêm 20.000
Nghỉ ngày đêm 500.000 vnđ
18


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

Do đặc điểm nằm tại trung tâm khu kinh tế, tại ngã tư đường giao nhau giữa quốc
lộ 1A và trục đường chính khu công nghiệp cả về phía tây QL 1A và phía đông QL
1A nên lượng khách nghỉ theo ngày đêm sẽ nhiều hơn khách nghỉ giờ và qua đêm
theo tỷ lệ: 6:2:1 ( 6 ngày đêm/2 qua đêm / 1 giờ), theo đó ta có doanh thu trong 1
tháng dự tính như sau
+. Phòng VIP: 30x(6x500.000+3x250.000+1x100.000)= 115.500.000 vnđ
+. Phòng thường: 30x(6x400.000+3x250.000+1x100.000)= 97.500.000 vnđ
2.
-

Dịch vụ Massage ( có 6 phòng dịch vụ massage )
Giá vé Massage 60 phút: 150.000 vnđ
Giá vé Massage 90 phút: 250.000 vnđ

Công suất phụ vụ các phòng massage dự tính thấp nhất trung bình 1 ngày 1 phòng
tiếp 3 lượt khách, tỷ lệ giá vé 2 dịch vụ là 50/50 suy ra doanh thu cho Massage
trong 1 thang như sau:
3x30x(3x150.000+3x250.000)= 108.000.000 vnđ
3.

Dịch vụ ăn sáng tại khách sạn, dịch vụ khác

Sẽ phát sinh khi đi vào hoạt động.
Từ các giả thiết về số liệu trên Tác Giả dự tính doanh thu và chi phí của Dự án như
sau:

Doanh thu tạm thính trong 1 tháng của dự án
115.500.000 + 97.500.000 + 108.000.000 = 321.000.000 vnđ
Chi phí tạm tính trong 1 tháng
-

Khách sạn
19


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

+. GĐKS: = 3.000.000+1%xDS= 9.000.000 ( Tạm tính )
+. Nhân viên tạp vụ: = 3x3.000.000 vnđ = 9.000.000 vnđ
+. Nhân viên lễ tân: =2x4.000.000 vnđ = 8.000.000 vnđ
+. Quản lý khách sạn: = 1x6.000.000 vnđ = 6.000.000 vnđ
+. Nhân viên bếp: = 1x3.000.000 vnđ = 3.000.000 vnđ
Massage
+. Nhân viên Massage: = 6x1.500.000 vnđ = 9.000.000 vnđ
+. Nhân viên quầy Massage: = 1x3.000.000 = 3.000.000 vnđ
An ninh khu vực: = 1.500.000 vnđ
Chi phí lãi: = 4.500.000.000x0.6%= 27.000.000 vnđ

-

-

Tổng chi phí tạm tính: trong tháng = 75.500.000 vnđ
Doanh thu tạm tính trước thuế: = 321.000.000 - 69.500.000 = 251.500.000 vnđ

T(hoàn vốn) = T( hoàn vốn sau khi đi vào hoạt động) + CP( Chi phí lãi khi xây dựng )
= 4.500.000/251.500+(27.000x7)/251.500 = 18,6 ( tháng )

T ( hoàn vốn): Thời gian hoàn vốn
T( hoàn vốn sau khi đi vào hoạt động ): Thời gian hoàn vốn sau khi đi vào hoạt động
CP ( Chi phí lãi khi xây dựng ) : Chi phí lãi khi xây dựng

III.
1.
a.
-

Kết luận chung
Tổng hợp những thuận lợi và khó khăn
Thuận lợi
Dự án Hotel Le Duong nằm trong KKTNS, tại xã Mai Lâm trên mặt đường

-

quốc lộ 1A.
KKTNS là một trong 5 khu kinh tế trọng điểm quốc gia, Là khu kinh tế tổng
hợp, đa ngành, đa lĩnh vực với trọng tâm là công nghiệp nặng và công nghiệp
cơ bản như: công nghiệp lọc - hóa dầu, công nghiệp luyện cán thép cao cấp, cơ
khí chế tạo, sản xuất và lắp ráp ôtô, sửa chữa và đóng mới tàu biển, công
nghiệp điện, công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất hàng tiêu dùng,
20

CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

chế biến và xuất khẩu... gắn với việc xây dựng và khai thác có hiệu quả cảng
biển Nghi Sơn, vận hành theo cơ chế ưu đãi đặc biệt, là động lực phát triển kinh
-

tế - xã hội của tỉnh Thanh Hóa và khu vực Bắc miền Trung.
Khu kinh tến nghi sơn là khu đô thị công nghiệp - du lịch - dịch vụ quan trọng
của tỉnh Thanh Hóa và vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ, có ranh giới và quy chế

-

hoạt động riêng.
Dự án trọng điểm đang triển khai tại KKTNS: Nhà máy hóa lọc dầu với mức
đầy tư 9 tỷ USD, Nhà máy đóng tầu hiện đại nhất đông nam á, Ba nhà máy

-

nhiệt điện, Nhà máy xi măng Nghi sơn, Nhà máy dầu ăn lớn nhất cả nước......
Ước tính, lúc cao điểm sẽ có khoảng 45.000 kỹ sư, chuyên gia, công nhân làm

-

việc ở KKT Nghi Sơn
Cơ sợ hạ tầng các dịch vụ hậu cần về Khách sạn, Nhà nghỉ, Massage tại đây
đang còn rất hạn chế cụ thể: có khoảng 25 khách sạn lớn nhỏ và 4 cơ sở

-

Massage, nên thị phần về lĩnh vực này đang còn rất nhiều cơ hội.
Thuận lợi lớn nữa là KKTNS chỉ mới bắt đầu thành lập được 9 năm, va mới chỉ
là giai đoạn khởi đầu, vì thế cơ hội để có được vị thế trong lĩnh vực này và

-

ngày càng phát triển tại đây là cơ hội rất thực tế.
Tại khu đất của Dự án Hotel Le Dương có thể nầng mức đầu tư lớn hơn để có

b.
-

thể phát triển lâu dài hơn
Khó khăn
Toàn cảnh nền kinh tế trong nước đang trong giai đoạn khó khăn, nên việc thu

-

hút kê gọi đầu tư cho dự án gặp nhiều trở ngại.
Tình hình giá vật liệu và nhân công bất ổn định nên kinh phí cho Dự án Hotel

2.

Le Duong sẽ có nhiều biến chuyển…..
Hình thức đầu tư

Dự án Hotel Le Duong là một trong dự án trọng điểm của công ty CP thực phẩm
Lê Dương, nằm trên khu đất thuộc chủ sở hữu của Tổng Giám Đốc công ty ông
Dương Văn Vĩnh, nay góp vốn cùng mời gọi các nhà Đầu Tư tham gia xây dựng
dự án Hotel Le Duong.

21


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

Khu đất có đặc điểm như sau:
-

Nằm trên mặt đường quốc lộ 1A, thuộc thửa ( T 06/550 ).
Hướng tây. Phía đông ráp núi, phía bắc ráp bưu điện Mai Lâm, Phía tây ráp

-

đường quốc lộ 1A.
Diện tích : 452 m2
Chiều rộng theo mặt đường quốc lộ 1A là 14 m, chiều sâu là 32,29 m
Giá thị trường ước tính : 2 tỷ đồng.

LỜI KẾT

Thay mặt Ban Quản trị công ty CP thực phẩm Lê Dương tôi chân thành cám ơn Quý
Đối Tác đã dành thời gian đọc và nghiên cứ Dự án Hotel Le Duong.
Chúng tôi đã cố gắng hết sức trong việc thống kê, cập nhật để đưa ra các số liệu phân
tích một cách trung thực và khách quan nhất có thể, tuy nhiên cũng không tránh được
những sai sót, vì vậy mong Quý Đối Tác thông cảm và bổ sung để Dự án Hotel Le
Duong được hoàn chỉnh hơn. Trân trọng cám ơn.!
Mọi thông tin xin liên hệ:
Công ty CP thực phẩm Lê Dương
Đ/c: Thanh Xuyên, Hải Thanh, Tĩnh Gia, Thanh Hóa

VPĐD: 123 Đường Phương Canh, Phường Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm,
TP. Hà Nội
Hotline: 098.78.28.097; 0983.36.42.52

22


CÔNG TY CP THỰC PHẨM LÊ DƯƠNG - WWW.LEDUONGFOOD.COM.VN

Hà nội ngày
20/07/2015
Tổng Giám Đốc

Dương Văn Vĩnh

23